Справа № 438/990/25
Провадження 2/438/428/2025
іменем України
29 серпня 2025 року м. Борислав
Бориславський міський суд Львівської області в складі: головуючого судді Пантелєєва Д.Г., за участю секретаря Дівчур В.М. розглянувши в порядку спрощеного провадження цивільну справу за позовом адвоката Бабич Ірини Анатоліївни, яка діє в інтересах ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ об'єктів нерухомого майна в натурі,
Адвокат Бабич І.А., яка діє в інтересах ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 просить суд: поділити в натурі житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями і спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 2684273346020; ідентифікатор об'єкта нерухомого майна в ЄДЕССБ 01.2343475.4929185.20240731.72.0000.37, та належить ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на праві спільної часткової власності, на окремі ізольовані об'єкти нерухомого майна, які не вимагають проведення будівельних робіт, що відповідно до законодавства потребують отримання дозволу на їх проведення, згідно з Висновком щодо технічної можливості поділу об'єкта нерухомого майна Комунального підприємства Львівської обласної ради «Дрогобицьке міжміське бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» від 08.10.2024 № 2341: виділити в натурі та визнати за ОСОБА_1 право власності на самостійний цілісний житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями і спорудами, що складається з приміщень в житловому будинку літ. А-1: коридору літ. 1-1 площею 3,9 кв.м, кухні літ. 1-2 площею 12,0 кв.м, житлової кімнати літ. 1-3 площею 17,2 кв.м, житлової кімнати літ. 1-4 площею 13,1 кв.м, кладової літ. 1-5 площею 5,5 кв.м, веранди літ. І площею 4,3 кв.м, усього - загальною площею 56,0 кв.м, житловою площею 30,3 кв.м, крім того - підвал площею 5,3 кв.м під верандою літ. І; а також - гараж літ. Г, гараж літ. Д, огорожу, ворота з хвірткою літ. 2, замощення літ. І, що в цілому складає 6/9 (67/100) часток у праві спільної часткової власності на нерухоме майно; виділити в натурі та визнати за ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на самостійний цілісний житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями і спорудами, що складається з приміщень в житловому будинку літ. А-1: коридору літ. 2-1 площею 2,3 кв.м, кладової літ. 2-2 площею 1,5 кв.м, кухні літ. 2-3 площею 13,4 кв.м, санвузла літ. 2-4 площею 5,1 кв.м, житлової кімнати літ. 2-5 площею 12,5 кв.м, житлової кімнати літ. 2-6 площею 16,2 кв.м, усього - загальною площею 51,0 кв.м, житловою - 28,7 кв.м, а також - сарай літ. Б, сарай літ. Є, сарай літ. Ж, огорожу літ. 1, замощення літ. І, що в цілому складає 33/100 частки у праві спільної часткової власності на нерухоме майно. Поділити в натурі земельну ділянку площею 0,0800 га, цільове призначення: 02.01 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка); місце розташування: АДРЕСА_1 , кадастровий номер 4610300000:03:022:0215, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 2970674746103, яка належить ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на праві спільної сумісної власності, відповідно до кадастрового плану щодо поділу земельної ділянки Бориславського міського відділу Львівської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру»: виділити в натурі та визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 ) право власності на земельну ділянку площею 0,0479 га, що складає 60/100 часток земельної ділянки, з розмірами по периметру: від точки 1 до точки 2 (по межі із землями загального користування, АДРЕСА_2 ) 40,05 мп; від точки 2 до точки 3 (по межі із землями загального користування, АДРЕСА_1 ) 11,94 мп; від точки 3 до точки 4 (по лінії розподілу житлового будинку) 40,0 мп; від точки 4 до точки 1 (по межі із земельною ділянкою АДРЕСА_2 , кадастровий номер 4610300000:03:022:0033) 11,49 мп; виділити в натурі та визнати за ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на земельну ділянку площею 0,0321 га, що складає 40/100 часток земельної ділянки, з розмірами по периметру: від точки 3 до точки 4 (по лінії розподілу житлового будинку) 40,0 мп; від точки 4 до точки 5 (по межі із земельною ділянкою АДРЕСА_2 , кадастровий номер 4610300000:03:022:0033) 8,16 мп; від точки 5 до точки 6 (по межі із земельною ділянкою АДРЕСА_3 , кадастровий номер 4610300000:03:022:0042) 39,75 мп; від точки 6 до точки 3 (по межі із землями загального користування, АДРЕСА_1 ) 8,0 мп. Припинити право спільної часткової власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами та право спільної сумісної власності на земельну ділянку, кадастровий номер 4610300000:03:022:0215, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , співвласники - ОСОБА_1 , ОСОБА_2 .
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є співвласниками об'єктів нерухомого майна - житлового будинку садибного типу та присадибної земельної ділянки, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 .Вищезазначений житловий будинок належить сторонам у наступному порядку: ОСОБА_1 - 6/9 (67/100) часток у праві спільної часткової власності, а ОСОБА_2 - 33/100 частки у праві спільної часткової власності. До будинку належать господарські будівлі і споруди: гаражі, позначені літерами Г, Д, сараї, позначені літерами Б, Є, Ж, металева огорожа з хвірткою літ. 1, 2 та замощення літ. І. Рішенням Бориславської міської ради Львівської області від 27.06.2024 № 1959 затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та передано безоплатно у власність ОСОБА_2 , ОСОБА_1 земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) 02.01 площею 0,0800 га на АДРЕСА_1 , кадастровий номер 4610300000:03:022:0215. Позивач ОСОБА_1 бажає припинення правовідносин, що ґрунтуються на праві спільної власності, щодо об'єктів нерухомого майна, розташованих на АДРЕСА_1 , вважаючи, що поділ житлового будинку і присадибної земельної ділянки в натурі відповідає його інтересам. Між співвласниками ОСОБА_1 , ОСОБА_2 склався усталений порядок користування житловим будинком, господарськими будівлями та спорудами. Кожна із сторін володіє відокремленою частиною будинку, облаштованою самостійним виходом. З метою реалізації своїх прав щодо поділу в натурі житлового будинку та присадибної земельної ділянки позивач звернувся до відповідача із письмовою пропозицією укласти та посвідчити нотаріально договір про поділ зазначених об'єктів нерухомого майна в натурі. Як вбачається зі змісту Відповіді ОСОБА_2 на пропозицію ОСОБА_1 щодо укладення правочину про поділ майна, яке є об'єктом права спільної власності (житлового будинку і земельної ділянки, кадастровий номер 46105300000:03:022:0215, за адресою: АДРЕСА_1 ), у натурі від 20.01.2025, відповідач не заперечує стосовно поділу житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами відповідно до Висновку щодо технічної можливості поділу об'єкта нерухомого майна, складеного Комунальним підприємством Львівської обласної ради «Дрогобицьке міжміське бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» 08.10.2024 за № 2341. Що ж до поділу присадибної земельної ділянки пропорційно до розміру належних співвласникам часток у праві спільної власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, то з таким відповідач не погоджується. Вважає, що поділ земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд розміром 0,0800 га, кадастровий номер 46105300000:03:022:0215, як об'єкта права спільної сумісної власності, слід здійснювати, виходячи з рівності часток співвласників. У наступному відповідач відмовлявся від досягнення будь-яких домовленостей щодо поділу присадибної земельної ділянки, що унеможливлює укладення правочину . Разом із тим, на момент набуття сторонами права спільної часткової власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами на АДРЕСА_1 існував багаторічний встановлений порядок користування присадибною ділянкою з урахуванням фактичного поділу домоволодіння на підставі рішення Народного суду Дрогобицького району Львівської області від 20.09.1972 у справі за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про реальний розподіл будинковолодіння. Відповідно до вказаного рішення суду співвласнику ОСОБА_4 (67/100 ідеальних частин будинковолодіння), чиїм правонаступником є позивач ОСОБА_1 , закріплено земельну ділянку на АДРЕСА_1 площею 522 кв.м, в тому числі 24 кв.м під землею загального користування; а співвласнику ОСОБА_3 (33/100 ідеальних частин будинковолодіння), правонаступником якого є відповідач ОСОБА_2 , закріплено земельну ділянку площею 272 кв.м, у тому числі 24 кв.м під землею загального користування. Вищенаведений спосіб поділу присадибної земельної ділянки є наближеним до багаторічного усталеного порядку користування, що склався між сторонами з урахуванням фактичного поділу домоволодіння та створення двох окремих самостійних об'єктів нерухомого майна із самостійним окремим виходом та окремою системою життєзабезпечення, враховує розташування існуючих господарських будівель і споруд сторін, забезпечує можливість нормальної експлуатації та обслуговування виокремлених самостійних об'єктів нерухомого майна, проходу і проїзду з вулиці тощо. Враховуючи все вищевикладене, просить позов задовольнити.
Представник позивача - адвокат Бабич І.А. надала заяву про розгляд справи без її участі та участі позивача, позов підтримують, наполягають на його задоволенні.
Відповідач ОСОБА_2 надав суду заяву про визнання позову повністю, розгляд справи просив проводити без його участі у зв'язку з зайнятістю на роботі.
Ухвалою суду від 02 липня 2025 року по справі відкрито провадження в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню виходячи з наступного.
Судом встановлено, що Позивач ОСОБА_1 та Відповідач ОСОБА_2 є співвласниками об'єктів нерухомого майна - житлового будинку садибного типу та присадибної земельної ділянки, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 .
Вищезазначений житловий будинок належить сторонам у наступному порядку:
ОСОБА_1 - 6/9 (67/100) часток у праві спільної часткової власності, а саме - 2/9 частки на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого приватним нотаріусом Дрогобицького районного нотаріального округу Василевич О.Р.24.01.2023 за реєстровими № 11; Витягу з Реєстру будівельної діяльності ЄДЕССБ ІУ1612240809546 (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 75101015 від 18.09.2024, видавник: державний реєстратор Виконавчого комітету Дрогобицької міської ради Львівської області Паращак М.Т., запис про речове право 56721372);
4/9 частки - на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого приватним нотаріусом Дрогобицького районного нотаріального округу Василевич О.Р.24.01.2023 за реєстровими № 12; Витягу з Реєстру будівельної діяльності ЄДЕССБ ІУ1612240809546 (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 75101015 від 18.09.2024, видавник: державний реєстратор Виконавчого комітету Дрогобицької міської ради Львівської області Паращак М.Т.; запис про речове право 56721405), що підтверджується копіями вказаних правовстановлюючих документів на нерухоме майно та Витягів з Державного реєстру речових прав за індексними номерами 395432001, 395431943 від 18.09.2024, сформованих державним реєстратором Виконавчого комітету Дрогобицької міської ради Львівської області Паращаком М.Т., які знаходяться у матеріалах позову;
ОСОБА_2 - 33/100 частки у праві спільної часткової власності на підставі Договору дарування, посвідченого приватним нотаріусом Дрогобицького районного нотаріального округу Василевич О.Р.03.12.2004 за реєстровими № 2325; Витягу з Реєстру будівельної діяльності ЄДЕССБ ІУ1612240809546 (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 75101015 від 18.09.2024, видавник: державний реєстратор Виконавчого комітету Дрогобицької міської ради Львівської області Паращак М.Т., запис про речове право 56721219), що вбачається зі змісту сформованої державним реєстратором Виконавчого комітету Трускавецької міської ради Львівської області Федурко Р.В. Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна від 30.01.2025 № 410533088.
Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна від 30.01.2025 № 410533088, Технічного паспорта на будинок садибного типу (реєстраційний номер у Реєстрі будівельної діяльності ТІ01:9715-8152-0176-9093; адреса об'єкта: АДРЕСА_1 ), виготовленого Комунальним підприємством Львівської обласної ради «Дрогобицьке міжміське бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» 29.03.2023, сформованого 08.08.2024, житловий одноповерховий будинок садибного типу, позначений на плані земельної ділянки літ. А-1, має загальну площу 107,0 кв. м, а житлову - 59,0 кв.м (крім того - підвал площею 5,3 кв. м); у ньому є чотири житлові кімнати та дві кухні. Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 2684273346020; ідентифікатор об'єкта нерухомого майна: 01.2343475.4929185.20240731.72.0000.37.
До будинку належать господарські будівлі і споруди: гаражі, позначені літерами Г, Д, сараї, позначені літерами Б, Є, Ж, металева огорожа з хвірткою літ. 1, 2 та замощення літ. І.
Рішенням Бориславської міської ради Львівської області від 27.06.2024 № 1959 затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та передано безоплатно у власність ОСОБА_2 , ОСОБА_1 земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) 02.01 площею 0,0800 га на АДРЕСА_1 , кадастровий номер 4610300000:03:022:0215.
Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна від 25.06.2025 № 432839504 на земельну ділянку з кадастровим номером 4610300000:03:022:0215, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 2970674746103, зареєстровано речові права (право спільної сумісної власності) за ОСОБА_1 : номер відомостей про речове право: 55851545, ОСОБА_2 : номер відомостей про речове право: 55851493, дата державної реєстрації: 10.07.2024; Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 74109932 від 15.07.2024, Державний реєстратор: Раєва Яніна Євгеніївна, Бориславська міська рада Львівської області, документи, подані для державної реєстрації: рішення про передачу земельної ділянки у власність, серія та номер: 1959, виданий 27.06.2024, видавник: Бориславська міська рада Львівської області.
У позивача у володінні та користуванні перебувають в житловому будинку літ. А-1: коридор літ. 1-1 площею 3,9 кв.м, кухня літ. 1-2 площею 12,0 кв.м, житлова кімната літ. 1-3 площею 17,2 кв.м, житлова кімната літ. 1-4 площею 13,1 кв.м, кладова літ. 1-5 площею 5,5 кв.м, веранда літ. І площею 4,3 кв.м, усього - загальною площею 56,0 кв.м, житловою площею 30,3 кв.м, а також підвал площею 5,3 кв.м під верандою літ. І, що не включається до загальної площі будинку.
Позивач також користується гаражем літ. Г, гаражем літ. Д, огорожею, воротами з хвірткою під літ. 2, замощенням літ. І.
У володінні та користуванні відповідача перебувають в житловомубудинку літ. А-1: коридор літ. 2-1 площею 2,3 кв.м, кладова літ. 2-2 площею 1,5 кв.м, кухня літ. 2-3 площею 13,4 кв.м, санвузол літ. 2-4 площею 5,1 кв.м, житлова кімната літ. 2-5 площею 12,5 кв.м, житлова кімната літ. 2-6 площею 16,2 кв.м, усього - загальною площею 51,0 кв.м, житловою площею 28,7 кв.м.
Відповідач користується господарськими будівлями і спорудами: сараєм літ. Б, сараєм літ. Є, сараєм літ. Ж, огорожею літ. 1, замощенням літ. І.
Під час державної реєстрації права власності на житловий будинок після проведеної реконструкції (прибудови) перерахунок розміру часток співвласників у праві спільної часткової власності не проводився.
Беручи до уваги вищезазначену обставину, існуючий порядок володіння і користування сторонами житловим будинком з господарськими будівлями і спорудами на АДРЕСА_1 відповідає первісному розміру часток сторін у праві спільної часткової власності (позивач - 6/9 (67/100) часток; відповідач - 33/100 частки).
За результатами виконання робіт з визначення технічної можливості поділу об'єкта нерухомого майна - житлового будинку садибного типу, ідентифікатор об'єкта нерухомого майна: 01.2343475.4929185.20240731.72.0000.37 в ЄДЕССБ, адреса: АДРЕСА_1 - Комунальним підприємством Львівської обласної ради «Дрогобицьке міжміське бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» на замовлення співвласників складено Висновок щодо технічної можливості поділу об'єкта нерухомого майна від 08.10.2024 № 2341 відповідно до Порядку проведення технічної інвентаризації, затвердженого Постановою кабінету Міністрів України від 12.05.2023 № 488 «Деякі питання проведення технічної інвентаризації» (із змінами).
За змістом Висновку щодо технічної можливості поділу об'єкта нерухомого майна від 08.10.2024 № 2341 за технічними показниками об'єкт нерухомого майна може бути поділено в натурі, в результаті чого будуть сформовані два новоутворених окремих об'єкта нерухомого майна - будинки садибного типу, а саме:об'єкт № 1, гр. ОСОБА_2 - будинок садибного типу літ. А-1 (коридор літ. 2-1 площею 2,3 кв.м, кладова літ. 2-2 площею 1,5 кв.м, кухня літ. 2-3 площею 13,4 кв.м, санвузол літ. 2-4 площею 5,1 кв.м, житлова кімната літ. 2-5 площею 12,5 кв.м, житлова кімната літ. 2-6 площею 16,2 кв.м, загальною площею 51,0 кв.м, житловою - 28,7 кв.м); господарські будівлі і споруди: сарай літ. Б, сарай літ. Є, сарай літ. Ж, огорожа літ. 1, замощення літ. І; об'єкт № 2, гр. ОСОБА_1 - будинок садибного типу літ. А-1 (коридор літ. 1-1 площею 3,9 кв.м, кухня літ. 1-2 площею 12,0 кв.м, житлова кімната літ. 1-3 площею 17,2 кв.м, житлова кімната літ. 1-4 площею 13,1 кв.м, кладова літ. 1-5 площею 5,5 кв.м, веранда літ. І площею 4,3 кв.м, усього - загальною площею 56,0 кв.м, житловою площею 30,3 кв.м, а також підвал площею 5,3 кв.м під верандою літ. І, що не включається до загальної площі будинку; господарські будівлі і споруди: гараж літ. Г, гараж літ. Д, огорожа, ворота з хвірткою літ. 2, замощення літ. І.
За наведеного варіанту поділу утворяться самостійні об'єкти нерухомого майна, до складу яких входять цілісні будинки з окремими виходами на вулицю та допоміжними господарськими будівлями, які повністю належатимуть на праві власності кожному із співвласників.
Такий варіант поділу житлового будинку не порушує права співвласників, відповідає їхнім ідеальним часткам та враховує порядок користування майном, що фактично склався між сторонами й існує впродовж тривалого часу.
Для забезпечення можливості експлуатації будинку і господарських будівель як окремих об'єктів нерухомості немає необхідності проведення переобладнання чи перепланування, виконання будівельних робіт, що відповідно до законодавства потребують отримання дозволу на їх проведення, та у зв'язку з цим - понесення затрат матеріального характеру чи докладення фізичних зусиль.
Разом із тим, на момент набуття сторонами права спільної часткової власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами на АДРЕСА_1 існував багаторічний встановлений порядок користування присадибною ділянкою з урахуванням фактичного поділу домоволодіння на підставі рішення Народного суду Дрогобицького району Львівської області від 20.09.1972 у справі за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про реальний розподіл будинковолодіння.
Відповідно до вказаного рішення суду співвласнику ОСОБА_4 (67/100 ідеальних частин будинковолодіння), чиїм правонаступником є позивач ОСОБА_1 , закріплено земельну ділянку на АДРЕСА_1 площею 522 кв.м, в тому числі 24 кв.м під землею загального користування; а співвласнику ОСОБА_3 (33/100 ідеальних частин будинковолодіння), правонаступником якого є відповідач ОСОБА_2 , закріплено земельну ділянку площею 272 кв.м, у тому числі 24 кв.м під землею загального користування.
Земельна ділянка з кадастровим номером 4610300000:03:022:0215 сторонами, як співвласниками розташованого на ній житлового будинку, набута на підставі рішення Бориславської міської ради Львівської області № 1959 від 27.06.2024 у спільну сумісну власність. Факт державної реєстрації відповідного речового права за позивачем і відповідачем підтверджується відомостями Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (Інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна від 25.06.2025 № 432839504).
Згідно зі ст. 372 ЦК України, нормами якої передбачено рівність часток співвласників у разі поділу майна, що є у спільній сумісній власності, частка співвласника може бути збільшена або зменшена з урахуванням обставин, які мають істотне значення, за рішенням суду.
За обставинами цього спору існує об'єктивна необхідність відступлення від принципу рівності часток при поділі в натурі належної сторонам на праві спільної сумісної власності присадибної земельної ділянки з кадастровим номером 4610300000:03:022:0215, на якій розташований житловий будинок, що об'єктом права спільної часткової власності сторін, беручи до уваги довготривалий усталений порядок користування земельною ділянкою співвласниками житлового будинку, а також те, що частка позивача у праві власності на житловий будинок з господарськими будівлями є суттєво (вдвічі) більшою від частки відповідача, у зв'язку з чим для обслуговування самостійного об'єкта нерухомого майна з допоміжними будівлями, який буде виділено позивачу у натурі, потрібна земельна ділянка відповідного розміру.
Суду представлений виготовлений Бориславським міським відділом Львівської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» кадастровий план щодо поділу земельної ділянки площею 0,0800 га з кадастровим номером 4610300000:03:022:0215.
Відповідно до кадастрового плану щодо поділу земельної ділянки позивачу ОСОБА_1 , якому належать 6/9 (67/100) часток у праві спільної часткової власності на житловий будинок, пропонується виділити в натурі частину земельної ділянки площею 0,0479 га, що становить 60/100 частин земельної ділянки площею 0,0800 га з кадастровим номером 4610300000:03:022:0215, з такими розмірами по периметру: від точки 1 до точки 2 (по межі із землями загального користування, АДРЕСА_2 ) 40,05 мп; від точки 2 до точки 3 (по межі із землями загального користування, АДРЕСА_1 ) 11,94 мп; від точки 3 до точки 4 (по лінії розподілу житлового будинку) 40,0 мп; від точки 4 до точки 1 (по межі із земельною ділянкою АДРЕСА_2 , кадастровий номер 4610300000:03:022:0033) 11,49 мп.
Відповідачу ОСОБА_2 , якому належать 33/100 частки у праві спільної часткової власності на житловий будинок, пропонується виділити в натурі частину земельної ділянки площею 0,0321 га, що становить 40/100 частин земельної ділянки площею 0,0800 га з кадастровим номером 4610300000:03:022:0215, з розмірами по периметру: від точки 3 до точки 4 (по лінії розподілу житлового будинку) 40,0 мп; від точки 4 до точки 5 (по межі із земельною ділянкою АДРЕСА_2 , кадастровий номер 4610300000:03:022:0033) 8,16 мп; від точки 5 до точки 6 (по межі із земельною ділянкою АДРЕСА_3 , кадастровий номер 4610300000:03:022:0042) 39,75 мп; від точки 6 до точки 3 (по межі із землями загального користування, АДРЕСА_1 ) 8,0 мп.
Згідно із ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).
Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Згідно із ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Якщо договір між співвласниками про порядок володіння та користування спільним майном відповідно до їхніх часток у праві спільної часткової власності посвідчений нотаріально, він є обов'язковим і для особи, яка придбає згодом частку в праві спільної часткової власності на це майно.
Майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділено в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Договір про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню (ст. 367 ЦК України).
Відповідно до правової позиції Великої Палати Верховного Суду згідно з Постановою
від 23 квітня 2025 року у справі № 357/3145/20 у результаті поділу нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, кожному із співвласників потрібно визначити окрему площу, яка має складати окремий об'єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України, а щодо житлових приміщень - також з врахуванням вимог ч. 1 ст. 379 ЦК, ч. 1 ст. 50 Житлового кодексу України.
Поділ нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності. Якщо поділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась.
Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права стосовно спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, суд, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), повинен передати співвласнику частки жилого будинку та нежилих будівель, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню будівлі. Під неспівмірною шкодою господарського призначення слід розуміти суттєве погіршення технічного стану жилого будинку, перетворення в результаті переобладнання жилих приміщень у нежитлові, надання в рахунок частки приміщень, які не можуть бути використані як житлові через невеликий розмір площі або через неможливість їх використання (відсутність денного світла тощо).
При цьому, вирішуючи питання поділу спільного майна або виділення частки з нього, суди повинні пам'ятати, що визначальним для цього є не усталений співвласниками порядок користування будинком, а розмір їх часток та технічна можливість поділу будинку відповідно до цих часток.
У постанові Верховного Суду України від 03 квітня 2013 року у справі № 6-12цс13, а також у постановах Верховного Суду від 17 квітня 2019 року у справі № 545/3753/16-ц, від 25 вересня 2019 року у справі № 205/9065/15-ц, від 27 травня 2020 року у справі № 173/1607/15, від 11 жовтня 2021 року у справі № 607/14338/19-ц, від 31 січня 2024 у справі № 607/4891/15-ц, викладено правовий висновок про те, що тлумачення положень статей 183, 358, 364, 379, 380, 382 ЦК України дає підстави для висновку про те, що поділ будинку, що перебуває в спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або в разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилася.
Отже, визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників.
У постанові Верховного Суду від 19 травня 2021 року у справі № 501/2148/17 (провадження N 61-22087св19) зроблено висновок, що поняття "поділ" та "виділ" не є тотожними. При поділі майно, що знаходиться в спільній частковій власності, поділяється між усіма співвласниками, і правовідносини спільної часткової власності припиняються. При виділі частки правовідносини спільної часткової власності, як правило, зберігаються, а припиняються лише для співвласника, частка якого виділяється. Винятком з цього правила є ситуація, коли майно належить на праві спільної часткової власності двом співвласникам, - тоді має місце поділ спільного майна. Тобто, поділ спільного майна відрізняється від виділу частки співвласника або припинення його права на частку в спільному майні однією суттєвою ознакою - у разі поділу майна право спільної часткової власності на нього припиняється.
За змістом наведених норм виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно, за загальним правилом, розміру його частки у праві спільної власності та припинення права спільної часткової власності на відповідне майно. Шляхом виділу частки у майні припиняється спільна часткова власність, і особа стає власником виокремленого майна.
Оскільки учасники спільної часткової власності мають право власності на майно пропорційно своїй частці в ньому, суд, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), повинен виділити його співвласнику таку частину житлового будинку та нежитлових будівель, яка відповідає розміру та вартості його частки, якщо це можливо без завдання неспівмірної шкоди призначенню будівлі.
Водночас, спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності є спільною сумісною власністю (ч. 1 ст. 368 ЦК України).
Майно, що є у спільній сумісній власності, може бути поділене між співвласниками за домовленістю між ними, крім випадків, установлених законом. У разі поділу майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними або законом. За рішенням суду частка співвласника може бути збільшена або зменшена з урахуванням обставин, які мають істотне значення. У разі поділу майна між співвласниками право спільної сумісної власності на нього припиняється. Договір про поділ нерухомого майна, що є у спільній сумісній власності, укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню (ст. 372 ЦК України).
Частиною 1 ст. 86 ЗК України передбачено, що земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність).
Земельна ділянка може належати на праві спільної сумісної власності лише громадянам, якщо інше не встановлено законом. У спільній сумісній власності перебувають, зокрема, земельні ділянки співвласників жилого будинку. Володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою спільної сумісної власності здійснюються за договором або законом. Співвласники земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності, мають право на її поділ або на виділення з неї окремої частки, крім випадків, установлених законом. Поділ земельної ділянки, яка є у спільній сумісній власності, з виділенням частки співвласника, може бути здійснено за умови попереднього визначення розміру земельних часток, які є рівними, якщо інше не передбачено законом або не встановлено судом (ст. 89 ЗК України).
Нормами ч. 1 ст. 377 ЦК України, ч. 1 ст. 120 ЗК України закріплено принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованих на ній будинку, будівель.
Як роз'яснив Пленум Верховного Суду України у пункті 21 постанови від 16 квітня 2004 року № 7 "Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ", виходячи з того, що порядок користування спільною земельною ділянкою, на якій розташований належний співвласникам житловий будинок, визначається насамперед їхньою угодою залежно від розміру їхніх часток у спільній власності на будинок, суд відповідно до статті 88 ЗК України бере до уваги цю угоду. Це правило стосується тих випадків, коли будинок було поділено в натурі. Суд може не визнати вказану угоду, коли вона явно ущемляє законні права когось зі співвласників, позбавляє його можливості належно користуватися своєю частиною будинку, фактично виключає його з числа користувачів спільної земельної ділянки, суперечить архітектурно-будівельним, санітарним чи протипожежним правилам. Якщо до вирішення судом спору між співвласниками житлового будинку розмір часток у спільній власності на земельну ділянку, на якій розташований будинок, не визначався або вона перебувала у користуванні співвласників і ними не було досягнуто угоди про порядок користування нею, суду при визначенні частини спільної ділянки, право на користування якою має позивач, слід виходити з розміру його частки у вартості будинку на час перетворення спільної сумісної власності на спільну часткову чи на час виникнення останньої.
У постанові Верховного Суду від 29 серпня 2019 року у справі № 127/59/15 (провадження № 61-19366св18) зазначено, що нерухомий характер земельної ділянки зумовлює ту обставину, що виділення частки співвласника являє собою окремий випадок поділу спільної сумісної ділянки. Це випливає із закріпленого у частині п'ятій статті 89 ЗК України положення, згідно з яким поділ земельної ділянки, що є у спільній сумісній власності, з виділенням частки співвласника може бути здійснено за умови попереднього визначення розміру земельних часток, які є рівними, якщо інше не передбачено законом або не встановлено судом. Відхилення від рівності часток може мати місце при поділі за судовим рішенням земельної ділянки між співвласниками житлового будинку, під час якого буде встановлено, що конфігурація земельної ділянки або інші обставини не дають змоги забезпечити реальну рівність часток учасників спільної сумісної власності.
У постанові Верховного Суду від 23 червня 2022 року у справі № 587/666/17 (провадження № 61-3785св22) висловлено позицію, що при вирішенні спору про поділ в натурі земельної ділянки, визначаючи варіанти такого поділу, суд повинен виходити з розміру часток кожного зі співвласників на нерухоме майно, наявності порядку користування земельною ділянкою, погодженого власниками або визначеного на підставі відповідного договору, оформленого у встановленому законом порядку. Якщо суд установить, що співвласники визначили порядок користування й розпорядження земельною ділянкою, для зміни якого відсутні підстави, він ухвалює рішення про застосування саме такого варіанту поділу. Якщо ж відсутній погоджений або встановлений порядок користування земельною ділянкою, то суд здійснює поділ в натурі земельної ділянки з дотриманням розміру часток кожного співвласника у нерухомому майні та забезпеченням вільного користування кожним зі співвласників належним йому майном.
Враховуючи вищевикладене, приймаючи до уваги визнання відповідачем позову, а також те, що зазначений позивачем спосіб поділу присадибної земельної ділянки є наближеним до багаторічного усталеного порядку користування, що склався між сторонами з урахуванням фактичного поділу домоволодіння, що не заперечується відповідачем, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню.
Керуючись вимогами ст.ст.12,13,81,141,258,259,263-265,354 Цивільного процесуального кодексу України, суд,-
Позов адвоката Бабич Ірини Анатоліївни, яка діє в інтересах ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ об'єктів нерухомого майна в натурі, задовольнити.
Поділити в натурі житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями і спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 2684273346020; ідентифікатор об'єкта нерухомого майна в ЄДЕССБ 01.2343475.4929185.20240731.72.0000.37, та належить ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на праві спільної часткової власності, на окремі ізольовані об'єкти нерухомого майна, які не вимагають проведення будівельних робіт, що відповідно до законодавства потребують отримання дозволу на їх проведення, згідно з Висновком щодо технічної можливості поділу об'єкта нерухомого майна Комунального підприємства Львівської обласної ради «Дрогобицьке міжміське бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» від 08.10.2024 № 2341;
виділити в натурі та визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 ) право власності на самостійний цілісний житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями і спорудами, що складається з приміщень в житловому будинку літ. А-1: коридору літ. 1-1 площею 3,9 кв.м, кухні літ. 1-2 площею 12,0 кв.м, житлової кімнати літ. 1-3 площею 17,2 кв.м, житлової кімнати літ. 1-4 площею 13,1 кв.м, кладової літ. 1-5 площею 5,5 кв.м, веранди літ. І площею 4,3 кв.м, усього - загальною площею 56,0 кв.м, житловою площею 30,3 кв.м, крім того - підвал площею 5,3 кв.м під верандою літ. І; а також - гараж літ. Г, гараж літ. Д, огорожу, ворота з хвірткою літ. 2, замощення літ. І, що в цілому складає 6/9 (67/100) часток у праві спільної часткової власності на нерухоме майно;
виділити в натурі та визнати за ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на самостійний цілісний житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями і спорудами, що складається з приміщень в житловому будинку літ. А-1: коридору літ. 2-1 площею 2,3 кв.м, кладової літ. 2-2 площею 1,5 кв.м, кухні літ. 2-3 площею 13,4 кв.м, санвузла літ. 2-4 площею 5,1 кв.м, житлової кімнати літ. 2-5 площею 12,5 кв.м, житлової кімнати літ. 2-6 площею 16,2 кв.м, усього - загальною площею 51,0 кв.м, житловою - 28,7 кв.м, а також - сарай літ. Б, сарай літ. Є, сарай літ. Ж, огорожу літ. 1, замощення літ. І, що в цілому складає 33/100 частки у праві спільної часткової власності на нерухоме майно.
Поділити в натурі земельну ділянку площею 0,0800 га, цільове призначення: 02.01 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка); місце розташування: АДРЕСА_1 , кадастровий номер 4610300000:03:022:0215, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 2970674746103, яка належить ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на праві спільної сумісної власності, відповідно до кадастрового плану щодо поділу земельної ділянки Бориславського міського відділу Львівської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру»:
виділити в натурі та визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 ) право власності на земельну ділянку площею 0,0479 га, що складає 60/100 часток земельної ділянки, з розмірами по периметру: від точки 1 до точки 2 (по межі із землями загального користування, АДРЕСА_2 ) 40,05 мп; від точки 2 до точки 3 (по межі із землями загального користування, АДРЕСА_1 ) 11,94 мп; від точки 3 до точки 4 (по лінії розподілу житлового будинку) 40,0 мп; від точки 4 до точки 1 (по межі із земельною ділянкою АДРЕСА_2 , кадастровий номер 4610300000:03:022:0033) 11,49 мп;
виділити в натурі та визнати за ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на земельну ділянку площею 0,0321 га, що складає 40/100 часток земельної ділянки, з розмірами по периметру: від точки 3 до точки 4 (по лінії розподілу житлового будинку) 40,0 мп; від точки 4 до точки 5 (по межі із земельною ділянкою АДРЕСА_2 , кадастровий номер 4610300000:03:022:0033) 8,16 мп; від точки 5 до точки 6 (по межі із земельною ділянкою АДРЕСА_3 , кадастровий номер 4610300000:03:022:0042) 39,75 мп; від точки 6 до точки 3 (по межі із землями загального користування, АДРЕСА_1 ) 8,0 мп.
Припинити право спільної часткової власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами та право спільної сумісної власності на земельну ділянку, кадастровий номер 4610300000:03:022:0215, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , співвласники - ОСОБА_1 , ОСОБА_2 .
Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 витрати зі сплати судового збору у сумі 3290,60 грн.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Львівського апеляційного суду.
Повний текст рішення виготовлено 29 вересня 2025 року.
Суддя Дмитро ПАНТЕЛЄЄВ