18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua
27 серпня 2025 року м. Черкаси Справа № 925/613/25
Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Грачова В.М., розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження без виклику учасників справи (у письмовому провадженні) справу за позовом Золотоніської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю «Ойл Продакшин Юкрейн ЛТД» про стягнення 146170 грн. 40 коп.,
Позивач - Золотоніська міська рада звернулась в Господарський суд Черкаської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Ойл Продакшин Юкрейн ЛТД» (далі - відповідач) про стягнення, на підставі договору оренди земельної ділянки №2 від 28.01.2016 року, 146170 грн. 40 коп. боргу та відшкодування судових витрат.
Разом із позовною заявою позивач подав 30.05.2025 року: попередній (орієнтований) розрахунок суми судових витрат (вх. № 8442/25, а.с. 26), в якому надав суду розрахунки щодо судових витрат які поніс та очікує понести у зв'язку із розглядом справи та повідомив, що розміри фактично понесених судових витрат будуть подані стороною протягом 5 днів після ухвалення рішення суду; клопотання (вх. № 8443/25, а.с.28-29), в якому просив суд призначити розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження.
Позов мотивований порушенням відповідачем зобов'язань зі сплати орендної плати за договором оренди земельної ділянки № 2 від 28.01.2016 року за земельну ділянку площею 2,5004 га з кадастровим № 7110400000:06:001:0080 за адресою: м. Золотоноша, вул. Новоселівська, 90-а за період листопада 2024- квітня 2025 року.
Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 09.06.2025року прийнято позовну заяву до розгляду, по ній відкрито провадження у справі № 925/613/25 за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін, без виклику, запропоновано учасникам справи у встановлені строки подати суду заяви по суті справи, клопотання з процесуальних питань (за їх наявності) у відповідності до норм ст.ст. 165-167 ГПК України.
Відповідач письмовий відзив на позовну заяву та заперечень проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження не подав, належним чином повідомлений щодо провадження у справі, відповідно до даних довідки суду про доставку електронного листа з ухвалою суду від 09.06.2025 року до його електронного кабінету (а.с. 33).
Згідно з ч.ч. 4, 5 ст. 240 ГПК України, судом підписано рішення без його проголошення, датою ухвалення рішення є дата складення повного судового рішення.
Дослідивши наявні у справі № 925/613/25 письмові докази та оцінивши їх у сукупності, суд позов задовольняє повністю з таких підстав.
28.01.2016 року між позивачем - Золотоніською міською радою, як орендодавцем та відповідачем - Товариством з обмеженою відповідальністю “Ойл Продакшин Юкрейн ЛТД», як орендарем укладено договір оренди земельної ділянки (далі -Договір, а.с. 7-9), згідно п. 1.1. якого Золотоніська міська рада надала, а Товариство з обмеженою відповідальністю “Ойл Продакшин Юкрейн ЛТД» прийняло в оренду земельну ділянку площею 2,5004 га, по вул. Новоселівська,90-а терміном на 49 років для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості за рахунок земель промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення.
Сторони погодили усі істотні умови Договору, зокрема, такі:
п. 2.1. - в оренду передається земельна ділянка площею 2,5004 га по вул. Новоселівська,90-а в м. Золотоноша (кадастровий номер 7110400000:06:001:0080) ;
п. 3.2. - щорічна орендна плата за земельну ділянку площею 2,5004 га за адресою: м. Золотоноша, вул. Новоселівська, 90-а, (кадастровий номер 7110400000:06:001:0080) встановлюється на період реконструкції 1 рік в розмірі 3% в сумі (93742 грн. 50 коп.) від її нормативної грошової оцінки, в подальшому після введення в експлуатацію в розмірі 5% в сумі (156237 грн. 50 коп.) від її нормативної грошової оцінки;
п. 3.4. - у разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог діючого законодавства, а також в разі будь-яких змін Золотоніською міською радою розмірів орендної плати та нормативної грошової оцінки, що діють в м. Золотоноша, розмірів грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору;
п. 3.5. - щомісячна орендна плата вноситься протягом 30-ти календарних днів наступних за останнім календарним днем звітного місяця наступних за останнім календарним днем звітного місяця за земельну ділянку по вул. Новоселівська,90-а, площею 2,5004 га в розмірі на період реконструкції терміном на 1 (один) рік в розмірі 3% в сумі 7 811 грн. 87 коп., в подальшому після введення в експлуатацію в розмірі 5% в сумі 13019 грн. 79 коп. від її нормативної грошової оцінки;
В подальшому 09.07.2019 року між сторонами було укладено угоду №20 про зміни до договору оренди земельної ділянки по вул. Новоселівська,90-а, відповідно до умов якої сторони зазначеного договору домовилися внести зміни в пункти 3.2., 3.5. розділу 3 Орендна плата даного договору в наступній редакції:
“п.3.2. Встановити щорічну орендну плату за земельну ділянку по вул. Новоселівська,90-а, площею 2,5004 га на період реконструкції 1 (один) рік в розмірі 3% в сумі 99345 грн. 89 коп. від її нормативної грошової оцінки 3 311529 грн. 76 коп., в подальшому 5% в сумі 165576 грн. 49 коп. від її нормативної грошової оцінки 3 311529 грн. 76 коп.».
“п.3.5. Щомісячна орендна плата вноситься протягом 30 календарних днів наступних за останнім календарним днем звітного місяця за земельну ділянку по вул. Новоселівська,90-а, площею 2,5004 га на період реконструкції терміном на 1 (один) рік в розмірі 3% в сумі 8278 грн. 82 коп., в подальшому 5% в сумі 13798 грн. 04 коп. від її нормативної грошової оцінки».
Вказані вище обставини також були встановлені у рішеннях Господарського суду Черкаської області від 20.08.2020 року та від 23.11.2021 року у справах № 925/906/20, № 925/1155/21, №925/1290/22, №925/1326/23, №925/662/24, №925/1540/24, що набрали законної сили, в яких позовні вимоги Золотоніської міської ради задоволено повністю, стягнено з Товариства з обмеженою відповідальністю “Ойл Продакшин Юкрейн ЛТД» заборгованість зі сплати орендної плати за період з січня 2020 року по жовтень 2024 року.
Згідно з ч. 4 ст. 75 ГПК України встановлено, що обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.
Так, преюдиційні факти є обов'язковими при вирішенні інших справ та не підлягають доказуванню, оскільки їх істинність встановлено у рішенні, у зв'язку з чим немає необхідності встановлювати їх знову, піддаючи сумніву істинність та стабільність судового акта, який набрав законної сили (правовий висновок колегії суддів Касаційного господарського суду Верховного Суду в ухвалі від 26.03.2019 року у справі № 910/13862/15).
Оскільки відповідач свого обов'язку щодо своєчасної сплати орендної плати за наступний період листопад 2024- квітень 2025 року не виконав, позивач звернувся до суду з даним позовом.
Згідно з: Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна від 09.05.2025 №426162133 (а.с.10) право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 7110400000:06:001:0080 площею 2,5004 га, розташованої за адресою Черкаська область, м.Золотоноша, вул.Новоселівська,90-а зареєстровано за Товариством з обмеженою відповідальністю "Ойл Продакшин Юкрейн ЛТД" на підставі договору оренди землі від 28.01.2016 №2 строком на 49 років (номер запису про інше речове право від 23.02.2016 №13474750);
витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 30.04.2025 №НВ-7100442102025 (а.с.11) щодо земельної ділянки з кадастровим номером 7110400000:06:001:0080 наявні такі відомості: площа 2,5004 га; місце розташування: Черкаська область, м.Золотоноша, вул.Новоселівська,90-а; цільове призначення: 11.02 для розміщення та експлуатації основних, підсобних та допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості; категорія земель: землі промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення; нормативна грошова оцінка: 5466996,28 грн; дата проведення нормативної грошової оцінки: 12.02.2025; інформація про документацію із землеустрою, на підставі якої здійснені державна реєстрація земельної ділянки: технічна документація із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), 23.09.2015; орган, який зареєстрував земельну ділянку: Управління Держземагентства у Золотоніському районі; дата державної реєстрації земельної ділянки: 19.10.2015.
Відповідно до розрахунку позивача (а.с.19) заборгованість з орендної плати за земельну ділянку площею 2,5004 га по вул. Новоселівська,90-а, у м. Золотоноша за період з листопада 2024- квітня 2025 року становить 146170 грн. 40 коп., з якої:
з 01.11.2024 по 31.12.2024 року - 45558грн. 30 коп.;
з 01.01.2025 по 30.04.2025 року - 100612 грн.10 коп.
Із витягів з технічної документації нормативної грошової оцінки № НВ-9936825292024 від 14.04.2024 року, № НВ-3324874702025 від 04.02.2025 року вбачається розмір грошової оцінки земельної ділянки в 2024 році становив 5466996грн. 28 коп., в 2025 році - 6120569 грн.52 коп. (а.с.17-18).
Таким чином, спірні правовідносини сторін виникли із договору оренди земельної ділянки № 2 від 28.01.2016 року, укладеного сторонами. Вимоги позивача витікають із їх прав і обов'язків за цим договором.
За правовою природою спірні правовідносини сторін віднесені до зобов'язань найму (оренди) земельної ділянки, загальні положення про найм (оренду) визначені параграфом 1 глави 58, про найм (оренду) земельної ділянки, як окремий вид зобов'язань, параграфом 3 глави 58 ЦК України, загальні положення про правочини визначені розділом IV книги 1 ЦК України, про зобов'язання і договір - розділами І і ІІ книги 5 ЦК України, главами 19, 20 ГК України. Крім того, спірні правовідносини перебувають у сфері дії Земельного і Податкового кодексів України, Закону України «Про оренду землі», які з урахуванням предмету спору, є спеціальними нормативними актами.
Згідно з п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України, підставою виникнення цивільних прав та обов'язків є, зокрема, договори та інші правочини.
Частина 2 ст. 16 Цивільного кодексу України та ч. 2 ст. 20 Господарського кодексу України передбачають такі способи захисту порушеного права особи як присудження до виконання обов'язку в натурі, відшкодування збитків, застосування штрафних санкцій.
Відповідно до ч. 1 ст. 93 ЗК України та ст. 1 Закону України «Про оренду землі», право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.
Частиною 1 ст. 2 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі (ч. 1 ст. 2).
Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Статтею 792 ЦК України встановлено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту.
Статтею 530 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
З огляду на викладене Товариство з обмеженою відповідальністю “Ойл продакшин юкрейн ЛТД» є орендарем земельної ділянки з кадастровим номером 7110400000:06:001:0080 площею 2,5004 га, що розташована за адресою: Черкаська область, м.Золотоноша, вул.Новоселівська,90-а та складає предмет договору оренди земельної ділянки №2 від 28.01.2016 року. Відповідач не виконав зобов'язання за Договором щодо сплати до бюджету м. Золотоноша орендної плати за землю у період оренди з листопада 2024- квітня 2025 року у розмірі 146170 грн. 40 коп. Наявність і розмір спірної заборгованості позивачем доведено належними і допустимими доказами, відповідачем не спростовані, тому вимога позивача підлягає задоволенню у судовому порядку.
Нормами Господарського процесуального кодексу України, зокрема, встановлено, що:
учасники судового процесу та їх представники повинні добросовісно користуватися процесуальними правами; зловживання процесуальними правами не допускається (ч. 1 ст. 43);
кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи (ч.ч. 1, 3 ст. 74);
належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування (ч. 1 ст. 76);
обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування (ч. 1 ст. 77);
достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи (ч. 1 ст. 78);
наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (ч.ч. 1, 2 ст. 79);
учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду (ч. 1 ст. 80);
суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили (ч.ч. 1, 2 ст. 86).
Згідно з ч.ч. 1, 3 ст. 13, ч. 1 ст. 14 ГПК України, судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у господарських справах не є обов'язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
З урахуванням викладеного, відповідно до умов Договору, обставин справи та вимог законодавства суд вважає, що відповідач не виконав договірні зобов'язання щодо внесення орендної плати за користування земельною ділянкою, тому позов визнає обґрунтованим, доказаним і задовольняє повністю.
На підставі статті 129 ГПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені судові витрати - сплачений судовий збір у розмірі 3028 грн.
Керуючись ст.ст. 129, 233, 236-240, 255, 256 ГПК України, господарський суд
Позов задовольнити повністю.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Ойл Продакшин Юкрейн ЛТД», ідентифікаційний код юридичної особи 39903670, місцезнаходження: 19700, Черкаська область, м. Золотоноша, вул. Канівська, 22 на користь Золотоніської міської ради, ідентифікаційний код юридичної особи 26536152, місцезнаходження: 19702, Черкаська обл., м. Золотоноша, вул. Садовий проїзд, 8 - 146170 грн. 40 коп. боргу, 3028 грн. судових витрат.
Рішення може бути оскаржене до Північного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Повний текст рішення складено 27.08.2025 року.
Суддя В.М. Грачов