Єдиний унікальний номер справи 183/4291/25
Провадження № 2/183/3549/25
18 серпня 2025 року м. Самар Дніпропетровської області
Самарівський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:
головуючого судді Майної Г. Є.,
з участю секретаря судового засідання Федорової Є. П.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Сіверськодонецької міської військової адміністрації про визнання права власності,-
Позивачі звернулися до суду з позовом про визнання права власності, в обґрунтування якого посилалися на те, що їй на праві приватної власності належить житловий будинок з надвірними побудовами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 . 24 лютого 2022 року розпочалося повномасштабне вторгнення РФ в Україну, позивачі змушені були евакуюватися в більш безпечний регіон, оскільки Сєвєродонецька міська територіальна громада, до якої входить м. Сіверськодонецьк Луганської області невдовзі була окупована, що перешкоджає отриманню підтвердження реєстрації права власності на будинок за позивачами в БТІ. Позивачі звернулися до Державного реєстратора прав на нерухоме майно із заявою щодо державної реєстрації права власності на нерухоме майно, однак отримали рішення про відмову у проведенні реєстраційних дій, у зв'язку з тим, що не отримано відповідь на запит від Сєвєродонецької міської військової адміністрації та КП «Сєвєродонецьке БТІ». У зв'язку з чим просять визнати за ними право спільної сумісної власності на будинок АДРЕСА_1 .
Ухвалою судді від 06 травня 2025 року позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі з її розглядом у порядку загального позовного провадження, витребувано у позивача письмові докази.
Ухвалою суду від 19 червня 2025 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.
Позивачі у судове засідання не з'явилися, про день, місце та час розгляду справи повідомлені належним чином, подали заява про розгляд справи у їх відсутність, тому суд вважає можливим розглянути справу у їх відсутність.
Представник відповідача у судове засідання не з'явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив, клопотання про відкладення розгляду справи суду не подавав, за таких обставин суд вважає можливим розглянути справу у його відсутність.
У зв'язку з неявкою осіб, які приймають участь у справі, суд розглядає справу відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.
Суд, дослідивши наявні письмові докази, приходить до такого.
26 вересня 2024 року набула чинності постанова Верховної Ради України № 3984-IX від 19 вересня 2024 року, якою перейменовано район і три населених пункти Сєвєродонецької територіальної громади, зокрема, Сєвєродонецький район на Сіверськодонецький район, місто Сєвєродонецьк Сєвєродонецького району на місто Сіверськодонецьк.
Судом установлено, що на підставі Договору дарування жилого будинку з надвірними побудовами від 05 лютого 2002 року, посвідченого приватним нотаріусом Сєвєродонецького міського нотаріального округу Луганської області Кізімою В. В., та зареєстрованого в реєстрі за № 423, позивачам на праві приватної власності належить жилий будинок АДРЕСА_1 . Право власності зареєстровано Сєвєродонецьким БТІ на підставі договору, записане у реєстрову книгу за № 902 27 березня 2002 року, про що свідчить відповідний Реєстраційний напис на зазначеному договорі, засвідчений підписом начальника та печаткою «Сєвєродонецького БТІ» (а.с. 18).
Згідно з технічним паспортом на жилий будинок від 29 січня 2002 року, жилий будинок АДРЕСА_1 , знаходиться у власності ОСОБА_3 , ОСОБА_2 на підставі Договору дарування жилого будинку з надвірними побудовами від 05 лютого 2002 року, посвідченого приватним нотаріусом Сєвєродонецького міського нотаріального округу Луганської області Кізімою В. В., та зареєстрованого в реєстрі за № 423, що засвідчено підписом начальника БТІ м. Сєвєродонецька та печаткою установи (а.с. 17-19).
Домова книга для прописки громадян, які проживають у будинку АДРЕСА_1 , містить Сиротинської селищної ради, засвідчену підписом голови та печаткою, про те, що зазначене домоволодіння на підставі Договору дарування належить позивачам (а.с. 20-21, 48).
Оригінали зазначених договору дарування, технічного паспорту та домової книги досліджені судом в підготовчому засіданні.
Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Мелай А. В. Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради № 78468036 від 18 квітня 2025 року відмовлено у проведенні реєстраційних дій, оскільки Сєвєродонецьке БТІ, яке є зберігачем інформації щодо об'єктів нерухомого майна по Сєвєродонецькій міській територіальній громаді до 01.01.2013 року, не підтвердило інформацію, необхідну для такої реєстрації, оскільки архівні документи БТІ на підконтрольну територію України вивезені не були, а територія Сєвєродонецької міської територіальної громади на сьогоднішній день є окупована Російською Федерацією. (а.с. 22-24).
Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.
Частиною першою статті 321 ЦК України визначено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
З приписів ст. 392 ЦК України слідує, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Тобто передумовою для застосування ст. 392 ЦК України є відсутність іншого, крім судового, шляху для відновлення порушеного права. Позивачами у позові про визнання права власності є особи, які вже є власниками. Вказана стаття не породжує, а підтверджує наявне у позивача право власності, набуте раніше на законних підставах, у тому випадку, якщо відповідач не визнає, заперечує або оспорює наявне у позивача право власності, а також у разі втрати позивачем документа, який посвідчує його право власності.
Відповідно до ст. 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення.
Надані позивачем реєстраційний напис на договорах дарування та купівлі-продажу квартири, у технічному паспорті та на домовій книзі, зроблений бюро технічної інвентаризації, свідчить про дотримання законодавства, що діяло на момент реєстрації квартири.
Виходячи з викладеного вище, аналізуючи надані у справі докази у їх сукупності, суд дійшов до висновку про обґрунтованість позовних вимог щодо визнання права приватної власності за позивачами на спірне домоволодіння, оскільки позивачами доведено їхнє право власності на спірне домоволодіння, проте оскільки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно такі відомості відсутні, а отримати інформацію щодо зареєстрованого права власності позивачів на спірне домоволодіння у БТІ з тимчасово окупованої території (м. Сіверськодонецьк Луганської області) на теперішній час неможливо, позивачі не можуть розпоряджатися своїм майном, що порушує їхнє право власності, у зв'язку з чим, заявлені ними позовні вимоги про визнання права власності підлягають задоволенню.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 12, 13, 259, 263-268, 273 ЦПК України, суд-
Позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Сіверськодонецької міської військової адміністрації про визнання права власності - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 , ОСОБА_2 право спільної сумісної власності на жилий будинок з надвірними побудовами АДРЕСА_1 , загальною площею 54,8 кв. м, який складається з 3-х житлових кімнат житловою площею 39,00 кв. м, підсобного приміщення площею 15,8 кв. м.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) судове рішення або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Учасники справи:
-ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_1 , адреса реєстрації як внутрішньо переміщеної особи: АДРЕСА_2 ;
-ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса реєстрації: АДРЕСА_1 , адреса реєстрації як внутрішньо переміщеної особи: АДРЕСА_2 ;
-Сіверськодонецька міська військова адміністрація Сіверськодонецького району Луганської області, код ЄДРПОУ 44083662, 93400, Луганська обл., м. Сіверськодонецьк, бульв. Дружби Народів, буд. 32.
Рішення суду складено та підписано 18 серпня 2025 року.
Суддя Г.Є. Майна