вул. Симона Петлюри, 16/108, м. Київ, 01032, тел. (044) 235-95-51, е-mail: inbox@ko.arbitr.gov.ua
"24" липня 2025 р. м. Київ Справа № 911/1261/25
Суддя Господарського суду Київської області Смірнов О.Г., за участю секретаря судового засідання Дубенко Г.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу №911/1261/25
за позовом: Бориспільської міської ради (08300, Київська обл., м. Бориспіль, вул. Київський шлях, буд. 72)
до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю “Бориспільський комбікорм» (08301, Київська обл., Бориспільський рн., м. Бориспіль, вул. Нова, буд. 31-Б, оф. 126)
про розірвання договору та стягнення 104288, 69 грн.
за участю представників:
від позивача: Рожкова Ж.Р.
від відповідача: не з'явився
Бориспільська міська рада звернулася до Господарського суду Київської області з позовною заявою за вих. №б/н від 08.04.2025 до Товариства з обмеженою відповідальністю “Бориспільський комбікорм» про розірвання договору та стягнення 104288,69 грн.
Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 08.04.2025 наведену вище позовну заяву передано для розгляду судді Смірнову О.Г.
Ухвалою суду від 14.04.2025 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 15.05.2025 о 10:15. Запропоновано відповідачу не пізніше п'ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі подати відзив на позов із урахуванням вимог ст. 165 ГПК України.
Судове засідання призначене на 15.05.2025 о 10:15 не відбулося, у зв'язку з перебуванням судді Смірнова О.Г. з 13.05.2025 по 16.05.2025 включно на лікарняному.
Ухвалою суду від 19.05.2025 призначено підготовче засідання на 19.06.2025 о 10:15.
Ухвалою суду від 19.06.2025 відкладено підготовче засідання на 03.07.2025 о 11:00.
Ухвалою суду від 03.07.2025 закрито підготовче провадження у справі №911/1261/25 та призначено справу до судового розгляду по суті на 24.07.2025 о 14:15.
В судове засідання 24.07.2025 з'явився представник позивача, який підтримав позовні вимоги в повному обсязі та наполягав на їх задоволенні.
Представник відповідача в судове засідання 24.07.2025 не з'явився.
Відповідно до ч. 5 ст. 176 ГПК України ухвала про відкриття провадження у справі надсилається учасникам справи, а також іншим особам, якщо від них витребовуються докази, в порядку, встановленому статтею 242 цього Кодексу, та з додержанням вимог частини четвертої статті 120 цього Кодексу.
Згідно ч. 11 ст. 242 ГПК України якщо учасник справи має електронний кабінет, суд надсилає всі судові рішення такому учаснику в електронній формі виключно за допомогою Єдиної судової інформаційно-комунікаційної системи чи її окремої підсистеми (модуля), що забезпечує обмін документами. У разі відсутності в учасника справи електронного кабінету суд надсилає всі судові рішення такому учаснику в паперовій формі рекомендованим листом з повідомленням про вручення.
Так, судом враховано, що відповідач був повідомлений про розгляд справи №911/1261/25, оскільки ухвали суду у даній справі були доставлені до електронного кабінету відповідача, що підтверджується наявними в матеріалах справи довідками про доставку електронного листа.
Про хід розгляду справи відповідач також міг дізнатись з офіційного веб-порталу Судової влади України “Єдиний державний реєстр судових рішень»: https://reyestr.court.gov.ua/. Названий веб-портал згідно з Законом України “Про доступ до судових рішень» № 3262-IV від 22.12.2005 є відкритим для безоплатного цілодобового користування.
Відповідно до позиції Європейського суду з прав людини, викладеної у рішенні у справі “Пономарьов проти України» від 03.04.2008, сторони в розумні інтервали часу мають вживати заходів, щоб дізнатись про стан відомого їм судового провадження.
Таким чином, не лише на суд покладається обов'язок належного повідомлення сторін про час та місце судового засідання, але й сторони повинні вживати заходів, щоб дізнатись про стан відомого їм судового провадження.
Враховуючи вказане вище, суд дійшов висновку, що судом створені всі необхідні умови для вирішення спору на принципах змагальності, рівності учасників процесу перед законом відповідно до ст. ст. 7, 8, 13 ГПК України.
Однак, відповідач правом на подання відзиву на позовну заяву за весь час розгляду справи не скористався. При цьому, вжиття заходів для ефективного розгляду та вирішення судового спору є обов'язком не тільки для держави, але й для осіб, які беруть участь у справі.
Права відповідача, як учасника справи, не можуть забезпечуватись судом за рахунок порушення прав позивача на своєчасне вирішення спору судом, що є безпосереднім завданням господарського судочинства, та яке відповідно до норм ч. 2 ст. 2 ГПК України превалює над будь-якими іншими міркуваннями в судовому процесі.
Відповідно до ч. 9 ст. 165 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Відповідно до ч. 1 ст. 202 ГПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.
Відтак, неявка в судове засідання 24.07.2025 представника відповідача, належним чином повідомленого про дату та час розгляду справи, не перешкоджає розгляду справи по суті, у зв'язку з чим суд дійшов висновку про можливість розгляду справи по суті без його участі.
З'ясувавши фактичні обставини справи, докази на їх підтвердження, виходячи з фактів, встановлених у процесі розгляду справи та правові норми, які підлягають застосуванню, враховуючи позицію позивача, суд встановив.
Позов мотивовано невчасною та не повною оплатою відповідачем орендної плати за Договором оренди землі №50-2024 від 23.05.2024, що на думку позивача є підставою для розірвання вказаного договору за рішенням суду.
Так, 23.05.2024 між Бориспільською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю “Бориспільський комбікорм» було укладено Договір за №50-2024 (далі - Договір), відповідно до п. 1.1. якого Орендодавець надає, а Орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку площею 7,061 га у місті Бориспіль Київської області, по вул. Привокзальна, 46 на підставі рішення Бориспільської міської ради VIII скликання Київської області, за №3272-52-VIII від 08.03.2024 «Про надання товариству з обмеженою відповідальністю «Бориспільський комбікорм» у користування на умовах оренди строком на 10 (десять) років земельної ділянки площею 7,061 га (кадастровий номер 3210500000:04:019:0001) для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості по вул. Привокзальна, 46 у м. Бориспіль». Кадастровий помер: 3210500000:04:019:0001.
В оренду передається земельна ділянка площею 7,061 га для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості по вул. Привокзальна, 46 у м. Бориспіль Київської області (п. 2.1. Договору).
Договір укладено на 10 (десять) років. Дата закінчення дії договору оренди обчислюється від дати його укладення. Право оренди земельних ділянок виникає з моменту державної реєстрації такого права (п. 3.1. Договору).
Пунктами 4.1., 4.2. Договору передбачено, що орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі у розмірі 1,5 % (одна ціла п?ять десятих відсотка) від нормативної грошової оцінки даної земельної ділянки. У разі прийняття міською радою рішення про встановлення іншого розміру орендної плати за землю, ніж передбачено цим договором, до договору оренди землі вносяться зміни в частині розміру орендної плати. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на час укладання договору становить 26 784 279, 54 грн. (двадцять шість мільйонів сімсот вісімдесят чотири тисячі двісті сімдесят дев?ять гривень 54 коп.), відповідно до Витягу №HB-3200566782024 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 25.04.2024.
Згідно пунктів 4.3., 4.4. Договору розмір річної орендної плати на поточний рік становить 401 764, 19 грн. (чотириста одна тисяча сімсот шістдесят чотири гривні 19 коп.). На наступні роки орендна плата обчислюється з урахуванням пункту 4.4 цього договору. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Орендар земельної ділянки самостійно обчислює розмір орендної плати щороку з урахуванням нормативної грошової оцінки землі станом на 1 січня поточного року, розміру відсотків від нормативної оцінки землі встановлених відповідним рішенням сесії міської ради на поточний рік та індексу інфляції.
Пунктами 4.5., 4.7. Договору встановлено, що орендна плата вноситься Орендарем щомісяця протягом 30 (тридцяти) календарних днів наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця, на рахунок Орендодавця. Реквізити розрахункового рахунку уточнюються Орендарем у Орендодавця кожного місяця та у разі їх зміни, орендна плата вноситься на новий розрахунковий рахунок. Систематична несплата орендної плати, понад два місяці, є підставою для розірвання договору оренди землі.
Після припинення або розірвання договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду (п. 8.1. Договору).
Дія Договору припиняється у разі, зокрема, невиконання або порушення умов цього договору (п. 13.3. Договору).
Дія Договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом (п. 13.5. Договору).
Так, позивач в позові зазначає, що відповідач не зважаючи на взяті на себе зобов'язання зі своєчасного і повного внесення орендної плати, останній не виконує умови Договору, в результаті чого утворилась заборгованість. Дана обставина підтверджується інформацією, наданою Головним управлінням Державної податкової служби України у Київській області за №5785/5/10-36-13-06-10 від 21.03.2025. Відповідний лист позивачем долучено до матеріалів справи.
Позивач наголошує на тому, що згідно даних інформаційної системи ДПС України станом на 19.03.2025 у платника податків ТОВ «Бориспільський комбікорм» обліковується податковий борг за кодом бюджетної класифікації 18010600 «Орендна плата з юридичних осіб» у загальній сумі 104 288 (сто чотири тисячі двісті вісімдесят вісім) грн. 69 коп., який виник 30.12.2024.
З листа Головного управління Державної податкової служби України у Київській області за №5785/5/10-36-13-06-10 від 21.03.2025 вбачається, що за період з грудня 2024 року по березень 2025 року у відповідача рахується податковий борг у загальному розмірі 104 288, 69 грн.
За таких обставин, позивач зазначає, що відповідачем порушено умови Договору в частині своєчасного і повного внесення орендної плати, у зв'язку з чим за відповідачем
станом на час подання позову утворилась заборгованість зі сплати орендних
платежів в розмірі 104 288, 69 грн.
Разом з цим, позивач вказує, що у зв'язку із систематичною не сплатою відповідачем орендної плати, останнім допущено порушення істотних умов Договору, що є підставою для розірвання Договору за рішенням суду за вимогою наймодавця.
Позивач зазначає, що 12.02.2025 з метою досудового врегулювання спору направив відповідачу претензію за №11.4-12-14-790/2025, однак, погашення відповідачем заборгованості в добровільному порядку не відбулось. Вказану претензію позивачем долучено до матеріалів справи.
Відповіді на вказану вище претензію матеріали справи не містять.
Таким чином, у позові позивач просить суд:
- розірвати договір оренди землі від 23.05.2024, з кадастровим номером земельної ділянки 3210500000:04:019:0001, укладений між Бориспільською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Бориспільський комбікорм»;
- стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Бориспільський комбікорм» на користь Бориспільської міської ради заборгованість по орендній платі за договором оренди від 23.05.2024 у розмірі 104 288, 69 грн.
Дослідивши надані позивачем докази у розрізі приписів норм законодавства, на які посилається позивач в обґрунтування позовних вимог, суд дійшов таких висновків.
За своєю правовою природою між сторонами укладений договір оренди землі, тому до спірних правовідносин слід застосувати спеціальні норми права, які передбачені Законом України “Про оренду землі» № 161-XIV від 06.10.1998 року, далі Закон. Сторони у справі досягли всіх суттєвих умов передбачених законом для договорів даного виду: зокрема щодо предмету оренди, за його індивідуально - визначеними ознаками, ціни, строку його дії, а тому він вважається укладеним згідно вимог ст. ст. 13-16 Закону, п. п. 1, 2 ст. 180, п. 1 ст. 181, ст. 283 ГК України та ст. ст. 627, 628, 638, 759 ЦК України.
Нормою ст. 1 Закону України “Про оренду землі» визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Частинами 1, 2 ст. 93 Земельного кодексу України встановлено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Земельні ділянки можуть передаватися в оренду громадянам та юридичним особам України, іноземним громадянам і особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним об'єднанням і організаціям, а також іноземним державам.
Відповідно до ст. 13 Закону “Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Приписами ч. 1 ст. 32 Закону “Про оренду землі» визначено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Так, відповідно до ч. 1 пункту “д» ст. 141 Земельного кодексу України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Відповідно до ст. 21 Закону України “Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Статтею 24 Закону України “Про оренду землі» передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.
Однією з істотних умов договору оренди є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (стаття 15 Закону України “Про оренду землі»).
Пунктом 14.1.136 ст. 14 Податкового кодексу України передбачено, що орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов'язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.
Згідно з ст. 288 Податкового кодексу України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки, і платником орендної плати є орендар земельної ділянки. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.
Статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу.
Відповідно до статті 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Згідно з статтею 611 Цивільного кодексу України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: розірвання договору; відшкодування збитків.
Одностороння відмова від зобов'язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов'язання (стаття 615 цього ж Кодексу).
Частиною 3 ст. 653 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.
Пунктами 4.5., 4.7. Договору встановлено, що орендна плата вноситься Орендарем щомісяця протягом 30 (тридцяти) календарних днів наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця, на рахунок Орендодавця. Реквізити розрахункового рахунку уточнюються Орендарем у Орендодавця кожного місяця та у разі їх зміни, орендна плата вноситься на новий розрахунковий рахунок. Систематична несплата орендної плати, понад два місяці, є підставою для розірвання договору оренди землі.
В матеріалах справи відсутні докази внесення змін до умов Договору в частині розміру орендної плати або строків ії внесення.
Разом з цим, в матеріалах справи наявний лист Головного управління ДПС у Київській області від 21.03.2025 за №5785/5/10-36-13-06-10, в якому зазначено, що за даними інформаційної системи ДПС України станом на 19.03.2025 за Товариством з обмеженою відповідальністю “Бориспільський комбікорм» обліковується податковий борг за кодом бюджетної класифікації доходів 18010600 «Орендна плата з юридичних осіб» у загальній сумі 104 288, 69 грн. за період з 30.12.2024 по 03.03.2025.
Також, матеріали справи не містять будь-яких доказів сплати орендної плати відповідачаем за Договором, тому обґрунтованими є заявлені позивачем вимоги в частині стягнення з відповідача основної заборгованості за період з 30.12.2024 по 03.03.2025 в сумі 104 288, 69 грн.
Таким чином, наявні у справі докази свідчать, що відповідач систематично не виконує свої договірні зобов'язання зі своєчасного внесення орендної плати за землю, що є істотним порушенням умов Договору та безумовною підставою для припинення права користування земельною ділянкою.
Факт порушення відповідачем договірних зобов'язань щодо своєчасної сплати орендних платежів за Договором встановлений судом та підтверджується наявними у справі доказами. Відтак, враховуючи істотне порушення відповідачем умов Договору оренди землі за №50-2024 від 23.05.2024 внаслідок систематичної несплати орендних платежів за користування спірною земельною ділянкою, вимога позивача про розірвання Договору визнається судом обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню, у зв'язку з чим слід розірвати Договір оренди землі за №50-2024 від 23.05.2024, укладений між Бориспільською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю “Бориспільський комбікорм».
Відповідно до ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили згідно вимог ч. 2 статті 86 ГПК України. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності. Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Позивачем доведено суду систематичне невиконання відповідачем зобов'язань зі сплати орендної плати, що є істотним порушенням умов договору. Натомість, відповідач доказів належного виконання договірних зобов'язань щодо внесення орендної плати за землю суду не надав, заявлених до нього вимог не спростував.
За таких обставин, позовні вимоги Бориспільської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю “Бориспільський комбікорм» про розірвання Договору оренди землі за №50-2024 від 23.05.2024 та стягнення 104288, 69 грн. обґрунтовані та підлягають задоволенню.
Витрати по сплаті судового збору, у відповідності до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України покладаються судом на відповідача.
У судовому засіданні, яке відбулося 24.07.2025, відповідно до частини 1 статті 240 ГПК України, було проголошено скорочений текст рішення, а саме його вступну та резолютивну частини.
Керуючись ст. ст. 4, 12, 13, 73-80, 86, 129, 232, 233, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Позовні вимоги Бориспільської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю “Бориспільський комбікорм» задовольнити.
2. Розірвати договір оренди землі від 23.05.2024, з кадастровим номером земельної ділянки 3210500000:04:019:0001, укладений між Бориспільською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю “Бориспільський комбікорм».
3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Бориспільський комбікорм» (08301, Київська обл., Бориспільський р-н, м. Бориспіль, вул. Нова, буд. 31-Б, оф. 126, код ЄДРПОУ 44699034) на користь Бориспільської міської ради (08300, Київська обл., м. Бориспіль, вул. Київський Шлях, буд. 72, код ЄДРПОУ 04054903) заборгованість у розмірі 104 288 (сто чотири тисячі двісті вісімдесят вісім) грн. 69 коп. та витрати зі сплати судового збору в сумі 6 056 (шість тисяч п'ятдесят шість) грн. 00 коп., видавши наказ.
Повне рішення складено 14.08.2025.
Суддя О.Г. Смірнов
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.