Справа №752/16235/24
Провадження № 2/752/6348/24
Іменем України
06.11.2024 року Голосіївський районний суд м.Києва в складі:
головуючого судді - Чекулаєва С.О.,
за участі секретаря судового засідання - Пастух З.Ф.,
розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами цивільну справу
за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «КВІТЕНЬ»
до ОСОБА_1
про стягнення внесків на експлуатацію будинку, 3% річних та інфляційних втрат
1.Описова частина
У липні 2024 року ОСББ « КВІТЕНЬ» звернулося до суду із позовом до ОСОБА_1 , у якому просить стягнути з відповідача на свою користь заборгованість по внесках на експлуатацію будинку, що виникла за період з 01.08.2019 по 30.04.2024 у розмірі 88 249,42 грн, 3 % річних у розмірі 18 745,40 грн., що нараховані за період з 01.09.2019 по 23.02.2022, інфляційні втрати у розмірі 47 885,44 грн., що нараховані за період з 01.09.2019 по 23.02.2022. Здійснити розподіл судових витрат.
1.1. Стислий виклад позиції позивача
Співвласниками будинку по АДРЕСА_1 01.06.2009 створено ОСББ «Квітень», яке 24.06.2009 зареєстроване в державному реєстрі за № 1 068 102 0000 024550.
У період з 07.12.2016 по 06.05.2024 ОСОБА_1 був власником квартири АДРЕСА_1 .
Відповідач не виконав передбачений статутом об'єднання обов'язок по сплаті внеску на експлуатацію будинку, внаслідок чого заочним рішенням Голосіївського районного суду м. Києва від 02.04.2020 у справі №752/20242/19 встановлено наявну у відповідача заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку за період з травня 2018 року по липень 2019 року, що складає 21 989,08 грн.
Відповідач продовжуючи порушувати порядок сплати внесків на утримання будинку з 01.08.2019 не виконав покладені на нього обов'язки та не сплачував внески на експлуатацію будинку. Які встановлено Загальними зборами ОСББ «КВІТЕНЬ».
Станом на квітень 2024 року у відповідача перед позивачем наявна заборгованість по сплаті внесків на експлуатацію будинку в розмірі 88 249,42 грн.
Крім того, відповідачу на суму боргу нараховано позивачем 3% річних та інфляційні втрати за період з 01.09.2019 по 23.02.2022.
На підставі викладеного просив позов задовольнити.
1.2. Стислий виклад позиції учасників справи
Відповідач відзиву на позовну заяву не подавав.
1.3. Заяви, клопотання учасників справи
Заперечення щодо розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами до суду не надходили.
Клопотань від сторін про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін до суду не надходило.
26.08.224 позивачем через систему «Електронний суд» подано клопотання про долучення до матеріалів справи інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо права власності відповідача на квартиру АДРЕСА_1 .
1.4.Процесуальні дії у справі
Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 01.08.2024 головуючим суддею у справі визначений суддя С. О. Чекулаєв.
Ухвалою Голосіївського районного суду м. Києва від 06.08.2024 у справі відкрито провадження та призначено справу до розгляду в порядку спрощеного провадження без виклику (повідомлення) учасників справи.
Оскільки розгляд справи здійснюється в порядку спрощеного провадження без виклику (повідомлення) учасників справи, судове засідання в справі не проводилось та особи, які беруть участь у справі не викликались.
Відповідно до частини другої статті 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
2.Мотивувальна частина
2.1.Фактичні обставини, встановлені судом
ОСОБА_1 був власником квартири АДРЕСА_1 у період з 07.12.2016 по 07.05.2024, що підтверджується інформацією Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 12.07.2024, номер інформаційної довідки 386642848.
01.06.2009 установчими зборами співвласників будинку АДРЕСА_1 створено об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «КВІТЕНЬ».
Об'єднання зареєстроване в Державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців 24.06.2009.
22.06.2016 року рішенням загальних зборів ОСББ «КВІТЕНЬ» затверджено статут ОСББ «КВІТЕНЬ».
Згідно статуту ОСББ «КВІТЕНЬ», об'єднання створено власниками квартир для забезпечення і захисту прав співвласників, дотримання ними своїх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.
26.12.2017 проведено загальні збори ОСББ «КВІТЕНЬ», на яких, згідно з протоколом, більшістю голосів співвласників було встановлено обов'язковий по сплаті внесок на експлуатацію будинку у розмірі 6,28 грн. за 1 м2 загальної площі квартири/приміщення.
У разі наявності заборгованості по внесках на експлуатацію будинку понад 2 календарні місяці застосовувати у розрахунках із власниками квартир/приміщень розмір внеску, що становить 18,84 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири/приміщення.
Застосовувати вказаний розмір внеску до споживачів-боржників за весь період наявності боргу по внесках на експлуатацію будинку.
Правовідносини, які склалися між сторонами є грошовим зобов'язанням, у якому, серед інших прав і обов'язків сторін на боржника покладено виключно певний цивільно-правовий обов'язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора вимагати сплату грошей за надані послуги.
Як вказував позивач, відповідач зобов'язаний був як власник квартири у багатоповерховому будинку виконувати свій встановлений законом цивільний обов'язок сплачувати внески на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі, встановленому Загальними зборами ОСББ «КВІТЕНЬ».
Розрахунок заборгованості про нарахування та сплату внесків підтверджує факт наявності заборгованості відповідача перед ОСББ «КВІТЕНЬ» по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території.
На підтвердження розміру позовних вимог позивачем надано розрахунок заборгованості, відповідно до якого заборгованість відповідача зі сплати внесків на утримання будинку становить 154 880,26грн., яка складається з : 88 249,42 грн. - заборгованість за внески на утримання будинку, 47 885,44 грн. - інфляційні нарахування, 18 745,40 грн. - 3% річних.
2.2. Застосовані норми права
Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. 151 ЖК України громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов'язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію.
Згідно з ч. 2 ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.
Статтею 360 ЦК України передбачено, що співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов'язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов'язаннями, пов'язаними із спільним майном.
Відповідно до ч. 1 ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об'єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.
Відповідно до положень пункту 5 статті 13 «Прикінцеві та перехідні положення» Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14 травня 2015 року № 417-VIII співвласники багатоквартирних будинків, утримання яких до дня набрання чинності цим Законом здійснювали житлово-будівельні (житлові) кооперативи, продовжують відшкодовувати витрати на утримання відповідних будинків і споруд та прибудинкових територій таким кооперативам до моменту створення в багатоквартирному будинку об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (у тому числі шляхом реорганізації кооперативу) або прийняття співвласниками рішення про форму управління багатоквартирним будинком.
Згідно з п. 7 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14 травня 2015 року № 417-VIII співвласники зобов'язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.
Обов'язок утримання майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства. Витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку розподіляються між співвласниками пропорційно до їх часток співвласника незалежно від факту використання ними належного їм нежитлового приміщення та спільного майна, а також членства в об'єднанні співвласників багатоквартирного будинку.
Аналогічна правова позиція викладена у постановах Верховного Суду України від 01.04.2015 у справі № 916/2197/13 (№ 3-28гс15), від 11.11.2015 у справі № 914/189/14 (№ 3-945гс15), від 27.01.2016 у справі № 904/8242/14 (№ 3-1028 гс15) та постановах Верховного Суду від 14.12.2017 у справі № 910/582/17, від 22.05.2018 у справі № 910/12065/17.
Згідно з п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов'язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
За приписами ч. 1-3 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. За бажанням споживача оплата житлово-комунальних послуг може здійснюватися шляхом внесення авансових платежів згідно з умовами договору про надання відповідних житлово-комунальних послуг. Дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов'язаннями з оплати житлово-комунальних послуг.
Таким чином, згідно із зазначеними нормами Закону споживачі зобов'язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними.
За змістом ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
За приписами ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором.
Частиною другою статті 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Відповідно до ст. 12 ЦПК України учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Відповідно до ст.89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).
Згідно зі статтею 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
2.3. Мотиви, з яких виходить суд
Судом у цій справі встановлено, що відповідач був споживачем послуг, наданих позивачем, у період з 01.08.2019 по 30.04.2024.
Проте не виконував належним чином свої зобов'язання, та має заборгованість перед позивачем зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 88 249,42 грн за період 01.08.2019 по 30.04.2024.
Факт порушення відповідачем покладеного на нього законом зобов'язань по сплаті обов'язкових внесків, порушені права позивача підлягають судовому захисту шляхом примусового стягнення заборгованості.
Крім того, відповідачу нараховані за період з 01.09.2019 по 30.04.2024 3 % річних у розмірі 18 745,40 грн та інфляційні втрати у розмірі 47 885,44 грн.
Доказів на спростування зазначеного розрахунку зі сторони відповідача суду не надано, як і не надано доказів про належну сплату внесків або ж погашення суми заборгованості, а тому суд приймає цей розрахунок, як належний доказ, який підтверджує розмір боргу відповідача перед позивачем.
3. Висновки суду
Враховуючи викладене, а також приймаючи до уваги те, що стороною позивача доведено позовні вимоги щодо наявності у відповідача заборгованості по сплаті внесків на експлуатацію будинку, та доказів зворотному з боку відповідача суду надано не було, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими в зв'язку з чим підлягають задоволенню в повному обсязі.
4.Судові витрати
У відповідності до положень п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України судові витрати, пов'язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача.
Відтак відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати по сплаті судового збору за подання позову до суду в розмірі ? 422,40 грн.
На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 12, 13, 76-78, 81, 128, 131, 141, 247, 259, 263, 264, 265, 280, 274, 275, 279, 352, 354 ЦПК України, суд -
Позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «КВІТЕНЬ» до ОСОБА_1 про стягнення внесків на експлуатацію будинку, 3% річних та інфляційних втрат - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 ( РНОКПП НОМЕР_1 , останнє відоме місце реєстрації ( АДРЕСА_1 ) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «КВІТЕНЬ» (ЄДРПОУ 36483382, адреса: 03039, м. Київ, вул. Голосіївська, 13-А) заборгованість по внесках на експлуатацію будинку, що виникла за період з 01.08.2019 по 30.04.2024 та становить 88 249 (вісімдесят вісім тисяч двісті сорок дев'ять) гривень 42 копійки, 3 % річних за період з 01.09.2019 по 23.02.2022 у розмірі 18 745 (вісімнадцять тисяч сімсот сорок п'ять ) гривень 40 копійок, інфляційні втрати за період з 01.09.2019 по 23.02.2022 у розмірі 47 885 (сорок сім тисяч вісімсот вісімдесят п'ять) гривень 44 копійок.
Стягнути з ОСОБА_1 ( РНОКПП НОМЕР_1 , останнє відоме місце реєстрації ( АДРЕСА_1 ) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «КВІТЕНЬ» (ЄДРПОУ 36483382, адреса: 03039, м. Київ, вул. Голосіївська, 13-А) судовий збір у розмірі 2 442 (дві тисячі чотириста двадцять дві) гривні 40 копійок.
Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Суддя С. О. Чекулаєв