30 липня 2025 року
м. Київ
справа № 362/7978/23
провадження № 61-15668св24
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Луспеника Д. Д.
суддів: Гулейкова І. Ю., Гулька Б. І., Коломієць Г. В., Лідовця Р. А. (суддя-доповідач),
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1 ,
відповідачі: Товариство з обмеженою відповідальністю «Комфорт Таун «ХТС», ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , Глевахівська селищна рада Фастівського району Київської області,
треті особи: приватний нотаріус Обухівського нотаріального округу Київської області Бобков Олександр Вікторович, приватний нотаріус Обухівського нотаріального округу Київської області Бобкова Ірина Олександрівна, Васильківська міська рада Обухівського району Київської області,
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу ОСОБА_3 , яка подана його представником - адвокатом Крикуновим Олександром Володимировичем, на заочне рішення Васильківського міськрайонного суду Київської області від 14 травня 2024 року у складі судді Ковбеля М. М. та постанову Київського апеляційного суду від 24 жовтня 2024 року у складі колегії суддів: Кафідової О. В., Оніщука М. І., Шебуєвої В. А.,
1. Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У грудні 2023 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Комфорт Таун «ХТС» (далі - ТОВ «Комфорт Таун «ХТС»), ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , Глевахівської селищної ради Фастівського району Київської області, треті особи: приватний нотаріус Обухівського нотаріального округу Київської області Бобков О. В., приватний нотаріус Обухівського нотаріального округу Київської області Бобкова І. О., Васильківська міська рада Обухівського району Київської області, про скасування рішення про державну реєстрацію речового права.
Позовна заява мотивована тим, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 12 жовтня 2007 року вона є спадкоємицею 1/5 частки майна її матері - ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . Спадкове майно складається із земельної ділянки площею 6,80 га, розташованої на території Крушинської сільської ради Васильківського району Київської області, що належала померлій на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії РІ № 206682-3151, виданого Крушинською сільською радою Васильківського району Київської області 09 квітня 2001 року на підставі рішення 15 сесії ХХІІІ скликання Крушинської сільської Ради народних депутатів від 14 березня 2001 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 219. Землю передано для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Склад угідь: 6,64 га - рілля, 0,16 га - багаторічні насадження.
16 липня 2008 року на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 12 жовтня 2007 року Управлінням земельних ресурсів у Васильківському районі Київської області їй було видано державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 236224, загальною площею 1,3278 га, із кадастровим номером 3221484000:06:018:0037, розташовану на території Крушинської сільської ради Васильківського району Київської області.
Вказувала, що у серпні 2023 рокувона з'ясувала, що земельної ділянки із кадастровим номером 3221484000:06:018:0037 не існує, натомість на її місці розташована земельна ділянка із кадастровим номером 3221484000:06:018:0428, загальною площею 1,25 га, зареєстрована в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 2721986732214.
10 квітня 2023 року державним кадастровим реєстратором відділу № 1 Управління надання адміністративних послуг Головного управління Держгеокадастру в Івано-Франківській області за заявою ОСОБА_3 від 07 квітня 2023 року на підставі проєкту землеустрою щодо відведення земельної ділянки здійснено реєстрацію права власності ОСОБА_3 на земельну ділянку із кадастровим номером 3221484000:06:018:0428, площею 1,25 га, цільове призначення - 01.03 для ведення особистого селянського господарства.
Підставою для розробки проєкту землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 1,25 га стало рішення ХІІ сесії V скликання Крушинської сільської ради Васильківського району Київської області від 25 вересня 2007 року № 32, відповідно до якого ОСОБА_3 було безоплатно передано у приватну власність земельну ділянку площею 1,90 га для ведення особистого селянського господарства.
При цьому відповідно до листа Крушинського старостинського округу Глевахівської селищної ради Фастівського району Київської області від 21 вересня 2023 року № 140-13/07 згідно з протоколами сесій Крушинської сільської ради Васильківського району Київської області, рішення від 25 вересня 2007 року за № 32 не існує.
Позивачка вважала, що оскільки ХІІ сесією V скликання Крушинської сільської ради Васильківського району Київської області рішення від 25 вересня 2007 року за № 32 про передачу ОСОБА_3 у приватну власність земельної ділянки площею 1,90 га, для ведення особистого селянського господарства не приймалося, відтак вказане рішення є незаконним та підлягає скасуванню.
Зазначала, що державна реєстрація права власності на земельну ділянку із кадастровим номером 3221484000:06:018:0428, площею 1,25 га, була проведена за ОСОБА_3 державним реєстратором виконавчого комітету Васильківської міської ради Обухівського району Київської області Кантерук О. А. 14 квітня 2023 року (індексний номер 329454168), а вже 18 квітня 2023 року ОСОБА_3 відчужив належну йому земельну ділянку ОСОБА_2 шляхом укладення договору купівлі-продажу.
У подальшому ОСОБА_2 звернувся до Головного управління Держгеокадастру у Закарпатській області з проханням змінити цільове призначення земельної ділянки із кадастровим номером 3221484000:06:018:0428 та поділити її на 18 окремих земельних ділянок.
Вказувала, що 31 липня 2023 року було скасовано державну реєстрацію земельної ділянки із кадастровим номером 3221484000:06:018:0428 та в результаті її поділу на 18 ділянок ОСОБА_2 став власником земельних ділянок із кадастровими номерами: 3221484000:06:018:0438, 3221484000:06:018:0439, 3221484000:06:018:0440, 3221484000:06:018:0441, 3221484000:06:018:0442, 3221484000:06:018:0443, 3221484000:06:018:0444, 3221484000:06:018:0445, 3221484000:06:018:0446, 3221484000:06:018:0447, 3221484000:06:018:0448, 3221484000:06:018:0449, 3221484000:06:018:0450, 3221484000:06:018:0451, 3221484000:06:018:0452, 3221484000:06:018:0453, 3221484000:06:018:0454, 3221484000:06:018:0455, які розташовані на території Крушинської сільської ради Фастівського району Київської області.
26 вересня 2023 року вказані 18 земельних ділянок ОСОБА_2 передав у власність ТОВ «Комфорт Таун «ХТС» для формування статутного капіталу, що підтверджується актами приймання-передачі та грошової оцінки нерухомого майна, що передається до статутного капіталу товариства. При цьому ТОВ «Комфорт Таун «ХТС» було створено 21 вересня 2023 року, а його керівником станом на 26 вересня 2023 року був ОСОБА_2 .
Посилалася на те, що на даний час власником земельних ділянок із кадастровими номерами від 3221484000:06:018:0439 по 3221484000:06:018:0455, які утворилися внаслідок поділу земельної ділянки із кадастровим номером 3221484000:06:018:0428 (3221484000:06:018:0037) є ТОВ «Комфорт Таун «ХТС».
На думку позивачки, наведене свідчить про те, що вказана юридична особа була спеціально створена для незаконної легалізації земельної ділянки, яка належала їй та з метою ускладнення повернення земельної ділянки законному власнику.
Ураховуючи наведене, ОСОБА_1 просила суд:
- визнати незаконним та скасувати рішення ХІІ сесії V скликання Крушинської сільської ради Васильківського району Київської області від 25 вересня 2007 року № 32, яким ОСОБА_3 передано безоплатно у приватну власність земельну ділянку розміром 1,90 гектара для ведення особистого селянського господарства, розташовану в с. Бориси Обухівського (Васильківського) району Київської області;
-скасувати державну реєстрацію права власності на земельну ділянку загальною площею 1,25 га, яка розташована на території Крушинської сільської ради Фастівського району Київської області, кадастровий номер 3221484000:06:018:0428, зареєстровану в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 2721986732214;
-визнати недійсним та розірвати договір купівлі-продажу земельної ділянки від 18 квітня 2023 року загальною площею 1,25 га, яка розташована на території Крушинської сільської ради Фастівського району Київської області, кадастровий номер 3221484000:06:018:0428, посвідченого приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Київської області Бобковим О. В., реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 2721986732214;
-скасувати право власності на земельну ділянку із кадастровим номером 3221484000:06:018:0428, загальною площею 1,25 га, яка розташована на території Крушинської сільської ради Фастівського району Київської області та належить на праві власності ОСОБА_3 ;
-скасувати державну реєстрацію права власності на земельну ділянку із кадастровим номером 3221484000:06:018:0428, загальною площею 1,25 га, яка розташована на території Крушинської сільської ради Фастівського району Київської області та належить на праві власності ОСОБА_3 , реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 2721986732214;
-скасувати право власності на земельну ділянку за кадастровим номером 3221484000:06:018:0428, загальною площею 1,25 га, яка розташована на території Крушинської сільської ради Фастівського району Київської області та належить на праві власності ОСОБА_2 ;
-скасувати державну реєстрацію права власності на земельну ділянку із кадастровим номером 3221484000:06:018:0428, загальною площею 1,25 га, яка розташована на території Крушинської сільської ради Фастівського району Київської області та належить на праві власності ОСОБА_2 , реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 2721986732214;
-скасувати право власності ОСОБА_2 на земельні ділянки, що утворилися в результаті поділу земельної ділянки із кадастровим номером 3221484000:06:018:0428 із такими кадастровими номерами:
1) № 3221484000:06:018:0438, загальною площею 0,1676 га, яка розташована на території Крушинської сільської ради Фастівського району Київської області та належить на праві власності ОСОБА_2 , реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 2776313432214;
2) № 3221484000:06:018:0439, загальною площею 0,1864 га, яка розташована на території Крушинської сільської ради Фастівського району Київської області та належить на праві власності ОСОБА_2 , реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 2776316532214;
3) № 3221484000:06:018:0440, загальною площею 0,056 га, яка розташована на території Крушинської сільської ради Фастівського району Київської області та належить на праві власності ОСОБА_2 , реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 2776056732214;
4) № 3221484000:06:018:0441, загальною площею 0,056 га, яка розташована на території Крушинської сільської ради Фастівського району Київської області та належить на праві власності ОСОБА_2 , реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 2776065132214;
5) № 3221484000:06:018:0442, загальною площею 0,056 га, яка розташована на території Крушинської сільської ради Фастівського району Київської області та належить на праві власності ОСОБА_2 , реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 2776118032214;
6) № 3221484000:06:018:0443, загальною площею 0,056 га, яка розташована на території Крушинської сільської ради Фастівського району Київської області та належить на праві власності ОСОБА_2 , реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 2776074032214;
7) № 3221484000:06:018:0444, загальною площею 0,056 га, яка розташована на території Крушинської сільської ради Фастівського району Київської області та належить на праві власності ОСОБА_2 , реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 2776127532214;
8) № 3221484000:06:018:0445, загальною площею 0,056 га, яка розташована на території Крушинської сільської ради Фастівського району Київської області та належить на праві власності ОСОБА_2 , реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 2776168332214;
9) № 3221484000:06:018:0446, загальною площею 0,056 га, яка розташована на території Крушинської сільської ради Фастівського району Київської області та належить на праві власності ОСОБА_2 , реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 2776138232214;
10) № 3221484000:06:018:0447, загальною площею 0,056 га, яка розташована на території Крушинської сільської ради Фастівського району Київської області та належить на праві власності ОСОБА_2 , реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 2776175132214;
11) № 3221484000:06:018:0448, загальною площею 0,056 га, яка розташована на території Крушинської сільської ради Фастівського району Київської області та належить на праві власності ОСОБА_2 , реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 2776145832214;
12) № 3221484000:06:018:0449, загальною площею 0,056 га, яка розташована на території Крушинської сільської ради Фастівського району Київської області та належить на праві власності ОСОБА_2 , реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 2776161432214;
13) № 3221484000:06:018:0450, загальною площею 0,056 га, яка розташована на території Крушинської сільської ради Фастівського району Київської області та належить на праві власності ОСОБА_2 , реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 2776303932214;
14) № 3221484000:06:018:0451, загальною площею 0,056 га, яка розташована на території Крушинської сільської ради Фастівського району Київської області та належить на праві власності ОСОБА_2 , реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 2776308232214;
15) № 3221484000:06:018:0452, загальною площею 0,056 га, яка розташована на території Крушинської сільської ради Фастівського району Київської області та належить на праві власності ОСОБА_2 , реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 2776305732214;
16) № 3221484000:06:018:0453, загальною площею 0,056 га, яка розташована на території Крушинської сільської ради Фастівського району Київської області та належить на праві власності ОСОБА_2 , реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 2776310532214;
17) № 3221484000:06:018:0454, загальною площею 0,056 га, яка розташована на території Крушинської сільської ради Фастівського району Київської області та належить на праві власності ОСОБА_2 , реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 2776318432214;
18) № 3221484000:06:018:0455, загальною площею 0,056 га, яка розташована на території Крушинської сільської ради Фастівського району Київської області та належить на праві власності ОСОБА_2 , реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 2776046132214;
-скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_2 на вказані земельні ділянки, що утворилися за результатами поділу земельної ділянки із кадастровим номером 3221484000:06:018:0428;
-скасувати право власності ТОВ «Комфорт Таун «ХТС» на земельні ділянки із такими кадастровими номерами:
1) № 3221484000:06:018:0438, загальною площею 0,1676 га, яка розташована на території Крушинської сільської ради Фастівського району Київської області та належить на праві власності ТОВ «Комфорт Таун «ХТС», реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 2776313432214;
2) № 3221484000:06:018:0439, загальною площею 0,1864 га, яка розташована на території Крушинської сільської ради Фастівського району Київської області та належить на праві власності ТОВ «Комфорт Таун «ХТС», реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 2776316532214;
3) № 3221484000:06:018:0440, загальною площею 0,056 га, яка розташована на території Крушинської сільської ради Фастівського району Київської області та належить на праві власності ТОВ «Комфорт Таун «ХТС», реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 2776056732214;
4) № 3221484000:06:018:0441, загальною площею 0,056 га, яка розташована на території Крушинської сільської ради Фастівського району Київської області та належить на праві власності ТОВ «Комфорт Таун «ХТС», реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 2776065132214;
5) № 3221484000:06:018:0442, загальною площею 0,056 га, яка розташована на території Крушинської сільської ради Фастівського району Київської області та належить на праві власності ТОВ «Комфорт Таун «ХТС», реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 2776118032214;
6) № 3221484000:06:018:0443, загальною площею 0,056 га, яка розташована на території Крушинської сільської ради Фастівського району Київської області та належить на праві власності ТОВ «Комфорт Таун «ХТС», реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 2776074032214;
7) № 3221484000:06:018:0444, загальною площею 0,056 га, яка розташована на території Крушинської сільської ради Фастівського району Київської області та належить на праві власності ТОВ «Комфорт Таун «ХТС», реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 2776127532214;
8) № 3221484000:06:018:0445, загальною площею 0,056 га, яка розташована на території Крушинської сільської ради Фастівського району Київської області та належить на праві власності ТОВ «Комфорт Таун «ХТС», реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 2776168332214;
9) № 3221484000:06:018:0446, загальною площею 0,056 га, яка розташована на території Крушинської сільської ради Фастівського району Київської області та належить на праві власності ТОВ «Комфорт Таун «ХТС», реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 2776138232214;
10) № 3221484000:06:018:0447, загальною площею 0,056 га, яка розташована на території Крушинської сільської ради Фастівського району Київської області та належить на праві власності ТОВ «Комфорт Таун «ХТС», реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 2776175132214;
11) № 3221484000:06:018:0448, загальною площею 0,056 га, яка розташована на території Крушинської сільської ради Фастівського району Київської області та належить на праві власності ТОВ «Комфорт Таун «ХТС», реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 2776145832214;
12) № 3221484000:06:018:0449, загальною площею 0,056 га, яка розташована на території Крушинської сільської ради Фастівського району Київської області та належить на праві власності ТОВ «Комфорт Таун «ХТС», реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 2776161432214;
13) № 3221484000:06:018:0450, загальною площею 0,056 га, яка розташована на території Крушинської сільської ради Фастівського району Київської області та належить на праві власності ТОВ «Комфорт Таун «ХТС», реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 2776303932214;
14) № 3221484000:06:018:0451, загальною площею 0,056 га, яка розташована на території Крушинської сільської ради Фастівського району Київської області та належить на праві власності ТОВ «Комфорт Таун «ХТС», реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 2776308232214;
15) № 3221484000:06:018:0452, загальною площею 0,056 га, яка розташована на території Крушинської сільської ради Фастівського району Київської області та належить на праві власності ТОВ «Комфорт Таун «ХТС», реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 2776305732214;
16) № 3221484000:06:018:0453, загальною площею 0,056 га, яка розташована на території Крушинської сільської ради Фастівського району Київської області та належить на праві власності ТОВ «Комфорт Таун «ХТС», реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 2776310532214;
17) № 3221484000:06:018:0454, загальною площею 0,056 га, яка розташована на території Крушинської сільської ради Фастівського району Київської області та належить на праві власності ТОВ «Комфорт Таун «ХТС», реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 2776318432214;
18) № 3221484000:06:018:0455, загальною площею 0,056 га, яка розташована на території Крушинської сільської ради Фастівського району Київської області та належить на праві власності ТОВ «Комфорт Таун «ХТС», реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 2776046132214.
-скасувати державну реєстрацію права власності ТОВ «Комфорт Таун «ХТС» на вказані земельні ділянки.
Короткий зміст судового рішення суду першої інстанції
Заочним рішенням Васильківського міськрайонного суду Київської області від 14 травня 2024 року позов ОСОБА_1 задоволено.
Визнано незаконним та скасовано рішення ХІІ сесії V скликання Крушинської сільської ради Васильківського району Київської області від 25 вересня 2007 року № 32, яким ОСОБА_3 передано безоплатно у приватну власність земельну ділянку розміром 1,90 гектара для ведення особистого селянського господарства, розташовану в с. Бориси Обухівського (Васильківського) району Київської області.
Скасовано державну реєстрацію права власності на земельну ділянку загальною площею 1,25 га, яка розташована на території Крушинської сільської ради Фастівського району Київської області, кадастровий номер 3221484000:06:018:0428, зареєстровану в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 2721986732214.
Визнано недійсним та розірвано договір купівлі-продажу земельної ділянки від 18 квітня 2023 року загальною площею 1,25 га, яка розташована на території Крушинської сільської ради Фастівського району Київської області, кадастровий номер 3221484000:06:018:0428, посвідченого приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Київської області Бобковим О. В., реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 2721986732214.
Скасовано право власності на земельну ділянку із кадастровим номером 3221484000:06:018:0428, загальною площею 1,25 га, яка розташована на території Крушинської сільської ради Фастівського району Київської області та належить на праві власності ОСОБА_3 .
Скасовано державну реєстрацію права власності на земельну ділянку із кадастровим номером 3221484000:06:018:0428, загальною площею 1,25 га, яка розташована на території Крушинської сільської ради Фастівського району Київської області та належить на праві власності ОСОБА_3 , реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 2721986732214.
Скасовано право власності на земельну ділянку за кадастровим номером 3221484000:06:018:0428, загальною площею 1,25 га, яка розташована на території Крушинської сільської ради Фастівського району Київської області та належить на праві власності ОСОБА_2 .
Скасовано державну реєстрацію права власності на земельну ділянку із кадастровим номером 3221484000:06:018:0428, загальною площею 1,25 га, яка розташована на території Крушинської сільської ради Фастівського району Київської області та належить на праві власності ОСОБА_2 , реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 2721986732214.
Скасовано право власності ОСОБА_2 на земельні ділянки, що утворилися в результаті поділу земельної ділянки із кадастровим номером 3221484000:06:018:0428 із такими кадастровими номерами:
1) № 3221484000:06:018:0438, загальною площею 0,1676 га, яка розташована на території Крушинської сільської ради Фастівського району Київської області та належить на праві власності ОСОБА_2 , реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 2776313432214;
2) № 3221484000:06:018:0439, загальною площею 0,1864 га, яка розташована на території Крушинської сільської ради Фастівського району Київської області та належить на праві власності ОСОБА_2 , реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 2776316532214;
3) № 3221484000:06:018:0440, загальною площею 0,056 га, яка розташована на території Крушинської сільської ради Фастівського району Київської області та належить на праві власності ОСОБА_2 , реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 2776056732214;
4) № 3221484000:06:018:0441, загальною площею 0,056 га, яка розташована на території Крушинської сільської ради Фастівського району Київської області та належить на праві власності ОСОБА_2 , реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 2776065132214;
5) № 3221484000:06:018:0442, загальною площею 0,056 га, яка розташована на території Крушинської сільської ради Фастівського району Київської області та належить на праві власності ОСОБА_2 , реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 2776118032214;
6) № 3221484000:06:018:0443, загальною площею 0,056 га, яка розташована на території Крушинської сільської ради Фастівського району Київської області та належить на праві власності ОСОБА_2 , реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 2776074032214;
7) № 3221484000:06:018:0444, загальною площею 0,056 га, яка розташована на території Крушинської сільської ради Фастівського району Київської області та належить на праві власності ОСОБА_2 , реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 2776127532214;
8) № 3221484000:06:018:0445, загальною площею 0,056 га, яка розташована на території Крушинської сільської ради Фастівського району Київської області та належить на праві власності ОСОБА_2 , реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 2776168332214;
9) № 3221484000:06:018:0446, загальною площею 0,056 га, яка розташована на території Крушинської сільської ради Фастівського району Київської області та належить на праві власності ОСОБА_2 , реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 2776138232214;
10) № 3221484000:06:018:0447, загальною площею 0,056 га, яка розташована на території Крушинської сільської ради Фастівського району Київської області та належить на праві власності ОСОБА_2 , реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 2776175132214;
11) № 3221484000:06:018:0448, загальною площею 0,056 га, яка розташована на території Крушинської сільської ради Фастівського району Київської області та належить на праві власності ОСОБА_2 , реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 2776145832214;
12) № 3221484000:06:018:0449, загальною площею 0,056 га, яка розташована на території Крушинської сільської ради Фастівського району Київської області та належить на праві власності ОСОБА_2 , реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 2776161432214;
13) № 3221484000:06:018:0450, загальною площею 0,056 га, яка розташована на території Крушинської сільської ради Фастівського району Київської області та належить на праві власності ОСОБА_2 , реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 2776303932214;
14) № 3221484000:06:018:0451, загальною площею 0,056 га, яка розташована на території Крушинської сільської ради Фастівського району Київської області та належить на праві власності ОСОБА_2 , реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 2776308232214;
15) № 3221484000:06:018:0452, загальною площею 0,056 га, яка розташована на території Крушинської сільської ради Фастівського району Київської області та належить на праві власності ОСОБА_2 , реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 2776305732214;
16) № 3221484000:06:018:0453, загальною площею 0,056 га, яка розташована на території Крушинської сільської ради Фастівського району Київської області та належить на праві власності ОСОБА_2 , реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 2776310532214;
17) № 3221484000:06:018:0454, загальною площею 0,056 га, яка розташована на території Крушинської сільської ради Фастівського району Київської області та належить на праві власності ОСОБА_2 , реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 2776318432214;
18) № 3221484000:06:018:0455, загальною площею 0,056 га, яка розташована на території Крушинської сільської ради Фастівського району Київської області та належить на праві власності ОСОБА_2 , реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 2776046132214.
Скасовано державну реєстрацію права власності ОСОБА_2 на земельні ділянки, що утворилися за результатами поділу земельної ділянки із кадастровим номером 3221484000:06:018:0428, із такими кадастровими номерами:
1) № 3221484000:06:018:0438, загальною площею 0,1676 га, яка розташована на території Крушинської сільської ради Фастівського району Київської області та належить на праві власності ОСОБА_2 , реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 2776313432214;
2) № 3221484000:06:018:0439, загальною площею 0,1864 га, яка розташована на території Крушинської сільської ради Фастівського району Київської області та належить на праві власності ОСОБА_2 , реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 2776316532214;
3) № 3221484000:06:018:0440, загальною площею 0,056 га, яка розташована на території Крушинської сільської ради Фастівського району Київської області та належить на праві власності ОСОБА_2 , реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 2776056732214;
4) № 3221484000:06:018:0441, загальною площею 0,056 га, яка розташована на території Крушинської сільської ради Фастівського району Київської області та належить на праві власності ОСОБА_2 , реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 2776065132214;
5) № 3221484000:06:018:0442, загальною площею 0,056 га, яка розташована на території Крушинської сільської ради Фастівського району Київської області та належить на праві власності ОСОБА_2 , реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 2776118032214;
6) № 3221484000:06:018:0443, загальною площею 0,056 га, яка розташована на території Крушинської сільської ради Фастівського району Київської області та належить на праві власності ОСОБА_2 , реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 2776074032214;
7) № 3221484000:06:018:0444, загальною площею 0,056 га, яка розташована на території Крушинської сільської ради Фастівського району Київської області та належить на праві власності ОСОБА_2 , реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 2776127532214;
8) № 3221484000:06:018:0445, загальною площею 0,056 га, яка розташована на території Крушинської сільської ради Фастівського району Київської області та належить на праві власності ОСОБА_2 , реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 2776168332214;
9) № 3221484000:06:018:0446, загальною площею 0,056 га, яка розташована на території Крушинської сільської ради Фастівського району Київської області та належить на праві власності ОСОБА_2 , реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 2776138232214;
10) № 3221484000:06:018:0447, загальною площею 0,056 га, яка розташована на території Крушинської сільської ради Фастівського району Київської області та належить на праві власності ОСОБА_2 , реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 2776175132214;
11) № 3221484000:06:018:0448, загальною площею 0,056 га, яка розташована на території Крушинської сільської ради Фастівського району Київської області та належить на праві власності ОСОБА_2 , реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 2776145832214;
12) № 3221484000:06:018:0449, загальною площею 0,056 га, яка розташована на території Крушинської сільської ради Фастівського району Київської області та належить на праві власності ОСОБА_2 , реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 2776161432214;
13) № 3221484000:06:018:0450, загальною площею 0,056 га, яка розташована на території Крушинської сільської ради Фастівського району Київської області та належить на праві власності ОСОБА_2 , реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 2776303932214;
14) № 3221484000:06:018:0451, загальною площею 0,056 га, яка розташована на території Крушинської сільської ради Фастівського району Київської області та належить на праві власності ОСОБА_2 , реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 2776308232214;
15) № 3221484000:06:018:0452, загальною площею 0,056 га, яка розташована на території Крушинської сільської ради Фастівського району Київської області та належить на праві власності ОСОБА_2 , реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 2776305732214;
16) № 3221484000:06:018:0453, загальною площею 0,056 га, яка розташована на території Крушинської сільської ради Фастівського району Київської області та належить на праві власності ОСОБА_2 , реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 2776310532214;
17) № 3221484000:06:018:0454, загальною площею 0,056 га, яка розташована на території Крушинської сільської ради Фастівського району Київської області та належить на праві власності ОСОБА_2 , реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 2776318432214;
18) № 3221484000:06:018:0455, загальною площею 0,056 га, яка розташована на території Крушинської сільської ради Фастівського району Київської області та належить на праві власності ОСОБА_2 , реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 2776046132214.
Скасовано право власності ТОВ «Комфорт Таун «ХТС» на земельні ділянки із такими кадастровими номерами:
1) № 3221484000:06:018:0438, загальною площею 0,1676 га, яка розташована на території Крушинської сільської ради Фастівського району Київської області та належить на праві власності ТОВ «Комфорт Таун «ХТС», реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 2776313432214;
2) № 3221484000:06:018:0439, загальною площею 0,1864 га, яка розташована на території Крушинської сільської ради Фастівського району Київської області та належить на праві власності ТОВ «Комфорт Таун «ХТС», реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 2776316532214;
3) № 3221484000:06:018:0440, загальною площею 0,056 га, яка розташована на території Крушинської сільської ради Фастівського району Київської області та належить на праві власності ТОВ «Комфорт Таун «ХТС», реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 2776056732214;
4) № 3221484000:06:018:0441, загальною площею 0,056 га, яка розташована на території Крушинської сільської ради Фастівського району Київської області та належить на праві власності ТОВ «Комфорт Таун «ХТС», реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 2776065132214;
5) № 3221484000:06:018:0442, загальною площею 0,056 га, яка розташована на території Крушинської сільської ради Фастівського району Київської області та належить на праві власності ТОВ «Комфорт Таун «ХТС», реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 2776118032214;
6) № 3221484000:06:018:0443, загальною площею 0,056 га, яка розташована на території Крушинської сільської ради Фастівського району Київської області та належить на праві власності ТОВ «КОМФОРТ ТАУН «ХТС», реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 2776074032214;
7) № 3221484000:06:018:0444, загальною площею 0,056 га, яка розташована на території Крушинської сільської ради Фастівського району Київської області та належить на праві власності ТОВ «Комфорт Таун «ХТС», реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 2776127532214;
8) № 3221484000:06:018:0445, загальною площею 0,056 га, яка розташована на території Крушинської сільської ради Фастівського району Київської області та належить на праві власності ТОВ «Комфорт Таун «ХТС», реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 2776168332214;
9) № 3221484000:06:018:0446, загальною площею 0,056 га, яка розташована на території Крушинської сільської ради Фастівського району Київської області та належить на праві власності ТОВ «Комфорт Таун «ХТС», реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 2776138232214;
10) № 3221484000:06:018:0447, загальною площею 0,056 га, яка розташована на території Крушинської сільської ради Фастівського району Київської області та належить на праві власності ТОВ «Комфорт Таун «ХТС», реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 2776175132214;
11) № 3221484000:06:018:0448, загальною площею 0,056 га, яка розташована на території Крушинської сільської ради Фастівського району Київської області та належить на праві власності ТОВ «Комфорт Таун «ХТС», реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 2776145832214;
12) № 3221484000:06:018:0449, загальною площею 0,056 га, яка розташована на території Крушинської сільської ради Фастівського району Київської області та належить на праві власності ТОВ «Комфорт Таун «ХТС», реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 2776161432214;
13) № 3221484000:06:018:0450, загальною площею 0,056 га, яка розташована на території Крушинської сільської ради Фастівського району Київської області та належить на праві власності ТОВ «Комфорт Таун «ХТС», реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 2776303932214;
14) № 3221484000:06:018:0451, загальною площею 0,056 га, яка розташована на території Крушинської сільської ради Фастівського району Київської області та належить на праві власності ТОВ «Комфорт Таун «ХТС», реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 2776308232214;
15) № 3221484000:06:018:0452, загальною площею 0,056 га, яка розташована на території Крушинської сільської ради Фастівського району Київської області та належить на праві власності ТОВ «Комфорт Таун «ХТС», реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 2776305732214;
16) № 3221484000:06:018:0453, загальною площею 0,056 га, яка розташована на території Крушинської сільської ради Фастівського району Київської області та належить на праві власності ТОВ «Комфорт Таун «ХТС», реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 2776310532214;
17) № 3221484000:06:018:0454, загальною площею 0,056 га, яка розташована на території Крушинської сільської ради Фастівського району Київської області та належить на праві власності ТОВ «Комфорт Таун «ХТС», реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 2776318432214;
18) № 3221484000:06:018:0455, загальною площею 0,056 га, яка розташована на території Крушинської сільської ради Фастівського району Київської області та належить на праві власності ТОВ «Комфорт Таун «ХТС», реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 2776046132214.
Скасовано державну реєстрацію права власності ТОВ «Комфорт Таун «ХТС» на земельні ділянки із такими кадастровими номерами:
1) № 3221484000:06:018:0438, загальною площею 0,1676 га, яка розташована на території Крушинської сільської ради Фастівського району Київської області та належить на праві власності ТОВ «Комфорт Таун «ХТС», реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 2776313432214;
2) № 3221484000:06:018:0439, загальною площею 0,1864 га, яка розташована на території Крушинської сільської ради Фастівського району Київської області та належить на праві власності ТОВ «Комфорт Таун «ХТС», реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 2776316532214;
3) № 3221484000:06:018:0440, загальною площею 0,056 га, яка розташована на території Крушинської сільської ради Фастівського району Київської області та належить на праві власності ТОВ «Комфорт Таун «ХТС», реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 2776056732214;
4) № 3221484000:06:018:0441, загальною площею 0,056 га, яка розташована на території Крушинської сільської ради Фастівського району Київської області та належить на праві власності ТОВ «Комфорт Таун «ХТС», реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 2776065132214;
5) № 3221484000:06:018:0442, загальною площею 0,056 га, яка розташована на території Крушинської сільської ради Фастівського району Київської області та належить на праві власності ТОВ «Комфорт Таун «ХТС», реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 2776118032214;
6) № 3221484000:06:018:0443, загальною площею 0,056 га, яка розташована на території Крушинської сільської ради Фастівського району Київської області та належить на праві власності ТОВ «Комфорт Таун «ХТС», реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 2776074032214;
7) № 3221484000:06:018:0444, загальною площею 0,056 га, яка розташована на території Крушинської сільської ради Фастівського району Київської області та належить на праві власності ТОВ «Комфорт Таун «ХТС», реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 2776127532214;
8) № 3221484000:06:018:0445, загальною площею 0,056 га, яка розташована на території Крушинської сільської ради Фастівського району Київської області та належить на праві власності ТОВ «Комфорт Таун «ХТС», реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 2776168332214;
9) № 3221484000:06:018:0446, загальною площею 0,056 га, яка розташована на території Крушинської сільської ради Фастівського району Київської області та належить на праві власності ТОВ «Комфорт Таун «ХТС», реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 2776138232214;
10) № 3221484000:06:018:0447, загальною площею 0,056 га, яка розташована на території Крушинської сільської ради Фастівського району Київської області та належить на праві власності ТОВ «Комфорт Таун «ХТС», реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 2776175132214;
11) № 3221484000:06:018:0448, загальною площею 0,056 га, яка розташована на території Крушинської сільської ради Фастівського району Київської області та належить на праві власності ТОВ «Комфорт Таун «ХТС», реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 2776145832214;
12) № 3221484000:06:018:0449, загальною площею 0,056 га, яка розташована на території Крушинської сільської ради Фастівського району Київської області та належить на праві власності ТОВ «Комфорт Таун «ХТС», реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 2776161432214;
13) № 3221484000:06:018:0450, загальною площею 0,056 га, яка розташована на території Крушинської сільської ради Фастівського району Київської області та належить на праві власності ТОВ «Комфорт Таун «ХТС», реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 2776303932214;
14) № 3221484000:06:018:0451, загальною площею 0,056 га, яка розташована на території Крушинської сільської ради Фастівського району Київської області та належить на праві власності ТОВ «Комфорт Таун «ХТС», реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 2776308232214;
15) № 3221484000:06:018:0452, загальною площею 0,056 га, яка розташована на території Крушинської сільської ради Фастівського району Київської області та належить на праві власності ТОВ «Комфорт Таун «ХТС», реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 2776305732214;
16) № 3221484000:06:018:0453, загальною площею 0,056 га, яка розташована на території Крушинської сільської ради Фастівського району Київської області та належить на праві власності ТОВ «Комфорт Таун «ХТС», реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 2776310532214;
17) № 3221484000:06:018:0454, загальною площею 0,056 га, яка розташована на території Крушинської сільської ради Фастівського району Київської області та належить на праві власності ТОВ «Комфорт Таун «ХТС», реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 2776318432214;
18) № 3221484000:06:018:0455, загальною площею 0,056 га, яка розташована на території Крушинської сільської ради Фастівського району Київської області та належить на праві власності ТОВ «Комфорт Таун «ХТС», реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 2776046132214.
Вирішено питання щодо розподілу судових витрат.
Заочне рішення суду першої інстанції мотивовано тим, що позивачка, будучи законним власником земельної ділянки із кадастровим номером 3221484000:06:018:0037, позбавлена можливості розпоряджатися нею на власний розсуд, оскільки на неї накладаються 18 земельних ділянок із кадастровими номерами 3221484000:06:018:0439, 3221484000:06:018:0440, 3221484000:06:018:0441, 3221484000:06:018:0442, 3221484000:06:018:0443, 3221484000:06:018:0444, 3221484000:06:018:0445, 3221484000:06:018:0446, 3221484000:06:018:0447, 3221484000:06:018:0448, 3221484000:06:018:0449, 3221484000:06:018:0450, 3221484000:06:018:0451, 3221484000:06:018:0452, 3221484000:06:018:0453, 3221484000:06:018:0454, 3221484000:06:018:0455, які утворилися внаслідок поділу земельної ділянки із кадастровим номером 3221484000:06:018:0428, право власності на яку набуто ОСОБА_3 на підставі рішення ХІІ сесії V скликання Крушинської сільської ради Васильківського району Київської області від 25 вересня 2007 року № 32, яке є незаконним.
Виходячи із принципів справедливості, добросовісності і розумності, суд першої інстанції дійшов висновку, що право власності позивачки на земельну ділянку із кадастровим номером 3221484000:06:018:0037 підлягає захисту та поновленню шляхом визнання недійсним рішення Крушинської сільської ради Васильківського району Київської області від 25 вересня 2007 року № 32, яким ОСОБА_3 передано безоплатно у приватну власність земельну ділянку площею 1,90 га, розірвання договору купівлі-продажу земельної ділянки із кадастровим номером 3221484000:06:018:0428, скасування державної реєстрації права власності на земельну ділянку із кадастровим номером 3221484000:06:018:0428 та на земельні ділянки у кількості 18 штук, що утворилися в результаті поділу останньої.
У червні 2024 року представник ОСОБА_3 - адвокат Крикунов О. В. звернувся до суду із заявою про перегляд заочного рішення Васильківського міськрайонного суду Київської області від 14 травня 2024 року.
Ухвалою Васильківського міськрайонного суду Київської області від 08 серпня 2024 року у задоволенні заяви ОСОБА_3 , яка подана його представником - адвокатом Крикуновим О. В., про перегляд заочного рішення Васильківського міськрайонного суду Київської області від 14 травня 2024 року відмовлено.
Короткий зміст судового рішення суду апеляційної інстанції
Постановою Київського апеляційного суду від 24 жовтня 2024 року апеляційну скаргу ОСОБА_3 залишено без задоволення, а заочне рішення Васильківського міськрайонного суду Київської області від 14 травня 2024 року - без змін.
Залишаючи без змін заочне рішення суду першої інстанції, апеляційний суд вважав, що висновки районного суду відповідають обставинам справи, нормам матеріального права, а районний суд дав належну оцінку доказам та доводам позовної заяви.
Суд відхилив доводи апеляційної скарги ОСОБА_3 про те, що лист старости Крушинського старостинського округу Глевахівської селищної ради Фастівського району Київської області від 21 вересня 2023 року № 140-13/07 не є належним та допустимим доказом на підтвердження незаконності прийнятого ХІІ сесією V скликання Крушинської сільської ради Васильківського району Київської області рішення від 25 вересня 2007 року № 32 про передачу йому безоплатно у приватну власність земельної ділянки площею 1,90 га, оскільки вважав вимоги позивачки обґрунтованими та доведеними, а відповідачем не було надано судуналежних та допустимих доказів на підтвердження правомірності набуття ним права власності на земельну ділянку із кадастровим номером 3221484000:06:018:0428.
Короткий зміст вимог касаційної скарги
У касаційній скарзі представник ОСОБА_3 - адвокат Крикунов О. В., посилаючись на неправильне застосування судами норм матеріального права, порушення норм процесуального права, просить заочне рішення Васильківського міськрайонного суду Київської області від 14 травня 2024 року, постанову Київського апеляційного суду від 24 жовтня 2024 року скасувати та ухвалити нове судове рішення, яким у задоволенні позову ОСОБА_1 відмовити.
Надходження касаційної скарги до суду касаційної інстанції
У листопаді 2024 року касаційна скарга надійшла до Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду.
Ухвалою судді Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 10 грудня 2024 року касаційну скаргу ОСОБА_3 , яка подана його представником - адвокатом Крикуновим О. В., залишено без руху з наданням строку на усунення недоліків. Зазначено строк виконання ухвали, а також попереджено про наслідки її невиконання.
Ухвалою Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 20 грудня 2024 року відкрито касаційне провадження у вказаній справі, витребувано цивільну справу із суду першої інстанції, роз'яснено учасникам справи право подати відзив на касаційну скаргу та відмовлено у задоволенні клопотання заявника про зупинення виконання оскаржуваних судових рішень.
У січні 2025 року справа надійшла до Верховного Суду.
Ухвалою Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 07 січня 2025 року у задоволенні клопотання представника ОСОБА_3 - адвоката Крикунова О. В. про зупинення виконання оскаржуваних судових рішень відмовлено.
Ухвалою Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 03 липня 2025 року справу призначено до розгляду.
Аргументи учасників справи
Доводи особи, яка подала касаційну скаргу
Касаційна скарга ОСОБА_3 , яка подана його представником - адвокатом Крикуновим О. В., мотивована тим, що оскаржувані судові рішення судів попередніх інстанцій не відповідають положенням статей 263-265 ЦПК України та підлягають скасуванню. Вважає, що суди неповно дослідили обставини справи та не надали їм належної правової оцінки.
Зазначає, що ОСОБА_3 дотримався порядку одержання безоплатно у власність спірної земельної ділянки із земель комунальної власності, оскільки рішення про передачу у приватну власність земельної ділянки прийнято відповідним органом місцевого самоврядування, спірна земельна ділянка вибула із комунальної власності за волею власника та він зареєстрував за собою право власності на неї у передбаченому законом порядку, тому відсутні підстави для визнання незаконним та скасування рішення ХІІ сесії V скликання Крушинської сільської ради Васильківського району Київської області від 25 вересня 2007 року № 32 про безоплатну передачу йому у власність земельної ділянки.
Вказує на помилковість висновків судів попередніх інстанцій про те, що оскільки не існує рішення органу місцевого самоврядування про надання ОСОБА_3 у власність спірної земельної ділянки, тому не має підстав вважати, що державний акт посвідчує таке право.
Підставою касаційного оскарження зазначених судових рішень представник ОСОБА_3 - адвокат Крикунов О. В. вказує неправильне застосування судами норм матеріального права та порушення норм процесуального права, а саме застосування судом апеляційної інстанції норм права без урахування висновку щодо застосування норм права у подібних правовідносинах, викладеного у постановах Великої Палати Верховного Суду від 14 листопада 2018 року у справі № 183/1617/16-ц та від 12 грудня 2018 року у справі № 2-3007/11, що передбачено пунктом 1 частини другої статті 389 ЦПК України.
Доводи особи, яка подала відзив на касаційну скаргу
У серпні 2024 року представник ОСОБА_1 - адвокат Попович В. М. подав відзив на касаційну скаргу, в якому зазначив про необґрунтованість доводів касаційної скарги та відсутність підстав для скасування оскаржуваних судових рішень судів попередніх інстанцій, які відповідають вимогам статей 263-265 ЦПК України.
Вважає, що ОСОБА_3 не надав жоднихналежних і допустимих доказів на підтвердження правомірності набуття ним права власності на земельну ділянку із кадастровим номером 3221484000:06:018:0428.
Посилається на те, що позивачка обрала належний спосіб захисту своїх прав, оскільки ураховуючи обставини цієї справи, задоволення позовних вимог про витребування земельної ділянки із чужого незаконного володіння не призведе до поновлення її прав, так як у такому випадку буде витребувано земельну ділянку меншої площі, ніж та, яка їй належить.
Фактичні обставини справи, встановлені судами
Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 12 жовтня 2007 року, виданого державним нотаріусом Васильківської міської державної нотаріальної контори Київської області Нещасною Т. В. (спадкова справа № 240/2003) спадкоємцем 1/5 частки майна ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , є її донька - ОСОБА_1 . Спадкове майно складається із земельної ділянки, площею 6,80 гектарів, розташованої на території Крушинської сільської ради Васильківського району Київської області, що належала померлій на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії РІ № 206682-3151, виданого Крушинською сільською радою Васильківського району Київської області 09 квітня 2001 року на підставі рішення 15 сесії ХХІІІ скликання Крушинської сільської ради Васильківського району Київської області від 14 березня 2001 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 219. Землю передано для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Склад угідь: 6,64 га - рілля, 0,16 га - багаторічні насадження (том 1, а. с. 53).
16 липня 2008 року на підставі свідоцтва про право на спадщину від 12 жовтня 2007 року Управлінням земельних ресурсів у Васильківському районі Київської області ОСОБА_1 видано державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 236224, відповідно до якого ОСОБА_1 є власником земельної ділянки загальною площею 1,3278 га, із кадастровим номером 3221484000:06:018:0037, розташованої на території Крушинської сільської ради Васильківського району Київської області (том 1, а. с. 49-50).
24 травня 2016 року відомості про вказану земельну ділянку внесені до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (том 1, а. с. 46).
Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 18 квітня 2023 року з індексним номером 329454168 державним кадастровим реєстратором відділу № 1 Управління надання адміністративних послуг Головного управління Держгеокадастру в Івано-Франківській області 10 квітня 2023 року за заявою ОСОБА_3 від 07 квітня 2023 року на підставі проєкту землеустрою щодо відведення земельної ділянки (розробник - ФОП ОСОБА_5 ), внесено відомості (здійснено реєстрацію) до Державного земельного кадастру про земельну ділянку із кадастровим номером 3221484000:06:018:0428, площею 1,25 га, цільове призначення - 01.03 для ведення особистого селянського господарства (том 1, а. с. 63).
Підставою для розробки проєкту землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 1,25 га стало рішення ХІІ сесії V скликання Крушинської сільської ради Васильківського району Київської області від 25 вересня 2007 року № 32 «Про передачу безоплатно у приватну власність земельної ділянки», відповідно до якого ОСОБА_3 було безоплатно передано у приватну власність земельну ділянку площею 1,90 га для ведення особистого селянського господарства (том 1, а. с. 45).
Відповідно до листа Крушинського старостинського округу Глевахівської селищної ради Фастівського району Київської області від 21 вересня 2023 року за № 140-13/07 згідно з протоколами сесій Крушинської сільської ради Васильківського району Київської області рішення від 25 вересня 2007 року за № 32 не існує. XII сесія V скликання Крушинської сільської ради Васильківського району Київської області скликалася та засідала 20 вересня 2007 року. ХІІ сесією V скликання Крушинської сільської ради Васильківського району Київської області рішення від 25 вересня 2007 року № 32 про передачу ОСОБА_3 у приватну власність земельної ділянки площею 1,90 га для ведення особистого селянського господарства не приймалося (том 1, а. с. 48).
14 квітня 2023 року державним реєстратором виконавчого комітету Васильківської міської ради Обухівського району Київської області Кантерук О. А. була проведена державна реєстрація права власності земельної ділянки із кадастровим номером 3221484000:06:018:0428, площею 1,25 га, за ОСОБА_3 (том 1, а. с. 63).
18 квітня 2023 року між ОСОБА_3 (продавець) та ОСОБА_2 (покупець) було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, посвідчений приватним нотаріусомОбухівського нотаріального округу Київської області Бобковим О. В. за реєстровим № 766, відповідно до умов якого продавець продав, а Покупець купив земельну ділянку загальною площею 1,25 га, яка розташована на території Крушинської сільської ради, Фастівський район, Київська область, кадастровий номер 3221484000:06:018:0428 (том 1, а. с. 59-62).
Відповідно до пункту 1.2. договору купівлі-продажу від 18 квітня 2023 року цільове призначення земельної ділянки - 01.03 для ведення особистого селянського господарства. Земельна ділянка, яка відчужується, всього земель - 1,25 га, із них 1,25 га - 001.01 рілля.
Пунктом 1.3. договору купівлі-продажу від 18 квітня 2023 року визначено, що право власності продавця на земельну ділянку зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно виконавчим комітетом Васильківської міської ради Київської області 14 квітня 2023 року, номер запису про право власності: 49968521, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 2721986732214, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 329454168, сформований виконавчим комітетом Васильківської міської ради Київської області 18 квітня 2023 року.
Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 18 квітня 2023 року з індексним номером 329501058 підтверджується, що земельна ділянка із кадастровим номером 3221484000:06:018:0428 перейшла у власність ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу від 18 квітня 2023 року, посвідчений приватним нотаріусомОбухівського нотаріального округу Київської області Бобковим О. В.реєстровим № 766 (том 1, а. с. 80).
08 червня 2023 року державним кадастровим реєстратором відділу № 2 Управління надання адміністративних послуг Головного управління Держгеокадастру у Закарпатській області за заявою ОСОБА_2 від 22 травня 2023 року на підставі проєкту землеустрою щодо відведення земельної ділянки (розробник - ФОП ОСОБА_5 ) змінено цільове призначення земельної ділянки із кадастровим номером 3221484000:06:018:0428 з «01.03 Для ведення особистого селянського господарства» на «02.01 Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)» (том 1, а. с. 54-56).
13 липня 2023 року ОСОБА_2 нотаріально засвідчив заяву, в якій просив компетентні органи поділити земельну ділянку із кадастровим номером 3221484000:06:018:0428 на 18 земельних ділянок, з яких дві по 0,1 га та 16 по 0,05 га, а також зареєструвати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно право власності та видати витяги з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на новоутворені об'єкти нерухомого майна, що виникли в результаті поділу вищевказаної земельної ділянки (том 1, а. с. 103-104).
31 липня 2023 року було скасовано державну реєстрацію земельної ділянки із кадастровим номером 3221484000:06:018:0428 в результаті її поділу на 18 ділянок.
Відповідно до витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 04 серпня 2023 року ОСОБА_2 став власником земельних ділянок з такими кадастровими номерами: 3221484000:06:018:0438, 3221484000:06:018:0439, 3221484000:06:018:0440, 3221484000:06:018:0441, 3221484000:06:018:0442, 3221484000:06:018:0443, 3221484000:06:018:0444, 3221484000:06:018:0445, 3221484000:06:018:0446, 3221484000:06:018:0447, 3221484000:06:018:0448, 3221484000:06:018:0449, 3221484000:06:018:0450, 3221484000:06:018:0451, 3221484000:06:018:0452, 3221484000:06:018:0453, 3221484000:06:018:0454, 3221484000:06:018:0455, які розташовані на території Крушинської сільської ради Фастівського району Київської області (том 1, а. с. 85-102).
26 вересня 2023 року вказані 18 земельних ділянок ОСОБА_2 передав у власність ТОВ «Комфорт Таун «ХТС» для формування статутного капіталу, що підтверджується актами № № 1/2023 - 18/2023 приймання-передачі та грошової оцінки нерухомого майна, що передається до статутного капіталу товариства. Керівником товариства станом на 26 вересня 2023 року був ОСОБА_2 (том 1, а. с. 112-164).
Згідно з листом (висновком) інженера-землевпорядника ФОП ОСОБА_6 , наданого на запит представника позивача, 18 земельних ділянок із кадастровими номерами 3221484000:06:018:0438 3221484000:06:018:0439, 3221484000:06:018:0440, 3221484000:06:018:0441, 3221484000:06:018:0442, 3221484000:06:018:0443, 3221484000:06:018:0444, 3221484000:06:018:0445, 3221484000:06:018:0446, 3221484000:06:018:0447, 3221484000:06:018:0448, 3221484000:06:018:0449, 3221484000:06:018:0450, 3221484000:06:018:0451, 3221484000:06:018:0452, 3221484000:06:018:0453, 3221484000:06:018:0454, 3221484000:06:018:0455 накладаються на 100 % на південну частину земельної ділянки, право на яку посвідчено державним актом на право приватної власності на землю серії РІ № 206682-3151, виданим Крушинською сільською радою Васильківського району Київської області 09 квітня 2001 року на підставі рішення 15 сесії ХХІІІ скликання Крушинської сільської ради від 14 березня 2001 року (том 1, а. с. 74-76).
Відповідно до листа Головного управління Держгеокадастру у м. Києві та Київській області від 28 вересня 2023 року за № 29-10-0.222-8968/2-23 відомості про земельну ділянку із кадастровим номером 3221484000:06:018:0037 були перенесені з Державного реєстру земель до Державного земельного кадастру. На даний час земельна ділянка із кадастровим номером 3221484000:06:018:0037 знаходиться в архівному шарі ДЗК на підставі заяви від 27 березня 2023 року № ЗВ-3200197312023 про виявлення технічної помилки, допущеної у відомостях Державного земельного кадастру органом, що здійснює його ведення (том 1, а. с. 54-56).
2. Мотивувальна частина
Позиція Верховного Суду
Підстави касаційного оскарження судових рішень визначені у частині другій статті 389 ЦПК України.
Відповідно до пункту 1 частини другої статті 389 ЦПК України підставами касаційного оскарження судових рішень, зазначених у пункті 1 частини першої цієї статті, є неправильне застосування судом норм матеріального права чи порушення норм процесуального права виключно у таких випадках, зокрема, якщо суд апеляційної інстанції в оскаржуваному судовому рішенні застосував норму права без урахування висновку щодо застосування норми права у подібних правовідносинах, викладеного у постанові Верховного Суду, крім випадку наявності постанови Верховного Суду про відступлення від такого висновку.
Касаційна скарга ОСОБА_3 , яка подана його представником - адвокатом Крикуновим О. В., підлягає задоволенню.
Мотиви, з яких виходить Верховний Суд, та застосовані норми права
Відповідно до вимог частин першої та другої статті 400 ЦПК України під час розгляду справи в касаційному порядку суд перевіряє в межах касаційної скарги правильність застосування судом першої або апеляційної інстанції норм матеріального чи процесуального права і не може встановлювати або (та) вважати доведеними обставини, що не були встановлені в рішенні чи відкинуті ним, вирішувати питання про достовірність або недостовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими.
Суд касаційної інстанції перевіряє законність судових рішень лише в межах позовних вимог, заявлених у суді першої інстанції.
Згідно із частиною першою статті 402 ЦПК України у суді касаційної інстанції скарга розглядається за правилами розгляду справи судом першої інстанції в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи з урахуванням статті 400 цього Кодексу.
У частинах першій, другій та п'ятій статті 263 ЦПК України встановлено, що судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.
Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права.
Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.
Зазначеним вимогам закону судові рішення судів першої та апеляційної інстанцій не відповідають.
Відповідно до частини першої статті 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.
У частині першій статті 4 ЦПК України зазначено, що кожна особа має право у порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Згідно зі статтею 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону.
Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (частина першої статті 15, частина перша статті 16 ЦК України).
Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках (абзац 12 частини другої статті 16 ЦК України).
Суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до ЦПК України, в межах заявлених ними вимог (частина перша статті 13 ЦПК України).
Порушенням вважається такий стан суб'єктивного права, за якого воно зазнало протиправного впливу з боку правопорушника, внаслідок чого суб'єктивне право особи зменшилося або зникло як таке; порушення права пов'язано з позбавленням можливості здійснити, реалізувати своє право повністю або частково.
При цьому позивач, тобто особа, яка подала позов, самостійно визначається з порушеним, невизнаним чи оспорюваним правом або охоронюваним законом інтересом, які потребують судового захисту. Обґрунтованість підстав звернення до суду оцінюються судом у кожній конкретній справі за результатами розгляду позову.
Велика Палата Верховного Суду неодноразово зазначала, що застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від виду та змісту правовідносин, які виникли між сторонами, від змісту права чи інтересу, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, невизнання або оспорення. Такі право чи інтерес мають бути захищені судом у спосіб, який є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, невизнання або оспорення та спричиненим цими діяннями наслідкам (подібні правові висновки викладені у постановах Великої Палати Верховного Суду від 5 червня 2018 року у справі № 338/180/17 (пункт 57), від 11 вересня 2018 року у справі № 905/1926/16 (пункт 40), від 30 січня 2019 року у справі № 569/17272/15-ц, від 11 вересня 2019 року у справі № 487/10132/14-ц (пункт 89), від 16 червня 2020 року у справі № 145/2047/16-ц (пункт 7.23)).
Розглядаючи справу, суд має з'ясувати: 1) з яких саме правовідносин сторін виник спір; 2) чи передбачений обраний позивачем спосіб захисту законом або договором; 3) чи передбачений законом або договором ефективний спосіб захисту порушеного права позивача; 4) чи є спосіб захисту, обраний позивачем, ефективним для захисту його порушеного права у спірних правовідносинах. Якщо суд дійде висновку, що обраний позивачем спосіб захисту не передбачений законом або договором та/або є неефективним для захисту порушеного права позивача, у цих правовідносинах позовні вимоги останнього не підлягають задоволенню (див.: пункти 6.6., 6.7 постанови Великої Палати Верховного Суду від 19 січня 2021 року у справі № 916/1415/19).
У справі, яка переглядається, встановлено, що позивачка звернулася до суду з метою відновлення володіння спірною земельною ділянкою.
Предметом спору в цій справі є визнання незаконним та скасування рішення ХІІ сесії V скликання Крушинської сільської ради Васильківського району Київської області від 25 вересня 2007 року № 32; скасування державної реєстрації права власності відповідачів на земельну ділянку із кадастровим номером 3221484000:06:018:0428 та земельні ділянки, що утворилися в результаті її поділу; визнання недійсним та розірвання договору купівлі-продажу земельної ділянки від 18 квітня 2023 року.
Верховний Суд вважає, що обраний позивачкою спосіб захисту є неефективним, оскільки задоволення вимоги про визнання рішення сільської ради незаконним та його скасування, скасування державної реєстрації права власності не може призвести до захисту або відновлення порушеного речового права ОСОБА_1 (у разі його наявності), зокрема, повернення у її володіння або користування спірної земельної ділянки.
Серед способів захисту речових прав ЦК України виокремлює, зокрема, витребування майна із чужого незаконного володіння (стаття 387), усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження майном (стаття 391), визнання права власності (стаття 392), відшкодування матеріальної і моральної шкоди (статті 1166, 1167, 1173).
У своїх висновках Велика Палата Верховного Суду неодноразово звертала увагу на те, що позивач з дотриманням правил статей 387 і 388 ЦК України може витребувати належне йому майно від особи, яка є останнім його набувачем, незалежно від того, скільки разів це майно було відчужене до того, як воно потрапило у володіння кінцевого набувача.
Для такого витребування не потрібно заявляти вимоги про визнання незаконними та недійсними рішень органів державної влади чи місцевого самоврядування, рішень, записів про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно за незаконним володільцем, самої державної реєстрації цього права, договорів, інших правочинів щодо спірного майна, у тому числі документів (свідоцтв, державних актів тощо), що посвідчують відповідне право.
Такі вимоги є неефективними способами захисту права власника. Їхнє задоволення не відновить позивачу права володіння його майном. Тому не допускається відмова у віндикаційному позові, зокрема, з тих мотивів, що рішення органу влади, певний документ, рішення, відомості чи запис про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно не визнані незаконними або що позивач їх не оскаржив (див.: постанови Великої Палати Верховного Суду від 07 листопада 2018 року у справі № 488/5027/14-ц (пункти 99, 100), від 14 листопада 2018 року у справі № 183/1617/16 (пункти 86, 94, 147), від 05 грудня 2018 року у справі № 522/2202/15-ц (пункти 73-76), від 21 серпня 2019 року у справі № 911/3681/17 (пункти 38,39), від 22 січня 2020 року у справі № 910/1809/18 (пункт 34), від 11 лютого 2020 року у справі № 922/614/19 (пункт 50), від 30 червня 2020 року у справі № 19/028-10/13 (пункт 10.29), від 23 листопада 2021 у справі № 359/3373/16-ц (пункти 148-151, 153, 154, 167, 168)).
Для витребування майна оспорювання рішень органів державної влади чи місцевого самоврядування, які вже були реалізовані і вичерпали свою дію, оскарження всього ланцюга договорів та інших правочинів щодо спірного майна, державного акту на право власності не є ефективним способом захисту прав; при цьому позивач у межах розгляду справи про витребування майна із чужого володіння вправі посилатися, зокрема, на незаконність рішення органу державної влади чи місцевого самоврядування, без заявлення вимоги про визнання його недійсним; таке рішення за умови його невідповідності закону не зумовлює правових наслідків, на які воно спрямоване.
Подібні за змістом висновки викладені у постановах Великої Палати Верховного Суду: від 14 листопада 2018 року у справі № 183/1617/16 (пункти 85, 86, 94), від 21 серпня 2019 року у справі № 911/3681/17 (пункти 38, 39), від 01 та 15 жовтня 2019 року у справах № 911/2034/16 (пункт 46) та № 911/3749/17 (пункти 6.25, 6.26), від 19 листопада 2019 року у справі № 911/3680/17, від 02 лютого 2021 року у справі № 925/642/19 (пункти 42-43, 47, 49).
Верховний Суд зазначає, що судовий захист повинен бути повним та відповідати принципу процесуальної економії, тобто забезпечити відсутність необхідності звернення до суду для вжиття додаткових засобів захисту. Такі висновки сформульовані в пункті 63 постанови Великої Палати Верховного Суду від 22 вересня 2020 року у справі № 910/3009/18 (провадження № 12-204гс19), пункті 50 постанови Великої Палати Верховного Суду від 02 лютого 2021 року у справі № 925/642/19 (провадження № 12-52гс20).
Задоволення позовної вимоги про визнання недійсним оскаржуваного рішення рішення ХІІ сесії V скликання Крушинської сільської ради Васильківського району Київської області від 25 вересня 2007 року № 32 не призведе до поновлення прав позивача, відновлення володіння, користування або розпорядження спірною земельною ділянкою, а отже, такі вимоги не є ефективним способом захисту права позивача, яке потребуватиме додаткових засобів судового захисту, а саме повторного звернення до суду, оскільки у спірного майна є новий власник і слід довести, що він є недобросовісним набувачем майна. А це можливо за конструкцією позову про витребування майна із чужого незаконного володіння.
Виходячи із обставин цієї справи належним способом захисту позивача буде звернення до суду з вимогами про витребування майна із чужого незаконного володіння, якщо позивач була позбавлена права володіння (користування) земельною ділянкою, або усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження майном, якщо позивачу чиняться перешкоди в реалізації цих прав.
Велика Палата Верховного Суду у постанові від 22 січня 2025 року у справі № 446/478/19 (провадження № 14-90цс23) та від 02 липня 2025 року (провадження № 12-15гс25) також вказала, що у тих випадках, коли має бути застосована вимога про витребування майна з чужого незаконного володіння, вимога власника про визнання права власності чи інші його вимоги, спрямовані на уникнення застосування приписів статей 387 і 388 ЦК України, є неефективними.
Отже, належним способом захисту права особи, яка позбавлена володіння земельною ділянкою, є віндикаційний позов.
Обрання позивачем неналежного способу захисту своїх прав є самостійною підставою для відмови у позові.
Такий висновок викладений у постановах Великої Палати Верховного Суду: від 19 січня 2021 року у справі № 916/1415/19 (провадження № 12-80гс20), від 02 лютого 2021 року у справі № 925/642/19 (провадження № 12-52гс20), від 22 червня 2021 року у справі № 200/606/18 (провадження № 14-125цс20).
При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду (частина четверта статті 263 ЦПК України).
Посилання заявника на застосування судом апеляційної інстанцій норм права без урахування висновку щодо застосування норм права у подібних правовідносинах, викладеного у постановах Великої Палати Верховного Суду від 14 листопада 2018 року у справі № 183/1617/16-ц та від 12 грудня 2018 року у справі № 2-3007/11, є безпідставними, оскільки висновки у цих справах та у справі, яка переглядається, а також встановлені судами фактичні обставини, що формують зміст правовідносин, є різними, у зазначеній справі суди виходили з конкретних обставин справи та фактично-доказової бази з урахуванням наданих сторонами доказів, оцінюючи їх у сукупності. Посилаючись на загальні висновки Верховного Суду щодо застосування норм права у спірних правовідносинах, заявник намагається досягти повторної оцінки доказів, однак суд касаційної інстанції не вправі встановлювати нові обставини та переоцінювати докази.
Скасовуючи судові рішення, Верховний Суд відмовляє у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 у зв'язку із обранням позивачем неналежного способу захисту своїх прав, тому відсутні підстави надавати оцінку іншим аргументам касаційної скарги.
Відповідно до частин першої-третьої статті 412 ЦПК України підставами для скасування судових рішень повністю або частково і ухвалення нового рішення у відповідній частині або зміни рішення є неправильне застосування норм матеріального права або порушення норм процесуального права.
Порушення норм процесуального права може бути підставою для скасування або зміни рішення лише за умови, якщо це порушення призвело до ухвалення незаконного рішення.
Неправильним застосуванням норм матеріального права вважається: неправильне тлумачення закону або застосування закону, який не підлягає застосуванню, або незастосування закону, який підлягав застосуванню.
Оскільки у справі немає необхідності встановлювати додаткові обставини справи, при цьому суди попередніх інстанцій ухвалили судові рішення з порушенням норм матеріального та процесуального права, які перешкоджають розгляду справи по суті, Верховний Суд вважає за необхідне скасувати судові рішення судів першої й апеляційної інстанцій та ухвалити нове судове рішення про відмову у задоволенні позову ОСОБА_1 .
Керуючись статтями 141, 400, 402, 409, 412, 416, 419 ЦПК України, Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду
Касаційну скаргу ОСОБА_3 , яка подана його представником - адвокатом Крикуновим Олександром Володимировичем,задовольнити.
Заочне рішення Васильківського міськрайонного суду Київської області від 14 травня 2024 року та постанову Київського апеляційного суду від 24 жовтня 2024 року скасувати та ухвалити нове судове рішення.
Відмовити у задоволенні позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Комфорт Таун «ХТС», ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , Глевахівської селищної ради Фастівського району Київської області, треті особи: приватний нотаріус Обухівського нотаріального округу Київської області Бобков Олександр Вікторович, приватний нотаріус Обухівського нотаріального округу Київської області Бобкова Ірина Олександрівна, Васильківська міська рада Обухівського району Київської області, про скасування рішення про державну реєстрацію речового права.
Постанова суду касаційної інстанції набирає законної сили з моменту її прийняття, є остаточною і оскарженню не підлягає.
Головуючий Судді:Д. Д. Луспеник І. Ю. Гулейков Б. І. Гулько Г. В. Коломієць Р. А. Лідовець