Справа № 521/13534/25
Номер провадження № 2/521/6367/25
05 серпня 2025 року місто Одеса
Суддя Хаджибейського районного суду міста Одеси Шевчук Н.О. розглянувши позовну заяву Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «КЛЕНОВЕ» (65085, м. Одеса, вул. Кленова, 2А, ЄДРПОУ:37170541) до ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ) про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій
У серпні 2025 року Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «КЛЕНОВЕ» звернулося через підсистему «Електронний суд» до Хаджибейського районного суду міста Одеси з позовною заявою до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та судових витрат по справі.
Після надходження позовної заяви, головуючого суддю визначено автоматизованою системою документообігу суду, відповідно до ст. 14, 33 ЦПК України.
05.08.2025 року справа №521/13534/25 надійшла у провадження судді Шевчук Н.О.
Перевіривши позовну заяву, суд вважає, що вона не підсудна Хаджибейському районному суду міста Одеси з наступних підстав.
Відповідно до ч. 1 ст. 30 ЦПК України позови, що виникають із приводу нерухомого майна, пред'являються за місцезнаходженням майна або основної його частини.
Згідно п. 42 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляд цивільних та кримінальних справ № 3 від 01.03.2013р. «Про деякі питання юрисдикції загальних судів та визначення підсудності цивільних справ» виключну підсудність встановлено, зокрема, для позовів, що виникають із приводу нерухомого майна. Наприклад, це позови про право власності на таке майно; про право володіння і користування ним (стаття 358 ЦК); про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності та виділ частки із цього майна (статті 364, 367 ЦК); про поділ нерухомого майна, що "Є у спільній сумісній власності та виділ частки із цього майна (статті 370, 372 ЦК); про право користування нерухомим майном (визначення порядку користування ним); про право, яке виникло із договору найму жилого приміщення, оренди тощо; про визнання правочину з нерухомістю недійсним; про звернення стягнення на нерухоме майно - предмет іпотеки чи застави; розірвання договору оренди землі; стягнення орендної плати, якщо спір виник з приводу нерухомого майна; про усунення від права на спадкування та визначення додаткового строку для прийняття спадщини.
Виходячи з аналізу зазначених правових норм, правила виключної підсудності застосовуються до позовів з приводу нерухомого майна, стосуються позовів з приводу будь-яких вимог, пов'язаних з правом особи на нерухоме майно: земельні ділянки, будинки, квартири тощо, зокрема, щодо права власності на нерухоме майно, а також щодо речових прав на нерухоме майно, дійсності (недійсності) договорів щодо такого майна або спорів з приводу невиконання стороною договору, об'єктом якого є нерухоме майно тощо.
У постанові від 07.07.2020 року у справі № 910/10647/18 Велика Палата Верховного Суду сформувала правовий висновок про те, що виключна підсудність застосовується до тих позовів, вимоги за якими стосуються нерухомого майна як безпосередньо, так і опосередковано, а спір може стосуватися як правового режиму нерухомого майна, так і інших прав та обов'язків, що пов'язані із нерухомим майном.
Так, у даному разі судом з матеріалів позовної заяви встановлено, що предметом спору є стягнення заборгованості відповідачки по оплаті послуг з утримання будинку та споруд та прибудинкових територій, які розташовані за адресою: АДРЕСА_2 , що територіально належить до Приморського району міста Одеси.
Тобто, враховуючи предмет спору, позов про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинку і споруд та прибудинкових територій має пред'являтися до суду за місцем знаходження цього майна, за правилами виключної підсудності. Подібної позиції дотримано у постанові Верховного Суду від 10 квітня 2019 року у справі № 638/1988/17.
Згідно ч. 9 ст. 187 ЦПК України, якщо за результатами отриманої судом інформації буде встановлено, що справа не підсудна цьому суду, суд надсилає справу за підсудністю в порядку, встановленому ст. 31 цього Кодексу.
Згідно з ч. 3 ст. 31 ЦПК України передача справи на розгляд іншого суду за встановленою цим Кодексом підсудністю з підстави, передбаченої п. 1 ч. 1 цієї статті, здійснюється на підставі ухвали суду не пізніше п'яти днів після закінчення строку на її оскарження, а в разі подання скарги - не пізніше п'яти днів після залишення її без задоволення.
Спори між судами про підсудність, відповідно до ст. 32 ЦПК України, не допускаються.
Справа передана з одного суду до іншого в порядку, встановленому ст. 32 цього Кодексу, повинна бути прийнята до провадження судом, якому вона надіслана.
Враховуючи викладене, підстави для розгляду даної цивільної справи Хаджибейським районним судом міста Одеси відсутні, вона потребує передачі за підсудністю на розгляд до Приморського районного суду міста Одеси (65029, м. Одеса, вул. Балківська, 33).
На підставі викладеного та керуючись ст. 30, 31, 32, 187, 260, 353 ЦПК України, Хаджибейський районний суд міста Одеси
Цивільну справу №521/13534/25 за позовною заявою Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «КЛЕНОВЕ» (65085, м. Одеса, вул. Кленова, 2А, ЄДРПОУ:37170541) до ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ) про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій передати за підсудністю до Приморського районного суду міста Одеси (65029, м. Одеса, вул. Балківська, 33).
Копію ухвали про передачу справи за підсудністю направити заявнику.
Ухвала може бути оскаржена в апеляційному порядку до Одеського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 15-денний строк з дня її проголошення, з урахуванням п. 15.5 Перехідних положень ЦПК України.
Передача справи на розгляд іншого суду за встановленою підсудністю з підстави, передбаченої п. 1 ч. 1 ст. 31 ЦПК України, здійснюється на підставі ухвали суду не пізніше п'яти днів після закінчення строку на її оскарження, а в разі подання скарги - не пізніше п'яти днів після залишення її без задоволення.
Повний текст ухвали складено та підписано 05.08.2025 року.
Суддя Н.О. Шевчук