79014, місто Львів, вулиця Личаківська, 128
24.07.2025 Справа № 914/229/25
Господарський суд Львівської області у складі судді Мазовіти А.Б. за участю секретаря судового засідання Григорчук Н.В., розглянув матеріали позовної заяви
за позовом: Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Жовківський дворик», м. Жовква, Львівська область
до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Сонцебуд», м. Жовква, Львівська область
про спонукання до вчинення дій
за участю представників:
від позивача: Мусаковський А.В. - представник;
від відповідача: не з'явився;
Обставини розгляду справи.
29.01.2025 на розгляд Господарського суду Львівської області надійшла позовна заява Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Жовківський дворик», м. Жовква, Львівська область до Товариства з обмеженою відповідальністю «Сонцебуд», м. Жовква, Львівська область про спонукання до вчинення дій.
Ухвалою суду від 03.02.2025 позовну заяву залишено без руху.
12.02.2025 через підсистему «Електронний суд» надійшла заява позивача про усунення недоліків позовної заяви.
Ухвалою від 17.02.2025 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 19.03.2025.
Ухвалою від 17.03.2025 суд відклав підготовче засідання на 31.03.2025.
Ухвалою від 31.03.2025 суд відклав підготовче засідання на 24.04.2025.
З огляду на те, що за результатами підготовчого провадження було вирішено усі необхідні завдання, сторонами подані усі докази, які доводять обставини, на які вони посилаються як на підставу своїх вимог та заперечень, суд ухвалою від 24.04.2025 закрив підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду по суті на 12.05.2025.
Судове засідання, призначене на 12.05.2025, не відбулось у зв'язку з надходженням повідомлення про замінування будівлі Господарського суду Львівської області.
Ухвалою від 12.05.2025 суд призначив судове засідання на 29.05.2025
Ухвалою від 29.05.2025 судове засідання відкладено на 26.06.2025.
В судовому засіданні 26.06.2025 було оголошено перерву до 10.07.2025.
Ухвалою від 10.07.2025 судове засідання відкладено на 24.07.2025.
Заяв про відвід суду не поступало.
Суть спору та правова позиція сторін.
В обґрунтування позовних позивач зазначив, що співвласниками багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 було створено ОСББ «Жовківський дворик», яке зареєстровано 23.02.2024. З долучених до позовної заяви доказів вбачається, що замовником будівництва є Товариство з обмеженою відповідальністю «Сонцебуд». 31.03.2024 загальними зборами ОСББ «Жовківський дворик» прийнято рішення про те, що ОСББ «Жовківський дворик» буде здійснювати управління багатоквартирним житловим будинком по АДРЕСА_1 з 01.05.2024. ОСББ «Жовківський дворик» зверталося до ТзОВ «Сонцебуд» про передачу комплектів проектної документації на будівництво та іншої технічної документації на багатоквартирний будинок. Проте, відповідачем такі документи не було передано, у зв'язку із чим позивач звернувся із позовом до суду про зобов'язання відповідача передати позивачу проектну та технічну документації та інформацію щодо багатоквартирного житлового будинку по вул. Б.Хмельницького, 35 у м. Жовква Львівської області.
В судовому засіданні представник відповідача зазначив, що відповідачем готується пакет документів для передачі позивачу.
У процесі розгляду справи суд встановив наступне.
За результатами установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку по вул. Б.Хмельницького, 35 у м. Жовква (протокол №1 установчих зборів ОСББ «Жовківський дворик» від 14.01.2024) створено ОСББ «Жовківський дворик», яке зареєстровано 23.02.2024. Вказаний багатоквартирний житловий будинок збудований на земельній ділянці площею 0,6641 га, кадастровий номер 4622710100:01:004:0170.
З Порталу єдиної державної електронної системи у сфері будівництва вбачається, що замовником будівництва багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 є Товариство з обмеженою відповідальністю «Сонцебуд», що підтверджується сертифікатами про введення в експлуатацію ІУ122230523664 від 01.06.2023 (ІІІ черга будівництва), ІУ122211209697 від 17.12.2021 (ІІ черга будівництва), ІУ122210407378 від 29.04.2021 (І черга будівництва).
31.03.2024 загальними зборами ОСББ «Жовківський дворик» прийнято рішення (оформлене протоколом №2) про те, що ОСББ «Жовківський дворик» буде здійснювати управління багатоквартирним житловим будинком по АДРЕСА_1 з 01.05.2024.
15.03.2024 та 25.07.2024 ОСББ «Жовківський дворик» надіслало ТзОВ «Сонцебуд» листи про передачу комплекта проектної документації на будівництво та іншої технічної документації на багатоквартирний будинок.
Як ствердив позивач, відповідач не передав позивачу комплекту проектної документації на будівництво та іншої технічної документації на багатоквартирний будинок, у зв'язку із чим останній звернувся до суду із позовом.
Дослідивши представлені суду докази, заслухавши пояснення представника сторони, суд вважає позовні вимоги підставними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з огляду на наступне.
Згідно з частиною другою статті 382 ЦК України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.
Відповідно до статті 385 ЦК України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об'єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об'єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.
Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулювання правових, організаційних та економічних відносини, пов'язаних з реалізацією прав та виконанням обов'язків співвласниками багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління врегульовані Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».
Відповідно до частин п'ятої, шостої статті 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», замовник будівництва або попередній власник будинку зобов'язаний передати один примірник технічної документації на будинок згідно з переліком, визначеним центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства, співвласникам в особі їх об'єднання або особі, уповноваженій співвласниками у передбаченому цим Законом порядку. У разі, якщо об'єднання співвласників багатоквартирного будинку не створено та уповноважену особу не визначено, примірник технічної документації на будинок передається управителю, якщо його обрано відповідно до закону. У разі зміни форми управління багатоквартирним будинком особа, яка здійснювала управління, повинна передати наявну в неї технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок особі, визначеній співвласниками такого будинку. У разі зміни управителя попередній управитель повинен передати наявну в нього технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок новому управителю.
Приписами частини 1 статті 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначено, що управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об'єднань співвласників багатоквартирного будинку).
Частиною першою статті 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об'єднання співвласників, проведення зборів та прийняття відповідних рішень здійснюються згідно із законом, що регулює діяльність об'єднань співвласників багатоквартирних будинків.
Як встановлено судом, 31.03.2024 були проведені загальні збори ОСББ «Жовківський дворик», на яких було прийнято рішення про те, що управління багатоквартирним житловим будинком по АДРЕСА_1 з 01.05.2024 буде здійснювати ОСББ «Жовківський дворик».
Рішення зборів співвласників багатоквартирного будинку, що оформлене протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку від 31.03.2024, є чинним, у встановленому законом порядку судом недійсним не визнано.
Відповідно до частин 31, 32 ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» замовник будівництва, колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком або його обслуговування/утримання до створення об'єднання, протягом 30 календарних днів з дня направлення об'єднанням відповідного звернення забезпечує передачу такому об'єднанню:
одного комплекту проектної документації на будівництво та іншої технічної документації на багатоквартирний будинок згідно з переліком, визначеним центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізацію державної політики у сфері житлово-комунального господарства;
інформації та документів щодо діючих гарантійних зобов'язань стосовно будівельних робіт, виконаних під час будівництва та експлуатації багатоквартирного будинку, включаючи термін дії гарантійних зобов'язань, відомості про виконавця робіт, обсяг гарантійних зобов'язань тощо.
У разі відсутності документації на багатоквартирний будинок, визначеної частиною тридцять першою цієї статті, замовник будівництва, колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком або його обслуговування/утримання до створення об'єднання, протягом шести місяців з дня направлення об'єднанням відповідного звернення відновлює її за власний рахунок та передає об'єднанню.
Перелік технічної документації на багатоквартирний будинок затверджено наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 17.07.2018 № 176, який набрав чинності 14.09.2018.
До технічної документації на багатоквартирний будинок згідно з вказаним Переліком належить:
- технічний паспорт на багатоквартирний будинок.
- паспорт об'єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об'єктів будівництва.
- енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем.
- проектна документація зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем.
- документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів.
- технічна документація обладнання котелень.
- технічна документація на ліфти.
- план земельної ділянки.
- акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок.
- паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.
Державними будівельними нормами України (ДБН) А.2.2-3:2014 Склад та зміст проектної документації на будівництво Проектна документація на будівництва об'єкта невиробничого призначення (багатоквартирного житлового будинку) визначено перелік відповідної документації.
Правовий аналіз положень статті 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» дозволяє дійти висновку про те, що передбачений зазначеною нормою обов'язок замовника будівництва, попереднього балансоутримувача будинку з передачі документації на будинок об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку виникає у нього з дня державної реєстрації об'єднання та не залежить від прийняття об'єднанням рішення про передачу йому функцій з управління будинком та про прийняття будинку на баланс, оскільки будь- яких інших умов, крім державної реєстрації об'єднання, для передачі документації від попереднього балансоутримувача Законом не визначено.
Наведений правовий висновок викладений в постанові об'єднаної палати Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 05.07.2019 у справі № 910/6167/18 та у постанові Верховного Суду від 16.09.2021 у справі №908/2609/20.
Статтями 13, 14, 526 ЦК України визначено, що цивільні права і обов'язки здійснюються та виконуються у межах, визначених договором або актами цивільного законодавства. При здійсненні своїх прав особа зобов'язана утримуватись від дій, які могли б порушити права інших осіб, не допускається зловживання правами. Зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Із матеріалів справи вбачається, що позивач звертався до відповідача із запитами щодо передання необхідної технічної документації, проте доказів задоволення цих запитів матеріали справи не містять.
Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позивачем належними та допустимими доказами доведено позовні вимоги, відповідачем не спростовано позовних вимог, а судом не виявлено на підставі наявних доказів у справі інших фактичних обставин, що мають суттєве значення для правильного вирішення спору, а відтак позовні вимоги слід задовольнити повністю.
Відповідно до ч. 1 ст. 74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Згідно ч. 1 ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Частиною 2 статті 86 ГПК України передбачено, що жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.
Оскільки спір між позивачем та відповідачем виник з вини відповідача, судові витрати по розгляду справи відповідно до ст. 129 ГПК України необхідно покласти на відповідача.
З огляду на викладене, керуючись ст.ст. 4, 74, 76, 77, 78, 79, 86, 129, 233, 236, 237, 241, 326, 327 ГПК України, суд
1. Позов задовольнити.
2. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Сонцебуд», м. Жовква, вул. Б.Хмельницького, буд. 35, Львівський район, Львівська область (ідентифікаційний код 42189533) передати Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Жовківський дворик», м. Жовква, вул. Б.Хмельницького, буд. 35, Львівський район, Львівська область (ідентифікаційний код 45258211) проектну та технічну документації та інформацію щодо багатоквартирного житлового будинку по вул. Б. Хмельницького, 35 у м. Жовква Львівської області, збудований на земельній ділянці площею 0,6641 га, кадастровий номер 4622710100:01:004:0170, а саме:
Проектна документація:
Д.1 Загальна пояснювальна записка, яка включає:
1. Вихідні дані для проектування.
2. Коротка характеристика об'єкта будівництва, дані про проектну потужність об'єкта будівництва (місткість, пропускна спроможність).
3. Дані інженерних вишукувань.
4. Відомості про потреби в паливі, воді, електричній та тепловій енергії.
5. Відомості про черги будівництва та пускові комплекси.
6. Матеріали ОВНС, включаючи дані щодо всіх очікуваних впливів на довкілля (земельні, водні та інші ресурси), їх мінімізація та компенсація.
7. Рішення з інженерної підготовки території і захисту будівель і споруд від небезпечних природних чи техногенних факторів.
8. Доступність об'єктів для маломобільних груп населення згідно з ДБН В.2.2-40.
9. Розділ інженерно-технічних заходів цивільного захисту.
10. Розділ із забезпечення надійності та безпеки з зазначенням строку першого планового обстеження технічного стану кожного окремого об'єкта, що входить до складу будови, прийнятого в експлуатацію.
11. Розділ із забезпечення енергоефективності.
12. Основні техніко-економічні показники.
13. Розділ із науково-технічного супроводу (за потреби)
14. Відомості з обсягами робіт, в тому числі по чергах та пускових комплексах.
15. Розрахунок класу наслідків (відповідальності) об'єкта відповідно до ДСТУ 8855, розрахунковий строк його експлуатації, основні конструктивні та технологічні рішення.
15а. Розрахунок щільності населення відповідно до ДБН Б.2.2-12.
16. Пожежна безпека. Основні вимоги.
Д.2 Архітектурно-будівельні рішення, який включає:
1. Рішення та основні показники генерального плану, благоустрою та озеленення. Короткий опис і обґрунтування архітектурних рішень та їх відповідність функціональному призначенню з урахуванням містобудівних вимог. Рішення щодо зовнішнього та внутрішнього оздоблення. Інформаційна модель будівельного майданчику (за необхідності).
2. Основні рішення із прийнятої конструктивної схеми (матеріали стін, перекриттів, покрівлі), обґрунтування застосованих типів фундаментів та інших конструкцій, їх категорії відповідальності, теплоефективність огороджувальних конструкцій та теплофізичні характеристики, прийняті архітектурні і інженерні рішення щодо захисту приміщень від зовнішнього і внутрішнього шумів (гулу). Інформаційна модель будівель (за необхідності).
Д.3 Технологічні рішення.
Д.4 Рішення з інженерного обладнання, який включає:
1. Принципові рішення із внутрішнього та зовнішнього інженерного обладнання:
опалення, вентиляції, кондиціонування повітря, газопостачання, водопостачання і каналізації, електрообладнання, електроосвітлення, захисту від блискавок, зв'язку, сигналізації, радіофікації, телебачення, автоматизації санітарно-технічних пристроїв, диспетчеризації, обладнання замково-переговорними пристроями (для житлових будинків), вимоги щодо енергозбереження в тому числі по чергах та пускових комплексах. Інформаційна модель внутрішніх інженерних систем (за необхідності).
2. Заходи щодо захисту від блукаючих струмів та антикорозійного захисту.
3. Інженерні рішення щодо протипожежних заходів.
Д.5 Основні креслення, який включає:
1. Ситуаційний план у одному з таких масштабів 1:2000, 1:5000 або 1:10000.
2. Генеральний план на топографічній основі у масштабі 1:500 або 1: 1000.
3. Принципові рішення з вертикального планування, благоустрою та озеленення.
4. Схема транспортно-пішохідних зв'язків (за необхідності).
5. План трас зовнішніх інженерних мереж та комунікацій масштабу 1:2000.
6. Плани трас внутрішньомайданчикових мереж і споруд до них масштабу 1:500 або 1:1000.
7. Схеми розташування фундаментів, плани поверхів, фасади, розрізи будівель та споруд із схематичним зображенням основних несучих та огороджувальних конструкцій; принципові рішення основних вузлів спряження конструктивних елементів, схеми армування монолітних залізобетонних конструкцій, деталі огороджувальних конструкцій.
8. Інтер'єри основних приміщень (розробляються додатково згідно із завданням на проектування).
9. Каталожні аркуші при використанні проектів (проектних рішень) повторного застосування.
10. Плани поверхів, фасади і розрізи при використанні проектів (проектних рішень) повторного використання.
11. Принципові схеми влаштування інженерного обладнання (опалення, вентиляції, холодного та гарячого водопостачання, каналізації, водостоків, електрообладнання, газо- та холодопостачання, кондиціонування повітря, зв'язку та сигналізації, автоматизації інженерного обладнання, пиловидалення, систем протипожежного захисту, сміттєвидалення), принципові рішення щодо впровадження заходів з енергозбереження. Допускається надавати аксонометричні тривимірні проекції всіх видів (в тому числі ізометричні), з урахуванням особливостей програмного забезпечення, що використовується.
12. Плани компонування (розташування) технологічного обладнання та специфікації основного устаткування.
13. Вихідні дані на розроблення конструкторської документації з обладнання індивідуального виготовлення.
Д.6 Організація будівництва, який включає:
Склад, обсяг та зміст проектної документації розділу встановлюються відповідно до вимог та рекомендацій ДБН А.3.1-5.
Д.7 Кошторисна документація
Технічна документація.
1. Технічний паспорт на багатоквартирний будинок.
2. Паспорт об'єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об'єктів будівництва.
3. Енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем.
4. Проектна документація зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем.
5. Документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів.
6. Технічна документація обладнання котелень.
7. Технічна документація на ліфти.
8. План земельної ділянки.
9. Акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок.
10. Паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.
Інформацію та документи щодо діючих гарантійних зобов'язань стосовно будівельних робіт, виконаних під час будівництва та експлуатації багатоквартирного будинку, включаючи термін дії гарантійних зобов'язань, відомості про виконавця робіт, обсяг гарантійних зобов'язань.
3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Сонцебуд», м. Жовква, вул. Б.Хмельницького, буд. 35, Львівський район, Львівська область (ідентифікаційний код 42189533) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Жовківський дворик», м. Жовква, вул. Б.Хмельницького, буд. 35, Львівський район, Львівська область (ідентифікаційний код 45258211) 3 028,00 грн судового збору.
4. Наказ видати згідно ст. 327 ГПК України.
Рішення суду набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 241 ГПК України та може бути оскаржене до Західного апеляційного господарського суду протягом 20 днів з дня складення повного судового рішення.
Повне рішення складено 01.08.2025.
Суддя Мазовіта А.Б.