Справа № 737/584/25
Провадження № 2/737/248/25
іменем України
30 липня 2025 року с-ще Куликівка
Куликівський районний суд Чернігівської області у складі головуючого судді Рубаненко Н.Ю., за участі секретаря судового засідання Решітько А.Д., розглянувши у судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ПРИВАТНОГО ПІДПРИЄМСТВА «АГРОФІРМА КЛАДЬКІВКА» про розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати
27.06.2025 ОСОБА_1 звернувся до суду з даним позовом, посилаючись на те, що 01.03.2018 між ним та ПРИВАТНИМ ПІДПРИЄМСТВОМ «АГРОФІРМА «КЛАДЬКІВКА» було укладено договір оренди землі площею 1,6855 га, розташованої на території Кладьківської селищної ради Чернігівського району Чернігівської області, кадастровий номер 7422785000:02:001:0382. Вказаний договір укладено на 10 років, право оренди зареєстровано в Державному реєстрі речових прав 06.07.2018, номер запису про інше речове право 26984959.
Вищевказана земельна ділянка належить ОСОБА_1 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку від 18.11.2003 року серії ЧН № 095976. Між сторонами 17.02.2023 року укладено додаткову угоду №2 до вказаного договору оренди землі. Даною додатковою угодою сторони погодились викласти п. 11 Договору в наступній редакції: Сума орендної плати, що вноситься Орендарем за використання земельних ділянок у грошовій формі та розмірі 7 000,00 грн., а саме: рілля - 3 000,00 грн., пасовища 2 000,00 грн., сіножаті 2 000,00 грн. на рік, крім того податки згідно чинного законодавства.
Пунктом 5. Договору врегульовано, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 11 572,22 грн. Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексації. Орендар сплачує орендну плату орендодавцеві один раз на рік.
01.03.2018 року між ОСОБА_1 та ПРИВАТНИМ ПІДПРИЄМСТВОМ «АГРОФІРМА «КЛАДЬКІВКА» було укладено договір оренди землі площею 1,1578 га, розташованої на території Кладьківської селищної ради Чернігівського району Чернігівської області, кадастровий номер 7422785000:03:001:0359. Вказаний договір укладено на 10 років, право оренди зареєстровано в Державному реєстрі речових прав 06.07.2018, номер запису про інше речове право 26985824.
Вищевказана земельна ділянка належить ОСОБА_1 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку від 18.11.2003 року серії ЧН № 098903.
Між сторонами 17.02.2023 укладено додаткову угоду №2 до вказаного договору оренди землі. Даною додатковою угодою сторони погодились викласти п. 11 Договору в наступній редакції: Сума орендної плати, що вноситься Орендарем за використання земельних ділянок у грошовій формі та розмірі 7 000,00 грн., а саме: рілля - 3 000,00 грн., пасовища 2 000,00 грн., сіножаті 2 000,00 грн. на рік, крім того податки згідно чинного законодавства. Пунктом 5 Договору врегульовано, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 11 572,22 грн. Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексації. Орендар сплачує орендну плату орендодавцеві один раз на рік (п. 11. Договору додаткової угоди).
У зв'язку із несплатою відповідачем орендної плати за обома договорами оренди землі, позивач звертається до суду за захистом своїх порушених прав та законних інтересів.
За період з 2021 року по 2024 рік включно відповідач не сплачував орендну плату за договором оренди землі з кадастровим номером 7422785000:02:001:0382, а саме: 2021 рік - 2 360,25 грн, 2022 рік - 2 360,25 грн, 2023 рік - 2 484,47 грн, 2024 рік - 2 484,47 грн. Таким чином, загальна сума заборгованості по орендній платі становить 9 689 грн. 44 коп.
За період з 2021 року по 2024 рік включно відповідач не сплачував орендну плату за договором оренди землі з кадастровим номером 7422785000:03:001:0359, а саме: 2021 рік - 2 360,25 грн, 2022 рік - 2 360,25 грн, 2023 рік - 2 484,47 грн, 2024 рік - 2 484,47 грн. Таким чином, загальна сума заборгованості по орендній платі становить 9 689 грн. 44 коп.
Виплата орендної плати є істотною умовою договору оренди, систематичне невиконання якої є підставою для його розірвання, оскільки орендодавець не отримав того, на що він розраховував при укладенні договору. Враховуючи вищенаведене, Відповідач належним чином не виконував свої зобов'язання за договорами оренди землі, не здійснював виплату орендної плати за 2021-2024 роки включно, що свідчить про систематичність порушення ним умов договору.
Таким чином, Відповідачем було порушено ст. 526 ЦК України, якою передбачено, що зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Враховуючи вище наведене, вважає, що є всі підстави для задоволення позову.
Просить суд стягнути з ПРИВАТНОГО ПІДПРИЄМСТВА «АГРОФІРМА «КЛАДЬКІВКА» на користь ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати за договором оренди землі від 01.03.2018 року щодо земельної ділянки загальною площею 1,6855 га, кадастровий номер 7422785000:02:001:0382 в розмірі 9 689 грн 44 коп. стягнути заборгованість з орендної плати за договором оренди землі від 01.03.2018 року щодо земельної ділянки загальною площею 1,1578 га, розташованої на території Кладьківської селищної ради Чернігівського району Чернігівської області, кадастровий номер 7422785000:03:001:0359 в розмірі 9 689 грн 44 коп., а також достроково розірвати вказані договори оренди землі.
Позовна заява надійшла до суду 27.06.2025.
Ухвалою судді Куликівського районного суду Чернігівської області від 30.06.2025 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін.
29.07.2025 до суду надійшла заява представника відповідача Ус Ю. М. про погодженняз вимогами, викладеними у позовній заяві ОСОБА_1 , в якій зазначено, що дійсно, 01.03.2018 року між ОСОБА_1 та ПРИВАТНИМ ПІДПРИЄМСТВОМ «АГРОФІРМА «КЛАДЬКІВКА» було укладено договір оренди землі площею 1,6855 га, розташованої на території Кладьківської селищної ради Чернігівського району Чернігівської області, кадастровий номер 7422785000:02:001:0382. Вказаний договір укладено на 10 років, право оренди зареєстровано 06.07.2018, номер запису про інше речове право 26984959. Між сторонами 17.02.2023 року укладено додаткову угоду №2 до вказаного договору оренди землі.
Даною додатковою угодою сторони погодились викласти п. 11 Договору в наступній редакції: Сума орендної плати, що вноситься Орендарем за використання земельних ділянок у грошовій формі та розмірі 7 000,00 грн, а саме: рілля - 3 000,00 грн, пасовища 2 000,00 грн, сіножаті 2 000,00 грн на рік, крім того податки згідно чинного законодавства.
01.03.2018 року між ОСОБА_1 та ПРИВАТНИМ ПІДПРИЄМСТВОМ «АГРОФІРМА «КЛАДЬКІВКА» було укладено договір оренди землі площею 1,1578 га, розташованої на території Кладьківської селищної ради Чернігівського району Чернігівської області, кадастровий номер 7422785000:03:001:0359. Вказаний договір укладено на 10 років, право оренди зареєстровано 06.07.2018р., номер запису про інше речове право 26985824. Між сторонами 17.02.2023 року укладено додаткову угоду №2 до вказаного договору оренди землі.
Даною додатковою угодою сторони погодились викласти п. 11 Договору в наступній редакції: Сума орендної плати, що вноситься Орендарем за використання земельних ділянок у грошовій формі та розмірі 7 000,00 грн, а саме: рілля - 3 000,00 грн, пасовища 2 000,00 грн, сіножаті 2 000,00 грн на рік, крім того податки згідно чинного законодавства.
За період з 2021 року по 2024 рік включно ПП «АГРОФІРМА «КЛАДЬКІВКА» не мала мала можливості сплачувати орендну плату за договором оренди землі з кадастровим номером 7422785000:02:001:0382, тому, виникла заборгованість за 2021 рік - 2 360,25 грн, за 2022 рік - 2 360,25 грн, за 2023 рік - 2 484,47 грн, за 2024 рік - 2 484,47 грн. Загальна сума заборгованості по орендній платі становить 9 689 грн. 44 коп.
Також за період з 2021 року по 2024 рік включно ПП «АГРОФІРМА «КЛАДЬКІВКА» не мала можливості сплачувати орендну плату за договором оренди землі з кадастровим номером 7422785000:03:001:0359, тому виникла заборгованість за 2021 рік - 2 360,25 грн, за 2022 рік - 2 360,25 грн, за 2023 рік - 2 484,47 грн, за 2024 рік - 2 484,47 грн. Загальна сума заборгованості по орендній платі становить 9 689 грн. 44 коп.
Дана ситуація виникла в зв'язку з тим, що з 2021 року ПП «АГРОФІРМА «КЛАДЬКІВКА» не має можливості вести господарську діяльність, а тому відсутні фінансові можливості сплачувати орендні платежі. ПП «АГРОФІРМА «КЛАДЬКІВКА» визнає позов в повному обсязі, тому просить справу №737/584/25 за позовом ОСОБА_1 до ПРИВАТНОГО ПІДПРИЄМСТВА «АГРОФІРМА «КЛАДЬКІВКА» про розірвання договорів оренди землі та стягнення орендної плати розглядати без їхньої участі.
Позивач в судове засідання не з'явився, надавши заяву про підтримку позовних вимог та розгляд справи без його участі.
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснювалось.
Дослідивши матеріали справи, враховуючи підтримання позову позивачем, заяву відповідача про визнання позову, що не суперечить закону і не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд вважає за необхідне позовні вимоги задовольнити.
Судом встановлено, що згідно з Державним актом про право власності на земельну ділянку серії ЧН № 098903, виданим 18.11.2003 Куликівською районною державною адміністрацією, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки з кадастровим номером 7422785000:03:001:0359, площею 1,16 га для ведення особистого селянського господарства (а.с. 16-17).
Згідно з Державним актом про право власності на земельну ділянку серії ЧН № 095976, виданим 18.11.2003 Куликівською районною державною адміністрацією, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки з кадастровим номером 7422785000:02:001:0382 площею 1,69 га для ведення особистого селянського господарства (а.с. 18-19).
Згідно з відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права земельні ділянки з кадастровим номером 7422785000:03:001:0359, площею 1,1578 га, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, з кадастровим номером 7422785000:02:001:0382, площею 1,6855 га, цільове призначення - для ведення для ведення особистого селянського господарства на підставі договорів оренди б/н від 01.03.2018 перебувають в оренді ПРИВАТНОГО ПІДПРИЄМСТВА «АГРОФІРМА «КЛАДЬКІВКА» строком на 10 років, орендодавець ОСОБА_1 (а.с. 10 - 13).
01.03.2018 року між ОСОБА_1 та ПРИВАТНИМ ПІДПРИЄМСТВОМ «АГРОФІРМА «КЛАДЬКІВКА» було укладено договір оренди землі площею 1,1578 га, розташованої на території Кладьківської селищної ради Чернігівського району Чернігівської області, кадастровий номер 7422785000:03:001:0359, строк дії договору 10 років. Орендна плата вноситься один раз на рік до 31 грудня (а.с. 24-27).
17.02.2023 року укладено додаткову угоду №2 до вказаного договору оренди землі, яка стосується розміру орендної плати. п. 11 Договору викладений в такій редакції: Сума орендної плати, що вноситься Орендарем за використання земельних ділянок у грошовій формі та розмірі 7 000,00 грн, а саме: рілля - 3 000,00 грн, пасовища 2 000,00 грн, сіножаті 2 000,00 грн на рік, крім того податки згідно чинного законодавства (а.с. 28).
01.03.2018 року між ОСОБА_1 та ПРИВАТНИМ ПІДПРИЄМСТВОМ «АГРОФІРМА «КЛАДЬКІВКА» було укладено договір оренди землі площею 1,6855 га, розташованої на території Кладьківської селищної ради Чернігівського району Чернігівської області, кадастровий номер 7422785000:02:001:0382, строк дії договору 10 років. Орендна плата вноситься один раз на рік до 31 грудня (а.с. 29-32).
17.02.2023 року укладено додаткову угоду №2 до вказаного договору оренди землі, п. 11 Договору викладено в такій редакції: Сума орендної плати, що вноситься Орендарем за використання земельних ділянок у грошовій формі та розмірі 7 000,00 грн, а саме: рілля - 3 000,00 грн, пасовища 2 000,00 грн, сіножаті 2 000,00 грн на рік, крім того податки згідно чинного законодавства (а.с. 33).
27.09.2024 ОСОБА_1 звертався до відповідача з заявою про розірвання договорів оренди землі (а.с. 34).
Згідно з Відомостями з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерело/суми нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 27.05.2025 ТОВ «АГРОФІРМА КЛАДЬКІВКА» нарахувала ОСОБА_1 7204,97 грн за надання земельної ділянки сільськогосподарського призначення в оренду у грудні 2021 року, протягом 2022 - 2024 років нарахування відсутні, дані про виплату орендної плати відсутні.
Розмір заявленої до стягнення орендної плати відповідає відомостям про нормативну грошову оцінку земельних ділянок (а.с. 14, 15) та умовам укладених між сторонами додаткових угод, окрім того, позов у цій частині повніть визнаний відповідачем. Відповідно, позовні вимоги в частині стягнення орендної плати підлягають повному задоволенню.
Вирішуючи позовні вимоги в частині розірвання договорів оренди землі, які позивач обґрунтовує систематичною невиплатою орендної плати, суд виходить з наступного.
Відповідно до статті 11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Так, спеціальним нормативно-правовим актом, який регулює правовідносини з оренди земельних ділянок, є Закон України «Про оренду землі».
Згідно зі ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Відповідно ч. 1 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених ЗК України, ЦК України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.
Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» визначено поняття договору оренди землі: договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Згідно з ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, чинній на дату укладення договору) істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.
Частиною 1 ст. 96 Земельного Кодексу України передбачено, що землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок та орендну плату.
Відповідно до ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку.
Згідно з ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Відповідно до частини другої статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Пунктом «д» ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Щодо того, скільки випадків несплати орендної плати становить систематичність, існує усталена практика Верховного Суду, який наголошує, що має бути щонайменше два таких випадки. Разове порушення не вважається систематичним, повторне може свідчити про таку систематичність.
Оскільки судом встановлено, що орендна плата не виплачувалась позивачу з 2021 року, тобто систематично та враховуючи визнання позову відповідачем, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог ОСОБА_1 про дострокове розірвання договорів оренди землі від 01.03.2018 року, укладених між ОСОБА_1 та ПРИВАТНИМ ПІДПРИЄМСТВОМ «АГРОФІРМА «КЛАДЬКІВКА» щодо земельної ділянки загальною площею 1,6855 га з кадастровим номером 7422785000:02:001:0382 та щодо земельної ділянки загальною площею 1,1578 га з кадастровим номером 7422785000:03:001:0359.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов'язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача, у разі відмови в позові - на позивача, у разі часткового задоволення позову-на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Тому на користь позивача підлягають стягненню із відповідача 3028,00 грн судового збору.
На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 4, 19, 81, 89, 258, 259, 263, 264, 265, 268, 273, 354, 355 ЦПК України, суд
Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.
Стягнути з ПРИВАТНОГО ПІДПРИЄМСТВА «АГРОФІРМА «КЛАДЬКІВКА» на користь ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати за договором оренди землі від 01.03.2018 року, укладеним між ОСОБА_1 та ПРИВАТНИМ ПІДПРИЄМСТВОМ «АГРОФІРМА «КЛАДЬКІВКА» щодо земельної ділянки загальною площею 1,6855 га, кадастровий номер 7422785000:02:001:0382 в розмірі 9 689 (дев'ять тисяч шістсот вісімдесят дев'ять) гривень 44 коп.
Стягнути з ПРИВАТНОГО ПІДПРИЄМСТВА «АГРОФІРМА «КЛАДЬКІВКА» на користь ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати за договором оренди землі від 01.03.2018 року, укладеним між ОСОБА_1 та ПРИВАТНИМ ПІДПРИЄМСТВОМ «АГРОФІРМА «КЛАДЬКІВКА» щодо земельної ділянки загальною площею 1,1578 га, кадастровий номер 7422785000:03:001:0359 в розмірі 9 689 (дев'ять тисяч шістсот вісімдесят дев'ять) гривень 44 коп.
Розірвати договір оренди землі від 01.03.2018, укладений між ОСОБА_1 та ПРИВАТНИМ ПІДПРИЄМСТВОМ «АГРОФІРМА «КЛАДЬКІВКА» щодо земельної ділянки загальною площею 1,6855 га, кадастровий номер 7422785000:02:001:0382, запис про інше речове право за №26984959.
Розірвати договір оренди землі 01.03.2018 року, укладений між ОСОБА_1 та ПРИВАТНИМ ПІДПРИЄМСТВОМ «АГРОФІРМА «КЛАДЬКІВКА» щодо земельної ділянки загальною площею 1,1578 га, кадастровий номер 7422785000:03:001:0359, запис про інше речове право за №26985824.
Стягнути з ПРИВАТНОГО ПІДПРИЄМСТВА «АГРОФІРМА «КЛАДЬКІВКА» на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 3028,00 гривень.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Чернігівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) судове рішення або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Повний текст рішення суду складено 30.07.2025.
ПОЗИВАЧ: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 .
ВІДПОВІДАЧ: ПРИВАТНЕ ПІДПРИЄМСТВО «АГРОФІРМА «КЛАДЬКІВКА», ЄДРПОУ 35493468, Чернігівська область, Чернігівський район, с. Кладьківка.
Суддя Н. Ю. Рубаненко