ЄУН: 323/2135/21
Провадження №: 2/336/57/2025
Іменем України
23 липня 2025 року м. Запоріжжя
Шевченківський районний суд м. Запоріжжя у складі головуючого судді Дацюк О.І., при секретарі Пустовіт В.О., за участі представника позивача адвоката Студзінського М.А., розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Селянського (фермерського) господарства «Витязь» про розірвання договорів оренди, стягнення заборгованості за договорами оренди,-
ОСОБА_1 19.08.2021 року звернувся з позовом до СФГ «Витязь», вказавши, що 07.04.2014 року ОСОБА_1 уклав договір оренди земельної ділянки № 9, за яким ОСОБА_1 передав СФГ «Витязь» в оренду строком на 10 років земельну ділянку, яка знаходиться на території Мирненської сільської ради Пологівського району Запорізької області. За умовами договору орендар взяв на себе зобов'язання сплачувати орендну плату в розмірі 3% від грошової оцінки земельної ділянки, що складає 1795,78 гривень на рік. Однак, орендар не виконував зобов'язання зі сплати орендної плати, у зв'язку з чим утворилась заборгованість в розмірі 12570,46 гривень.
Крім того, ОСОБА_1 16.08.2021 року звернувся з позовом до СФГ «Витязь», вказавши, що 05.05.2014 року між сторонами укладено договір оренди земельної ділянки № 8, за яким ОСОБА_1 передав СФГ «Витязь» в оренду строком на 10 років земельну ділянку, яка знаходиться на території Мирненської сільської ради Пологівського району Запорізької області. За умовами договору орендар взяв на себе зобов'язання сплачувати орендну плату в розмірі 3% від грошової оцінки земельної ділянки, що складає 1795,78 гривень на рік. Однак, орендар не виконував зобов'язання зі сплати орендної плати, у зв'язку з чим утворилась заборгованість в розмірі 12570,46 гривень.
По суті вимог позивач просив розірвати договір оренди землі № 9 від 07.04.2014 року та договір оренди землі № 8 від 05.05.2014 року, стягнути з СФГ «Витязь» на користь ОСОБА_1 заборгованість за договором оренди землі № 8 в сумі 12570,46 гривень та заборгованість за договором оренди землі № 8 в сумі 12570,46 гривень.
Ухвалами Оріхівського районного суду Запорізької області від 16.08.2021 року та від 25.08.2021 року позовні заяви були прийняті до провадження та призначені до розгляду в порядку загального позовного провадження.
02.12.2021 року представником відповідача подано відзив на позовну заяву (за договором № 8), в якому вказали, що після реєстрації договору оренди 20.04.2015 року відповідачем нараховувалась та сплачувалась орендна плата у 2015. 2016, 2018, 2019 та 2020 роках, а станом на момент звернення із позовом строк сплати орендної плати за 2021 рік ще не настав. Вказуючи на належне виконання СФГ «Витязь» зобов'язань зі сплати орендної плати, просили у позові відмовити.
30.11.2021 року представником відповідача подано відзив на позовну заяву (за договором № 9), в якому вказали, що після реєстрації договору оренди 20.04.2015 року відповідачем нараховувалась та сплачувалась орендна плата у 2015, 2016, 2018, 2019 та 2020 роках, а станом на момент звернення із позовом строк сплати орендної плати за 2021 рік ще не настав. Вказуючи на належне виконання СФГ «Витязь» зобов'язань зі сплати орендної плати, просили у позові відмовити.
12.04.2023 року цивільна справа надійшла до Шевченківського районного суду м. Запоріжжя відповідно до розпорядження голови Верховного Суду від 10.05.2022 року про зміну територіальної підсудності справ.
Ухвалами суду від 19.04.2023 року позовні заяви залишені без руху.
02.05.2025 року представником позивача подано заяви про усунення недоліків.
Ухвалами суду від 03.05.2023 року цивільні справи прийнято до свого провадження суддею Шевченківського районного суду м. Запоріжжя Карабак Л.Г.
Ухвалою суду від 28.11.2023 року в одне провадження об'єднано цивільні справи.
Розпорядженням керівника апарату Шевченківського районного суду м. Запоріжжя від 16.01.2024 року у зв'язку з відрядженням судді Карабак Л.Г. для роботи до Національної школи суддів проведено повторний автоматизований розподіл справи та справу передано у провадження судді Дацюк О.І.
30.05.2024 року представник відповідача адвокат Коноваленко О.О. повідомив про закінчення повноважень на представлення інтересів відповідача.
Ухвалою суду від 25.09.2024 року підготовче провадження закрите, справу призначено до розгляду.
Інші заяви чи клопотання учасниками справи не подавались, а судом не вирішувались.
В судовому засіданні представник позивача на позовних вимогах наполягав на підставах, визначених в позовній заяві.
Судом досліджувались письмові докази, надані учасниками справи.
07.04.2014 року між ОСОБА_1 та СФГ «Витязь» укладений договір оренди земельної ділянки № 9, за яким ОСОБА_1 передав СФГ «Витязь» у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 3,85 га, яка знаходиться на території Мирненської сільської ради Оріхівського району Запорізької області, кадастровий номер 2323983000:01:001:0274. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки визначена у 59859,36 гривень.
Договір укладений строком на 10 років та вважається укладеним з моменту державної реєстрації. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк, для чого орендар повинен не пізніше 180 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.
Орендна плата згідно із п. 9 договору складає 3% від грошової оцінки земельної ділянки, що становить 1795,78 гривень. Орендна плата вноситься у строк до 25 грудня поточного року.
Зазначений договір зареєстрований 20.04.2015 року, що підтверджено витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових права на нерхуоме майно підтверджено, що земельна ділянка площею 3,85 га, кадастровий номер 2323983000:01:001:0273, розташована на території Мирненської сільської ради Оріхівського району Запорізької області належить ОСОБА_1 на підстав свідоцтва про право на спадщину від 28.01.2014 року.
05.05.2014 року між ОСОБА_1 та СФГ «Витязь» укладений договір оренди земельної ділянки № 8, за яким ОСОБА_1 передав СФГ «Витязь» у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 3,85 га, кадастровий номер 2323983000:01:001:0273, яка знаходиться на території Мирненської сільської ради Оріхівського району Запорізької області. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки визначена у 59859,36 гривень.
Договір укладений строком на 10 років та вважається укладеним з моменту державної реєстрації. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк, для чого орендар повинен не пізніше 180 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.
Орендна плата згідно із п. 9 договору складає 3% від грошової оцінки земельної ділянки, що становить 1795,78 гривень. Орендна плата вноситься у строк до 25 грудня поточного року.
Зазначений договір зареєстрований 20.04.2015 року, що підтверджено витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Також відповідачем надано копії податкових розрахунків сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь фізичних осіб.
При вирішенні спору суд виходить з наступного.
За ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Аналогічним чином питання обов'язків доказування і подання доказів регулює ст. 81 ЦПК, за якою кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.
Як вказує ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Позивачем заявлено позовні вимоги про розірвання договору внаслідок його невиконання орендарем, яке полягало в несплаті належним чином орендної плати, а також стягнення заборгованості з орендної плати.
За умовами договору оренди строк його дії на момент розгляду справи сплинув, відомостей про реалізацію орендарем свого права на пролонгацію договору немає, тож підстав для задоволення позову в частині розірвання договору оренди.
Щодо вимоги про стягнення заборгованості з орендної плати, суд виходить з наступного.
Позивачем заявлено вимогу про стягнення орендної плати за 7 років.
Враховуючи, що за умовами договорів вони вважаються укладеними з моменту державної реєстрації, яка здійснена у 2015 році, тож у орендаря настав обов'язок із сплати орендної плати з 2015 року.
На момент звернення із позовом у серпні 2021 року строк внесення орендної плати за 2021 рік ще не настав, адже відповідно до п. 11 договору № 8 та договору № 9 орендна плата вноситься у строк до 25 грудня поточного року.
Таким чином, з моменту укладення договорів у 2015 року до звернення до суду із позовом у орендаря настав обов'язок із внесення орендної плати за 2015, 2016, 2017, 2018, 2019 та 2020 роки, тобто за 6 років, що складає суму 10774,68 гривень за кожним з договорів.
Представник відповідача стверджував, що орендарем належним чином оплачувалась орендна плата, на підтвердження чого надав копії податкових розрахунків сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь фізичних осіб, і сум утриманого з них податку.
Водночас, суд вважає, що такі податкові розрахунки не свідчать про сплату орендної плати орендодавцю, але лише вказують про подання підприємством податкової звітності.
Будь-яких доказів того, що СФГ «Витязь» виплачувало ОСОБА_1 орендну плату, а саме платіжні доручення у разі перерахування коштів на рахунок, розписки або платіжні відомості у разі виплати орендної плати готівкою, інші документи, які б свідчили про отримання ОСОБА_1 грошових коштів, суду представлено не було.
Враховуючи вищевказане, суд вбачає підстави для задоволення позовних вимог в частині стягнення заборгованості з орендної плати за період з 2015-2020 роки за обома договорами.
Також з відповідача на користь позивача належить стягнути судовий збір пропорційно сумі задоволених вимог (дві частково задоволені вимоги матеріального характеру 86%).
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 76-81, 141, 258, 259, 263-265 ЦПК України, -
Позов ОСОБА_1 до Селянського (фермерського) господарства «Витязь» про розірвання договорів оренди, стягнення заборгованості за договорами оренди задовольнити частково.
Стягнути з Селянського (фермерського) господарства «Витязь» на користь ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати за договором оренди земельної ділянки № 8 від 05.05.2014 року за 2015-2020 роки в сумі 10774,68 гривень (десять тисяч сімсот сімдесят чотири гривні 68 коп).
Стягнути з Селянського (фермерського) господарства «Витязь» на користь ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати за договором оренди земельної ділянки № 9 від 07.04.2014 року за 2015-2020 роки в сумі 10774,68 гривень (десять тисяч сімсот сімдесят чотири гривні 68 коп).
Стягнути з Селянського (фермерського) господарства «Витязь» на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 1560 (одна тисяча п'ятсот шістдесят) гривень.
В іншій частині у задоволенні позовних вимог відмовити.
Відповідно до ст. 265 ч. 5 ЦПК України зазначаються наступні відомості:
Позивач - ОСОБА_1 , проживає у АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .
Відповідач - Селянське (фермерське) господарство «Витязь», с. Мирне Пологівського району Запорізької області, вул. Василівська, 10, код ЄДРПОУ 30796632.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
Рішення може бути оскаржене до Запорізького апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя О.І. Дацюк
Повний текст рішення виготовлений 23.07.2025 року
23.07.25