65119, м. Одеса, просп. Шевченка, 29, тел.: (0482) 307-983, e-mail: inbox@od.arbitr.gov.ua
веб-адреса: http://od.arbitr.gov.ua
"08" липня 2025 р.м. Одеса Справа № 916/834/25
Господарський суд Одеської області у складі судді Пінтеліної Т.Г. при секретарі судового засідання Боднарук І.В. розглянувши справу № 916/834/25 за позовом: Фізичної особи-підприємця Кіктенко Світлани Павлівни ( АДРЕСА_1 код РНОКПП НОМЕР_1 )
до Відповідача Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "ВІЛЬЯМСА 59Д" (65122, м.Одеса, вул. Академіка Вільямса, буд. 59Д, код ЄДРПОУ 40587458)
про стягнення 40 000 грн., визнання укладеним договору та зобов'язання вчинити певні дії
Представники:
Від позивача: Клачок Б.О.;
Від відповідача: Варічева Р.В.
Фізична особа-підприємець Кіктенко Світлана Павлівна звернулась до Господарського суду Одеської області з позовом до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "ВІЛЬЯМСА 59Д" про стягнення 40 000 грн., визнання укладеним договору та зобов'язання вчинити певні дії.
Ухвалою від 10.03.2025р. судом, у порядку ст.174 Господарського процесуального кодексу України, позовну заяву Фізичної особи-підприємця Кіктенко Світлани Павлівни було залишено без руху.
13.03.2025р. до господарського суду надійшла заява (вх. №8348/25) від Фізичної особи-підприємця Кіктенко Світлани Павлівни про усунення недоліків позовної заяви.
Ухвалою від 18.03.2025р. прийнято справу до провадження та призначено підготовче засідання на 15.04.2025 р.
02.04.2025р. до суду надійшов відзив на позовну заяву представника відповідача, згідно якого проти позову заперечує.
11.04.2025р. до суду надійшла відповідь на відзив представника позивача, згідно якої вважає заперечення відповідача безпідставними.
15.04.2025р. від представника відповідача надійшло клопотання про закриття провадження у справі.
В судовому засіданні 15.04.2025р. за участю представників сторін було оголошено протокольну перерву у розгляді справи до 12.05.2025р.
21.04.2025р. до суду надійшли заперечення на відповідь на відзив представника відповідача.
09.05.2025р. до канцелярії суду надійшли заперечення представника позивача на клопотання про закриття провадження у справі.
12.05.2025р. ухвалою суду підготовче провадження було закрито, справу було призначено до судового розгляду по суті 03.06.2025р.
В обгрунтування позовних вимог ФОП Кіктенко С.П. посилається, що є власником нежитлового приміщення загальною площею 127,5 кв.м. за адресою АДРЕСА_2 , що підтверджується свідоцтвом про право власності серії НОМЕР_2 , а також судовими рішеннями, які набрали законної сили. Як наслідок, між ФОП Кіктенко С.П. та відповідачем по справі в судовому порядку (справа № 916/1735/23) було укладено Договір оренди зазначеного нежитлового приміщення, строк якого був встановлений до 13.12.2024 року.
З огляду на той факт, що відповідач продовжив використовувати зазначене приміщення позивача у власних цілях, позивач на правила на адресу відповідача оферту на укладення Договору оренди зазначеного приміщення на новий строк та підписання відповідного Акту приймання-передачі, однак відповідач безпідставно ухиляється від підписання Договору, хоча фактично діями прийняв зазначену оферту, так як продовжує використовувати зазначене приміщення.
Зазначені обставини, стали підставою для звернення ФОП Кіктенко С.П. до суду з відповідною позовною заявою до ОСББ «ВІЛЬЯМСА 59-Д».
ОСББ «ВІЛЬЯМСА 59-Д» заперечувало проти задоволення позовних вимог, посилаючись на їх безпідставність.
Відповідач посилався, що ФОП Кіктенко С.П. не має відповідного права звертатись до останнього з зазначеною позовною заявою, оскільки об?єднання не має повноважень відповідно до Статуту на підписання відповідного Договору.
Також, відповідач зазначає, що посилання ФОП Кіктенко С.П. в позовній заяві, що між позивачем та відповідачем було укладено відповідний Договір оренди нежитлового приміщення в судовому порядку, який діяв до 13.12.2024 року не відповідає дійсності, оскільки він не набув чинності.
Відповідач заперечуючи проти задоволення позову, також зазначав, що не має жодних правових підстав для визнання укладеним договору, а також зазначав, що ФОП Кіктенко С.П. не є власником зазначеного приміщення, з огляду на те, що саме ОСББ «ВІЛЬЯМСА 59-Д» та співвласники зазначеного будинку № 59-Д є і співвласниками зазначеного приміщення.
Також, відповідач не погоджується з фактом завдання збитків позивачу у розмірі 40 000, 00 грн. з огляду на відсутність причинно-наслідкового зв?язку, а також недоведеності розміру таких збитків.
Судом встановлено наступні фактичні обставини справи та докази на їх підтвердження.
Відповідно до п.1 Статуту ОСББ «ВІЛЬЯМСА 59-Д» Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «ВІЛЬЯМСА Лє 59Д» (далі- об?єднання) створено власниками квартир та нежитлових приміщень (далі - «співвласники») багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , відповідно до Закону України «Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Громадянка України Кіктенко Світлана Павлівна, ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , є фізичною особою-підприємцем з 13.04.2005 р. Одним із видів підприємницької діяльності позивачки є надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна (код КВЕД 68.20).
ФОП Кіктенко Світлана Павлівна є власницею нежитлового приміщення загальною площею 127,5 кв. м, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_2 (далі за текстом - нежитлове приміщення). На підтвердження надається копія свідоцтва про право власності на нежитлове приміщення серії НОМЕР_2 , загальною площею 127,5 кв. м, яке знаходиться в буд. АДРЕСА_2 , виданого 10 лютого 2005 року Виконавчим комітетом Одеської міської ради про право власності Кіктенко С.П.
Судом встановлено, що факт законності отримання права власності позивачки на зазначене нежитлове приміщення встановлено рішеннями судів, які набрали законної сили, а саме:
- рішенням Київського районного суду м. Одеси від 12.09.2014 р. у справі № 520/10983/14-ц, залишеного без змін Постановою Одеського апеляційного суду від 05.12.2019 року та постановою Верховного суду від 23.12.2024 р. у справі № 520/10983/14-ц, якою рішення Київського районного суду м. Одеси від 12 вересня 2014 року та постанову Одеського апеляційного суду від 05 грудня 2019 року залишено без змін.
- ухвалою Верховного суду від 31.08.2020 р. у справі № 520/10983/14-ц, якою відмовлено у відкритті касаційного провадження за касаційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Київського районного суду м. Одеси від 12 вересня 2014 року та постанову Одеського апеляційного суду від 05 грудня 2019 року в справі за позовом ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до Кіктенко Світлани Павлівни , молодіжного житлово-будівельного товариства «ДОМ», виконавчого комітету Одеської міської ради про визнання незаконними та скасування свідоцтв про право власності на нежитлові приміщення;
-постановою Верховного суду від 24.02.2021 р. у справі № 520/5447/17, в якій однозначно визначено, що Кіктенко С. П. є власником трьох нежитлових приміщень в будинку АДРЕСА_2 : нежитлового приміщення загальною площею 19,1 кв. м, нежитлового приміщення загальною площею 127,5 кв. м і нежитлового приміщення загальною площею 18,2 кв. м, а також підтверджено законність, правомірність та добросовісність володіння спірними приміщеннями Кіктенко Світлани Павлівни .
Так, КЦС у складі Верховного суду у справі № 520/5447/17 в Постанові від 24.02.2021 року було встановлено наступні обставини: «Відмовляючи у задоволенні позову, районний суд, з висновком якого погодився і суд апеляційної інстанції, дійшов висновку про те, що спірні приміщення є нежитловими приміщеннями, не входять до житлового фонду та не є допоміжними приміщеннями, які можуть бути у спільній власності мешканців будинку, у зв'язку із цим відсутні підстави для задоволення позовів.
З такими висновками судів попередніх інстанцій колегія суддів погоджується та вважає, що позивачами не доведено належними та допустимими доказами, що спірні нежитлові приміщення, розміщені на першому та третьому поверхах, які, на думку позивачів, становлять допоміжні приміщення багатоквартирного будинку, а саме: приміщення першого поверху: ІІ - колясочна площею 17,2 кв. м, XV - щитова площею 3,2 кв. м, XVІ -щитова площею 3,0 кв. м, XVІІ - щитова площею 1,4 кв. м, XVІІІ - щитова площею 9,3 кв. м; приміщення третього поверху: І - вестибюль площею 14,2 кв. м, приміщення технічного поверху площею 127,5 кв. м., призначені для забезпечення експлуатації будинку і побутового обслуговування його мешканців.
Крім того, добросовісність володіння спірними приміщеннями Кіктенко С.П. підтверджено висновками Київського районного суду м. Одеси від 12 вересня 2014 року, залишеним без змін ухвалою Апеляційного суду Одеської області від 12листопада 2014 року та ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 26 березня 2015 року у справі № 520/10983/14-ц.
З огляду на зазначене, суди попередніх інстанцій дійшли правильного висновку про відмову у задоволенні позову, оскільки позивачами не надано належних та допустимих доказів, які б свідчили, що спірні приміщення є допоміжними та призначені для забезпечення експлуатації багатоквартирного будинку.
Установивши фактичні обставини справи на підставі належних та допустимих доказів, суди попередніх інстанцій дійшли обґрунтованого висновку про відсутність підстав для задоволення позовів, виходячи з того, що спірні приміщення не є об'єктом спільної сумісної власності власників квартир багатоквартирного будинку, тому їх права та інтереси не порушені.»
Відповідно до ч.4 ст.75 ГПК України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.
Водночас, відповідно до ст.204 Цивільного кодексу України, правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.
Презумпція правомірності правочину означає те, що вчинений правочин вважається правомірним, тобто таким, що зумовлює набуття, зміну чи припинення породжує, змінює або припиняє цивільні права та обов'язки, доки ця презумпція не буде спростована. Таким чином, до спростування презумпції правомірності правочину всі права, набуті сторонами за ним, можуть безперешкодно здійснюватися, а створені обов'язки підлягають виконанню. Спростування презумпції правомірності правочину відбувається тоді: коли недійсність правочину прямо встановлена законом (тобто має місце його нікчемність); якщо він визнаний судом недійсним, тобто існує рішення суду, яке набрало законної сили (тобто оспорюваний правочин визнаний судом недійсним).
Відповідне узгоджується з правовою позицією Верховного Суду, викладеною у постановах від 21.03.2023 у справі № 906/164/22, від 06.09.2023 у справі № 760/18875/20 тощо.
З огляду на те, що у матеріалах справи не міститься доказів скасування державної реєстрації за Кіктенко С.П. права власності на вищевказане нежитлове приміщення, наявність судових рішень, які набрали законної сили та не є скасованими, суд приходить до висновку, про те, що Кіктенко С.П. є законною власницею приміщення, загальною площею 127,5кв.м., яке знаходиться в буд. АДРЕСА_2 .
Відповідно до зазначеного вище, суд критично ставиться до доводів відповідача, щодо того, що зазначене нерухоме майно, загальною площею 127,5 кв.м., яке знаходиться в буд. АДРЕСА_2 належить співвласникам багатоквартирного будинку, з огляду на наявні в матеріалах справи докази.
Також, суд відхиляє доводи відповідача, щодо того, що ФОП Кіктенко С.П. не має права використовувати зазначене приміщення, з огляду на те, що останнє належить всім співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 .
В порядку ч.4 ст.75 ГПК України судами у справах № 520/10983/14-ц, № 520/5447/17 було встановлено, що зазначене приміщення має статус нежитлового та не відноситься до спільного майна співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , а отже ст.382 ЦК України не застосовується до зазначених спірних правовідносин.
Відповідно суд критично відноситься до доводів відповідача, що позивачка не має відповідного права розпоряджатись вказаним майном, шляхом передачі зазначеного майна в оренду.
Відповідно до ч.1 ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Згідно з ч. 2 ст.319 ЦК України власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов'язків власник зобов'язаний додержуватися моральних засад суспільства.
Суд звертає увагу, що володіння нерухомим майном може бути підтверджене фактом державної реєстрації права власності на це майно у встановленому законом порядку. Зазначена позиція також підтримана Великою палатою Верховного суду (пункт 43 постанови ВП ВС від 04.07.18 у справі № 653/1096/16-ц, провадження № 14-181цс18).
Суб'єкт, за яким зареєстроване право власності, визнається фактичним володільцем нерухомого майна. При цьому державна реєстрація права власності на нерухоме майно створює спростовувану презумпцію наявності в суб'єкта і права володіння цим майном (як складової права власності). (пункт 62 постанови ВП ВС від 23.11.2021 у справі № 359/3373/16-ц, провадження № 14-2цс21).
Щодо визнання укладеним договору у запропонованій редакції та зобов?язання підписати Акт приймання-передачі.
Судом встановлено, що між ФОП Кіктенко С.П. та ОСББ «ВІЛЬЯМСА 59-Д» в судовому порядку (справа № 916/1735/23) було укладено Договір оренди нежитлового приміщення, 127,5 кв.м., зазначений договір було визнано укладеним Постановою Південно-західного апеляційного господарського суду від 13.12.2023 року, залишеного без змін Ухвалою КГС у складі Верховного суду від 10.04.2024 року.
Предметом Договору оренди, який було визнано укладеним судом у справі № 916/1735/23 та у даному проваджені є одне й те саме нежитлове приміщення.
Відповідно до п.1.1. затвердженого судом Договору оренди Орендодавець - ФОП Кіктенко С.П. передає Орендарю - ОСББ «ВІЛЬЯМСА 59-Д» в строкове платне користування нежитлове приміщення далі «Приміщення»), загальною площею 127,5 м2, на строк, зазначений в п. 6.1 цього договору.
Приміщення розташоване у будинку АДРЕСА_2 .
Технічний стан та інші характеристики Приміщення, що передається в оренду на умовах цього Договору, зафіксовані в Акті приймання-передачі (додаток №1 ) який є невід'ємною частиною цього Договору, і повністю задовольняють Орендаря.
Відповідно до п.6.1 Договору цей Договір набуває чинності з моменту підписання його Сторонами та діє протягом 1 року.
Отже, 13.12.2024 року зазначений Договір було припинено.
ФОП Кіктенко С.П., декілька разів направляла на адресу ОСББ «Вільямса 59Д» засобами поштового зв'язку та кур'єрською службою пропозицію про укладення нового Договору найму (оренди) нежитлового приміщення у будинку АДРЕСА_2 , загальною площею 127,5 м2, а також два підписаних позивачкою примірника Договору найму (оренди) нежитлового приміщення у будинку АДРЕСА_2 , загальною площею 127,5 м2.
Так, направлення оферти здійснювалося (докази додаються):
13.12.2024р. - службою кур'єрської доставки «КісЕкспрес» (ФОП Кісова Л.Д., код ЄДРПОУ: НОМЕР_3 ), що підтверджується накладною № *38497* від 13.12.2024 р. ;
17.12.2024р.- на офіційну електронну пошту ОСББ «ВІЛЬЯМСА 59Д» ІНФОРМАЦІЯ_2, що підтверджується роздруківкою електронного листа від 17.12.2024 р. (електронний лист отримано, надано відповідь 20.12.2024 р.;
18.12.2024р. - службою кур'єрської доставки «КісЕкспрес» (ФОП Кісова Л.Д., код ЄДРПОУ: НОМЕР_3 ), що підтверджується накладною № *38520* від 18.12.2024 р. (відправлення повернулося без вручення);
18.12.2024 р. - через національного поштового оператора - АТ «УКРПОШТА», що підтверджується поштовою накладною № 6503908781990 від 18.12.2024 р., описом вкладення у цінний лист № 6503908781990 та фіскальним чеком від 18.12.2024 р. (відправлення повернулося без вручення, ).
20.12.2024 р. від представника ОСББ «Вільямса 59Д» адвоката Доніна С.В. на електронну адресу представника позивачки надійшла відповідь об'єднання на оферту № 02/12/24 від 20.12.2024 р., в якій зазначається, що голова правління ОСББ Варічева Р.В. не має повноважень на підписання такого договору, це є виключною компетенцією Загальних зборів, а власність Кіктенко С.П. є «спільною сумісною власністю співвласників багатоквартирного будинку і допоміжним приміщенням, що унеможливлює укладення будь-яких угод відносно цього майна без згоди інших співвласників».
27.02.2025 р. ФОП Кіктенко С.П. також направила на адресу ОСББ «Вільямса 59Д» два підписаних примірника Акту прийому-передачі нежитлового приміщення, що підтверджується накладною служби кур'єрської доставки «КІСЕКСПРЕС» № *38965* від 27.02.2025 р.
Матеріали справи, не містять доказів відповіді відповідача на отриманий лист з Актами приймання-передачі.
Також, матеріали справи містять заяву позивачки про вчинення кримінального правопорушення від 07.01.2025 р. до відділу поліції № 1 Одеського районного управління поліції № 1 ГУНП в Одеській області. Зазначена заява позивачки була прийнята у встановленому чинним КПК України порядку та зареєстрована до інформаційно-телекомунікаційної системи «Інформаційний портал Національної поліції України» відділення поліції № 4 ОРУП № 1 в Одеській області.
З листа-відповіді відділення поліції № 4 ОРУП № 1 ГУНП в Одеській області вих. № 60.4-ЖЕО639 від 05.02.2025 р. вбачається, що у ході розгляду заяви ФОП Кіктенко С.П. проведеними заходами було встановлено, що ОСББ «Вільямса 59Д» дійсно використовує вказане приміщення, а обставини, викладені у зверненні, знаходять своє підтвердження. Також зазначається, що зазначені факти містять ознаки цивільно-правових відносин, для вирішення яких необхідно звертатися до суду у встановленому законом порядку порядку.
Відповідно, факт продовження використання нежитлового приміщення загальною площею 127,5 кв. м. у будинку АДРЕСА_2 відповідачем, після закінчення строку дії Договору оренди, який було укладено в судовому порядку, підтверджується відповіддю відділення поліції № 4 ОРУП № 1 ГУНП в Одеській області вих. № 60.4-ЖЕО639 від 05.02.2025 р.
У відповідності до п. 1 ч.2 ст.11 Цивільного кодексу України, договір є підставою виникнення цивільних прав та обов'язків. Цивільні права і обов'язки виникають як з передбачених законом договорів, так і з договорів, не передбачених законом, але таких, що йому не суперечать.
Частинами 1, 3, 5 ст.626 Цивільного кодексу України встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов'язками наділені обидві сторони договору. Договір є відплатним, якщо інше не встановлено договором, законом, або не випливає із суті договору.
Відповідно до ст.ст.525,526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Цивільного Кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Аналогічні положення містяться і в Господарському кодексі України. Так, відповідно до ч. 1 ст.193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договорів, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Приписами ч.1 ст173 Господарського кодексу України встановлено, що в силу зобов'язання одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Згідно із ч.1 ст.67 Господарського кодексу України відносини підприємства з іншими підприємствами, організаціями і громадянами в усіх сферах господарської діяльності здійснюються на основі договорів.
Тобто, згідно із положеннями чинного законодавства України правовою підставою користування певним майном є відповідний договір оренди.
Частиною 1 ст.321 Цивільного кодексу України визначено, що право власності є непорушним та ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Відповідно до ч.1 ст.316 Цивільного кодексу України визначено право власності як право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
За положеннями ч.1 ст.317 Цивільного кодексу України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд (ч. 1 ст. 319 Цивільного кодексу України).
Тобто, виходячи з вищенаведеного, для користування спірним приміщенням, яке належить Позивачу на праві власності, Відповідачу слід укласти з власником приміщення відповідний договір.
Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною (ч.2 ст.638 Цивільного кодексу України).
Пропозицію укласти договір (оферту) може зробити кожна із сторін майбутнього договору. Пропозиція укласти договір має містити істотні умови договору і виражати намір особи, яка її зробила, вважати себе зобов'язаною у разі її прийняття (ч.1 ст.641 Цивільного кодексу України).
Оферта може мати письмовий вигляд коли вона має форму єдиного документа, тобто проекту договору, листа, телеграми тощо, що надсилаються акцептанту поштою чи за допомогою іншого технічного засобу зв'язку.
Наслідком надання оферти є те, що коли адресат оферти відізветься й у будь-якій формі висловить згоду укласти договір на зазначених в оферті умовах, його слід визнати укладеним.
Положеннями ст. 642 Цивільного кодексу України передбачено, що відповідь особи, якій адресована пропозиція укласти договір, про її прийняття (акцепт) повинна бути повною і безумовною. Якщо особа, яка одержала пропозицію укласти договір, у межах строку для відповіді вчинила дію відповідно до вказаних у пропозиції умов договору (відвантажила товари, надала послуги, виконала роботи, сплатила відповідну суму грошей тощо), яка засвідчує її бажання укласти договір, ця дія є прийняттям пропозиції, якщо інше не вказане в пропозиції укласти договір або не встановлено законом.
Особа, яка прийняла пропозицію, може відкликати свою відповідь про її прийняття, повідомивши про це особу, яка зробила пропозицію укласти договір, до моменту або в момент одержання нею відповіді про прийняття пропозиції.
Зі змісту вказаної статті вбачається, що акцепт можливий й у вигляді конклюдентних дій, тобто здійснення особою, що отримала оферту, дій з виконання вказаних в ній умов договору. Для конклюдентних дій характерно, що їх здійснення свідчить про волевиявлення особи укласти договір.
Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ч.1 ст.628 Цивільного кодексу України).
Частиною 1статті 639 Цивільного кодексу України визначено, що договір може бути укладений у будь-якій формі, якщо вимоги щодо форми договору не встановлені законом.
За загальним правилом правочини між юридичними особами належить вчиняти у письмовій формі (ст.208 Цивільного кодексу України ).
При цьому, відповідно до ст.207 Цивільного кодексу України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо воля сторін виражена за допомогою телетайпного, електронного або іншого технічного засобу зв'язку. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).
Частиною 1 ст.638 Цивільного кодексу України унормовано, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
За змістом статей 180, 181 Господарського кодексу України господарський договір вважається укладеним, якщо між сторонами у передбачених законом порядку та формі досягнуто згоди щодо усіх його істотних умов. Істотними є умови, визнані такими за законом чи необхідні для договорів даного виду, а також умови, щодо яких на вимогу однієї із сторін повинна бути досягнута згода. При укладенні господарського договору сторони зобов'язані у будь-якому разі погодити предмет, ціну та строк дії договору. У разі якщо сторони не досягли згоди з усіх істотних умов господарського договору, такий договір вважається неукладеним (таким, що не відбувся). Якщо одна із сторін здійснила фактичні дії щодо його виконання, правові наслідки таких дій визначаються нормами Цивільного кодексу України.
Згідно з ч.1 ст.283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
Об'єктом оренди можуть бути, зокрема, нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення) (ч.3 вказаної статті).
В силу ч.6 ст.283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Частиною 1 ст.759 Цивільного кодексу України передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
У відповідності до ст.761 Цивільного кодексу України право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права.
У частині 1 ст.284 Господарського кодексу України законодавець як істотні умови договору оренди визначив, зокрема, об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); строк, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; відновлення орендованого майна та умови його повернення або викупу.
Статтею 795 Цивільного кодексу України передбачено, що передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором.
Відповідно до ч.1 ст.762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Орендна плата, як передбачено в ч.1 ст.286 Господарського кодексу України, це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.
Згідно із 1 ст.763 Цивільного кодексу України передбачено, що договір найму укладається на строк, встановлений договором.
Судом встановлено, що ФОП Кіктенко С.П. направляючи договір оренди відповідачу з визначеную орендної платою у розмірі 20 000,00 грн. на місяць обґрунтовує вартість зверненням до спеціалістів у сфері оренди нерухомості - товариства з обмеженою відповідальністю «Агентство нерухомості «Лідер Фемілі». З довідки, виданої ТОВ «Агентство нерухомості «Лідер Фемілі» на запит позивачки вбачається, що станом на 02.12.2024 р. вартість оренди нежитлового приміщення загальною площею 127,5 кв. м, розташованого у АДРЕСА_2 , становить 20 000 (двадцять тисяч) гривень 00 коп. на місяць (еквівалент 500 (п'ятиста) доларів США). З урахуванням цього, ФОП Кіктенко С.П. визначила вартість оренди у п. 3.1 Договору оренди нежитлового приміщення, у розмірі 20 000 гривень.
Дослідивши проект договору оренди нежитлового приміщення та Акт приймання передачі майна, доданий Позивачем до позовної заяви, суд вважає, що він відповідає наведеним вище приписам законодавства.
Відповідно до абзацу 11 частини другої статті 20 ГК України, одним із способів захисту прав суб'єктів господарювання та споживачів є установлення, зміна чи припинення господарських правовідносин.
Визнання договору укладеним з викладенням його змісту у резолютивній частині судового рішення, як один із способів установлення господарських правовідносин, є належним способом захисту прав суб'єктів господарювання.
Аналогічної правової позиції дотримується Верховний суд у постанові від 02.06.2021 р. у справі № 910/6139/20.
Відповідно суд відхиляє доводи, відповідача, щодо того що у ОСББ «ВІЛЬЯМСА 59-Д» відсутній обов?язок укладати відповідний договір, з огляду на те, що по-перше своїми конклюдентними діями прийняв умови договору, з огляду на продовження використання приміщення, в тому числі і після отримання оферти від позивачки; по - друге, сам факт використання приміщення, яке останньому не належить, а належить позивачу зобов?язує таку особи сплачувати вартість використання майна, якщо саме такий спосіб захисту свого порушеного права було обрано позивачем.
Щодо вимоги про стягнення завданих збитків у вигляді неотриманого доходу у розмірі 40 000 (сорок тисяч) гривень.
Відповідно до положень ч.1 та ч.2 статті 22 Цивільного кодексу України, особа, якій завдано збитків у результаті порушення її цивільного права, має право на їх відшкодування. Збитками є:
1) втрати, яких особа зазнала у зв'язку зі знищенням або пошкодженням речі, а також витрати, які особа зробила або мусить зробити для відновлення свого порушеного права (реальні збитки);
2) доходи, які особа могла б реально одержати за звичайних обставин, якби її право не було порушене (упущена вигода).
Відповідно до ч. 1 ст.224 Господарського кодексу України, учасник господарських відносин, який порушив господарське зобов'язання або установлені вимоги щодо здійснення господарської діяльності, повинен відшкодувати завдані цим збитки суб'єкту, права або законні інтереси якого порушено.
Згідно з частиною 2 ст.224 ГК України, під збитками розуміються витрати, зроблені управненою стороною, втрата або пошкодження її майна, а також не одержані нею доходи, які управнена сторона одержала б у разі належного виконання зобов'язання або додержання правил здійснення господарської діяльності другою стороною.
Відповідно до положень частини першої статті 225 ГК України, до складу збитків, що підлягають відшкодуванню особою, яка допустила господарське правопорушення, включаються:
- вартість втраченого, пошкодженого або знищеного майна, визначена відповідно до вимог законодавства;
- додаткові витрати (штрафні санкції, сплачені іншим суб'єктам, вартість додаткових робіт, додатково витрачених матеріалів тощо), понесені стороною, яка зазнала збитків внаслідок порушення зобов'язання другою стороною;
- неодержаний прибуток (втрачена вигода), на який сторона, яка зазнала збитків, мала право розраховувати у разі належного виконання зобов'язання другою стороною;
- матеріальна компенсація моральної шкоди у випадках, передбачених законом.
Отже збитки - це об'єктивне зменшення будь-яких майнових благ сторони, що обмежує його інтереси як учасника певних господарських відносин і проявляється у витратах, зроблених кредитором, втраті або пошкодженні майна, а також у неодержаних кредитором доходах, які б він одержав, якби зобов'язання було виконано боржником.
Відповідальність у вигляді відшкодування збитків може бути покладено на особу за наявності в її діях складу цивільного правопорушення. На позивача покладається обов'язок довести наявність збитків, протиправність поведінки заподіювача збитків та причинний зв'язок між ними.
Отже, враховуючи той факт, що ОСББ «Вільямса 59-Д» використовує нежитлове приміщення загальною площею 127,5 кв. м для власних потреб поза строком дії Договору оренди від 13.12.2023 р., відмовляється від підписання Договору оренди у письмовій формі, що підтверджується листом голови ОСББ Варічевої Р.В. № 02/12/24 від 20.12.2024 р., що в свою чергу унеможливлює отримання позивачкою грошових коштів від ОСББ «Вільямса 59-Д» за використання зазначеного приміщення як орендної плати. Зазначені дії, враховуючи факт відсутності Договору оренди нежитлового приміщення в письмовій формі свідчать про завдання ФОП Кіктенко С.П. збитків, у вигляді не одержаних нею доходів, які остання одержала б у разі належного виконання відповідачем зобов'язання щодо підписання Договору оренди, враховуючи факт продовження використання об'єднанням приміщення або одержала б у випадку звільнення приміщення ОСББ.
15.12.2024 р. ФОП Кіктенко С.П. отримала від фізичної особи - підприємця Теплицького Олександра Зейдовича (код ЄДРПОУ: НОМЕР_6 ) лист-пропозицію про укладання договору оренди нежитлового приміщення у будинку № 59-Д по вулиці Академіка Вільямса у місті Одеса, загальною площею 127,5 м2. Орендна плата пропонувалася у розмірі 20 000 гривень на місяць .
Втім, як встановлено судом, позивачка вимушена була відмовити потенційному орендарю у його пропозиції, оскільки на даний час нежитлове приміщення загальною площею 127,5 м2 у будинку АДРЕСА_2 перебуває у фактичному користуванні іншого суб'єкта господарювання - об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ВІЛЬЯМСА 59Д» (код ЄДРПОУ: 40587458), а також у приміщенні знаходиться обладнання об'єднання, про що свідчить лист ФОП Кіктенко С.П. від 18.12.2024 р.
Отже, зважаючи на вищенаведене, на даний час відповідачем спричинено ФОП Кіктенко С.П. збитків на загальну суму 40 000 (сорок тисяч) гривень, оскільки у випадку звільнення приміщення від майна після припинення строку дії Договору оренди від 13.12.2023 р. позивачка мала б реальну можливість здати це приміщення в оренду іншому суб'єкту господарювання, втім через недобросовісні дії відповідача позбавлена такої можливості, що спричиняє їй фінансові збитки.
Частинами 1-2 статті 74 ГПК України закріплено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. У разі посилання учасника справи на невчинення іншим учасником справи певних дій або відсутність певної події, суд може зобов'язати такого іншого учасника справи надати відповідні докази вчинення цих дій або наявності певної події. У разі ненадання таких доказів суд може визнати обставину невчинення відповідних дій або відсутності події встановленою.
Відповідно до статті 76 ГПК України, належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.
Відповідно до частин 1-3 статті 86 ГПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.
Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).
Статтею 13 ГПК України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених цим Кодексом.
Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.
Враховуючи викладене та керуючись статтями 11,22, 294, 207, 316,317,319,525,526, 626,641,642,762,763,795, статтями 173, 180, 181, 224, 225, 283, 283 ГК України, статтями 4, 20, 45, 75, 162, 164 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд :
1. Позов задовольнити повністю.
2. Стягнути з Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ВІЛЬЯМСА 59Д» (код ЄДРПОУ 40587458) на користь Фізичної особи-підприємця Кіктенко Світлани Павлівни (код за ЄДРПОУ: НОМЕР_1 ) завдані збитки у вигляді неотриманого доходу у розмірі 40 000 (сорок тисяч) гривень.
3. Визнати укладеним між Фізичною особою-підприємцем Кіктенко Світланою Павлівною (код за ЄДРПОУ: НОМЕР_1 ) та Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «ВІЛЬЯМСА 59Д» (код ЄДРПОУ 40587458) Договір найму (оренди) нежитлового приміщення у будинку АДРЕСА_2, загальною площею 127,5 м2 в наступній редакції:
місто Одеса
Фізична особа-підприємець Кіктенко Світлана Павлівна, в подальшому «Орендодавець», що діє на підставі паспорту громадянина України, серія та номер: НОМЕР_5 , виданий Київським РВ УМВС України в Одеській області, з однієї сторони та ОБ'ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «ВІЛЬЯМСА 59Д» (скорочено ОСББ «ВІЛЬЯМСА 59Д»), в подальшому «Орендар», в особі Голови Варічевої Руслани Вікторівни, що діє на підставі Статуту, з іншої сторони, разом пойменовані «Сторони», а також окремо «Сторона», уклали цей договір, в подальшому «Договір» про наступне:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
1.1. Орендодавець передає Орендарю в строкове платне користування нежитлове приміщення (далі «Приміщення»), загальною площею 127,5 м2, на строк, зазначений в п. 6.1 цього договору.
Приміщення розташоване у будинку АДРЕСА_2 .
Технічний стан та інші характеристики Приміщення, що передається в оренду на умовах цього Договору, зафіксовані в Акті приймання-передачі (додаток № 1), який є невід'ємною частиною цього Договору, і повністю задовольняють Орендаря.
1.2. Вказане в п. 1.1 цього Договору Приміщення належить Орендодавцю на праві власності, що підтверджується правовстановлюючими документами у відповідності з вимогами чинного законодавства України.
Приміщення, що передається в оренду, не є предметом судових спорів між Орендодавцем і будь-якою третьою особою, не знаходиться під арештом, не передане в оренду третім особам, але перебуває під заставою.
1.3. Балансова вартість орендованого Приміщення з урахуванням індексації на момент укладання цього Договору складає 3 570 000 (три мільйона п'ятсот сімдесят тисяч) грн. 00 коп.
1.4. Приміщення, зазначене в п.1.1 цього Договору, що передається в оренду на умовах цього Договору, повинно бути використане Орендарем виключно за призначенням, як нежитлове приміщення для провадження статутної діяльності ОСББ «ВІЛЬЯМСА 59Д». Якщо Орендар користуватиметься орендованим Приміщення (чи його частиною) всупереч призначенню, то Орендодавець має право вимагати розірвання цього Договору. Зміна призначення користування Приміщення можлива лише за умови отримання письмової згоди Орендодавця і відповідних погоджень, необхідних згідно чинного законодавства України.
1.5. Орендар не має право передавати частину орендованого Приміщення в суборенду третім особам без письмової згоди Орендодавця.
2. ЗОБОВ'ЯЗАННЯ СТОРІН
2.1.Орендодавець зобов'язаний:
2.1.1. Протягом 14-х днів з моменту підписання цього Договору передати Орендарю Приміщення згідно Акту приймання-передачі із зазначенням стану Приміщення і переліку обладнання, меблів, інвентарю, при їх наявності, на момент їх передачі в оренду. Акт підписується повноважними представниками сторін. По одному примірнику акту знаходиться в кожної сторони.
2.1.2. Не перешкоджати переміщенню в орендоване Приміщення чи з орендованого Приміщення матеріальних цінностей (майна), що належить Орендарю.
2.2. Орендар зобов'язаний:
2.2.1. Користуватись орендованим Приміщенням виключно за його призначенням, вказаному в п. 1.4 цього Договору.
2.2.2. Утримувати Приміщення у відповідності з вимогами норм пожежної безпеки, промислової санітарії, охорони праці, а також державних будівельних норм.
2.2.3. Експлуатувати електричні, газові, водопровідно-каналізаційні мережі, пристрої, прилади відповідно до технічних вимог, щоб не завдати збитків Орендодавцю.
У випадку, якщо в результаті неправильної експлуатації зазначених систем буде завдано збитків Орендодавцю, Орендар зобов'язаний відшкодувати їх в повному обсязі протягом 10 (десяти) календарних днів з моменту пред'явлення Орендодавцем відповідного рахунку. Факт заподіяних збитків, їх розмір та причини визначається комісією у складі уповноважених представників обох Сторін. У разі недосягнення згоди щодо причин та розміру нанесених збитків, Орендодавець має право залучити експертну організацію, при цьому всі витрати, пов'язані з проведенням експертизи, відшкодовуються Орендарем.
2.2.4. Орендар зобов'язується експлуатувати електроустановки в орендованому Приміщенні згідно Правил безпеки при експлуатації електроустановок споживачів, Правил технічної експлуатації електроустановок споживачів, Правил устройства електроустановок, Правил користування електричною енергією, Правил експлуатації електрозахисних засобів, Порядку проведення посвідчення електроустановок споживачів.
2.2.5. Орендар несе повну відповідальність за дотримання Правил пожежної безпеки в Україні, нормативних документів з охорони праці і за можливий травматизм в орендованому Приміщенні Орендодавця.
2.2.6. Повідомляти Орендодавця в 10 денний строк про будь-які пошкодження, аварії, інші неполадки в орендованому Приміщенні, в результаті яких завдано або може бути завдано матеріальні збитки Орендодавцю. Орендар також зобов'язаний застосовувати заходи для запобігання можливостей подальшого руйнування або пошкодження орендованого Приміщення або суміжних з ним приміщень.
2.2.7. На вимогу Орендодавця надати безперешкодний доступ в будь-який час доби представників Орендодавця, а також відповідальних служб до орендованого Приміщення у випадках аварії, в робочі дні - для поточного огляду та під час ремонту орендованого Приміщення та інженерних мереж.
Контактний цілодобовий телефон відповідальної особи Орендаря:
2.2.9. Не використовувати Приміщення для діяльності, яка є або може бути шкідливою для Орендодавця.
2.2.10. Здійснювати за свій рахунок поточний ремонт орендованого Приміщення. До поточного ремонту також відносяться роботи по систематичному і своєчасному запобіганню від передчасного зносу частин будівлі, споруди та інженерного обладнання шляхом проведення профілактичних заходів та усунення дрібних пошкоджень і несправностей.
2.2.11. Сплачувати своєчасно та в повному обсязі орендну плату та інші платежі за цим Договором.
2.2.12. Відшкодовувати Орендодавцю витрати за користування Орендарем електроенергією (за показниками лічильників). Такі розрахунки (відшкодування) мають бути здійснені протягом 3 (трьох) банківських днів з моменту пред'явлення Орендодавцем відповідних рахунків на оплату.
2.2.13. Нести повну відповідальність за збереження (схоронність) матеріальних цінностей, що знаходяться в орендованому Приміщенні.
2.2.14. Орендар зобов'язується не проводити в орендованому Приміщенні без письмової згоди Орендодавця приховані і відкриті проводки комунікацій, перепланування і переобладнання.
2.3. Орендодавець має право:
2.3.1. Здійснювати перевірку умов використання орендованого приміщення та періодичного обстеження стану конструктивних елементів Приміщення (стан, перекритті, інженерних мереж тощо).
Періодичність таких перевірок не може перевищувати двох разів на місяць. У разі використання Приміщення всупереч його призначенню або умов цього Договору, Орендодавець складає відповідний акт за участю представника Орендаря. У разі відмови від підписання акта Орендарем, такий акт може бути підписаний за участю представника орендаря інших (суміжних) приміщень чи представника іншої організації.
2.3.2. Якщо Орендар самовільно (незалежно від причин) залишив орендоване цим Приміщення, маючи при цьому перед Орендодавцем заборгованість понад 30 календарних днів з орендної плати та інших платежів, передбачених цим Договором, і Орендодавець не має можливості підписати угоду про розірвання цього Договору та Акту приймання-передачі (повернення) Приміщення, то Орендодавець має право самостійно звільнити орендоване Приміщення від майна Орендаря, склавши відповідний акт за участю представника будь-якого іншого суміжного Орендаря або іншої організації, описавши наявне майно.
При цьому будь-яке майно, залишене Орендарем, його співробітниками і третіми особами в Приміщенні, вважається безхазяйним і ніяку відповідальність за нього Орендодавець не несе.
2.3.3. Якщо по закінченню строку дії цього Договору та підписання Акту приймання-передачі (повернення) Приміщення, Орендар не звільнив, незалежно від причин, Приміщення від майна протягом строку, вказаного в п. 7.8 цього Договору, і залишив Приміщення, Орендодавець має право звільнити Приміщення від майна Орендаря, склавши відповідальний акт за участю представника будь-якого іншого суміжного Орендаря або організації, описавши наявне майно.
При цьому будь-яке майно, залишене орендарем, його співробітниками і третіми особами в Приміщенні вважається безхазяйним і ніяку відповідальність за нього Орендодавець не несе.
2.4. Орендар має право:
2.4.1. Користуватись орендованим Приміщенням виключно на умовах цього Договору;
2.4.2. Позначити своє місцезнаходження шляхом розміщення відповідних вивісок, вказівних табличок згідно вимог чинного законодавства України.
2.4.3. Користуватись на умовах цього Договору системами водо-, тепло-, електропостачання;
2.4.4. Орендар має право здійснити за свій рахунок капітальний ремонт та оздоблювальні роботи в орендованому Приміщенні. План-схема перепланування орендованого Приміщення повинні бути погоджені Сторонами, підписані ними та скріплені їх печатками. План-схема перепланування є невід'ємними частинами даного Договору.
2.4.5. Вартість капітального ремонту та оздоблювальних робіт, передбачених п.2.4.4 цього Договору в подальшому дії даного Договору не компенсується Орендарю.
2.4.6. Сторони згодні з тим, що всі здійснені Орендарем за планом-схемою ремонтні та оздоблювальні робіти, які пов'язані з капітальним ремонтом Приміщення переходять у власність Орендодавця.
2.4.7. Орендар може за свій рахунок здійснювати (за своїм бажанням) поліпшення орендованого Приміщення (влаштування пристроїв, приладів, обладнання, дообладнання, спорудження прибудов, надбудов, перепланування Приміщення, перебудов, тощо) та отримання необхідних дозволів та погоджень згідно чинного законодавства України.
2.4.8. Встановлені за рахунок Орендаря прилади, пристрої, обладнання, інші поліпшення орендованого Приміщення, що не зачіпають конструкцій Приміщення чи встановлені нестаціонарно, можуть бути демонтовані (зняті) Орендарем за умови відновлення ним за свій рахунок попереднього стану Приміщення.
2.4.9. Якщо поліпшення орендованого Приміщення зроблено, Орендар має право на їх вилучення, якщо такі поліпшення можуть бути відокремлені без пошкодження орендованого Приміщення.
2.4.10. Витрати, пов'язані з будь-якими поліпшеннями орендованого Приміщенням, які поніс Орендар, Орендодавцем не відшкодовуються і в рахунок орендної плати (в т. ч. інших платежів) не зараховуються.
2.4.11. У випадках, передбачених чинним законодавством України, самостійно та за власний рахунок отримати всі необхідні дозволи, необхідні для використання Приміщення за цільовим призначенням, вказаного в п.1.4 цього Договору.
2.4.12. Самостійно визначити умови здійснення власної господарської діяльності в орендованому приміщенні.
2.4.13. Скористатись переважним правом перед іншими особами на укладання нового договору оренди на новий (інший) строк, на тих самих умовах, запропонованих Орендодавцем, за умови, якщо Орендар належно виконує свої виконує свої обов'язки за цим Договором (використовував Приміщення за призначення згідно п. 1.4 цього Договору, не допускав його істотного погіршення, регулярно і вчасно вносив орендні та інші платежі тощо). Умови Договору оренди на новий (інший) строк встановлюються за домовленістю Сторін. У разі недосягнення домовленостей щодо орендної плати та інших умов договору, переважне право Орендаря на укладення Договору припиняється.
3. ОРЕНДНА ПЛАТА ТА ПОРЯДОК РОЗРАХУНКІВ
3.1. Сума орендної плати становить 20 000 (двадцять тисяч гривень) на місяць.
3.2 Орендна плата починає нараховуватись після підписання Акту приймання-передачі.
3.3. Орендна плата сплачується Орендарем щомісячно, авансом не пізніше 5 числа поточного місяця.
3.4. Орендна плата сплачується Орендарем по день припинення дії цього Договору
3.5. Оплата в повному обсязі вартості комунальних та інших послуг і витрат, пов'язаних з використанням Приміщення Орендарем (гаряче і холодне водопостачання, каналізація, газ, електрична та теплова енергія, вивіз сміття, технічне обслуговування прилеглої території - в частині площі, охорона приміщення та ін.) проводиться за рахунок Орендаря.
3.6. Вартість зазначених послуг і витрат не включаються в орендну плату і сплачуються Орендарем на підставі виставлених рахунків згідно графіку платежів, якій додається (Додаток до договору)
3.7. Всі платежі за цим Договором здійснюються в національній грошовій одиниці України - гривні.
4. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН
4.1. За прострочення виконання Орендарем грошових зобов'язань у встановлений цим договором строк, Орендар сплачує на користь Орендодавця пеню в розмірі 1% від суми боргу, але не більше подвійної ставки НБУ, за кожний день прострочення.
4.2. Не внесення орендної плати (в т.ч. відшкодування вартості комунальних послуг) протягом одного місяця з дати платежу, надає Орендодавцю право відключити інженерні мережі та обладнання об'єктів енергопостачання (електроенергію, тепло, холодне та гаряче постачання) в орендованому Приміщенні до моменту надходження таких платежів на рахунок Орендодавця без відшкодування будь-яких збитків з боку Орендодавця.
4.3. У випадку виникнення технічних пошкоджень, що виникли з вини Орендаря в орендованому Приміщенні, Орендар зобов'язаний усунити ці пошкодження в строк 7 робочих днів.
4.4. За несвоєчасне повернення Орендарем Приміщення у порядку, передбаченому п. 7.8 цього Договору, Орендар зобов'язаний сплатити Орендодавцю неустойку у розмірі подвійної орендної плати за цим Договором, за весь час до дати підписання Акту прийому-передачі Приміщення.
4.5. У разі дострокового звільнення Орендарем Приміщення без письмового узгодження з Орендодавцем, а також без складання Акту прийому-передачі Приміщення, Орендар несе повну матеріальну відповідальність за завдані Орендодавцю у зв'язку з цим документально підтверджені збитки в повному їх розмірі та сплачує Орендодавцю орендну плату за Приміщення та інші платежі, передбачені Договором до оформлення відповідного Акту прийому-передачі Приміщення
4.6. Збитки, понесені внаслідок невиконання або неналежного виконання своїх обов'язків за договором, відшкодовуються винною Стороною в повному обсязі.
4.7. Якщо Орендар допустить погіршення стану Приміщення (в т.ч. обладнання та устаткування, яке встановлено в Приміщенні) або його загибель, він зобов'язується відшкодувати Орендодавцеві збитки або самостійно за власний рахунок відновити його.
Факт погіршення або загибель обладнання та устаткування, тощо підтверджується Рішенням комісії, яка складається з рівної кількості представників Сторін або незалежних експертів.
4.8. Орендодавець не несе відповідальності за можливі перепади напруги електроенергії (частота струму, перерви та оперативні переключення, зниження та перебої напруги та інших показників якості електроенергії) та за перебої в водопостачанні та теплопостачанні, що виникають не з його власної вини, за будь-які збитки, що прямо або опосередковано випливають з таких відключень чи перебоїв у наданні послуг, що мали місце внаслідок будь-яких незалежних від Орендодавця причин. Незважаючи на вищезазначене, Орендодавець зобов'язаний докласти максимум зусиль для уникнення вищезазначених проблем та для їх якнайшвидшого вирішення та усунення.
5. ФОРС-МАЖОР
5.1. Сторони звільняються від відповідальності за виконання або неналежне виконання зобов'язань у разі, якщо це невиконання є наслідком дії непереборної сили, на яку сторони не можуть вплинути, а саме війна, повінь, землетрус, пожежа, транспортні катастрофи, заборонні акти держави, та якщо ці обставини безпосередньо вплинуть на виконання цього договору. При цьому строк виконання обов'язків по договору переноситься відповідно до часу, у перебіг якого діяли ці обставини.
5.2. сторона, для якої склалась неможливість виконання обов'язків за договором, зобов'язана негайно, але не пізніше 5-ти (п'яти) днів з моменту їх настання, в письмовій формі сповістити іншу сторону. Настання обставин непереборної сили підтверджується довідкою, виданою Торгово-промисловою палатою або іншими документом відповідального державного органу чи державної установи.
5.3. Якщо ці обставини будуть продовжуватись більше 2-х місяців, кожна із сторін вправі анулювати договір повністю або частково. У таких випадках із сторін не може пред'явити іншій стороні претензії щодо компенсації можливих збитків.
6. СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ
6.1. Цей Договір набуває чинності з моменту підписання його Сторонами та діє протягом 2 років та 11 місяців, з моменту його укладання.
6.2. Закінчення строку Договору не звільняє Сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії цього Договору.
6.3.Зазначений Договір може бути автоматично пролонгований на тих самих умовах і на той самий строк, якщо за місяць до закінчення Договору Орендодавець не заявить про небажання продовжувати зазначений Договір.
7. ПРИПИНЕННЯ ДОГОВОРУ
7.1. Цей Договір припиняється у разі:
· закінчення строку, на який його було укладено;
7.2. Цей Договір може бути розірваним за взаємною згодою Сторін.
7.3 Цей Договір може бути розірваним за ініціативою Орендодавця у випадках:
· використання орендованого Приміщення Орендарем всупереч вимогам цього Договору або призначення Приміщення;
· якщо Орендар не вносить орендну плату та інші, передбачені цим Договором платежі, протягом місяця з дати такого платежу. За таких обставин цей Договір є розірваним з моменту одержання Орендарем повідомлення Орендодавця про відмову від Договору.
· істотного погіршення стану Приміщення з вини Орендаря, в такому випадку Орендодавець письмово повідомляє Орендаря про погіршення стану Приміщення протягом 5 календарних днів з дня виявлення такого погіршення. Сторони протягом 5 календарних днів з дня отримання Орендарем повідомлення від Орендодавця створюють комісію, яка складається з рівної кількості своїх представників та незалежних експертів. За результатами роботи цієї комісії, яка не може тривати довше 7 (семи) календарних днів з моменту її створення, приймається рішення про наявність істотного погіршення стану Приміщення порівняно зі станом, в якому його було передано в оренду. За умови встановлення комісією зазначених обставин, Орендодавець має право вимагати розірвання Договору та відшкодування завданих збитків.
7.4. Сторона цього Договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати цій Договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.
7.5. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двацятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу про результати її розгляду.
7.6. Цей Договір вважається розірваним з моменту належного оформлення Сторонами відповідної додаткової угоди до цього Договору, якщо інше не встановлено у самій додатковій угоді, цьому Договорі або у чинному законодавстві України.
7.7. Повернення Приміщення після закінчення строку оренди або у зв'язку з достроковим припиненням (розірванням) Договору оформлюється Актом прийому-передачі Приміщення, що складається та підписується представниками Сторін, в день закінчення строку оренди або в день дострокового припинення Договору.
Приміщення повинно бути повернено Орендодавцю у первинному стані з урахуванням капітального ремонту (якщо такий був), передбаченого п.2.4.4 цього Договору. При цьому Сторони погоджуються та виходять з того, що документом, що підтверджує первинний стан Об'єкта оренди, є відповідний Акт прийому-передачі Приміщення.
У разі, якщо за результатами огляду та складання Акту огляду виявиться, що Приміщення не відповідає стану, зазначеному вище, Орендодавець має право вимагати від Орендаря, а Орендар зобов'язується привести за власний рахунок Приміщення до відповідного стану або компенсувати вартість ремонтних робіт (за ринковими цінами, що визначаються угодою Сторін або незалежним оцінювачем), необхідних для приведення Приміщення до відповідного стану.
Орендар зобов'язується передати (повернути) Орендодавцю Приміщення в стані, придатному до використання за призначенням.
У випадку самовільного звільнення Орендарем Приміщення без узгодження з Орендодавцем або відмови Орендаря підписати Акт прийому-передачі Приміщення факт самовільного звільнення Приміщення підтверджується Актом про звільнення Об'єкту оренди, складеним комісією у складі представників Орендодавця та незалежної особи.
8. ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ
8.1. Усі правовідносини, що виникають з цього Договору або пов'язані із ним, у тому числі пов'язані із дійсністю, укладанням, виконанням, зміною та припиненням цього Договору, тлумачення його умов, визначення наслідків недійсності або порушення Договору, регулюються цим Договором та відповідними нормами чинного законодавства України, а також звичаями ділового обороту, які застосовуються до таких правовідносин на підставі принципів добросовісності, розумності та справедливості.
8.2. Сторони дійшли згоди про те, що положення Закону України «Про оренду державного та комунального майна» при регулюванні даних орендних взаємовідносин не застосовуються.
8.3. Після підписання цього Договору всі попередні переговори за ним, листування, попередні договори, протоколи про наміри та будь-які інші письмові домовленості Сторін з питань, що так чи інакше стосуються цього договору, втрачають юридичну силу, але можуть враховуватися при тлумаченні умов цього Договору.
8.4. Сторони несуть повну відповідальність за правильність вказаних ними у цьому Договорі реквізитів та зобов'язуються своєчасно у письмовій формі повідомляти іншу Сторону про їх зміну, а уразі неповідомлення несуть ризик настання пов'язаних із ним несприятливих наслідків.
8.5. Відступлення права вимог та (або) переведення боргу за цим Договором Орендарем до третіх осіб допускається виключно за умови письмового погодження цього із Орендодавцем.
8.6. Зміни та доповнення до цього Договору вносяться Сторонами шляхом укладення окремої письмової додаткової угоди, яка буде невід'ємною частиною цього Договору.
8.7. Всі виправлення за текстом цього Договору мають юридичну силу та можуть враховуватися виключно за умови, що вони у кожному окремому випадку датовані, засвідчені підписами Сторін та скріплені їх печатками.
8.8. У випадках, не передбачених цим Договором, Сторони керуються чинним законодавством України.
8.9. Всі спори, що можуть виникнути з виконанням цього Договору вирішуються шляхом переговорів між Сторонами.
8.10. Якщо відповідний спір неможливо вирішити шляхом переговорів, він вирішується в судовому порядку за встановленою підвідомчістю та підсудністю такого спору відповідно до чинного законодавства України.
8.11. Сторони також домовились, що в цей договір включені всі істотні умови, передбачені чинним законодавством, і Сторони не мають і не матимуть одна до одної щодо цього жодних претензій.
8.12. Цей Договір складений при повному розумінні Сторонами його умов та термінології українською мовою у двох автентичних примірниках, які мають однакову юридичну силу, -по одному для кожної із Сторін
8.13. Зміст ст. ст.. 229, 230, 231, 233, 234, 235, 762, 764 Цивільного кодексу України сторонами роз'яснено.
9. МІСЦЕЗНАХОДЖЕННЯ І РЕКВІЗИТИ СТОРІН
ОРЕНДОДАВЕЦЬ: ФОП Кіктенко Світлана Павлівна Реєстраційний номер облікової картки платника податків за даними Державного реєстру фізичних осіб - платників податків: НОМЕР_1 Паспорт громадянина України, Серія та номер: НОМЕР_5 , виданий Київським РВ УМВС України в Одеській області, Адреса: АДРЕСА_1. За ОРЕНДОДВЦЯ: Громадянка _______________/ С.П. Кіктенко / ОРЕНДАР: ОБ'ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «ВІЛЬЯМСА 59Д» Ідентифікаційний код юридичної особи: 40587458 Місцезнаходження юридичної особи: вулиця академіка Вільямса, будинок, 59Д, місто Одеса, Одеська обл., 65122, Україна. Рахунок: НОМЕР_7 За ОРЕНДАРЯ: Голова ОБ'ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «ВІЛЬЯМСА 59Д» _______________/ Р.В. Варічева / м.п
4.Зобов'язати Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ВІЛЬЯМСА 59Д» (код ЄДРПОУ 40587458) підписати Акт приймання-передачі нежитлового приміщення загальною площею 127,5 кв. м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 на виконання п. 2.1.1 та 3.2 Договору.
5. Стягнути з Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ВІЛЬЯМСА 59Д» (код ЄДРПОУ 40587458) на користь ФОП Кіктенко 9084 грн судового збору за подання позовної заяви.
Наказ видати пысля набрання рышенням законноъ сили.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (частини 1, 2 статті 241 ГПК України).
Апеляційна скарга на рішення суду подається в порядку і строки, встановлені статтями 256, 257 ГПК України.
Повний текст рішення буде складено та підписано протягом десяти днів з дня проголошення вступної та резолютивної частин рішення.
Повний текст рішення складено 15 липня 2025 р.
Суддя Т.Г. Пінтеліна