(вступна та резолютивна )
03 липня 2025 року м. Харків Справа № 917/107/25
Східний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:
головуючий суддя Склярук О.І., суддя Гетьман Р.А. , суддя Россолов В.В. ,
при секретарі судового засідання, Погребняк А. М.,
позивача , Артамонова С. О .,
відповідача , Сухорукова О. А. ,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні Східного апеляційного господарського суду апеляційну скаргу позивача , за вх. №763 п/1 на рішення господарського суду Полтавської області від "06" березня 2025 р. ( суддя Сірош Дмитро) у справі № 917/107/25
за позовом Селянського фермерського господарства "КАМІЛА", с. Рудка, Гребінківський район, Полтавська область ,
до Новооржицької селищної ради Лубенського району Полтавської області, смт Новооржицьке, Лубенський район, Полтавська область,
про визнання договору укладеним та про скасування рішення
Керуючись ст.ст. 269, 270, 275, 277, 281-284 Господарського процесуального кодексу України, апеляційний господарський суд
1.Апеляційну скаргу Селянського фермерського господарства "КАМІЛА", с. Рудка, Гребінківський район, Полтавська область , на рішення Господарського суду Полтавської області від 06.03.2025 у справі № 917/107/25 - задовольнити.
2.Рішення Господарського суду Полтавської області від 06.03.2025 у справі №917/107/25 - скасувати.
3.Прийняти по справі № 917/107/25 - нове рішення.
Позовні вимоги Селянського фермерського господарства "КАМІЛА", с. Рудка, Гребінківський район, Полтавська область , до Новооржицької селищної ради Лубенського району Полтавської області, смт Новооржицьке, Лубенський район, Полтавська область, задовольнити повністю.
Визнати укладеним договір про поновлення договору оренди землі від 03.12.2024 (дата проведення засідання шістдесятої сесії Новооржицької селищної ради) між Селянським фермерським господарством «КАМІЛА» (код ЄДРПОУ 25165044) та Новооржицькою селищною радою Лубенського району Полтавської області (код ЄДРПОУ 05509151) земельної ділянки площею 44,8953 га, кадастровий номер 5323687400:00:007:1000, державна реєстрація земельної ділянки від 10.12.2009, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Черевківської сільської ради Оржицького району Полтавської області, на тих самих умовах, які були передбачені договором оренди від 22.09.2009 та Додатковою угодою від 09.11.2018 в наступній редакції (редакції викладена позивачем) :
" ДОГОВІР
оренди землі
смт. Новооржицьке 03 грудня 2024 року
Лубенського району
Орендодавець (уповноважена ним особа) Новооржицька селищна рада Лубенського району Полтавської області (Ідентифікаційний код юридичної особи 24833223), яка знаходиться за адресою: 37714, Полтавська область, Лубенський район, смт.Новооржицьке, вул. Центральна, 4, в особі голови Тітенко Анатолія Петровича, що діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», з однієї сторони, та орендар:
СЕЛЯНСЬКЕ ФЕРМЕРСЬКЕ ГОСПОДАРСТВО «КАМІЛА» (Ідентифікаційний код юридичної особи 25165044) в особі голови СФГ «КАМІЛА» Івана Івановича Буця, який діє на підставі Статуту, що знаходиться за адресою: с. Рудка Лубенський район , Полтавська область, 37461 з другої сторони згідно зі статтею 33 Закону України «Про оренду землі» за домовленістю уклали цей договір про нижченаведене:
Предмет договору
1.Орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 5323687400:00:007:1000, яка розташована: Черевківська сільська рада Оржицького району Полтавської області.
Об?єкт оренди
2.В оренду передається земельна ділянка загальною площею 44.8953 га., у тому числі рілля - 44.8953 га.
3.На земельній ділянці об'єкти нерухомого майна відсутні, а також інші об'єкти інфраструктури відсутні.
4.Земельна ділянка передається в оренду разом з об'єкти відсутні.
5.Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору становить:
5323687400:00:007:1000 1386427 гривень 59 копійок (один мільйон триста вісімдесят шість тисяч чотириста двадцять сім гривень п'ятдесят дев'ять копійок).
Середня нормативна грошова оцінка одиниці площі ріллі по__________ області становить __________ гривень (у разі укладення договорів оренди землі для ведення товарного сільсько-господарського виробництва під час дії воєнного стану).
6.Земельна ділянка (земельні ділянки), яка передається (які передаються) в оренду, має (мають) такі недоліки, що можуть перешкоджати її (їх) ефективному використанню:
недоліки відсутні.
7.Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відсутні.
Строк дії договору
8. Договір укладено строком на 7 (сім) років, починаючи з 01 січня 2025 року .
Після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніш як за один місяць до закінчення строку дії договору оренди землі повідомити про це орендодавця.
Орендна плата
9. Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі: у грошовій формі та розмірі 12 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та складає за 44.8953 га 166371 гривня 31 копійка (сто шістдесят шість тисяч триста сімдесят одна гривня тридцять одна копійка) в рік.
10. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, та затвердженими Кабінетом Міністрів України, формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.
11. Орендна плата вноситься у такі строки: за перший рік - у п'ятиденний строк після підписання договору оренди; починаючи з наступного року - відповідно до Податкового і кодексу України.
12. Передача продукції в рахунок орендної плати не допускається.
13. Розмір орендної плати переглядається один раз у два роки та в разі:
зміни умов господарювання, передбачених договором;
зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок) не з вини орендаря, що підтверджено документами;
зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки (земельних ділянок) державної та комунальної власності;
в інших випадках, передбачених законом.
14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,3% несплаченої суми за кожний день прострочення але не більше подвійної облікової ставки НБУ.
Умови використання земельної ділянки (земельних ділянок)
15.Земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
16. Цільове призначення земельної ділянки - землі сільськогосподарського призначення.
17. Умови збереження стану об'єкта оренди: використання ділянки згідно цільового
призначення з дотриманням вимог чинного законодавства.
Умови повернення земельної ділянки (земельних ділянок)
18. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.
Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок), пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.
У разі погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок) або приведення її (їх) у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 p. № 284 (ЗП України, 1993 р., № 10, ст. 193).
У разі погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок) або приведення її (їх) у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню , визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 р. № 284 (ЗП України, 1993 р., № 10, ст. 193).
19. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.
20. Поліпшення стану земельної ділянки (земельних ділянок), проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремою угодою сторін.
21. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання
орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.
Збитками вважаються:
фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;
доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.
22. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.
Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки
23. На орендовану земельну ділянку встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб.
24. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.
Інші права та обов'язки сторін*
25. Права орендодавця:
Новооржицька селищна рада Лубенського району Полтавської області має право вимагати від СФГ «КАМІЛА» :
а) використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором
оренди;
б) дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості
ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил;
в) своєчасного внесення орендної плати.
26. Обов'язки орендодавця:
а) передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;
б) не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;
в) попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об'єкта оренди.
27. Права орендаря:
а) самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;
б) отримувати продукцію і доходи.
28. Обов'язки орендаря:
а) приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені цим договором; б) протягом терміну дії договору не змінювати цільове призначення земельної ділянки; в) своєчасно сплачувати орендну плату згідно цього договору;
г) у 5-ти денний термін після державної реєстрації права оренди даної земельної ділянки, подати копію договору до органів фіскальної служби.
Ризик випадкового знищення або пошкодження
об'єкта оренди чи його частини
29.Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи ного чистини несе
орендар.
Страхування об'єкта оренди
30.Згідно з цим договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії
цього договору.
31. Страхування об'єкта оренди не здійснюється.
32. Сторони домовилися про те, що у разі невиконання свого обов'язку стороною, яка повинна згідно з цим договором застрахувати об'єкт оренди, друга сторона може застрахувати його і вимагати відшкодування витрат на страхування.
Зміна умов договору і припинення його дії
33. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.
У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому
порядку.
34. Дія договору припиняється у разі:
закінчення строку, на який його було укладено;
придбання орендарем земельної ділянки у власність;
викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;
ліквідації юридичної особи-орендаря.
Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.
35. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:
взаємною згодою сторін;
рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
36. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.
37. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання
договору.
Відповідальність сторін за невиконання або
незалежне виконання договору
38. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.
39. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.
Прикінцеві положення
40. Цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами**. Якщо сторони домовилися про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення.
Цей договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий - в орендаря.
За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.
Реквізити сторін
Орендодавець Орендар
Новооржицька селищна рада Селянське фермерське господарство
Лубенського району Полтавської «КАМІЛА»
області що діє на підставі Статуту (нова редакція),
затвердженого рішенням власника
(засновника) 11.02.2016р.
дата державної реєстрації 13.01.1998
банківські реквізити :
р/р НОМЕР_1 Філія Полтавське
обласне управління ВАТ «Ощадбанк» ,
МФО 331467,ІПН 251650416098
Місцезнаходження юридичної особи Місцезнаходження юридичної особи
37714, Полтавська обл., Лубенський район, 37461, Полтавська обл., Гребінківський
смт. Новооржицьке, вул. Центральна, 4 район, село Рудка
Ідентифікаційний код: 24833223 Ідентифікаційний код: 25165044
(юридичної особи) (юридичної особи)
Підписи сторін
Орендодавець Орендар
________________ (Тітенко А.П.) ________________________(Буць І.І.)
МП (за наявності печатки) МП (за наявності печатки) "
4.Скасувати Рішення шістдесятої сесії восьмого скликання Новооржицької селищної ради Лубенського району Полтавської області від 03 грудня 2024 року № 93 про не поновлення договору оренди землі від 09.11.2018 на земельну ділянку площею 44,8953 га кадастровий номер 5323687400:00:007:1000 з СФГ «КАМІЛА».
5.Стягнути з Новооржицької селищної ради Лубенського району Полтавської області (37714, смт Новооржицьке, Лубенський район, Полтавська область, вулиця Центральна, 4; код ЄДРПОУ 05509151) на користь Селянського фермерського господарства "КАМІЛА" (37461, с. Рудка, Гребінківський район, Полтавська область; код ЄДРПОУ 25165044) витрати зі сплати судового збору за подання позовної заяви у розмірі 6 056,00 грн. та за подання апеляційної скарги у розмірі 9 084,00 грн.
Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття. Порядок і строки оскарження передбачено ст. 286 -289 Господарського процесуального кодексу України.
Головуючий суддя О.І. Склярук
Суддя Р.А. Гетьман
Суддя В.В. Россолов