Справа №463/3138/25
Провадження №2/463/1312/25
07 липня 2025 року Личаківський районний суд м. Львова
в складі: головуючого судді - Жовніра Г.Б.,
з участю секретаря судового засідання - Косопуд М.В.,
представника позивача - ОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому засіданні за правилами загального позовного провадження в залі суду в м. Львові цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про визнання осіб такими, що втратили право на користування житловим приміщенням, -
позивач звернулася до суду із позовом до відповідачів, у якому просить визнати ОСОБА_3 та ОСОБА_4 такими, що втратили право на користування житловим приміщенням, а саме квартирою АДРЕСА_1 та знаття з реєстраційного обліку.
В обґрунтування позовних вимог покликається на те, що ОСОБА_2 зареєстрована і проживає за адресою: АДРЕСА_2 .
30.10.2015 між ОСОБА_5 (Відчужувач) та ОСОБА_2 (Набувач) укладено договір довічного утримання (догляду) (надалі - Договір) посвідчений Приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Лаврик Т.Я. Згідно п. 1 вказаного Договору довічного утримання (догляду) Відчужувач передав у власність Набувачеві, а Набувач прийняв від Відчужувача у власність частки квартири АДРЕСА_1 , взамін чого Набувач зобов?язується забезпечувати Відчужувача утриманням та доглядом довічно, на умовах встановлених даним Договором.
Вищезазначені частки квартири належать Відчужувачу на праві власності на підставі Свідоцтва про право власності на квартиру НОМЕР_1 , виданого Виконкомом Львівської міської Ради народних депутатів 24.02.1999 р. згідно з розпорядженням N?84 від 24.02.1999 р., зареєстрованого Львівським обласним державним комунальним бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки 25.02.1999 р. у реєстрову книгу за N?32932 та Свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого Четвертою Львівською державною нотаріальною конторою 24.02.2009 р. за N?1-187, зареєстрованого обласним комунальним підприємством Львівської обласної ради «Бюро технічної інвентаризації експертної оцінки» 25.03.2009 р.
Згідно п. 11 Договору довічного утримання Набувач не має права до смерті Відчужувача продавати, дарувати, міняти частки квартири, переданих їй за Договором довічного утримання (догляду), передавати їх у власність іншій особі на підставі іншого правочину. Вказане також підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію обтяження N?46680065 від 30.10.2015 р.
Відповідачі, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 фактично не проживали за вказаною адресою з дня укладення Договору довічного утримання (догляду), Позивачка ніколи їх не бачила.
Відповідно до Довідки виданої ЛКП «Господар» N?1055 від 21.05.2020 громадянину ОСОБА_5 , який є власником кв. АДРЕСА_1 в квартирі зареєстровані і проживають троє осіб: ОСОБА_5 (власник), ОСОБА_3 (надалі - Відповідач-1) (дата реєстрації 20.08.1999) та ОСОБА_4 (надалі - Відповідач-2) (дата реєстрації 20.08.1999). Про тривале не проживання відповідачів у квартирі свідчать відповідні акти ЛКП «Господар».
А відтак, з наведеного слідує, що протягом тривалого часу, а саме з 2015 року Відповідачі не проживають за адресою АДРЕСА_3 , житлом не цікавлять не сплачують комунальних платежів, оскільки проживають за кордоном. Перешкод у користуванні житлом ніхто їм не чинив. Реєстрація Відповідачів у вказаній квартирі є формальною.
Відповідачі, хоча зареєстровані у спірній квартирі, проте жодної участі у витратах на її утримання не беруть, квартирою не цікавляться, жодних їхніх речей у квартирі немає. Будь-яких стосунків чи зв?язку Відповідачі із ОСОБА_5 чи Позивачкою не підтримують, намірів проживати у квартирі не виявляють. Вважає, що Відповідачі, у зв?язку з наведеним та на підставі ст.ст.71,72, 163 Житлового кодексу України втратили право користування квартирою АДРЕСА_1 , так, як не проживають у вказаній квартирі вже більше десяти років.
Реєстрація відповідачів в даній квартирі порушує права позивача як власника, оскільки він самотужки змушений нести витрати пов'язані з ремонтом та утриманням даного житлового приміщення, а також сплачувати нараховані комунальні послуги в тому числі з розрахунку на кожного зареєстрованого, але фактично не проживаючого. А тому просить в судовому порядку визнати відповідачів такими, що втратив право користування житловим приміщенням.
Ухвалою суду від 10 квітня 2025 року відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження у справі та призначено підготовче засідання. Визначено відповідачам строк для подання відзиву.
29 травня 2025 року задоволено клопотання представника позивача про витребування інформації та ухвалено закрити підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду.
Представник позивача просить позов задоволити в повному обсязі, проти заочного розгляду справи не заперечує.
Відповідачі у судове засідання не з'явилися повторно, про причини неявки суду не повідомили, відзив на позовну заяву та клопотання про відкладення розгляду справи не подавали. Про дату, час і місце розгляду справи були повідомлені у встановленому законом порядку по місцю реєстрації.
У зв'язку з неявкою у судове засідання відповідачів, а також неподання ними відзиву на позовну заяву у строк вказаний в ухвалі суду від 10.04.2025, суд у відповідності відповідно до ч. 4 ст. 223, ст. 280, 281 ЦПК України постановив здійснювати заочний розгляд справи у відсутності відповідачів, постановивши заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, відносно чого представник позивача не заперечив.
Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши надані суду письмові докази та оцінивши їх у сукупності, судом встановлені наступні обставини справи та відповідні їм правовідносини.
Згідно ст. 163 Житлового кодексу України у разі тимчасової відсутності наймача або членів його сім'ї за ними зберігається займане жиле приміщення у випадках і в межах строків, установлених частиною першою, п.п. 1 і 5 частини третьої і частиною четвертою ст. 71 цього кодексу.
У відповідності до вимог ст. 71 Житлового кодексу України при тимчасовій відсутності членів сім'ї наймача за ними зберігається жиле приміщення протягом шести місяців.
В судовому засіданні встановлено, що 30.10.2015 між ОСОБА_5 (Відчужувач) та ОСОБА_2 (Набувач) укладено договір довічного утримання (догляду) (надалі - Договір) посвідчений Приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Лаврик Т.Я.
Згідно п. 1 вказаного Договору довічного утримання (догляду) Відчужувач передав у власність Набувачеві, а Набувач прийняв від Відчужувача у власність частки квартири АДРЕСА_1 , взамін чого Набувач зобов?язується забезпечувати Відчужувача утриманням та доглядом довічно, на умовах встановлених даним Договором.
Згідно п. 11 Договору довічного утримання Набувач не має права до смерті Відчужувача продавати, дарувати, міняти частки квартири, переданих їй за Договором довічного утримання (догляду), передавати їх у власність іншій особі на підставі іншого правочину. Вказане також підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію обтяження N?46680065 від 30.10.2015 р.
Отже, на даний час власником частин квартири АДРЕСА_1 є позивач ОСОБА_2 .
Відповідно до Довідки виданої ЛКП «Господар» N?1055 від 21.05.2020 в квартирі АДРЕСА_1 зареєстровані і проживають троє осіб: ОСОБА_5 (власник), ОСОБА_3 (надалі - Відповідач-1) (дата реєстрації 20.08.1999) та ОСОБА_4 (надалі - Відповідач-2) (дата реєстрації 20.08.1999).
У відповідності до акту про фактичне місце проживання виданого ЛКП «Господар» від 20.01.2020 року, складеного у складі комісії майстра виробничої дільниці ОСОБА_6 , майстра виробничої дільниці ОСОБА_7 , майстра виробничої дільниці ОСОБА_8 , враховуючи свідчення сусідів підтверджено факт не проживання ОСОБА_3 та ОСОБА_4 за адресою АДРЕСА_3 , станом на 20.01.2020 р.
Згідно акту про фактичне місце проживання виданого ЛКП «Господар» від 16.03.2020 року, складеного у складі комісії майстра виробничої дільниці ОСОБА_6 , майстра виробничої дільниці ОСОБА_7 , майстра виробничої дільниці ОСОБА_8 , враховуючи свідчення сусідів кв. АДРЕСА_4 , підтверджено факт не проживання ОСОБА_3 та ОСОБА_4 за адресою АДРЕСА_3 , станом на 16.03.2020 р.
Відповідно до акту про фактичне місце проживання виданого ЛКП «Господар» від 14.04.202 року, складеного у складі комісії майстра виробничої дільниці ОСОБА_6 , майстра виробничо дільниці ОСОБА_7 , майстра виробничої дільниці ОСОБА_8 , враховуючи свідченн сусідів кв. АДРЕСА_4 , підтверджено факт не проживання ОСОБА_3 та ОСОБА_4 за адресою АДРЕСА_3 , станом на 14.04.2020 р.
Як вбачається із акту про фактичне місце проживання виданого ЛКП «Господар» ві 20.05.2020 року, складеного у складі комісії майстра виробничої дільниці ОСОБА_6 , майсту виробничої дільниці ОСОБА_7 , майстра виробничої дільниці ОСОБА_8 , враховуюч свідчення сусідів кв. АДРЕСА_4 , підтверджено факт не проживання ОСОБА_3 ОСОБА_4 за адресою АДРЕСА_5 ?станом на 20.05.2020 р.
Згідно акту про фактичне місце проживання виданого ЛКП «Господар» від 25.03.2025 рок складеного у складі комісії майстра виробничої дільниціХолявка М.М., майстра виробничої дільниці ОСОБА_9 , майстра виробничої дільниці ОСОБА_8 , враховуючи свідчення сусідів кв. АДРЕСА_6 , підтверджено факт не проживання ОСОБА_3 та ОСОБА_4 за адресою АДРЕСА_3 , станом 25.03.2025 р.
Відповідно до положень ч.1 ст.317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
Власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном (ч.1 ст.391 ЦК України).
Таким чином суд вважає, що під час судового розгляду доведено, що відповідачі не проживають в квартирі АДРЕСА_1 , більше шести місяців без поважних причин, в зв'язку з чим позовна вимога про визнання їх такими, що втратили право на користування вказаним житловим приміщенням підлягає задоволенню.
Що стосується позовної вимоги в частині зняття відповідачів з реєстрації місця проживання в житловому приміщенні за адресою АДРЕСА_3 , то суд зазначає, що відповідно до вимог ст. 26 Закону України «Про надання публічних (електронних публічних) послуг щодо декларування та реєстрації місця проживання в Україні» орган реєстрації вносить зміни до реєстру територіальної громади на підставі: судового рішення, яке набрало законної сили, про позбавлення права власності на житло або права користування житлом, та з врахуванням положень ст.18 ЦПК України, таке рішення суду є обов'язковим для виконання відповідним органом державної реєстрації місця проживання, а тому в цій частині позовні вимоги задоволенню не підлягають.
В зв'язку з наведеним дане рішення суду є достатньою підставою для зняття ОСОБА_3 та ОСОБА_4 з реєстрації за адресою: АДРЕСА_3 .
У відповідності до вимог ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача слід стягнути судовий збір в розмірі 1211,20 грн, сплата якого підтверджується відповідною квитанцією.
Керуючись ст.ст. 2, 81, 141, 258, 259, 263-265, 268, 273, 280-284, 289 ЦПК України, ст. 317, 346, 391 ЦК України, суд -
позов ОСОБА_2 - задоволити частково.
Визнати ОСОБА_3 та ОСОБА_4 такими, що втратили право на користування квартирою житловим приміщенням, а саме квартирою АДРЕСА_1 .
В задоволенні решти позовних вимог відмовити.
Стягнути з ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на користь ОСОБА_2 судовий збір в розмірі по 605,60 гривень з кожного.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано відповідачем протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків встановлених цим кодексом не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом 30 днів з дня складення повного судового рішення до Львівського апеляційного суду.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено в день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Текст рішення складено та підписано - 07 липня 2025 року.
Повне найменування (ім'я) сторін справи та їх місце проживання (місцезнаходження)
Позивач: ОСОБА_2 , адреса проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП - НОМЕР_2 ;
Відповідач: ОСОБА_3 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 , РНОКПП - НОМЕР_3 ;
Відповідач: ОСОБА_4 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 , РНОКПП - НОМЕР_4 .
Суддя Г.Б. Жовнір