вул. Димитрія Ростовського, 35, смт Макарів, Бучанський район, Київська область, 08001,
тел/факс (04578)5-13-39, e-mail inbox@mk.ko.court.gov.ua
"26" травня 2025 р. Справа №370/227/25
Провадження № 2/370/63/25
Макарівський районний суд Київської області у складі
головуючої судді Сініциної О.С.
із участю секретаря судового засідання Гребінською Н.П.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження у залі суду в селищі Макарові Київської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та державного реєстратора Бишівської сільської ради Фастівського району Київської області про визнання усунення перешкод у здійсненні права користування і розпорядження земельною ділянкою шляхом скасування рішення про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку
ОСОБА_1 в особі представника, адвоката Богданчук Олександри Володимирівни звернулася до Макарівського районного суду Київської області з позовом до ОСОБА_2 та державного реєстратора Бишівської сільської ради Фастівського району Київської області про визнання усунення перешкод у здійсненні права користування і розпорядження земельною ділянкою шляхом скасування рішення про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку.
Свої вимоги обґрунтовувала тим, що 29 вересня 1998 року на підставі договору дарування стала власником земельної ділянки, яка складається із двох земельних ділянок:
- ділянка АДРЕСА_1 , із цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських споруд, площею 0,250 га, кадастровий номер 3222782101:01:030:0002;
- ділянка АДРЕСА_2 , із цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, площею 0,304 га, кадастровий номер 3222782101:01:030:0001.
У 2012 році відповідач ОСОБА_2 звернувся до Макарівського районного суду Київської області із повною заявою про визнання за ним права власності на земельну ділянку на якій побудований його будинок відповідно до дозвільних документів, у зв'язку з тим, що ділянка на якій побудований будинок приватизована ОСОБА_1 .
Під час розгляду справи сторони дійшли до згоди та суд ухвалою від 04 лютого
2013 року між сторонами затвердив мирову угоду.
Відповідно до мирової угоди ОСОБА_1 на підставі пункту 2 частини першої статті 346 Цивільного кодексу України відмовилась від земельної ділянки площею 0,030 га з загальної площі земельної ділянки з кадастровим номером 3222782101:01:030:0002, розташованої за адресою: АДРЕСА_3 , площею 0250 га, у зв'язку з передачею земельної ділянки 0,030 га ОСОБА_2 .
У власності ОСОБА_1 залишилося 88/100 частин земельної ділянки з кадастровим номером 3222782101:01:030:0002, розташована на АДРЕСА_3 , площею 0,220 га.
За ОСОБА_2 визнано право власності на 12/100 частин земельної ділянки 3222782101:01:030:0002, площею 0,030 га в межах, зазначених у пункті 1 мирової угоди, на якій розташований, належний йому на підставі свідоцтва про право власності житловий будинок від 25 серпня 1998 року № 213.
ОСОБА_1 12 серпня 2024 року звернулася до державного реєстратора прав на нерухоме майно Бишівської сільської ради Київської області Фастівського району для проведення змін та реєстрації в Державному Реєстрі речових прав на нерухоме майно на належну їй земельну ділянку 0,220 га з кадастровим номером 3222782101:01:030:0002 на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії КВ № 102641, виданий за Договором дарування від 29 вересня 1998 року за № 3336 із зменшенням площі на 0,030 га від загальної площі 0,25 га.
Однак, державний реєстратор прав на нерухоме майно Бишівської сільської ради Фастівського району Київської області виніс рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій через те, що у Державному реєстрі прав виявлено, що за зазначеною земельною ділянкою відкрито два розділи:
- реєстраційний номер 1261815632227 площею 0,03 га, власник ОСОБА_2 ;
- реєстраційний номер 1261538732227, площею 0,03 га без зазначення власника.
Отже, позивач не може реалізувати своє право щодо користування та розпорядження земельною ділянкою, а тому змушена звернутися до суду.
Суд ухвалою від 03 лютого 2025 року позов ОСОБА_1 прийняв до розгляду та відкрив провадження у справі. Розгляд справи постановив здійснювати в порядку загального позовного провадження та призначив підготовче засідання на 11 березня 2025 року. Встановив відповідачу п'ятнадцятиденний строк з дня вручення ухвали для подання відзиву на позовну заяву.
До суду 10 березня 2025 року від відповідача ОСОБА_2 надійшли письмові пояснення, в яких він підтвердив обставини на які посилається позивач, проти задоволення позовних вимог не заперечує та просив справу розглядати без його участі.
Від представника Бишівської сільської ради Фастівського району Київської області на електронну пошту суду 11 березня 2025 року надійшло клопотання про розгляд справи за відсутності представника за наявними у справі матеріалами.
Суд ухвалою від 11 березня 2025 року за клопотанням представника позивача адвоката Богданчук О.В. закрив підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду по суті на 25 квітня 2025 року.
Представник Бишівської сільської ради Фастівського району Київської області
24 березня 2025 року на електронну адресу суду надіслав клопотання про розгляд справи за відсутності представника за наявними у справі матеріалами.
Від представника позивача, адвоката Богданчук О.В., 23 квітня 2025 року надійшла заява про розгляд справи за відсутності позивача та представника, позовні вимоги підтримують та просять задовольнити у повному обсязі.
Водночас, до суду через систему «Електронний суд» 25 квітня 2025 року надійшла заява адвоката Докукіної Тетяни Вікторівни про залучення ОСОБА_3 як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача, у задоволенні якої, суд ухвалою від 20 травня 2025 року відмовив.
У судовому засіданні 20 травня 2025 року суд перейшов до стадії ухвалення і проголошення рішення, судове засідання призначив на 26 травня 2025 року.
У зв'язку з неявкою у судове засідання всіх учасників справи, на підставі частини другої статті 247 Цивільного процесуального кодексу України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного пристрою не здійснювалося.
Дослі дивши матеріали справи, суд встановив таке.
Відповідно до статті 4 Цивільного процесуального кодексу України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання чи оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства (стаття 15 Цивільного кодексу України).
Частиною першою статті 16 Цивільного кодексу України, визначено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Так, суд встановив, що згідно із Державним актом на право власності на земельну ділянку серія КВ № 102641 від 07 жовтня 2004 року, виданий Гружчанською сільською радою Макарівського району Київської області ОСОБА_1 щодо права власності на земельну ділянку площею 0,554 га, на підставі договору дарування від 29 вересня 1998 року за № 3336. Цільове призначення земельної ділянки - будівництво та обслуговування житлового будинку та господарських споруд - 0,250 га та ведення ОПГ - 0,304 га, розташована в АДРЕСА_3 .
Кадастровий номер земельної ділянки № НОМЕР_1 ОЖБ, 0,250 га - 3222782101:01:030:0002.
Кадастровий номер земельної ділянки № НОМЕР_1 ОПГ, 0304 га - 3222782101:01:030:0001.
Макарівський районний суд Київської області ухвалою від 04 лютого 2013 року між ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_2 затвердив мирову угоду, на умовах, що ОСОБА_1 відмовляється від земельної ділянки площею 0,030 га від загальної площі земельної ділянки з кадастровим номером 3222782101:01:030:0002, розташованої на АДРЕСА_3 , площею 0,250 га, яка належить їй на праві власності згідно із Державним актом серії КВ № 102641 від 07 жовтня 2004 року, у зв'язку з передачею земельної ділянки площею 0,030 га ОСОБА_2 .
Межі земельної ділянки, яка передається у власність ОСОБА_2 проходять відповідно до плану земельної ділянки, що міститься у зазначеному державному акті, а саме: від літ. «Г» в напрямку літ. «В» довжиною 20,5 м та від літ. «Г» в напрямку літ. «А» довжиною 14,5 м до точки перетину паралельних цим відрізкам ліній.
Ідеальна частка земельної ділянки площею 0,030 га, від якої відмовляється ОСОБА_1 і яка передається у власність ОСОБА_2 від загальної площі земельної ділянки з кадастровим номером 3222782101:01:030:0002 становить 12/100 частин.
У власності ОСОБА_1 залишається 88/100 частини земельної ділянки з кадастровим номером 3222782101:01:030:0002, розташованої на АДРЕСА_3 , прощею 0,220 га.
За ОСОБА_2 визнається право власності на 12/1000 частин земельної ділянки з кадастровим номером 3222782101:01:030:0002, розташована на АДРЕСА_3 , прощею 0,030 га в межах, зазначених у пункту 1 цієї мирової угоди, на якій розташований належний йому на підставі свідоцтва про право власності від 28.08.1998 року № 213 на житловий будинок АДРЕСА_3 .
Позивач 12 серпня 2024 року звернулася до державного реєстратора прав на нерухоме майно Бишівської сільської ради Фастівського району Київської області з метою проведення змін та реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, а саме належну їй на праві власності земельну ділянку площею 0,220 га кадастровий номер 3222782101:01:030:0002.
Однак, державний реєстратор прав на нерухоме майно Бишівської сільської ради Фастівського району Київської області Заріцька В.В. рішенням від 16 серпня
2024 року № 74617182 відмовила у проведенні реєстраційних дій, оскільки, подані позивачем документи, не дають змогу встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження.
Так, у рішенні реєстратор зазначила, що відповідно до поданої заяви, право власності заявлено на земельну ділянку кадастровий номер 3222782101:01.030:0002.
Зі змісту ухвали Макарівського районного суду Київської області у справі
від 04 лютого 2013 року у власності ОСОБА_1 залишається 88/100 частин земельної ділянки з кадастровим номер 3222782101:01:030:0002, площею 0,220 га.
Проте, під час пошуку відомостей у Державному реєстрі прав реєстратором виявлено, що за зазначеною земельною ділянкою відкрито два розділи: реєстраційний номер 1261815632227 площею 0,03 га, власник ОСОБА_2 та реєстраційний номер 1261538732227, площею 0,03 га - без зазначення власника. Згідно із відомостями Державного земельного кадастру земельна ділянка з кадастровим номером 3222782101:01:030:0002 має площу 0,2203.
Слід звернути увагу, що під час дослідження судом клопотання про залучення ОСОБА_3 у якості третьої особа, яка не заявляє самостійних вимог на стороні відповідача, суд встановив, що ОСОБА_2 виділив у натурі (на місцевості) свої 12/100 частини земельної ділянки з кадастровим номером 3222782101:01:030:0002 та згідно з Витягом з державного земельного кадастру земельної ділянки НВ-0002106132018 від 27.09.2018 його частці (12/100) присвоєно новий кадастровий номер 3222782101:01:030:0034.
Надалі між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 23 липня 2020 року укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки з кадастровим номером 3222782101:01:030:0034, розташованої за адресою: АДРЕСА_3 .
Зі змісту, долученої до матеріалів справи, Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна, вбачається, що земельна ділянка, об'єкт в процесі розподілу, кадастровий номер 3222782101:01:030:0002, площею 0,03 га, яка розташована за адресою АДРЕСА_3 , реєстраційний номер 1261815632227, частка 12/100 належить ОСОБА_2 ; земельна ділянка, розподіл в процесі відкриття, кадастровий номер 3222782101:01:030:0002, площею 0,03 га, яка розташована за адресою АДРЕСА_3 , реєстраційний номер 1261538732227, відомості про власника відсутні.
Відповідно до статті 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.
Частиною першою статті 316 Цивільного кодексу України визначено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Відповідно до частини першої статті 317 Цивільного кодексу України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов'язків власник зобов'язаний додержуватися моральних засад суспільства (частина перша, друга статті 319 Цивільного кодексу України).
Згідно із частиною першою статті 78 Земельного кодексу України право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками.
Приписами частини першої статті 321 Цивільного кодексу України визначено, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Відповідно до частини першої статті 153 Земельного кодексу України, власник не може бути позбавлений права власності на земельну ділянку, крім випадків, передбачених цим Кодексом та іншими законами України.
Згідно із статтею 126 Земельного Кодексу України, право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».
Пунктом 9 частини першої статті 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі судового рішення, що набрало законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, об'єкт незавершеного будівництва, майбутній об'єкт нерухомості.
Власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном (частина перша статті 391 Цивільного кодексу України).
Завданнями цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.
Ураховуючи встановлені судом обставини справи, а також те, що відповідач ОСОБА_2 не заперечує проти задоволення позивних вимог, відсутність можливості у позивача на реалізацію свого права щодо користування та розпорядження земельною ділянкою, площею 0,220 га (88/100 частин) кадастровий номер 3222782101:01:030:0002, яка належить їй на праві власності, на підставі затвердженої ухвалою Макарівського районного суду Київської області від 04 лютого 2013 року мирової угоди, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є законними та обґрунтованими, а тому їх необхідно задовольнити у повному обсязі.
Судовий збір з відповідача не стягується за клопотанням позивача.
На підставі викладеного, керуючись статтями 2, 4, 76-81, 247, 258, 259, 263, 265, 268, 273, 354, 355 Цивільного процесуального кодексу України, суд
Задовольнити позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та державного реєстратора Бишівської сільської ради Фастівського району Київської області про визнання усунення перешкод у здійсненні права користування і розпорядження земельною ділянкою шляхом скасування рішення про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку.
Скасувати рішення державного реєстратора Кочуми Олесі Сергіївни Гружчанської сільська рада Макарівського району Київської області від 25 травня 2017 року про державну реєстрацію права власності на спільну часткову власність 12/100 частки на земельну ділянку площею 0,03 га, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер земельної ділянки: 3222782101:01:030:0002, що розташована за адресою: АДРЕСА_3 . Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1261815632227. Номер відомостей про речове право 20667342. Дата державної реєстрації: 25 травня 2017 року. Додаткові відомості: реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1261538732227. Тип об'єкта: земельна ділянка, розділ в процесі відкриття. Кадастровий номер: 3222782101:01:030:0002, площа 0,03 га, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташована за адресою: АДРЕСА_3 .
Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а якщо воно не проголошувалося - з дати складання повного його тексту.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Повний тест рішення складений 02 липня 2025 року (у період з 09 червня 2025 року по 02 липня 2025 року суддя Сініцина О.С. не здійснювала правосуддя, у зв'язку із перебуванням у щорічній основній відпустці).
Інформація учасників:
- ОСОБА_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_2 ;
- ОСОБА_2 , адреса реєстрації: АДРЕСА_5 , код РНОКПП НОМЕР_3 ;
- державний реєстратор Бишівської сільської ради Фастівського району Київської області, адреса розташування: вулиця Київська, будинок 48, село Бишів, Фастівський район, Київська область, 08072, код ЄДРПОУ 04362214.
Суддя О.С. Сініцина