Справа № 681/63/25
Провадження 2/681/184/2025
про зупинення підготовчого провадження у справі
"07" липня 2025 р.
Полонський районний суд Хмельницької області
у складі: головуючого судді Горщара А.Г.
з участю секретаря судових засідань Салюк Т.М.
представника позивача - адвоката Шкодяка І.А.
представника відповідача Полонського ВДВС у Шепетівському районі - Яремової А.В.
представника відповідачки ОСОБА_1 - адвоката Мельник О.В.
представника відповідача ТОВ «Приватна експертна служба» - адвоката Пількевич Т.А.
розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в режимі відеоконференції в залі суду в м. Полонне цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Полонського відділу державної виконавчої служби у Шепетівському районі Хмельницької області Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Київ), ОСОБА_1 , державного реєстратора - державного нотаріуса Полонської державної нотаріальної контори Загорської Дарії Василівни, товариства з обмеженою відповідальністю "Біржа Подільська", товариства з обмеженою відповідальністю "Приватна експертна служба" про визнання недійсними та скасування електронних торгів, визнання недійним та скасування свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів) та договору купівлі-продажу земельної ділянки, припинення права власності на земельну ділянку, визнання незаконним і скасування рішення державного реєстратора, витребування земельної ділянки, -
встановив:
10 червня 2025 року надійшли клопотання завідувача Хмельницького відділення Київського НДІСЕ Поплавського А. про погодження більш розумного строку проведення призначеної ухвалою суду від 20.03.2025 судової оціночно-земельної експертизи, тобто подано 90 календарних днів, мотивоване значною поточною завантаженістю фахівців Хмельницького відділення, а також клопотання експерта Куклюк О. про надання додаткових матеріалів, а саме: документації із землеустрою на земельну ділянку з кадастровим номером 6823610100:01:003:1471; поземельної книги на земельну ділянку з кадастровим номером 6823 610100:01:003:1471; відомостей про наявні обмеження (обтяження) (наявність на ділянці лінії ЛЕП та її охоронної зони) на земельній ділянці з кадастровим номером 6823610100:01:003:1471; інформації щодо продажу земельних ділянок за 2024 рік (приватної форми власності) з цільовим призначенням землі житлової та громадської забудови - для будівництва і обслуговування житлових будинків, господарських будівель і споруд у м.Полонне; оригіналу звіту про експертну грошову оцінку земельної ділянки загальною площею 0,1000га, кадастровий номер 6823610100:01:003:1471, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 або чітку в повному обсязі, прошиту, пронумеровану завірену в установленому порядку копію або надати дозвіл на проведення дослідження по наявній копії, що вшита у матеріали справи та по якій саме копії (копії звіту вшиті у матеріали справи том 1 та том 2); надати іншу документацію, яка може мати значення для проведення досліджень по призначеній експертизі. Також експерт просив забезпечити прибуття експерта із експертної установи на місцевість, безперешкодний доступ до об'єкту дослідження та присутність сторін у справі.
Ухвалою судді від 16 червня 2025 року провадження в дані справі поновлено для вирішення зазначених клопотань.
Представник позивача адвокат Шкодяк І.А. в підготовчому засіданні проти заявлених клопотань не заперечив, зазначив, що в позивача технічна документація на земельну ділянку відсутня, а тому просив її витребувати разом з копією поземельної книги на земельну ділянку з кадастровим номером 6823610100:01:003:1471 з відповідних органів. Вважав за можливе провести експертизу з використанням копії звіту про експертну грошову оцінку, що наявна в матеріалах справи (в т.1 та т.2 - копії звіту є тотожними), зобов'язався вжити заходів для відшукування інформації про продаж земельних ділянок за 2024 рік для надання такої в розпорядження експерта, в якості надання іншої документації, яка може мати значення для проведення досліджень по призначеній експертизі просив долучити та надати в розпорядження експерта оригінал звіту про незалежну оцінку ринкової вартості бутового цоколя загорожі земельної ділянки та відповідь Полонського ВДВС № 13958 від 14.05.2025, до якої до додано копії лист про не звернення ОСОБА_2 із заявою про приєднання електроустановки, акт визначення меж земельної ділянки від 24.03.2025 та схема розташування земельної ділянки. Погодився на проведення експертизи у строк понад 90 днів.
Представник відповідача Полонського ВДВС Яремова А.В. проти клопотання експерта заперечила, повідомила, що в матеріалах справи міститься повна копія звіту про експертну грошову оцінку земельної ділянки, наданого ТОВ «Приватна експертна служба», яка надана нею з матеріалів виконавчого провадження.
Представник відповідачки ОСОБА_1 адвокат Мельник О.В. проти клопотань заперечила, зазначивши, що матеріали справи містять належні, допустимі та достатні докази для розгляду справи по суті, а надмірно тривалий строк проведення експертизи та розгляду справи обмежує права ОСОБА_1 як власниці земельної ділянки.
Представник відповідача ТОВ «Приватна експертна служба» адвокат Пількевич Т.А. вважала за доцільне витребувати технічну документацію на земельну ділянку та витяг з поземельної книги, в іншій частині проти клопотання експерта, а також клопотання представника позивача про надання звіту про незалежну оцінку ринкової вартості бутового цоколя загорожі земельної ділянки заперечила за недоцільністю.
Державний реєстратор - державний нотаріус Полонської державної нотаріальної контори Загорська Д.В., представник ТОВ "Біржа Подільська", будучи належним чином повідомленими, в підготовче засідання не з'явились, причин неявки не повідомити.
Заслухавши пояснення учасників процесу, дослідивши письмові докази, суд зазначає про таке.
Встановлено, що ухвалою суду від 20 березня 2025 року по даній справі призначено судову оціночно-земельну експертизу.
За положеннями п. 2 ч. 6 ст. 72 ЦПК України експерт має право заявляти клопотання про надання йому додаткових матеріалів і зразків, якщо експертиза призначена судом.
Відповідно до п. 2.1. Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень, затвердженої наказом Міністерства юстиції України від 08.10.1998 №53/5 (далі - Інструкція) експерт має право відповідно до процесуального законодавства заявляти клопотання про надання додаткових матеріалів і зразків та вчинення інших дій, пов'язаних із проведенням експертизи.
Згідно пп.1.13 Інструкції строк проведення експертизи встановлюється керівником експертної установи (або заступником керівника чи керівником структурного підрозділу) і не повинен перевищувати 90 календарних днів.
У разі значного завантаження експерта (за наявності у нього на виконанні одночасно понад десять експертиз, у тому числі комісійних та комплексних) більший розумний строк установлюється за письмовою домовленістю з органом (особою), який (яка) призначив(ла) експертизу (залучив(ла) експерта), після попереднього вивчення експертом наданих матеріалів.
З огляду на обставини, про які вказують автори клопотань суд не заперечує проти виконання призначеної експертизи у строк, що перевищує встановлений Інструкцією, та з метою надання повного та обґрунтованого висновку, виходячи з принципів змагальності та диспозитивності, а також сприяння суду учасникам судового процесу в реалізації ними прав, вважає за доцільне витребувати в відділу № 3 ГУ Держгеокадастру у Хмельницькій області технічну документацію на земельну ділянку кадастровий номер 6823610100:01:003:1471 та витяг на неї з поземельної книги.
Також слід запропонувати сторонам самостійно віднайти та надати інформацію щодо продажу земельних ділянок за 2024 рік (приватної форми власності) для будівництва і обслуговування житлових будинків, господарських будівель і споруд в м.Полонне у строк до 23.07.2025.
Крім цього необхідно надати право експерту на використання копії звіту про експертну грошову оцінку, а також надати в розпорядження експерта надані представником позивача документи: звіт про незалежну оцінку ринкової вартості бутового цоколя загорожі та відповідь з Полонського ВДВС № 13958 від 14.05.2025 з додатками.
Щодо надання відомостей про наявні обмеження (обтяження) (наявність на ділянці лінії ЛЕП та її охоронної зони) на земельній ділянці з кадастровим номером 6823610100:01:003:1471, суд зазначає, що такі мають міститься в технічній документації на земельну ділянку, а тому на даний час не вбачає потреби в їх додатковому відшукуванні.
Керуючись наведеним та ст.ст. 107, 252, 260, 261, 352-355 ЦПК України суд,-
постановив:
Погодити проведення судової оціночно-земельної експертизи, призначеної ухвалою Полонського районного суду від 20 березня 2025 року, в строк, що перевищує встановлений Інструкцією про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень, затвердженої наказом Міністерства юстиції України від 08.10.1998 № 53/5.
Зобов'язати Відділ № 3 Управління забезпечення реалізації державної політики у сфері земельних відносин ГУ Держгеокадастру у Хмельницькій області (вул. Героїв Небесної Сотні, 47 м.Шепетівка Хмельницької області поштовий індекс 30400, shepzemres@gmail.com) у строк до 23 липня 2025 року надати суду, з метою подальшої передачі у розпорядження судового експерта:
- технічну документацію із землеустрою на земельну ділянку кадастровий номер 6823610100:01:003:1471, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 ,
- витяг з поземельної книги на вказану земельну ділянку.
Запропонувати сторонам у строк до 23 липня 2025 року віднайти та надати суду з метою подальшої передачі у розпорядження судового експерта інформацію щодо продажу земельних ділянок за 2024 рік (приватної форми власності) з цільовим призначенням землі житлової та громадської забудови - для будівництва і обслуговування житлових будинків, господарських будівель і споруд у м.Полонне.
Надати дозвіл судовому експерту на проведення дослідження по наявній в матеріалах справи (том 2 а.с.127-166) завіреній копії звіту про експертну грошову оцінку земельної ділянки загальною площею 0,1000 га, кадастровий номер 6823610100:01:003:1471, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .
Надати в розпорядження експерта оригінал звіту про незалежну оцінку ринкової вартості для цілей цивільно-правових угод бутового цоколя загорожі земельної ділянки, розміщеної за адресою АДРЕСА_1 та лист начальника Полонського ВДВС У Шепетівському районі Хмельницької області №13958 від 14.05.2025 з додатками на п'яти аркушах (лист про не звернення ОСОБА_2 із заявою про приєднання електроустановки, акт визначення меж земельної ділянки від 24.03.2025 та схема розташування земельної ділянки).
Зобов'язати позивача ОСОБА_2 при потребі проведення обстеження об'єкту дослідження забезпечити прибуття експерта із експертної установи на місцевість.
Зобов'язати відповідачку ОСОБА_1 у разі виїзду експерта для проведення обстеження об'єкту дослідження на місцевість забезпечити безперешкодний доступ до об'єкту дослідження.
У зв'язку з призначенням судом експертизи та продовженням її проведення підготовче провадження у справі зупинити до надходження висновку експерта.
Копію цієї ухвали направити сторонам та відділу №3 Управління забезпечення реалізації державної політики у сфері земельних відносин ГУ Держгеокадастру у Хмельницькій області для виконання, а після набрання нею законної сили разом з додатковими матеріали направити експертам для проведення експертизи.
Ухвала суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги ухвала, якщо її не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Ухвала в частині зупинення провадження у справі може бути оскаржена до Хмельницького апеляційного суду суд протягом п'ятнадцяти днів з дня її проголошення.
Суддя Анатолій ГОРЩАР