Справа № 185/4949/25
Провадження № 2/185/4822/25
іменем України
30 червня 2025 року Павлоградський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі головуючого судді Головіна В.О., за участі секретаря судового засідання Преображенської К.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Рубіжанської міської військової адміністрації Сєверодонецького району Луганської області про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями, що знаходяться на тимчасово окупованій території
Позивач звернувся до суду із позовом до Рубіжанської міської військової адміністрації Сєверодонецького району Луганської області про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями, що знаходяться на тимчасово окупованій території у якому проситьсуд:
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН НОМЕР_1 , право власності на житловий будинок А що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 94.8 кв. м, житловою площею 65.9 кв.м з господарськими будівлями та спорудами: ПГ-погріб.
Відповідач звернувся до суду з заявою у якій просив суд розглянути справу на підставі документів, які є у справі, слухати справу без його участі в судовому засіданні.
Суд вивчивши матеріали справи приходить до висновку про необхідність задоволення позову у повному обсязі у зв'язку із наступним.
В судовому засіданні встановлено наступне.
ОСОБА_1 на праві приватної власності належить житловий будинок з господарськими будівлями за адресою: АДРЕСА_1 на підставі Договору про надання в безстрокове користування земельної ділянки посвідченого Рубіжнянською нотаріальною конторою від 12.11.1981 року №4613 внесеного в реєстрову книгу за №7511/33 в Лисичанському міжрайонному бюро технічної інвентаризації.
Вказаний об'єкт нерухомого майна був побудований позивачем особисто та зданий у експлуатацію на підставі рішення №211 від 18.04.1989 року виконавчого комітету Рубіжанської міської ради народних депутатів.
Житловий будинок з господарськими будівлями, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 було зареєстровано за ОСОБА_1 у Лисичанському міжрайонному бюро технічної інвентаризації 25.12.1989 року на підставі Договору про надання в безстрокове користування земельної ділянки посвідченого Рубіжанською нотаріальною конторою від 12.11.1981 року №4613 та внесено в реєстрову книгу за №7511/33.
Однак, Договір про надання в безстрокове користування земельної ділянки посвідчений Рубіжанською нотаріальною конторою від 12.11.1981 року №4613 позивачем було втрачено при переїзді.
У позивача в наявності є: технічний паспорт на будинок, Реєстраційна напис на документі про право приватної власності від 29.12.1989 року вчинена Лисичанським МЕТІ, витяг з рішення виконавчого комітету Рубіжанської міської ради народних депутатів №211 від 18.04.1989 року, будинкова книга на будинок АДРЕСА_1 , записом в якій підтверджено реєстрацію місця проживання позивача у вказаному помешканні.
Згідно Інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна №417883518 від 14.03.2025 року, здійсненої за параметрами запиту за адресою:
АДРЕСА_1 , відомості про реєстрацію права власності у вказаних реєстрах відсутні. Тобто запис про право власності на житловий будинок і на земельну ділянку за вказаною адресою у Державних реєстрах відсутній.
Указом Президента України № 64/2022 від 24 лютого 2022 року, у зв'язку з військовою агресією російської федерації проти України, на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, відповідно до пункту 20 частини першої статті 106 Конституції України. Закону України "Про правовий режим воєнного стану" введено в Україні воєнний стан строком на 30 діб, який неодноразово був продовжений та станом на дату подання даної позовної заяви, триває.
У зв'язку з цим родина позивача вимушені були покинути місце проживання та переміститись у більш безпечний регіон України. Було мало часу на збори речей, тому очевидно, що вказаний вище правовстановлюючий документ було залишено у помешканні.
Відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією, затвердженого Наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22 грудня 2022 року № 309 (у редакції станом на дату подання даної позовної заяви), м. Рубіжне, що відноситься до Сєвєродонецької міської територіальної громади Луганської області, віднесено до тимчасово окупованої російською федерацією території України з 13.05.2022 року.
07.02.2025 з метою реєстрації права власності в державному реєстрі прав на нерухоме майно звернулись до державного реєстратора, проте у здійсненні реєстрації їх прав було відмовлено з тих підстав, що БТІ, яке здійснювало реєстрацію права власності не здійснює свої повноваження та знаходиться на тимчасово окупованій території України. Архівні документи КП «БТІ» Рубіжанської міської ради, яке відповідно до законодавства проводило реєстрацію права власності до 01.01.2013 року не були евакуйовані на підконтрольну Україні територію, що позбавляє реєстратора можливості отримати підтвердження інформації щодо реєстрації права власності на вказане нерухоме майно.
На адвокатський запит від 19.03.2019 року, адвокату Наталії Кузьмич до Рубіжанської міської військової адміністрації Сєвєродонецького району Луганської області, щодо отримання копії договору про надання в безстрокове користування земельної ділянки посвідченого Рубіжанською нотаріальною конторою від 12.11.1981 року №4613 внесеного в реєстрову книгу за №7511/33 в Лисичанському міжрайонному бюро Технічної інвентаризації ОСОБА_1 за адресою АДРЕСА_1 , було надано відповідь, що всі документи отримані або створені в процесі виконання Рубіжанською міською радою Сєвєродонецького району Луганської області своїх повноважень, передбачених Конституцією та законами України, або які знаходились у її володінні, у тому числі й документи, архів комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації» Рубіжанської міської ради, у військової адміністрації відсутні у зв'язку з тим, що вони залишились на тимчасово окупованій території Рубіжанської територіальної громади Сєвєродонецького району Луганської області та військовій адміністрації не передавались. Отримати копію запитуваного документу на разі не можливо.
На заяву ОСОБА_1 , направлену на адресу Луганського обласного нотаріального архіву щодо виготовлення дублікату договору про надання в безстрокове користування земельної ділянки посвідченого Рубіжанською нотаріальною конторою від 12.11.1981 року №4613 внесеного в реєстрову книгу за №7511/33 в Лисичанському міжрайонному бюро Технічної інвентаризації на ім'я ОСОБА_1 за адресою АДРЕСА_1 , надійшла відповідь, що документи нотаріального діловодства та архіву Рубіжанської нотаріальної контори у зв'язку з воєнними діями фактично не були переміщені та залишились на тимчасово окупованій території, видати дублікат договору немає можливості.
Частиною першою статті 321 ЦК України визначено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
З приписів ст. 392 ЦК України слідує, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
При вирішенні питання про виникнення у особи права власності на нерухоме майно потрібно розмежовувати час і підстави його виникнення, які кваліфікуються відповідно до законодавства України чинного на час виникнення права власності, що визначаються зокрема на час вчинення правочину, а також згідно із п. 5 Прикінцевих та перехідних положень ЦК. Виходячи з вищевикладеного, аналізуючи надані у справі докази у їх сукупності та кожний доказ окремо, вважаю, що позовні вимоги є обґрунтованими, оскільки позивачем було доведено їх право власності на вищевказану квартиру, проте оскільки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно дані відомості відсутні, а отримати інформацію щодо зареєстрованого права власності позивачів на квартиру від БТІ, яке знаходиться на тимчасово окупованій території України (м. Лисичанськ Луганської) на даний час неможливо, позивачі не можуть розпоряджатися своїм майном, що порушує їх право власності, тому вважаю, що заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню.
Відповідно до звіту про оцінку майна виготовленого СОД ТОВ «ЕСТІМА» вартість житлового будинку АДРЕСА_2 становить 114670.00 грн.
За таких обставин позов слід задовольнити. Судові витрати слід залишити за позивачем.
Керуючись ст.76, 81, 263, 264, 265 ЦПК України,
Позов ОСОБА_1 до Рубіжанської міської військової адміністрації Сєверодонецького району Луганської області про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями, що знаходяться на тимчасово окупованій території - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН НОМЕР_1 , право власності на житловий будинок А що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 94.8 кв. м, житловою площею 65.9 кв.м з господарськими будівлями та спорудами: ПГ-погріб.
Судові витрати залишити за позивачем.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Апеляційна скарга подається до Дніпровського апеляційного суду.
Суддя: В. О. Головін