СВЯТОШИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М. КИЄВА
ун. № 759/25303/24
пр. № 2/759/3229/25
26 червня 2025 року Святошинський районний суд м. Києва в складі:
головуючого судді: Петренко Н.О.
за участю секретаря судових засідань Ганнисика А.А.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ФОП ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договором оренди,
І. Зміст позовних вимог.
Позивач, ОСОБА_1 , звернувся до суду з позовною заявою про стягнення з відповідача фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 , заборгованості за договором оренди нежитлового приміщення.
В обґрунтування своїх позовних вимог позивач зазначив, що 18 травня 2021 року між ним та ФОП ОСОБА_4 був укладений Договір № б/н оренди нежитлового приміщення. Згідно з умовами договору, ОСОБА_1 (Орендодавець) передав в оренду ФОП ОСОБА_5 (Орендарю) нежитлове приміщення строком на 6 місяців, з 18.05.2021 р. по 18.11.2021 р. Копія договору оренди додається до матеріалів справи. Приміщення, що орендується, знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 850 кв.м. та належить позивачу на праві власності.
Позивач стверджує, що відповідач не виконував належним чином своїх зобов'язань щодо сплати орендної плати, що призвело до виникнення заборгованості в сумі 620 542 грн. 90 коп. Просить позов задовольнити.
ІІ. Заяви, клопотання та інші процесуальні рішення у справі.
Ухвалою Святошинського районного суду м. Києва від 03 березня 2025 відкрито провадження у справі та призначено справу до розгляду в порядку загального позовного провадження.
21 травня 2025 року ухвалою Святошинського районного суду м. Києва підготовче провадження закрито та призначено розгляд справи по суті.
Таким чином, відповідно до ст.280 ЦПК України, судом прийнято рішення про заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів.
ІІІ. Позиції учасників судового провадження.
Позивач в судове засідання не з'явився, про дату ,час та місце повідомлений належним чином. Просив розглядати справу без його участі.
Відповідач в судове засідання не з'явився, про дату, час та місце повідомлений належним чином. Причини неявки суду не повідомив.
ІV. Фактичні обставини встановлені судом та норми права, які підлягають застосуванню та мотиви суду, щодо оцінки аргументів наведених учасниками справи.
Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступних підстав.
Відповідно до ст. 263 ЦПК України, судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.
Згідно зі статтями 12, 13 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, при цьому суд розглядає цивільні справи не інакше як в межах заявлених вимог і на підставі наданих учасниками справи доказів.
Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених ст. 82 цього Кодексу, тобто тягар доказування лежить на сторонах цивільно-правового спору.
Згідно зі статтями 76-79 ЦПК України, доказуванню підлягають обставини (факти), які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у учасників справи, виникає спір.
Судом встановлено, що 18 травня 2021 року між ОСОБА_1 (Орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_3 (Орендар) був укладений Договір № б/н оренди приміщення. Предметом договору є надання в оренду приміщення, за виключенням сауни з кочегаркою і кімнатою відпочинку, магазину, складського приміщення, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 850 квадратних метрів. Об'єкт оренди передається в оренду строком на шість місяців.
Згідно з п. 2.1 Договору, Орендодавець передає Орендареві «Об'єкт оренди» 18 травня 2021 року. Передача Об'єкта в оренду здійснюється шляхом підписання Сторонами Акту прийому-передачі № 1, що свідчить про фактичний стан приміщення й передачі його в оренду. Акт приймання-передачі приміщення на підставі Договору б/н від 18 травня 2021 року за адресою АДРЕСА_1 був підписаний сторонами, що підтверджує факт передачі приміщення відповідачу.
Пунктом 6.1 Договору встановлено, що орендна ставка становить 60 000 грн. без ПДВ за один календарний місяць. Оплата за другий і наступні (окрім останнього) місяці оренди сплачується щомісячно, не пізніше 02 (другого) числа поточного місяця.
Відповідно до п. 8.1 Договору, за невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність відповідно до діючого законодавства. Стягнення заборгованостей по платежах здійснюються Орендодавцем у встановленому законом порядку зі стягненням пені в розмірі 5% за кожний день прострочення з вини Орендаря.
Згідно з п. 7.3 Договору, у час продовження форс-мажору орендна плата не нараховується і не сплачується. Однак, відповідачем не було надано жодних доказів настання обставин непереборної сили (форс-мажору), які б звільняли його від обов'язку сплати орендної плати.
Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Статтею 610 Цивільного кодексу України передбачено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Згідно зі статтею 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Стаття 762 ЦК України встановлює, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Орендна плата вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором або законом.
Оскільки відповідач не надав доказів своєчасної та повної сплати орендної плати за користування приміщенням, суд приходить до висновку, що відповідачем було порушено зобов'язання щодо своєчасної сплати орендної плати, встановлені Договором та Цивільним кодексом України.
Відповідно до п. 8.1 Договору, за невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність відповідно до діючого законодавства. Пунктом 8.2 Договору передбачено, що стягнення заборгованостей по платежах здійснюються Орендодавцем у встановленому законом порядку зі стягненням пені в розмірі 5% за кожний день прострочення з вини Орендаря.
Крім того, відповідно до частини 2 статті 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Оскільки договором оренди інший розмір процентів не встановлений, позивач має право на стягнення 3% річних від суми заборгованості за кожен період прострочення.
Розрахунок заборгованості, наданий позивачем, включає:
основну суму заборгованості за орендною платою, виходячи з умов договору та періоду прострочення;
пеню у розмірі 5% від несплаченої суми за кожен день прострочення, розраховану відповідно до п. 8.2 Договору;
3% річних від простроченої суми, розраховані згідно зі статтею 625 ЦК України.
Відповідачем не було надано жодних доказів настання обставин непереборної сили (форс-мажору) згідно з п. 7.3 Договору, які б звільняли його від обов'язку сплати орендної плати, або будь-яких інших обставин, що могли б спростувати обґрунтованість позовних вимог.
Беручи до уваги вищевикладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі, оскільки відповідач не виконав своїх зобов'язань щодо сплати орендної плати за Договором оренди, а також не надав доказів, що спростовують заявлені позовні вимоги або підтверджують належне виконання ним своїх договірних зобов'язань.
Враховуючи викладене, суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог, які підлягають задоволенню.
У відповідності до ст.141 ЦПК України, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь держави судовий збір в сумі 6 205,43 грн.
Керуючись статтями 263-265 Цивільного процесуального кодексу України, статтями 526, 610, 625, 759, 762, 763, 764, 785 Цивільного кодексу України, суд
Позовні вимоги ОСОБА_1 до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за договором оренди задовольнити.\
Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 (ідентифікаційний код НОМЕР_1 ) на користь ОСОБА_1 (ідентифікаційний код НОМЕР_2 ) заборгованість по договору оренди в розмірі 620 542 (шістсот двадцять тисяч п'ятсот сорок дві) гривні 90 копійок.
Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 (ідентифікаційний код НОМЕР_1 ) на користь держави судовий збір в сумі 6 205,43 грн.(шість тисяч двісті п'ять гривень, 43 копійки)
Заочне рішення може бути переглянуто Свтошинським районний судом м. Києва за письмовою заявою відповідача, яка подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ЦПК України. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Київського апеляційного суду у тридцятиденний строк з дня проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Суддя Н.О. Петренко