ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
25.06.2025Справа № 910/4521/25
Суддя Господарського суду міста Києва Чинчин О.В., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження справу
за позовом Акціонерного товариства «Укрпошта» (01001, місто Київ, ВУЛИЦЯ ХРЕЩАТИК, будинок 22, ідентифікаційний код юридичної особи 21560045)
до проТовариства з обмеженою відповідальністю «АТЛАС ФАРМІНГ» (02002, місто Київ, вул.Сверстюка Євгена, будинок 11-Б, офіс 611, ідентифікаційний код юридичної особи 40913053) стягнення заборгованості у розмірі 27 981 грн. 62 коп.
Представники: без повідомлення представників сторін
Акціонерне товариство «Укрпошта» (надалі також - «Позивач») звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «АТЛАС ФАРМІНГ» (надалі також - «Відповідач») про стягнення заборгованості у розмірі 27 981 грн. 62 коп.
Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням Відповідачем його зобов'язань за Договором оренди нерухомого майна №62-3576 від 15.12.2021 року.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 11.04.2025 року позовну заяву Акціонерного товариства «Укрпошта» до Товариства з обмеженою відповідальністю «АТЛАС ФАРМІНГ» про стягнення заборгованості у розмірі 27 981 грн. 62 коп. залишено без руху.
21.04.2025 року через загальний відділ діловодства суду (канцелярію) від Позивача надійшла заява про усунення недоліків позовної заяви.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 25.04.2025 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі №910/4521/25, постановлено здійснювати розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін відповідно до частини 5 статті 252 Господарського процесуального кодексу України.
Частиною 5 статті 176 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що ухвала про відкриття провадження у справі надсилається учасникам справи, а також іншим особам, якщо від них витребовуються докази, в порядку, встановленому статтею 242 цього Кодексу, та з додержанням вимог частини четвертої статті 120 цього Кодексу.
Відповідно до ч. 5 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України учасникам справи, які не були присутні в судовому засіданні, або якщо судове рішення було ухвалено поза межами судового засідання чи без повідомлення (виклику) учасників справи, копія судового рішення надсилається протягом двох днів з дня його складення у повному обсязі в електронній формі шляхом надсилання до електронного кабінету у порядку, визначеному законом, а в разі відсутності електронного кабінету - рекомендованим листом з повідомленням про вручення.
З метою повідомлення Сторін про розгляд справи Судом на виконання приписів Господарського процесуального кодексу України ухвала суду про відкриття провадження у справі від 25.04.2025 року була направлена до електронного кабінету Позивача у порядку, визначеному законом, що підтверджується повідомленнями про доставку електронного листа Позивачу, та була направлена на адресу Відповідача рекомендованим листом з повідомленням про вручення, що підтверджується поверненням на адресу суду поштового конверту, у зв'язку з відсутністю адресата, надісланого на адресу Відповідача.
Згідно з ч. 4 ст. 89 Цивільного кодексу України відомості про місцезнаходження юридичної особи вносяться до Єдиного державного реєстру.
За приписами частини 1 статті 7 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань" Єдиний державний реєстр створюється з метою забезпечення державних органів та органів місцевого самоврядування, а також учасників цивільного обороту достовірною інформацією про юридичних осіб, громадські формування, що не мають статусу юридичної особи, та фізичних осіб - підприємців з Єдиного державного реєстру.
Відповідно до інформації розміщеної на веб-сайті Міністерства юстиції України, місцезнаходженням Товариства з обмеженою відповідальністю «АТЛАС ФАРМІНГ» є 02002, місто Київ, вул.Сверстюка Євгена, будинок 11-Б, офіс 611.
Суд зазначає, що Ухвала Господарського суду міста Києва у справі №910/4521/25 була направлена рекомендованим листом з повідомленням про вручення на адресу Товариства з обмеженою відповідальністю «АТЛАС ФАРМІНГ», зазначену на веб-сайті Міністерства юстиції України.
Відповідно до статті 242 Господарського процесуального кодексу України днем вручення судового рішення є:
1) день вручення судового рішення під розписку;
2) день отримання судом повідомлення про доставлення копії судового рішення на офіційну електронну адресу особи;
3) день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про вручення судового рішення;
4) день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду;
5) день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.
Крім того, за приписами частини 1 статті 9 Господарського процесуального кодексу України ніхто не може бути позбавлений права на інформацію про дату, час і місце розгляду своєї справи або обмежений у праві отримання в суді усної або письмової інформації про результати розгляду його судової справи. Будь-яка особа, яка не є учасником справи, має право на доступ до судових рішень у порядку, встановленому законом.
Відповідно до частини 2 статті 2 Закону України "Про доступ до судових рішень" усі судові рішення є відкритими та підлягають оприлюдненню в електронній формі не пізніше наступного дня після їх виготовлення і підписання.
Згідно з ч. ч. 1, 2 ст. 3 Закону України "Про доступ до судових рішень" для доступу до судових рішень судів загальної юрисдикції Державна судова адміністрація України забезпечує ведення Єдиного державного реєстру судових рішень. Єдиний державний реєстр судових рішень - автоматизована система збирання, зберігання, захисту, обліку, пошуку та надання електронних копій судових рішень.
Судові рішення, внесені до Реєстру, є відкритими для безоплатного цілодобового доступу на офіційному веб-порталі судової влади України (ч. 1 ст. 4 Закону України "Про доступ до судових рішень").
Враховуючи вищевикладене, Суд зазначає, що Відповідач має доступ до судових рішень та мав можливість ознайомитись з ухвалою суду у Єдиному державному реєстрі судових рішень (www.reyestr.court.gov.ua).
Відповідно до статті 165 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.
Приймаючи до уваги, що Відповідач у строк, встановлений частиною 1 статті 251 Господарського процесуального кодексу України, не подав до суду відзив на позов, а відтак не скористався наданими йому процесуальними правами, враховуючи, що матеріали справи містять достатньо документів, які мають значення для правильного вирішення спору, Суд вважає, що справа може бути розглянута за наявними у ній документами відповідно до частини 2 статті 165 Господарського процесуального кодексу України.
Згідно з частиною 4 статті 240 Господарського процесуального кодексу України у разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення (повне або скорочене) без його проголошення.
Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -
15.12.2021 року між Акціонерним товариством «Укрпошта» (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «АТЛАС ФАРМІНГ» (Орендар) було укладено Договір оренди нерухомого майна №62-3576, відповідно до умов якого Орендодавець передає, а Орендар бере в строкове платне користування:
1.1.1 Нерухоме майно (далі - Майно), розташоване в місті Київ на першому поверсі будинку №16/4 по вул. Митрополита Андрія Шептицького загальною площею 27,4 м2 (в тому чисті 10% коефіцієнт загальних площ), згідно з планом за поверхами під розміщення офісу.
1.1.2 Вартість Майна станом на « 03» грудня 2021р. визначена за балансовою вартістю і складає 77 616 грн. 08 коп. (а.с.44-50)
Відповідно до п. 2.1 Договору передача Орендареві Майна в користування здійснюється одночасно з підписанням повноважними представниками Сторін Акту приймання-передачі майна, форма якого затверджена в додатку №1 до цього Договору. При цьому ризик випадкового знищення або випадкового пошкодження Майна переходить до Орендаря з дати підписання такого Акту.
Згідно з п.3.1 Договору За домовленістю сторін Орендна плата включає плату за користування майном і вартість послуг з його утримання та згідно з розрахунком (додаток 2) становить: 10 958 грн. 33 коп. за орендовану площу 27,4 м2 без ПДВ за місяць. Додатково до орендної плати нараховується ПДВ за ставкою 20%. Загальний розмір орендної плати за повний місяць оренди, згідно протоколу електронного аукціону № UA-PS-2021-11-01-000031-2 від 16.11.2021 за користування майном за місяць оренди становить: 13 150 грн. 00 коп. в тому числі ПДВ - 2 191 грн. 67 коп.
У п.3.1.1 Договору визначено, що Орендар додатково відшкодовує вартість послуг з утримання орендованого майна на підставі виставлених рахунків Орендодавцем згідно діючих тарифів.
Орендна плата, зазначена в цьому пункті, включає в себе плату за користування земельною ділянкою (плату за землю, земельний податок, податок на нерухоме майно, тощо), яку має сплачувати Орендодавець, в розмірі, необхідному для забезпечення належного користування Орендаря Майном.
Згідно з п.3.2 Договору факт та обсяг витрат з утримання орендованого майна підтверджується Актом, що складається Орендодавцем, підписується та скріплюється печаткою та передається у 2-х примірниках Орендарю у строк, не пізніше 15 (п?ятнадцатого) числа місяця наступного за звітним.
Орендар розглядає Акт, підписує його, скріплює печаткою (за наявності) та повертає Орендодавцю примірник Акту або зауваження не пізніше 20 (двадцятого) числа місяця, наступного за звітним, або у вказаний строк надає мотивовану відмову від його підписання. (п.3.1.3 Договору)
У п.3.1.4 Договору у випадку не повернення Орендарем Орендодавцю підписаного примірнику Акту за звітний місяць або не направлення обґрунтованої відмови від підписання Акту у строк, встановлений цим Договором, зазначений Акт вважається підписаним обома Сторонами і Послуги за цим Договором вважаються прийнятими Орендарем за кількістю та обсягом визначеним Орендодавцем.
Пунктом 3.1.5 Договору передбачено, що Орендар відшкодовує вартість послуг з утримання орендованого майна протягом 5 днів з моменту отримання рахунку або акту від Орендодавця.
Згідно з п.3.2 Договору починаючи з « 15» 12.2022р. кожного року оренди, ставки плати за користування майном (за приміщення, за виключенням плати за послуги з утримання комерційної нерухомого майна), щороку автоматично збільшуються на 10% (десять відсотків) від ставок, що діяли за попередній рік оренди. При цьому Сторони погодилися, що така зміна ставок плати за користування майном та розміру Орендної плати відбуватиметься без укладення будь-яких змін та доповнень до цього Договору.
Відповідно до п.3.6 Договору орендна плата сплачується Орендарем шляхом перерахування у безготівковому порядку на поточний банківський рахунок Орендодавця до 20 числа розрахункового місяця. Не виставлення рахунку Орендодавцем не звільняє Орендаря від сплати Орендної плати за Договором.
Як вбачається з матеріалів справи, на виконання умов Договору оренди нерухомого майна №62-3576 від 15.12.2021 року Орендодавець передав, а Орендар в свою чергу прийняв в строкове платне користування нерухоме майно, розташоване в місті Київ на першому поверсі будинку №16/4 по вул. Митрополита Андрія Шептицького загальною площею 27,4 м2, що підтверджується Актом приймання - передачі майна від 15.12.2021 року. (а.с.51)
Крім того, на виконання умов Договору оренди нерухомого майна №62-3576 від 15.12.2021 року Орендодавець надав, а Орендар в свою чергу прийняв послуги з оренди та утримання майна за період з 15.12.2021 року по 31.10.2022 року, що підтверджується Актами приймання - передачі наданих послуг на загальну суму в розмірі 128 231 грн. 66 коп. (а.с.62-81) та здійснив часткову оплату за надані послуги у загальному розмірі 115 734 грн. 11 коп., що підтверджується виписками по рахунку Позивача. (а.с.100-106)
Додатковою угодою №1 від 19.09.2022 року до Договору оренди нерухомого майна №62-3576 від 15.12.2021 року Сторони домовились внести наступні зміни до Договору оренди:
1.1. Враховуючи наявність форс- мажорних обставин у вигляді воєнних дій доповнити п. 3.1 Розділ 3 «УМОВИ РОЗРАХУНКУ» абзацами 4- 6 такого змісту.
«абз. 4-6 п. 3.1. на період з 01.03.2022 р. по 31.03.2022 р. (включно) плата за користування майном на місяць встановлюється у розмірі 0,83 грн без ПДВ за загальну орендовану площу 27,4 м. Додатково до орендної плати нараховується ПДВ за ставкою 20% Загальна орендна плата за користування Майном становить 1 грн 00 коп. з ПДВ за повний місяць оренди.
з 01.04.2022 р по 30.04.2022 р (включно) плата за користування майном встановлюється у розмірі 5 479 грн 17 коп. без ПДВ за загальну орендовану площу 27, 4 м. Додатково до орендної плати нараховується ПДВ за ставкою 20%. Загальна орендна плата за користування Майном становить 6 575 грн 00 коп. у т. ч ПДВ 1095 грн 83 коп. за повний місяць оренди.
Коригування плати за користування майном у період з 01.03.2022 р. по 30.04.2022 підтверджується Актом - коригування (окремо за кожен місяць), що складається Орендодавцем, підписується та скріплюється печаткою та направляється у 2-х примірниках Орендарю для узгодження у строк не пізніше 10 днів після підписання ДУ. Знижка буде врахована після підписання Сторонами додаткової угоди та Акту-коригування». (а.с.54-55)
Додатковою угодою від 31.10.2022 року до Договору оренди нерухомого майна №62-3576 від 15.12.2021 року Сторони домовились про наступне:
1. Згідно з п. 10.4.4. Договору оренди передбачається, Договір може бути достроково припинений, в односторонньому порядку за умов направлення Орендарю письмового повідомлення про дострокове припинення Договору не менше ніж за 15 календарних днів до припинення. Відповідно до п. п. 3 п 10.4.4. Договору Орендар порушив строки сплати Орендної плати та інших платежів за Договором більше ніж на 1 місяць або не сплатив їх в повному обсязі. Враховуючи лист від 19.09.2022 року №63/62-2-161 повідомлення про дострокове припинення дії Договору, визначивши 31.10.2022 р. кінцевою датою строку дії Договору оренди та датою в яку Сторони зобов?язані підписати Акт приймання-передачі (повернення) майна з оренди, розташоване за адресою: місто Київ, вул. Митрополита Андрія Шептицького, буд. 16/4, загальною площею 27,4 м.кв., згідно з планом за поверхами.
2. Сторони зазначають, що заборгованість Орендаря перед Орендодавцем складає :
- Орендна плата - 98 626 грн. 00 коп., в тому числі ПДВ 16 437 грн. 67 коп.;
- Комунальні послуги - 8 321 грн. 55 коп., в тому числі ПДВ 1 386 грн. 93 коп.;
- Загальна сума - 106 947 грн. 55 коп., в тому числі ПДВ 17 824 грн. 59 коп.
3. Сторони погодились, що орендну плату за останній місяць оренди, яка була перерахована Орендарем згідно п. 3.9. Договору як залоговий платіж Орендодавцю у розмірі 13 500 грн. 00 коп., в тому числі ПДВ - 2250 грн. 00 коп. Орендодавець зараховує в рахунок оплати орендної плати за жовтень 2022 року.
4. Сторони погодили, що останнім днем оренди Майна є 31.10.2022 р. Орендар зобов?язується сплатити заборгованість за користування Майном та інші платежі за Договором по 31.12.2022 р. (включно). (а.с.56-57)
Як вбачається з матеріалів справи, на виконання умов Договору оренди нерухомого майна №62-3576 від 15.12.2021 року Орендар повернув, а Орендодавець в свою чергу прийняв нерухоме майно, розташоване в місті Київ на першому поверсі будинку №16/4 по вул. Митрополита Андрія Шептицького загальною площею 27,4 м2, що підтверджується Актом приймання - передачі (повернення) майна від 31.10.2022 року. (а.с.58)
10.01.2025 року Позивач надіслав на адресу Відповідача лист №7.05.002.004.005-915-25 з вимогою про сплату заборгованості, що підтверджується копією опису вкладення у цінний лист. (а.с.59-61)
Обґрунтовуючи заявлені позовні вимоги Позивач зазначає, що Відповідач не виконав свої зобов'язання щодо своєчасної та повної оплати орендних платежів за період грудень 2021 року - жовтень 2022 року. Таким чином, в результаті неналежного виконання Відповідачем зобов'язань у останнього утворилась заборгованість по орендній платі та відшкодуванню витрат на утримання орендованого майна у розмірі 12 497 грн. 55 коп. Крім того, враховуючи неналежне виконання Відповідачем умов договору, Позивач просить суд стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «АТЛАС ФАРМІНГ» 3% річних у розмірі 2 365 грн. 08 коп., інфляційні у розмірі 13 118 грн. 98 коп.
Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, та, враховуючи те, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, Суд вважає, що позовні вимоги Акціонерного товариства «Укрпошта» підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.
Внаслідок укладення Договору оренди нерухомого майна №62-3576 від 15.12.2021 року між сторонами згідно з пунктом 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України, виникли цивільні права та обов'язки.
Оскільки між сторонами по справі склалися господарські правовідносини, то до них слід застосовувати положення Господарського кодексу України як спеціального акту законодавства, що регулює правовідносини у господарській сфері.
Відповідно до абзацу 2 пункту 1 статті 193 Господарського кодексу України до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим кодексом.
Згідно зі статтею 173 Господарського кодексу України, господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.
Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина 1 статті 627 Цивільного кодексу України).
Частиною 1 статті 628 Цивільного кодексу України визначено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства
Відповідно до статті 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 525 Цивільного кодексу України).
Згідно зі статтею 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до статті 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Частиною першою статті 193 Господарського кодексу України встановлено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином (частина 7 статті 193 Господарського кодексу України).
Як встановлено ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
Згідно з ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язаний передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Частиною 5 ст. 762 Цивільного кодексу України визначено, що плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
За користування майном з наймодавця справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч.1 ст. 762 Цивільного кодексу України).
Статтею 286 Господарського кодексу України встановлено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.
Згідно зі статтями 73, 74 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Обов'язок із доказування слід розуміти як закріплену в процесуальному та матеріальному законодавстві міру належної поведінки особи, що бере участь у судовому процесі, із збирання та надання доказів для підтвердження свого суб'єктивного права, що має за мету усунення невизначеності, яка виникає в правовідносинах у разі неможливості достовірно з'ясувати обставини, які мають значення для справи.
Як вбачається з матеріалів справи, на виконання умов Договору оренди нерухомого майна №62-3576 від 15.12.2021 року Орендодавець передав, а Орендар в свою чергу прийняв в строкове платне користування нерухоме майно, розташоване в місті Київ на першому поверсі будинку №16/4 по вул. Митрополита Андрія Шептицького загальною площею 27,4 м2, що підтверджується Актом приймання - передачі майна від 15.12.2021 року, який оформлений належним чином та підписаний уповноваженими представниками сторін і скріплений печатками підприємств без зауважень та заперечень, в добровільному порядку. (а.с.51)
Крім того, на виконання умов Договору оренди нерухомого майна №62-3576 від 15.12.2021 року Орендодавець надав, а Орендар в свою чергу прийняв послуги з оренди та утримання майна за період з 15.12.2021 року по 31.10.2022 року, що підтверджується Актами приймання - передачі наданих послуг на загальну суму в розмірі 128 231 грн. 66 коп., які оформлені належним чином та підписані уповноваженими представниками сторін і скріплені печатками підприємств без зауважень та заперечень, в добровільному порядку (а.с.62-81) та здійснив часткову оплату за надані послуги у загальному розмірі 115 734 грн. 11 коп., що підтверджується виписками по рахунку Позивача. (а.с.100-106)
Додатковою угодою від 31.10.2022 року до Договору оренди нерухомого майна №62-3576 від 15.12.2021 року Сторони домовились про наступне:
1. Згідно з п. 10.4.4. Договору оренди передбачається, Договір може бути достроково припинений, в односторонньому порядку за умов направлення Орендарю письмового повідомлення про дострокове припинення Договору не менше ніж за 15 календарних днів до припинення. Відповідно до п. п. 3 п 10.4.4. Договору Орендар порушив строки сплати Орендної плати та інших платежів за Договором більше ніж на 1 місяць або не сплатив їх в повному обсязі. Враховуючи лист від 19.09.2022 року №63/62-2-161 повідомлення про дострокове припинення дії Договору, визначивши 31.10.2022 р. кінцевою датою строку дії Договору оренди та датою в яку Сторони зобов?язані підписати Акт приймання-передачі (повернення) майна з оренди, розташоване за адресою: місто Київ, вул. Митрополита Андрія Шептицького, буд. 16/4, загальною площею 27,4 м.кв., згідно з планом за поверхами.
2. Сторони зазначають, що заборгованість Орендаря перед Орендодавцем складає :
- Орендна плата - 98 626 грн. 00 коп., в тому числі ПДВ 16 437 грн. 67 коп.;
- Комунальні послуги - 8 321 грн. 55 коп., в тому числі ПДВ 1 386 грн. 93 коп.;
- Загальна сума - 106 947 грн. 55 коп., в тому числі ПДВ 17 824 грн. 59 коп.
3. Сторони погодились, що орендну плату за останній місяць оренди, яка була перерахована Орендарем згідно п. 3.9. Договору як залоговий платіж Орендодавцю у розмірі 13 500 грн. 00 коп., в тому числі ПДВ - 2250 грн. 00 коп. Орендодавець зараховує в рахунок оплати орендної плати за жовтень 2022 року.
4. Сторони погодили, що останнім днем оренди Майна є 31.10.2022 р. Орендар зобов?язується сплатити заборгованість за користування Майном та інші платежі за Договором по 31.12.2022 р. (включно). (а.с.56-57)
Як вбачається з матеріалів справи, на виконання умов Договору оренди нерухомого майна №62-3576 від 15.12.2021 року Орендар повернув, а Орендодавець в свою чергу прийняв нерухоме майно, розташоване в місті Київ на першому поверсі будинку №16/4 по вул. Митрополита Андрія Шептицького загальною площею 27,4 м2, що підтверджується Актом приймання - передачі (повернення) майна від 31.10.2022 року, який оформлений належним чином та підписаний уповноваженими представниками сторін і скріплений печатками підприємств без зауважень та заперечень, в добровільному порядку. (а.с.58)
Судом встановлено, що за Договором оренди нерухомого майна №62-3576 від 15.12.2021 року у Відповідача перед Акціонерним товариством «Укрпошта» утворилась заборгованість по орендній платі та по відшкодуванню витрат на утримання орендованого майна за період грудень 2021 року - жовтень 2022 року у розмірі 12 497 грн. 55 коп., що підтверджується детальними розрахунками заборгованості, наданими Позивачем. (а.с.40-42)
Відповідно до ст. 253 ЦК України, перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов'язано його початок.
Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Враховуючи вищенаведені умови Договору оренди нерухомого майна №62-3576 від 15.12.2021 року, обов'язок Відповідача по оплаті орендної плати та по відшкодуванню витрат на утримання орендованого майна за період грудень 2021 року - жовтень 2022 року на момент розгляду даної справи настав.
Таким чином, заборгованість Товариства з обмеженою відповідальністю «АТЛАС ФАРМІНГ» перед Акціонерним товариством «Укрпошта» за Договором оренди нерухомого майна №62-3576 від 15.12.2021 року становить 12 497 грн. 55 коп.
Проте, Суд звертає увагу на те, що до матеріалів справи не було додано належних та допустимих доказів відповідно до статей 76, 77, 78, 79, 91 Господарського процесуального кодексу України на підтвердження сплати Відповідачем заборгованості перед Акціонерним товариством «Укрпошта» за Договором оренди нерухомого майна №62-3576 від 15.12.2021 року у загальному розмірі 12 497 грн. 55 коп.
Отже, Суд зазначає, що Відповідач, в порушення вищезазначених норм Цивільного кодексу України та умов Договору, не здійснив оплату по орендній платі та по відшкодуванню витрат на утримання орендованого майна в повному обсязі, тобто не виконав свої зобов'язання належним чином, а тому позовні вимоги щодо стягнення заборгованості по орендній платі у розмірі 12 497 грн. 55 коп. є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
При зверненні до суду Позивач просив стягнути з Відповідача на його користь 3% річних за загальний період прострочки з 30.12.2021 р. по 28.02.2025 р. у розмірі 2 365 грн. 55 коп. та інфляційні у розмірі 13 118 грн. 98 коп.
Пунктом 2 ст. 625 Цивільного кодексу України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитору зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Сплата трьох процентів річних від простроченої суми (якщо інший їх розмір не встановлений договором або законом) не має характеру штрафних санкцій і є способом захисту майнового права та інтересу кредитора шляхом отримання від боржника компенсації (плати) за користування ним коштами, належними до сплати кредиторові. (п.4.1 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України «Про деякі питання практики застосування законодавства про відповідальність за порушення грошових зобов'язань» №14 від 17.12.2013 року).
Суд, перевіривши розрахунок 3% річних, у зв'язку з неналежним виконанням умов Договору, за загальний період прострочки виконання Відповідачем його договірного грошового зобов'язання за загальний період з 30.12.2021 р. по 28.02.2025 р. у розмірі 2 365 грн. 55 коп. вважає, що ця частина позовних вимог підлягає частковому задоволенню у зв'язку з невірним розрахунком Позивача в частині визначення початку перебігу прострочення Відповідача. Так, Позивачем не враховано, що якщо останній день строку припадає на вихідний, святковий або інший неробочий день, що визначений відповідно до закону у місці вчинення певної дії, днем закінчення строку є перший за ним робочий день. (ч.5 ст. 254 Цивільного кодексу України) Таким чином, з Відповідача на користь Позивача підлягає стягненню 3% річних за загальний період з 30.12.2021 р. по 28.02.2025 р. у розмірі 2 345 грн. 01 коп.
Інфляційні нарахування на суму боргу, сплата яких передбачена частиною другою статті 625 Цивільного кодексу України, не є штрафною санкцією, а виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення коштів внаслідок інфляційних процесів за весь час прострочення в їх сплаті. Зазначені нарахування здійснюються окремо за кожен період часу, протягом якого діяв відповідний індекс інфляції, а одержані таким чином результати підсумовуються за весь час прострочення виконання грошового зобов'язання. При цьому в розрахунок мають включатися й періоди часу, в які індекс інфляції становив менше одиниці (тобто мала місце дефляція) (п.п. 3.1, 3.2 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України «Про деякі питання практики застосування законодавства про відповідальність за порушення грошових зобов'язань» №14 від 17.12.2013 року)
Таким чином, законом установлено обов'язок боржника у разі прострочення виконання грошового зобов'язання сплатити на вимогу кредитора суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції та трьох відсотків річних за весь час прострочення виконання зобов'язання.
Виходячи із положень зазначеної норми, наслідки прострочення боржником грошового зобов'язання у виді інфляційного нарахування на суму боргу та трьох процентів річних виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.
Отже, у розумінні положень наведеної норми позивач як кредитор, вправі вимагати стягнення у судовому порядку сум інфляційних нарахувань та процентів річних до повного виконання грошового зобов'язання.
Разом із тим, Суд зазначає, що інфляційні нарахування на суму боргу, сплату яких передбачено частиною 2 статті 625 Цивільного кодексу України, не є штрафною санкцією, а виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення коштів внаслідок інфляційних процесів за весь час прострочення в їх сплаті.
Згідно з положеннями ст. 1 Закону України "Про індексацію грошових доходів населення" індекс споживчих цін (індекс інфляції) - показник, що характеризує динаміку загального рівня цін на товари та послуги, які купує населення для невиробничого споживання, і його найменший період визначення складає місяць.
Офіційний індекс інфляції, що розраховується Державним комітетом статистики України, визначає рівень знецінення національної грошової одиниці України.
Відповідно до ст. 3 вищевказаного Закону індекс споживчих цін обчислюється центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері статистики, і не пізніше 10 числа місяця, що настає за звітним, публікується в офіційних періодичних виданнях.
Оскільки індекси інфляції є саме коефіцієнтами, призначенням яких є переведення розміру заборгованості у реальну величину грошових коштів з урахуванням знецінення первинної суми, такі інфляційні втрати не можуть бути розраховані за певну кількість днів прострочення, так як їх розмір не відповідатиме реальній величині знецінення грошових коштів, що існував у певний період протягом місяця, а не на конкретну дату чи за декілька днів.
Згідно з Листом Державного комітету статистики України №11/1-5/73 від 13.02.2009р. також не має практичного застосування середньоденний індекс інфляції, що може бути розрахований за формулою середньої геометричної незваженої (корінь з місячного індексу в 31 (30) степені). Так, він вказує лише на темп приросту цін за 1 день та не є показником реальної величини знецінення грошових коштів кредитора за період прострочення боржником своїх зобов'язань.
Зазначені висновки підтверджуються Рекомендаціями Верховного Суду України щодо порядку застосування індексів інфляції при розгляді судових справ, даних у листі Верховного Суду України № 62-97р від 03.04.1997р., відповідно до яких визначення загального індексу за певний період часу здійснюється шляхом перемноження помісячних індексів, тобто накопичувальним підсумком. Його застосування до визначення заборгованості здійснюється за умов, якщо в цей період з боку боржника не здійснювалося платежів, тобто розмір основного боргу не змінювався. У випадку, якщо боржник здійснював платежі, загальні індекси інфляції і розмір заборгованості визначаються шляхом множення не за весь період прострочення, а виключно по кожному періоду, в якому розмір заборгованості не змінювався, зі складанням сум отриманих в результаті інфляційних збитків кожного періоду. При цьому, слід вважати, що сума, внесена за період з 1 по 15 число відповідного місяця, індексується за період з врахуванням цього місяця, а якщо з 16 по 31 число, то розрахунок починається з наступного місяця.
Таким чином, інфляційні мають розраховуватись шляхом визначення різниці між добутком суми боргу та помісячних індексів інфляції за час прострочення, розділених на сто, і сумою боргу.
Зазначене відповідає п. 6 Наказу Держкомстату №265 від 27.07.2007р. «Про затвердження Методики розрахунку базового індексу споживчих цін», відповідно до якого розрахунки базового індексу споживчих цін проводяться за міжнародною класифікацією індивідуального споживання за цілями та здійснюються відповідно до модифікованої формули Ласпейреса. Розрахунки базового індексу споживчих цін за квартал, період з початку року і т.п. проводяться «ланцюговим» методом, тобто шляхом множення місячних (квартальних і т.д.) індексів.
При цьому, коли відносно кожного грошового зобов'язання, які мають різні строки виникнення, проводиться оплата частинами через короткі проміжки часу, розрахунок інфляційних втрат необхідно здійснювати щодо кожного окремого платежу, як складової загальної суми окремого грошового зобов'язання, за період з моменту виникнення обов'язку з оплати та який буде спільним для всіх платежів по конкретному грошовому зобов'язанню, до моменту фактичного здійснення платежу з подальшим сумуванням отриманих результатів для визначення загальної суми інфляційних втрат.
Крім того, необхідно враховувати, що сума боргу з урахуванням індексу інфляції повинна розраховуватися, виходячи з індексу інфляції за кожний місяць (рік) прострочення, незалежно від того, чи був в якийсь період індекс інфляції менше одиниці (тобто мала місце не інфляція, а дефляція).
Суд, перевіривши розрахунок інфляційних, як збільшення суми основного боргу в період прострочки виконання боржником його грошового зобов'язання в зв'язку з девальвацією грошової одиниці України, за загальний період прострочки з 30.12.2021 р. по 28.02.2025 р. у розмірі 13 118 грн. 98 коп. вважає, що ця частина позовних вимог підлягає частковому задоволенню у зв'язку з невірним розрахунком Позивача, а тому з Відповідача на користь Позивача підлягають стягненню інфляційні за загальний період з 30.12.2021 р. по 28.02.2025 р. у розмірі 11 751 грн. 40 коп.
Таким чином, з Товариства з обмеженою відповідальністю «АТЛАС ФАРМІНГ» на користь Акціонерного товариства «Укрпошта» підлягає стягненню заборгованість у розмірі 12 497 грн. 55 коп., 3% річних у розмірі 2 345 грн. 01 коп., інфляційні у розмірі 11 751 грн. 40 коп.
Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України, витрати по сплаті судового збору покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
На підставі викладеного, керуючись статтями 74, 76-80, 129, 236 - 242, 247-252 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -
1. Позов Акціонерного товариства «Укрпошта» - задовольнити частково.
2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «АТЛАС ФАРМІНГ» (02002, місто Київ, вул.Сверстюка Євгена, будинок 11-Б, офіс 611, ідентифікаційний код юридичної особи 40913053) на користь Акціонерного товариства «Укрпошта» (01001, місто Київ, ВУЛИЦЯ ХРЕЩАТИК, будинок 22, ідентифікаційний код юридичної особи 21560045) заборгованість у розмірі 12 497 (дванадцять тисяч чотириста дев'яносто сім) грн. 55 коп., 3% річних у розмірі 2 345 (дві тисячі триста сорок п'ять) грн. 01 коп., інфляційні у розмірі 11 751 (одинадцять тисяч сімсот п'ятдесят одна) грн. 40 коп. та судовий збір у розмірі 2 877 (дві тисячі вісімсот сімдесяти сім) грн. 83 коп.
3. В іншій частині позову - відмовити.
4. Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.
5. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення до Північного апеляційного господарського суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
6. Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Дата складання та підписання повного тексту рішення: 25 червня 2025 року.
Суддя О.В. Чинчин