Миколаївської області
Справа №477/2847/24
Провадження №2/477/482/25
26 червня 2025 року м. Миколаїв
Вітовський районний суд Миколаївської області у складі:
головуючої - судді Саукової А.А.,
за участю секретаря - Герасимової Г.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань Вітовського районного суду Миколаївської області за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Украгротехніка» про розірвання договору оренди земельних ділянок та стягнення орендної плати за 2022рік,
за участі сторін:
представника позивача - адвоката Кірюхіна О.М.,
представника відповідача - адвоката Ніколаєва О.В.,
Позивач звернувся до суду з позовною заявою, в якій просить розірвати договір оренди земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровими номерами 4823355700:11:000:0362 та 4823355700:12:000:0291 площею відповідно 3,2081 га та 3,0400 га, розташованих на території Первомайської селищної ради Миколаївського (Жовтневого, Вітовського) району Миколаївської області, укладений 01.08.2012 року за № 121 та стягнути з ТОВ «Украгротехніка» на користь позивача орендну плату за користування зазначеними земельними ділянками за вказаним договором у 2022 році в сумі 3837,07 грн.
В обгрунтування позову зазначає наступне.
01.08.2012 року між ним та Товариства з обмеженою відповідальністю «Украгротехніка» укладений договір оренди належних йому земельних ділянок з кадастровими номерами 4823355700:11:000:0362 та 4823355700:12:000:0291.
Пунктами 2.2.,3.1. вказаного договору встановлено обов'язок відповідача своєчасно до 30 грудня звітного року щорічно сплачувати орендну плату у розмірі 3 837,07 грн.. Цей же його обов'язок передбачений ст.25 Закону України «Про оренду землі». Відповідачем систематично порушуються ці свої зобов'язання щодо розрахунку за користування земельними ділянками, що полягає у несплаті орендної плати за 2022 рік та несвоєчасній сплаті орендної плати за 2023 рік тільки 24.01.2024 р.. Листом від 24.09.2024 р. № 33 відповідач з посиланням на лист Торгово-промислової палати України від 28.02.2022 р. № 2024/02.0-7.1, розпорядження Первомайської селищної військової адміністрації Миколаївської області від 14.08.2023 р. № 246-р та від 22.12.2023 р. № 810-р, ч.2 ст. 14-1 Закону України «Про торгово-промислові палати в Україні» повідомив, що «внаслідок форс-мажорних обставин... оплата за оренду земельного паю за 2022 рік нараховуватися не буде». Однак згідно зі ст.ст.525,526 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно зі ст. 598,599 ЦК України зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом. Припинення зобов'язання на вимогу однієї із сторін допускається лише у випадках, встановлених договором або законом. Зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином; згідно зі ст. 610-612 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов'язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди. Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Боржник, який прострочив виконання зобов'язання, відповідає перед кредитором за завдані простроченням збитки і за неможливість виконання, що випадково настала після прострочення; - згідно зі ст. 614 ЦК України особа, яка порушила зобов'язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов'язання. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов'язання; від згідно зі ст.617 ЦК України особа, яка порушила зобов'язання, звільняється відповідальності за порушення зобов'язання, якщо вона доведе, що це порушення сталося внаслідок...непереборної сили; - пунктом 7 договору від 01.08.2012 р. № 121 внаслідок настання обставин непереборної сили сторони звільняються тільки від відповідальності за часткове або повне невиконання обов'язків за ним. Таким чином, настання з 24.02.2022 р. форс-мажорних обставин, яке ним не заперечується, згідно з діючим законодавством України звільняє відповідача тільки від відповідальності за невиконання зобов'язання (такі позовні вимоги мною не заявляються), а не від виконання самого зобов'язання. Більш того, про наявність форс-мажорних обставин Відповідач повинен був повідомити його ще у березні 2022 року, а не у вересні 2024 року.
Згідно з ч.1 ст. 1212 ЦК України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов'язана повернути потерпілому це майно - саме такий правовий статус має орендна плата, не сплачена йому за 2022 рік. Згідно з ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору. Згідно з п.д) ч.1 ст. 141 ЗК України однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Згідно з ч.2 ст.651 ЦК України, ст.31 Закону України «Про оренду землі» договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У зв'язку з викладеним, позивач просить розірвати договір оренди земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровими номерами 4823355700:11:000:0362 та 4823355700:12:000:0291 площею відповідно 3,2081 га та 3,0400 га, розташованих на території Первомайської селищної ради Миколаївського (Жовтневого, Вітовського) району Миколаївської області, укладений 01.08.2012 року за № 121 та стягнути з ТОВ «Украгротехніка» на користь позивача орендну плату за користування зазначеними земельними ділянками за вказаним договором у 2022 році в сумі 3837,07 грн.
У відзиві представник відповідача проти позову заперечував, зазначивши, що узв'язку з військовою агресією Російської Федерації проти України, на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, відповідно до пункту 20 частини першої статті 106 Конституції України, Закону України "Про правовий режим воєнного стану", Указом Президента України № 64 від 24.02.2022 введено воєнний стан в Україні, який триває і на сьогоднішній день. B Частиною 2 статті 14-1 Закону України «Про торгово-промислові палати Україні» визначено, що форс-мажорними обставинами (обставинами непереборної сили) є надзвичайні та невідворотні обставини, що об'єктивно унеможливлюють виконання військові зобов'язань, передбачених умовами договору, зокрема, загальна військова мобілізація, дії, оголошена та неоголошена війна, тощо. В зв'язку із запровадження на території України Указом Президента України № було 64 від 24.02.2022 воєнного стану, Торгово-промисловою палатою України (далі - ТПП) оприлюднено лист № 2024/02.0-7.1 від 28.02.2022, яким повідомлено, що військова агресія Російської Федерації проти України є форс-мажорною обставиною (обставиною непереборної сили). Це означає, що введення воєнного стану на території України є форс-мажором та є підставою для звільнення від відповідальності за порушення договору, але тільки в тому випадку, якщо саме ця обставина стала підставою для невиконання договірних зобов'язань. Положеннями статті 617 Цивільного кодексу України, передбачено, що підставою звільнення від відповідальності за порушення зобов'язання визначає випадок або непереборну силу. Частиною 2 статті 218 Господарського кодексу України передбачено, що у разі якщо інше не передбачено законом або договором, суб'єкт господарювання за порушення господарського зобов'язання несе господарсько-правову відповідальність, якщо не доведе, що належне виконання зобов'язання виявилося неможливим внаслідок дії непереборної сили, тобто надзвичайних і невідворотних обставин за даних умов здійснення господарської діяльності. В зв'язку з існуванням форс-мажорних обставин, строк виконання зобов'язань стороною, на яку впливають такі обставини, відсуваються на весь період їх дії, маючи на увазі і ліквідацію їх наслідків.
Рішенням Миколаївської обласної ради № 9 від 07.10.2022 року визнано обставини, що склалися на території Миколаївської області у зв'язку з військовою агресією російської Федерації проти України та стали підставою введення воєнного стану в Україні, обставинами непереборної сили з 24.02.2022 до їх офіційного закінчення. Включено до переліку суб'єктів господарювання, що постраждали внаслідок обставин непереборної сили юридичних осіб незалежно від організаційно - правової форми, які є сільськогосподарськими товаровиробниками та місцезнаходження яких станом на 31.12.2022 року зареєстровано в межах Миколаївської області.
ТОВ «Украгротехніка» зареєстровано та фактично знаходиться за адресою АДРЕСА_1 . Також, як вказувалось вище, земельні ділянки, які виступають предметом Договорів оренди розташовані в межах території Первомайської селищної ради Жовтневого району Миколаївської області. В зв'язку з військовою агресією російської Федерації проти України, було знищене майно ТОВ «Украгротехніка», яке знаходиться за адресою Миколаївська обл., Вітовський р-н, смт Первомайське, копії витягів з Державного реєстру майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених військовою агресією російської федерації додаються.
Як вбачається із відповіді Первомайської селищної військової адміністрації Миколаївського району Миколаївської області наданої Позивачці (міститься в матеріалах справи), на території Первомайської селищної ради Миколаївського району Миколаївської області протягом восьми місяців 2022 року проходили бойові дії, які були спричинені військовою агресією російської Федерації проти України, в результаті чого 80% сільськогосподарських угідь ТОВ «Украгротехніка» стали потенційно забрудненими вибухонебезпечними речовинами, а обробіток їх став неможливим. Більш того, розпорядженням Первомайської селищної військової Миколаївського району Миколаївської області від 22.12.2023 року № 810-р, визнано земельні ділянки непридатними до використання у зв'язку з потенційною загрозою їх забруднення вибухонебезпечними предметами, серед вказаних земельних ділянок є земельні ділянки з кадастровими номерами 4823355700:11:000:0362 та 4823355700:11:000:0291, які є предметом Договору оренди. Наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України № 75 від 25.04.2022 «Про затвердження Переліку територіальних громад, що розташовані в районі проведення воєнних (бойових) дій або які перебувають в тимчасовій окупації, оточенні (блокуванні) станом на 30 квітня 2022 року» (із змінами та доповненнями), було встановлено Перелік територіальних громад, що розташовані в районі проведення воєнних (бойових) дій або які перебувають в тимчасовій окупації, оточенні (блокуванні) станом на 30 квітня 2022 року, до вказаного переліку ввійшли території Миколаївської області, Миколаївського району, Первомайської селищної територіальної громади, де знаходяться земельні ділянки які є предметом Договору оренди. Крім того, наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України № 309 від 22.12.2022, що зареєстровано в Міністерстві юстиції України 23 грудня 2022 р. за № 1668/39004 «Про затвердження Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією», встановлено, що станом на сьогоднішній день на території Миколаївської області, Миколаївського району, Первомайської селищної територіальної громади, ведуться бойові дії. Таким чином, з 24.02.2022 року тобто з введенням воєнного стану в Україні і по сьогоднішній день ТОВ «Украгротехніка» немає можливості використовувати земельні ділянки з кадастровими номерами 4823355700:11:000:0362 та 4823355700:11:000:0291, які є предметом Договорів оренди, через обставини за які ТОВ «Украгротехніка» не відповідає.
Відповідно до положень ч. 6 ст. 762 ЦК України, наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.
В свою чергу ТОВ «Украгротехніка», розуміючи складну ситуацію людей, які опинилися в умовах війни, незважаючи на звільнення від сплати орендної плати за користування земельними ділянками, знищення російською федерацією виробничих потужностей ТОВ «Украгротехніка» та неможливості користування орендованими земельними ділянками, відшукує грошові кошти та сплачує орендодавцям орендну плату. ТОВ «Украгротехніка» не мало та не має заборгованості перед Позивачем.
Крім того, в 2024 році до звернення Позивачем до суду, ТОВ «Украгротехніка» сплатила на користь Позивача грошові кошти в розмірі 18745,77 грн.
У відповіді на відзив представник позивача зазначив, що наявність форс-мажорних обставин не доведена відповідачем, зокрема, що саме ділянки позивача забруднені вибухонебезпечними речовинами
В судовому засіданні представник позивача позов підтримав та зазначив, що до 2022 року орендна плата сплачувалась та претензії до 2022 року до орендаря відсутні. Однак орендна плата за 2022 рік не сплачена, а за 2023 рік - сплачена несвоєчасно, лише 24 січня 2024 року. Вважав, що товариство могло обробляти земельні ділянки та посилаючись на систематичну несплату орендної плати (два рази) наполягав на розірванні договору оренди.
Представник відповідача в судовому засіданні проти позову заперечував з обставин, викладених у відзиві. Також зазначив, що позивачу орендна плата сплачувалась авансовим платежами наперед, згідно його заяв. Крім того, Товариство кожного року усім орендодавцям сплачує орендну плату наперед та у більшому розмірі, ніж це передбачене договором, щоб не було заборгованості та з метою зацікавити людей у подальшому продовженні договорів оренди саме з їхнім Товариством. Отже, з їх боку завжди була переплата орендної плати.
Заслухавши сторони та дослідивши надані докази, розглянувши справу в межах позовних вимог, суд дійшов наступного висновку.
Частиною 1статті 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України (далі -ЗК України), ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
У частині першій статті 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
За приписами статті 1 Закону України «Про оренду землі», яка кореспондується з положеннями частини першої статті 93 ЗК України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
До загальних засад цивільного законодавства належить свобода договору (пункт 3 частини першої статті 3 ЦК України).
Тлумачення пункту 3 частини першої статті 3 та статті 627 ЦК України свідчить, що свобода договору має декілька складових, зокрема, свобода укладання договору, вибору контрагента, виду договору, визначення умов договору.
Згідно із частиною першою статті 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Договір є обов'язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).
Відповідно до статті 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання, або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
За приписами статті 531 ЦК України боржник має право виконати свій обов'язок достроково, якщо інше не встановлено договором, актами цивільного законодавства або не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту.
В пунктах 2.2. двох Договорів оренди земельної ділянки сторони передбачили, що орендар, за узгодженням з орендодавцем, може перенести термін виплати орендної плати.
Згідно із статтею 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.
Частинами 3 та 4 статті 31 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.
Відповідно до положень частини 3 статті 12, частини 1 статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
01 серпня 2012 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Украгротехніка» укладений договір № 121 оренди земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровими номерами 4823355700:11:000:0362 та 4823355700:12:000:0291 площею відповідно 3,2081 га та 3,0400 га, строком на 14 років, до 2027 року. Орендна плата становить 3% від вартості земельної ділянки або 3837,07грн. щорічно, зі сплатою до 30 грудня звітного періоду.
Зазначені земельні ділянки належать позивачу на підставі Державного акту на право власності на землю серії І-МК № 032037 та розташовані на території Первомайської селищної ради Миколаївського (Жовтневого, Вітовського) району Миколаївської області.
Передача орендарю вказаної земельної ділянки підтверджується актом прийому-передачі земельної ділянки від 01 серпня 2012 року.
Зазначене також підтверджується Витягом з державного земельного кадастру про земельну ділянку від 21 жовтня 2013 року № НВ-4800498672013 та № НВ-4800498642013.
Відповідно до наданих відповідачем довідки нарахування та виплати орендної плати за оренду земельного паю ОСОБА_1 за договором 121 від 01 вересня 2012 року, в період з 1016 по 2024р.р. останньому нарахована за оренду земельного паю 159028грн 47коп, виплачено - 128017грн,92 коп. У 2022 році виплати не проводились, 23 січня 2024 року та 16 грудня 2024 року виплачено по 18745, 77грн.
Представник позивача в судовому засіданні підтвердив отримання зазначених виплат позивачем.
Також отримання зазначених сум підтверджено платіжними інструкціями № 453 та № 47, а також випискою по картці позивача.
З наданих представником відповідача документів слідує, що ОСОБА_1 у 2016 звертався до ТОВ «Украгротехніка» з заявою про авансові виплати за оренду земельного паю в сумі 18 000тис грн. та у 2019 році - з заявою про видачу авансової виплати за оренду земельного паю за 2020 рік., що підтверджує позицію відповідача про сплату орендної плати орендними платежами наперед та згоду на такі виплати позивача.
Відповідно до витягів з Державного реєстру майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених військовою агресією Російської Федерації від 13 листопада 2023 року, встановлено наявність незначних пошкоджень несучих та огороджувальних конструкцій нежитлових будівель товариства.
Рішенням Миколаївської обласної ради від 07 жовтня 2022 року №9 «Про наявність обставин непереборної сили та перелік суб'єктів господарювання, що постраждали внаслідок таких обставин», обставини, що склалися на території Миколаївської області з 24 лютого 2022 року визнані обставинами непереборної сили.
Відповідно до Розпорядження Первомайської селищної ради від 22 грудня 2023 року №810 - р «Про встановлення податкових пільг за сплати місцевих податків та зборів» та Розпорядження Первомайської селищної ради від 31 січня 2024 року №108-р «Про внесення змін до Розпорядження №810-р від 22.12.2023року», були непридатними для використання у зв'язку з потенційною загрозою їх забруднення вибухонебезпечними предметами, зокрема земельні ділянки з кадастровими номерами 4823355700:11:000:0362 та 4823355700:12:000:0291, що належать позивачу.
Згідно актів виконаних робіт із знешкодження (знищення) вибухонебезпечних предметів №478 від 19 квітня 2024 року №456 від 16 квітня 2024 року, №455 від 16 квітня 2024 року та №477 від 19 квітня 2024 року, на території Первомайської територіальної громади Миколаївського району Миколаївської області були виявлені вибухонебезпечні предмети.
Отже, на думку суду, відповідачем доведено несвоєчасність виконання зобов'язань за Договорами за 2022 та 2023 рік внаслідок військової агресії Російської Федерації проти України.
Разом з тим, враховуючи сплату відповідачем орендної плати наперед та у значно більшому розмірі, ніж передбачено договором, що підтверджується наданими бухгалтерськими документами, зокрема, про сплату у 2021 році орендної плати у сумі 18745,77грн. та 3124,06грн, суд дійшов висновку про відсутність у орендаря станом на день пред'явлення позову заборгованості перед орендодавцем по сплаті орендної плати за користування земельними ділянками за 2022 рік, а отже і систематична несплата орендної плати.
З урахуванням викладеного, суд дійшов висновку про відмову у задоволенні позову.
Керуючись статями 258, 259, 263, 265 ЦПК України,
В задоволенні позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Украгротехніка» про розірвання договору оренди земельних ділянок та стягнення орендної плати за 2022 рік - відмовити повністю.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня виготовлення повного тексту рішення.
Повне найменування сторін:
позивач - ОСОБА_1 , АДРЕСА_2 ;
відповідач - ТОВ «Украгротехніка», 57232, Миколаївська область, Миколаївський (Вітовський) район, с. Первомайське, вул. Ювілейна, 9;
Суддя А. А. Саукова