вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49505
E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-49, fax (056) 377-38-63
27.06.2025м. ДніпроСправа № 904/1349/25
За позовом Навчально-методичного центру професійно-технічної освіти у Дніпропетровській області
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Авторитет"
про стягнення заборгованості
Суддя Юзіков С.Г.
Без участі представників сторін
Позивач просить стягнути з Відповідача борг за Договором оренди нерухомого або іншого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності № 12/7154-5175 основний борг в сумі 1 744,48 грн., 295,46 грн. пені, 3% річних 52,33 грн., а також за Договором про відшкодування витрат б/н від 22.02.2021р. основний борг в сумі 41 993,32 грн., пені 13 654,54 грн., 3% річних 1 259,80 грн, а також 0,3 % облікової ставки НБУ від несплаченої суми наданих послуг за кожен день прострочки в сумі 111,41 грн.
Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 14.04.2025 справу №904/1349/25 призначено до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) учасників за наявними в матеріалах справи документами. Заперечень щодо порядку розгляду справи від сторін не надходило. Судом зобов'язано: Відповідачів, протягом 15 днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі, надати відзив на позовну заява; Позивача, протягом 5 днів з дня одержання відзиву, надати відповідь на відзив.
Відповідач про розгляд справи повідомлявся належно на адресу вказану у позові та ЄДР, хоча на адресу суду повернулося поштове відправлення №0610246774393 з відміткою "адресат відсутній за вказаною адресою".
Відповідно до ч. 7 ст.120 ГПК України у разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за можливості сповістити їх з допомогою інших засобів зв'язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.
Пунктом 5 ч.6 ст. 242 ГПК України визначено, що днем вручення судового рішення є: день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.
Судовими рішеннями є: 1) ухвали; 2) рішення; 3) постанови; 4) судові накази (ч.1 ст. 232 ГПК України).
Крім того, частиною 6 ст. 6 ГПК України передбачено, що адвокати, нотаріуси, державні та приватні виконавці, арбітражні керуючі, судові експерти, органи державної влади та інші державні органи, зареєстровані за законодавством України як юридичні особи, їх територіальні органи, органи місцевого самоврядування, інші юридичні особи, зареєстровані за законодавством України, реєструють свої електронні кабінети в Єдиній судовій інформаційно-комунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами, в обов'язковому порядку. Інші особи реєструють свої електронні кабінети в Єдиній судовій інформаційно-комунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами, в добровільному порядку.
В ході розгляду даної справи Господарським судом Дніпропетровської області, відповідно до п.4 ч.5 ст.13 ГПК України, створено учасникам справи умови для реалізації ними прав, передбачених цим Кодексом.
Стаття 43 ГПК України зобов'язує учасників судового процесу та їх представників добросовісно користуватися процесуальними правами; зловживання процесуальними правами не допускається.
Всупереч пропозицій суду, викладених в ухвалі від 14.04.2025, Відповідач відзив на позовну заву не надав, у зв'язку з чим, відповідно до ч. 9 ст. 165 ГПК України, справа розглядається за наявними матеріалами.
Розглянувши матеріали справи, дослідивши подані докази, господарський суд, -
15.02.2021 Регіональне відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській, Запорізькій та Кіровоградській областях з ТОВ "Авторитет" уклали Договір оренди нерухомого або іншого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності № 12/7154-5175 (далі Договір), за п. 1.1 Розділу II якого Орендодавець і Балансоутримувач передають, а Орендар приймає у строкове платне користування майно, зазначене у пункті 4 Умов, вартість якого становить суму, визначену у пункті 6 Умов.
Відповідно до п. 4.1 Розділу I Договору інформація про об'єкт оренди - нерухоме майно: нежитлове приміщення площею 219,31 кв.м, розташоване за адресою: Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Бикова, 12, яке знаходиться на балансі Навчально-методичного центру професійно-технічної освіти у Дніпропетровської області.
Відповідно до п. 9.1 Розділу I Договору місячна орендна плата, визначена за результатами аукціону 304,87 грн. без ПДВ.
Відповідно до п. 9.2 Розділу I Договору порядок компенсації балансоутримувачу витрат на оплату на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг здійснюється відповідно до окремого договору укладеного між балансоутримувачем та орендарем.
Відповідно до п. 16 Розділу I Договору співвідношення розподілу орендної плати станом на дату укладення договору: балансоутримувачу - 50 відсотків суми орендної плати; до державного бюджету - 50 відсотків суми орендної плати.
Відповідно до п. 2.1. Розділу IІ Договору Орендар вступає у строкове платне користування Майном у день підписання акта приймання-передачі Майна. Акт приймання-передачі підписується між Орендарем і Балансоутримувачем одночасно з підписанням цього договору. Акт приймання-передачі Майна в оренду та акт повернення майна з оренди складаються за формою, що розробляється Фондом державного майна і оприлюднюється на його офіційному веб-сайті.
Відповідно до п. 3.1. Розділу IІ Договору орендна плата становить суму, визначену у пункті 9 Умов. Нарахування податку - на додану вартість на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством.
До складу орендної плати не входять витрати на утримання орендованого майна (комунальних послуг, послуг з управління об'єктом нерухомості, витрат на утримання прибудинкової території та місць загального користування, вартість послуг з ремонту і технічного обслуговування інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж, ремонту будівлі, у тому числі: покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо), а також компенсація витрат Балансоутримувача за користування земельною ділянкою. Орендар несе ці витрати на основі окремих договорів, укладених із Балансоутримувачем та/або безпосередньо з постачальниками комунальних послуг в порядку, визначеному пунктом 6.5 цього договору.
Відповідно до п. 3.3. Розділу IІ Договору Орендар сплачує орендну плату до державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні, визначеному у пункті 16 Умов (або в іншому співвідношенні, визначеному законодавством), щомісяця:
до 15 числа поточного місяця оренди - для орендарів, які отримали майно в оренду за результатами аукціону (договори типу 5(А) і 5(В)).
Відповідно до п. 3.4. Розділу IІ Договору Орендар сплачує орендну плату на підставі рахунків Балансоутримувача. Балансоутримувач виставляє рахунок на загальну суму орендної плати із зазначенням частини орендної плати, яка сплачується на рахунок Балансоутримувача, і частини орендної плати, яка сплачується до державного бюджету. Податок на додану вартість нараховується на загальну суму орендної плати. Орендар сплачує Балансоутримувачу належну йому частину орендної плати разом із податком на додану вартість, нарахованим на загальну суму орендної плати. Балансоутримувач надсилає Орендарю рахунок не пізніше ніж за п'ять робочих днів до дати платежу. Протягом п'яти робочих днів після закінчення поточного місяця оренди Балансоутримувач передає Орендарю акт виконаних робіт на надання орендних послуг разом із податковою накладною за умови реєстрації Орендаря платником податку на додану вартість.
Відповідно до п. 3.8. Розділу IІ Договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується Орендодавцем (в частині, належній державному бюджету) та/або Балансоутримувачем (в частині, належній Балансоутримувачу). Орендодавець і Балансоутримувач можуть за домовленістю звернутися із позовом про стягнення орендної плати та інших платежів за цим договором, за якими у Орендаря є заборгованість, в інтересах відповідної сторони цього договору. Сторона, в інтересах якої подається позов, може компенсувати іншій стороні судові і інші витрати, пов'язані з поданням позову.
Відповідно до п.3.9 Розділу IІ Договору № 12/7154-5175 від 15.02.2021 на суму заборгованості Орендаря зі сплати орендної плати нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення перерахування орендної плати.
12.12.2022 Регіональне відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській, Запорізькій та Кіровоградській областях з Відповідачем уклали Договір про внесення змін до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 15.02.2021 № 12/7151-5175, відповідно до якого Сторони дійшли згоди внести наступні зміни та доповнення до Договору оренди:
Пункт 4.1 Змінюваних умов Договору оренди виклали в наступній редакції: Інформація про об'єкт оренди - нерухоме майно Нежитлове приміщення площею 110,24 кв. м, за адресою: Дніпропетровська обл., м. Кривий Ріг, вул. Бикова, 12, 50036 на балансі Навчально-методичного центру професійно-технічної освіти у Дніпропетровській області.
Пункт 9.1 Змінюваних умов Договору оренди викласти в наступній редакції:
Місячна орендна плата, визначена на підставі абзацу четвертого частини сьомої статті 18 Закону: сума, гривень, без податку на додану вартість 168,58 грн.
12.12.2022 між Балансоутримувачем (Позивачем) та Орендарем (Відповідачем) підписано акт про повернення з оренди нерухомого або іншого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності, цей акт складено внаслідок часткового повернення з оренди нерухомого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності від 15.12.2021 № 12/71545175.
За цим актом Орендар передав, а Балансоутримувач прийняв зі строкового платного користування нерухомого майна, що належить до державної власності: загальною площею 109,7 кв.м за адресою: Дніпропетровська обл., м. Кривий Ріг, вул. Бикова, 12.
Відповідно до розрахунку розміру орендної плати до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 15.02.2021 № 12/7154-5175 вартість оренди складає 168,58 грн. (в т.ч. до держбюджету 50% - 84,29 грн., балансоутримувачеві 50% - 84,29 грн).
Позивач направив Відповідачеві претензію від 17.02.2023 № 1315-49 щодо сплати заборгованості за надані послуги, в якій пропонував протягом 10 днів з моменту отримання даної претензії сплатити Позивачеві 18 984,76 грн. боргу, з них: 17 722,29 грн. боргу за спожиті комунальні послуги, 1 262,47 грн. боргу з орендної плати.
Зазначену претензію представник Відповідача одержав 22.02.2023, про що свідчить відмітка на претензії. Проте, Відповідач залишив претензію без відповіді та задоволення.
05.11.2024 Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Дніпропетровській, Запорізькій, Кіровоградській областях прийнято рішення про дострокове припинення Договору оренди державного нерухомого майна, загальною площею 110,24 кв.м, що перебуває на балансі Навчально-методичного центру професійно-технічної освіти у Дніпропетровській області з ТОВ "Авторитет" (Орендар) з 05.11.2024.
05.11.2024 сторони підписали Акт повернення з оренди нерухомого/іншого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності, відповідно до якого Відповідач повернув Позивачеві орендоване приміщення.
Відповідно до п. 3 цього Акту інформація про стан Майна, розрахунків за Договором оренди за договором про відшкодування витрат додаються.
Відповідно до Інформації про стан Майна, розрахунків за договором оренди і за договором про відшкодування витрат, підписаної та скріпленої печатками сторін, підтверджена заборгованість Орендаря зі сплати:
- частина орендної плати, яка підлягає сплаті Балансоутримувачу (абзац 5 п. 4.8 Договору оренди) - 29 291,03 грн.;
- платежів за договором про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання майна та надання комунальних послуг Орендарю (абзац 6 п. 4.8 Договору оренди) - 19 876,44 грн.
За твердженням Позивача, неспростованими Відповідачем, за період з січня по грудень 2024 року, за Договором № 12/7154-5175, Позивач надав Відповідачеві послуги на загальну суму 2 174,85 грн., що підтверджується актами здачі-прийняття робіт (наданих послуг). Відповідач за Договором № 12/7154-5175 розрахувався частково, у зв'язку з чим за останнім обліковується борг у розмірі 1 744,48 грн. з орендної плати.
Сторони підписали Акт звіряння взаємних розрахунків за період: 01.01.2024-11.12.2024 про стан взаємних розрахунків з орендної плати та податку на землю, відповідно до якого, станом на 06.11.2024 борг Відповідача перед Позивачем становить 1 744,48 грн.
22.02.2021 Позивач з Відповідачем уклали Договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю, яким передбачено відшкодування витрат Балансоутримувача (Позивача) з утримання орендованого майна, переданого за договором оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності від 15 лютого 2021 року № 12/7154-5175, укладеного регіональним відділенням Фонду державного майна України по Дніпропетровській, Запорізькій та Кіровоградській областях з ТОВ "АВТОРИТЕТ" (Відповідач), нежитлового приміщення, загальною площею 219,31 кв.м, розташованого за адресою: м. Кривий Ріг, вул.Бикова,12, а саме комунальних послуг, послуг з енергопостачання та податку на землю, згідно з виставленими рахунками за тарифами, встановленими для бюджетних установ, пропорційно до займаної площі.
Відповідно до п. 2.1.2 Договору від 22.02.2021 Позивач зобов'язався до 15 числа місяця наступного за розрахунковим виставляти рахунки на оплату по відшкодуванню витрат на утримання орендованого приміщення.
Оплата за Договором здійснюється Орендарем (Відповідачем) не пізніше 7 банківських днів з дня одержання рахунку, шляхом перерахування грошових коштів на рахунок Балансоутримувача (Позивача) (пункт 3.1 Договору від 22.02.2021).
На виконання умов Договору від 22.02.2021 сторони підписали акти здачі-прийняття робіт (надання послуг) за період з 2021 по 2024 рік, проте, за даними Позивача, Відповідач отримані послуги оплатив частково, у зв'язку з чим за останнім обліковується борг у розмірі 41 993,32 грн.
Сторони підписали Акт звіряння взаємних розрахунків за період: 01.01.2024-11.12.2024 з оплати комунальних послуг, відповідно до якого, станом на 06.11.2024 борг Відповідача перед Позивачем становить 41 993,32 грн.
На прострочений борг Відповідача з орендної плати Позивач нарахував 295,46 грн. пені, 3% річних в сумі 52,33 грн., на прострочений борг з відшкодування витрат Позивач нарахував 13 654,54 грн. пені, 1 259,80 грн. - 3% річних та 111,41 грн. - 0,3% облікової ставки НБУ.
Наведені обставини стали причиною звернення Позивачем з позовом та є предметом спору в даній справі.
Предметом доказування у справі є факт надання Відповідачеві спірного об'єкту в оренду, обґрунтованість нарахування стягуваної суми.
Відносини, що виникли між сторонами у справі на підставі Договору, є господарськими зобов'язаннями, тому, згідно зі ст. 4, 173-175 і ч. 1 ст. 193 ГК України, до цих відносин мають застосовуватися відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей передбачених Господарським кодексом України.
Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч. 1 ст. 193 ГК України).
Відповідно до ч. 1, 2, 6 ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ). До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Згідно з ч. 1 ст. 286 ГК України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.
За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк (ч. 1 ст. 759 ЦК України).
Відповідно до ч. 6 ст. 762 ЦК України наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.
Згідно зі ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України).
Якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (ст. 530 ЦК України).
Договір є обов'язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).
Згідно зі ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за найм речі за час прострочення.
Згідно зі ст. 216-217, 230-231 ГК України учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання, шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.
Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом (ч. 2 ст. 625 ЦК України).
Відповідно до ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
У ст. 76, 77 ГПК України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.
Згідно зі ст. 78, 79 ГПК України достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.
Статтею 86 ГПК України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.
Згідно зі ст. 13 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін.
Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених цим Кодексом.
Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.
Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.
Відповідач не надав суду доказів відсутності боргу, контррозрахунку стягуваної суми, доводи Позивача не спростовував.
Перевіривши доводи і докази сторін, суд частково погоджується з Позивачем.
Так, 15.02.2021 сторони уклали Договір оренди нерухомого або іншого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності № 12/7154-5175 (далі Договір), за п. 1.1 Розділу II якого Орендодавець і Балансоутримувач передають, а Орендар приймає у строкове платне користування майно, зазначене у пункті 4 Умов, вартість якого становить суму, визначену у пункті 6 Умов.
12.12.2022 Регіональне відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській, Запорізькій та Кіровоградській областях та Відповідачем укладено Договір про внесення змін до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 15.02.2021 № 12/7151-5175, відповідно до якого Сторони дійшли до згоди внести наступні зміни та доповнення до Договору оренди:
Пункт 4.1 Змінюваних умов Договору оренди виклали в наступній редакції: Інформація про об'єкт оренди - нерухоме майно Нежитлове приміщення площею 110,24 кв. м, за адресою: Дніпропетровська обл., м. Кривий Ріг, вул. Бикова, 12, 50036 на балансі Навчально-методичного центру професійно-технічної освіти у Дніпропетровській області.
Відповідно до розрахунку розміру орендної плати до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 15.02.2021 № 12/7154-5175 вартість оренди складає 168,58 грн. (в т.ч. до держбюджету 50% - 84,29 грн., балансоутримувачу 50% - 84,29 грн).
На виконання умов Договору № 12/7151-5175 сторони підписали акти здачі-прийняття робіт (надання послуг) з січня по листопад 2024 на суму 1 744,48 грн.
22.02.2021 сторони уклали Договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю, відповідно до умов якого відшкодування витрат Балансоутримувача (Позивач) по утриманню орендованого майна, згідно з договором оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності від 15 лютого 2021 року № 12/7154-5175, укладеного між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Дніпропетровській, Запорізькій та Кіровоградській областях та ТОВ "АВТОРИТЕТ" (Відповідач), нежитлового приміщення, загальною площею 219,31 кв.м, розташованого за адресою: м. Кривий Ріг, вул.Бикова,12, а саме комунальних послуг, послуг з енергопостачання та податку на землю, згідно з виставленими рахунками за тарифами, встановленими для бюджетних установ, пропорційно до займаної площі.
Відповідно до п. 2.1.2. Договору Балансоутримувач зобов'язується:
- до 15 числа місяця наступного за розрахунковим виставляти рахунки на оплату по відшкодуванню витрат на утримання орендованого приміщення.
Відповідно до пункту 3.1 Договору від 22.02.2021 оплата за Договором здійснюється Орендарем (Відповідачем) не пізніше 7 банківських днів з дня одержання рахунку, шляхом перерахування грошових коштів на рахунок Балансоутримувача (Позивача).
На виконання умов Договору від 22.02.2021 сторони підписали акти здачі-прийняття робіт (надання послуг) за отримані комунальні послуги з січня 2022 по листопад 2024 року.
За твердженнями Позивача, Відповідач частково розрахувався за орендну приміщення та комунальні платежі, у зв'язку з чим, за останнім обліковується борг у розмірі 1 744,48 грн. - орендної плати, 41 993,32 грн. - комунальних платежів.
Відповідач докази оплати за даними актами не надав. Також Відповідач не надав доказів не надання Позивачем рахунків за спірний період чи доказів звернення Відповідачем до Позивача за наданням рахунків.
В матеріалах справи наявні рахунки з січня 2022 по листопад 2024, акти здачі-прийняття робіт за цей же період за отримані комунальні послуги.
Відповідно до ст. 27 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" у разі ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості комунальних послуг споживач має право викликати виконавця комунальних послуг (його представника) для перевірки кількості та/або якості наданих послуг. За результатами перевірки якості надання комунальних послуг або якості послуг з управління багатоквартирним будинком складається акт-претензія, який підписується споживачем та виконавцем комунальної послуги або управителем (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком). Виконавець комунальної послуги або управитель (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) зобов'язаний прибути на виклик споживача у строки, визначені в договорі про надання послуги, але не пізніше ніж протягом однієї доби з моменту отримання повідомлення споживача. Акт-претензія складається виконавцем комунальної послуги або управителем (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) та споживачем і повинен містити інформацію про те, в чому полягало ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості комунальної послуги або послуги з управління багатоквартирним будинком, дату (строк) її ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості, а також іншу інформацію, що характеризує ненадання послуг, надання їх не в повному обсязі або неналежної якості. У разі неприбуття виконавця комунальної послуги або управителя (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) в установлений строк або необґрунтованої відмови підписати акт-претензію такий акт підписується споживачем, а також не менш як двома споживачами відповідної послуги, які проживають (розташовані) в сусідніх будівлях (у приміщеннях - якщо послуга надається у багатоквартирному будинку), і надсилається виконавцю комунальної послуги або управителю (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) рекомендованим листом. Виконавець комунальної послуги або управитель (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) протягом п'яти робочих днів вирішує питання щодо задоволення вимог, викладених в акті-претензії, або видає (надсилає) споживачу обґрунтовану письмову відмову в задоволенні його претензії. У разі ненадання виконавцем (управителем) відповіді в установлений строк претензії споживача вважаються визнаними таким виконавцем (управителем).
Доказів складання актів-претензій щодо ненадання у період з січня 2022 року по листопад 2024 року послуг, надання їх не в повному обсязі або надання послуг неналежної якості матеріали справи не містять. Жодного доказу на спростування наведених Позивачем обставин чи контррозрахунку заявленої до стягнення суми Відповідач суду не надав.
Дослідивши надані до матеріалів справи докази (Договір, Додаткові угоди, Договір про відшкодування витрат, Акти здачі-прийняття робіт (надання послуг) рахунки, акти звіряння), беручи до уваги відсутність заперечень Відповідача, суд визнає обґрунтованою та підтвердженою матеріалами справи вимогу про стягнення основного боргу 1 744,48 грн. орендної плати, 41 993,32 грн. - відшкодування витрат балансоутримувача.
Перевіривши розрахунки Позивача, за допомогою "Юридична інформаційно-пошукова система "Законодавство", судом встановлено, що нарахування пені та 3 % річних проведено неправильно.
За розрахунком суду розмір 3% річних становить 1 256,35 грн.
Щодо нарахування пені на борг з орендної плати суд бере до уваги, що відповідно до ч. 6 ст. 232 ГК України передбачено, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.
Даним приписом передбачено не позовну давність, а період часу, за який нараховується пеня і який не повинен перевищувати шести місяців від дня, коли відповідне зобов'язання мало бути виконане; законом або укладеним сторонами договором може бути передбачено більшу або меншу тривалість цього періоду. Його перебіг починається з дня, наступного за останнім днем, у який зобов'язання мало бути виконане, і початок такого перебігу не може бути змінений за згодою сторін.
Проте, Позивачем нарахування пені проведено за період з 15.01.2024 по 11.12.2024, тобто без врахування приписів вищезазначеної статті.
Отже, за перерахунком суду, з урахуванням положень ст. 232 ЦК України, розмір пені за несвоєчасну внесення орендної плати становить - 202,52 грн.
Також Позивач просить стягнути з Відповідача пеню у розмірі 13 654,54 грн. та 111,41 грн. за несвоєчасну сплату комунальних платежів.
Відповідно до частини другої ст. 343 ГК України та ст. 1, 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань", платник грошових коштів сплачує на користь одержувача цих коштів за прострочення платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін, але не перевищує подвійної облікової ставки Національного банку України, яка діяла в період, за який сплачується пеня.
Нарахування пені у розмірі 13 654,54 грн. проведено за період з 31.12.2021 по 11.12.2024, пеня у розмірі 111,41 грн. нарахована за період з 2022 по 2024 рік.
Відповідно до пункт 3.1 Договору від 22.02.2021 при несвоєчасному внесенні плати, Орендар сплачує пеню у розмірі 0,3% облікової ставки НБУ від несплаченої суми наданих послуг.
Тобто, сторони погодили пеню у розмірі 0,3% облікової ставки НБУ від несплаченої суми наданих послуг.
За перерахунком суду, з урахуванням п. 3.1 Договору від 22.01.2021 та положень ст. 232 ЦК України, розмір пені становить - 1 211,68 грн.
Всі нарахування проводилися окремо за кожен період.
З урахуванням викладеного, суд вважає, що позовна заява підлягає частковому задоволенню, до стягнення належать: 1 744,48 грн. - основного боргу, 202,52 грн. - пені, 41 993,32 грн. - основного боргу, 1 256,35 грн. - 3 % річних, 1 211,68 грн. - пені, решта позовних вимог не підлягають задоволенню.
Згідно зі ст. 129 ГПК України судові витрати у справі слід покласти на сторін пропорційно розміру задоволених вимог.
Керуючись ст. 2, 73, 74, 76-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241, 247 Господарського процесуального кодексу України, суд
Позов задовольнити частково.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "АВТОРИТЕТ" (50076, Дніпропетровська обл., м. Кривий Ріг, вул. Павла Глазового, 26А, код 21883096 на користь Навчально-методичного центру професійно-технічної освіти у Дніпропетровській області (49006, Дніпропетровська обл., м. Дніпро, пр. Пушкіна, буд.36, код 19097120) 1744 грн. 48 коп. - основного боргу, 202 грн. 52 коп. - пені, 41 993 грн. 32 коп. - комунальних платежів, 1256 грн. 35 коп. - 3 % річних, 1211 грн. 68 коп. - пені, 2 377,28 грн. - судового збору.
У решті позову відмовити.
Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до Центрального апеляційного господарського суду у строк, передбачений ст.256 ГПК України.
Суддя С.Г. Юзіков