вул. Шолуденка, буд. 1, літера А, м. Київ, 04116 (044) 230-06-58 inbox@anec.court.gov.ua
"24" червня 2025 р. Справа№ 911/262/22
Північний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:
головуючого: Шапрана В.В.
суддів: Андрієнка В.В.
Буравльова С.І.
За участю секретаря судового засідання Місюк О.П.
та представників сторін:
позивача - Глазкова Є.С. ;
відповідача - Тура В.А.;
третіх осіб - не з'явилися.
розглянувши матеріали апеляційної скарги Товариства з додатковою відповідальністю «Страхове товариство «Мегаполіс» на рішення Господарського суду Київської області від 13.04.2023
у справі №911/262/22 (суддя - Шевчук Н.Г.)
за позовом Товариства з додатковою відповідальністю «Страхове товариство «Мегаполіс»
до Селянського (фермерського) господарства «Зірниця»
за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача - Золочівська сільська рада
та за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача:
1. Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Вишеньки»
2. Товариство з обмеженою відповідальністю «Корн Трейд ЛТД»
про припинення права власності та скасування державної реєстрації права власності на об'єкт нерухомого майна.
Товариство з додатковою відповідальністю «Страхове товариство «Мегаполіс» звернулося з позовом до Селянського (фермерського) господарства «Зірниця» з вимогами про:
- визнання припиненим права власності відповідача на майновий комплекс (складові частини об'єкта нерухомого майна: склад (зерносховище) А-І загальною площею 1032,6 кв.м, приміщення для iнвентаря «Б» загальною площею 71,6 кв.м, автовагова «А»-1» загальною площею 48,1 кв.м, трансформаторна підстанція «Г-II» загальною площею 28,4 кв.м), що розташований за адресою: Київська обл., Бориспільський р-н., с. Петропавлівське, вул. Молодіжна, буд. 1, та належить відповідачу на підставі договору купівлі-продажу від 06.12.2004, посвідченого приватним нотаріусом Бориспільського районного нотаріального округу Київської області Козій А.В., номер запису про право власності: 22064017, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 1337314432208, у зв'язку з його знищенням;
- скасування державної реєстрації права власності відповідача на зазначений майновий комплекс та закриття розділу у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно щодо об'єкта нерухомого майна з реєстраційним номером 1337314432208.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що Товариство з додатковою відповідальністю «СТ «Мегаполіс» є власником складу літ. «В-1» загальною площею 1520,9 кв.м та складу літ. «Д» площею 3862,8 кв.м, що знаходиться за адресою: Київська обл., Бориспільський р-н, с. Петропавлівське, вул. Молодіжна, буд. 1 (на підставі договору міни укладеного з Товариством з обмеженою відповідальністю «Корн Трейд ЛТД»), а також є орендарем земельної ділянки кадастровий номер 3220881303:02:004:0002, на якій це майно розташоване.
Однак Селянське (фермерське) господарство «Зірниця» претендує на частину цієї земельної ділянки (на якій розташований придбаний позивачем склад літ. «В-1»), оскільки за вказаною адресою за ним зареєстроване право власності на майновий комплекс: склад (зерносховище) А-І загальною площею 1032,6 кв.м, приміщення для інвентарю «Б», автовагову «А-1», трансформаторну підстанцію «Г-ІІ», та рішенням Господарського суду Київської області від 13.07.2020 у справі №911/1118/19 встановлено накладання меж земельної ділянки кадастровий номер 3220881303:02:004:0002 на земельну ділянку загальною площею 0,544 га, право оренди на яку на підставі договору оренди від 08.01.2004 належить Селянському (фермерському) господарству «Зірниця».
Позивач стверджує, що склад літ. «В-1» загальною площею 1520,9 кв.м був побудований Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Вишеньки» на місці знищеного складу (зерносховище) А-І загальною площею 1032,6 кв.м, а такі об'єкти як приміщення для інвентарю «Б», автовагова «А-1», трансформаторна підстанція «Г-ІІ» на момент придбання ним майна розташовані за вказаною адресою не були і на сьогодні також відсутні. Відтак наявність в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відомостей про право власності Селянського (фермерського) господарства «Зірниця» на майновий комплекс та невизнання відповідачем припинення його (відповідача) права власності на це майно, у зв'язку з його знищенням, порушує права Товариства з додатковою відповідальністю «СТ «Мегаполіс» на мирне володіння своїм майном - складом «В-1».
Ухвалою Господарського суду Київської області від 07.02.2022 відкрито провадження у справі №911/262/22, вирішено здійснювати її розгляд за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання.
Рішенням Господарського суду Київської області від 13.04.2023 (повне рішення складено 15.05.2023) у справі №911/262/22 у задоволенні позову Товариства з додатковою відповідальністю «Страхове товариство «Мегаполіс» відмовлено.
Відмовляючи в задоволенні позову суд першої інстанції виходив з недоведеності позивачем факту знищення майна відповідача, розташованого на земельній ділянці з кадастровим номером 3220881303:02:004:0002.
Не погоджуючись із вказаним рішенням, Товариство з додатковою відповідальністю «Страхове товариство «Мегаполіс» звернулося до Північного апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, згідно якої просить скасувати оскаржуване рішення суду та ухвалити нове, яким задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.
Апеляційна скарга позивача мотивована тим, що місцевим господарським судом під час ухвалення оскаржуваного рішення неповно з'ясовано обставини, які мають значення для справи, неправильно застосовано норми матеріального права та порушено норми процесуального права.
Мотивуючи вимоги апеляційної скарги позивач зазначає, що факт державної реєстрації права власності за відповідачем на склад (зерносховище) А-І, приміщення для інвентаря «Б», автовагову «А»-1» та трансформаторну підстанцію «Г-ІІ» перешкоджає позивачу укласти договір оренди земельної ділянки, яка знаходиться під складом літ. «В-1», що належить Товариству з додатковою відповідальністю «Страхове товариство «Мегаполіс».
Позивач відмічає, що 10.09.2020 між ним та Вишеньківською сільською радою (правонаступник Золочівська сільська рада) укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3220881303:02:004:0002. Підставою для укладення договору стало набуття позивачем права власності на нерухоме майно (за договором міни від 18.03.2020), яке розташовано на земельній ділянці з кадастровим номером 3220881303:02:004:0002, а саме склад літ. «В-1» площею 1520,9 кв.м та склад літ. «Д» площею 3862,8 кв.м, що знаходяться за адресою: Київська обл., Бориспільський р-н, с. Петропавлівське, вул. Молодіжна, 1. Проте, рішенням Господарського суду Київської області від 13.07.2020 у справі №911/1118/19 встановлено часткове накладання земельної ділянки з кадастровим номером 3220881303:02:004:0002 на земельну ділянку загальною площею 0,544 га право оренди на яку посвідчено договором оренди земельної ділянки від 08.01.2004, укладеним між Бориспільською районною державною адміністрацією та Селянським (фермерським) господарством «Зірниця». Тобто, створилася ситуація, за якої земельну ділянку орендує одна особа, а нерухоме майно, яке знаходиться на цій земельній ділянці належить іншій особі. При цьому позивач зазначає, що Золочівська сільська рада не має права вважати припиненим договір оренди земельної ділянки від 08.01.2004 адже на зазначеній земельній ділянці зареєстровано також і об'єкт нерухомого майна, який належить Селянському (фермерському) господарству «Зірниця», хоча він фактично не існує, що слідує з висновку експерта від 01.10.2021. Таким чином, наявність у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відомостей про право власності Селянського (фермерського) господарства «Зірниця» на майновий комплекс порушує права Товариства з додатковою відповідальністю «СТ «Мегаполіс» на мирне володіння своїм майном - складом «В-1».
Відповідно до витягу з протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями Північного апеляційного господарського суду від 09.06.2023 апеляційну скаргу у справі №911/262/22 передано на розгляд колегії суддів у складі: Шапран В.В. (головуючий суддя (суддя-доповідач)), Буравльов С.І., Андрієнко В.В.
Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 14.06.2023 апеляційну скаргу Товариства з додатковою відповідальністю «Страхове товариство «Мегаполіс» у справі №911/262/22 залишено без руху на підставі ч. 2 ст. 260 ГПК України та надано заявникові строк на усунення недоліків.
Після усунення недоліків апеляційної скарги, ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 21.06.2023 відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою Товариства з додатковою відповідальністю «Страхове товариство «Мегаполіс» на рішення Господарського суду Київської області від 13.04.2023 у справі №911/262/22, справу призначено до розгляду.
06.07.2023 до суду від Селянського (фермерського) господарства «Зірниця» надійшов відзив на апеляційну скаргу, згідно якого відповідач заперечуючи проти доводів скарги зазначає, що будівлі майнового комплексу (будівля «А-І» загальною площею 1032 кв.м., приміщення для інвентаря «Б» загальною площею 71,6 кв.м., автовагової «А»-1» загальною площею 48,1 кв.м. та трансформаторної підстанції «Г-ІІ» загальною площею 28,4 кв.м.) ніколи не зносилися, а на їхньому місці жодний новий об'єкт не будувався. Позивачем не надано суду жодних доказів того, що склад «В-1» був побудований на місці нібито знесеного складу «А-1».
11.07.2023 від Селянського (фермерського) господарства «Зірниця» надійшло клопотання про долучення до матеріалів справи рішення Золочівської сільської ради "Про надання згоди на викуп земельної ділянки комунальної власності СФГ "Зірниця" від 18.08.2023, згідно якого Золочівська сільська рада надала згоду Селянському (фермерському) господарству «Зірниця» на викуп орендованої земельної ділянки площею 0,0122 га з кадастровим номером 3220881303:02:004:0033, для розміщення, експлуатації та обслуговування будівель і споруд об'єктів передачі електричної енергії, на якій розташоване нерухоме майно орендаря, а саме трансформаторна підстанція літ. «Г-ІІ» загальною площею 28,4 кв.м.
У розгляді справи №911/262/22 за апеляційною скаргою Товариства з додатковою відповідальністю «Страхове товариство «Мегаполіс» на рішення Господарського суду Київської області від 13.04.2023 неодноразово оголошувала перерва (протокольними ухвалами від 18.07.2023 та від 12.09.2023).
11.09.2023 Селянське (фермерське) господарство «Зірниця» подало додаткові пояснення у справі, у відповідності до яких зазначило, що згідно наявних в матеріалах справи інформаційних довідок №163351153 від 12.04.2019, №173190168 від 09.07.2019, №208013416 від 01.05.2020, №313888897 від 01.11.2022 та листів Департаменту Державної архітектурно-будівельної інспекції України у Київській області №1010-2637/03 від 29.08.2019, Державної інспекції архітектури та містобудування України України №9674/04/13-22 від 08.11.2022, за адресою: Київська обл., Бориспільський р-н, с. Петропавлівське, вул. Молодіжна, 1, нові об'єкти нерухомості в експлуатацію не вводилися. У той же час 20.10.2020 Вишеньківською сільською радою було прийнято рішення №2373-66-VII про надання Селянському (фермерському) господарству «Зірниця» дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду терміном на 49 років для розміщення, будівництва, експлуатацію та обслуговування будівель і споруд об'єктів електричної та теплової енергії під комплектною трансформаторною. Рішенням Золочівської сільради Бориспільського району від 18.08.2023 №1126-38- VIIІ Селянському (фермерському) господарству «Зірниця» надано дозвіл на викуп земель комунальної власності для розташування об'єкта енергетики. В рішенні зазначено, що на ділянці, яка підлягає викупу, розташований об'єкт нерухомого майна - трансформаторна підстанція «Г-ІІ» площею 28,4 кв.м, яка належить Селянському (фермерському) господарству «Зірниця». Тобто, трансформаторна підстанція продовжує існувати на місці її забудови, а отже відсутні підстави для скасування державної реєстрації.
Щодо інших частин майнового комплексу належного Селянському (фермерському) господарству «Зірниця» на праві власності та розташованого за адресою: Київська обл., Бориспільський р-н, с. Петропавлівське, вул. Молодіжна, 1, відповідач зазначив наступне.
Так, згідно інформаційної довідки №163351153 від 12.04.2019 за вказаною адресою на зазначену дату були розташовані наступні об'єкти нерухомого майна:
- земельна ділянка з кадастровим номером 3220881303:02:004:0002 площею 1,6378 га, комунальної власності, орендар Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Вишеньки»;
- майновий комплекс, реєстраційний №1337314432208, із складовими частинами: склад (зерносховище) А-І; приміщення для інвентаря Б; автовагова А-1; трансформаторна підстанція «Г-ІІ», власник Селянське (фермерське) господарство «Зірниця»;
- склад мінеральних добрив та ядохімікатів інв. №103/140, власник Колективне сільськогосподарське підприємство «Вишеньківське».
Тобто, станом на 12.04.2019 Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Вишеньки» не мало у власності жодного об'єкта нерухомого майна за вказаною адресою.
Проте, вже через місяць Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Вишеньки» зареєструвало право власності на будівлю літ. «В-1» загальною площею 1520,9 кв.м та будівлю літ. «Д» загальною площею 3862,8 кв.м, а вже наступного дня за даними довідки №173190168 від 09.07.2019 відчужило на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Корн Трейд ЛТД» вказані будівлі.
Згідно інформаційної довідки №208013416 від 01.05.2020 за Товариством з додатковою відповідальністю «Страхове товариство «Мегаполіс» зареєстровані склад літ. «Д» загальною площею 3862,8 кв.м та склад літ. «В-1» загальною площею 1520,9 кв.м.
Згідно інформаційної довідки №313888897 від 01.11.2022 за адресою: Київська обл., Бориспільський р-н, с. Петропавлівське, вул. Молодіжна, 1, з'являються:
- об'єкт склад літ. «А» площею 59,0 кв.м., реєстраційний номер №2104112532208, власник Товариство з додатковою відповідальністю «Страхове товариство «Мегаполіс», підстава реєстрації: договір купівлі-продажу №1368;
- об'єкт склад літ. «В-1» та склад літ. «Д», загальною площею 5383,7 кв.м реєстраційний номер №2077093232208, об'єкт утворений в результаті об'єднання об'єктів нерухомого майна 1829753932208 та 1829635832208.
Вказане, на переконання відповідача, свідчить про приховування будівлі приміщення для інвентаря літ. «Б», що входить до складу майнового комплексу, який зареєстрований за Селянським (фермерським) господарством «Зірниця» і скасування державної реєстрації якого так прагне Товариство з додатковою відповідальністю «Страхове товариство «Мегаполіс».
Водночас відповідач зауважує, що долучений позивачем до позовної заяви висновок експерта від 01.10.2021 не стосується питань визначення початку і закінчення будівельних робіт на об'єктах нерухомості за вказаною адресою та спростовує твердження позивача про знищення об'єктів, оскільки в абз. 4 висновку зазначено, що залишки чи сліди зносу колишніх будівель та споруд на території не виявлені.
Також 11.09.2023 Селянське (фермерське) господарство «Зірниця» подало до суду клопотання про призначення у справі судової будівельно-технічної експертизи.
Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 03.10.2023 призначено у справі №911/262/22 судову будівельно-технічну експертизу проведення якої доручено Київському науково-дослідному інституту судових експертиз та, у зв'язку з цим, зупинено провадження у справі. На вирішення судової експертизи поставлено наступні питання:
- визначити період часу будівництва будівлі літ. «В-1», реєстраційний №1829635832208, розташованої на земельній ділянці за адресою: вул. Молодіжна, 1, с. Петропавлівське, Бориспільський р-н, Київська обл.;
- визначити період часу будівництва будівлі літ. «А», реєстраційний №2104112532208, розташованої на земельній ділянці за адресою: вул. Молодіжна, 1, с. Петропавлівське, Бориспільський р-н, Київська обл.;
- визначити період часу будівництва, а також площу будівлі літ. «Д»-2 в складі об'єкта «склад літ. «В-1» та склад літ. «Д», загальною площею 5383,7 кв.м. реєстраційний №2077093232208, розташованої на земельній ділянці за адресою: вул. Молодіжна, 1, с. Петропавлівське, Бориспільський р-н, Київська обл.;
- чи розміщені фактично на земельній ділянці кадастровий номер 3220881303:02:004:0002 за адресою: вул. Молодіжна, 1, с. Петропавлівське, Бориспільський р-н, Київська обл. об'єкти нерухомого майна: склад (зерносховище) «А-І», загальною площею 1032,6 кв.м, приміщення для інвентаря «Б», загальною площею 71,6 кв.м, автовагова «А»-1», загальною площею 48,1 кв.м, трансформаторна підстанція «Г-ІІ», загальною площею 28,4 кв.м, що зареєстровані на праві власності за Селянським (фермерським) господарством «Зірниця» на підставі договору купівлі-продажу від 06.12.2004, посвідченого приватним нотаріусом Бориспільського районного нотаріального округу Київської області Козій А.В., номер запису про право власності: 22064017, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 1337314432208.
Для проведення експертизи матеріали справи №911/262/22 надіслано до Київського науково-дослідного інституту судових експертиз.
26.12.2023 до Північного апеляційного господарського суду від Київського науково-дослідного інституту судових експертиз надійшов лист №911/262/22/09.1-18/78/23 від 16.10.2023 про необхідність погодження строку виконання та оплати призначеної експертизи, до якого додано клопотання судового експерта про надання додаткових матеріалів.
Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 09.01.2024 поновлено апеляційне провадження у справі №911/262/22 та призначено її до розгляду на 30.01.2024, витребувано з Київського науково-дослідного інституту судових експертиз матеріали справи №911/262/22 та зобов'язано сторін надати матеріали згідно клопотання судового експерта.
Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 30.01.2024, крім іншого, задоволено клопотання експерта Київського науково-дослідного інституту судових експертиз №19846/18136-4-23/40 від 12.12.2023 про погодження строку виконання судової експертизи у справі №911/262/22 понад 90 днів, матеріали справи надіслано до Київського науково-дослідного інституту судових експертиз для проведення експертного дослідження за матеріалами, які наявні у справі.
11.06.2024 до Північного апеляційного господарського суду від експерта Київського науково-дослідного інституту судових експертиз надійшов лист №11665/2549-4-24/44 від 03.06.2024 до якого долучено клопотання судового експерта (№25738/23-44 від 30.05.024) про погодження обстеження об'єкту дослідження, згідно якого експерт просив (відповідно до п. п. 2.1, 3.9. Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень, затвердженої наказом МЮ України №53/5 від 08.10.1998) організувати прибуття експерта з експертної установи, безперешкодний доступ експерту до об'єктів дослідження (будівель на земельній ділянці по вул. Молодіжна, 1, в с. Петропавлівське Бориспільський р-ну Київської обл.), а також належні умови праці для проведення обстеження та повернення експерта до експертної установи.
Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 12.06.2024, крім іншого, задоволено клопотання судового експерта Київського науково-дослідного інституту судових експертиз про погодження обстеження об'єкту дослідження. Зобов'язано Селянське (фермерське) господарство «Зірниця» забезпечити прибуття/повернення експерта з(до) експертної установи, безперешкодний доступ до об'єктів дослідження, а також належні умови для його роботи на об'єкті дослідження за адресою: вул. Молодіжна, 1, в с. Петропавлівське Бориспільський р-ну Київської обл. 25.06.2024 з 10-00 год. Зобов'язано Товариство з додатковою відповідальністю «Страхове товариство «Мегаполіс» допустити відповідача та судового експерта до огляду об'єкту дослідження, а також безперешкодне обстеження об'єкту експертом.
05.09.2024 до Північного апеляційного господарського суду від Київського науково-дослідного інституту судових експертиз надійшов лист №16666/7918-4-24/44 від 09.08.2024 до якого додано клопотання судового експерта від 06.08.2024 про надання матеріалів господарської справи по об'єкту дослідження та матеріали справи №911/262/22 в 3-х томах. Згідно вказаного клопотання судовий експерт просив суд надати на дослідження інвентаризаційну справу або технічний паспорт БТІ складений у повному обсязі у відповідності до «Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна», а саме:
- план земельної ділянки кадастровий номер 3220881303:02:004:0002, яка знаходиться за адресою: вул. Молодіжна, 1 у с. Петропавлівське Бориспільського району Київської області та зображення її забудови;
- план забудови земельної ділянки кадастровий номер 3220881303:02:004:0002 будівлями та спорудами, зокрема: будівлею літ. «Д»-2 в складі об'єкта «склад літ. «В-1» та складом «Д» площею 5383,7 кв.м із описом технічних характеристик їх конструктивних елементів.
До отримання необхідних матеріалів проведення експертизи було призупинено.
Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 16.09.2024 поновлено апеляційне провадження у справі №911/262/22 та призначено її до розгляду на 01.10.2024, зобов'язано сторін надати матеріали згідно клопотання судового експерта.
30.09.2024 до суду від Селянського (фермерського) господарства «Зірниця» надійшла заява, згідно якої відповідач повідомив про неможливість виконання вимог ухвали суду від 16.09.2024, оскільки:
- земельна ділянка кадастровий номер 3220881303:02:004:0002, яка розташована за адресою: вул. Молодіжна, 1 у с. Петропавлівське Бориспільського р-ну Київської обл. знаходиться в користуванні Товариства з додатковою відповідальністю «СТ «Мегаполіс»;
- Селянське (фермерське) господарство «Зірниця» не має в своєму розпорядженні плану забудови земельної ділянки кадастровий номер 3220881303:02:004:0002 з будівлями та спорудами.
Водночас відповідач надав до суду викопіювання з генерального плану с. Петровське (з березня 2016 року с. Петропавлівське), де й відображено земельну ділянку, яка мала забудовуватися третьою особою Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Вишеньки», а також будівлі і споруди, які там знаходилися.
В свою чергу представник позивача 30.09.2024 подав до суду копію технічного паспорту на виробничий будинок, який знаходиться за адресою: вул. Молодіжна, 1 у с. Петропавлівське Бориспільського р-ну Київської обл. зі схемою розташування будівель та споруд, зокрема: будівлю літ. «Д-2» в складі об'єкта «склад літ. «В-1» та складом «Д».
Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 01.10.2024 зупинено апеляційне провадження у справі №911/262/22 до закінчення проведення судової експертизи та повернення матеріалів справи до Північного апеляційного господарського суду. Матеріали справи №911/262/22 надіслати до Київського науково-дослідного інституту судових експертиз для проведення експертного дослідження за матеріалами, які наявні у справі.
13.03.2025 до Північного апеляційного господарського суду від Київського науково-дослідного інституту судових експертиз надійшов лист №4713/18136-4-23/42 від 06.03.2025 до якого додано клопотання судового експерта про надання додаткових матеріалів, згідно якого судовий експерт просив надати геодезичну зйомку земельної ділянки кадастровий №3220881303:02:004:0002 із зазначенням всіх розташованих на ній будівель та споруд.
Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 13.03.2025 поновлено апеляційне провадження у справі №911/262/22 та призначено її до розгляду на 01.04.2025, зобов'язано сторін надати матеріали згідно клопотання судового експерта.
27.03.2025 до суду від Київського науково-дослідного інституту судових експертиз надійшов лист №5827/18136-4-23/42 від 20.03.2025 до якого долучено клопотання судового експерта (№25738/23-44 від 20.03.2025) про забезпечення обстеження умов роботи судового експерта по місцезнаходженню об'єктів дослідження, згідно якого експерт просить (відповідно до п. п. 2.1 Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень, затвердженої наказом МЮ України №53/5 від 08.10.1998) організувати прибуття експерта з експертної установи, безперешкодний доступ експерту до об'єктів дослідження, а також належні умови праці для проведення обстеження та повернення експерта до експертної установи.
Крім того експерт повідомив, що обстеження об'єктів дослідження буде проводитись 09.04.2025 з 10-00 год. за умови його забезпечення.
31.03.2025 до суду від Товариства з додатковою відповідальністю «Страхове товариство «Мегаполіс» надійшло клопотання про відкладення розгляду справи, в обґрунтування якого зазначено, що представник позивача не може взяти участь в судовому засіданні 01.04.2025, у зв'язку із участю в розгляді іншої справи у Верховному Суді.
01.04.2025 до суду від Селянського (фермерського) господарства «Зірниця» надійшла заява, згідно якої відповідач повідомив про неможливість виконати вимоги ухвали суду від 13.03.2025, оскільки земельна ділянка з кадастровим номером 3220881303:02:004:0002, яка розташована за адресою: вул. Молодіжна, 1 у с. Петропавлівське Бориспільського р-ну Київської обл. знаходиться в користуванні Товариства з додатковою відповідальністю «СТ «Мегаполіс».
Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 01.04.2025 задоволено клопотання Товариства з додатковою відповідальністю «Страхове товариство «Мегаполіс» та відкладено розгляд клопотання судового експерта про надання матеріалів необхідних для проведення експертизи у справі №911/262/22 на 15.04.2025.
Крім того вказаною ухвалою суду задоволено клопотання судового експерта про забезпечення умов роботи судового експерта по місцезнаходженню об'єктів дослідження, зобов'язано: - Селянське (фермерське) господарство «Зірниця» забезпечити прибуття/повернення експерта з (до) експертної установи, безперешкодний доступ до об'єктів дослідження, а також належні умови для його роботи на об'єкті дослідження 09.04.2025; - Товариство з додатковою відповідальністю «Страхове товариство «Мегаполіс» допустити відповідача та судового експерта до огляду об'єкту дослідження, а також безперешкодне обстеження об'єкту експертом.
Учасники справи вимоги ухвали суду від 13.03.2025 не виконали та не надали суду геодезичну зйомку земельної ділянки кадастровий №3220881303:02:004:0002 із зазначенням всіх розташованих на ній будівель та споруд, про надання якої порушував клопотання судовий експерт, з огляду на що суд доручив судовому експерту здійснювати експертне дослідження за наявними у справі матеріалами.
Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 15.04.2025 зупинено апеляційне провадження у справі №911/262/22 до закінчення проведення судової експертизи та повернення матеріалів справи до Північного апеляційного господарського суду.
До суду 29.05.2025 від Київського науково-дослідного інституту судових експертиз надійшов висновок експерта з додатками №25738/23-42 від 22.05.2025 та матеріали справи.
Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 04.06.2025 поновлено апеляційне провадження у справі №911/262/22 та призначено її до розгляду на 24.06.2025.
Представники третіх осіб у судове засідання 24.06.2025 не з'явилися, про час та місце розгляду апеляційної скарги повідомлялися належним чином, зокрема, ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 04.06.2025.
Враховуючи те, що явка представників сторін судом апеляційної інстанції обов'язковою не визнавалась, а участь в засіданні суду є правом, а не обов'язком сторони, зважаючи на обмежений ч. 1 ст. 273 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) строк для перегляду рішення місцевого господарського суду, Північний апеляційний господарський суд дійшов висновку про необхідність здійснення перевірки рішення Господарського суду Київської області від 13.04.2023 в апеляційному порядку за відсутності представників третіх осіб, які були належним чином повідомлені про час та місце судового засідання, за наявними матеріалами справи, яких достатньо для повного та всебічного розгляду справи по суті.
Представники сторін надали пояснення по суті спору. Представник позивача підтримав вимоги апеляційної скарги, просив суд скасувати оскаржуване рішення та задовольнити позовні вимоги. Представник відповідача заперечував проти доводів апеляційної скарги, просив відмовити у її задоволенні.
Відповідно до ст. 269, ч. 1 ст. 270 ГПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними у ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги. У суді апеляційної інстанції справи переглядаються за правилами розгляду справ у порядку спрощеного позовного провадження з урахуванням особливостей, передбачених при перегляді справ в порядку апеляційного провадження.
Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази в їх сукупності, заслухавши пояснення представників сторін, перевіривши правильність застосування місцевим господарським судом норм матеріального та процесуального права, Північний апеляційний господарський суд встановив наступне.
Як слідує з матеріалів справи та вірно встановлено судом першої інстанції, 18.03.2020 між Товариством з додатковою відповідальністю «Страхове товариство «Мегаполіс» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Корн Трейд ЛТД» укладено договір міни, відповідно до якого Товариство з додатковою відповідальністю «СТ «Мегаполіс» набуло право власності на нерухоме майно, а саме: склад літ. «В-1» площею 1520,9 кв. м та склад літ. «Д» площею 3862,8 кв. м, що знаходяться за адресою: Київська обл., Бориспільський р-н, с. Петропавлівське, вул. Молодіжна, буд. 1 та належать Товариству з обмеженою відповідальністю «Корн Трейд ЛТД» на праві приватної власності на підставі договорів купівлі-продажу №1902 та №1901 від 16.05.2019. В обмін на це Товариство з додатковою відповідальністю «Страхове товариство «Мегаполіс» передає Товариству з обмеженою відповідальністю «Корн Трейд ЛТД» у власність цінні папери.
У цьому договорі вказано, що нерухоме майно розташоване на земельній ділянці площею 1,6378 га, кадастровий номер 3220881303:02:004:0002. У відповідності до вимог статті 377 Цивільного кодексу України та статті 120 Земельного кодексу України до Товариства з додатковою відповідальністю «Страхове товариство «Мегаполіс» переходить відповідне право на земельну ділянку або її частину, на якій розміщене нерухоме майно.
Договір міни посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Лігуном А.І., зареєстрований в реєстрі за №1901.
18.03.2020 в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно внесено запис про реєстрацію за Товариством з додатковою відповідальністю «Страхове товариство «Мегаполіс» права приватної власності на склад, літ. «В-1» загальною площею 1520,9 кв.м (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 1829635832208) та склад літ. «Д» площею 3862,8 кв.м (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 1829753932208) за адресою: Київська обл., Бориспільський р-н, с. Петропавлівське (с. Петровське), вул. Молодіжна, буд. 1.
Право оренди земельної ділянки площею 1,6378 га кадастровий номер 3220881303:02:004:0002 зареєстроване за Товариством з додатковою відповідальністю «Страхове товариство «Мегаполіс» в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 10.09.2020 на підставі договору оренди землі, серія та номер 2427 від 10.09.2020, орендодавець Золочівська сільська рада, строк дії 10.09.2069. Запис внесено на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 53998007 від 10.09.2020, приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Войтовський В.С.
За повідомленням позивача, що підтверджується матеріалами справи, склад літ. «В-1» загальною площею 1520,9 кв.м та склад літ. «Д» площею 3862,8 кв.м були придбані Товариством з обмеженою відповідальністю «Корн Трейд ЛТД» у Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Вишеньки» на підставі договорів купівлі-продажу нежилих приміщень від 16.05.2019 реєстраційний номер 1902 та реєстраційний номер 1901 (а.с. 121-128, т. 1).
В цих договорах вказано, що право власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Вишеньки» зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 15.05.2019 на склад літ. «В-1» загальною площею 1520,9 кв.м, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 1829635832208, номер запису про право власності 31552675, та склад літ. «Д» площею 3862,8 кв.м, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 1829753932208, номер запису про право власності 31555137. Об'єкти розташовані на земельній ділянці площею 1,638 га за адресою: Київська обл., Бориспільський р-н, с. Петропавлівське, вул. Молодіжна, 1, яка знаходиться у тимчасовому користуванні продавця (Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Вишеньки») на підставі договору оренди земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Бориспільського районного нотаріального округу Київської області Козій А.В. 14.12.2006 за реєстровим №8432, право користування якою зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 1573462032208, номер запису про інше речове право 26559431.
Записи про право приватної власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Корн Трейд ЛТД» на вказане майно внесені в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно 16.05.2019.
У той же час позивач вказує, що 29.08.2017 державним реєстратором Комунального підприємства «Баришівське бюро технічної інвентаризації» Герасименком О.В. прийнято рішення та здійснено державну реєстрацію, з відкриттям розділу (індексний номер: 364 від 29.08.2017) прав власності Селянського (фермерського) господарства «Зірниця» на об'єкти нерухомості за адресою: Київська обл., Бориспільський р-н, с. Петропавлівське (с. Петровське), вул. Молодіжна, буд. 1 та внесено відповідні відомості про державну реєстрацію до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно Селянського (фермерського) господарства «Зірниця»: склад (зерносховище) А-1, загальною площею 1032 кв.м, приміщення для інвентаря, «Б», загальною площею 71.6 кв.м., автовагова, «А-1», загальна площа 48.1 кв.м, трансформаторна підстанція, «Г-ІІ», загальною площею 28.4 кв.м.
Підставою для державної реєстрації вказано договір купівлі-продажу серія та номер 7398 від 06.12.2004, виданий приватним нотаріусом Бориспільського районного нотаріального округу Київської області Козій А.В.
Так, 06.12.2004 між Колективним сільськогосподарським підприємством «Вишеньківське», як продавцем, та Селянським (фермерським) господарством «Зірниця» (С(Ф)Г «Зірниця»), як покупцем, укладено договір купівлі-продажу, відповідно до умов якого С(Ф)Г «Зірниця» придбало розташований за адресою с. Петрівське, Бориспільського р-ну, по вул. Молодіжна, 1 майновий комплекс, який складається з: склад (зерносховище) А-1, загальною площею 1032 кв.м, приміщення для інвентаря «Б», загальною площею 71.6 кв.м, автовагова «А-1», загальна площа 48.1 кв.м, трансформаторна підстанція «Г-ІІ», загальною площею 28.4 кв.м.
За умовою п. 7.1 вказаного договору право власності на об'єкт переходить до покупця з моменту державної реєстрації в Бориспільському районному бюро технічної інвентаризації.
Отже, до моменту державної реєстрації права власності об'єктів за договором купівлі-продажу від 06.12.2004 за Селянським (фермерським) господарством «Зірниця» (28.08.2017) власником таких об'єктів залишалося Колективне сільськогосподарське підприємство «Вишеньківське» на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно №604 від 02.11.2004.
Вказані обставини встановлені рішенням Господарського суду Київської області від 14.11.2019 у справі №911/2147/19, залишеним без змін постановами Північного апеляційного господарського суду від 14.05.2019 та Верховного Суду від 14.01.2020, за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Вишеньки» до Комунального підприємства «Баришівське бюро технічної інвентаризації» та Селянського (фермерського) господарства «Зірниця» про визнання протиправним та скасування рішення про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно.
Даним рішенням відмовлено у позові Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Вишеньки» про визнання протиправним та скасування рішення державного реєстратора Комунального підприємства «Баришівське бюро технічної інвентаризації» Київської області Герасименка О.В. про державну реєстрацію права власності Селянського (фермерського) господарства «Зірниця» на об'єкти нерухомого майна (з відкриттям розділу) від 29.08.2017 індексний номер 36805554 за адресою: Київська обл., Бориспільський р-н, с. Петропавлівське (с. Петровське), вул. Молодіжна, буд. 1, до якого включені: склад (зерносховище) А-1 загальною площею 1032,6 кв.м, приміщення для інвентарю «Б» загальною площею 71,6 кв.м, автовагову «А»-1» загальною площею 48,1 кв.м, трансформаторну підстанцію «Г-ІІ» загальною площею 28,4 кв.м, та виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запису про державну реєстрацію права власності Селянського (фермерського) господарства «Зірниця» на вказане майно.
Відмовляючи у задоволенні позовних вимог суд виходив із того, що до моменту державної реєстрації права власності 28.08.2017 за Селянським (фермерським) господарством «Зірниця» власником об'єктів за договором купівлі-продажу від 06.12.2004 залишалося Колективне сільськогосподарське підприємство «Вишеньківське» на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 02.11.2004 №604. Тому, не маючи зареєстрованого права власності на нерухоме майно, Селянське (фермерське) господарство «Зірниця» не мало законних підстав для його внесення до статутного капіталу Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Вишеньки» за актом №1 від 07.12.2004. Суд також зазначив, що матеріалами справи не підтверджено наявність у Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Вишеньки» права власності на спірне майно, що виключає можливість порушення його прав оспорюваними реєстраційними діями (не надано доказів того, що 2 овочесховища 1520,9 кв.м. та 3862,8 кв.м. збудовані за рахунок Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Вишеньки», як-то Декларація про готовність об'єкта до експлуатації або Свідоцтво про право власності).
Звертаючись до суду з даним позовом Товариство з додатковою відповідальністю «Страхове товариство «Мегаполіс» стверджує, що за час фактичного володіння Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Вишеньки» складом А-1 (зерносховище) він перестав існувати та був знищений разом з іншими об'єктами нерухомого майна, які входили до майнового комплексу. Замість знищеного складу (зерносховище) А-1, загальною площею 1032,6 кв.м Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Вишеньки» збудувало новий склад для зберігання овочів літ. «В-1» загальною площею 1520,9 кв.м та 13.05.2019 зареєструвало право власності на вказаний склад. Тобто, за доводами позивача, станом на сьогодні Товариство з додатковою відповідальністю «Страхове товариство «Мегаполіс» є власником складу літ. «В-1» площею 1520,9 кв.м, який було збудовано на місці складу (зерносховище) А-І, а такі об'єкти нерухомого майна, як приміщення для інвентаря «Б», загальною площею 71,6 кв.м., автовагова «А-1», загальною площею 48,1 кв.м та трансформаторна підстанція «Г-ІІ», загальною площею 28,4 кв.м. за вказаною адресою на момент купівлі вказаних складів розташовані не були і на сьогодні також відсутні.
У той же час Селянське (фермерське) господарство «Зірниця» не визнає факту знищення його майна та припинення права власності. Так, у березні 2020 року Селянське (фермерське) господарство «Зірниця» звернулося до Господарського суду Київської області з позовом до Комунального підприємства «Центр державної реєстрації Небратської сільської ради Бородянського району Київської області та Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Вишеньки» про визнання незаконним і скасування рішення державного реєстратора Комунального підприємства «Центр державної реєстрації Небратської сільської ради Бородянського району Київської області» Садового А.В. від 15.05.2019 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 46868954.
В обґрунтування позову Селянське (фермерське) господарство «Зірниця» вказувала, що йому на праві власності належить майновий комплекс, до якого входить склад літ. «А-І», тоді як Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Вишеньки» повторно зареєструвало право власності на вказаний об'єкт мотивувавши такі дії знесенням складу літ. «А-І» і будівництвом на його місці складу літ. «В-І».
Відмовляючи в задоволенні позову суд апеляційної інстанції (постанова Північного апеляційного господарського суду від 26.07.2021 у справі №911/814/20, залишена без змін постановою Верховного Суду від 08.12.2021) дійшов висновку, що склад літ. «А-І» та склад літ. «В-І» мають різні характеристики, це два різні об'єкти нерухомого майна, а позивач не обґрунтував, яким чином реєстрація права власності на склад літ. «В-І» за Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Вишеньки» порушує право власності Селянського (фермерського) господарства «Зірниця» на склад літ. «А-І».
Вказаним, на переконання позивача, підтверджується факт знищення майна Селянського (фермерського) господарства «Зірниця» за адресою с. Петрівське, Бориспільського р-ну, по вул. Молодіжна, 1. При цьому державна реєстрація права власності на склад (зерносховище) А-І загальною площею 1032,6 кв.м, приміщення для iнвентаря «Б» загальною площею 71,6 кв.м, автовагову «А»-1» загальною площею 48,1 кв.м, трансформаторну підстанцію «Г-II» загальною площею 28,4 кв.м за Селянським (фермерським) господарством «Зірниця» перешкоджає Товариству з додатковою відповідальністю «Страхове товариство «Мегаполіс» укласти договір оренди земельної ділянки, яка знаходиться під складом літ «В-1», що належить Товариству з додатковою відповідальністю «Страхове товариство «Мегаполіс».
Так, між Товариством з додатковою відповідальністю «Страхове товариство «Мегаполіс» та Вишеньківською сільською радою (правонаступник Золочівська сільська рада) 10.09.2020 було укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3220881303:02:004:0002. Підставою для укладення договору стало набуття Товариством з додатковою відповідальністю «Страхове товариство «Мегаполіс» 18.03.2020 за договором міни права власності на нерухоме майно, яке розташоване на вказаній земельній ділянці, а саме склад літ. «В-1» площею 1520,9 кв.м та склад літ. «Д» площею 3862,8 кв.м, що знаходиться за адресою с. Петрівське, Бориспільського р-ну, по вул. Молодіжна, 1. Попереднім орендарем вказаної земельної ділянки було Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Вишеньки» згідно договору оренди від 14.12.2006.
Проте, Селянське (фермерське) господарство «Зірниця» заявило свої претензії на частину земельної ділянки з кадастровим номером 3220881303:02:004:0002 та звернулося до суду з позовом до Вишеньківської сільської ради, треті особи - Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Вишеньки», Товариства з обмеженою відповідальністю «Корн Трейд ЛТД», Товариство з додатковою відповідальністю «Страхове товариство «Мегаполіс», про визнання незаконним та скасування рішення Вишеньківської сільської ради №1252-35-VII від 05.05.2018 «Про затвердження технічної документації щодо встановлення меж земельної ділянки Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Вишеньки» с. Петропавлівське, вул. Молодіжна, 1», яким, на думку позивача, порушуються його права як орендаря земельної ділянки по договору оренди земельної ділянки від 08.01.2004, укладеному Бориспільською районною державною адміністрацією Київської області та Селянським (фермерським) господарством «Зірниця».
Вказаний позов мотивовано тим, що зазначеною технічною документацією встановлені межі земельної ділянки Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Вишеньки» с. Петропавлівське, вул. Молодіжна, 1 кадастровий номер 3220881303:02:004:0002, однак при цьому відбулась зміна меж і конфігурації земельної ділянки у порівнянні із земельною ділянкою, визначеною у договорі оренди земельної ділянки від 14.12.2006 укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Вишеньки» і Вишеньківською сільською радою на момент його укладення, що спричинило часткове накладання земельної ділянки кадастровий номер 3220881303:02:004:0002 на земельну ділянку, яка надана в оренду Селянському (фермерському) господарству «Зірниця» Бориспільською районною державною адміністрацією Київської області по договору оренди земельної ділянки від 08.01.2004 (площа ділянок співпадає на 69,2533%).
Рішенням Господарського суду Київської області від 13.07.2020 у справі №911/1118/19 позов задоволено повністю. Визнано незаконним та скасовано рішення Вишеньківської сільської ради №1252-35-VII від 05.05.2018 «Про затвердження технічної документації щодо встановлення меж земельної ділянки Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Вишеньки» с. Петропавлівське, вул. Молодіжна, 1» (у наведеній частині залишено без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 01.02.2021).
Таким чином позивач стверджує, що має право укласти договір оренди земельної ділянки на якій знаходиться його нерухоме майно, проте не може цього зробити з огляду на зареєстроване право власності на неіснуюче нерухоме майно іншої особи на цій же земельній ділянці. При цьому невизнання відповідачем припинення права власності на майновий комплекс порушує права позивача на мирне володіння своїм майном. Вказані обставини слугували підставою для звернення позивача до суду з даним позовом.
Відповідач заперечував проти позовних вимог вказуючи, що складові частини майнового комплексу, які обліковуються на балансі Селянського (фермерського) господарства «Зірниця», а саме (зерносховище) літ. А-І, приміщення для iнвентаря «Б», автовагова «А»-1», трансформаторна підстанція «Г-II» ніколи не зносилися, а всі вони, окрім трансформаторної підстанції «Г-II» були незаконно зареєстровані позивачем повторно за іншими літерами.
Відмовляючи в задоволенні позову суд першої інстанції виходив з недоведеності позивачем факту порушення його прав зі сторони відповідача, позаяк в матеріалах справи відсутні докази припинення права власності відповідача на спірні об'єкти нерухомого майна, тоді як знищення чи перебудова/переобладнання до невпізнанності майна без волевиявлення його власника іншою особою (особами) порушує права власника такого майна.
Північний апеляційний господарський суд погоджується з наведеними твердженнями суду першої інстанції враховуючи наступне.
Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.
Частиною 1 статті 319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
За змістом ч. ч. 1, 2 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.
У ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, ратифікованого Законом України від 17.07.1997 №475/97-ВР «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу та протоколів №2, 4, 7 та 11 до Конвенції» зазначено, що кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.
Статтею 346 ЦК України передбачені підстави припинення права власності на майно, яке припиняється, зокрема, у разі знищення майна.
Згідно з положеннями ст. 349 ЦК України право власності на майно припиняється в разі його знищення. У разі знищення майна, права на яке підлягають державній реєстрації, право власності на це майно припиняється з моменту внесення за заявою власника змін до державного реєстру.
Аналіз зазначених норми дає підстави дійти висновку про те, що умовами для припинення права власності на знищене нерухоме майно згідно вимог статті 349 ЦК Украйни, є наявність встановленого факту знищення майна під яким слід розуміти такий вплив на нього, в результаті якого об'єкт права власності припиняє своє існування.
Положення ст. 349 ЦК України щодо умов припинення права власності на знищене нерухоме майно є чіткими, зрозумілими та однозначними, тобто таке нормативне регулювання виключає можливість довільного його трактування (висновки щодо тлумачення змісту статті 349 ЦК України викладені в постанові Верховного Суду від 18.11.2020 у справі №04/5026/803/2012).
Документами, які підтверджують знищення майна, можуть бути матеріали технічної інвентаризації, що засвідчують факт знищення майна, довідки органів внутрішніх справ України, акт про пожежу, офіційні висновки інших установ або організацій, які відповідно до законодавства уповноважені засвідчувати факт знищення майна тощо. Перелік документів, на підставі яких можна встановити факт знищення майна, не є вичерпним (подібні висновки щодо переліку, які можуть підтверджувати знищення майна, викладені у постановах Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 17.01.2019 у справі №708/254/18, від 26.06.2019 у справі №334/16303/15-ц, від 25.09.2019 у справі №272/62/15-ц, від 25.03.2021 у справі №588/249/20, постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 01.08.2019 у справі №915/406/18, від 18.11.2020 у справі №04/5026/803/2012).
Товариство з додатковою відповідальністю «СТ «Мегаполіс» на підтвердження заявлених вимог посилається на обставини порушення його права як власника нерухомого майна (складу літ. «В-1» загальною площею 1520,9 кв.м та складу літ. «Д» площею 3862,8 кв.м, що знаходиться за адресою: Київська обл., Бориспільський р-н, с. Петропавлівське, вул. Молодіжна, буд. 1) на користування земельною ділянкою (кадастровий номер 3220881303:02:004:0002), з огляду на наявність зареєстрованого на зазначеній ділянці нерухомого майна відповідача (склад (зерносховище) А-І, приміщення для інвентарю «Б», автовагову «А-1», трансформаторну підстанцію «Г-ІІ»), яке, як стверджує позивач, є знищеним. В підтвердження фактичної відсутності спірного об'єкту нерухомого майна позивачем надано висновок експерта від 01.10.2021.
За результатами проведення будівельно-технічного обстеження об'єкту дослідження експертом встановлено, що складське приміщення (зерносховище) літ. А-І площею 1032,6 кв.м, приміщення для інвентарю «Б» площею 71,6 кв.м, автовагова «А-1» площею 48,1 кв.м, трансформаторна підстанція «Г-ІІ» площею 28,4 кв.м на земельній ділянці за адресою: Київська обл., Бориспільський р-н, с. Петропавлівське, вул. Молодіжна, буд. 1 відсутні. На земельній ділянці з площею 0,544 га, яка орендована Селянським (фермерським) господарством «Зірниця» відповідно до договору оренди землі від 08.01.2004, фактично розміщено склад «В-1», який належить Товариству з додатковою відповідальністю «СТ «Мегаполіс».
Згідно ст. 104 ГПК України висновок експерта для суду не має заздалегідь встановленої сили і оцінюється судом разом з іншими доказами за правилами, встановленими статтею 86 ГПК цього кодексу.
Дослідивши вказаний висновок експерта від 01.10.2021 та враховуючи предмет даного спору, колегія суддів відмічає, що висновок експерта від 01.10.2021 не дає можливості з'ясувати обставини, що мають значення для розгляду даного спору, як-то, визначення початку і закінчення будівельних робіт на об'єктах нерухомості за вказаною адресою, наявність залишків колишніх будівель та споруд, які б могли вказувати на факт знищення майна відповідача тощо. Водночас, у розділі 4 висновку зазначено, що залишки чи сліди зносу колишніх будівель та споруд на території не виявлені.
У той же час, слід зазначити, що згідно висновку експерта №25738/23-42 від 22.05.2025 наданого за результатами проведення судової будівельно-технічної експертизи призначеній ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 03.10.2023 у даній справі, експерт дійшов наступних висновків:
« 1. Встановити за даними візуально-інструментального обстеження період часу будівництва будівлі літ. «В-1» (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 1829635832208) за адресою: вул. Молодіжна, 1, с. Петропавлівське, Бориспільський р-н, Київська обл., не вбачається можливим у зв'язку з відсутністю методики.
Встановити згідно наданих документальних даних період часу будівництва будівлі літ. «В-1» (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 1829635832208) за адресою: вул. Молодіжна, 1, с. Петропавлівське, Бориспільський р-н, Київська обл., не вбачається можливим, оскільки акт державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта, а саме будівлі літ. «В-1» за адресою: вул. Молодіжна, 1 у с. Петропавлівське Бориспільського р-ну Київської обл., не отримано.
Згідно даних програмного продукту Google Earth Pro станом на березень 2002 року в межах плями забудови будівлі за адресою: вул. Молодіжна, 1, с. Петропавлівське, Бориспільський р-н, Київська обл., що позначена в Технічному паспорті від 20.03.2020 під літ. «В-1» (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 1829635832208), була наявна будівля.
2. Встановити за даними візуально-інструментального обстеження період часу будівництва будівлі літ. «А» (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 2104112532208) за адресою: вул. Молодіжна, 1, с. Петропавлівське, Бориспільський район, Київська область, не вбачається можливим у зв'язку з відсутністю методики, а також не можливістю ідентифікації на місцевості зазначеної будівлі.
Встановити згідно наданих документальних даних період часу будівництва будівлі літ. «А» (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 2104112532208) за адресою: вул. Молодіжна, 1, с. Петропавлівське, Бориспільський р-н, Київська обл., не вбачається можливим, оскільки акт державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта, а саме будівлі літ. «А» за адресою: вул. Молодіжна, 1 у с. Петропавлівське Бориспільського р-ну Київської обл., не отримано.
3. Згідно наданих документальних даних площа приміщень прибудови літ. «Д - 2» в складі об'єктів: склад літ. «В-1» та склад літ. «Д», загальною площею 5383,7 кв.м. (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 2077093232208), на земельній ділянці за адресою: вул. Молодіжна, 1, с. Петропавлівське, Бориспільський р-н, Київська обл., становить 562,1 кв.м.
Встановити за даними візуально-інструментального обстеження період часу будівництва прибудови літ. «Д-2» в складі об'єктів: склад літ. «В-1» та склад літ. «Д», загальною площею 5383,7 кв.м. (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 2077093232208) за адресою: вул. Молодіжна, 1, с. Петропавлівське, Бориспільський р-н, Київська обл., не вбачається можливим в зв'язку з відсутністю методики.
Встановити згідно наданих документальних даних період часу будівництва прибудови літ. «Д-2» в складі об'єктів: склад літ. «В-1» та склад літ. «Д», загальною площею 5383,7 кв.м. (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 2077093232208) за адресою: вул. Молодіжна, 1, с. Петропавлівське, Бориспільський р-н, Київська обл., не вбачається можливим, оскільки акт державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта, а саме будівлі літ. «Д-2» за адресою: вул. Молодіжна, 1 у с. Петропавлівське Бориспільського р-ну Київської обл., не отримано.
Згідно даних програмного продукту Google Earth Pro станом на листопад 2005 року в межах плями забудови побудови за адресою: вул. Молодіжна, 1, с. Петропавлівське, Бориспільський р-н Київська обл., що позначена в Технічному паспорті від 20.03.2020 під літ «Д-2» реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 18297553932208) прибудови (будівлі) відсутні.
Згідно даних програмного продукту Google Earth Pro станом на січень 2009 року в межах плями забудови прибудови за адресою: вул. Молодіжна, 1, с. Петропавлівське, Бориспільський р-н, Київська обл., що позначена в Технічному паспорті від 20.03.2020 під літ. «Д-2» (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 18297553932208), наявна прибудова.
4. Встановити, чи розміщені фактично на земельній ділянці кадастровий номер 3220881303:02:004:0002 об'єкти нерухомого майна: склад (зерносховище) літ. «А-І», приміщення для інвентаря літ. «Б», автовагова літ. «A-I», трансформаторна підстанція літ. «Г-ІІ», що зареєстровані на праві власності за Селянським (фермерським) господарством «Зірниця» на підставі договору купівлі-продажу від 06.12.2004, посвідченого приватним нотаріусом Бориспільського районного нотаріального округу Київської області Козій А.В., номер запису про право власності: 22064017, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 1337314432208, не вбачається можливим, оскільки геодезичну зйомку земельної ділянки кадастровий №3220881303:02:004:0002 із зазначенням розташованих на ній будівель та споруд не отримано.
Згідно результатів візуально-інструментального обстеження та наданих документальних даних встановлено:
- трансформаторна підстанція літ. «Г-ІІ» за адресою: Київська обл., Бориспільський р-н, с. Петропавлівське, вул. Центральна, б/н (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 1337314432208) в межах фактичної огорожі земельної ділянки за адресою: вул. Молодіжна, 1, с. Петропавлівське, Бориспільський р-н, Київська обл. відсутня;
- в межах фактичної огорожі земельної ділянки за адресою: вул. Молодіжна, 1, с. Петропавлівське, Бориспільський р-н, Київська обл. крім інших будівель розташовано: приміщення для інвентаря літ. «Б», автовагова літ. «A-I», що зареєстровані на праві власності за Селянським (фермерським) господарством «Зірниця» на підставі договору купівлі-продажу від 06.12.2004, посвідченого приватним нотаріусом Бориспільського районного нотаріального округу Київської області Козій А.В., номер запису про право власності: 22064017, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 1337314432208.
Встановити згідно результатів візуально-інструментального обстеження та наданих документальних даних чи розташований в межах фактичної огорожі земельної ділянки за адресою: вул. Молодіжна, 1, с. Петропавлівське, Бориспільський р-н, Київська обл. об'єкт нерухомого майна: склад (зерносховище) літ. «А-І», що зареєстрований на праві власності за Селянським (фермерським) господарством «Зірниця» на підставі договору купівлі-продажу від 06.12.2004, посвідченого приватним нотаріусом Бориспільського районного нотаріального округу Київської області Козій А.В., номер запису про право власності: 22064017 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 1337314432208), не вбачається за можливим, оскільки зазначену будівлю в межах фактичної огорожі земельної ділянки за адресою: вул. Молодіжна, 1, с. Петропавлівське Бориспільського р-ну Київської обл. не ідентифіковано».
Отже, за результатом візуально-інструментального обстеження об'єкту дослідження судовий експерт встановив наявність на земельній ділянці за адресою: вул. Молодіжна, 1, с. Петропавлівське, Бориспільський р-н, Київська обл., крім інших будівель, приміщення для інвентаря літ. «Б» та автовагової літ. «A-I», які за твердженням позивача є знищеними та відсутність яких на земельній ділянці за вказаною адресою встановлена у висновку експерта від 01.10.2021 наданого позивачем.
При цьому, судовий експерт не зміг встановити наявність на спірній земельній ділянці складу (зерносховища) літ. «А-І», що зареєстрований на праві власності за Селянським (фермерським) господарством «Зірниця» на підставі договору купівлі-продажу від 06.12.2004, через неможливість його ідентифікації, в тому числі, через не отримання геодезичної зйомки земельної ділянки з кадастровим номером 3220881303:02:004:0002 із зазначенням розташованих на ній будівель та споруд.
Таким чином наданий позивачем висновок експерта від 01.10.2021 не дає можливості з'ясувати обставини, що мають значення для розгляду даного спору та не узгоджується з іншими доказами, які наявні в матеріалах справи.
Щодо трансформаторної підстанції літ. «Г-ІІ» слід відмітити, що за повідомленням відповідача, що не заперечується позивачем, вона знаходиться за межами земельної ділянки з кадастровим номером 3220881303:02:004:0002.
Фактична наявність трансформаторної підстанції літ. «Г-ІІ» підтверджується також рішенням Золочівської сільської ради від 18.08.2023 «Про надання згоди на викуп земельної ділянки комунальної власності Селянським (фермерським) господарством «Зірниця», згідно якого відповідачу надано дозвіл на викуп орендованої земельної ділянки площею 0,0122 га з кадастровим номером 3220881303:02:004:0033 для розміщення, будівництва, експлуатації та обслуговування будівель і споруд об'єктів передачі електроенергії, на якій розташоване нерухоме майно орендаря, а саме трансформаторна підстанція літ. «Г-ІІ» загальною площею 28,4 кв.м.
Відтак матеріалами справи підтверджено фактичну наявність (станом на час розгляду даної справи) об'єктів нерухомого майна (приміщення для iнвентаря «Б» загальною площею 71,6 кв.м, автовагова «А»-1» загальною площею 48,1 кв.м, трансформаторна підстанція «Г-II» загальною площею 28,4 кв.м), що розташовані за адресою: Київська обл., Бориспільський р-н., с. Петропавлівське, вул. Молодіжна, буд. 1 (крім трансформаторної підстанції літ. «Г-ІІ»), та належить Селянському (фермерському) господарству «Зірниця» на підставі договору купівлі-продажу від 06.12.2004.
Крім того, суд апеляційної інстанції відмічає, що згідно висновку судового експерта №25738/23-42 від 22.05.2025 встановити згідно наданих документальних даних період часу будівництва будівель літ. «А», літ. «В-1» та прибудови літ. «Д-2» за адресою: Київська обл., Бориспільський р-н., с. Петропавлівське, вул. Молодіжна, буд. 1, не вбачається за можливе, оскільки акти державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта, а саме будівель під літ. «А», літ. «В-1» та літ. «Д-2», які розташовані на земельній ділянці за адресою: Київська обл., Бориспільський р-н., с. Петропавлівське, вул. Молодіжна, буд. 1, не отримано. Також судовий експерт не зміг встановити період часу будівництва прибудови літ «Д-2» в складі об'єктів: склад літ. «В-1» та склад літ. «Д», загальною площею 5383,7 кв.м. за даними візуально-інструментального обстеження, у зв'язку з відсутністю методики.
При цьому, колегія суддів приймає до уваги подану відповідачем заяву свідка ОСОБА_1 , яка займала посаду головного бухгалтера Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Вишеньки» з 28.10.2004 по 01.08.2017, згідно якої остання повідомила суд, що під час зайняття нею посади склад майнового комплексу за адресою: Київська обл., Бориспільський р-н., с. Петропавлівське, вул. Молодіжна, буд. 1, жодним чином не змінювався, знесення або знищення іншим чином господарських будівель не здійснювалося. Складовими частинами майнового комплексу є будівлі, які обліковуються на балансі Селянського (фермерського) господарства «Зірниця»: - склад (зерносховище) літ. А-І площею 1032,6 кв.м; - приміщення для iнвентаря літ. «Б» площею 71,6 кв.м; - автовагова «А»-1» площею 48,1 кв.м; - трансформаторна підстанція «Г-II» площею 48,1 кв.м. На земельній ділянці за адресою по вул. Молодіжна, буд. 1, Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Вишеньки» здійснювало лише будівництво центру по зберіганню та реалізації овочів на підставі дозволу на виконання будівельних робіт від 21.03.2011 №130/11, який залишається об'єктом незавершеного будівництва та не зданий в експлуатацію, що підтверджується листом Департаменту Державної архітектурно-будівельної інспекції у Київській області від 29.08.2019 №101-2637/03.
Також ОСОБА_1 повідомила, що трансформаторна підстанція літ. «Г-ІІ» лише формально відноситься до адреси по вул. Молодіжна, буд. 1, як складова частина майнового комплексу, а фактично знаходиться вище по вказаній вулиці (а.с. 174, т. 1).
Вказана заява свідка оформлена у відповідності до приписів ст. 88 ГПК України, а відтак є належним доказом у справі та оцінюється судом у сукупності з іншими доказами у справі.
Водночас подана відповідачем заява свідка ОСОБА_2 , який займав посаду генерального директора Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Вишеньки» з 28.10.2004 по 04.08.2017, не приймається судом в якості належного доказу у справі, оскільки не оформлена у відповідності до норм процесуального законодавства.
Відповідно до ч. 1 та ч. 2 ст. 73 ГПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.
Належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування (ч. 1 ст. 76 ГПК України).
Згідно з ч. 1 ст. 77 ГПК України, обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.
Відповідно до ст. 79 ГПК України наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.
Тлумачення змісту цієї статті свідчить, що нею покладено на суд обов'язок оцінювати докази, обставини справи з огляду на їх вірогідність, яка дозволяє дійти висновку, що факти, які розглядаються скоріше були (мали місце), аніж не були (аналогічний висновок викладений у постанові Верховного Суду від 25.06.2020 у справі №924/233/18).
Тобто обставину треба доказувати таким чином, аби реалізувати стандарт більшої переконливості, за яким висновок про існування стверджуваної обставини з урахуванням поданих доказів видається вірогіднішим, ніж протилежний.
Суд апеляційної інстанції акцентує увагу, що обов'язком суду при розгляді справи є дотримання вимог щодо всебічності, повноти й об'єктивності з'ясування обставин справи та оцінки доказів.
Усебічність та повнота розгляду передбачає з'ясування всіх юридично значущих обставин та наданих доказів з усіма притаманними їм властивостями, якостями та ознаками, їх зв'язками, відносинами і залежностями. Таке з'ясування запобігає однобічності та забезпечує, як наслідок, постановлення законного й обґрунтованого рішення.
У п. п. 1 - 3 ч. 1 ст. 237 ГПК України передбачено, що при ухваленні рішення суд вирішує, зокрема питання чи мали місце обставини (факти), якими обґрунтовувалися вимоги та заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження; яку правову норму належить застосувати до цих правовідносин.
З'ясування відповідних обставин має здійснюватися із застосуванням критеріїв оцінки доказів передбачених ст. 86 ГПК України щодо відсутності у жодного доказу заздалегідь встановленої сили та оцінки кожного доказу окремо, а також вірогідності і взаємного зв'язку доказів у їх сукупності.
Ураховуючи наведене, з огляду на встановлені судом обставини даної справи щодо не доведення позивачем факту знищення спірного майна відповідача та побудови на його місці приміщень позивача, а також звернення Селянського (фермерського) господарства «Зірниця» із заявою щодо припинення права власності через знищення нерухомого майна, суд першої інстанції дійшов обґрунтованого висновку про відмову в задоволенні позовних вимог про припинення права власності Селянського (фермерського) господарства «Зірниця» на майновий комплекс.
Окрім того колегія суддів відмічає, що накладання меж земельних ділянок (орендована земельна ділянка Селянського (фермерського) господарства «Зірниця» перетинається з орендованою ділянкою «Агрофірма Вишеньки», кадастровий номер 3220881303:02:004:0002, що встановлено у рішенні Господарського суду Київської області від 13.07.2020 у справі №911/1118/19) не є автоматичною підставою для скасування права власності відповідача на належний йому майновий комплекс.
Твердження скаржника про те, що належне йому нерухоме майно (склад літ. «В-1» площею 1520 кв.м, овочесховище), що знаходиться за адресою с. Петропавлівське, вул. Молодіжна, 1, побудоване на місці складу (зерносховище) літ. «А-І» площею 1032,6 кв.м, яке належить відповідачу, є безпідставними, оскільки позивачем належними, допустимими та достовірними доказами вказані твердження не доведені.
Доказів на підтвердження доводів про знесення будівлі зерносховища (матеріали технічної інвентаризації, що засвідчують факт знищення майна, довідки органів внутрішніх справ України, акт про пожежу, офіційні висновки інших установ або організацій, які відповідно до законодавства уповноважені засвідчувати факт знищення майна тощо) та доказів введення в експлуатацію овочесховища (дозволів на виконання будівельних робіт, сертифікатів, повідомлень про початок виконання будівельних робіт, декларацій про початок виконання будівельних робіт, декларацій про готовність об'єкту до експлуатації) - позивачем не надано.
Разом з тим, згідно листа Департаменту Державної архітектурно-будівельної інспекції у Київській області №1010-2637/03 від 29.08.2019, департамент повідомив, що 21.03.2011 Інспекцією було видано Товариству з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Вишеньки» дозвіл на виконання будівельних робіт з «Центру по зберіганню та реалізації овочів» №130/11. Інформація стосовно прийняття закінченого будівництвом об'єкта в експлуатацію, відсутня. В реєстрі відсутня інформація щодо видачі документів дозвільного характеру (дозволів на виконання будівельних робіт, сертифікатів) та реєстрації документів декларативного характеру (повідомлень про початок виконання підготовчих (будівельних) робіт, декларацій про початок виконання підготовчих (будівельних робіт), декларацій про готовність об'єкту до експлуатації) на об'єкт будівництва, що розташований за адресою: вул. Молодіжна, 1, с. Петропавлівське, Бориспільського р-ну Київської обл. (а.с. 197, т. 1).
Згідно листа Державної інспекції архітектури та містобудування України (ДІАМ) №9674/04/13-22 від 08.11.2022 ДІАМ повідомила, що в Реєстрі будівельної діяльності за параметрами пошуку «замовник будівництва - Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Вишеньки», адреса об'єкта будівництва - Київська обл., Бориспільський р-н., с. Петропавлівське, вул. Молодіжна, 1, інформації та документів, що дають право на виконання підготовчих та будівельних робіт, та документів, що засвідчують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, змін до них, їх скасування чи анулювання не виявлено (а.с. 201, т. 1).
Отже, в матеріалах справи відсутні докази підготовки, будівництва та прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів складу літ. «В-1» загальною площею 1520,9 кв.м та складу літ. «Д» площею 3862,8 кв.м, що знаходиться за адресою: Київська обл., Бориспільський р-н, с. Петропавлівське, вул. Молодіжна, буд. 1, власником яких є Товариство з додатковою відповідальністю «СТ «Мегаполіс» (на підставі договору міни укладеного з Товариством з обмеженою відповідальністю «Корн Трейд ЛТД»).
Відповідно до ч. 1 ст. 183 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.
Згідно зі ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
У разі знищення об'єкта нерухомого майна, об'єкта незавершеного будівництва, майбутнього об'єкта нерухомості (у тому числі у зв'язку із зміною проектної документації на будівництво) або скасування державної реєстрації земельної ділянки відповідний розділ Державного реєстру прав та реєстраційна справа закриваються, а реєстраційний номер цього об'єкта скасовується (ч. 2 ст. 14 вказаного Закону).
Частиною 7 ст. 14 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі ухвалення судом рішення про закриття розділу Державного реєстру прав у випадках, передбачених цією статтею, закриття відповідного розділу допускається виключно у разі, якщо таким судовим рішенням вирішується питання щодо набуття та/або припинення речових прав, обтяжень речових прав на об'єкт нерухомого майна, об'єкт незавершеного будівництва, майбутній об'єкт нерухомості, щодо якого закривається розділ у Державному реєстрі прав.
Зважаючи на те, що позивачем належними, допустимими та достовірними доказами, в розумінні положень ст. ст. 76-78 ГПК України, не доведено факту знищення майна відповідача, відсутні підстави і для задоволення позовних вимог про скасування державної реєстрації права власності Селянського (фермерського) господарства «Зірниця» на майновий комплекс, позаяк протиправне позбавлення особи права власності суперечить ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод.
З урахуванням наведеного, доводи апелянта по суті його скарги свого підтвердження не знайшли, оскільки не спростовують вірних висновків суду першої інстанції та не можуть бути підставами для його скасування.
Доводи відповідача наведені у відзиві на апеляційну скаргу є обґрунтованими та приймаються судом до уваги.
Статтею 276 ГПК України унормовано, що суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.
З огляду на вказані обставини, ґрунтуючись на матеріалах справи, апеляційний суд вважає, що рішення Господарського суду Київської області від 13.04.2023 у справі №911/262/22 прийнято з дотриманням норм законодавства і підстав для його скасування чи зміни не вбачається, у зв'язку з чим апеляційна скарга Товариства з додатковою відповідальністю «Страхове товариство «Мегаполіс» не підлягає задоволенню.
У зв'язку з відмовою у задоволенні апеляційної скарги, відповідно до ст. 129 ГПК України, витрати по сплаті судового збору за її подання покладаються на скаржника.
Керуючись ст. ст. 267 - 285 Господарського процесуального кодексу України, Північний апеляційний господарський суд -
1. Апеляційну скаргу Товариства з додатковою відповідальністю «Страхове товариство «Мегаполіс» залишити без задоволення.
2. Рішення Господарського суду Київської області від 13.04.2023 у справі №911/262/22 залишити без змін.
3. Витрати по сплаті судового збору за подання апеляційної скарги покласти на скаржника.
4. Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена до Верховного Суду у строк двадцять днів з дня складення її повного тексту.
Повний текст постанови складено 26.06.2025.
Головуючий суддя В.В. Шапран
Судді В.В. Андрієнко
С.І. Буравльов