Провадження № 2/537/190/2025
Справа № 537/5121/24
09.06.2025 Крюківський районний суд міста Кременчука в складі: головуючої судді Зоріної Д.О., за участю секретаря судових засідань Кириченко М.Ю., розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Кременчуці за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Софіївські вежі» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за послуги з утримання будинку та прибудинкової території, -
Представник позивача Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Софіївські вежі» Логашкін С. звернувся до суду з позовною заявою, згідно якої просить суд ухвалити рішення, яким: стягнути зі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Софіївські вежі» заборгованість за послуги з утримання будинку та прибудинкової території у сумі 4 610 грн. 37 коп.; стягнути понесені судові витрати.
Вимоги позову мотивовані тим, що ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є власниками квартири АДРЕСА_1 , яка знаходиться у багатоквартирному житловому будинку ОСББ «Софіївські вежі». Відповідно, відповідачі є співвласниками ОСББ «Софіївські вежі», а отже мають обов'язки, передбачені законом щодо оплати витрат на управління багатоквартирним будинком, а саме оплата послуг утримання будинку та прибудинкової території, оплати внесків, передбачених Статутом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Софіївські вежі» тощо. Однак, відповідачі неналежним чином виконують власний обов'язок стосовно своєчасності та повної сплати за послуги з утримання будинку. Внаслідок таких дій відповідачів за квартирою АДРЕСА_1 , яка знаходиться у багатоквартирному житловому будинку ОСББ «Софіївські вежі», утворилася заборгованість за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території в сумі 4 610 грн. 37 коп. за період з жовтня 2021 року по серпень 2024 року, що підтверджується роздруківкою із автоматизованої системи «ВАС Комунальні платежі». За викладених обставин представник позивача і вимушений звернутись до суду.
Ухвалою судді Крюківського районного суду міста Кременчука від 22.10.2024 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі, постановлено розглядати справу за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.
В судовому засіданні представник позивача ОСББ «Софіївські вежі» Логашкін С.С. позовні вимоги підтримав в повному обсязі, посилаючись на викладені в позовній заяві обставини.
Відповідач ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги не визнав, прохав суд відмовити в задоволенні позову в повному обсязі, з визначених у поданому останнім відзиві на позовну заяву підстав.
Так, згідно змісту відзиву, відповідач ОСОБА_1 вважає вимоги позову необгрунтованими та безпідставними, оскільки, на його думку, ОСББ не надає житлово - комунальних послуг, оскільки відсутній їхній перелік, а відтак не є зрозумілим, чи підтримується у відповідному для експлуатації стані загальне майно, а внески збираються на невстановлені цілі, що, разом з відсутністю відповідних звітів про виконання обов'язків ОСББ, не дозволяє встановити ступінь фінансування утримання загального майна. Також відповідач вказує на те, що з його боку як співвласника ОСББ «Софіївські вежі» своєчасно та добрвільно сплачувалися внески на утримання і ремонт приміщень, прибудинкової території або іншого майна, що перебуває у спільній власності, про що свідчать відповідні рахунки - квитанції та платіжна інструкція.
Окрім того, відповідач вказує на те, що протягом 2018 - 2024 років загальні збори співвласників ОСББ «Софіївські вежі» не скликались, відповідно до вимог чинного законодавства затвердження кошторисів не відбувалось, звіти загальним зборам ОСББ «Софіївські вежі» про виконання кошторису об'єднання за рік не надавались. Додані до позову роздруківки заборгованості вважає такими, що не можуть бути прийняті до розгляду, оскільки не містять відомостей про сплату ним добровільних внесків і платежів на утримання і ремонт приміщень або іншого майна безпосередньо на особовий рахунок ОСББ «Софіївські вежі» за період з жовтня 2021 року по листопад 2022 року в загальній сумі 1 787 грн. 85 коп. на виконання рішення Крюківського районного суду міста Кремечука від 17.07.2023 по цивільній справі №537/3755/22.
Також відповідач вважає заявлену позивачем вимогу щодо стягнення витрат на правничу допомогу необгрунтованою та непропорційною до предмету спору.
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилась, хоча належним чином повідомлялась про дату, час та місце розгляду справи, не надала до суду пояснень про причини неявки.
За таких обставин, суд вважає за можливе розглянути справу без участі відповідача ОСОБА_2 на підставі пояснень сторони позивача та відповідача ОСОБА_1 , а також письмових матеріалів справи.
Суд, вислухавши пояснення представника позивача, відповідача ОСОБА_1 , вивчивши та проаналізувавши письмові матеріали справи, приходить до наступних висновків.
Правовідносини зі споживання житлово - комунальних послуг регулюються Законом України «Про житлово - комунальні послуги», відповідно до статті 4 якого законодавство України у сфері житлово-комунальних послуг базується на Конституції України і складається з нормативно-правових актів у галузі цивільного, житлового законодавства, цього Закону та інших нормативно-правових актів, що регулюють відносини у сфері житлово-комунальних послуг.
Згідно із пунктом 35 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08 жовтня 1992 року № 572, обов'язок по сплаті за обслуговування і ремонт будинку, комунальні та інші послуги покладається на власника, наймача, орендаря житлового приміщення.
Відповідно до статті 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на :
1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо);
2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо);
3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо);
4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо).
Пунктом 1 частини першої статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини третьої статті 20 цього Закону обов'язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Згідно із статтею 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.
Відповідно до статті 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», вищим органом управління об'єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку належить визначення розмірів платежів та внесків членів об'єднання.
За змістом статті 12 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», управління багатоквартирним будинком здійснює об'єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об'єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об'єднання.
Частиною 6 статті 13 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об'єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.
Згідно із частиною 1 статті 20 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Відповідно до статті 22 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», з метою надання населенню, що проживає в багатоквартирних будинках, у яких створено об'єднання, пільг та субсидій для відшкодування витрат на оплату комунальних послуг визначається розмір внесків (платежів) на відповідні потреби, затверджений загальними зборами об'єднання, але не більше найвищого у відповідному населеному пункті тарифу на відповідні комунальні послуги, встановленого відповідним державним органом або органом місцевого самоврядування для суб'єктів господарювання.
Положеннями частини 3 статті 23 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об'єднання та/або рішенням загальних зборів.
Судом встановлено, що 28.08.2013 року проведено державну реєстрацію Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Софіївські вежі», що підтверджується Випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.
Відповідно до пункут 1 Статуту Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Софіївські вежі», затверджений Загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку від 05.06.2017, ОСББ створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків АДРЕСА_2 та АДРЕСА_3 , відповідно до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Згідно протоколу загальних зборів від 08.06.2018 року, загальними зборами ОСББ «Софіївські вежі» було затверджено вартість послуги на утримання будинку в розмірі 3 грн. 75 коп. за 1 кв.м. житлової площі, 3 грн. 68 коп. за 1 кв.м для першого поверху та 2 грн. 73 коп. за 1 кв.м для нежитловим приміщень - з 01.07.2018.
Згідно протоколу загальних зборів співвлаників багатоквартирних будинків «Софіївські вежі» від 12.08.2022, загальними зборами ОСББ «Софіївські вежі» було затверджено вартість послуги на утримання будинків, споруд та прибудинкової території власників житлових та нежитлових приміщень в розмірі 5 грн. 00 коп. за 1 кв.м. загальногї площі з 01.09.2022.
Відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 11733930 від 28.10.2013 року.
Згідно повідомлення Крюківської районної адміністрації Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області за №6998/01-27 та №6997/01-27 від 09.10.2024, за вищевказаною адресою зареєстровані відповідачі: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 .
Відповідно до вимог статей 316, 317, 322 Цивільного кодексу України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до вимог частини 4 статті 319 Цивільного кодексу України, власність зобов'язує. Тягар утримання майна, що йому належить, відповідно до вимог статті 322 Цивільного кодексу України, покладено на власника.
Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Як встановлено в судовому засіданні, внаслідок неналежного виконання відповідачами обов'язку своєчасної та повної сплати за послугу з утримання будинку, у них утворилась заборгованість за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території за період з жовтня 2021 року по серпень 2024 року, та згідно відповідного розрахунку по особовому рахунку № НОМЕР_1 , наданого похивачем до суду, її розмір становить 4 610 грн. 37 коп.
Відповідач ОСОБА_1 вказує, що позивачем при розрахунку заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території, не враховано факт сплати відповідачем коштів за період з жовтня 2021 року по листопад 2022 року на загальну суму 1 787 грн. 85 коп., що підтверджується відповідними рахунками - квитанціями (а.с. 81-89) та платіжною інструкцією №4429968 від 28.12.2023 (а.с.89,зворот).
Тобто, у період з жовтня 2021 року по листопад 2022 року відповідачем сплачено внески за утримання будинку та прибудинкової території на користь ОСББ «Софіївські вежі» на загальну суму 1 787 грн. 85 коп.
Дослідивши платіжну інструкцію та розрахунки - квитанції, надані ОСОБА_1 разом з відзивом на позовну заяву, суд погоджується з позицією відповідача, та вважає належними та допустимими доказами сплати останнім внесків за вказані періоди та те, що позивачем необґрунтовано не враховано сплачену відповідачем суму у розмірі 1 787 грн. 85 коп., а тому позовні вимоги підлягають частковому задоволенню в частині сплати відповідачами в солідарному порядку заборгованість за послуги з утримання будинку та прибудинкової території в сумі 2 622 грн. 52 коп.
Щодо наданих відповідачем ОСОБА_1 заперечень щодо позовних вимог, висловлених останнім як у судовому засіданні, так і у відзиві до позову, суд приходить до наступних висновків.
Відповідач стверджував, що зазначена у позові сума заборгованості повністю необґрунтована та безпідставна, оскільки позивачем порушено вимоги Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», а саме не затверджено розпорядження коштами об'єднання відповідно до затвердженого загальними зборами кошторису та сума внесків, які зобов'язані робити власники квартир.
Однак, суд зазначає, що відповідачем помилково трактується положення статті 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», а саме її четвертої частини.
Відповідно до статті 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», вищим органом управління об'єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку належить визначення розмірів платежів та внесків членів об'єднання.
Так, відповідно до частини четвертої статті 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік.
Проте, у зазначеному законі не передбачено обов'язку щорічного перегляду, визначення та затвердження порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.
Тому суд приходить до висновку про правомірність затвердження суми внесків на утримання будинку у розмірі 3.75 гривень за 1 кв.м, який затверджено на загальних зборах ОСББ «Софіївські вежі», зафіксованих у протоколі № від 08.06.2018 року та допустимий для розрахунку у спірному періоді, а саме з жовтня 2021 року по серпень 2022 року, та у розмірі 5 грн. 00 коп. за один кв.м., який затверджено на загальних зборах ОСББ «Софіївські вежі», зафіксованих у протоколі №1 від 12.08.2022, а саме з вересня 2022 року по серпень 2024 року.
Згідно частини 1 статті 81 Цивільного процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Відповідно до статті 76 Цивільного процесуального кодексу України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.
Відповідно до статті 77 Цивільного процесуального кодексу України, належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень.
Статтею 79 Цивільного процесуального кодексу України визначено, що достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи.
Відповідно до вимог статті 80 Цивільного процесуального кодексу України, достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.
Однак, в порушення наведених вище вимог процесуального Закону, відповідачем не було надано суду належних та допустимих доказів на спростування здійснених позивачем розрахунків заборгованості відповідачів, як і не було доведено правильність самостійно зроблених відповідачем розрахунків, оскільки ОСОБА_3 в порушення вимог статті 81 Цивільного процесуального кодексу України, останні суду не надав, що позбавило суд можливості перевірити правильність проведених відповідачем розрахунків із врахуванням об'єму отриманих послуг та тарифів, що використовував останній при проведенні самостійних розрахунків.
Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку про встановлений у судовому засіданні факт наявності заборгованості відповідачів перед позивачем за оплату послуг з утримання будинку та прибудинкової території, приймаючи до уваги факт сплати відповідачем суми внесків за період з жовтня 2021 року по листопад 2022 року включно, суд приходить до висновку про необхідність стягнення з відповідачів ОСОБА_1 та ОСОБА_2 заборгованості за період з грудня 2022 року по серпнень 2024 року включно, що становить 2 622 грн. 52 коп., у зв'язку із чим позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.
Статтею 141 Цивільного процесуального кодексу України встановлено, що судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Згідно квитанції ІD: 9928-4435-1455-2322 від 30.09.2024, позивачем ОСББ «Софіївські вежі» сплачено до суду судовий збір при подачі позову до суду на загальну суму 1 211 грн. 20 коп.
Оскільки позовні вимоги ОСББ «Софіївські вежі» задоволено на 56,88 % (2 622 грн. 52 коп. - задоволена сума до стягнення при сумі позову 4 610 грн. 37 коп.), суд приходить до висновку, що з відповідачІВ на користь позивача підлягає до стягнення сума судового збору в розмірі 688 грн. 93 коп. (1 211 грн. 20 коп. * 56,88 %), сплаченого позивачем при зверненні до суду із позовом.
Оскільки чинним законодавством України солідарне стягнення суми судових витрат не передбачено, суд приходить до висновку про необхідність стягнення сплаченого позивачем, ОСББ «Софіївські вежі», при подачі позову до суду судового збору, з відповідачів ОСОБА_1 . ТА ОСОБА_2 у рівних частках, а саме по 344 грн. 47 коп. з кожного.
Керуючись статтями 5, 10, 13, 19, 76, 77, 81, 133, 141, 263, 264, 265 Цивільного процесуального кодексу України, суд -
Позовні вимоги Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Софіївські вежі» (код ЄДРПОУ 38842696, юридична адреса: Полтавська область, місто Кременчук, вулиця Софіївська, будинок 72, квартира 76, поштова адреса: Полтавська область, місто Кременчук, вулиця Софіївська, будинок 76, квартира 12) до ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , адреса реєстрації: АДРЕСА_4 ), ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 , адреса реєстрації: АДРЕСА_4 ) про стягнення заборгованості за послуги з утримання будинку та прибудинкової території - задовольнити частково.
Стягнути в солідарному порядку з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , адреса реєстрації: АДРЕСА_4 ) та ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 , адреса реєстрації: АДРЕСА_4 ) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Софіївські вежі» (код ЄДРПОУ 38842696, юридична адреса: Полтавська область, місто Кременчук, вулиця Софіївська, будинок 72, квартира 76, поштова адреса: Полтавська область, місто Кременчук, вулиця Софіївська, будинок 76, квартира 12) заборгованість за послуги з утримання будинку та прибудинкової території в сумі 2 622 (дві тисячі шістсот двадцять дві) грн. 52 коп.
Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , адреса реєстрації: АДРЕСА_4 ) та ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 , адреса реєстрації: АДРЕСА_4 ) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Софіївські вежі» (код ЄДРПОУ 38842696, юридична адреса: Полтавська область, місто Кременчук, вулиця Софіївська, будинок 72, квартира 76, поштова адреса: Полтавська область, місто Кременчук, вулиця Софіївська, будинок 76, квартира 12) судовий збір, сплачений позивачем при зверненні до суду із позовом, в розмірі по 344 (триста сорок чотири) грн. 47 коп. кожного.
В задоволенні іншої частини позовних вимог Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Софіївські вежі» - відмовити.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня складення повного тексту судового рішення.
Суддя Д.О. Зоріна
Повний текст рішення суду складено 12.06.2025.