вул. Д.Ростовського, 35, смт. Макарів, Київська область, 08001, тел/факс (04578)5-13-39, e-mail inbox@mk.ko.court.gov.ua
"05" червня 2025 р. Справа №370/860/25
Макарівський районний суд Київської області у складі головуючого судді Білоцької Л.В., із секретарем Снитко А.А., розглянувши у відкритому судовому засіданні у порядку загального позовного провадження у залі суду у смт Макарів Київської області цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , Макарівської селищної ради Бучанського району Київської області про узаконення самочинного будівництва, визнання права власності на нерухоме майно,
ОСОБА_1 (далі-позивач) звернулася до Макарівського районного суду Київської області з позовом до ОСОБА_2 (далі-відповідач 1), ОСОБА_3 (далі-відповідач 2), ОСОБА_4 (далі-відповідач 3), ОСОБА_5 (далі-відповідач 4), Макарівської селищної ради Бучанського району Київської області (далі-відповідач 5) про узаконення самочинного будівництва, визнання права власності на нерухоме майно, в якому просила: визнати за ОСОБА_1 право власності на самочинно збільшену добудову житлового будинку під літера «А» загальна площа 145,8 кв.м., житлова площа 100,6 кв.м., що розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Визнати за ОСОБА_1 право власності на 28316/44892 частку житлового будинку під літера «А» (рік побудови 1990), загальна площа 249,4 кв.м., житлова площа 159,4 кв.м., з урахуванням добудови житлового будинку, що перебуває у спільній частковій власності ОСОБА_2 3108/44892 частка, ОСОБА_3 3108/44892 частка, ОСОБА_4 5180/44892 частка, ОСОБА_5 5180/44892 частка, який складається з приміщень: 1. коридор - 9,6 (м2); 2. кухня - 10,8 (м2); 3. кладова - 2,8 (м2); 4. житлова - 18,7 (м2); 5. житлова - 12,4 (м.2); 6. житлова - 12,3 (м2); 7. житлова - 15,4 (м2); 8. коридор - 10,2 (м2); 9. топочна - 4,0 (м.2); 10. коридор - 7,4 (м.2); Всього по групі приміщень 1: загальна площа 103,6 м.2; житлова 58,8 м.2; 1. коридор - 17,8 (м2); 2. санвузол - 5,3 (м2); 3. кухня - 22,1 (м2); 4. житлова - 12,8 (м2); 5. Житлова - 87,8 (м2); на господарські будівлі та споруди: (літера А над) мезонін, (літера а) прибудова, (літера а1) прибудова, (літера а2) ганок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Судові витрати покласти на позивача.
В обґрунтування позовних вимог, позивач вказала, що відповідно до свідоцтва про право власності на житло № НОМЕР_1 , виданого Макарівською районною державною адміністрацією Київської області 29 травня 2002 року на підставі розпорядження № 102 від 29 травня 2002 року, зареєстровано в Макарівському бюро технічної інвентаризації 05.06.2002 року, реєстровий номер № 2727, в книзі: 23, сторінка: 49, реєстраційний номер РПВН: 34282418, житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 має загальну площу 103,6 м.2, власниками на праві приватної, спільної часткової власності є: ОСОБА_6 - 1/6 частка; ОСОБА_7 - 1/6 частка; ОСОБА_8 - 1/6 частка; ОСОБА_4 - 1/6 частка; ОСОБА_1 - 1/6 частка; ОСОБА_3 - 1/6 частка.
Відповідно Рішення Макарівської селищної ради Київської області від 05 листопада 2009 року № 131 про надання дозволу на спорудження, реконструкцію, добудову та капітальний ремонт ОСОБА_1 надано дозвіл на добудову до житлового будинку веранди кухні, ванної кімнати, другого житлового поверху за адресою: АДРЕСА_1 .
В період 2009-2010 роки з метою забезпечення необхідних умов для проживання своєї сім'ї з малолітніми дітьми: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , у житловому будинку АДРЕСА_1 , ОСОБА_1 , зробила добудову до житлового будинку загальною площею 145,8 м.2, житловою площею 100,6 м.2., без втручання в огороджувальні та несучі конструкції, що відповідно до пункту 1 Постанови Кабінету Міністрів України «Про затвердження переліку будівельних робіт, які не потребують документів, що дають право на їх виконання, та після закінчення яких об'єкт не підлягає прийняттю в експлуатацію» № 406 від 07 червня 2017 року.
За рахунок добудови до житлового будинку загальна площа 145,8 м.2, житлова площа 100,6 м.2., збільшилася загальна площа будинку з 103,6 м.2 на 249,4 м.2, житлова площа з 58,8 м.2 на 159,4 м.2.
Зазначена добудова до житлового будинку ОСОБА_1 , не порушили чинних будівельних норм і правил затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24 травня 2001 року № 127 зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 10 липня 2001 року за № 582/5775 (із змінами і доповненнями) до категорії самочинного будівництва та переобладнання не належать.
На час початку виконання будівельних робіт інші співвласники: ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , які є батьками позивача, та ОСОБА_8 , ОСОБА_4 - рідні сестри, не заперечували про добудову житлового будинку.
Під час проведення будівельних робіт є дотриманими будівельні, архітектурні, санітарні й екологічні норми та жодних заяв, претензій чи скарг із приводу добудови не надходило, а відтак позивач вважає, що нею не порушено прав інших осіб.
Після завершення вказаної реконструкції житлового будинку позивач виготовила технічний паспорт із відміткою про проведене технічне обстеження, згідно з яким установлено можливість його надійної та безпечної експлуатації, що підтверджує технічний паспорт на індивідуальний жилий будинок виготовлений 11 жовтня 2010 року «Макарівське бюро технічної інвентаризації».
11 жовтня 2011 року проведене технічне обстеження житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що підтверджується відповідно до технічного паспорту на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами виготовленого «Макарівське бюро технічної інвентаризації» АДРЕСА_1 .
20 січня 2022 року проведене технічне обстеження житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується відповідно до технічного паспорту на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами виготовленого «Суб'єкт господарювання ФОП ОСОБА_9 ». Відповідно даних технічного паспорту житловий будинок (літера А) загальна площа 249,4 м.2, житлова площа 159,4 м.2, складається з приміщень: 1. коридор - 9,6 (м2); 2. кухня - 10,8 (м2); 3. кладова - 2,8 (м2); 4. житлова - 18,7 (м2); 5. житлова - 12,4 (м.2); 6. житлова - 12,3 (м2); 7. житлова - 15,4 (м2); 8. коридор 10,2 (м2); 9. топочна - 4,0 (м.2); 10. коридор - 7,4 (м.2); Всього по групі приміщень 1: загальна площа 103,6 м.2; житлова 58,8 м.2, 1. коридор - 17,8 (м2); 2. санвузол - 5,3 (м2); 3. кухня - 22,1 (м2); 4. житлова - 12,8 (м2); 5. Житлова - 87,8 (м2); Всього по групі приміщень 2: загальна площа 145,8 м.2, житлова 100,6 м. 2.
ІНФОРМАЦІЯ_3 померла ОСОБА_7 , (співвласник 1/6 частки).
ІНФОРМАЦІЯ_4 помер ОСОБА_6 , (співвласник 1/6 частки).
Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 17 вересня 2024 року виданого державним нотаріусом Макарівської районної державної нотаріальної контори Київської області, зареєстровано в реєстрі за № 1-426, ОСОБА_1 , прийняла у спадок нерухоме майно 1/24 частки житлового будинку за № 57-А, з відповідною частиною надвірних будівель та споруд, що загалом складає 1/24 частин домоволодіння, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , належних померлій ОСОБА_7 на підставі Свідоцтва про право власності на житло № НОМЕР_1 , виданого Макарівською районною державною адміністрацією Київської області 29 травня 2002 року на підставі розпорядження № 102 від 29 травня 2002 року, зареєстровано в Макарівському бюро технічної інвентаризації 05.06.2002 року, реєстровий номер № 2727, в книзі: 23, сторінка: 49, реєстраційний номер РПВН: 34282418. Житловий будинок (літера А) загальна площа 103,6 м.2, житлова площа 68,1 м.2.
Також, відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 17 вересня 2024 року виданого державним нотаріусом Макарівської районної державної нотаріальної контори Київської області, зареєстровано в реєстрі за № 1-427, ОСОБА_1 , прийняла у спадок 5/72 частки вище зазначеного житлового будинку за № 57-А, з відповідною частиною надвірних будівель та споруд належних померлому батьку ОСОБА_6 .
Співвласниками зазначеного житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами загальна площа 103,6 м.2, житлова площа 68,1 м.2., відповідно до часток у праві спільної часткової власності на день звернення до суду є:
1) ОСОБА_2 , 1/6 частка належна на підставі договору дарування 08.10.2011 року реєстровий № 1301 - Витяг про державну реєстрацію прав № 31826438 від 27.10.2011 року.
2) ОСОБА_3 , 1/6 частка належна на підставі Свідоцтва про право власності на житло № НОМЕР_1 , виданого Макарівською районною державною адміністрацією Київської області 29 травня 2002 року на підставі розпорядження № 102 від 29 травня 2002 року - Витяг з Державного реєстру речових прав № 412855929 від 12.02.2025 року.
3) ОСОБА_4 , 1/6 частка належна на підставі Свідоцтва про право власності на житло № НОМЕР_1 , виданого Макарівською районною державною адміністрацією Київської області 29 травня 2002 року на підставі розпорядження № 102 від 29 травня 2002 року - Витяг з Державного реєстру речових прав № 412855215 від 12.02.2025 року;
- 1/24 частки належна відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 17 вересня 2024 року виданого державним нотаріусом Макарівської районної державної нотаріальної контори Київської області, зареєстровано в реєстрі за № 1-428 - Витяг з Державного реєстру речових прав № 395226597 від 17.09.2024;
- 5/72 частки належна відповідно свідоцтву про право на спадщину за законом від 17 вересня 2024 року виданого державним нотаріусом Макарівської районної державної нотаріальної контори Київської області, зареєстровано в реєстрі за № 1-429 - Витяг з Державного реєстру речових прав № 411824167 від 06.02.2025 року.
4) ОСОБА_5 , 5/18 частки відповідно свідоцтву про право на спадщину за законом від 06 лютого 2025 року виданого державним нотаріусом Макарівської районної державної нотаріальної контори Київської області, зареєстровано в реєстрі за № 1-41 - Витяг з Державного реєстру речових прав № 411824167 від 06.02.2025 року.
У зв'язку із збільшенням загальної площі житлового будинку на 145,8 м.2, внаслідок добудови здійсненої ОСОБА_1 , частки всіх співвласників відповідно до права власності від загальної площі 249,4 м.2, складають:
ОСОБА_1 - 28316/44892 частки (замість 1/24; 5/72);
ОСОБА_2 - 3108/44892 частки (замість 1/6);
ОСОБА_3 - 3108/44892 частки (замість 1/6);
ОСОБА_4 - 5180/44892 частки (замість 1/6; 1/24; 5/72);
ОСОБА_5 - 5180/44892 частки (замість 5/18), у спільній частковій власності кожному із співвласників.
У січні місяці 2025 року ОСОБА_1 , звернулась до відділу ДАБІ Макарівської селищної ради про оформлення декларації про готовність об'єкта до експлуатації на збільшену загальну площу 145,8 м.2, за рахунок добудови житлового будинку АДРЕСА_1 , однак їй дали в усній формі роз'яснення про неможливість прийняття в експлуатацію об'єкту, оскільки вказані дії можливо здійснити лише згідно з Порядком прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 461 від 13 квітня 2011 року шляхом реєстрації декларацій установленої форми.
Враховуючи факт, що зазначений житловий будинок зазнав значних пошкоджень внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених військовою агресією російської федерації, на території Макарівської територіальної громади в період активної фази бойових дій з 27.02.2022 року по 05.04.2022 року, тому позивач не має можливість зареєструвати право власності на збільшену частку.
Також, внаслідок значних пошкоджень житлового будинку, позивач разом із співвласниками звернулися до адміністратора ЦНАП Макарівської селищної ради Бучанського району, із заявою та належним пакетом документів для оформлення компенсації за знищене майно на житловий будинок по АДРЕСА_1 , яке було зруйноване внаслідок бойових дій, терористичних актів, спричинених військовою агресією Російської Федерації.
При перевірці наданих документів, адміністратором ЦНАП були виявлені розбіжності у загальній та житловій площі будинку.
Враховуючи розбіжності у загальній та житловій площі житлового будинку, який станом на березень 2022 року, зруйнований внаслідок бойових дій, терористичних актів, спричинених військовою агресією Російської Федерації, виникла необхідність в судовому порядку визнати право власності на самочинне будівництво (добудова житлового будинку), та внести зміни в Державний Реєстр речових прав на нерухоме майно: Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 3006768032080. Об'єкт нерухомого майна, житловий будинок, з надвірними будівлями, загальна площа 249,4 м.2, житлова площа 159,4 м.2.
Тому за захистом своїх прав позивач звернулася до суду з даним позовом.
Ухвалою суду від 08.04.2025 року позов ОСОБА_1 прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі. Розгляд справи постановлено здійснювати в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 05.06.2025 року, встановлено відповідачу 15-тиденний строк з дня вручення даної ухвали для подання відзиву на позовну заяву.
Ухвалою суду від 05.06.2025 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті у судовому засіданні в цей же день.
У судове засідання належним чином повідомлені сторони не з'явилися.
Від представника позивача адвоката Богданчук О.В. надійшло клопотання про розгляд справи у її та позивача відсутність та про підтримання позовних вимог, які просила задовольнити у повному обсязі.
Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 подали до суду заяви про визнання позовних вимог та про розгляд справи у їх відсутність.
Відповідач Макарівська селищна рада подала клопотання про розгляд справи за відсутності представника, рішення просили прийняти за наявними у справі матеріалами.
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Дослідивши письмові матеріали справи, судом встановлено наступні факти та відповідні їм правовідносини.
ОСОБА_1 зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 9).
Відповідно до свідоцтва про право власності на житло № НОМЕР_1 , виданого Макарівською районною державною адміністрацією Київської області 29 травня 2002 року на підставі розпорядження № 102 від 29 травня 2002 року, зареєстровано Макарівським бюро технічної інвентаризації у реєстрову книгу за № 2727, житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 має загальну площу 103,6 м.2, власниками на праві приватної, спільної часткової власності є: ОСОБА_6 - 1/6 частка; ОСОБА_7 - 1/6 частка; ОСОБА_8 - 1/6 частка; ОСОБА_4 - 1/6 частка; ОСОБА_1 - 1/6 частка; ОСОБА_3 - 1/6 частка (а.с. 31).
Відповідно до Рішення Макарівської селищної ради Київської області від 05 листопада 2009 року № 131 про надання дозволу на спорудження, реконструкцію, добудову та капітальний ремонт ОСОБА_1 надано дозвіл на добудову до житлового будинку веранди розміром 14,0м х 4,5м, кухні розміром 3,50м х 7,0м, ванної кімнати розміром 3,50м х 2,0м та другого житлового поверху загальною площею 100 м.кв по АДРЕСА_1 (а.с. 42).
Як вказала позивач та що не заперечили відповідачі, в період 2009-2010 роки з метою забезпечення необхідних умов для проживання своєї сім'ї з малолітніми дітьми ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , у житловому будинку АДРЕСА_1 , ОСОБА_1 , зробила добудову до житлового будинку загальна площа 145,8 м.2, житлова площа 100,6 м.2., без втручання в огороджувальні та несучі конструкції, що відповідно до пункту 1 Постанови Кабінету Міністрів України «Про затвердження переліку будівельних робіт, які не потребують документів, що дають право на їх виконання, та після закінчення яких об'єкт не підлягає прийняттю в експлуатацію» № 406 від 07 червня 2017 року.
За рахунок добудови до житлового будинку загальна площа 145,8 м.2, житлова площа 100,6 м.2., збільшилася загальна площа будинку з 103,6 м.2, на 249,4 м.2, житлова площа з 58,8 м.2, на 159,4 м.2.
Судом не встановлено, що зазначена добудова до житлового будинку ОСОБА_1 , порушила чинних будівельних норм і правил затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24 травня 2001 року № 127 зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 10 липня 2001 року за № 582/5775 (із змінами і доповненнями) до категорії самочинного будівництва та переобладнання не належать.
На час початку виконання будівельних робіт інші співвласники: ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , які є батьками позивача, та ОСОБА_8 , ОСОБА_4 - рідні сестри, не заперечували про добудову житлового будинку.
Судом не встановлено, що під час проведення будівельних робіт позивачем не дотримано будівельні, архітектурні, санітарні й екологічні норми, жодних заяв, претензій чи скарг з приводу добудови не надходило, а відтак позивачем не порушено прав інших осіб.
Після завершення вказаної реконструкції житлового будинку позивач виготовила технічний паспорт із відміткою про проведене технічне обстеження, згідно з яким установлено можливість його надійної та безпечної експлуатації, що підтверджує технічний паспорт на індивідуальний жилий будинок виготовлений 11 жовтня 2010 року «Макарівське бюро технічної інвентаризації».
11 жовтня 2011 року проведене технічне обстеження житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що підтверджується відповідно технічним паспортом на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами виготовленого «Макарівське бюро технічної інвентаризації» АДРЕСА_1 .
Викладене підтверджується матеріалами справи (а.с. 43-49).
Також, 20 січня 2022 року проведене технічне обстеження житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується відповідно технічним паспортом на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами виготовленого «Суб'єкт господарювання ФОП ОСОБА_9 » (а.с. 51-54).
Відповідно даних вказаного технічного паспорту житловий будинок (літера А) загальна площа 249,4 м.2, житлова площа 159,4 м.2, складається з приміщень: 1. коридор - 9,6 (м2); 2. кухня - 10,8 (м2); 3. кладова - 2,8 (м2); 4. житлова - 18,7 (м2); 5. житлова - 12,4 (м.2); 6. житлова - 12,3 (м2); 7. житлова - 15,4 (м2); 8. коридор 10,2 (м2); 9. топочна - 4,0 (м.2); 10. коридор - 7,4 (м.2). Всього по групі приміщень1: загальна площа 103,6 м.2; житлова 58,8 м.2, 1. коридор - 17,8 (м2); 2. санвузол - 5,3 (м2); 3. кухня - 22,1 (м2); 4. житлова - 12,8 (м2); 5. Житлова - 87,8 (м2); Всього по групі приміщень 2: загальна площа 145,8 м.2, житлова 100,6 м.2.
ІНФОРМАЦІЯ_3 померла ОСОБА_7 , (співвласник 1/6 частки) (а.с. 29).
ІНФОРМАЦІЯ_4 помер ОСОБА_6 , (співвласник 1/6 частки) (а.с. 28).
Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 17 вересня 2024 року виданого державним нотаріусом Макарівської районної державної нотаріальної контори Київської області, зареєстровано в реєстрі за № 1-426, ОСОБА_1 , прийняла у спадок нерухоме майно - 1/4 частку від 1/6 частки житлового будинку за АДРЕСА_1 , з відповідною частиною надвірних будівель та споруд, що загалом складає 1/24 частин домоволодіння, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , належних померлій ОСОБА_7 на підставі Свідоцтва про право власності на житло № НОМЕР_1 , виданого Макарівською районною державною адміністрацією Київської області 29 травня 2002 року на підставі розпорядження № 102 від 29 травня 2002 року, зареєстровано в Макарівському бюро технічної інвентаризації 05.06.2002 року, реєстровий номер № 2727, в книзі: 23, сторінка: 49, реєстраційний номер РПВН: 34282418. Житловий будинок (літера А) загальна площа 103,6 м.2, житлова площа 68,1 м.2 (а.с. 32, 32 зворот).
Також, відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 17 вересня 2024 року виданого державним нотаріусом Макарівської районної державної нотаріальної контори Київської області, зареєстровано в реєстрі за № 1-427, ОСОБА_1 , прийняла у спадок 5/72 частки вище зазначеного житлового будинку за № 57-А, з відповідною частиною надвірних будівель та споруд належних померлому батьку ОСОБА_6 (а.с. 33-34).
Співвласниками зазначеного житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами загальною площею 103,6 м.2, житловою площа 68,1 м.2., відповідно до часток у праві спільної часткової власності на день звернення до суду є:
1) ОСОБА_2 , 1/6 частка належна на підставі договору дарування 08.10.2011 року реєстровий № 1301, що підтверджується Витягом про державну реєстрацію прав № 31826438 від 27.10.2011 року (а.с. 35).
2) ОСОБА_3 , 1/6 частка належна на підставі Свідоцтва про право власності на житло № НОМЕР_1 , виданого Макарівською районною державною адміністрацією Київської області 29 травня 2002 року на підставі розпорядження № 102 від 29 травня 2002 року, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав № 412855929 від 12.02.2025 року (а.с. 36).
3) ОСОБА_4 , 1/6 частка належна на підставі Свідоцтва про право власності на житло № НОМЕР_1 , виданого Макарівською районною державною адміністрацією Київської області 29 травня 2002 року на підставі розпорядження № 102 від 29 травня 2002 року, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав № 412855215 від 12.02.2025 року (а.с. 37);
- 1/24 частки належна відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 17 вересня 2024 року виданого державним нотаріусом Макарівської районної державної нотаріальної контори Київської області, зареєстровано в реєстрі за № 1-428, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав № 395226597 від 17.09.2024 (а.с. 38);
- 5/72 частки належна відповідно свідоцтву про право на спадщину за законом від 17 вересня 2024 року виданого державним нотаріусом Макарівської районної державної нотаріальної контори Київської області, зареєстровано в реєстрі за № 1-429, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав № 411824167 від 06.02.2025 року (а.с. 39).
4) ОСОБА_5 , 5/18 частки відповідно свідоцтву про право на спадщину за законом від 06 лютого 2025 року виданого державним нотаріусом Макарівської районної державної нотаріальної контори Київської області, зареєстровано в реєстрі за № 1-41, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав № 411824167 від 06.02.2025 року (а.с. 40).
У зв'язку із збільшенням загальної площі житлового будинку на 145,8 м.2, внаслідок добудови здійсненої ОСОБА_1 , частки всіх співвласників відповідно до права власності від загальної площі 249,4 м.2, складають:
ОСОБА_1 - 28316/44892 частки (замість 1/24; 5/72);
ОСОБА_2 - 3108/44892 частки (замість 1/6);
ОСОБА_3 - 3108/44892 частки (замість 1/6);
ОСОБА_4 - 5180/44892 частки (замість 1/6; 1/24; 5/72);
ОСОБА_5 - 5180/44892 частки (замість 5/18), у спільній частковій власності кожному із співвласників.
У січні місяці 2025 року позивач звернулась до відділу ДАБІ Макарівської селищної ради про оформлення декларації про готовність об'єкта до експлуатації на збільшену загальну площу 145,8 м.2, за рахунок добудови житлового будинку АДРЕСА_1 , однак їй дали в усній формі роз'яснення про неможливість прийняття в експлуатацію об'єкту, оскільки вказані дії можливо здійснити лише згідно з Порядком прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 461 від 13 квітня 2011 року шляхом реєстрації декларацій установленої форми.
Проте, зазначений житловий будинок зазнав значних пошкоджень внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених військовою агресією російської федерації, на території Макарівської територіальної громади в період активної фази бойових дій з 27.02.2022 року по 05.04.2022 року, що підтверджує талон - повідомлення Єдиного обліку № 2296 про прийняття і реєстрацію заяви (повідомлення) про кримінальне правопорушення та іншу подію відділення поліції №3 Бучанського районного управління поліції ГУНП в Київській області від 24.05.2023, Витяг з реєстру досудових розслідувань 14.04.2022, Акт за результатами проведеного обстеження пошкоджених об'єктів складений на підставі звіту №42-22-0032-ТО від 29.07.2022, звіт про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій 42-22-0032-ТО, що свідчить про не можливість зареєструвати право власності на збільшену частку шляхом реєстрації декларацій установленої форми (а.с. 55-63).
Також, як вказала позивача та що не заперечили відповідачі, внаслідок значних пошкоджень житлового будинку, позивач разом із співвласниками звернулися до адміністратора ЦНАП Макарівської селищної ради Бучанського району, із заявою та належним пакетом документів для оформлення компенсації за знищене майно на житловий будинок по АДРЕСА_1 , яке було зруйноване внаслідок бойових дій, терористичних актів, спричинених військовою агресією Російської Федерації.
При перевірці наданих документів, адміністратором ЦНАП були виявлені розбіжності у загальній та житловій площі будинку.
Відповідно даних Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 3006768032080 відомості про об'єкт нерухомого майна житловий будинок з надвірними будівлями внесені у Державний реєстр нерухомого майна загальна площа 103,6 м.2, житлова площа 68,1 м.2, тобто без внесення змін із збільшенням загальної та житлової площі під час реконструкції житлового будинку у 2009-2010 році, відповідно якої загальна площа 249,4 м.2, житлова площа 159,4 м.2.
З довідки про показники об'єкта нерухомого майна № 80 від 20.02.2022 року ФОП ОСОБА_10 встановлено, що відповідно до проведеної 20.01.2022 року інвентаризації об'єкта нерухомого майна - будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 , загальна площа житлового будинку літера «А» збільшилася на 145,8 кв.м, а житлова на 100,6 кв.м. за рахунок реконструкції житлового будинку літера «А», нового будівництва прибудови літера «а1», мезоніну літера «А над», дозвільні документи на реконструкцію житлового будинку : Витяг з рішення Макарівської селищної ради від 05.11.2009 року № 131 (а.с. 50).
Враховуючи розбіжності у загальній та житловій площі житлового будинку, який станом на березень 2022 року, зруйнований внаслідок бойових дій, терористичних актів, спричинених військовою агресією Російської Федерації, виникла необхідність в судовому порядку визнати право власності на самочинне будівництво (добудова житлового будинку), та внести зміни в Державний Реєстр речових прав на нерухоме майно: Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 3006768032080. Об'єкт нерухомого майна, житловий будинок, з надвірними будівлями, загальна площа 249,4 м.2, житлова площа 159,4 м.2.
Згідно Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 26.02.2025 року земельна ділянка за адресою: АДРЕСА_1 , має площу 0,0953 га, кадастровий номер 3222755101:01:107:0048, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (а.с. 62-63).
Вирішуючи даний спір, суд керується також наступним.
У відповідності до ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (ч. 1 ст. 5 ЦПК України).
Згідно ч.1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
У відповідності до ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
У відповідності до ст. ст. 76-83 ЦПК України - доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Статтею 2 Закону України «Про компенсацію за пошкодження та знищення об'єктів нерухомого майна внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України, та Державний реєстр майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України з дня набрання чинності Указом Президента України «Про ведення воєнного стану в Україні» від 24 лютого 2022 року № 64/2022 затвердженого Законом України «Про затвердження Указу Президента України» «Про ведення воєнного стану в Україні» від 24 лютого 2022 року № 2102-ІХ, а також правові засади створення та ведення Державного реєстру майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України, передбачено зокрема, що отримувачами компенсації за пошкодженні/знищені об'єкти нерухомого майна є: 1) фізичні особи - громадяни України, які є: а) власниками пошкоджених/знищених об'єктів нерухомого майна;
Постановою уряду від 20.03.2022 № 326, затверджено «Порядок визначення шкоди збитків, виплати грошової компенсації постраждалим, житлові будинки (квартири) яких зруйновано внаслідок надзвичайної ситуації воєнного характеру, спричиненої збройною агресією Російської федерації» встановлено порядок виплати компенсації та матеріальної допомоги за зруйноване/пошкоджене майно.
Руйнування об'єктів нерухомості внаслідок збройної агресії російської федерації є порушенням права власності, внаслідок чого у його власників виникає право на захист.
Враховуючі дані обставини справи, а саме неможливість зареєструвати право власності на збільшену частку шляхом реєстрації декларацій установленої форми у зв'язку із значним пошкодженням житлового будинку, вирішення зазначеного питання можливе лише після визнання права власності на об'єкт самочинного будівництва в судовому порядку на підставі статті 376 ЦК України.
Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). В разі якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Відповідно до п. 9 ч. 1 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація прав проводиться, в тому числі, на підставі рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно.
Згідно ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.
Разом із цим власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно (частина друга статті 375 ЦК), тому на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб (частина п'ята статті 376 ЦК).
В силу ч. 1 ст. 181 ЦК України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належить земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.
Відповідно до п. 18 Постанови Пленуму ВССУ № 6 від 30.03.2012 року Про практику застосування судами ст. 376 ЦК України (про правовий режим самочинного будівництва) при вирішенні позову про визнання права власності на самочинне збудоване нерухоме майно на підставі ч. 3 ст. 376 ЦК України суд не повинен враховувати час передачі земельної ділянки у власність або надання її у користування, або укладення договору суперфіцию, у тому числі в період розгляду справи, оскільки такі дії свідчать про визнання за позивачем права на забудову з боку власника (користувача) земельної ділянки.
Згідно з пунктом 12 вказаної Постанови у справах, пов'язаних із самочинним будівництвом нерухомого майна, суди мають враховувати, що за загальним правилом особа, яка здійснила або здійснює таке будівництво, не набуває права власності на нього (частина друга статті 376 ЦК України).
Відповідно до п. 14 Постанови на підставі частини третьої статті 376 ЦК України суд може задовольнити позов про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно на земельній ділянці, що не надавалася у власність чи користування особі, яка збудувала його, якщо їй у встановленому законом порядку було передано земельну ділянку у власність або надано у користування під уже збудоване нерухоме майно відповідно до її цільового призначення.
Під час самочинного будівництва (добудови житлового будинку) позивачем дотримано вимоги статей 375, 376 ЦК України, права інших осіб не порушено, будівельні норми і правила дотримано, що є підставою для визнання права власності на самочинно добудоване нерухоме майно.
Як вже зазначалось, що співвласники домоволодіння не заперечували щодо добудови житлового будинку позивачем.
Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або законність набуття права власності не встановлена судом (стаття 328 ЦПК України).
За загальним правилом кожна особа має право на захист свого цивільного права лише в разі його порушення, невизнання або оспорювання. У зв'язку із цим звернення до суду з позовом про визнання права власності на самочинне будівництво має здійснюватися за наявності даних про те, що порушене питання було предметом розгляду компетентного державного органу, рішення якого чи його відсутність дають підстави вважати про наявність спору про право.
Судом не встановлено вказаних обставин, що унеможливлюють визнання права власності на самочинне будівництво, відсутність інших способів захисту та визнання прав, окрім судового, та приходить до висновку, що вирішення питання визнання права власності в судовому порядку є крайньою мірою захисту права власності за відсутності інших можливих заходів захисту речових прав на нерухоме майно та не порушення при цьому прав інших осіб.
Враховуючи викладене, оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності наданих позивачем на підтвердження своїх вимог, а також відсутність заперечень зі сторони відповідачів, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі, оскільки встановлено наявність підстав для визнання за позивачем права власності на добудову житлового будинку за рахунок якого відбулося збільшення загальної площі на 145,8 м.2, житлової площі на 100,6 кв.м., що не суперечить закону і не порушує прав, свобод чи інтересів інших осіб.
Судові витрати за клопотанням позивача з відповідачів не стягуються.
Керуючись ст. ст. 5, 76-81, 83, 95, 141, 247, 265, 354-355 ЦПК України суд,
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , Макарівської селищної ради Бучанського району Київської області про узаконення самочинного будівництва, визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на самочинно збільшену добудову житлового будинку під літера «А» загальна площа 145,8 кв.м., житлова площа 100,6 кв.м., що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
Визнати за ОСОБА_1 право власності на 28316/44892 частку житлового будинку під літера «А» (рік побудови 1990), загальна площа 249,4 кв.м., житлова площа 159,4 кв.м., з урахуванням добудови житлового будинку, що перебуває у спільній частковій власності ОСОБА_2 3108/44892 частка, ОСОБА_3 3108/44892 частка, ОСОБА_4 5180/44892 частка, ОСОБА_5 5180/44892 частка, який складається з приміщень: 1. коридор - 9,6 (м2); 2. кухня - 10,8 (м2); 3. кладова - 2,8 (м2); 4. житлова - 18,7 (м2); 5. житлова - 12,4 (м.2); 6. житлова - 12,3 (м2); 7. житлова - 15,4 (м2); 8. коридор - 10,2 (м2); 9. топочна - 4,0 (м.2); 10. коридор - 7,4 (м.2); Всього по групі приміщень 1: загальна площа 103,6 м.2; житлова 58,8 м.2; 1. коридор - 17,8 (м2); 2. санвузол - 5,3 (м2); 3. кухня - 22,1 (м2); 4. житлова - 12,8 (м2); 5. житлова - 87,8 (м2); Всього по групі приміщень 2: загальна площа 145,8 м.2; житлова 100,6 м.2; на господарські будівлі та споруди: (літера А над) мезонін, (літера а) прибудова, (літера а1) прибудова, (літера а2) ганок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а якщо воно не проголошувалося - з дати складання повного його тексту.
Рішення суду набирає законної сили відповідно до вимог ст. 273 ЦПК України.
Повний текст рішення складено 05.06.2025 року.
Реквізити сторін:
ОСОБА_1 : АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 .
ОСОБА_2 : АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_3 .
ОСОБА_3 : АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_4 .
ОСОБА_4 : АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_5 .
ОСОБА_5 : АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_6 .
Макарівська селищна рада Бучанського району Київської області: 08001, Київська обл., Бучанський р-н, с-ще Макарів, вул. Димитрія Ростовського, 30, код ЄДРПОУ 0436218.
Суддя Л.В. Білоцька