ЄУН: 317/1311/25
Провадження №: 2/336/2305/2025
іменем України
11 червня 2025 року м. Запоріжжя
Шевченківський районний суд м. Запоріжжя у складі головуючого судді Боєва Є.С., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства «КВЮНТ» про припинення договору оренди землі,-
Позивач, від імені якого дії представник адвокат Мідяний Є.О., звернувся до суду з даним позовом, в обґрунтування якого зазначено, що позивач уклав з ФЕРМЕРСЬКИМ ГОСПОДАРСТВОМ «КВЮНТ» договір оренди землі №3 від 01 лютого 2010 р. 24 лютого 2021 р. була укладена додаткова угода б/н до вказаного договору, якою договір фактично було викладено у новій редакції. Право оренди за зазначеним Договором та додатковою угодою зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. За умовами договору зі змінами внесеними додатковою угодою (п. 3 та п. 6) в оренду передається земельна ділянка площею 7,73 га. (рілля), кадастровий номер: 2323955400:08:002:0021. Пунктом 10 Додаткової угоди до Договору було встановлено розмір орендної плати у грошовій формі у розмірі 5326,41 грн. на рік. Пунктом 12 договору сторони погодили, що за весь період користування землею обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Строки сплати орендної плати встановлені пунктом 11 Додаткової угоди до Договору - це до 30 грудня кожного року. До 2022 року керівник ФГ «КВЮНТ» самостійно привозив орендну плату позивачу та він розписувався в її отриманні. Але за 2021 та 2022 роки виплата відбувалась без урахування індексів інфляції, які у 2021 році склали 110% річних, а у 2022 році 126,6% річних. Ця інформація публікується Міністерством статистики України та є у відкритому доступі. Відповідач взагалі не сплатив орендної плати за 2023 та 2024 роки, тобто вже два роки поспіль. Представником позивача адвокатом Мідяним Є.О. 14.02.2025р. надсилалася цінним листом з описом на адресу відповідача вимога щодо погашення заборгованості з орендної плати. Лист було направлено за офіційним місцезнаходженням ФЕРМЕРСЬКОГО ГОСПОДАРСТВА «КВЮНТ», але лист повернувся без виконання.
Ухвалою Запорізького районного суду Запорізької області від 14.03.2025 року справу було направлено за підсудність до Шевченківського районного суду м. Запоріжжя.
Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями, справа надійшла в провадження судді Боєва Є.С.
Ухвалою Шевченківського районного суду м. Запоріжжя від 28.04.2025 року було відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.
Відповідачу копія ухвали про відкриття провадження у справі та копія позовної заяви з додатками направлялися поштою за зареєстрованим місцем проживання останньої. Зазначені документи повернулися до суду із відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою».
Визначений частиною третьою статті 279 ЦПК України строк для реалізації особами своїх процесуальних прав та виконання процесуальних обов'язків сплив.
Відповідач у наданий судом строк та станом на час розгляду справи своїм правом подання відзиву на позовну заяву не скористався, заперечень проти розгляду справи згляду справи в порядку спрощеного позовного провадження не надав, отже відповідно до ч.8 ст.17 8та ч. 5 ст.279 ЦПК України, суд розглядає справу за наявними у справі матеріалами.
Суд, дослідивши матеріали справи, вважає за можливим ухвалити рішення про задоволення позову, з наступних підстав.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власницею земельної ділянки кадастровий номер: 2323955400:08:002:0021 пощею 7,73 га., яка розташована на території Запорізької області,Оріхівський район, що підтверджується інформаційної довідкою з державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 409578164 та відповіддю з державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 11962640 від 13.03.2025 року.
01.02.2010 року позивач ОСОБА_2 та Фермерське господарство «КВЮНТ» уклали договір оренди землі № 6.
24 лютого 2021 р. була укладена додаткова угода б/н до вказаного договору. Строк дії договору становить 10 років, тобто до 30.12.2030 року.
Відповідно до п.1 розділу «Предмет договору» ОСОБА_1 надає а Фермерське господарство «Квюнт» приймає в строкове платне користування земельну ділянку за цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
Пунктом 10 Додаткової угоди до Договору було встановлено розмір орендної плати у грошовій формі у розмірі 5326,41 грн. на рік.
Пунктом 12 додаткової угоди сторони погодили, що за весь період користування землею обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуваням індексів інфляції.
Строки сплати орендної плати встановлені пунктом 13 Додаткової угоди до Договору - це до 30 грудня кожного року.
Розділом «Зміни умов договору і припинення його дії» п.39 додаткової угоди, встановлено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із Сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених Договором при неможливості їх усунення іншим чином.
Із копії вимоги від 13.02.2025 вбачається, що ОСОБА_1 звернувася до Фермерського господарства «Квюнт» з вимогою виплатити належну йому орендну плату за користування земельною ділянкою за 2023 та 2024 року. Вказана вимога повернувся до відправника з відміткою «одержувач відсутній за вказаною адресою», що підтверджується трекінгом відправлення.
Частиною 1 ст. 14 ЦК України визначено, що цивільні обов'язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.
Відповідно до ст.526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Статтею 628 ЦК України визначено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Згідно із ст. 629 ЦК України,договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ч.ч. 1,2 ст. 651 ЦК України,зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Відповідно до ч.1 ст.792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.
Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі: є об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Згідно з положеннями ст.ст. 21, 22 Закону України «Про оренду землі»,орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно доПодаткового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Розрахунки щодо орендної плати за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, здійснюються виключно у грошовій формі.
Відповідно до ч.1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст. 24і25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України,підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
Правова позиція Верховного суду з даного приводу викладена в постанові від 25.04.2018 року по справі № 378/556/16-ц, в якій зазначено, що системний аналіз зазначених положень законодавства та порядок врегулювання відносин, пов'язаних з орендою землі, зокрема положень ЦК України, дає підстави для висновку, що під час вирішення питання про розірвання договору оренди з підстави, передбаченої пунктом «д» статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно з якою необхідна наявність істотного порушення стороною договору. У зобов'язанні з виплати орендної плати за користування зазначеною земельною ділянкою позивач є кредитором, відповідач є боржником. З огляду на це в частині виконання цього зобов'язання саме відповідач був зобов'язаний довести його належне виконання, вчинене вчасно та у повному обсязі. Доказів цього суду не надано, такі обставини не встановлено. В оцінці поведінки цієї сторони Верховним Судом має бути враховано, взявши до уваги, що таке зобов'язання є грошовим, що боржник не використав альтернативний спосіб виконання свого зобов'язання шляхом внесення суми боргу в депозит нотаріуса, що мало ним бути застосовано за правилами статті 537 ЦК України.
Аналіз вище вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.
Крім того, пунктом 39 укладеного між сторонами додаткової угоди, встановлено, що дія договору припиняється за взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із Сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених Договором при неможливості їх усунення іншим чином.
Відповідач не скористався своїми процесуальними правами, передбаченими статями 12, 13, 76, 83, 84, 191 ЦПК України, не надав до суду заперечення щодо вимог позивача та доказів на їх спростування. Жодних доказів на спростування факту несплати позивачу орендної плати за період 2023-2024 р.р. за вищезазначеним договором оренди землі суду не надано.
З врахуванням встановлених судом обставин справи та досліджених доказів, якими підтверджується наявність та належність земельної ділянки позивачу, враховуючи не надання суду відповідачем доказів на підтвердження факту виплати орендної плати протягом 2023-2024 років, суд вважає наявними підстави для висновку про систематичну несплату визначеної договором орендної плати за користування земельною ділянкою, а тому наявні підстави для розірвання договору оренди землі та задоволення позову.
Відповідно до приписів ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов'язані з розглядом справи, у разі задоволення позову покладаються на відповідача.
Оскільки, позовні вимоги задоволено повністю, тому судові витрати, понесені позивачем і документально підтверджені, за правилами ст.141 ЦПК України покладаються на відповідача, а тому суд стягує з відповідача на користь позивача судові витрати по оплаті судового збору в розмірі 1211,20 грн.
Керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 76-79, 141, 263-265, 279, 354 ЦПК України, ст.ст. 526, 628, 629, 651 ЦК України, ст.ст. 2, 13, 15, 21, 22, 24, 25, 32 Закону України «Про оренду землі», суд
Позовну заяву ОСОБА_1 до Фермерського господарства «КВЮНТ» про припинення договору оренди землі - задовольнити.
Розірвати договір оренди землі № 3 від 01.02.2010 року, укладений між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем Фермеського Господарства «Квюнт» про оренду земельної ділянки площе 7,73 га, кадастровий номер 2323955400:08:002:0021.
Стягнути з Фермерського господарства «КВЮНТ'на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 1211,20 грн.
Відповідно до ст. 265 ч. 5 ЦПК України зазначаються такі відомості:
Позивач - ОСОБА_1 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_1 .
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Запорізького апеляційного суду протягом тридцяти днів.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Суддя Є.С. Боєв
11.06.25