Справа № 559/830/25
Провадження № 2/559/585/2025
21 травня 2025 року місто Дубно
Дубенський міськрайонний суд Рівненської області
в складі головуючого судді Макеєва С.В.
секретаря судового засідання Франчук А.О.,
розглянувши в спрощеному позовному провадженні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , представник позивача - адвокат Ярмольчук Віталій Сергійович, до Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» про стягнення заборгованості за договором оренди, -
І. Стислий виклад позицій сторін.
Представник позивача ОСОБА_1 - адвокат Ярмольчук Віталій Сергійович звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» про стягнення заборгованості за договором оренди в розмірі 13052, 57 грн. та понесених судових витрат. Позов мотивовано тим, що 27 вересня 2019 року між ОСОБА_1 (орендодавцем) та ТОВ «Західна агровиробнича компанія» (орендарем) був укладений Договір оренди землі (договір). 19 червня 2023 року підписано додаткову угоду. Згідно п.1.1 цього договору предметом договору є строкове платне володіння і користування земельну ділянку з цільовим призначенням: ОСГ, кадастровий номер 5622681900:02:002:0112, розміщена в на території Дерманської Першої сільської ради Рівненського району Рівненської області. Згідно п.2.1. цього договору площа земельної ділянки 2,3388 га (рілля). Нормативно грошова оцінка земельної ділянки 77 169,54 гривень. Згідно п.3.1 цього договору оренда укладена терміном на 7 (сім) років. Згідно п.4.1. договору товариство зобов'язано сплачувати орендну плату в розмірі 12 424,30 (дванадцять тисяч чотириста двадцять чотири) грн. 30 коп. Кошти можуть виплачуватися як безготівковій, так і в готівковій формі. Згідно п.4.4. цього договору орендна плата вносить орендарем у такі строки: до 31 грудня. Всупереч вимог закону та договору оренди відповідач не сплатив ОСОБА_1 орендну плату, розмір якої становить 12 424,30 грн. 30 коп.
У відповідності до ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Розмір інфляційних становить 149,09 грн. 09 коп., три відсотки річних за період з 01 січня 2025 року по 04 березня 2025 року становлять: 64,33 грн. Відповідно до статті 1 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань» платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Відповідно до статті 3 цього ж Закону розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня. Облікова ставка НБУ з 13.12.2024 року по 23.01.2025 року становила 13,5% річних. З 24.01.2025 року облікова ставка НБУ становить 14,5% річних. Розмір пені за період з 01.01.2025 по 23.01.2025 становить: 211,38 грн. Розмір пені за період з 01.01.2025 по 23.01.2025 становить: 394,85 (триста дев'яносто чотири) грн. 85 коп. Загальна сума збитків становить 13 032,57 грн., яку просить стягнути, а також судові витрати по справі.
Представником відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» подано відзив на позовну заяву, відповідно до якого позов не визнають та просять відмовити у його задоволенні, зважаючи на наступне. На підставі договору оренди землі від 27.02.2019 та додаткової угоди до вказаного договору від 19.06.2023, укладених між ОСОБА_1 та ТОВ «Західна агровиробнича компанія», за ТОВ «Західна агровиробнича компанія» зареєстровано право оренди на земельну ділянку з кадастровим номером 5622681900:02:002:0112, площею 2,3388. Договором (без урахування змін, внесених додатковою угодою) було встановлено, що розмір орендної плати складає 9 260,34 грн із вирахуванням податку з доходів (орендної плати) орендодавця згідно з Податковим кодексом України. Договором (зі змінами, внесеними додатковою угодою) установлено, що розмір орендної плати складає 12 424,30 грн за повний рік оренди. З суми орендної плати орендарем як податковим агентом утримуються податки та збори, передбачені чинним законодавством України.
Враховуючи вимоги Податкового законодавства, юридична особа (орендар) при нарахуванні (виплаті) фізичній особі (орендодавцю) доходу у вигляді орендної плати повинна утримати податок на доходи фізичних осіб за ставкою 18% та військовий збір за ставкою 1,5%. Таким чином, розмір річної орендної плати, що підлягає виплаті орендодавцю після вирахування податків та зборів, складав: 1) до 18.06.2023 включно: 9 260,34 грн - 19,5% = 7 454,57 грн (за повний рік оренди); 2) з 19.06.2023: 12 424,30 -19,5% = 10 001,56 грн (за повний рік оренди). З урахуванням наведених положень Договору оренди землі та норм законодавства Відповідач мав сплачувати Позивачу орендну плату в таких розмірах: 2019 рік - 6 290,43 грн (7 454,57 грн / 365 * 308 днів фактичного користування); 2020 рік - 7 454,57 грн; 2021 рік - 7 454,57 грн; 4) 2022 рік - 7 454,57 грн; 2023 рік - 8 822,27 грн, з яких: 3 451,57 грн за період з 01.01.2023 по 18.06.2023 (7 454,57 / 365 * 169 днів); 5 370,70 грн за період з 19.06.2023 по 31.12.2023 (10 001,56 / 365 * 196 днів); 2024 рік - 10 001,56 грн.
Таким чином, загальний розмір орендної плати за земельну ділянку з кадастровим номером 5622681900:02:002:0112, яка належить Позивачу, за період дії Договору (з 27.02.2019 по 31.12.2024) мав становити 47 477,97 грн. Разом з тим, за період з 2019 по 2023 роки Позивачу сплачено орендну плату в більшому розмірі, ніж передбачено Договором. Згідно з відомістю на реалізацію с/г продукції від 11.03.2020, накладною № 346, відомістю на реалізацію с/г продукції № 2082 від 09.04.2020, відомістю на виплату готівки № 00000000170 від 09.04.2020 та відомістю на виплату готівки № 0000002547 від 27.04.2020 за 2019 рік сплачено 13 796,74 грн замість 6 290,43 грн, переплата склала 7506,31 грн. Згідно з відомістю на реалізацію с/г продукції № 2082 від 14.08.2020, відомістю на реалізацію с/г продукції № 2134 від 31.03.2020 та відомістю на реалізацію с/г продукції № НВГ0002180 від 31.03.2020 за 2020 рік сплачено 11 441,50 грн замість 7 545,57 грн, переплата склала 3 986,93 грн. Згідно з платіжною інструкцією в національній валюті № 9111224655 від 23.09.2021 за 2021 рік сплачено 7454,57 грн. Згідно з платіжною інструкцією № 10059 від 09.12.2022 за 2022 рік сплачено 7 454,57 грн. Згідно з платіжною інструкцією в національній валюті № 1653668445 від 14.07.2023 за 2023 рік сплачено 10 001,56 грн замість 8 822,27 грн, переплата склала 1 179,29 грн. При обрахунку вказаних сум Відповідачем також враховано, що в оренді ТОВ «Західна агровиробнича компанія» перебуває ще одна земельна ділянка (кадастровий номер 5622681900:01:003:0091, площею 1,4944 га), у зв'язку з чим із сум платіжних інструкцій виключено суму орендної плати за таку земельну ділянку. Відомості на реалізацію с/г продукції та на виплату готівки містять інформацію про те, що виплата орендну плату здійснено саме за земельну ділянку площею 2,3388 га. Таким чином, загальна сума переплати за 2019-2023 роки склала 12 672,53 грн, у зв'язку з чим виплата орендної плати за 2024 рік за земельну ділянку з кадастровим номером 5622681900:02:002:0112, площею 2,3388 га, Позивачу не здійснювалася.
З урахуванням вищезазначеного, заборгованість зі сплати Позивачу орендної плати за 2024 рік відсутня, тому позовні вимоги є необґрунтованими та задоволенню не підлягають.
ІІ. Заяви, клопотання та інші процесуальні дії у справі
Ухвалою суду від 19.03.2025 відкрито спрощене позовне провадження по справі без повідомлення (виклику) сторін.
Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.
Відповідно до ч. 4 ст. 248 ЦПК України, у разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення.
ІІІ. Фактичні обставини, встановлені судом.
19 червня 2023 року підписано додаткову угоду до Договору оренди землі від 27 вересня 2019 року, укладеного між ОСОБА_1 (орендодавцем) та ТОВ «Західна агровиробнича компанія» (орендарем). Згідно п.1.1 цього договору предметом договору є строкове платне володіння і користування земельну ділянку з цільовим призначенням: ОСГ, кадастровий номер 5622681900:02:002:0112, розміщена в на території Дерманської Першої сільської ради Рівненського району Рівненської області. Згідно п.2.1. цього договору площа земельної ділянки 2,3388 га (рілля). Нормативно грошова оцінка земельної ділянки 77 169,54 гривень. Згідно п.3.1 цього договору оренда укладена терміном на 7 (сім) років. Згідно п.4.1. договору товариство зобов'язано сплачувати орендну плату в розмірі 12 424,30 (дванадцять тисяч чотириста двадцять чотири) грн. 30 коп. Кошти можуть виплачуватися як безготівковій, так і в готівковій формі. Згідно п.4.4. цього договору орендна плата вносить орендарем у такі строки: до 31 грудня (а.с. 4-6).
Згідно з відомістю на реалізацію с/г продукції від 11.03.2020, накладною № 346, відомістю на реалізацію с/г продукції № 2082 від 09.04.2020, відомістю на виплату готівки № 00000000170 від 09.04.2020 та відомістю на виплату готівки № 0000002547 від 27.04.2020 за 2019 рік сплачено 13 796,74 грн (а.с. 19-20).
Відповідно до відомості на реалізацію с/г продукції № 2082 від 14.08.2020, відомості на реалізацію с/г продукції № 2134 від 31.03.2020 та відомості на реалізацію с/г продукції № НВГ0002180 від 31.03.2020 за 2020 рік сплачено 11 441,50 грн (а.с. 21, 22, 24).
Згідно з платіжною інструкцією в національній валюті № 9111224655 від 23.09.2021 за 2021 рік сплачено 7454,57 грн. Згідно з платіжною інструкцією № 10059 від 09.12.2022 за 2022 рік сплачено 7 454,57 грн. Згідно з платіжною інструкцією в національній валюті № 1653668445 від 14.07.2023 за 2023 рік сплачено 10 001,56 грн (а.с. 23).
IV. Норми права, які застосував суд.
Частиною 3 ст. 10 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, надавши докази відповідно до вимог чинного законодавства.
Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України, підставою виникнення цивільних прав та обов'язків є договір та інші правочини.
А відповідно до ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно зі ст.629ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
За частиною 2 ст.792ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Згідно статті 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Керуючись статтею 15 Закону України «Про оренду землі» однією із істотних умов договору оренди землі є: орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
При цьому, обов'язок утримання та сплати податків і зборів визначений чинним законодавством, зокрема Податковим кодексом України (далі ПК України), а тому не потребує додаткового закріплення у договорі оренди землі.
Згідно з пунктом 170.1.1. статті 170 ПК України, податковим агентом платника податку - орендодавця щодо його доходу від надання в оренду (емфітевзис) земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар.
При цьому об'єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу, встановлена законодавством з питань оренди землі.
Відповідно до пункту 170.1.4. статті 170 ПК України, доходи, зазначені у підпунктах 170.1.1-170.1.3 цього пункту, оподатковуються податковим агентом під час їх нарахування (виплати) за ставкою, визначеною пунктом 167.1 статті 167 цього Кодексу.
Згідно статті 167.1. ПК України, ставка податку становить 18 відсотків бази оподаткування щодо доходів, нарахованих (виплачених, наданих) (крім випадків, визначених у пунктах 167.2-167.5 цієї статті) у тому числі, але не виключно у формі: заробітної плати, інших заохочувальних та компенсаційних виплат або інших виплат і винагород, які нараховуються (виплачуються, надаються) платнику у зв'язку з трудовими відносинами та за цивільно-правовими договорами.
Відповідно до п. 16-1 підрозділу 10 розділу ХХ ПК України, річне податкове зобов'язання з військового збору з доходів платників, визначених пунктом 162.1 статті 162 цього Кодексу, що включаються до складу загального річного оподатковуваного доходу за 2024 звітний (податковий) рік та остаточний розрахунок податкових зобов'язань щодо яких проводиться в поданій річній податковій декларації про майновий стан і доходи, у тому числі з іноземних доходів, визначається за ставкою військового збору у розмірі 1,5 відсотка (крім випадків, передбачених абзацом третім цього підпункту).
Відповідно до підпункту 170.1.2 статті 170 ПК України, Податковим агентом платника податку - орендодавця під час нарахування доходу від надання в оренду об'єктів нерухомості, інших, ніж зазначені в підпункті 170.1.1 цього пункту (включаючи земельну ділянку, що знаходиться під такою нерухомістю, чи присадибну ділянку), є орендар.
Орендар, який виплачує фізичній особі дохід у вигляді орендної плати за нерухомість, виступає податковим агентом. Це означає, що орендар зобов'язаний утримати з нарахованої суми податок на доходи фізичних осіб (ПДФО) за ставкою 18 % та військовий збір за ставкою 1,5 %, а також перерахувати ці податки до бюджету під час виплати доходу.
Таким чином, орендар як податковий агент сукупно повинен утримати з орендної плати, зазначеної в договорі 19,5% від отриманого орендодавцем доходу.
V. Мотивована оцінка і висновки суду.
Судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, які повинні довести обставини, які мають значення для справи і на які вони посилаються як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Реалізація принципу змагальності сторін в процесі та доведення перед судом обґрунтованості своїх вимог є конституційною гарантією, передбаченою у статті 129 Конституції України.
Змагальність означає таку побудову судового процесу, яка дозволяє всім особам - учасникам певної справи відстоювати свої права та законні інтереси, свою позицію у справі. Принцип змагальності є процесуальною гарантією всебічного, повного та об'єктивного з'ясування судом обставин справи, ухвалення законного, обґрунтованого і справедливого рішення у справі. Тобто, обов'язок доказування та подання доказів розподіляється між сторонами виходячи з того, хто посилається на певні юридичні факти, які обґрунтовують його вимоги та заперечення.
Враховуючи встановлені обставини справи, наявні в матеріалах справи докази, суд зазначає, що позивачем належними та допустимими доказами не доведено наявність заборгованості за договором оренди землі від 27.09.2019 у розмірі 12424, 30 грн.
Натомість відповідачем спростовано заявлені позовні вимоги . Відповідно до наданих розрахунків та додатків, які додані до відзиву на позовну заяву заборгованість зі сплати позивачу орендної плати за 2024 рік відсутня. Відповіді на відзив стороною позивача не надано.
З підстав наведеного, позовні вимоги є необґрунтованими та не доведеними матеріалами справи, а тому задоволенню не підлягають.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених вимог, оскільки в задоволенні позову суд відмовляє, отже судовий збір залишається за позивачем.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 13, 76, 77, 78, 81, 82, 89, 95, 247, 263, 264, 352, 354 ЦПК України, суд -
У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 , представник позивача - адвокат Ярмольчук Віталій Сергійович, до Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» про стягнення заборгованості за договором оренди - відмовити.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його підписання до Рівненського апеляційного суду. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Учасники справи:
Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1
Представник позивача: Ярмольчук Віталій Сергійович , РНОКПП НОМЕР_2 , електронна адреса: ІНФОРМАЦІЯ_2
Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія», місцезнаходження: провулок Центральнйи, 1, м. Дубно Рівненської області, код ЄДРПОУ 41099127
Суддя: С.В. Макеєв