Справа № 189/980/25
2/189/491/25
іменем України
30.05.2025 року селище Покровське Дніпропетровської області
Покровський районний суд Дніпропетровської області у складі:
головуючого судді Чорної О.В.,
за участі секретаря судового засідання Тахтарової В.С.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного сільськогосподарського підприємтсва «Журавлинка-М» про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки, -
Позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ПСП «Журавлинка-М» про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки, в якому просить:стягнути з ПСП «Журавлинка-М» на її користь заборгованість зі сплати орендної плати за договором оренди земельної ділянки кадастровий номер 1224280500:01:001:9914 за 2022-2023 роки з урахуванням пені, 3% річних та втрат від інфляції на загальну суму 53524,29 грн., з якої: 15053,50 грн. - орендна плата за договором оренди земельної ділянки від 05.01.2022 року за 2022 рік; 15053,50 грн. - орендна плата за договором оренди земельної ділянки від 05.01.2022 року за 2023 рік; 23417,29 грн. - пеня, 3% річних та втрати від інфляції, з якої - 15757,29 грн. за 2022 рік, 7660,00 грн. - за 2023 рік; а також сплачений нею судовий збір у розмірі 1211,20 грн.
Позов мотивований тим, що позивачка являється власником земельної ділянки площею 5,050 га, яка розташована на території Покровської селищної ради, Синельниківського району Дніпропетровської області, кадастровий номер 1224280500:01:001:9914, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
Згідно договору оренди земельної ділянки, укладеного між ОСОБА_1 та ПСП
«Журавлинка-M» 05.01.2022 року, земельна ділянка площею 5,0542 га, кадастровий номер
1224280500:01:001:9914, була передана в оренду ПСП «Журавлинка-М».
Умовами п.4.1 договору оренди землі визначено, що розмір орендної плати за рік складає 18700,00 грн., що за мінусом податку та військового збору складає 15053,50 грн.
Пунктом 4.4 договору передбачено, що орендна плата виплачується один раз на рік до 25 грудня поточного року.
Згідно відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків від 13.03.2025 року №0412-25-03560 орендна плата за 2022-2023 рр. нарахована ПСП «Журавлинка-М», але не сплачена в розмірі 18700,00 грн., що за мінусом податку та військового збору складає 15053,50 грн. за один рік, відповідно за два роки - 30107,00 грн.
Позивачка зазначає, що неодноразово в усній формі зверталася до відповідача з питання виплати заборгованості з орендної плати за договором оренди земельної ділянки від 05.01.2022 року, але дане питання так і залишилося не вирішеним, оскільки орендну плату до цього часу сплачено не було.
Оскільки відповідачем порушено зобов'язання за договором оренди земельної ділянки, позивачка вважає за необхідне стягнути з відповідача на її користь заборгованість з орендної плати з урахуванням пені, 3% річних та втрат від інфляції.
Згідно наданих позивачкою розрахунків, сума заборгованості з урахуванням штрафних санкцій за несвоєчасну сплату орендної плати за 2022 рік (за період з 26.12.2022 року по 18.03.2025 року, всього 813 днів) складає 30810,79 грн., з яких: 15053,50 грн. - заборгованість за договором, 11878,21 грн. - пеня, 1006,00 грн. - 3% річних, 2873,08 грн. - інфляційне збільшення.
Сума заборгованості з урахуванням штрафних санкцій за несвоєчасну сплату орендної плати за 2023 рік (за період з 26.12.2023 року по 18.03.2025 року, всього 448 днів) складає 22713,50 грн., з яких: 15053,50 грн. - заборгованість за договором, 5100,21 грн. - пеня, 554,00 грн. - 3% річних, 2005,79 грн. - інфляційне збільшення.
Таким чином, загальна сума боргу відповідача перед позивачкою становить 53524,29 грн.
Ухвалою суду від 28.03.2025 року відкрите провадження у справі, розгляд справи призначено в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.
В судові засідання 24.04.2025 року та 30.05.2025 року учасники провадження не з'явилися, про дату, час та місце розгляду справи повідомлялися в установленому законом порядку.
Позивачка ОСОБА_1 надала суду заяву про розгляд справи в її відсутності, позов підтримує, просить задовольнити. Проти ухвалення заочного рішення не заперечує.
Представник відповідача Приватного сільськогосподарського підприємтсва «Журавлинка-М» жодних заяв, клопотань та відзиву на позов не надав, про причини неявки суд не повідомив, в зв'язку з чим, ухвалою від 30.05.2025 року суд постановив розглядати справу в заочному порядку.
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК фіксування судового засідання технічними засобами не здійснювалося у зв'язку з неявкою всіх учасників процесу.
Розглянувши подані документи і матеріали, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (ст.5 ЦПК України).
Відповідно до ч.1 ст.11 ЦК України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Як вбачається з матеріалів справи,відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серії І-ДП №085269 ОСОБА_1 являється власником земельної ділянки площею 5,050 га, яка розташована на території Покровської селищної ради, Синельниківського району Дніпропетровської області, кадастровий номер 1224280500:01:001:9914, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва(а.с.6 копія).
Згідно договору оренди земельної ділянки, укладеного між ОСОБА_1 та ПСП
«Журавлинка-M» 05.01.2022 року, земельна ділянка площею 5,0542 га, кадастровий номер
1224280500:01:001:9914, була передана в оренду ПСП «Журавлинка-М» строком на 15 років. Договір зареєстрований 11.02.2022 року державним реєстратором виконавчого комітету Покровської селищної ради, номер запису про інше речове право: 46743911 (а.с.8, 9-10 копія).
Відповідно до статті 14 Конституції України, статті 1 ЗК України земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави.
Відповідно до частини другої статті 95 ЗК України порушені права землекористувачів підлягають відновленню в порядку, встановленому законом.
Відповідно до ч. 4 ст. 124 Земельного Кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.
Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.
Відповідно ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Згідно ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Відповідно до ст.628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти) визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Статтею 627 ЦК України передбачено, що відповідно до ст.6 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.
За змістом частини другої статті 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договори найму регулюються актами земельного законодавства ЗК України, Законом України «Про оренду землі».
Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.
За змістом ст. 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно зі статтею 13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально, відповідно до приписів ст. 14 Закону України «Про оренду землі».
Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» передбачено, істотні умови договору оренди землі, серед яких і орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.
Згідно ст.410 ЦК України землекористувач зобов'язаний вносити плату за користування землею.
Відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Згідно з ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ч.1 ст.629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.
У відповідності до ст. ст. 12, 13 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності. Учасники мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.
Відповідно до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом.
Так, умовами п.4.1 договору оренди землі визначено, що розмір орендної плати за рік складає 18700,00 грн. Форма орендної плати - грошова, з якої підлягає утриманню до бюджету сума податку з доходів фізичних осіб та військового збору у розмірах, встановлених законодавством.
Згідно п.4.3 договору - обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації нормативно-грошової оцінки сільськогосподарських земель та з урахуванням індексів інфляції.
Пунктом 4.4 передбачено, що орендна плата виплачується один раз на рік до 25 грудня поточного року.
Відповідно до п. 9.4 Договору, Орендар зобов'язаний своєчасно сплачувати орендну плату.
Проте, судом встановлено, що Орендар (відповідач) порушив умови вищевказаного договору землі, оскільки не виконує покладені на нього обов'язки щодо виплати орендної плати.
Так, згідно відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків від 13.03.2025 року №0412-25-03560 ПСП «Журавлинка-М» нараховано орендну плату у грудні 2022 року у розмірі 18700,00 грн., що за мінусом податку та військового збору складає 15053,50 грн.
Крім того, ПСП «Журавлинка-М» нараховано орендну плату у грудні 2023 року у розмірі 18700,00 грн., що за мінусом податку та військового збору складає 15053,50 грн. (а.с.11-12 копія).
Таким чином, судом достовірно встановлено, що відповідачем належним чином не виконуються взяті зобов'язання за договором оренди, оскільки не сплачено орендну плату за користування земельною ділянкою за 2022-2023 роки.
Крім того, оскільки ПСП «Журавлинка-М» прострочено виконання грошового зобов'язання перед ОСОБА_1 , є підстави для стягнення з відповідача на користь позивачки інфляційних втрат, 3% річних та пені за несвоєчасну сплату орендної плати за 2022-2023 роки, про що було заявлено позивачем.
Відповідно до вимог ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Крім того, на підставі ст. 549 ЦК України боржник за невиконання, або неналежне виконання договірних зобов'язань повинен сплатити неустойку (штраф, пеню). Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Так, згідно розрахунку, сума заборгованості з урахуванням штрафних санкцій за несвоєчасну сплату орендної плати за 2022 рік (за період з 26.12.2022 року по 18.03.2025 року, всього 813 днів) складає 30810,79 грн., з яких: 15053,50 грн. - заборгованість за договором, 11878,21 грн. - пеня, 1006,00 грн. - 3% річних, 2873,08 грн. - інфляційне збільшення.
Сума заборгованості з урахуванням штрафних санкцій за несвоєчасну сплату орендної плати за 2023 рік (за період з 26.12.2023 року по 18.03.2025 року, всього 448 днів) складає 22713,50 грн., з яких: 15053,50 грн. - заборгованість за договором, 5100,21 грн. - пеня, 554,00 грн. - 3% річних, 2005,79 грн. - інфляційне збільшення.
Доказів зворотного відповідачем суду не надано.
Отже, на підставі наданих доказів, суд приходить до висновку, що позовні вимоги про стягнення заборгованості з виплати орендної плати за користування земельною ділянкою є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Крім того, згідно п.6 ч.1 ст.264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує питання: як розподілити між сторонами судові витрати.
Відповідно до ст. 141 ЦПК з відповідача на користь позивачки підлягає до стягнення судовий збір в розмірі 1211,20 грн., сплачений останньою при подачі позовної заяви.
На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 549,625,628,629 ЦК України, ст.ст.1,2,13,21,24,141 ЗУ "Про оренду землі", ст.ст.4,11,76,81,133,137,141,263,264,265-269 ЦПК України, суд, -
Позов ОСОБА_1 до Приватного сільськогосподарського підприємтсва «Журавлинка-М» про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки - задовольнити.
Стягнути з Приватного сільськогосподарського підприємтсва «Журавлинка-М», код ЄДРПОУ 44045119, на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ,заборгованість зі сплати орендної плати за договором оренди земельної ділянки кадастровий номер 1224280500:01:001:9914 за 2022-2023 роки з урахуванням пені, 3% річних та втрат від інфляції на загальну суму 53524,29 грн. (п'ятдесят три тисячі п'ятсот двадцять чотири гривні 29 коп.), з якої: 15053,50 грн. - орендна плата за договором оренди земельної ділянки від 05.01.2022 року за 2022 рік; 15053,50 грн. - орендна плата за договором оренди земельної ділянки від 05.01.2022 року за 2023 рік; 23417,29 грн. - пеня, 3% річних та втрати від інфляції, з якої - 15757,29 грн. за 2022 рік, 7660,00 грн. - за 2023 рік.
Стягнути з Приватного сільськогосподарського підприємтсва «Журавлинка-М», код ЄДРПОУ 44045119 на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , сплачений судовий збір у розмірі 1211,20 грн.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручено у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Суддя: О.В. Чорна
30.05.2025