08.12.10
Господарський суд
Чернігівської області
14000,м.Чернігів телефон канцелярії
проспект Миру,20 67-28-47
Іменем України
07 грудня 2010 року Справа № 12/90 (2/153)
Позивач: Відкрите акціонерне товариство "Укртелеком",
б-р. Т.Шевченко, 18, м. Київ, 01030
В особі Чернігівської філії ВАТ "Укртелеком"
14000, м. Чернігів, проспект Миру, 28,
Відповідач: Приватне підприємство "Євро-Союз ЮСВ",
17000, Чернігівська область, смт. Козелець, вул. Комсомольська, 40
(17000, Чернігівська область, смт. Козелець, вул. Комсомольська,30а)
Предмет спору: про стягнення заборгованості 4789,79 грн.
Суддя Л.М.Лавриненко
Представники сторін:
Позивач: Павенко К.А. від 21.07.2008 представник
Відповідач: не з”явився
Позивачем подано позов про стягнення з відповідача 4282 грн. 93 коп. боргу за надані послуги оренди, 277,08 грн. пені за прострочку сплати заборгованості , три відсотки річних в розмірі 58,96 грн. та 170,82 грн. інфляційних втрат за неналежне виконання умов Договору № 34-5/09 оренди нерухомого майна товариства від 02.04.2009 року.
15.11.2010 року розпорядженням в.о. голови господарського суду Чернігівської області у зв"язку з хворобою судді Михайлюка С.І. справу 2/153 було передано на розгляд судді Лавриненко Л.М. з присвоєнням № 12/90 (2/153).
Сторони були належним чином повідомлені про час та місце розгляду справи, але відповідач повноважного представника в судове засідання не направив.
Ухвали суду від 25.11.2010 року про відкладення розгляду справи, направлені на адреси відповідача: 17000, Чернігівська область, смт. Козелець, вул. Комсомольська, 40 та 17000, Чернігівська область, смт. Козелець, вул. Комсомольська, 30а, повернулись до суду з відміткою, що "підприємство за даною адресою не існує".
Представник позивача, в поданих 25.11.2010 року письмових поясненнях, надав розгорнутий розрахунок нарахування щомісячного розміру орендної плати та компенсаційних витрат. Зазначає, що в рахунку від 31.05.2009 року виставлена орендна плата за квітень та травень 2009 року, а також компенсаційні витрати по комунальним послугам за квітень та травень на суму 890,99 грн. За інші періоди орендна плата розраховувалась відповідно до порядку, встановленому в договорі оренди. Крім того, відповідачу виставлялись компенсаційні витрати за комунальні послуги в розмірі, встановленому в договорі оренди, де 4,95 грн. середньомісячний розмір експлуатаційних витрат по всьому приміщенню за 1 кв.м. х 20 кв.м.=99,00 грн. без ПДВ, з ПДВ 118,80 грн.
Представник позивача в судовому засіданні 07.12.2010 року надав письмове клопотання про відмову від фіксації судового засідання технічними засобами, яке задоволено судом.
Представник позивача підтримав свої позовні вимоги та надав письмове клопотання про залучення до матеріалів справи поштової квитанції від 25.11.2010 року про направлення відповідачу копії рахунків на сплату орендної плати та компенсаційних витрат за період з січня 2010 року по вересень 2010 року.
Суд вжив всіх заходів щодо попередження відповідача про розгляд даної справи, але відповідно до відмітки поштового відділення "підприємство за даною адресою не існує".
У відповідності до ст. 64 Господарського процесуального кодексу України, ухвала у справі надсилається сторонам за повідомленою ними господарському суду поштовою адресою. У разі ненадання сторонами інформації щодо їх поштової адреси, ухвала про відкриття провадження у справі надсилається за адресою місцезнаходження (місця проживання) сторін, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. У разі відсутності сторін за такою адресою, вважається, що ухвала про порушення провадження у справі вручена їм належним чином.
Не з'явлення в судове засідання повноважних представників не є перешкодою для розгляду спору по суті. Рішення приймається за наявними у справі документами на підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.
Розглянувши подані документи і матеріали, вислухавши пояснення повноважного представника позивача, з'ясувавши фактичні обставини справи, дослідивши докази, які мають юридичне значення для вирішення спору, господарський суд, встановив:
Відповідно до ч. 1 статті 202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Частина 1 статті 626 ЦК України передбачає, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
02.04.2009 року між сторонами був укладений договір № 34-5/09 оренди нерухомого майна товариства, згідно з якими позивач (орендодавець) передав, а відповідач (орендар) прийняв в строкове платне користування частину приміщення, розташованого на другому поверсі двоповерхового будинку за адресою: смт. Козелець, вул. Комсомольська, 30-А, площею 20,0 м.кв., для розміщення офісу.
Відповідно до п. 12.1. Договору, договір діє з 02.04.2009р. до 31.01.2011р. Сторони зобов”язані протягом 20 днів з моменту завершення строку дії договору здійснити остаточні розрахунки за ним.
Відповідно до п. 2.1. Договору, передача відповідачу (орендареві) майна в користування здійснюється одночасно з підписанням повноважними представниками сторін Акта приймання -передачі майна (додаток № 1) вказаного в п. 1.1. цього договору, але не пізніше 3 днів з моменту підписання сторонами договору.
Передача та прийняття майна у фактичне користування підтверджується наявним в матеріалах справи актом приймання - передачі майна від 02.04.2009 року, що є невід'ємною частиною даного Договору (а.с. 17).
У відповідності до частини 1 та 5 ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата. Розмір якої встановлений договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Згідно п. 3.1 Договору, орендна плата встановлюється позивачем (орендодавцем) за домовленістю сторін (за договірною ціною) на підставі його внутрішніх нормативних актів і перераховується відповідачем в безготівковому порядку на розрахунковий рахунок позивача (орендодавця) не пізніше 20 числа кожного місяця, що настає за розрахунковим, згідно з розрахунками, які виставляються позивачем (орендодавцем) не пізніше 10 числа місяця, що настає за розрахунковим. Датою початку оплати вважається дата приймання-передачі майна, що вказана у додатку 1.
Відповідно до п. 3.2. Договору, орендна плата за базовий місяць оренди майна згідно з додатком 3 становить 13,38 грн. за 1 кв.м. орендованої площі. Крім того, ПДВ (20%) -2 грн. 67 коп. Всього розмір орендної плати за базовий місяць становить 16,05 грн. за 1,0 м.кв. орендованої площі. Орендна плата за базовий місяць оренди за 20,0 м.кв. всієї орендованої площі становить 321,05 грн. (з ПДВ). Орендна плата за перший місяць оренди майна розраховується шляхом коригування розміру орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за період між базовим та першим місяцем оренди.
Крім того, п. 3.4. Договору передбачено, що додатково до орендної плати орендар оплачує витрати на утримання майна та вносить плату за комунальні послуги окремо в строк, зазначений у п. 3.1. Договору, згідно з рахунками Орендодавця, пропорційно орендованій площі. Крім того, орендар відшкодовує витрати зі сплати земельного податку за рахунками Орендодавця пропорційно орендованій площі.
Сторонами підписано «Зведений розрахунок експлуатаційних витрат на утримання приміщення, що орендується за адресою: Чернігівська область,смт.Козелець,вул.Комсомольська,30-а» додаток № 4 до договору № 34-5/09 від 02.04.09р., відповідно до якого сторонни визначили , що щомісячний розмір витрат на утримання приміщення, що орендується за адресою: Чернігівська область,смт.Козелець,вул.Комсомольська,30-а складає 118,80 грн.
Таким чином , відповідач зобов»язаний був сплатити позивачу, відповідно до виставлених помісячних рахунків № 09-3256 від 30.06.09р., № 09-3370 від 31.07.09р., № 09-3433 від 31.08.09р., № 09-3525 від 30.09.09р., № 09-3615 від 31.10.09р., № 09-3756 від 30.11.09р., № 10-8 від 31.12.09р., № 10-288 від 31.01.10р., № 10-379 від 28.02.10р., № 10-698 від 31.03.10р., № 10-907 від 30.04.10р., № 10-1136 від 31.05.10р., № 10-1444 від 30.06.10р., № 10-1698 від 31.07.10р., № 10-1930 від 31.08.10р., № 10-2146 від 30.09.10р., за користування приміщенням з травня 2009р. по вересень 2010року 8510,73 грн. , які включають в себе орендну плату та витрати на утримання приміщення .
Як слідує із наданих позивачем доказів, помісячні рахунки були ним направлені відповідачу 25.11.2010 року ,що підтверджується фіскальним чеком від 25.11.2010 року про направлення відповідачу копії рахунків на сплату орендної плати та компенсаційних витрат за період з січня 2010 року по вересень 2010 року.
Наданий позивачем витяг із журналу обліку вихідної кореспонденції по договорам, які ведуться відділом управління майновим комплексом Чернігівської філії ВАТ «Укртелеком», судом не може бути прийнятий як належний доказ в підтвердження факту направлення відповідачу помісячних рахунків на сплату орендної плати та витрат на утримання приміщення, оскільки з нього не можна зробити беззаперечного висновку про дату фактичного направлення рахунків.
У відповідності зі ст. 193 Господарського кодексу України та ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватись належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається.
Відповідач свої зобов»язання щодо сплати орендної плати та витрат на утримання приміщення виконав частково та сплатив лише 4227 грн. 80 коп. Заборгованість становить 4282 грн. 93 коп. Відповідач позовні вимоги в цій частині не оспорив, а тому суд дійшов висновку про стягнення з відповідача суми боргу у розмірі 4282 грн. 93 коп.
Позивач просить стягнути з відповідача 277,08 грн. пені за період з 02.11.2009 року по 25.10.2010 року, згідно розрахунку в матеріалах справи.
Згідно ст. ст. 546, 549 Цивільного кодексу України, виконання зобов'язань за договором можуть забезпечуватись неустойкою (штрафом, пенею). Неустойка (штраф, пеня) є грошова сума або інше майно, яке боржник повинен передати кредитору в разі порушення боржником зобов'язання.
Частинами 4 та 6 ст. 231 Господарського кодексу України встановлено, що штрафні санкції за порушення зобов'язання застосовуються у розмірі передбаченому сторонами у договорі.
Відповідно до п. 8.2 Договору, за несвоєчасне перерахування орендної плати, оплати за комунальні послуги та інших витрат за Договором, орендар (відповідач) сплачує пеню від суми простроченого платежу в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період за який сплачується пеня, починаючи з 21 числа місяця, що настає за розрахунковим.
Крім того, відповідно до п.2 ст.625 Цивільного кодексу України, позивач просить стягнути з відповідача 3% річних в сумі 58,96 грн. за період з 21.06.2010 року по 25.10.2010 року та інфляційні нарахування в розмірі 170,82 грн. за період з 21.06.2009 року по 25.10.2010 року.
Статтею 625 Цивільного кодексу України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних з простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
У відповідності до ст.ст. 33, 34 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування і не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.
Оскільки умовами Договору № 34-5/09 оренди нерухомого майна товариства від 02.04.2009 року, сторонами передбачено порядок здійснення розрахунків на підставі рахунків, які виставляються орендодавцем (позивачем) не пізніше 10 числа місяця, що настає за розрахунковим, та приймаючи до уваги, що надані позивачем до матеріалів справи рахунки на сплату орендної плати та компенсаційних витрат за спірний період: з січня 2010 року по вересень 2010 року, були надіслані позивачем відповідачу лише 25.11.2010 року, що підтверджується фіскальним чеком від 25.11.2010 року про направлення відповідачу копії рахунків на сплату орендної плати та компенсаційних витрат за період з січня 2010 року по вересень 2010 року, суд доходить висновку про відсутність прострочки щодо сплати орендної плати та витрат на утримання приміщення до 25.11.2010 року , а тому позовні вимоги позивача щодо стягнення пені за 02.11.2009 року по 25.10.2010, інфляційних втрат та 3% річних за період з травня 2009 року по 25.10.2010 року є безпідставні і задоволенню не підлягають.
Оскільки відповідач в порушення ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, ст. 193 Господарського кодексу України взяті на себе зобов'язання не виконав, заборгованість по орендній платі в установлений строк не сплатив, суд доходить висновку, що позовні вимоги позивача є обґрунтованими і підлягають задоволенню в частині стягнення основного боргу в сумі 4282 грн. 93 коп. В решті позовних вимог відмовити.
Приймаючи до уваги, що спір виник з вини відповідача, то відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України пропорційно розміру задоволених позовних вимог з відповідача на користь позивача підлягає стягненню державне мито в сумі 91,21 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 211,03 грн.
Керуючись ст.ст. 193, 231, 232 Господарського кодексу України, ст.ст. 525, 526, 546, 549, 625, 762, 763, 764 Цивільного кодексу України, ст.ст. 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд
1. Позовні вимоги задовольнити частково.
2. Стягнути з Приватного підприємства "Євро-Союз ЮСВ", 17000, Чернігівська область, смт. Козелець, вул. Комсомольська, 40, (р/р 260010601899476 філія Чернігівського регіонального управління ПАТ «Приватбанк», МФО 353586, р/р 290290173116 в ПАТ «Комерційний банк Правекс-Банк», МФО 321983, код ЄДРПОУ 36080541) на користь Відкритого акціонерного товариства „Укртелеком” б-р Т.Шевченка, 18, м. Київ, 01030, (р/р 26008518 в ЧОД ВАТ „Райффайзен Банк ”Аваль” м. Чернігів, МФО 353348, код ЄДРПОУ 01189425) 4282 грн. 93 коп. боргу, 91,21 грн. державного мита, 211,03 грн. витрат на інформаційно -технічне забезпечення судового процесу.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
3. В решті позовних вимог відмовити.
Суддя Л.М.Лавриненко