18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua
23 травня 2025 року м. Черкаси Справа № 925/370/25
Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Спаських Н.М., із секретарем судового засідання Лисенко Р.М., за участі представників сторін:
від позивача: Прокопчук А.П. - за довіреністю;
від відповідача: не з'явився;
розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи за позовом Черкаської міської ради (м. Черкаси) до товариства з обмеженою відповідальністю "Метро-Інформ" (м. Київ) про стягнення 44 863,04 грн.,
Заявлено позов про стягнення з товариства з обмеженою відповідальністю "Метро-Інформ" (код 24417288) на користь Черкаської міської ради заборгованості в розмірі 44 863,04 грн. на підставі Договору оренди землі від 20.06.2019 року, з яких 42 081,14 грн. - сума боргу по оренді та 2781,90 грн. - пеня за прострочення розрахунків.
Відповідно до ч. 3 ст. 30 ГПК України спори, що виникають з приводу нерухомого майна, розглядаються господарським судом за місцезнаходженням майна або основної його частини. Якщо пов'язані між собою позовні вимоги пред'явлені одночасно щодо декількох об'єктів нерухомого майна, спір розглядається за місцезнаходженням об'єкта, вартість якого є найвищою.
Велика Палата Верховного Суду у своїй постанові від 16 лютого 2021 року у справі №911/2390/18 не знайшла підстав для відступу від висновку, викладеного Касаційним цивільним судом у складі Верховного Суду в постанові від 16 травня 2018 року у справі № 640/16548/16-ц, про те, що позов про стягнення орендної плати за користування нерухомим майном належить до позовів, які виникають з приводу нерухомого майна.
Предметом спору у справі №925/1289/24 є стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою, що знаходиться за адресою: м. Черкаси, вул. Сумгаїтська, 15/1.
У зв'язку з вищенаведеним, даний спір підсудний Господарському суду Черкаської області.
Заперечень проти підсудності спору з боку відповідача суду не подано.
Справа розглядається за правилами спрощеного позовного провадження. Ухвали направлені відповідачу за адресою місця реєстрації повернулись без вручення за закінченням терміну зберігання.
Направлення листів рекомендованою кореспонденцією на дійсні адреси є достатнім для того, щоб вважати повідомлення "належним". При цьому отримання зазначених листів адресатом перебуває поза межами контролю відправника, а тому не може свідчити про неправомірність його дій.
Аналогічна правова позиція викладена у судових рішеннях від 26.04.2021 у справі № 916/335/18, від 22.04.2021, від 13.10.2020 у справі № 910/5211/18.
Відповідач не відкрив власного електронного кабінету всупереч вимогам ст. 6 ГПК України.
За правилами ч. 4 ст. 13 ГПК України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.
Відзив на позов із запереченнями проти нього суду не подано, спір не врегульовано.
Представник позивача в засіданні позов підтримує повністю і просить позов задовольнити.
У відповідності до ст. 13,74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.
Заслухавши доводи і пояснення представника позивача і дослідивши наявні у справі докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов підлягає до повного задоволення, виходячи з наступного:
Матеріалами справи підтверджено, що Рішенням Черкаської міської ради від 23.05.2019 № 2-4402 (а.с. 7) товариству з обмеженою відповідальністю “Метро-Інформ» надано в оренду до 30 серпня 2026 року земельну ділянку площею 0,7885 га (кадастровий номер 7110136700:05:015:0012), що знаходиться у м. Черкаси по вул. Сумгаїтській, 15/1, під нежитлові будівлі за рахунок земель Комбінату громадського харчування учбових закладів.
За цільовим призначенням земельну ділянку віднесено до земель промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення (для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (код КВЦПЗ - 11.02).
20.06.2019 між Черкаською міською радою (далі - Орендодавець, позивач у справі) та товариством з обмеженою відповідальністю "Метро Інформ" (далі - Орендар, відповідач у справі) укладено договір оренди землі (а.с. 11-13), у відповідності до якого Орендодавець на підставі рішення Черкаської міської ради від 23.05.2019 № 2-4402 надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, що за цільовим призначенням відноситься до земель промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення, яка знаходиться за адресою: вул. Сумгаїтська, 15/1, м. Черкаси (п. 1. договору).
В оренду передається земельна ділянка площею 0,7885 га (кадастровий номер 7110136700:05:015:0012) під нежитлові будівлі за рахунок земель Комбінату громадського харчування учбових закладів.
Цільове призначення земельної ділянки - для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, код видів цільового призначення 11.02 ( п. 2. договору).
На земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна та інфраструктури: - нежитлові будівлі (п. 3 договору), які належать відповідачу.
Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 3 652 095,45 грн., згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки відповідно до листа Міськрайонного управління Держгеокадастру у Черкаському районі та м. Черкасах Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області від 04.06.2019 № 3371/0/25-19 (п. 5. договору).
За оренду земельної ділянки орендар сплачує орендну плату у грошовій формі.
Річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється в розмірі 3 % від її нормативної грошової оцінки і на час укладення договору становить 109 562,86 грн. (п. 9. договору).
Орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним в розмірі 1/12 річної орендної плати шляхом безготівкового перерахування грошових коштів на розрахунковий рахунок вказаний у договорі (п. 11 договору)
В ч. 2 п.13 договору сторони погодили, що в разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог діючого законодавства, а також в разі будь-яких змін Черкаською міською радою розмірів орендної плати, що діють в м. Черкаси, розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору.
Договір укладено до 30.08.2026 (п. 8) і договір набирає чинності після підписання сторонами та державної реєстрації права оренди (п. 44).
Право оренди земельної ділянки відповідача зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 02 липня 2019 року за № 32295384 (а.с. 14).
За доводами позивача Договір сторонами виконувався.
Укладений між сторонами договір за своїм правовим змістом відповідає вимогам Закону України "Про оренду землі", яким визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально (ст.ст. 1, 13, 14 Закону).
Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Конституцією України, Земельним кодексом України, Законом України “Про оренду землі», законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі (ст.2 Закону України “Про оренду землі»). Ураховуючи те, що зобов'язання з орендної плати за землю визначається платником у податковій декларації, то до спірних правовідносин також мають застосовуватися норми Податкового кодексу України від 02.12.2010 № 2755-VI.
Статтею 2 Закону України «Про плату за землю" встановлено, що плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, власники землі та землекористувачі, крім орендарів та інвесторів сплачують земельний податок, за земельні ділянки, надані в оренду, справляється орендна плата.
Відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Статтею 530 ЦК України передбачено, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.
Статтею 626 ЦК України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Отже, орендна плата за землю має сплачуватися відповідачем своєчасно та в повному обсязі, згідно з умовами укладеного договору оренди землі.
З початку дії договору (з 02 липня 2019 року) розмір орендної плати становив 9 130,24 грн. у місяць (109 562,86 : 12 = 9130,24).
З 01 січня 2022 року у зв'язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,1) розмір орендної плати становив 10 043,26 грн. у місяць (9 130,24 х 1,1 = 10043,26).
З 01 січня 2023 року у зв'язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,15) розмір орендної плати становив 11 549,75 грн. у місяць (10 043,26 х 1,15 = 11549,75).
З 01 січня 2024 року у зв'язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,051) розмір орендної плати становив 12 138,79 грн. у місяць (11549,75 х 1,051 = 12138,79).
За твердженням позивача у зв'язку з неналежним виконанням Відповідачем своїх зобов'язань по сплаті орендної плати, позивач у жовтні 2024 року звернувся до Господарського суду Черкаської області з позовом про стягнення заборгованості з орендної плати в розмірі 268 723,11 грн. основного боргу та 18 079,43 грн. пені за період з 02.07.2019 по 31.07.2024.
Рішенням Господарського суду черкаської області у справі № 925/1289/24 позовні вимоги задоволено повністю та стягнуто з товариства з обмеженою відповідальністю “Метро-Інформ», вул. Мечнікова, 7А, м. Київ, ідентифікаційний код 24417288 на користь Черкаської міської ради, вул. Б. Вишневецького, 36, м. Черкаси, ідентифікаційний код 25212542 (рахунок: UA658999980334119812000023759; одержувач платежу: ГУК у Черк.обл./тг м. Черкаси/18010600; код ЄДРПОУ: 37930566; Банк: Казначейство України (ЕАП); призначення платежу - орендна плата за землю з юридичних осіб) заборгованість за договором оренди землі в сумі 268 723 грн. 11 коп. та 18 079 грн. 43 коп. - пені (а.с. 8).
Рішення набрало законної сили 17.12.2024.
Спір у даній справі № 925/370/25 виник за наступний період з 01 серпня 2024 року, оскільки відповідач лише прирощував заборгованість.
Наступне нарахування Відповідачу орендної плати продовжувалося починаючи з 1 серпня 2024 року у розмірі 12 138,79 грн. щомісячно. Даний щомісячний розмір орендної плати підтверджено також і рішення суду від 26.11.2024 року у справі № 925/1289/24.
В подальшому між сторонами були припинені орендні відносини за наслідками припинення права власності відповідача на об'єкти нерухомого майна на орендованій земельній ділянці.
Так, згідно наявної у справі Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 19.03.2025 № 418509510 (а.с. 20), право власності на нерухоме майно з реєстраційним номером 958884571101, розташоване на орендованій земельній ділянці по вул. Сумгаїтська, 15/1 у м. Черкаси, з 15.11.2024 перейшло від Відповідача до приватного підприємства «Зембуд-Гарант» (код ЄДРПОУ 36543509) на підставі договору купівлі-продажу № 3540, посвідченого 15.11.2024 приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Алексєєвим М.Ю.
Припинення орендних відносин між сторонами випливає із положень ч. 3 ст. 7 ЗУ «Про оренду землі», за якою у разі набуття права власності на об'єкт нерухомого майна...., розміщений на земельній ділянці, що перебуває у користуванні відчужувача (попереднього власника) такого об'єкта на праві оренди, до набувача такого об'єкта одночасно переходить право оренди земельної ділянки, на якій розміщений такий об'єкт, в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувана (попереднього власника) зазначеного об'єкта.... Волевиявлення орендодавця, відчужувана (попереднього власника), набувача такого об'єкта та внесення змін до договору оренди із зазначенням нового орендаря земельної ділянки не вимагаються.
Отже, право оренди земельної ділянки у Відповідача за Договором оренди землі від 20.06.2019 припинене з 15.11.2024 року.
Тому за період з 01.08.2024 по 14.11.2024 (за 3 місяці і 14 днів) Відповідачу нараховано 42 081 грн. 14 коп. орендної плати: (12138,79 х 3) + (12138,79 : 30 х 14) = 42081,14 грн. (а.с. 17).
Розрахунок боргу по оренді за вказаний період позивачем зроблено вірно.
Заперечень проти цього розрахунку чи власного контрозрахунку відповідач суду не надав.
В порушення взятих на себе договірних зобов'язань Відповідач за вказаний наступний період користування земельною ділянкою кошти не сплатив ні в якій сумі.
Отже боргу у розмірі 42 081 грн 14 коп. по оренді землі підлягає до примусового стягнення з відповідача на користь позивача.
Строк виконання даного зобов'язання для відповідач вже є таким, що настав.
Пунктом 14 Договору передбачено, що за несвоєчасне внесення орендної плати стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку.
Для визначення ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку застосовуються положення Податкового кодексу України. Статтею 129 Податкового кодексу України визначено, що пеня нараховується на суму боргу із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки НБУ.
Виходячи з цього, на суму основного боргу Відповідачу нарахована пеня із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки НБУ у розмірі 2781,90 грн. Розрахунок пені зроблений за період з 01.10.2024 по 31.03.2025 відповідно до вимог ст.232 Господарського кодексу України та п. 14 Договору.
Пеня за цією ставкою розраховується в такому порядку:
борг Х одинарну облікову ставку НБУ :365 Х кількість днів прострочення Х 120%.
Розрахунок позивача по пені є вірним (а.с. 18).
Чинним законодавством (ст.ст.21, 25 Закону України «Про оренду землі», ст.ст.96, 206 Земельного кодексу України, ст.288 Податкового кодексу України) передбачено, що використання землі в Україні є платним і землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату. Пунктом 31 Договору також передбачено, що орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату.
Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, яка кореспондується із ст. 193 ГК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.
Відповідно до ст. 526, 629 цього Кодексу договір є обов'язковим для виконання сторонами. Одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається.
Доказів проведення розрахунку за позовними вимогами відповідач суду не надав.
Борг відповідача по Договору між сторонами за період 01.08.2024 по 14.11.2024 становить 42 081 грн 14 коп. по оренді, а сума нарахованої пені - 2781 грн 90 коп. Всього - 44 863 грн 04 коп.
Позивач довів правові підстави позовних вимог, розрахунок боргу є вірним, доказів проведення розрахунку за позовом з боку відповідача не подано, тому до примусового стягнення з відповідача на користь позивача належить 44 863,04 грн.
За правилами ст. 15,16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, примусове виконання обов'язку в натурі.
Заперечень проти доводів та розрахунків позивача відповідач суду не подав.
Отже позов підлягає до повного задоволення, до стягнення з відповідача на користь позивача належить борг по орендних платежах на підставі Договору оренди землі від 20.06.2019 року -- 42 081,14 грн. як сума основного боргу та 2781,90 грн. пені.
Відповідно до ст. 129 ГПК України, при задоволенні позову, з відповідача на користь Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради слід стягнути судовий збір в розмірі 3028,00 грн. повністю.
Керуючись ст. 238, 240 ГПК України, -
1. Позов задовольнити повністю.
2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю “Метро-Інформ», (код ЄДРПОУ 24417288, адреса: м. Київ, вул. Мечнікова, 7А ) на користь Черкаської міської ради ( код ЄДРПОУ 25212542, адреса: м. Черкаси, вул. Б. Вишневецького, 36, рахунок: UA658999980334119812000023759; одержувач платежу: ГУК у Черк.обл./тг м. Черкаси/18010600; код ЄДРПОУ: 37930566; Банк: Казначейство України (ЕАП); призначення платежу - орендна плата за землю з юридичних осіб) заборгованість за договором оренди землі від 20.06.2019 року в сумі 42 081,14 грн. по орендній платі та 2781,90 грн. - пені.
3. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю “Метро-Інформ», (код ЄДРПОУ 24417288, адреса: м. Київ, вул. Мечнікова, 7А ) за реквізитами: pax.: UA628201720344250012000086317, банк отримувача: Державна казначейська служба України, м. Київ, отримувач: Департамент фінансової політики Черкаської міської ради, вул. Байди Вишневецького, 36, м. Черкаси, (ідентифікаційний код 38764629) - 3028,00 грн. на відшкодування судового збору.
Накази видати.
Рішення набирає законної сили в порядку ст. 241 ГПК України.
Рішення може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду протягом 20 днів.
Повне судове рішення складено 26 травня 2025 року
Суддя Н.М. Спаських