36000, м. Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua
23.09.2010 р. Справа №25/127
за позовом Відкритого акціонерного товариства "Полтавський хлібокомбінат", вул. Комарова, 10 "а", м. Полтава, 36008
до 1.Полтавської міської ради, вул. Жовтнева, 36, м. Полтава, 36000
2.Виконавчий комітет Полтавської міської ради, вул., Жовтнева, 36, м. Полтава, 36000
третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет позову на стороні відповідача Приватне підприємство Полтавське бюро технічної інвентаризації "Інвентаризатор" (пров. Піонерський, 4, м. Полтава, 36000)
про визнання права власності на самочинне будівництво та про виділ частки майна, що є у спільній частковій власності
Суддя Босий В.П.
Представники сторін:
від позивача: Говорова С.Л. довіреність від 15.06.2010р
від відповідачів 1, 2: не з'явились
від третьої особи: не з'явились
СУТЬ СПОРУ: розглядається позовна заява в якій позивач просить суд:
- визнати право власності на приміщення магазину, який розташований в жилому будинку під літерою "А-2" по вул. Чапаєва, 1 в м. Полтаві, загальною площею 25 кв.м, а саме: санвузол площею 1,2 кв.м, що позначений в технічному плані під №1а, торговий зал площею 23,8 кв.м., який позначений на технічному плані під №1.
- виділити Відкритому акціонерному товариству "Полтавський хлібокомбінат" у власність як окремий об'єкт нерухомого майна з одночасним відкриттям нового розділу Державного реєстру прав на нерухоме майно та нової реєстраційної справи з присвоєнням нового кадастрового номеру, магазин по вул. Чапаєва, 1 в місті Полтава загальною площею 25 кв.м., який складається з торгового залу 23,8 кв.м, який позначений на технічному плані під №1 та санвузлу площею 1,2 кв.м, що позначений в технічному плані під №1а.
Відповідачі проти позову заперечують, посилаючись на те, що позивачем не зазначено, яким чином Полтавська міська рада та Виконавчий комітет Полтавської міської ради порушують права чи законні інтереси позивача щодо самочинного переобладнаних приміщень.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача, суд встановив:
Позивачу на праві приватної спільної часткової власності належить магазин, який розташований в м. Полтаві по вул. Чапаєва, 1, загальною площею 25,2 кв.м що складає 1/125 частки жилого будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями.
Як досліджено судом магазин належить ВАТ "Полтавський хлібокомбінат" на підставі договору купівлі-продажу (АВН №064688) від 12.10.2000p., посвідченого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Кас"яненко Л.В. за №2853 та актом прийому-передачі № 76 від 12.10.2010 p. Даний договір зареєстрований 06.11.2000р. Колективним підприємством “Полтавське бюро технічної інвентаризації “Інвентаризатор” в книзі 5 за реєстровим № 610.
Як вбачається з матеріалів справи позивач без належного дозволу та без належно затвердженого проекту самовільно переобладнали приміщення в жилому будинку під літерою "А-2", яке позначено на технічному плані під №1-а площею 1,2 кв.м, а саме: влаштували санвузол. В результаті чого загальна площа магазину та торгового залу зменшилася та на даний час складає: загальна площа магазину - 25 кв.м, торгового залу - 23,8 кв.м.
Згідно технічного паспорту від 18.03.2010р. приміщення є самовільно переобладнаним та самовільно введеним в експлуатацію.
У відповідності до ч.1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
Згідно ч. 3 ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнано за особою, яка здійснила самочинне будівництво, за умови надання особі земельної ділянки у встановленому порядку.
01.06.2001 р. позивачем укладений договір на право тимчасового користування землею на умовах оренди з виконавчим комітетом Полтавської міської ради.
Згідно п.1.2 Договору оренди земельна ділянка надана для розміщення та експлуатації магазину.
У відповідності до ч.4 ст. 376 ЦК України самовільне будівництво не повинно порушувати права інших осіб.
Згідно висновку експертного будівельно-технічного дослідження Федорової І.О. № 55 від 11.06.2010р. проведені переобладнання в нежитлових приміщеннях житлового будинку під літерою А-2 за адресою: м. Полтава, вул. Чапаєва, 1, які належать ВАТ "Полтавський хлібокомбінат", а саме: влаштування санвузлу №1-а площею 1,2 кв.м, відповідають будівельно-технічним нормам, які діють на території України і висуваються до будівель підприємств торгівлі та громадських будівель щодо влаштування вбиралень. При проведенні переобладнання несучі конструкції будівлі не зміщувалися, конструктивна схема не змінювалася. Дане приміщення знаходяться у доброму технічному стані, придатному до експлуатації.
У відповідності до висновку експертного будівельно-технічного дослідження Федорової І.О. №55 від 11.06.2010р. ринкова вартість вищевказаних нежитлових приміщень площею 25,0 кв.м. складає 118 130 грн.
Як свідчить лист №17-7/г/6635 від 14.09.2010р. Управління з питань наглядово-профілактичної діяльності Головного управління МНС України в Полтавській області не заперечує проти подальшої експлуатації існуючих приміщень магазину ВАТ «Полтавський хлібокомбінат»в м. Полтаві по вул. Чапаєва, 1, а саме: санвузол (літ. А-2, 1а) згідно технічного паспорта при умові дотримання норм та правил пожежної безпеки. при умові дотримання норм та правил пожежної безпеки.
Відповідно до Висновку додаткового експертного будівельно-технічного дослідження № 55-1 від 14.09.2010 р. самочинно переобладнане приміщення санвузла № 1а пл. 1,2 кв.м в житловому будинку літ. А-2 за адресою: м. Полтава, вул. Чапаєва, 1, яке входить до складу приміщень магазину загальною площею 25,0кв.м, відповідає протипожежним та санітарно-гігієнічним вимогам та вимогам пожежної безпеки, які діють на території України і висуваються до приміщень торгівлі.
Як свідчить лист № 4160 від 23.09.2010 р. Полтавська міська санітарно-епідеміологічна станція не заперечує проти переобладнання нежитлових приміщень під магазини продовольчих товарів за адресами: вул. Ціолковського,12 та вул. Чапаєва, 1 та вул. Комарова, 10-А.
З урахуванням викладеного, позивач просить визнати за ним право власності на самовільно збудоване нерухоме майно.
Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до частини 5 статі 376 Цивільного кодексу України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Докази порушення позивачем, який здійснив самочинне переобладнання приміщення, прав інших осіб, в матеріалах справи відсутні.
Згідно ч.1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є спільною частковою власністю.
Відповідно висновку експертного будівельно-технічного дослідження експерта Федорової І.О. №55 від 11.06.2010 р. з технічної точки зору є можливість виділення в окремий об'єкт нерухомого майна нежитлове приміщення загальною площею 25,0 кв.м, а саме: санвузол площею 1,2 кв.м та торгового залу площею 23,8 кв.м, яке розташовано за адресою: м. Полтава, вул. Чапаєва,1 та належить на праві приватної власності ВАТ "Полтавський хлібокомбінат".
Враховуючи те, що при самочинному переобладнанні приміщення позивачем не було допущено порушень нічиїх прав, дотримано будівельні, санітарні, екологічні норми та правила та наявність можливості виділити в окремий об'єкт приміщення, суд дійшов до висновку, що позовні вимоги є правомірними, обґрунтованими та підлягають задоволенню.
Керуючись ст.ст. 32-33, 43, 49, 82-85 ГПК України, суд,
1.Задовольнити позов до Полтавської міської ради.
2.Задовольнити позов до Виконавчого комітету Полтавської міської ради.
3. Визнати за Відкритим акціонерним товариством "Полтавський хлібокомбінат" (вул. Комарова, 10 "а", м. Полтава, 36008) право власності на приміщення магазину, який розташований в жилому будинку під літерою "А-2" по вул. Чапаєва, 1 в м. Полтаві, загальною площею 25 кв.м, а саме: санвузол площею 1,2 кв.м, що позначений в технічному плані під №1а, торговий зал площею 23,8 кв.м., який позначений на технічному плані під №1.
4. Виділити Відкритому акціонерному товариству "Полтавський хлібокомбінат" у власність як окремий об'єкт нерухомого майна з одночасним відкриттям нового розділу Державного реєстру прав на нерухоме майно та нової реєстраційної справи з присвоєнням нового кадастрового номеру, магазин по вул. Чапаєва, 1 в місті Полтава загальною площею 25 кв.м., який складається з торгового залу 23,8 кв.м, який позначений на технічному плані під №1 та санвузлу площею 1,2 кв.м, що позначений в технічному плані під №1а.
Суддя Босий В.П.