36000, м.Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua
23.09.2010 р. Справа № 25/111
за позовом Відкритого акціонерного товариства "Полтавський хлібокомбінат", вул. Комарова, 10-а, м.Полтава,36008
до 1. Полтавської міської ради, вул. Жовтнева, 36, м.Полтава,36000
2. Виконавчий комітет Полтавської міської ради, вул. Жовтнева, 36, м. Полтава
треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача
1.Управління з питань містобудування та архітектури Виконавчого комітету Полтавської міської ради, вул. Жовтнева, 36, м. Полтава, 36000 ;
2. Інспекція Державного архітектурно-будівельного контролю у Полтавській області, вул. Гоголя, 25, м. Полтава, 36011.
3. Приватне підприємство Полтавське бюро технічної інвентаризації "Інвентаризатор", пров. Піонерський, 4, м. Полтава, 36000)
про визнання права власності на нежитлові приміщення.
Суддя Босий В.П.
Представники:
від позивача: Говорова С. Л.
від відповідача1,2: не з'явились
від третіх осіб: 1, 2,3 не з'явились
Обставини справи: Розглядається позовна заява в якій позивач просить суд визнати право власності на нежитлові приміщення, а саме:
- в будівлі головного корпусу, що визначені в технічному плані під літерою А-1-4, - виробниче приміщення №215 пл.64,0 кв.м., їдальня №216 площею 35,0 кв.м.; виробниче приміщення №217 площею 33,7 кв.м., їдальня №48 площею 59,6 кв.м.; майданчик №161-"б" площею 124,0 кв.;
- пункт обліку води під літероюЛ-1;
- склад під літерою В-1;
- склад під літерою Е-1;
- прохідна під літерою К-1;
- склад під літерою К1-1/, що входять до складу виробничого підприємства за адресою м. Полтава, вул. Комарова, 10"А".
Відповідачі проти позову заперечують, посилаючись на те, що позивачем не зазначено, яким чином Полтавська міська рада та Виконавчий комітет Полтавської міської ради порушують його права чи законні інтереси щодо самочинно збудованих та переобладнаних приміщень.
Треті особи 1,3 при винесенні подали клопотання про розгляд справи без участі їх представників.
Вказані клопотання судом задоволені.
Від третьої особи 2 надійшли письмові пояснення в яких зазначає, що за умови добровільної сплати ВАТ "Полтавський хлібокомбінат" штрафу за проведення будівельних робіт без дозволу на їх виконання та введення в експлуатацію в подальшому спірних будівель Інспекція не заперечуватиме проти задоволення позову.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача, суд встановив:
У відповідності до наказу Регіонального відділення Фонду державного майна України по Полтавській області № 16-пр від 28.01.1997 року ВАТ "Полтавський хлібокомбінат" належать на праві власності виробничі будівлі підприємства ВАТ «Полтавський хлібокомбінат”, які розташовані за адресою: м. Полтава, вул. Комарова, 10 “а”.
Право власності на вищевказане нерухоме майно зареєстровано в КП “Бюро технічної інвентаризації “Інвентаризатор” 09.01.2001 р. в реєстровій книзі №5 за реєстровим № 627 та 18.02.2010 р. в реєстровій книзі №6 за реєстровим № 742.
Як вбачається з матеріалів справи позивач без належного дозволу та без належно затвердженого проекту самовільно збудував: в будівлі головного корпусу, яка позначена в технічному плані під літерою А-1-4, - виробниче приміщення №215 пл.34,0 кв.м; їдальню № 216 площею 35,0 кв.м.; виробниче приміщення №217 площею 33,7 кв.м; їдальню № 48 площею 59,6 кв.м.; майданчик № 161-б площею 124,0 кв.; пункт обліку води, що позначений в технічному плані під літерою Л-1; склад, що позначений в технічному плані під літерою В-1; склад, що позначений в технічному плані під літерою Е-1; прохідну, що позначена в технічному плані під літерою К-1; склад, що позначений в технічному плані під літерою К1 -1.
Згідно технічного паспорту від 02.10.2009 р. дані приміщення є самочинно збудованими та не введені в експлуатацію. Відповідно до висновку експертного будівельно-технічного дослідження № 42-1 від 07.06.2010 р. вартість вищевказаних приміщень складає 666 385 грн. ( без ПДВ).
Відповідно до ч. 3 ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути визнано судом за особою, яка здійснила самочинне будівництво, за умови надання особі земельної ділянки у встановленому порядку.
Земельна ділянка, на якій збудовані вищевказані приміщення, знаходиться у позивача в користуванні на підставі договору оренди від 02.06.2010 p., укладеного з відповідачем.
Згідно висновку експертного будівельно-технічного дослідження Федорової І.О. № 42 від 07.06.2010 р. конструктивне-об'ємне, планувальне рішення, санітарно-гігієнічні вимоги та вимоги пожежної безпеки самочинно збудованих, перепрофільованих приміщень в будівлі головного корпусу, які позначені в технічному плані під літерою А-1-4, - виробниче приміщення №215 пл.34,0 кв.м; їдальню № 216 площею 35,0 кв.м.; виробниче приміщення №217 площею 33,7 кв.м; їдальню № 48 площею 59,6 кв.м.; майданчик № 161-6 площею 124,0 відповідають будівельно-технічним нормам, які діють на території України і висуваються до будівель виробничого призначення.
Самочинно збудовані та переобладнані приміщення головного корпусу А-1-4 приміщення №№ 215, 216, 217, 48, 161-6), пункт обліку води Л-1; склад В-1; склад Е-1; прохідна К-1; склад К-1, які не введенні в експлуатацію в аварійному стані не перебувають. Усі конструктивні елементи самочинно збудованих та реконструйованих приміщень перебувають у доброму технічному стані. Фізичний знос не більш 20%.
Як свідчить лист № 17-7/г/6636 від 14.09.2010 р. Управління з питань наглядово-профілактичної діяльності Головного управління МНС України в Полтавській області не заперечує проти подальшої експлуатації існуючих приміщень ВАТ «Полтавський хлібокомбінат» в м. Полтаві по вул. Комарова, 10а при умові дотримання норм та правил пожежної безпеки.
Відповідно до Висновку додаткового експертного будівельно-технічного дослідження № 42-1 від 14.09.2010 р. самочинно збудовані приміщення в будівлі головного корпусу, яка позначена в технічному плані під літерою А-1-4, - виробниче приміщення №215 пл.34,0 кв.м; їдальню № 216 площею 35,0 кв.м.; виробниче приміщення №217 площею 33,7 кв.м; їдальню № 48 площею 59,6 кв.м.; майданчик № 161-б площею 124,0 кв.; пункт обліку води, що позначений в технічному плані під літерою Л-1; склад, що позначений в технічному плані під літерою В-1; склад, що позначений в технічному плані під літерою Е-1; прохідну, що позначена в технічному плані під літерою К-1; склад, що позначений в технічному плані під літерою К1 -1, що розташовані на території ВАТ "Полтавський хлібокомбінат" за адресою: м. Полтава, вул. Комарова, 10-а, відповідають протипожежним та санітарно-гігієнічним вимогам, які діють на території України і висуваються до хлібокомбінатів.
Як свідчить лист № 4160 від 23.09.2010 р. Полтавська міська санітарно-епідеміологічна станція не заперечує проти переобладнання нежитлових приміщень під магазини продовольчих товарів за адресами: вул. Ціолковського,12 та вул. Чапаєва, 1, вул. Комарова, 10-а.
З урахуванням викладеного, позивач просить визнати за ним право власності на самовільно збудоване нерухоме майно.
Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до частини 5 статі 376 Цивільного кодексу України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Як свідчать надані докази, при самочинному будівництві позивачем не було допущено порушень нічиїх прав, дотримано будівельні, санітарні, екологічні норми та правила.
Таким чином, суд дійшов до висновку, що позовні вимоги щодо визнання за позивачем права власності на вказане нерухоме майно є правомірними, обґрунтованими та підлягають задоволенню.
Керуючись ст.ст. 32-33, 43, 49, 82-85 ГПК України, суд,
1.Задовольнити позов до Полтавської міської ради.
2.Задовольнити позов до Виконавчого комітету Полтавської міської ради.
3. Визнати за Відкритим акціонерним товариством "Полтавський хлібокомбінат" (вул. Комарова, 10-а, м. Полтава, 36008) право власності на нежитлові приміщення , а саме:
- в будівлі головного корпусу, що визначені в технічному плані під літерою А-1-4, - виробниче приміщення №215 пл.34,0 кв.м., їдальня №216 площею 35,0 кв.м.; виробниче приміщення №217 площею 33,7 кв.м., їдальня №48 площею 59,6 кв.м.; майданчик №161-"б" площею 124,0 кв.;
- пункт обліку води під літерою Л-1;
- склад під літерою В-1;
- склад під літерою Е-1;
- прохідна під літерою К-1;
- склад під літерою К1-1/, що входять до складу виробничого підприємства за адресою: м. Полтава, вул. Комарова, 10"а".
Суддя Босий В.П.