23 травня 2025 року м. Київ
Справа №752/20358/23
Апеляційне провадження №22-ц/824/1368/2025
Київський апеляційний суд в складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ: судді-доповідача: Соколової В.В.
суддів: Нежури В.А.,Поліщук Н.В.
розглянув в порядку письмового провадження апеляційну скаргу Об'єднання співвласників багатоквартирних будинків «Малевича 48» на рішення Голосіївського районного суду м. Києва, ухваленого під головуванням судді Кордюкової Ж.І. 27 травня 2024 року в м. Києві, повний текст рішення складений 27 травня 2024 року, у справі за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирних будинків «Малевича 48» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам на утримання спільного майна, з урахуванням індексу інфляції та 3 відсотків річних, нарахованих на суму заборгованості,
У вересні 2023 року позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 , в якому просив стягнути заборгованість по внескам на утримання будинку та прибудинкової території у сумі 64885,78 грн., інфляційні втрати в розмірі 1079,15 грн., 3% річних, нарахованих на суму заборгованості, в сумі 1 078 грн та судові витрати.
В обґрунтування заявлених вимог зазначав, що відповідач є власником квартир АДРЕСА_1 , АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 , а також гаража АДРЕСА_4 .
Відповідач своєчасно і в повному обсязі не сплачувала обов'язкові внески на утримання спільного майна, внаслідок чого за період з 01 квітня 2022 року по 01 вересня 2023 року виникла заборгованість зі сплати внесків у сумі 60818,48 грн., а також заборгованість за компенсацію витрат на електроенергію в розмірі 4067,30 грн.
Рішенням Голосіївського районного суду м. Києва від 27 травня 2024 року позов Об'єднання співвласників багатоквартирних будинків «Малевича 48» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам на утримання спільного майна, з урахуванням індексу інфляції та 3 відсотків річних, нарахованих на суму заборгованості - задоволено частково.
Закрито провадження у справі за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирних будинків «Малевича 48» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості в частині вимог про стягнення заборгованості по сплаті внесків на утримання будинку та підземного паркінгу за період з 01 червня 2022 року по 01 вересня 2023 року у сумі 60818,48 грн.
Позовні вимоги Об'єднання співвласників багатоквартирних будинків «Малевича 48» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам на утримання спільного майна, з урахуванням індексу інфляції та 3 відсотків річних, нарахованих на суму заборгованості - задоволено частково.
Стягнуто з ОСОБА_1 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирних будинків «Малевича 48» заборгованість за компенсацію витрат на електроенергію за період з 01 червня 2022 року по 01 вересня 2023 року в розмірі 4067, 30 грн та судові витрати у розмірі 332, 88 грн.
Відмовлено в задоволенні решти позовних вимог.
Рішення суду мотивовано тим, що позивач в повному обсязі виконав свої зобов'язання по наданню послуг, доказів ненадання відповідачу вказаних послуг судом встановлено не було. Відповідач є власником майна, а тому сплата за житлово-комунальні послуги є його обов'язком, а тому позивач правомірно звернувся до суду із вказаним позовом.
Не погодився із зазначеним рішенням суду в частині стягнення 3% річних та інфляційних втрат позивач, представником подано апеляційну скаргу ,в якій зазначається про порушення норм процесуального та матеріального права. В обгрунтування апеляційної скарги зазначає, що Постанова КМУ «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» від 05 березня 2022 року №206 стосується оплати житлово-комунальних послуг, водночас ст. 2 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачає, що не є предметом регулювання цього закону відносини, що виникають між співвласниками, а також між співвласниками та ОСББ при забезпеченні потреб співвласників шляхом самозабезпечення відповідно до ст. 22 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Звертає увагу, що ОСББ «Малевича 48» здійснює самозабезпечення, а не надає житлово-комунальні послуги.
Зазначає, що ОСББ не є ні управителем, ні виконавцем комунальних послуг. ОСББ створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Звертає увагу, що ОСББ є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками, тоді як виконавець комунальної послуги - суб'єкт господарювання, що надає комунальну послугу споживачу відповідно до умов договору
На підставі викладеного, просить задовольнити апеляційну скаргу та покласти на відповідача судові витрати.
Відповідач не скористалася своїм правом на подачу відзиву.
У порядку ч.1 ст. 369 ЦПК України апеляційні скарги на рішення суду у справах з ціною позову менше тридцяти розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, крім тих, які не підлягають розгляду в порядку спрощеного позовного провадження, розглядаються судом апеляційної інстанції без повідомлення учасників справи.
Згідно з ч.13 ст. 7 ЦПК України розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.
Перш за все, колегія суддів апеляційного суду звертає увагу на те, що в порядку ч.1 ст. 367 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.
Таким чином рішення суду першої інстанції переглядається апеляційним судом в частині задоволення позову про стягнення суми боргу з урахуванням збитків від інфляції та 3% річних. В іншій частині рішення суду першої інстанції не становить предмет апеляційного перегляду, так як іншими учасниками справи не оскаржується і вони не будуть позбавлені такого права.
Заслухавши доповідь судді-доповідача, перевіривши доводи апеляційної скарги, матеріалами справи, законність та обґрунтованість рішення суду, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга підлягає задоволенню частково, виходячи з такого.
Перевіряючи доводи апеляційної скарги по суті спору апеляційним судом встановлені та підтверджуються матеріалами справи наступні обставини та відповідні їм правовідносини.
Судом встановлено, що 28 грудня 2021 року було проведено державну реєстрацію ОСББ «Малевича 48» у житловому комплексі за адресою: АДРЕСА_3 .
Рішенням установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_3 , оформленим протоколом установчих зборів від 08 грудня 2021 року № 1, було затверджено Статут об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Малевича 48» /а.с. 21-36/..
Протоколом загальних зборів від 15.02.2022, серед іншого, було затверджено:
- щомісячний внесок співвласників на утримання будинку та прибудинкової території (без врахування витрат на комунальні послуги, які розраховуються за фактичними показниками лічильників), який складає: 0,25 % від розміру мінімальної заробітної плати (у місячному розмірі), визначеної відповідно до законодавства України на день здійснення оплати, за 1 кв.м. загальної площі приміщення співвласника при зарахуванні на банківський рахунок ОСББ «Малевича 48» до 20-го (включно) числа поточного місяця. (Довідково: па день голосування сума складає 16,25 грн за 1 кв.м.); - 0,28 % від розміру мінімальної заробітної плати (у місячному розмірі), визначеної відповідно до законодавства України на день здійснення оплати, за 1 кв.м. загальної площі приміщення співвласника при зарахуванні на банківський рахунок ОСББ «Малевича 48» після 20-го числа поточного місяця. (Довідково: па день голосування сума складає 18,2 гри за 1 кв.м.);
- щомісячний внесок власників паркомісць на утримання підземного паркінгу (без врахування витрат па комунальні послуги, які розраховуються за фактичними показниками лічильників), який складає: 1,1 % від розміру мінімальної заробітної плати (у місячному розмірі), визначеної відповідно до законодавства України на день здійснення оплати, за 1 кв.м. загальної площі паркомісця власника при зарахуванні на банківський рахунок ОСББ «Малевича 48» до 20-го (включно) числа поточного місяця. (Довідково: на день голосування сума складає 71,5 грн за І кв.м.); 1,21 % від розміру мінімальної заробітної плати (у місячному розмірі), визначеної відповідно до законодавства України на день здійснення оплати, за 1 кв.м. загальної площі паркомісця власника при зарахуванні на банківський рахунок ОСББ «Малевича 48» після 20-го числа поточного місяця. (Довідково: на день голосування сума складає 78,65 грн за 1 кв.м.);
- обов'язковий одноразовий внесок для організації управління Об'єднання у розмірі 32,00 грн. (тридцять дві гривні 00 коп.) за 1 кв.м. загальної площі приміщення співвласника;
- обов'язковий одноразовий внесок для організації управління Об'єднання у розмірі 143,00 грн. (сто сорок три гривні 00 кой.) за 1 кв.м. загальної площі паркомісця власника /а.с.37-49/.
Відповідно до Статуту ОСББ «Малевича 48» метою його створення є забезпечення і захист прав співвласників та дотримання ними своїх обов'язків, належне утримання, експлуатація, ремонт або реконструкція багатоквартирного будинку та прибудинкової території, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом.
Згідно п. 2 Розділу V Статуту ОСББ «Малевича 48» співвласник, зокрема, зобов'язаний виконувати вимоги та обов'язки, передбачені Статутом Об'єднання; виконувати рішення статутних органів; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутом обов'язки перед об'єднанням.
ОСОБА_1 є власником квартир АДРЕСА_1 , АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 , а також гаража № НОМЕР_1 за адресою, АДРЕСА_3 , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо суб'єкта від 29 серпня 2023 року № 344475788 /а.с.11-15/.
ОСОБА_1 зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 .
Відповідно до розрахунку, складеного позивачем, за період з червня 2022 року по серпень 2023 року на суму заборгованості нараховані 3% річних в розмірі 1 078 грн. та інфляційні втрати в розмірі 1 079,15 грн /а.с 54-58/.
20 березня 2024 року ОСОБА_1 було здійснено на користь ОСББ «Малевича 48» наступні платежі:
внесок на утримання будинку АДРЕСА_5 в сумі 30689,24 грн. /а.с. 104/;
внесок на утримання будинку АДРЕСА_6 в сумі 25653,82 грн./а.с.105/;
внесок на утримання будинку АДРЕСА_7 в сумі 17660,75 грн. ./а.с.105/;
внесок на утримання підземного паркінгу АДРЕСА_3 в сумі 22273,39 грн. ./а.с.107/;
Відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов'язує.
У відповідності до ч.1 ст 322 ЦК України власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов'язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку (ч. 1 ст. 509 ЦК України).
Згідно з вимогами статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.
Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Отже, у ст. 625 ЦК України визначені загальні правила відповідальності за порушення будь-якого грошового зобов'язання незалежно від підстав його виникнення. Приписи цієї статті поширюються на всі види грошових зобов'язань, якщо інше не передбачено договором або спеціальними нормами закону, який регулює, зокрема, окремі види зобов'язань (висновок Великої Палати Верховного Суду, висловлений у постанові від 16 травня 2018 року у справі № 686/21962/15-ц).
Згідно з п. 2 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
У відповідності до ч. 4 ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.
При цьому, відповідно до ч. 1 ст. 16 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання має право відповідно до законодавства та статуту об'єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів; захищати права, представляти інтереси співвласників у судах, органах державної влади і органах влади Автономної Республіки Крим, органах місцевого самоврядування, на підприємствах, в установах та організаціях незалежно від форми власності.
У свою чергу, ст.ст. 15, 16 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що співвласник зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; об'єднання має право відповідно до законодавства та статуту об'єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.
Відповідно до ч. 5 ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників.
Крім того, відповідно до ч. 1 ст. 17 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право, зокрема, вимагати відшкодування збитків, заподіяних спільного майну об'єднання з вини власника або інших осіб, які користуються його власністю; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об'єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.
Відповідно до п.5 ч.1 ст.1 Закону України " Про житлово-комунальні послуги" житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.
Предметом регулювання цього Закону України "Про житлово-комунальні послуги" є відносини, що виникають у процесі надання споживачам послуг з управління багатоквартирним будинком, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення та управління побутовими відходами, а також відносини, що виникають у процесі надання послуг з постачання та розподілу електричної енергії і природного газу споживачам у житлових, садибних, садових, дачних будинках (ч.1 ст. 2 цього Закону).
Відповідно до ч.1 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної води, централізоване постачання гарячої води, водовідведення (з використанням внутрішньобудинкових систем), газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо).
Учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є власник, споживач, виконавець, виробник (ч. 2 ст. 19 вищевказаного Закону).
Постановою Кабінету Міністрів України від 5 березня 2022 року № 206, було затверджено "Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану", визначено, щодо припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення плати за житлово-комунальні послуги населенням (у тому числі населенням, що проживає у будинках, де створено об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, житлово-будівельні (житлові) кооперативи або яким послуги надаються.
В порядку, визначеному ч.ч.1-4 ст.12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.
В силу ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником квартир АДРЕСА_1 , АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 , а також гаражу № НОМЕР_1 за адресою, АДРЕСА_3 .
Як вбачається з матеріалів справи та підтверджується платіжними інструкціями з призначеннями платежу від 20 березня 2024 року відповідачем була погашена сума основної заборгованості в розмірі 60818, 48 грн /а.с.104-107/, у зв'язку з чим рішенням Голосіївського районного суду м. Києва від 27 травня 2024 року провадження в цій частині було закрито та частково задоволено позовні вимоги, стягнуто 4067, 30 грн заборгованості за компенсацію витрат на електроенергію та судові витрати у розмірі 332, 88 грн.
Відмовляючи в задоволенні позову в частині стягнення 3 відсотків річних та інфляційних втрат, суд першої інстанції виходив з того, що вони були нараховані в період дії воєнного стану, на час дії якого не відбувається нарахування штрафних санкцій, передбачених ст. 625 ЦК України.
Як видно із розрахунку нарахувань 3 % річних та інфляційних втрат на суму заборгованості, який було додано до позову, 3 % річних на вказану суму заборгованості складають 1078,00 грн, а інфляційні втрати - 1079,9 грн..
Житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо.
Основною функцією ОСББ є забезпечення реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання, такі функціїї ОСББ може виконувати шляхом укладення відповідних договорів з компаніями, які надають певний перелік послуг.
Посилання позивача на ст. 22 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» відносно того, що надані ним послуги не є житлово-комунальною послугою, а тому щодо них не застосовуються норми Закону України «Про житлово-комунальні послуги» не підтверджуються належними доказами, а тому суд апеляційної інстанції не бере їх до уваги. В порядку, визначеному законом вказані послуги є житлово-комунальними.
Таким чином, урахуванням вимог Указу Президента від 24 лютого 2022 року №64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні», позивач неправомірно нарахував відповідачу 3% річних та інфляційні втрати за період з 22 лютого 2022 року по 31 грудня 2023 року.
З огляду на викладене, слід дійти висновку, що сума заборгованості з оплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території у розумінні Закону України «Про житлово-комунальні послуги» є заборгованістю відповідача за надані йому позивачем житлово-комунальні послуги, у зв'язку з чим апеляційний суд не бере до уваги та відхиляє доводи апеляційної скарги позивача про відсутність підстав для застосування обмежень щодо нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, встановлених постановою Кабінету Міністрів України № 206 від 05 березня 2022 року.
Таким чином, апеляційний суд не приймає до уваги доводи апеляційної скарги відповідача щодо розміру нарахованих позивачем 3% річних та інфляційних втрат, оскільки відповідно до Указу Президента від 24 лютого 2022 року №64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні» заборонено нарахування штрафів, пені та інфляційні нарахування за надані комунальні послуги.
За таких обставин колегія суддів приходить до висновку, що рішення суду першої інстанції відповідає обставинам справи, ухвалене з дотриманням норм матеріального і процесуального права і не може бути скасоване з підстав, викладених в апеляційній скарзі.
Враховуючи відсутність підстав для задоволення апеляційної скарги, апеляційний суд вважає, що понесені позивачем судові витрати на цій стадії розгляду справи компенсації не підлягають.
Керуючись ст. ст. 367, 374, 375, 381- 384 ЦПК України, суд апеляційної інстанції,
Апеляційну скаргу Об'єднання співвласників багатоквартирних будинків «Малевича 48» - залишити без задоволення.
Рішення Голосіївськогорайонного суду м. Києва від 27 травня2024 року- залишити без змін.
Постанова набирає законної сили з моменту її прийняття, оскарженню в касаційному порядку не підлягає, крім випадків передбачених п.2 ч.3 ст. 389 ЦПК України.
Суддя-доповідач: В.В. Соколова
Судді: В.А. Нежура
Н.В. Поліщук