1Справа № 335/2222/25 2/335/1601/2025
15 травня 2025 року м. Запоріжжя
Вознесенівський районний суд міста Запоріжжя у складі головуючого - судді Мінаєва М.М., за участю секретаря судового засідання Бойкинюк Д.П., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лермонтова 26 Запоріжжя» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про солідарне стягнення внесків на управління будинком,
У березні 2025 року до суду звернулось ОСББ «Лермонтова 26 Запоріжжя» з позовом про солідарне стягнення із ОСОБА_1 , ОСОБА_2 заборгованості із сплати внесків на управління будинком в розмірі 9391,05 грн. та судові витрати.
Позовні вимоги обґрунтовуються тим, що відповідачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 є співвласниками квартири АДРЕСА_1 , який перебуває в управлінні ОСББ «Лермонтова 26 Запоріжжя». Згідно протоколу загальних зборів № 1 ОСББ «Лермонтова 26 Запоріжжя» від 06.02.2021 розмір внеску на управління багатоквартирним булинком складає 5,00 грн за 1 кв. м. Відповідачі свої обов'язки з оплати послуг позивача щодо управління будинком не виконують, у звязку з чим за період з 01.10.2021 по 28.02.2025 утворилась заборгованість в розмірі 9391,05 грн, яку відповідачі добровільно не сплачують. Відтак позивач, посилаючись на ст. 22 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», Статут ОСББ «Лермонтова 26 Запоріжжя», позивач просить стягнути вказану заборгованість в судовому порядку.
Ухвалою від 13.03.2025 було відкрите провадження у справі, а її розгляд визначений в порядку спрощеного позовного провадження. Учасникам справи був наданий час для подання письмових заяв по суті спору та доказів на їх обґрунтування.
Представник позивача Здорик О.І., в судовому засіданні 15.04.2025 позовні вимоги підтримала повністю та надіслала заяву про подальший розгляд справи за відсутності позивача і його представника, 24.04.2025 надіслала клопотання про додаткове стягнення з відповідачів витрат на правову допомогу у розмірі 1750,00 грн. та акт прийому-передачі наданих послуг за договором про надання правової допомоги від 15.04.2025.
Відповідачі в судове засідання двічі не з'явився, письмового відзиву на позов не надали, про причини неявки не повідомили, будучи належним чином повідомленими про час і місце розгляду справи, що відповідно до ст. 280 ЦК України у сукупності є підставою для заочного розгляду справи, про що 15.05.2025 була постановлена ухвала суду.
Фіксування судового процесу 15.05.2025 технічними засобами звукозапису не здійснювалось в порядку ч. 2 ст. 247 ЦПК України.
Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши відповідні норми матеріального та процесуального права, суд приходить до такого.
Згідно зі ст. 12 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» управління багатоквартирним будинком здійснює об'єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об'єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об'єднання.
Судом встановлено, що у 2021 році було створено і зареєстроване як юридична особа Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лермонтова 26 Запоріжжя» (надалі - позивач).
Відповідачі є співвласниками і мешканцями квартири АДРЕСА_1 , що підтверджується відомостями департаменту адміністративних послуг Запорізької міської ради щодо реєстрації місця проживання фізичної особи від 11.03.2025, а також Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об'єкта нерухомості.
Відповідно до п. 3 Статуту позивач у своїй діяльності користується правами, визначеними статтями 16 і 17 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Згідно з ч. 1 ст. 16 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», об'єднання має право відповідно до законодавства та статуту: приймати рішення щодо надходження та витрати коштів об'єднання; визначати порядок утримання, експлуатації та ремонту неподільного і загального майна відповідно до статуту; давати згоду на укладення договорів на виконання робіт та надання послуг для об'єднання відповідно до вимог статті 10 цього Закону; встановлювати розміри платежів, зборів і внесків членів об'єднання, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів; тощо.
Згідно зі ст. 23 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об'єднання та/або рішенням загальних зборів.
Статтею 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено перелік житлово-комунальних послуг, до яких належать: житлові послуги, тобто послуги з управління багатоквартирним будинком та комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.
За приписами цієї статті послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем, утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.
Згідно протоколу загальних зборів № 1 ОСББ «Лермонтова 26 Запоріжжя» від 06.02.2021 розмір внеску на управління багатоквартирним булинком складає 5,00 грн за 1 кв.м.
Статтею 15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що співвласник зобов'язаний: виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
У зв'язку з порушенням відповідачем вимог законодавства щодо сплати внесків на утримання будинку, за період з 01.10.2021 по 28.02.2025 утворилась заборгованість в розмірі 9391,05 грн. Вказана сума заборгованості підтверджена наданим позивачем розрахунком.
Відповідно до ст.17 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об'єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.
Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Обов'язок споживача сплачувати житлово-комунальні послуги ґрунтується не тільки на договорі, але й на законі, відсутність письмових договірних відносин не є підставою для звільнення із оплати житловою - комунальних послуг.
Згідно з вимогами ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання, підстави виникнення яких передбачені у ст. 11 ЦК України, повинні виконуватися належним чином згідно з умовами договору, вимогами ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог згідно звичаям ділового обороту або інших вимог, які звичайно висуваються.
За вимогами ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Частиною 1ст. 81 ЦПК України визначено, що кожна сторона зобов'язана довести ці обставини, на які посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 82 цього Кодексу. Відповідно до ч. 5 ст. 81 ЦПК України докази подаються суду сторонами та іншими учасниками справи.
Суд приходить до висновку, що позивачем надано суду достатньо належних доказів, які підтверджують, що відповідачі, які є співвласниками квартири у багатоквартирному будинку, не сплачують внески на утримання будинку, та те, що право позивача щодо своєчасної оплати послуг порушено відповідачами, а тому порушене право підлягає відновленню.
Одночасно, суд вважає, що відповідачами не надано жодного переконливого доказу на спростування доводів позивача.
Встановленим у судовому засіданні обставинам відповідають правовідносини із невиконання відповідачами зобов'язань по сплаті наданих послуг, та з недопустимості односторонньої відмови від виконання зобов'язань і наслідків неналежного виконання зобов'язань.
На підставі викладеного, беручи до уваги, що на час розгляду справи судом сума заборгованості відповідачами не сплачена, суд вважає за необхідне задовольнити позов у повному обсязі, стягнути з відповідачів на користь позивача вказану суму заборгованості у розмірі 9391,05 грн.
Позивач також має право в порядку ст. 141 ЦПК України на стягнення з відповідача понесених документально підтверджених витрат на сплату судового збору у розмірі 3028,00 грн.
Крім того, позивачем заявлено вимоги про стягнення з відповідача витрат на правничу допомогу у розмірі 3750,00 грн.
Відповідно до положень ч. 1, п. 1 ч. 3 ст. 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи. До витрат, пов'язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.
Згідно із ч. 3 ст. 137 ЦПК України, для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.
Згідно з ч. 3 ст. 141 ЦПК України при вирішенні питання про розподіл судових витрат суд враховує: 1) чи пов'язані ці витрати з розглядом справи; 2) чи є розмір таких витрат обґрунтованим та пропорційним до предмета спору з урахуванням ціни позову, значення справи для сторін, в тому числі чи міг результат її вирішення вплинути на репутацію сторони або чи викликала справа публічний інтерес; 3) поведінку сторони під час розгляду справи, що призвела до затягування розгляду справи, зокрема, подання стороною явно необґрунтованих заяв і клопотань, безпідставне твердження або заперечення стороною певних обставин, які мають значення для справи, безпідставне завищення позивачем позовних вимог тощо; 4) дії сторони щодо досудового вирішення спору та щодо врегулювання спору мирним шляхом під час розгляду справи, стадію розгляду справи, на якій такі дії вчинялися.
Частиною 8 ст. 141 ЦПК України визначено, що розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв'язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п'яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву.
Так, на підтвердження надання правничої допомоги у визначеному розмірі, до матеріалів справи долучено: копію договору про надання правової допомоги від 04.02.2025, укладеного між адвокатом Здорик О.І., та ОСББ «Лермонтова 26 Запоріжжя»; копію додатку № 1 до договору про надання правової допомоги від 04.02.2025; копію акту приймання-передачі наданих послуг від 04.03.2025 та копію акту приймання-передачі наданих послуг від 15.04.2025 на загальну суму в розмірі 3750,00 грн.
Аналізуючи подані представником позивача докази на підтвердження витрат на правову допомогу адвоката за подання до суду позову Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лермонтова 26 Запоріжжя» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про солідарне стягнення внесків на управління будинком, виїзд та участь в судовому засіданні 15.04.2025, витрат на пошту, суд доходить до висновку, що позивачем доведено, що ці витрати пов'язані з розглядом цієї справи, наявні у матеріалах справи докази доводять реальність та обґрунтованість витрат на правову допомогу.
Враховуючи викладене, суд дійшов до висновку, що з відповідачів на користь позивача слід стягнути витрати на правову допомогу у розмірі 3750,00 грн., які є документально підтвердженими.
Враховуючи вищенаведене, керуючись ст. ст. 2, 7, 10, 19, 141, 176, 263-265, 280 ЦПК України, суд
Позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лермонтова 26 Запоріжжя» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про солідарне стягнення внесків на управління будинком, - задовольнити.
Стягнути солідарно з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ( АДРЕСА_2 , РНОКПП - НОМЕР_1 ), ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 ( АДРЕСА_2 , РНОКПП - НОМЕР_2 ) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лермонтова 26 Запоріжжя» (м. Запоріжжя, вул. Вячеслава Зайцева, буд. 26, код ЄДРПОУ 43979232, р/р НОМЕР_3 в АТ КБ «ПриватБанк») заборгованість по внескам на управління будинком за період з 01.10.2021 по 28.02.2025 в розмірі 9391,05 грн. (дев'ять тисяч триста дев'яносто одна грн. 05 коп.).
Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ( АДРЕСА_2 , РНОКПП - НОМЕР_1 ), ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 ( АДРЕСА_2 , РНОКПП - НОМЕР_2 ) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лермонтова 26 Запоріжжя» (м. Запоріжжя, вул. Вячеслава Зайцева, буд. 26, код ЄДРПОУ 43979232, р/р НОМЕР_3 в АТ КБ «ПриватБанк») судовий збір у розмірі 3028,00 грн. в рівних частках по 1514,00 грн з кожного та витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 3750,00 грн в рівних частках по 1875,00 грн з кожного.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Запорізького апеляційного суду. У цьому разі 30-денний строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Суддя М.М. Мінаєв