Справа № 584/505/24
Провадження № 2/584/89/25
Іменем України
14.05.2025 Путивльський районний суд Сумської області
у складі: головуючого - судді Данік Я.І.,
за участю: секретаря - Кравченко А.Ю.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Путивль у порядку загального позовного провадження справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Арго», третя особа - Виконавчий комітет Путивльської міської ради Сумської області, про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою,
встановив:
24 квітня 2024 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ТОВ «Арго», в якому просить скасувати державну реєстрацію додаткової угоди від 11 травня 2023 року до договору оренди землі №71 від 1 серпня 2016 року, вчинену державним реєстратором Гудімовою Т.П. від 22 травня 2023 року, індексний номер рішення 67687124, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що 1 серпня 2016 року між ОСОБА_2 , правонаступником якої є позивач, та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5923887200:02:001:0179, однак як в подальшому стало відомо позивачу, строк вказаного договору було продовжено на підставі додаткової угоди від 11 травня 2023 року, яку позивач не підписувала, і яку в подальшому було зареєстровано.
Представник відповідача подав відзив на позов, в якому не визнав позовні вимоги і свої заперечення обґрунтовує тим, що відповідач був зацікавлений і надалі користуватись земельною ділянкою, тому після 1 серпня 2016 року запропонував позивачу укласти додаткову угоду до договору, якою продовжити строк дії договору, а також змінити сторону орендодавця з ОСОБА_2 на ОСОБА_1 . Позивач власноруч підписала дану додаткову угоду, тим самим підтвердила адресу місця проживання та те, що на момент її підписання між сторонами немає неврегульованих спорів з приводу виконання, а також будь-яких невиконаних сторонами зобов'язань згідно умов договору. Відповідач продовжує належно здійснювати свої обов'язки відповідно до укладеного договору, використовує дану земельну ділянку за цільовим призначенням та вчасно сплачує орендну плату, що підтверджується платіжною інструкцією (а.с.41-42).
Позивач у судове засідання не з'явилася, подала письмову заяву про підтримання позову, справу просила розглядати у її відсутність (а.с.115).
Представник відповідача у судове засідання не з'явилася, про дату, час та місце судового розгляду повідомлена належним чином (а.с.108,110,113,114).
Представник третьої особи у судове засідання не з'явилася, подала письмову заяву, в якій щодо розгляду справи покладалась на розсуд суду, справу просила розглядати у її відсутінність (.ас.67).
У зв'язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.
Дослідивши докази, наявні у матеріалах справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.
Як встановлено судом, 1 серпня 2016 року між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Арго» був укладений договір оренди землі №71, відповідно до якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Руднєвської сільської ради Путивльського району Сумської області (за межами населеного пункту), кадастровий номер 5923887200:02:001:0179, загальною площею 3,6923 га. Строк дії договору становить 10 років (а.с.14-18).
ОСОБА_1 22 вересня 2021 року прийняла зазначену земельну ділянку у спадщину після смерті ОСОБА_2 , отримавши відповідне свідоцтво (а.с.19-20).
Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна, додатковою угодою від 11 травня 2023 року до договору оренди землі №71 від 1 серпня 2016 року змінено орендодавця з ОСОБА_2 на ОСОБА_1 , а також зазначено, що строк дії договору укладено на 20 років. Державна реєстрація угоди здійснена 18 травня 2023 року, про що 22 травня 2023 року внесені відомості до Реєстру (а.с.21-22).
ОСОБА_1 21 лютого 2024 року на адресу відповідача направлено лист, у якому вона просила надати їй копію додаткової угоди до договору оренди землі №71 від 1 серпня 2016 року або, за наявності, другий екземпляр, оскільки його вона не отримувала раніше і не підписувала. Також повідомляла про те, що строк дії договору оренди землі закінчується 1 серпня 2026 року і вона не має наміру, як новий власник земельної ділянки, укладати новий договір оренди з ТОВ «Арго» (а.с.23-25).
Відповідно до ч.1 ст.11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.
Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків є, зокрема, договори та інші правочини (ч.2 ст.11 ЦК України).
Відповідно до ч.1 ст.202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Відповідно до ст.3 ЦК України загальними засадами цивільного законодавства є, крім іншого, свобода договору.
Згідно з ч.1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків.
Відповідно до ч.1 ст.627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Згідно з ч.4 ст.373 ЦК України власник земельної ділянки має право використовувати її на свій розсуд відповідно до її цільового призначення.
Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі, як це передбачає ч.3 ст.203 ЦК України. Зокрема, власник може передати належну йому земельну ділянку в оренду, якщо на це буде його воля, і між учасниками даного договору оренди виникають спеціальні відносини з приводу саме цього договору.
За змістом ч.2 ст.792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, регулюються Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі», який є спеціальним законом, що регулює відносини, пов'язані з орендою землі. Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.
Відповідно до ч.1 ст.93 ЗК України та ст.1 Закону України «Про оренду землі», право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.
За змістом статей 641 та 642 ЦК України договір вважається укладеним з моменту досягнення сторонами згоди з усіх істотних умов договору, тобто повного і безумовного прийняття однією стороною пропозиції другої сторони укласти договір на визначених і добровільно погоджених ними умовах.
Частиною 1 статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
Сторони договору, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують договір, надаючи їхній взаємній згоді встановленої форми.
Доводи позивача про те, що вона не мала наміру після закінчення строку договору оренди землі продовжувати договірні відносини і укладати додаткову угоду, підтверджуються її заявою від 21 лютого 2024 року на ім'я генерального директора ТОВ «АРГО».
Крім того, ухвалою суду від 18 листопада 2024 року за клопотанням представника позивача призначено почеркознавчу експертизу та зобов'язано відповідача надати експерту оригінал додаткової угоди від 11 травня 2023 року до договору оренди землі №71 від 1 серпня 2016 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5923887200:02:001:0179.
Відповідач не виконав вимоги ухвали суду та не надав оригінал додаткової угоди для проведення експертизи, тому суд відповідно ст.109 ЦПК України вважає встановленою ту обставину, що позивач ОСОБА_1 не підписувала додаткової угоди від 11 травня 2023 року до договору оренди землі №71 від 1 серпня 2016 року, зареєстрованої 22 травня 2023 року, тобто спірна додаткова угода є неукладеною.
Оскільки відбулась державна реєстрація цієї неукладеної додаткової угоди, і це порушує право позивача на розпорядження її власністю, а саме - земельною ділянкою з кадастровим номером 5923887200:02:001:0179, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позову.
Керуючись ст.ст. 12, 89, 259, 263-268 ЦПК України, суд
вирішив:
Позов ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (місце реєстрації: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Арго» (місцезнаходження: вул.Комісара Руднєва, 6, с.Руднєве, Конотопський район, Сумська область, код ЄДРПОУ 30051562), третя особа - Виконавчий комітет Путивльської міської ради Сумської області (місцезнаходження: вул.князя Володимира, 50, м.Путивль, Сумська область, код ЄДРПОУ 43922605), про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою задовольнити.
Скасувати державну реєстрацію додаткової угоди від 11 травня 2023 року до договору оренди землі №71 від 1 серпня 2016 року, здійснену державним реєстратором Гудімовою Т.П. від 22 травня 2023 року, індексний номер рішення 67687124.
Рішення суду може бути оскаржене до Сумського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Суддя Я.І.Данік