ÃÎÑÏÎÄÀÐÑÜÊÈÉ ÑÓÄ ì³ñòà ÊȪÂÀ 01054, ì.Êè¿â, âóë.Á.Õìåëüíèöüêîãî,44-Â, òåë. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
вØÅÍÍß
²ÌÅÍÅÌ ÓÊÐÀ¯ÍÈ
ì. Êè¿â
05.05.2025Ñïðàâà ¹ 910/689/25
vQXh7VH0HD4AbÇà ïîçîâîì: ÇÀÑÒÓÏÍÈÊÀ ÊÅвÂÍÈÊÀ ÏÅ×ÅÐÑÜÊί ÎÊÐÓÆÍί ÏÐÎÊÓÐÀÒÓÐÈ Ì²ÑÒÀ ÊȪÂÀ â ³íòåðåñàõ äåðæàâè â îñîá³:
ïîçèâà÷à: ÊȯÂÑÜÊί ̲ÑÜÊί ÐÀÄÈ;
äî â³äïîâ³äà÷à-1: ÊÎÌÓÍÀËÜÍÎÃΠϲÄÏÐȪÌÑÒÂÀ Ç ÓÒÐÈÌÀÍÍß ÒÀ ÅÊÑÏËÓÀÒÀÖ²¯ ÆÈÒËÎÂÎÃÎ ÔÎÍÄÓ ÑÏÅÖ²ÀËÜÍÎÃÎ ÏÐÈÇÍÀ×ÅÍÍß "ÑÏÅÖÆÈÒËÎÔÎÍÄ";
äî â³äïîâ³äà÷à-2: òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ "ÒÀÂÊËÀÍ";
ïðî: âèçíàííÿ äîãîâîðó íåä³éñíèì.
Ñóääÿ Ñåðã³é Áàëàö
Ñåêðåòàð ñóäîâîãî çàñ³äàííÿ Êàòåðèíà Âîçíþê
Ïðåäñòàâíèêè:
Ïðîêóðîð ó ñïðàâ³: Ìàöèõ Ä.Ã.;
ïîçèâà÷à: Ãîðáà÷îâà ².Â. (áåç ïîâíîâàæåíü);
â³äïîâ³äà÷à - 1: Àâëàñåíêî Þ.À.;
â³äïîâ³äà÷à - 2: íå ç'ÿâèëèñÿ.
Ñ Ó Ò Ü Ñ Ï Î Ð Ó:
Çàñòóïíèê êåð³âíèêà Ïå÷åðñüêî¿ îêðóæíî¿ ïðîêóðàòóðè ì³ñòà Êèºâà çâåðíóâñÿ äî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó ì³ñòà Êèºâà â ³íòåðåñàõ äåðæàâè ³ç ïîçîâîì â îñîá³ Êè¿âñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè äî êîìóíàëüíîãî ï³äïðèºìñòâà ç óòðèìàííÿ òà åêñïëóàòàö³¿ æèòëîâîãî ôîíäó ñïåö³àëüíîãî ïðèçíà÷åííÿ «Ñïåöæèòëîôîíä» (äàë³ - ÊÏ «Ñïåöæèòëîôîíä») òà òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «Òàâêëàí» ïðî âèçíàííÿ äîãîâîðó íåä³éñíèì.
Ïîçîâí³ âèìîãè ìîòèâîâàí³ òèì, ùî óêëàäåíèé ì³æ â³äïîâ³äà÷àìè äîãîâ³ð â³ä 10.02.2022 ¹ 10/02-22 íå áóâ ñïðÿìîâàíèé íà ðåàëüíå íàñòàííÿ ïðàâîâèõ íàñë³äê³â, ùî îáóìîâëåí³ íèì, ùî âðàõîâóþ÷è ïðèïèñè ÷àñòèíè 5 ñòàòò³ 203, ñòàòò³ 235 òà ñò. 215 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè (äàë³ - ÖÊ Óêðà¿íè) º ï³äñòàâîþ äëÿ âèçíàííÿ òàêîãî ïðàâî÷èíó íåä³éñíèì.
Óõâàëîþ ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó ì³ñòà Êèºâà â³ä 28.01.2025 ïîçîâíó çàÿâó ïðèéíÿòî äî ðîçãëÿäó, â³äêðèòî ïðîâàäæåííÿ ó ñïðàâ³ ¹ 910/689/25 òà âèð³øåíî ðîçãëÿä ñïðàâè çä³éñíþâàòè â ïîðÿäêó (çà ïðàâèëàìè) çàãàëüíîãî ïîçîâíîãî ïðîâàäæåííÿ. ϳäãîòîâ÷å çàñ³äàííÿ ïðèçíà÷åíå íà 03.03.2025.
19.02.2025 â³ä ïîçèâà÷à íàä³éøëè ïèñüìîâ³ ïîÿñíåííÿ, çã³äíî ÿêèõ îñòàíí³é çàçíà÷èâ, ùî äîãîâ³ð 10/02-22 â³ä 10.02.2022 ðîç³ðâàíî çà óãîäîþ ñòîð³í, çã³äíî äîäàòêîâî¿ óãîäè ¹1 â³ä 17.06.2024, òà ïðîñèâ ñóä çä³éñíþâàòè ðîçãëÿä ñïðàâè çà â³äñóòíîñò³ ïðåäñòàâíèêà Êè¿âñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè.
³äïîâ³äà÷ - 1, ñêîðèñòàâøèñü ñâî¿ì ïðàâîì, íàäàíèì ñò. 165 Ãîñïîäàðñüêîãî ïðîöåñóàëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè (äàë³ - ÃÏÊ Óêðà¿íè), íàäàâ ñóäó â³äçèâ, ÿêèì ïîçîâ â³äõèëèâ çàçíà÷àþ÷è, ùî äîãîâ³ð 10/02-22 â³ä 10.02.2022 áóëî ðîç³ðâàíî, æîäí³ ä³é çã³äíî ñï³ðíîãî äîãîâîðó ñòîðîíàìè íå â÷èíÿëèñÿ, áóä³âåëüí³ ðîáîòè ç ðåêîíñòðóêö³¿ áóä³âë³ çà àäðåñîþ: ì. Êè¿â, âóë. Ïàòð³ñà Ëóìóìáè, 9À íå çä³éñíþâàëèñÿ, çåìåëüíà ä³ëÿíêà çíàõîäèòüñÿ íà ïðàâ³ ïîñò³éíîãî êîðèñòóâàííÿ çà ÊÏ «Ñïåöæèòëîôîíä» òà áóäü-ÿêèì ³íøèì òðåò³ì îñîáàì íå ïåðåäàâàëàñü, â³äïîâ³äà÷ -1 òàêîæ çàçíà÷èâ, ùî çàáîðîíè ùîäî óêëàäåííÿ òàêîãî ïðàâî÷èíó íå ³ñíóº ³ îñòàíí³é íå ñóïåðå÷èòü âèìîãàì ÷èííîãî çàêîíîäàâñòâà, â³äïîâ³äຠçàãàëüíèì çàñàäàì öèâ³ëüíîãî çàêîíîäàâñòâà.
Ç ìåòîþ ïîâ³äîìëåííÿ â³äïîâ³äà÷à - 2 ïðî ðîçãëÿä ñïðàâè ñóäîì òà ïðî éîãî ïðàâî ïîäàòè â³äçèâ íà ïîçîâíó çàÿâó, íà âèêîíàííÿ ïðèïèñ³â Ãîñïîäàðñüêîãî ïðîöåñóàëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè óõâàëà ñóäó ïðî â³äêðèòòÿ ïðîâàäæåííÿ ó ñïðàâ³ â³ä 28.01.2025 íàïðàâëåíà ñóäîì ðåêîìåíäîâàíèì ëèñòîì ç ïîâ³äîìëåííÿì ïðî âðó÷åííÿ çà ¹0610227420289 íà àäðåñó ì³ñöåçíàõîäæåííÿ â³äïîâ³äà÷à - 2, çàçíà÷åíó â ªäèíîìó äåðæàâíîìó ðåºñòð³ þðèäè÷íèõ îñ³á, ô³çè÷íèõ îñ³á-ï³äïðèºìö³â òà ãðîìàäñüêèõ ôîðìóâàíü: Óêðà¿íà, 03186, ì³ñòî Êè¿â, âóë. Àíòîíîâà Àâ³àêîíñòðóêòîðà, áóäèíîê 5À
Âèùåçàçíà÷åíà óõâàëà ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó ì. Êèºâà â³ä 28.01.2025 ïîâåðíóòà äî ñóäó ó çâ'ÿçêó ç: «àäðåñàò â³äñóòí³é çà âêàçàíîþ àäðåñîþ».
Çã³äíî ç ÷. 6 ñò. 242 ÃÏÊ Óêðà¿íè äíåì âðó÷åííÿ ñóäîâîãî ð³øåííÿ º: 1) äåíü âðó÷åííÿ ñóäîâîãî ð³øåííÿ ï³ä ðîçïèñêó; 2) äåíü îòðèìàííÿ ñóäîì ïîâ³äîìëåííÿ ïðî äîñòàâëåííÿ êîﳿ ñóäîâîãî ð³øåííÿ íà îô³ö³éíó åëåêòðîííó àäðåñó îñîáè; 3) äåíü ïðîñòàâëåííÿ ó ïîøòîâîìó ïîâ³äîìëåíí³ â³äì³òêè ïðî âðó÷åííÿ ñóäîâîãî ð³øåííÿ; 4) äåíü ïðîñòàâëåííÿ ó ïîøòîâîìó ïîâ³äîìëåíí³ â³äì³òêè ïðî â³äìîâó îòðèìàòè êîï³þ ñóäîâîãî ð³øåííÿ ÷è â³äì³òêè ïðî â³äñóòí³ñòü îñîáè çà àäðåñîþ ì³ñöåçíàõîäæåííÿ, ì³ñöÿ ïðîæèâàííÿ ÷è ïåðåáóâàííÿ îñîáè, ïîâ³äîìëåíîþ ö³ºþ îñîáîþ ñóäó; 5) äåíü ïðîñòàâëåííÿ ó ïîøòîâîìó ïîâ³äîìëåíí³ â³äì³òêè ïðî â³äìîâó îòðèìàòè êîï³þ ñóäîâîãî ð³øåííÿ ÷è â³äì³òêè ïðî â³äñóòí³ñòü îñîáè çà àäðåñîþ ì³ñöåçíàõîäæåííÿ, ì³ñöÿ ïðîæèâàííÿ ÷è ïåðåáóâàííÿ îñîáè, ÿêà çàðåºñòðîâàíà ó âñòàíîâëåíîìó çàêîíîì ïîðÿäêó, ÿêùî öÿ îñîáà íå ïîâ³äîìèëà ñóäó ³íøî¿ àäðåñè.
³äòàê, â ñèëó ïîëîæåííÿ ï. 5 ÷. 6 ñò. 242 ÃÏÊ Óêðà¿íè, äåíü íåâäàëî¿ ñïðîáè âðó÷åííÿ ïîøòîâîãî â³äïðàâëåííÿ çà àäðåñîþ ì³ñöåçíàõîäæåííÿ â³äïîâ³äà÷à, ÿêà çàðåºñòðîâàíà ó âñòàíîâëåíîìó çàêîíîì ïîðÿäêó, ââàæàºòüñÿ äíåì âðó÷åííÿ â³äïîâ³äà÷ó óõâàë ñóäó.
Ó äàíîìó âèïàäêó ñóäîì òàêîæ âðàõîâàíî, ùî çà ïðèïèñàìè ÷. 1 ñò. 9 ÃÏÊ Óêðà¿íè í³õòî íå ìîæå áóòè ïîçáàâëåíèé ïðàâà íà ³íôîðìàö³þ ïðî äàòó, ÷àñ ³ ì³ñöå ðîçãëÿäó ñâ ñïðàâè àáî îáìåæåíèé ó ïðàâ³ îòðèìàííÿ â ñóä³ óñíî¿ àáî ïèñüìîâî¿ ³íôîðìàö³¿ ïðî ðåçóëüòàòè ðîçãëÿäó éîãî ñóäîâî¿ ñïðàâè. Áóäü-ÿêà îñîáà, ÿêà íå º ó÷àñíèêîì ñïðàâè, ìຠïðàâî íà äîñòóï äî ñóäîâèõ ð³øåíü ó ïîðÿäêó, âñòàíîâëåíîìó çàêîíîì.
³äïîâ³äíî äî ÷. 2 ñò. 2 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî äîñòóï äî ñóäîâèõ ð³øåíü» ñóäîâ³ ð³øåííÿ º â³äêðèòèìè òà ï³äëÿãàþòü îïðèëþäíåííþ â åëåêòðîíí³é ôîðì³ íå ï³çí³øå íàñòóïíîãî äíÿ ï³ñëÿ ¿õ âèãîòîâëåííÿ ³ ï³äïèñàííÿ, êð³ì óõâàë ïðî àðåøò ìàéíà òà òèì÷àñîâèé äîñòóï äî ðå÷åé òà äîêóìåíò³â ó êðèì³íàëüíèõ ïðîâàäæåííÿõ, ÿê³ ï³äëÿãàþòü îïðèëþäíåííþ íå ðàí³øå äíÿ ¿õ çâåðíåííÿ äî âèêîíàííÿ. Ñóäîâ³ ð³øåííÿ òàêîæ ìîæóòü ïóáë³êóâàòèñÿ â äðóêîâàíèõ âèäàííÿõ ³ç äîäåðæàííÿì âèìîã öüîãî Çàêîíó.
Çã³äíî ç ÷. ÷. 1, 2 ñò. 3 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî äîñòóï äî ñóäîâèõ ð³øåíü» äëÿ äîñòóïó äî ñóäîâèõ ð³øåíü ñóä³â çàãàëüíî¿ þðèñäèêö³¿ Äåðæàâíà ñóäîâà àäì³í³ñòðàö³ÿ Óêðà¿íè çàáåçïå÷óº âåäåííÿ ªäèíîãî äåðæàâíîãî ðåºñòðó ñóäîâèõ ð³øåíü. ªäèíèé äåðæàâíèé ðåºñòð ñóäîâèõ ð³øåíü - àâòîìàòèçîâàíà ñèñòåìà çáèðàííÿ, çáåð³ãàííÿ, çàõèñòó, îáë³êó, ïîøóêó òà íàäàííÿ åëåêòðîííèõ êîï³é ñóäîâèõ ð³øåíü.
Ñóäîâ³ ð³øåííÿ, âíåñåí³ äî Ðåºñòðó, º â³äêðèòèìè äëÿ áåçîïëàòíîãî ö³ëîäîáîâîãî äîñòóïó íà îô³ö³éíîìó âåá-ïîðòàë³ ñóäîâî¿ âëàäè Óêðà¿íè (÷. 1 ñò. 4 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî äîñòóï äî ñóäîâèõ ð³øåíü»).
Âðàõîâóþ÷è íàâåäåíå, ãîñïîäàðñüêèé ñóä çàçíà÷àº, ùî â³äïîâ³äà÷ íå áóâ ïîçáàâëåíèé ïðàâà òà ìîæëèâîñò³ îçíàéîìèòèñü ç ïðîöåñóàëüíèìè äîêóìåíòàìè ó ñïðàâ³ ¹ 910/689/25 â ªäèíîìó äåðæàâíîìó ðåºñòð³ ñóäîâèõ ð³øåíü (www.reyestr.court.gov.ua).
Ïðîòå, â³äïîâ³äà÷ - 2 â³äçèâ íà ïîçîâ, â ïîðÿäêó ïåðåäáà÷åíîãî ñò. 165 Ãîñïîäàðñüêîãî ïðîöåñóàëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè, ñóäó íå íàäàâ, à òîìó â³äïîâ³äíî äî ïîëîæåíü ÷àñòèíè 9 ñòàòò³ 165 Ãîñïîäàðñüêîãî ïðîöåñóàëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè ñóä âèð³øóº ñïðàâó çà íàÿâíèìè ìàòåð³àëàìè.
Ïðîêóðîð, ñêîðèñòàâøèñü ñâî¿ì ïðàâîì, íàäàíèì ñò. 166 ÃÏÊ Óêðà¿íè, íàäàâ ñóäó â³äïîâ³äü íà â³äçèâ, â ÿê³é çàçíà÷èâ çîêðåìà, íàñòóïíå:
- äîãîâ³ð ¹10/02-22 â³ä 10.02.2022 ìຠîçíàêè ³íâåñòèö³éíîãî äîãîâîðó, ç îá'ºêòîì êîíêóðñó - ðåñòàâðàö³¿ áóä³âåëü ³ ñïîðóä, ç ïåðåäà÷åþ íîâîñòâîðåíèõ îá'ºêò³â ó âëàñí³ñòü â³äïîâ³äíî äî óìîâ êîíêóðñó. Âîäíî÷àñ, ñïîñ³á éîãî óêëàäàííÿ ñóïåðå÷èòü âèìîãàì ÷èííîãî çàêîíîäàâñòâà, ùî ðåãóëþº ³íâåñòèö³éíó ä³ÿëüí³ñòü, à ñàì äîãîâ³ð óêëàäåíî áåç äîòðèìàííÿ âèùåçàçíà÷åíèõ âèìîã Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ³íâåñòèö³éíó ä³ÿëüí³ñòü»;
- óêëàäåííÿ äîãîâîðó, ÿêèé çà ñâî¿ì çì³ñòîì ñóïåðå÷èòü âèìîãàì çàêîíó, îñê³ëüêè íå ñïðÿìîâàíèé íà ðåàëüíå íàñòàííÿ îáóìîâëåíèõ íèì ïðàâîâèõ íàñë³äê³â, º ïîðóøåííÿì ÷àñòèí ïåðøî¿ òà ï'ÿòî¿ ñòàòò³ 203 ÖÊ Óêðà¿íè, ùî çà ïðàâèëàìè ñòàòò³ 215 öüîãî Êîäåêñó º ï³äñòàâîþ äëÿ âèçíàííÿ éîãî íåä³éñíèì â³äïîâ³äíî äî ñòàòò³ 234 ÖÊ Óêðà¿íè;
- ðîç³ðâàííÿ 17.06.2024 äîãîâîðó ¹10/02-22 â³ä 10.02.2022 çà çãîäîþ ñòîð³í íå ïîçáàâëÿº ñòîðîíè ïðàâà íà çâåðíåííÿ äî ñóäó ç ïîçîâîì ïðî âèçíàííÿ òàêîãî äîãîâîðó íåä³éñíèì.
 ï³äãîòîâ÷îìó çàñ³äàíí³ 03.03.2025 ñóä íà ì³ñö³ óõâàëèâ: ïðîäîâæèòè ñòðîê ï³äãîòîâ÷îãî ïðîâàäæåííÿ íà 30 äí³â òà âñòàíîâèòè â³äïîâ³äà÷ó ñòðîê äëÿ ïîäàííÿ äî ñóäó çàïåðå÷åííÿ íà â³äïîâ³äü íà â³äçèâ äî 12.03.2025. Îãîëîøåíî ïåðåðâó äî 31.03.2025.
 ï³äãîòîâ÷îìó çàñ³äàíí³ 31.03.2025 ñóä íà ì³ñö³ óõâàëèâ: çàêðèòè ï³äãîòîâ÷å ïðîâàäæåííÿ òà ïðèçíà÷èòè ñïðàâó äî ñóäîâîãî ðîçãëÿäó ïî ñóò³ íà 21.04.2025.
21.04.2025, â ñóäîâîìó çàñ³äàíí³ îãîëîøåíî ïåðåðâó äî 05.05.2025.
 ñóäîâîìó çàñ³äàíí³ 05.05.2025 ñóä ïåðåéøîâ äî ñòà䳿 óõâàëåííÿ ð³øåííÿ òà ïðîãîëîñèâ âñòóïíó òà ðåçîëþòèâíó ÷àñòèíè ð³øåííÿ.
Çàñëóõàâøè óïîâíîâàæåíèõ ïðåäñòàâíèê³â ñòîð³í ïî ñóò³ ñïîðó òà äîñë³äèâøè íàÿâí³ äîêàçè ó ìàòåð³àëàõ äàíî¿ ñïðàâè, ãîñïîäàðñüêèé ñóä ì³ñòà Êèºâà,
Â Ñ Ò À Í Î Â È Â:
Êîìóíàëüíå ï³äïðèºìñòâî ç óòðèìàííÿ òà åêñïëóàòàö³¿ æèòëîâîãî ôîíäó ñïåö³àëüíîãî ïðèçíà÷åííÿ «Ñïåöæèòëîôîíä» (ÊÏ «Ñïåöæèòëîôîíä») ñòâîðåíî ð³øåííÿì Êè¿âñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè â³ä 01.03.2001 ðîêó ¹ 217/1194 «Ïðî ñòâîðåííÿ êîìóíàëüíîãî ï³äïðèºìñòâà ç óòðèìàííÿ òà åêñïëóàòàö³¿ æèòëîâîãî ôîíäó ñïåö³àëüíîãî ïðèçíà÷åííÿ «Ñïåöæèòëîôîíä».
гøåííÿì Êè¿âñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè â³ä 31.08.2021 ¹2232/2243 ÊÏ «Ñïåöæèòëîôîíä» íàäàíî â ïîñò³éíå êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíó ä³ëÿíêó ïëîùåþ 0,2674 ãà (êàäàñòðîâèé íîìåð 8000000000:79:046:0036) äëÿ áóä³âíèöòâà, îáñëóãîâóâàííÿ òà åêñïëóàòàö³¿ æèòëîâîãî áóäèíêó ç âáóäîâàíî-ïðèáóäîâàíèìè ïðèì³ùåííÿìè, âëàøòóâàííÿ ìàéäàí÷èê³â äëÿ ïàðêóâàííÿ òà áëàãîóñòðîþ òåðèòî𳿠íà âóë. Ïàòð³ñà Ëóìóìáè, 9, ë³ò. «À» ó Ïå÷åðñüêîìó ðàéîí³ ì. Êèºâà.
Ðîçïîðÿäæåííÿì âèêîíàâ÷îãî îðãàíó Êè¿âñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè (Êè¿âñüêî¿ ì³ñüêî¿ äåðæàâíî¿ àäì³í³ñòðàö³¿) â³ä 26.06.2015 ¹620 «Ïðî ðåêîíñòðóêö³þ áóä³âë³ ¹9 ë³ò. À íà âóë. Ïàòð³ñà Ëóìóìáè ó Ïå÷åðñüêîìó ðàéîí³ ï³ä æèòëîâèé áóäèíîê» (äàë³ - ðîçïîðÿäæåííÿ ¹620) âêàçàíó áóä³âëþ çàêð³ïëåíî íà ïðàâ³ ãîñïîäàðñüêîãî â³äàííÿ çà ÊÏ «Ñïåöæèòëîôîíä» òà âèçíà÷åíî âêàçàíå êîìóíàëüíå ï³äïðèºìñòâî çàìîâíèêîì ðåêîíñòðóêö³¿ áóä³âë³ ¹9 ë³ò. À íà âóë. Ïàòð³ñà Ëóìóìáè ó Ïå÷åðñüêîìó ðàéîí³ ï³ä æèòëîâèé áóäèíîê, íà ï³äñòàâ³ ÿêîãî, 05.06.2020 âíåñåíî â³äîìîñò³ äî Äåðæàâíîãî ðåºñòðó ðå÷îâèõ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî ïðî ðåºñòðàö³þ ³íøîãî ðå÷îâîãî ïðàâà, íîìåð çàïèñó: 36819887, ùîäî ïðàâîêîðèñòóâàííÿ â³äïîâ³äà÷åì - 1 íåæèòëîâîþ áóä³âëåþ (ë³ò. «À») çàãàëüíîþ ïëîùåþ 1287,5 êâ.ì, çà àäðåñîþ: âóë. ²îàííà Ïàâëà II (âóë. Ëóìóìáè Ïàòð³ñà), áóäèíîê 9.
Òàêîæ, ïóíêòîì 4 âêàçàíîãî ðîçïîðÿäæåííÿ âèçíà÷åíî, ùî ÊÏ «Ñïåöæèòëîôîíä», çîêðåìà, íåîáõ³äíî çàáåçïå÷èòè äîòðèìàííÿ âèìîã ÷èííîãî çàêîíîäàâñòâà ùîäî ïîðÿäêó âèêîíàííÿ áóä³âåëüíèõ ðîá³ò (ï. 4.5 ðîçïîðÿäæåííÿ ¹620); çàáåçïå÷èòè ïðèéíÿòòÿ â åêñïëóàòàö³þ çàê³í÷åíîãî áóä³âíèöòâà îá'ºêòà íà âóë. Ïàòð³ñà Ëóìóìáè, 9 ë³ò. À ó Ïå÷åðñüêîìó ðàéîí³ çã³äíî ç òåðì³íàìè, ïåðåäáà÷åíèìè ïðîåêòîì îðãàí³çàö³¿ áóä³âíèöòâà (ï. 4.6 ðîçïîðÿäæåííÿ ¹620); ïåðåäàòè ï³ñëÿ ïðèéíÿòòÿ â åêñïëóàòàö³þ çàê³í÷åíîãî áóä³âíèöòâà îá'ºêòà íà âóë. Ïàòð³ñà Ëóìóìáè, 9 ë³ò. À ó Ïå÷åðñüêîìó ðàéîí³, áàëàíñîóòðèìóâà÷ó, âèçíà÷åíîìó ó âñòàíîâëåíîìó ïîðÿäêó (ï.4.7. ðîçïîðÿäæåííÿ ¹620).
Çã³äíî ï. 5 ðîçïîðÿäæåííÿ ¹620 ïåðåäáà÷åíî: «âçÿòè äî â³äîìà, ùî ô³íàíñóâàííÿ ðåêîíñòðóêö³¿ áóä³âë³ íà âóë. Ïàòð³ñà Ëóìóìáè, 9 ë³ò. À ó Ïå÷åðñüêîìó ó ðàéîí³ ï³ä æèòëîâèé áóäèíîê áóäå çä³éñíþâàòèñü çà ðàõóíîê çàëó÷åíèõ êîøò³â ó âñòàíîâëåíîìó çàêîíîäàâñòâîì ïîðÿäêó».
̳æ â³äïîâ³äà÷åì - 1, ÿê ñòîðîíîþ - 1 òà â³äïîâ³äà÷åì - 2, ÿê ñòîðîíîþ - 2, óêëàäåíî äîãîâ³ð â³ä 10.02.2022 ¹10/02-22 (äàë³ - Äîãîâ³ð), ïðåäìåòîì ÿêîãî º ä³ÿëüí³ñòü ñòîð³í ïî çä³éñíåííþ íèìè êîìïëåêñó ä³é îðãàí³çàö³éíîãî, îïåðàòèâíî-ãîñïîäàðñüêîãî, òåõí³÷íîãî òà ô³íàíñîâîãî õàðàêòåðó, ñïðÿìîâàíèõ íà ðåàë³çàö³þ ïðîåêòó (ï. 2.1. Äîãîâîðó).
Ó ðîçä³ë³ 1 Äîãîâîðó âèçíà÷åíî òåðì³íè, ùî çàñòîñîâóþòüñÿ ó íüîìó, çîêðåìà:
- Çåìåëüíà ä³ëÿíêà - çåìåëüíà ä³ëÿíêà îð³ºíòîâíîþ ïëîùåþ 0,2674 ãà. êàäàñòðîâèé íîìåð: 8000000000:79:046:0036, íà ÿê³é çíàõîäèòüñÿ áóä³âëÿ ¹ 9 ë³ò. À ïà âóëèö³ Ïàòð³ñà Ëóìóìáè ó Ïå÷åðñüêîìó ðàéîí³ ì. Êèºâà (ï. 1.2. Äîãîâîðó);
- Îá'ºêò - íåæèòëîâà áóä³âëÿ ¹ 9 ë³ò. À íà âóë. Ïàòð³ñà Ëóìóìáè ó Ïå÷åðñüêîìó ðàéîí³ ì. Êèºâà, ÿêà ðîçòàøîâàíà íà Çåìåëüí³é ä³ëÿíö³ òà ï³äëÿãຠðåêîíñòðóêö³¿ ï³ä æèòëîâèé áóäèíîê, çã³äíî ðîçïîðÿäæåííÿ âèêîíàâ÷îãî îðãàíó Êè¿âñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè (Êè¿âñüêî¿ ì³ñüêî¿ äåðæàâíî¿ àäì³í³ñòðàö³¿) â³ä 26.06.2015 ¹620 «Ïðî ðåêîíñòðóêö³þ áóä³âë³ ¹9 ë³ò. À íà âóë. Ïàòð³ñà Ëóìóìáè ó Ïå÷åðñüêîìó ðàéîí³ ï³ä æèòëîâèé áóäèíîê». Íàçâà òà õàðàêòåðèñòèêè Îá'ºêòà áóäóòü âèçíà÷åí³ çã³äíî ³ç çàòâåðäæåíîþ â³äïîâ³äíî äî âèìîã ÷èííîãî çàêîíîäàâñòâà Ïðîåêòíîþ äîêóìåíòàö³ºþ (ï. 1.3. Äîãîâîðó);
- Ðåêîíñòðóêö³ÿ Îá'ºêòà - âèêîíàííÿ âñüîãî êîìïëåêñó, ïåðåäáà÷åíèõ Ïðîåêòíîþ äîêóìåíòàö³ºþ áóä³âåëüíèõ ðîá³ò çã³äíî ç áóä³âåëüíèìè íîðìàìè, äåðæàâíèìè ñòàíäàðòàìè ³ ïðàâèëàìè, à òàêîæ çìîíòîâàíå ³ âèïðîáóâàíå îáëàäíàííÿ ç äîòðèìàííÿì òàêèõ îñîáëèâîñòåé: ñïîðóäæåííÿ (ðåêîíñòðóêö³ÿ ³ñíóþ÷èõ) ìåðåæ òà êîìóí³êàö³é ³ ï³äêëþ÷åííÿ Îá'ºêòà äî âñ³õ íåîáõ³äíèõ êîìóíàëüíèõ ìåðåæ ³ êîìóí³êàö³é òà âèêîíàííÿ âñüîãî êîìïëåêñó çàõîä³â, íåîáõ³äíèõ, äëÿ ïðèéíÿòòÿ Îá'ºêòà â åêñïëóàòàö³þ òà îòðèìàííÿ â³äïîâ³äíîãî ï³äòâåðäæóþ÷îãî äîêóìåíòó (ï. 1.5. Äîãîâîðó);
- Ïëîùà æèòëà â Îá'ºêò³ - çàãàëüíà ïëîùà âñ³õ êâàðòèð â Îá'ºêò³ (ï.1.8. Äîãîâîðó);
- Äîãîâ³ð ãåíåðàëüíîãî ï³äðÿäó - äîãîâ³ð óêëàäåíèé ñòîðîíîþ - 2 òà ãåíåðàëüíîþ ï³äðÿäíîãî îðãàí³çàö³ºþ íà âèêîíàííÿ áóä³âåëüíî-ìîíòàæíèõ ðîá³ò íà Îá'ºêò³, ó ò.÷. ïî ñïîðóäæåííþ çîâí³øí³õ ³íæåíåðíèõ ìåðåæ, îêð³ì òèõ ðîá³ò, ÿê³ çîáîâ'ÿçóºòüñÿ âèêîíàòè
Ñòîðîíà-1 (ï. 1.12. Äîãîâîðó);
- Äîãîâ³ð ï³äðÿäó - äîãîâ³ð óêëàäåíèé ì³æ ñòîðîíîþ - 1 òà ï³äðÿäíîþ îðãàí³çàö³ºþ îáðàíîþ çà ðåçóëüòàòàìè ïðîâåäåííÿ ïðîöåäóðè ïóáë³÷íî¿ çàêóï³âë³ íà âèêîíàííÿ áóä³âåëüíî-ìîíòàæíèõ ðîá³ò íà Îá'ºêò³, îáñÿã ÿêèõ ïåðåäáà÷åíî ó Äîäàòêó 5 äî öüîãî Äîãîâîðó (ï. 1.13. Äîãîâîðó);
- Ðåàë³çàö³ÿ ïðîåêòó - êîìïëåêñ ä³é îðãàí³çàö³éíîãî, îïåðàòèâíî-ãîñïîäàðñüêîãî, òåõí³÷íîãî òà ô³íàíñîâîãî õàðàêòåðó, ñïðÿìîâàíèõ íà ðîçðîáêó (çì³íó çàòâåðäæåíî¿) ì³ñòîáóä³âíî¿ äîêóìåíòàö³¿ íà ì³ñöåâîìó ð³âí³ ç óðàõóâàííÿì íàì³ð³â ùîäî ðåêîíñòðóêö³¿ îá'ºêòà, îòðèìàííÿ âèõ³äíèõ äàíèõ òà äîçâ³ëüíèõ äîêóìåíò³â íà ðåêîíñòðóêö³þ îá'ºêòà, à òàêîæ íà ïðîåêòóâàííÿ òà ðåêîíñòðóêö³ÿ îá'ºêòà íà ÷àñòèí³ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, ïðèéíÿòòÿ éîãî â åêñïëóàòàö³þ, ç íàñòóïíèì îôîðìëåííÿì ñòîðîíàìè ïðàâà âëàñíîñò³ íà ÷àñòèíè îá'ºêòà íà óìîâàõ òà â ïîðÿäêó, âèçíà÷åíèõ öèì äîãîâîðîì (ï.1.15. Äîãîâîðó).
Ïóíêòîì 2.2. Äîãîâîðó âèçíà÷åíî, ùî ñòîðîíà - 1 ïåðåäàº, à ñòîðîíà - 2 ïðèéìຠ÷àñòèíó ôóíêö³é çàìîâíèêà ðåêîíñòðóêö³¿ (çàáóäîâíèêà) îá'ºêòà, ïåðåäáà÷åíèõ óìîâàìè äàíîãî äîãîâîðó.
Ïóíêòàìè 4.3.1., 6.2 Äîãîâîðó ïåðåäáà÷åíî, ùî ÒΠ«Òàâêëàí» çä³éñíþº ô³íàíñóâàííÿ ðåàë³çàö³¿ ïðîåêòó â³äïîâ³äíî äî óìîâ äîãîâîðó, à ñàìå, ïîâí³ñòþ ô³íàíñóº âñ³ âèòðàòè ïðîåêòó, ïîâ'ÿçàí³ ç ïðîåêòóâàííÿì, âèêîíàííÿì áóä³âåëüíî-ìîíòàæíèõ ðîá³ò, òà âñ³ ³íø³ âèòðàòè, íåîáõ³äí³ äëÿ ðåàë³çàö³¿ ïðîåêòó ó ò.÷. áóä³âåëüí³, êð³ì òèõ, ùî ïîêëàäåí³ íà ñòîðîíó-1 çã³äíî äîäàòêó ¹ 5.
Çã³äíî ï. 7.1. Äîãîâîðó ñòîðîíè äîìîâèëèñü, ùî ñòîðîíà - 1 òà ñòîðîíà - 2 îòðèìóþòü ìàéíîâ³ ïðàâà, à ï³ñëÿ çàâåðøåííÿ áóä³âíèöòâà îá'ºêòà ïðàâî âëàñíîñò³ íà ÷àñòèíó îá'ºêòà (÷àñòêà ñòîðîíè - 1 òà ÷àñòêà ñòîðîíè - 2), ó ðîçì³ð³, ùî âèçíà÷åí³ â Äîäàòêó ¹1 - Ðîçïîä³ë ïëîù îá'ºêòà ì³æ ñòîðîíàìè äî öüîãî äîãîâîðó. ×àñòêè ñòîð³í â îá'ºêò³ âèçíà÷àþòüñÿ â³ä Êîìåðö³éíî¿ ïëîù³ ïðèì³ùåíü îá'ºêòà.
Ñòîðîíè íàáóâàþòü ïðàâî âëàñíîñò³ íà â³äïîâ³äíó ÷àñòèíó îá'ºêòà ï³ñëÿ ïðèéíÿòòÿ îá'ºêòà â åêñïëóàòàö³þ (ï. 7.10. Äîãîâîðó).
Äîäàòêîì 1 äî Äîãîâîðó ïåðåäáà÷àºòüñÿ ðîçïîä³ë ïëîù îá'ºêò³â ì³æ ñòîðîíàìè â íàñòóïíèõ ðîçì³ðàõ:
Ñòîðîíà - 1 (ÊÏ «Ñïåöæèòëîôîíä») îòðèìóº ìàéíîâ³ ïðàâà, à ï³ñëÿ çàâåðøåííÿ áóä³âíèöòâà îá'ºêò³â/îá'ºêòà/êîæíî¿ ÷åðãè îá'ºêòà, ùî áóäå ïîáóäîâàíèé íà çåìåëüí³é ä³ëÿíö³, ïðàâî âëàñíîñò³ íà íàñòóïíó ÷àñòèíó îá'ºêòà (÷àñòêà ñòîðîíè - 1): 12 % ïëîù æèòëà â îá'ºêò³ (â êîæí³é ÷åðç³ îá'ºêòà); 12% ïëîù³ íåæèòëîâèõ ïðèì³ùåíü â îá'ºêò³ (â êîæí³é ÷åðç³ îá'ºêòà); 12 % ìàøèíîì³ñöü â îá'ºêò³ (â êîæí³é ÷åðç³ îá'ºêòà) (ó âèïàäêó ¿õ áóä³âíèöòâà çã³äíî ïðîåêòíî¿ äîêóìåíòàö³¿ íà áóä³âíèöòâî îá'ºêòà) (ï. 1 Äîäàòêó 1 äî Äîãîâîðó);
Ñòîðîíà - 2 (ÒΠ«Òàâêëàí»), îòðèìóº ìàéíîâ³ ïðàâà, à ï³ñëÿ çàâåðøåííÿ áóä³âíèöòâà îá'ºêò³â/îá'ºêòà/êîæíî¿ ÷åðãè îá'ºêòà, ùî áóäå ïîáóäîâàíèé íà çåìåëüí³é ä³ëÿíö³, ïðàâî âëàñíîñò³ íà íàñòóïíó ÷àñòèíó îá'ºêòà (÷àñòêà ñòîðîíè - 2): 88 % ïëîù æèòëà â îá'ºêò³ (â êîæí³é ÷åðç³ îá'ºêòà); 88% ïëîù³ íåæèòëîâèõ ïðèì³ùåíü â îá'ºêò³ (â êîæí³é ÷åðç³ îá'ºêòà); 88 % ìàøèíîì³ñöü â îá'ºêò³ (â êîæí³é ÷åðç³ îá'ºêòà) (ó âèïàäêó ¿õ áóä³âíèöòâà çã³äíî ïðîåêòíî¿ äîêóìåíòàö³¿ íà áóä³âíèöòâî îá'ºêòà) (ï. 2 Äîäàòêó 1 äî Äîãîâîðó).
³äïîâ³äíî äî ï. 4 äîäàòêó ¹1 äî Äîãîâîðó, äî ìîìåíòó çàâåðøåííÿ áóä³âíèöòâà Îá'ºêò³â ñòîðîíè º âëàñíèêàìè íåçàâåðøåíîãî áóä³âíèöòâà Îá'ºêòà â íàñòóïíèõ ÷àñòêàõ: 12% - ñòîðîíà - 1(ÊÏ «Ñïåöæèòëîôîíä»); 88% - ñòîðîíà - 2 (ÒΠ«Òàâêëàí»).
Ó ìàòåð³àëàõ ñïðàâè â³äñóòí³ äîäàòêè ¹ 2 - 5, ÿê³, â³äïîâ³äíî äî ï. 10.12. Äîãîâîðó, º éîãî íåâ³ä'ºìíîþ ÷àñòèíîþ.
01.07.2024, Ïå÷åðñüêîþ îêðóæíîþ ïðîêóðàòóðîþ ì³ñòà Êèºâà íàä³ñëàíî äî Êè¿âñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè çàïèò ¹57-5246ÂÈÕ-24 ç âèêëàäåííÿì äîâîä³â ùîäî âèÿâëåíèõ ïîðóøåíü ïðè óêëàäåíí³ ñï³ðíîãî äîãîâîðó òà ç âèìîãîþ íàäàííÿ Êè¿âñüêîþ ì³ñüêîþ ðàäîþ ³íôîðìàö³¿ ïðî âæèòòÿ çàõîä³â ç ìåòîþ óñóíåííÿ ïîðóøåíü àáî ïîâ³äîìëåííÿ ïðî ïðè÷èíè ¿õ íåâæèòòÿ.
Ó â³äïîâ³äü íà âèùåçàçíà÷åíèé çàïèò Äåïàðòàìåíòîì áóä³âíèöòâà òà æèòëîâîãî çàáåçïå÷åííÿ íàïðàâëåíî ëèñò â³ä 10.07.2024 ¹ 056-3761, çã³äíî ÿêîãî âêàçàíî, ùî Êè¿âñüêîþ ì³ñüêîþ ðàäîþ íå âæèâàëèñü çàõîäè öèâ³ëüíî-ïðàâîâîãî õàðàêòåðó ùîäî ïîðóøåíèõ ó ëèñò³ ïðîêóðàòóðè ïèòàíü òà ïîâ³äîìëåíî, ùî çã³äíî ³íôîðìàö³¿ íàäàíî¿ ÊÏ «Ñïåöæèòëîôîíä», â ðàìêàõ êðèì³íàëüíîãî ïðîâàäæåííÿ â³ä 22.08.2023 ¹42023102060000194 Ïå÷åðñüêîþ îêðóæíîþ ïðîêóðàòóðîþ ì³ñòà Êèºâà â ïðèì³ùåíí³ êîìóíàëüíîãî ï³äïðèºìñòâà áóëî ïðîâåäåíî îáøóê òà âèëó÷åíî âñ³ íàÿâí³ îðèã³íàëè äîêóìåíò³â, ùî ñòîñóþòüñÿ âèêîíàííÿ ðåêîíñòðóêö³¿ áóä³âë³ ¹ 9 ë³ò. À íà âóë. Ïàòð³ñà Ëóìóìáè ó Ïå÷åðñüêîìó ðàéîí³ ì³ñòà Êèºâà.
Ïðîêóðîð çàçíà÷àº, ùî Äîãîâ³ð ¹10/02-22, óêëàäåíèé ì³æ ÊÏ «Ñïåöæèòëîôîíä» òà ÒΠ«Òàâêëàí» íå áóâ ñïðÿìîâàíèé íà ðåàëüíå íàñòàííÿ îáóìîâëåíèõ íèì ïðàâîâèõ íàñë³äê³â, ùî ñâ³ä÷èòü ïðî óìèñåë ñòîð³í öüîãî ïðàâî÷èíó ïðèõîâàòè ñïðàâæí³ íàì³ðè - ïåðåäà÷ó ÒΠ«Òàâêëàí» êîìóíàëüíîãî ìàéíà, âñóïåðå÷ ïîðÿäêó, ïåðåäáà÷åíîãî ÷èííèì çàêîíîäàâñòâîì äëÿ ³íâåñòèö³éíèõ äîãîâîð³â, ùî âðàõîâóþ÷è ïðèïèñè ÷àñòèíè 5 ñòàòò³ 203, ñòàòò³ 235 òà ñò. 215 ÖÊ Óêðà¿íè º ï³äñòàâîþ äëÿ âèçíàííÿ òàêîãî ïðàâî÷èíó íåä³éñíèì. Òàêîæ, ïðîêóðîð âêàçàâ, ùî ïîëîæåííÿ äîãîâîðó ñóïåðå÷àòü ï. 5 òà ï. 8 ñò. 60 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ì³ñöåâå ñàìîâðÿäóâàííÿ â Óêðà¿í³» òà ï. 3 ñò. 78 ÃÊ Óêðà¿íè, â ÷àñòèí³ íåìîæëèâîñò³ ïåðåäàííÿ ìàéíà, ÿêå ïåðåáóâຠâ êîìóíàëüí³é âëàñíîñò³, à ñàìå - ïðèì³ùåííÿ êîìóíàëüíîãî ï³äïðèºìñòâà, ó êîðèñòóâàííÿ ñòîð³í äîãîâîðó, â òîìó ÷èñë³ - ÒΠ«Òàâêëàí», áåç çãîäè îðãàíó ì³ñöåâîãî ñàìîâðÿäóâàííÿ - Êè¿âñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè.
Âêàçàí³ îáñòàâèíè ïðèçâåëè äî çâåðíåííÿ ïîçèâà÷à äî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó ç âèìîãîþ ïðî âèçíàííÿ Äîãîâîðó ¹10/02-22 â³ä 10.02.2022 íåä³éñíèì.
Ó ïîçîâí³é çàÿâ³ ïðîêóðîð âêàçóº, ùî ó òåêñò³ Äîãîâîðó ¹10/02-22 â³ä 10.02.2022 â³äñóòíÿ òèï³çàö³ÿ òà â³äíåñåííÿ éîãî äî ïåâíîãî âèäó äîãîâîð³â, ïåðåäáà÷åíèõ ÖÊ Óêðà¿íè, âîäíî÷àñ ñòîðîíè íàìàãàëèñü íàäàòè éîìó îçíàêè äîãîâîðó ðåêîíñòðóêö³¿ (ï³äðÿäó) àáî ñï³ëüíî¿ ä³ÿëüíîñò³, òà íàãîëîñèâ, ùî Äîãîâ³ð º çì³øàíèì, òà òàêèì, ùî ì³ñòèòü ó ñîá³ åëåìåíòè ³íâåñòèö³éíîãî äîãîâîðó òà äîãîâîðó ïðî ñï³ëüíó ä³ÿëüí³ñòü.
Âèõîäÿ÷è ç âèêëàäåíèõ âèùå îáñòàâèí òà íàÿâíèõ ó ìàòåð³àëàõ äàíî¿ ñïðàâè äîêàç³â, ñóä ä³éøîâ âèñíîâêó, ùî ïîçîâ ï³äëÿãຠçàäîâîëåííþ ïîâí³ñòþ ç óðàõóâàííÿì íàñòóïíîãî.
Ñòàòòåþ 11 ÖÊ Óêðà¿íè, çîêðåìà, âèçíà÷åíî, ùî îäí³ºþ ç ï³äñòàâ âèíèêíåííÿ öèâ³ëüíèõ ïðàâ òà îáîâ'ÿçê³â º äîãîâîðè òà ³íø³ ïðàâî÷èíè.
Ïðàâî÷èíîì º ä³ÿ îñîáè, ñïðÿìîâàíà íà íàáóòòÿ, çì³íó àáî ïðèïèíåííÿ öèâ³ëüíèõ ïðàâ òà îáîâ'ÿçê³â (÷àñòèíà 1 ñòàòò³ 202 ÖÊ Óêðà¿íè).
Äîãîâ³ð º óêëàäåíèì, ÿêùî ñòîðîíè â íàëåæí³é ôîðì³ äîñÿãëè çãîäè ç óñ³õ ³ñòîòíèõ óìîâ äîãîâîðó. ²ñòîòíèìè óìîâàìè äîãîâîðó º óìîâè ïðî ïðåäìåò äîãîâîðó, óìîâè, ùî âèçíà÷åí³ çàêîíîì ÿê ³ñòîòí³ àáî º íåîáõ³äíèìè äëÿ äîãîâîð³â äàíîãî âèäó, à òàêîæ óñ³ ò³ óìîâè, ùîäî ÿêèõ çà çàÿâîþ õî÷à á îäí³º¿ ³ç ñòîð³í ìຠáóòè äîñÿãíóòî çãîäè (÷. 1 ñò. 638 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè).
Ó â³äïîâ³äíîñò³ äî ïîëîæåíü ñò.ñò. 6, 627 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè, ñòîðîíè º â³ëüíèìè â óêëàäåíí³ äîãîâîðó, âèáîð³ êîíòðàãåíòà òà âèçíà÷åíí³ óìîâ äîãîâîðó ç óðàõóâàííÿì âèìîã öüîãî Êîäåêñó, ³íøèõ àêò³â öèâ³ëüíîãî çàêîíîäàâñòâà, çâè÷à¿â ä³ëîâîãî îáîðîòó, âèìîã ðîçóìíîñò³ òà ñïðàâåäëèâîñò³.
³äïîâ³äíî äî ïðèïèñ³â ÷àñòèíè 1 ñòàòò³ 235 ÖÊ Óêðà¿íè, óäàâàíèé ïðàâî÷èí - öå ïðàâî÷èí, â÷èíåíèé ñòîðîíàìè äëÿ ïðèõîâàííÿ ³íøîãî ïðàâî÷èíó, ÿêèé âîíè íàñïðàâä³ â÷èíèëè.
Çà óäàâàíèì ïðàâî÷èíîì ñòîðîíè óìèñíî îôîðìëþþòü îäèí ïðàâî÷èí, àëå ì³æ íèìè íàñïðàâä³ âñòàíîâëþþòüñÿ ³íø³ ïðàâîâ³äíîñèíè. Ó òàê³é ñèòóàö³¿ ³ñíóþòü äâà ïðàâî÷èíè: îäèí - óäàâàíèé, à ³íøèé - òîé, ÿêèé ñòîðîíè ä³éñíî ìàëè íà óâàç³. Òàêèì ÷èíîì, óäàâàíèé ïðàâî÷èí ñâîºþ ôîðìîþ ïðèêðèâຠðåàëüíèé ïðàâî÷èí.
Ïðàâîâà ïðèðîäà äîãîâîðó íå çàëåæèòü â³ä éîãî íàçâè, à âèçíà÷àºòüñÿ ç îãëÿäó íà çì³ñò, òîìó ïðè îö³íö³ â³äïîâ³äíîñò³ âîë³ ñòîð³í òà óêëàäåíîãî äîãîâîðó ôàêòè÷íèì ïðàâîâ³äíîñèíàì, ñóä ïîâèíåí íàäàòè ïðàâîâó îö³íêó éîãî óìîâàì, ïðàâàì òà îáîâ'ÿçêàì ñòîð³í äëÿ âèçíà÷åííÿ ñïðÿìîâàíîñò³ ÿê ¿õ ä³é, òàê ³ ïåâíèõ ïðàâîâèõ íàñë³äê³â, ä³éñíèì íàì³ðàì ñòîð³í ñïîðó ïðè óêëàäåíí³ îñïîðþâàíèõ äîãîâîð³â, âñòàíîâèòè ôàêòè÷í³ ïðàâîâ³äíîñèí, ÿê³ ñêëàëèñÿ ì³æ ñòîðîíàìè, ³ çàñòîñóâàòè äî öèõ ïðàâîâ³äíîñèí â³äïîâ³äí³ íîðìè ìàòåð³àëüíîãî ïðàâà.
Âîäíî÷àñ íåâèêîðèñòàííÿ ïðè â÷èíåíí³ ïåâíîãî ïðàâî÷èíó òåðì³í³â, ÿê³ âèçíà÷àþòü ïðèòàìàíí³ òàêîìó âèäó ïðàâî÷èí³â ïîíÿòòÿ, ³ç çàêð³ïëåííÿì ¿õ íàòîì³ñòü ó çàâóàëüîâàíèé ñïîñ³á, à òàêîæ âèêëàäåííÿ ó ð³çíèõ äîêóìåíòàõ âçàºìîïîâ'ÿçàíèõ ì³æ ñîáîþ ïðàâ ³ îáîâ'ÿçê³â ñòîð³í, ùî â ñóêóïíîñò³ ñêëàäàþòü çì³ñò â³äïîâ³äíèõ ïðàâîâ³äíîñèí, ìîæóòü áóòè çàñîáàìè, ÿê³ âèêîðèñòîâóþòüñÿ çàäëÿ ïðèõîâàííÿ ñóò³ ïðàâî÷èíó, óêëàäåííÿ ÿêîãî ìàþòü íà ìåò³ ñòîðîíè, øëÿõîì îôîðìëåííÿ "ïðî ëþäñüêå îêî" (íàïîêàç) ³íøîãî ïðàâî÷èíó (ïîñòàíîâè Âåðõîâíîãî Ñóäó â³ä 28.03.2018 ó ñïðàâ³ ¹ 915/166/17, â³ä 17.01.2019 ó ñïðàâ³ ¹ 923/241/18, â³ä 21.05.2019 ó ñïðàâ³ ¹ 925/550/18, â³ä 06.11.2019 ó ñïðàâ³ ¹ 916/1424/18, â³ä 07.07.2021 ó ñïðàâ³ ¹ 903/601/20, â³ä 03.11.2021 ó ñïðàâ³ ¹ 918/1226/20, â³ä 02.02.2022 ó ñïðàâ³ ¹ 927/1099/20, â³ä 29.09.2022 ó ñïðàâ³ ¹ 918/351/21 (918/672/21), â³ä 07.12.2022 ó ñïðàâ³ ¹ 924/11/22).
Âñòàíîâèâøè ï³ä ÷àñ ðîçãëÿäó ñïðàâè, ùî ïðàâî÷èí â÷èíåíî ç ìåòîþ ïðèõîâàòè ³íøèé ïðàâî÷èí, ñóä íà ï³äñòàâ³ ñòàòò³ 235 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè ìຠâèçíà÷èòè, ÿêèé ïðàâî÷èí íàñïðàâä³ â÷èíèëè ñòîðîíè, òà âèð³øèòè ñï³ð ³ç çàñòîñóâàííÿì íîðì, ùî ðåãóëþþòü öåé ïðàâî÷èí. ßêùî ïðàâî÷èí, ÿêèé íàñïðàâä³ â÷èíåíî, ñóïåðå÷èòü çàêîíó, ñóä óõâàëþº ð³øåííÿ ïðî âñòàíîâëåííÿ í³ê÷åìíîñò³ ïðàâî÷èíó àáî ïðî âèçíàííÿ éîãî íåä³éñíèì (ïîñòàíîâè Âåðõîâíîãî Ñóäó â³ä 23.01.2019 ó ñïðàâ³ ¹ 522/14890/16-ö, â³ä 15.06.2018 ó ñïðàâ³ ¹ 916/933/17, â³ä 26.06.2019 ó ñïðàâ³ ¹ 910/12454/17, â³ä 08.09.2021 ó ñïðàâ³ ¹ 915/857/20, â³ä 05.12.2018 ó ñïðàâ³ ¹ 466/6298/16-ö).
Çàãàëüí³ ïðàâîâ³, åêîíîì³÷í³ òà ñîö³àëüí³ óìîâè ³íâåñòèö³éíî¿ ä³ÿëüíîñò³ íà òåðèòî𳿠Óêðà¿íè âèçíà÷àþòüñÿ Çàêîíîì Óêðà¿íè «Ïðî ³íâåñòèö³éíó ä³ÿëüí³ñòü».
³äïîâ³äíî äî ñòàòò³ 1 âêàçàíîãî Çàêîíó (òóò ³ äàë³ - â ðåäàêö³¿, ÷èíí³é íà ìîìåíò óêëàäåííÿ ñï³ðíîãî äîãîâîðó â³ä 10.02.2022) ³íâåñòèö³ÿìè º âñ³ âèäè ìàéíîâèõ òà ³íòåëåêòóàëüíèõ ö³ííîñòåé, ùî âêëàäàþòüñÿ â îá'ºêòè ï³äïðèºìíèöüêî¿ òà ³íøèõ âèä³â ä³ÿëüíîñò³, â ðåçóëüòàò³ ÿêî¿ ñòâîðþºòüñÿ ïðèáóòîê (äîõîä) àáî äîñÿãàºòüñÿ ñîö³àëüíèé åôåêò.
Çã³äíî ç ÷àñòèíîþ ïåðøîþ ñòàòò³ 2 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ³íâåñòèö³éíó ä³ÿëüí³ñòü» ³íâåñòèö³éíîþ ä³ÿëüí³ñòþ º ñóêóïí³ñòü ïðàêòè÷íèõ ä³é ãðîìàäÿí, þðèäè÷íèõ îñ³á ³ äåðæàâè ùîäî ðåàë³çàö³¿ ³íâåñòèö³é.
³äïîâ³äíî äî ñòàòò³ 5 Çàêîíó, ñóá'ºêòàìè (³íâåñòîðàìè ³ ó÷àñíèêàìè) ³íâåñòèö³éíî¿ ä³ÿëüíîñò³ ìîæóòü áóòè ãðîìàäÿíè ³ þðèäè÷í³ îñîáè Óêðà¿íè òà ³íîçåìíèõ äåðæàâ, à òàêîæ äåðæàâè. ²íâåñòîðè - ñóá'ºêòè ³íâåñòèö³éíî¿ ä³ÿëüíîñò³, ÿê³ ïðèéìàþòü ð³øåííÿ ïðî âêëàäåííÿ âëàñíèõ, ïîçè÷êîâèõ ³ çàëó÷åíèõ ìàéíîâèõ òà ³íòåëåêòóàëüíèõ ö³ííîñòåé â îá'ºêòè ³íâåñòóâàííÿ. ²íâåñòîðè ìîæóòü âèñòóïàòè â ðîë³ âêëàäíèê³â, êðåäèòîð³â, ïîêóïö³â, à òàêîæ âèêîíóâàòè ôóíêö³¿ áóäü-ÿêîãî ó÷àñíèêà ³íâåñòèö³éíî¿ ä³ÿëüíîñò³. Ó÷àñíèêàìè ³íâåñòèö³éíî¿ ä³ÿëüíîñò³ ìîæóòü áóòè ãðîìàäÿíè òà þðèäè÷í³ îñîáè Óêðà¿íè, ³íøèõ äåðæàâ, ÿê³ çàáåçïå÷óþòü ðåàë³çàö³þ ³íâåñòèö³é ÿê âèêîíàâö³ çàìîâëåíü àáî íà ï³äñòàâ³ äîðó÷åííÿ ³íâåñòîðà.
Çã³äíî ç ÷àñòèíîþ 5 ñòàòò³ 7 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ³íâåñòèö³éíó ä³ÿëüí³ñòü» ³íâåñòîð ìຠïðàâî âîëîä³òè, êîðèñòóâàòèñÿ ³ ðîçïîðÿäæàòèñÿ îá'ºêòàìè òà ðåçóëüòàòàìè ³íâåñòèö³é, âêëþ÷àþ÷è ðå³íâåñòèö³¿ òà òîðãîâåëüí³ îïåðàö³¿ íà òåðèòî𳿠Óêðà¿íè, â³äïîâ³äíî äî çàêîíîäàâ÷èõ àêò³â Óêðà¿íè.
Îñíîâíèì ïðàâîâèì äîêóìåíòîì, ÿêèé ðåãóëþº âçàºìîâ³äíîñèíè ì³æ ñóá'ºêòàìè ³íâåñòèö³éíî¿ ä³ÿëüíîñò³, º äîãîâ³ð (óãîäà) àáî ïðîñïåêò ö³ííèõ ïàïåð³â (ð³øåííÿ ïðî åì³ñ³þ ö³ííèõ ïàïåð³â) (ñò. 9 ÇÓ «Ïðî ³íâåñòèö³éíó ä³ÿëüí³ñòü»).
Àíàë³ç íàâåäåíèõ íîðì çàêîíîäàâñòâà ñâ³ä÷èòü, ùî ³íâåñòèö³éíèé äîãîâ³ð - öå ãîñïîäàðñüêî-ïðàâîâà óãîäà, ÿêà óêëàäàºòüñÿ ì³æ ñóá'ºêòàìè ³íâåñòèö³éíî¿ ä³ÿëüíîñò³ (çàìîâíèêîì òà ³íâåñòîðîì), ó ÿê³é ô³êñóºòüñÿ ôàêò âêëàäàííÿ êîøò³â àáî ³íøèõ ìàòåð³àëüíèõ ÷è ³íòåëåêòóàëüíèõ ö³ííîñòåé â îá'ºêò ³íâåñòóâàííÿ òà ó ÿê³é âèçíà÷àºòüñÿ ìåòà (îòðèìàííÿ ïðèáóòêó òà/àáî ñîö³àëüíîãî åôåêòó), ðåãëàìåíòóþòüñÿ ïðàâà òà îáîâ'ÿçêè ñòîð³í.
Ç îãëÿäó íà âèêëàäåíå ³íâåñòèö³éíà ä³ÿëüí³ñòü (ó øèðîêîìó ñåíñ³) ìîæå çä³éñíþâàòèñÿ íà ï³äñòàâ³ äîãîâîðó ³ ìîæå áóòè êâàë³ô³êîâàíà ÿê ñï³ëüíà ãîñïîäàðñüêà ä³ÿëüí³ñòü, ÿêà çä³éñíþºòüñÿ øëÿõîì îá'ºäíàííÿ âêëàä³â (³íâåñòèö³é) òà çóñèëü ó÷àñíèê³â çàäëÿ äîñÿãíåííÿ âèçíà÷åíî¿ íèìè ìåòè ä³ÿëüíîñò³ (ñòâîðåííÿ ïðèáóòêó òà/àáî äîñÿãíåííÿ ñîö³àëüíîãî åôåêòó).
Îñê³ëüêè, ÿê óæå çàçíà÷àëîñÿ, ³íâåñòèö³éíà ä³ÿëüí³ñòü çä³éñíþºòüñÿ íå çà ãàëóçåâèì ïðèíöèïîì, à ìîæå ñòîñóâàòèñÿ áóäü-ÿêî¿ ãàëóç³ òà ñôåðè åêîíîì³êè, äîãîâ³ð, ÿêèé îïîñåðåäêîâóº ³íâåñòèö³éíó ä³ÿëüí³ñòü, ìîæå áóòè çì³øàíèì, òîáòî ì³ñòèòè ïîëîæåííÿ ð³çíèõ âèä³â ãîñïîäàðñüêèõ äîãîâîð³â çàëåæíî â³ä ïðåäìåòà é ö³ëåé ³íâåñòóâàííÿ (äîãîâîðó ïðî ñï³ëüíó ä³ÿëüí³ñòü, êàï³òàëüíîãî áóä³âíèöòâà, êðåäèòóâàííÿ, êóï³âë³-ïðîäàæó, äîâ³ð÷îãî óïðàâë³ííÿ ìàéíîì òîùî).
Ïîä³áíèé ïðàâîâèé âèñíîâîê âèêëàäåíî ó ïîñòàíîâ³ Âåðõîâíîãî Ñóäó â³ä 29.01.2019 ó ñïðàâ³ ¹ 916/4644/15 òà â³ä 18.05.2023 ó ñïðàâ³ ¹910/7975/21.
Óêëàäåííÿ çì³øàíîãî äîãîâîðó ïåðåäáà÷åíî ÷àñòèíîþ 2 ñòàòò³ 628 ÖÊ Óêðà¿íè, â³äïîâ³äíî äî ïîëîæåíü ÿêî¿ ñòîðîíè ìàþòü ïðàâî óêëàñòè äîãîâ³ð, â ÿêîìó ì³ñòÿòüñÿ åëåìåíòè ð³çíèõ äîãîâîð³â (çì³øàíèé äîãîâ³ð). Äî â³äíîñèí ñòîð³í ó çì³øàíîìó äîãîâîð³ çàñòîñîâóþòüñÿ ó â³äïîâ³äíèõ ÷àñòèíàõ ïîëîæåííÿ àêò³â öèâ³ëüíîãî çàêîíîäàâñòâà ïðî äîãîâîðè, åëåìåíòè ÿêèõ ì³ñòÿòüñÿ ó çì³øàíîìó äîãîâîð³, ÿêùî ³íøå íå âñòàíîâëåíî äîãîâîðîì àáî íå âèïëèâຠ³ç ñóò³ çì³øàíîãî äîãîâîðó. Çàêîíîäàâåöü íå âèîêðåìëþº ó çì³øàíîìó äîãîâîð³ "îñíîâí³" ("äîì³íàíòí³") òà äðóãîðÿäí³ åëåìåíòè, òîìó äî çì³øàíèõ äîãîâîð³â íå ìîæå çàñòîñîâóâàòèñÿ êðèòåð³é ³ñòîòíîñò³ àáî ïð³îðèòåòíîñò³ îêðåìèõ éîãî åëåìåíò³â (ïðàâ òà îáîâ'ÿçê³â) íàä ³íøèìè.
ßêùî óêëàäåíèé äîãîâ³ð îïîñåðåäêîâóº ð³çíîð³äí³ â³äíîñèíè (äâà àáî á³ëüøå ¿õ ð³çíîâèä³â) òà îá'ºäíóº óìîâè, îá'ºêòèâíî íåîáõ³äí³ äëÿ ôîðìóâàííÿ ºäèíîãî çîáîâ'ÿçàííÿ çà ðàõóíîê ð³çíèõ òèï³â çîáîâ'ÿçàíü, òàêèé äîãîâ³ð º çì³øàíèì.
ßêùî ³ç çì³ñòó êîíêðåòíîãî äîãîâîðó (íåçàëåæíî â³ä òîãî, ÿê â³í ïî³ìåíîâàíèé ñòîðîíàìè) âáà÷àºòüñÿ, ùî â³í ì³ñòèòü îçíàêè äîãîâîðó ïðî ñï³ëüíó ä³ÿëüí³ñòü, íà â³äíîñèíè ñòîð³í ïîøèðþþòüñÿ çàãàëüí³ íîðìè ÖÊ Óêðà¿íè ïðî ñï³ëüíó ä³ÿëüí³ñòü òà ³íøèõ àêò³â çàêîíîäàâñòâà, ÿêèìè âñòàíîâëåíî ñïåö³àëüí³ íîðìè ïðî ñï³ëüíó ä³ÿëüí³ñòü, ðîçðàõîâàí³ íà ïåâíå êîëî ñóá'ºêò³â ãîñïîäàðþâàííÿ. Îòæå, ñóòòºâîþ äëÿ çì³øàíîãî äîãîâîðó º òàêîæ ºäí³ñòü ìåòè, ùî äîñÿãàºòüñÿ øëÿõîì âðåãóëþâàííÿ ð³çíèõ ïðàâîâ³äíîñèí.
Ó ñâîþ ÷åðãó, çàãàëüí³ ïîëîæåííÿ ïðî ñï³ëüíó ä³ÿëüí³ñòü âèêëàäåíî ó ñòàòòÿõ 1130 òà 1131 ÖÊ Óêðà¿íè.
³äïîâ³äíî äî ñòàòò³ 1130 öüîãî Êîäåêñó çà äîãîâîðîì ïðî ñï³ëüíó ä³ÿëüí³ñòü ñòîðîíè (ó÷àñíèêè) çîáîâ'ÿçóþòüñÿ ñï³ëüíî ä³ÿòè áåç ñòâîðåííÿ þðèäè÷íî¿ îñîáè äëÿ äîñÿãíåííÿ ïåâíî¿ ìåòè, ùî íå ñóïåðå÷èòü çàêîíîâ³. Ñï³ëüíà ä³ÿëüí³ñòü ìîæå çä³éñíþâàòèñÿ íà îñíîâ³ îá'ºäíàííÿ âêëàä³â ó÷àñíèê³â (ïðîñòå òîâàðèñòâî) àáî áåç îá'ºäíàííÿ âêëàä³â ó÷àñíèê³â.
Ñòàòòåþ 1131 ÖÊ Óêðà¿íè ïåðåäáà÷åíî, ùî äîãîâ³ð ïðî ñï³ëüíó ä³ÿëüí³ñòü óêëàäàºòüñÿ ó ïèñüìîâ³é ôîðì³. Óìîâè äîãîâîðó ïðî ñï³ëüíó ä³ÿëüí³ñòü, ó òîìó ÷èñë³ êîîðäèíàö³ÿ ñï³ëüíèõ ä³é ó÷àñíèê³â àáî âåäåííÿ ¿õí³õ ñï³ëüíèõ ñïðàâ, ïðàâîâèé ñòàòóñ âèä³ëåíîãî äëÿ ñï³ëüíî¿ ä³ÿëüíîñò³ ìàéíà, ïîêðèòòÿ âèòðàò òà çáèòê³â ó÷àñíèê³â, ¿õ ó÷àñòü ó ðåçóëüòàòàõ ñï³ëüíèõ ä³é òà ³íø³ óìîâè âèçíà÷àþòüñÿ çà äîìîâëåí³ñòþ ñòîð³í, ÿêùî ³íøå íå âñòàíîâëåíî çàêîíîì ïðî îêðåì³ âèäè ñï³ëüíî¿ ä³ÿëüíîñò³.
Îòæå, ç³ çì³ñòó íàâåäåíèõ ïîëîæåíü çàêîíîäàâñòâà âáà÷àºòüñÿ, ùî çà ñâîºþ ñóòòþ ñï³ëüíà ä³ÿëüí³ñòü º äîãîâ³ðíîþ ôîðìîþ îá'ºäíàííÿ îñ³á äëÿ äîñÿãíåííÿ ñï³ëüíî¿ ìåòè.
Äîãîâ³ð ïðî ñï³ëüíó ä³ÿëüí³ñòü çà âèçíà÷åííÿì çàâæäè îõîïëþº îçíàêó ³íâåñòèö³¿ â øèðîêîìó ñåíñ³. Îá'ºäíàííÿ âêëàä³â îçíà÷ຠôîðìóâàííÿ ìàéíîâîãî ñóáñòðàòó ïðîñòîãî òîâàðèñòâà íà ìîìåíò éîãî âèíèêíåííÿ, áåç ÿêîãî (îá'ºäíàííÿ) âåäåííÿ ñï³ëüíî¿ ä³ÿëüíîñò³ â³äïîâ³äíî äî ö³ëåé äîãîâîðó òà éîãî ïðåäìåòà íåìîæëèâå. ²íøèìè ñëîâàìè, ôàêòè÷íå îá'ºäíàííÿ ó÷àñíèêàìè âêëàä³â ïîâèííî ñëóãóâàòè ìàòåð³àëüíîþ îñíîâîþ ¿õ ñï³ëüíî¿ ä³ÿëüíîñò³ òà çàáåçïå÷óâàòè äîñÿãíåííÿ ¿¿ ìåòè.
Çàëåæíî â³ä ö³ëåé, âèçíà÷åíèõ ó÷àñíèêàìè ñï³ëüíî¿ ä³ÿëüíîñò³, òàêà ä³ÿëüí³ñòü ìîæå çä³éñíþâàòèñÿ íà îñíîâ³ îá'ºäíàííÿ âêëàä³â ó÷àñíèê³â àáî áåç îá'ºäíàííÿ ¿õ âêëàä³â.
Òàêèì ÷èíîì, àíàë³çóþ÷è ïîëîæåííÿ Äîãîâîðó ¹10/02-22 â³ä 10.02.2022, ñóä ä³éøîâ âèñíîâêó, ùî â³í ì³ñòèòü åëåìåíòè ³íâåñòèö³éíîãî äîãîâîðó, çîêðåìà: ïîâíå ô³íàíñóâàííÿ ðåêîíñòðóêö³¿ îá'ºêòà ñòîðîíîþ-2, ïåðåäà÷à 88% îá'ºêòà ñòîðîí³ - 2 ó âëàñí³ñòü ï³ñëÿ çàâåðøåííÿ áóä³âíèöòâà, ðîçïîä³ë ìàéíîâèõ ïðàâ, äåëåãóâàííÿ ôóíêö³é çàìîâíèêà, à òàêîæ åëåìåíòè äîãîâîðó ïðî ñï³ëüíó ä³ÿëüí³ñòü, çîêðåìà: îá'ºäíàííÿ çóñèëü ñòîð³í äëÿ äîñÿãíåííÿ ñï³ëüíî¿ ìåòè, ñïðèÿííÿ ñòîð³í îäèí îäíîìó â óñ³õ ä³ÿõ, ïîâ'ÿçàíèõ ³ç ðåàë³çàö³ºþ ïðîåêòó íà âñ³õ éîãî ñòàä³ÿõ, ñï³ëüíà êîîðäèíàö³ÿ ä³é ñòîð³í ïåðåäáà÷åíèõ ïóíêòîì 4.1 Äîãîâîðó.
Ç îãëÿäó íà âñòàíîâëåí³ îáñòàâèíè, äîãîâ³ð ¹10/02-22 â³ä 10.02.2022 º óäàâàíèì, îñê³ëüêè çà çîâí³øíüîþ ôîðìîþ äîãîâîðó ïðî ðåàë³çàö³þ ïðîåêòó ðåêîíñòðóêö³¿ íàñïðàâä³ ïðèõîâóºòüñÿ çì³øàíèé äîãîâ³ð, ÿêèé ì³ñòèòü ³ñòîòí³ îçíàêè ³íâåñòèö³éíîãî äîãîâîðó òà äîãîâîðó ïðî ñï³ëüíó ä³ÿëüí³ñòü. Çà òàêèõ îáñòàâèí ïðàâîâ³äíîñèíè ñòîð³í çà íèì ðåãóëþþòüñÿ, çîêðåìà, ñïåö³àëüíèì Çàêîíîì Óêðà¿íè «Ïðî ³íâåñòèö³éíó ä³ÿëüí³ñòü», Öèâ³ëüíèì êîäåêñîì Óêðà¿íè, Ãîñïîäàðñüêèì êîäåêñîì Óêðà¿íè, à òàêîæ â³äïîâ³äíèìè ï³äçàêîííèìè íîðìàòèâíî-ïðàâîâèìè àêòàìè.
Ùîäî âèçíàííÿ äîãîâîðó íåä³éñíèì ñóä çàçíà÷ຠíàñòóïíå.
³äïîâ³äíî äî ÷àñòèíè 1 ñòàòò³ 215 ÖÊ Óêðà¿íè ï³äñòàâîþ íåä³éñíîñò³ ïðàâî÷èíó º íåäîäåðæàííÿ â ìîìåíò â÷èíåííÿ ïðàâî÷èíó ñòîðîíîþ (ñòîðîíàìè) âèìîã, ÿê³ âñòàíîâëåí³ ÷àñòèíàìè ïåðøîþ-òðåòüîþ, ï'ÿòîþ òà øîñòîþ ñòàòò³ 203 öüîãî Êîäåêñó.
×àñòèíîþ ïåðøîþ ñòàòò³ 203 ÖÊ Óêðà¿íè âèçíà÷åíî, ùî çì³ñò ïðàâî÷èíó íå ìîæå ñóïåðå÷èòè öüîìó Êîäåêñó, ³íøèì àêòàì öèâ³ëüíîãî çàêîíîäàâñòâà, à òàêîæ ìîðàëüíèì çàñàäàì ñóñï³ëüñòâà.
Ïðàâî÷èí ìຠáóòè ñïðÿìîâàíèé íà ðåàëüíå íàñòàííÿ ïðàâîâèõ íàñë³äê³â, ùî îáóìîâëåí³ íèì (÷àñòèíà ï'ÿòà ñòàòò³ 203 ÖÊ Óêðà¿íè).
Çà çì³ñòîì ñòàòò³ 4 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ³íâåñòèö³éíó ä³ÿëüí³ñòü» îá'ºêòàìè ³íâåñòèö³éíî¿ ä³ÿëüíîñò³ ìîæóòü áóòè áóäü-ÿêå ìàéíî, â òîìó ÷èñë³ îñíîâí³ ôîíäè ³ îáîðîòí³ êîøòè â óñ³õ ãàëóçÿõ òà ñôåðàõ íàðîäíîãî ãîñïîäàðñòâà, ö³íí³ ïàïåðè, ö³ëüîâ³ ãðîøîâ³ âêëàäè, íàóêîâî-òåõí³÷íà ïðîäóêö³ÿ, ³íòåëåêòóàëüí³ ö³ííîñò³, ³íø³ îá'ºêòè âëàñíîñò³, à òàêîæ ìàéíîâ³ ïðàâà.
Çàáîðîíÿºòüñÿ ³íâåñòóâàííÿ â îá'ºêòè, ñòâîðåííÿ ³ âèêîðèñòàííÿ ÿêèõ íå â³äïîâ³äຠâèìîãàì ñàí³òàðíî-ã³ã³ºí³÷íèõ, ðàä³àö³éíèõ, åêîëîã³÷íèõ, àðõ³òåêòóðíèõ òà ³íøèõ íîðì, âñòàíîâëåíèõ çàêîíîäàâñòâîì Óêðà¿íè, à òàêîæ ïîðóøóº ïðàâà òà ³íòåðåñè ãðîìàäÿí, þðèäè÷íèõ îñ³á ³ äåðæàâè, ùî îõîðîíÿþòüñÿ çàêîíîì. ²íâåñòóâàííÿ òà ô³íàíñóâàííÿ áóä³âíèöòâà îá'ºêò³â æèòëîâîãî áóä³âíèöòâà ç âèêîðèñòàííÿì íåäåðæàâíèõ êîøò³â, çàëó÷åíèõ â³ä ô³çè÷íèõ òà þðèäè÷íèõ îñ³á, ó òîìó ÷èñë³ â óïðàâë³ííÿ, ìîæå çä³éñíþâàòèñÿ âèêëþ÷íî ÷åðåç ôîíäè ô³íàíñóâàííÿ áóä³âíèöòâà, ôîíäè îïåðàö³é ç íåðóõîì³ñòþ, ³íñòèòóòè ñï³ëüíîãî ³íâåñòóâàííÿ, à òàêîæ øëÿõîì åì³ñ³¿ ö³ëüîâèõ îáë³ãàö³é ï³äïðèºìñòâ, âèêîíàííÿ çîáîâ'ÿçàíü çà ÿêèìè çä³éñíþºòüñÿ øëÿõîì ïåðåäà÷³ îá'ºêòà (÷àñòèíè îá'ºêòà) æèòëîâîãî áóä³âíèöòâà.
²íø³ ñïîñîáè ô³íàíñóâàííÿ áóä³âíèöòâà òàêèõ îá'ºêò³â âèçíà÷àþòüñÿ âèêëþ÷íî çàêîíàìè. Íàâåäåíà íîðìà ñâ³ä÷èòü ïðî íàÿâí³ñòü ñïåö³àëüíèõ óìîâ (ó âèä³ ³ìïåðàòèâíî¿ íîðìè) äëÿ áóä³âíèöòâà îá'ºêò³â æèòëîâîãî áóä³âíèöòâà ó ðàç³ ³íâåñòóâàííÿ ó áóä³âíèöòâî çà ðàõóíîê âëàñíèõ àáî çàëó÷åíèõ êîøò³â ô³çè÷íèõ òà þðèäè÷íèõ îñ³á.
Ñòàòòåþ 6 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ³íâåñòèö³éíó ä³ÿëüí³ñòü» âñòàíîâëåíî, â³äíîñèíè, ùî âèíèêàþòü ïðè çä³éñíåíí³ ³íâåñòèö³éíî¿ ä³ÿëüíîñò³ íà Óêðà¿í³, ðåãóëþþòüñÿ öèì Çàêîíîì, ³íøèìè çàêîíîäàâ÷èìè àêòàìè Óêðà¿íè.
Ó â³äïîâ³äíîñò³ äî ñòàòò³ 16 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ³íâåñòèö³éíó ä³ÿëüí³ñòü» Âåðõîâíà Ðàäà Àâòîíîìíî¿ Ðåñïóáë³êè Êðèì òà îðãàíè ì³ñöåâîãî ñàìîâðÿäóâàííÿ ó ìåæàõ ñâî¿õ ïîâíîâàæåíü çä³éñíþþòü ðåãóëþâàííÿ ³íâåñòèö³éíî¿ ä³ÿëüíîñò³ íà ñâî¿é òåðèòîð³¿, â òîìó ÷èñë³ øëÿõîì ïîãîäæåííÿ ïèòàíü ïðî ñòâîðåííÿ âèðîáíè÷èõ ³ ñîö³àëüíèõ îá'ºêò³â, âèêîðèñòàííÿ ïðèðîäíèõ ðåñóðñ³â ñóá'ºêòàìè ³íâåñòèö³éíî¿ ä³ÿëüíîñò³.
Ç ìåòîþ ñòâîðåííÿ ñïðèÿòëèâèõ óìîâ äëÿ âïðîâàäæåííÿ ³íâåñòèö³éíî¿ ä³ÿëüíîñò³ òà çàáåçïå÷åííÿ çáàëàíñîâàíîãî åêîíîì³÷íîãî òà ñîö³àëüíîãî ðîçâèòêó ì³ñòà Êèºâà, çàïðîâàäæåííÿ â³äêðèòèõ åêîíîì³÷íèõ ìåòîä³â çàëó÷åííÿ äîäàòêîâèõ êîøò³â äëÿ âèêîíàííÿ ïðîãðàì ñîö³àëüíî-åêîíîì³÷íîãî ðîçâèòêó ì³ñòà ð³øåííÿì Êè¿âñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè â³ä 24.05.2007 ¹528/1189 çàòâåðäæåíî Ïîëîæåííÿ ïðî ïîðÿäîê ïðîâåäåííÿ ³íâåñòèö³éíèõ êîíêóðñ³â äëÿ áóä³âíèöòâà, ðåêîíñòðóêö³¿, ðåñòàâðàö³¿ òîùî îá'ºêò³â æèòëîâîãî òà íåæèòëîâîãî ïðèçíà÷åííÿ, íåçàâåðøåíîãî áóä³âíèöòâà, ³íæåíåðíî-òðàíñïîðòíî¿ ³íôðàñòðóêòóðè ì³ñòà Êèºâà çã³äíî ç äîäàòêîì 1 äî öüîãî ð³øåííÿ (ä³þ÷èé íà ìîìåíò óêëàäåííÿ ñï³ðíîãî Äîãîâîðó 10.02.2022) (äàë³ - Ïîëîæåííÿ ¹528/1189).
Ïóíêòîì 1.6 Ïîëîæåííÿ ¹528/1189 ïåðåäáà÷åíî, ùî îá'ºêòîì êîíêóðñó ìîæå áóòè ó òîìó ÷èñë³ ðåñòàâðàö³ÿ áóä³âåëü ³ ñïîðóä, ¿õ êîìïëåêñ³â òà çàáóäîâà çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê, íà ÿêèõ âîíè ðîçòàøîâàí³, ç ïîäàëüøèì âèð³øåííÿì ìàéíîâî-ïðàâîâèõ ïèòàíü òà ïåðåäà÷åþ íîâîñòâîðåíèõ îá'ºêò³â ó âëàñí³ñòü â³äïîâ³äíî äî óìîâ êîíêóðñó.
²íâåñòèö³éíèé êîíêóðñ ïðîâîäèòüñÿ ç ìåòîþ ñòâîðåííÿ ñïðèÿòëèâèõ óìîâ äëÿ ïðîâàäæåííÿ ³íâåñòèö³éíî¿ ä³ÿëüíîñò³ òà çàáåçïå÷åííÿ çáàëàíñîâàíîãî åêîíîì³÷íîãî òà ñîö³àëüíîãî ðîçâèòêó ì³ñòà Êèºâà òà ïîïîâíåííÿ áþäæåòó ì³ñòà Êèºâà (ï. 1.2 Ïîëîæåííÿ ¹528/1189).
Çàâäàííÿì ³íâåñòèö³éíîãî êîíêóðñó º âèçíà÷åííÿ íà êîíêóðñíèõ çàñàäàõ þðèäè÷íî¿ ÷è ô³çè÷íî¿ îñîáè, ÿêà çàáåçïå÷èòü íàéêðàù³ óìîâè çä³éñíåííÿ ³íâåñòèö³éíî¿ ä³ÿëüíîñò³ ïî áóä³âíèöòâó, ðåêîíñòðóêö³¿, ðåñòàâðàö³¿ òîùî îá'ºêò³â æèòëîâîãî òà íåæèòëîâîãî ïðèçíà÷åííÿ, ó òîìó ÷èñë³ ñîö³àëüíî¿ ³íôðàñòðóêòóðè ì³ñòà, îá'ºêò³â íåçàâåðøåíîãî áóä³âíèöòâà, ñòàíö³é ìåòðîïîë³òåíó, ï³äçåìíèõ ïåðåõîä³â, àâòîøëÿõ³â, ïëîù òà ³íøèõ îá'ºêò³â, íà óìîâàõ ïðîâåäåííÿ ³íâåñòèö³éíîãî êîíêóðñó (ï. 1.3. Ïîëîæåííÿ ¹528/1189).
Çã³äíî ï. 4.1. Ïîëîæåííÿ ¹528/1189, ïðè ïðîâåäåíí³ ³íâåñòèö³éíîãî êîíêóðñó ïèòàííÿ íàáóòòÿ ïðàâà âëàñíîñò³ íà ìàéíî (áóäèíêè, ñïîðóäè, ïðèì³ùåííÿ, ãîðèùà òîùî), ùî íàëåæèòü äî êîìóíàëüíî¿ âëàñíîñò³ òåðèòîð³àëüíî¿ ãðîìàäè ì. Êèºâà (ó ò. ÷. ðàéîíó) ìîæå âèð³øóâàòèñü øëÿõîì íàäàííÿ öüîãî ìàéíà ó âëàñí³ñòü àáî äîâãîñòðîêîâó îðåíäó ïåðåìîæöåâ³ ³íâåñòèö³éíîãî êîíêóðñó ó â³äïîâ³äíîñò³ äî äàíîãî Ïîëîæåííÿ ï³ñëÿ ðåàë³çàö³¿ ³íâåñòèö³éíîãî ïðîåêòó òà ïðèéíÿòòÿ îá'ºêòà ³íâåñòóâàííÿ â åêñïëóàòàö³þ ó âñòàíîâëåíîìó ïîðÿäêó. ϳäñòàâîþ îôîðìëåííÿ ïðàâà âëàñíîñò³ àáî äîâãîñòðîêîâî¿ îðåíäè íà ìàéíî º àêò äåðæàâíî¿ êîì³ñ³¿ ùîäî ïðèéíÿòòÿ îá'ºêòà â åêñïëóàòàö³þ. Ïðè öüîìó ïåðåìîæåöü êîíêóðñó â³äïîâ³äíî äî ð³øåííÿ Êîì³ñ³¿ òà óìîâ ³íâåñòèö³éíîãî êîíêóðñó çîáîâ'ÿçàíèé, ï³ñëÿ ââåäåííÿ îá'ºêòà â åêñïëóàòàö³þ, ïîâåðíóòè äî êîìóíàëüíî¿ âëàñíîñò³ òåðèòîð³àëüíî¿ ãðîìàäè ì. Êèºâà (òà/àáî ðàéîíó) ÷àñòèíó îá'ºêòà ³íâåñòóâàííÿ ïëîùåþ íå ìåíøîþ çà ³ñíóþ÷ó íà ïî÷àòîê ïåðåä³íâåñòèö³éíî¿ ðîáîòè, àáî çä³éñíèòè ãðîøîâó êîìïåíñàö³þ ö³º¿ ÷àñòêè â³äïîâ³äíî äî ãðîøîâî¿ îö³íêè ¿¿ âàðòîñò³ â³äïîâ³äíî äî óìîâ ³íâåñòèö³éíîãî êîíêóðñó.
Îòæå, ñïîñ³á óêëàäåííÿ ì³æ â³äïîâ³äà÷àìè ñï³ðíîãî Äîãîâîðó (áåç ïðîâåäåííÿ êîíêóðñó) ñóïåðå÷èòü âèìîãàì Ïîëîæåííÿ ¹528/1189 (÷èííîãî íà ìîìåíò óêëàäàííÿ ñï³ðíîãî Äîãîâîðó), à ñàì Äîãîâ³ð óêëàäåíî áåç äîòðèìàííÿ âèùåçàçíà÷åíèõ âèìîã Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ³íâåñòèö³éíó ä³ÿëüí³ñòü».
Âîäíî÷àñ, ñòàòòåþ 1133 ÖÊ Óêðà¿íè âñòàíîâëåíî, ùî âêëàäîì ó÷àñíèêà ââàæàºòüñÿ âñå òå, ùî â³í âíîñèòü ó ñï³ëüíó ä³ÿëüí³ñòü (ñï³ëüíå ìàéíî), â òîìó ÷èñë³, ãðîøîâ³ êîøòè, ³íøå ìàéíî, ïðîôåñ³éí³ òà ³íø³ çíàííÿ, íàâè÷êè òà âì³ííÿ, à òàêîæ ä³ëîâà ðåïóòàö³ÿ òà ä³ëîâ³ çâ'ÿçêè. Âêëàäè ó÷àñíèê³â ââàæàþòüñÿ ð³âíèìè çà âàðò³ñòþ, ÿêùî ³íøå íå âèïëèâຠ³ç äîãîâîðó ïðîñòîãî òîâàðèñòâà àáî ôàêòè÷íèõ îáñòàâèí. Ãðîøîâà îö³íêà âêëàäó ó÷àñíèêà ïðîâàäèòüñÿ çà ïîãîäæåííÿì ì³æ ó÷àñíèêàìè.
Çã³äíî ç ÷. 2 ñò. 327 ÖÊ Óêðà¿íè óïðàâë³ííÿ ìàéíîì, ùî º ó êîìóíàëüí³é âëàñíîñò³, çä³éñíþþòü áåçïîñåðåäíüî òåðèòîð³àëüíà ãðîìàäà òà óòâîðåí³ íåþ îðãàíè ì³ñöåâîãî ñàìîâðÿäóâàííÿ.
×àñòèíîþ 1 ñò. 10 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ì³ñöåâå ñàìîâðÿäóâàííÿ â Óêðà¿í³» âñòàíîâëåíî, ùî ñ³ëüñüê³, ñåëèùí³, ì³ñüê³ ðàäè º îðãàíàìè ì³ñöåâîãî ñàìîâðÿäóâàííÿ, ùî ïðåäñòàâëÿþòü â³äïîâ³äí³ òåðèòîð³àëüí³ ãðîìàäè òà çä³éñíþþòü â³ä ¿õ ³ìåí³ òà â ¿õ ³íòåðåñàõ ôóíêö³¿ ³ ïîâíîâàæåííÿ ì³ñöåâîãî ñàìîâðÿäóâàííÿ, âèçíà÷åí³ Êîíñòèòóö³ºþ Óêðà¿íè, öèì òà ³íøèìè çàêîíàìè.
³äïîâ³äíî äî ÷. 5, 6 ñò. 60 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ì³ñöåâå ñàìîâðÿäóâàííÿ â Óêðà¿í³» îðãàíè ì³ñöåâîãî ñàìîâðÿäóâàííÿ â³ä ³ìåí³ òà â ³íòåðåñàõ òåðèòîð³àëüíèõ ãðîìàä â³äïîâ³äíî äî çàêîíó çä³éñíþþòü ïðàâîìî÷íîñò³ ùîäî âîëîä³ííÿ, êîðèñòóâàííÿ òà ðîçïîðÿäæåííÿ îá'ºêòàìè ïðàâà êîìóíàëüíî¿ âëàñíîñò³, â òîìó ÷èñë³ âèêîíóþòü óñ³ ìàéíîâ³ îïåðàö³¿, ìîæóòü ïåðåäàâàòè îá'ºêòè ïðàâà êîìóíàëüíî¿ âëàñíîñò³ ó ïîñò³éíå àáî òèì÷àñîâå êîðèñòóâàííÿ þðèäè÷íèì òà ô³çè÷íèì îñîáàì, óêëàäàòè äîãîâîðè â ðàìêàõ äåðæàâíî-ïðèâàòíîãî ïàðòíåðñòâà, ó òîìó ÷èñë³ êîíöåñ³éí³ äîãîâîðè, çäàâàòè ¿õ â îðåíäó, ïðîäàâàòè ³ êóïóâàòè, âèêîðèñòîâóâàòè ÿê çàñòàâó, âèð³øóâàòè ïèòàííÿ ¿õíüîãî â³ä÷óæåííÿ, âèçíà÷àòè â óãîäàõ òà äîãîâîðàõ óìîâè âèêîðèñòàííÿ òà ô³íàíñóâàííÿ îá'ºêò³â, ùî ïðèâàòèçóþòüñÿ òà ïåðåäàþòüñÿ ó êîðèñòóâàííÿ ³ îðåíäó. Äîö³ëüí³ñòü, ïîðÿäîê òà óìîâè â³ä÷óæåííÿ îá'ºêò³â ïðàâà êîìóíàëüíî¿ âëàñíîñò³ âèçíà÷àþòüñÿ â³äïîâ³äíîþ ðàäîþ. Äîõîäè â³ä â³ä÷óæåííÿ îá'ºêò³â ïðàâà êîìóíàëüíî¿ âëàñíîñò³ çàðàõîâóþòüñÿ äî â³äïîâ³äíèõ ì³ñöåâèõ áþäæåò³â ³ ñïðÿìîâóþòüñÿ íà ô³íàíñóâàííÿ çàõîä³â, ïåðåäáà÷åíèõ áþäæåòàìè ðîçâèòêó.
³äïîâ³äíî äî ÷.÷. 1-3 ñò. 78 Ãîñïîäàðñüêîãî êîäåêñó Óêðà¿íè (äàë³ - ÃÊ Óêðà¿íè) êîìóíàëüíå óí³òàðíå ï³äïðèºìñòâî óòâîðþºòüñÿ êîìïåòåíòíèì îðãàíîì ì³ñöåâîãî ñàìîâðÿäóâàííÿ â ðîçïîðÿä÷îìó ïîðÿäêó íà áàç³ â³äîêðåìëåíî¿ ÷àñòèíè êîìóíàëüíî¿ âëàñíîñò³ ³ âõîäèòü äî ñôåðè éîãî óïðàâë³ííÿ. Îðãàí, äî ñôåðè óïðàâë³ííÿ ÿêîãî âõîäèòü êîìóíàëüíå óí³òàðíå ï³äïðèºìñòâî, º ïðåäñòàâíèêîì âëàñíèêà - â³äïîâ³äíî¿ òåðèòîð³àëüíî¿ ãðîìàäè ³ âèêîíóº éîãî ôóíêö³¿ ó ìåæàõ, âèçíà÷åíèõ öèì Êîäåêñîì òà ³íøèìè çàêîíîäàâ÷èìè àêòàìè. Ìàéíî êîìóíàëüíîãî óí³òàðíîãî ï³äïðèºìñòâà ïåðåáóâຠó êîìóíàëüí³é âëàñíîñò³ ³ çàêð³ïëþºòüñÿ çà òàêèì ï³äïðèºìñòâîì íà ïðàâ³ ãîñïîäàðñüêîãî â³äàííÿ (êîìóíàëüíå êîìåðö³éíå ï³äïðèºìñòâî) àáî íà ïðàâ³ îïåðàòèâíîãî óïðàâë³ííÿ (êîìóíàëüíå íåêîìåðö³éíå ï³äïðèºìñòâî).
×àñòèíàìè 1 òà 2 ñòàòò³ 136 ÃÊ Óêðà¿íè âèçíà÷åíî, ùî ïðàâî ãîñïîäàðñüêîãî â³äàííÿ º ðå÷îâèì ïðàâîì ñóá'ºêòà ï³äïðèºìíèöòâà, ÿêèé âîëî䳺, êîðèñòóºòüñÿ ³ ðîçïîðÿäæàºòüñÿ ìàéíîì, çàêð³ïëåíèì çà íèì âëàñíèêîì (óïîâíîâàæåíèì íèì îðãàíîì), ç îáìåæåííÿì ïðàâîìî÷íîñò³ ðîçïîðÿäæåííÿ ùîäî îêðåìèõ âèä³â ìàéíà çà çãîäîþ âëàñíèêà ó âèïàäêàõ, ïåðåäáà÷åíèõ öèì Êîäåêñîì òà ³íøèìè çàêîíàìè. Âëàñíèê ìàéíà, çàêð³ïëåíîãî íà ïðàâ³ ãîñïîäàðñüêîãî â³äàííÿ çà ñóá'ºêòîì ï³äïðèºìíèöòâà, çä³éñíþº êîíòðîëü çà âèêîðèñòàííÿì òà çáåðåæåííÿì íàëåæíîãî éîìó ìàéíà áåçïîñåðåäíüî àáî ÷åðåç óïîâíîâàæåíèé íèì îðãàí, íå âòðó÷àþ÷èñü â îïåðàòèâíî-ãîñïîäàðñüêó ä³ÿëüí³ñòü ï³äïðèºìñòâà.
×àñòèíîþ 8 ñò. 60 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ì³ñöåâå ñàìîâðÿäóâàííÿ â Óêðà¿í³» âèçíà÷åíî, ùî ïðàâî êîìóíàëüíî¿ âëàñíîñò³ òåðèòîð³àëüíî¿ ãðîìàäè çàõèùàºòüñÿ çàêîíîì íà ð³âíèõ óìîâàõ ç ïðàâàìè âëàñíîñò³ ³íøèõ ñóá'ºêò³â. Îá'ºêòè ïðàâà êîìóíàëüíî¿ âëàñíîñò³ íå ìîæóòü áóòè âèëó÷åí³ ó òåðèòîð³àëüíèõ ãðîìàä ³ ïåðåäàí³ ³íøèì ñóá'ºêòàì ïðàâà âëàñíîñò³ áåç çãîäè áåçïîñåðåäíüî òåðèòîð³àëüíî¿ ãðîìàäè àáî â³äïîâ³äíîãî ð³øåííÿ ðàäè ÷è óïîâíîâàæåíîãî íåþ îðãàíó, çà âèíÿòêîì âèïàäê³â, ïåðåäáà÷åíèõ çàêîíîì.
Ç óìîâ äîãîâîðó âáà÷àºòüñÿ, ùî ÊÏ «Ñïåöæèòëîôîíä» ôàêòè÷íî ïåðåäàëî îá'ºêò êîìóíàëüíî¿ âëàñíîñò³ ÒΠ«Òàâêëàí» ó êîðèñòóâàííÿ òà óïðàâë³ííÿ, ç ïîäàëüøèì ïåðåõîäîì çíà÷íî¿ ÷àñòêè ó ïðèâàòíó âëàñí³ñòü.
Âðàõîâóþ÷è âèêëàäåíå, ïîëîæåííÿ Äîãîâîðó ñóïåðå÷àòü ï. 5 òà ï. 8 ñò. 60 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ì³ñöåâå ñàìîâðÿäóâàííÿ â Óêðà¿í³» òà ï. 3 ñò. 78 ÃÊ Óêðà¿íè.
³äòàê, âðàõîâóþ÷è ïîëîæåííÿ ñòàòò³ 235 ÖÊ Óêðà¿íè òà îñê³ëüêè â³äïîâ³äà÷àìè íå áóëî äîòðèìàíî âèìîã ÷àñòèíè 1 òà 5 ñòàòò³ 203 ÖÊ Óêðà¿íè ïðè óêëàäåíí³ ñï³ðíîãî Äîãîâîðó, ñóä ä³éøîâ âèñíîâêó ïðî âèçíàííÿ Äîãîâîðó ¹10/02-22 â³ä 10.02.2022 íåä³éñíèì ç ï³äñòàâ ïåðåäáà÷åíèõ ÷àñòèíîþ 1 ñòàòò³ 215 ÖÊ Óêðà¿íè.
Òâåðäæåííÿ ïðîêóðîðà, ïîçèâà÷à òà â³äïîâ³äà÷à - 1, ùîäî ðîç³ðâàííÿ 17.06.2024 äîãîâîðó ¹10/02-22 â³ä 10.02.2022 ñóäîì â³äõèëÿºòüñÿ, îñê³ëüêè ìàòåð³àëè ñïðàâè íå ì³ñòÿòü äîêàç³â òàêîãî ðîç³ðâàííÿ.
Çàïåðå÷åííÿ â³äïîâ³äà÷à - 1, âèêëàäåí³ â ïîäàíîìó äî ñóäó â³äçèâ³ ñóäîì â³äõèëåí³, îñê³ëüêè íå ì³ñòÿòü æîäíî¿ îáñòàâèíè, ÿêà ìîæå ñïðîñòóâàòè îá'ðóíòîâàí³ñòü ïîäàíîãî äî ñóäó ïîçîâó.
Ñóä çàçíà÷àº, ùî ìàòåð³àëè ñïðàâè íå ì³ñòÿòü äîêàç³â â÷èíåííÿ ñòîðîíàìè 䳿 ùîäî ñï³ðíîãî Äîãîâîðó, çîêðåìà, ùîäî áóä³âåëüíèõ ðîá³ò ç ðåêîíñòðóêö³¿ áóä³âë³ çà àäðåñîþ: ì. Êè¿â, âóë. Ïàòð³ñà Ëóìóìáè, 9À. Äîêàç³â ïåðåäàâàííÿ áóäü-ÿêèì òðåò³ì îñîáàì çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ìàòåð³àëè ñïðàâè íå ì³ñòÿòü.
Ïðèïèñàìè ÷àñòèíè 1 ñòàòò³ 74 Ãîñïîäàðñüêîãî ïðîöåñóàëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè âñòàíîâëåíî, ùî êîæíà ñòîðîíà ïîâèííà äîâåñòè ò³ îáñòàâèíè, íà ÿê³ âîíà ïîñèëàºòüñÿ ÿê íà ï³äñòàâó ñâî¿õ âèìîã àáî çàïåðå÷åíü.
Âðàõîâóþ÷è ïðèïèñè ïóíêòó 2 ÷àñòèíè 1 ñòàòò³ 129 Ãîñïîäàðñüêîãî ïðîöåñóàëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè, ñóä ïîêëàäຠâèòðàòè ïî ñïëàò³ ñóäîâîãî çáîðó íà ñòîðîíè ïðîïîðö³éíî ðîçì³ðó çàäîâîëåíèõ ïîçîâíèõ âèìîã.
Êåðóþ÷èñü ñò.ñò. 74, 76, 77, 78, 79, 86, 123, 129, 233, 236, 238, 240, 241 Ãîñïîäàðñüêîãî ïðîöåñóàëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè, ãîñïîäàðñüêèé ñóä ì³ñòà Êèºâà,
vQXh7VH0HD4AbÂ È Ð ² Ø È Â :
1. Ïîçîâ çàäîâîëüíèòè ïîâí³ñòþ.
2. Âèçíàòè íåä³éñíèì äîãîâ³ð ¹10/02-22 â³ä 10.02.2022, óêëàäåíèé ì³æ êîìóíàëüíèì ï³äïðèºìñòâîì ç óòðèìàííÿ òà åêñïëóàòàö³¿ æèòëîâîãî ôîíäó ñïåö³àëüíîãî ïðèçíà÷åííÿ «ÑÏÅÖÆÈÒËÎÔÎÍÄ» òà òîâàðèñòâîì ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «ÒÀÂÊËÀÍ»;
3. Ñòÿãíóòè ç êîìóíàëüíîãî ï³äïðèºìñòâà ç óòðèìàííÿ òà åêñïëóàòàö³¿ æèòëîâîãî ôîíäó ñïåö³àëüíîãî ïðèçíà÷åííÿ «ÑÏÅÖÆÈÒËÎÔÎÍÄ» (Óêðà¿íà, 04071, ì³ñòî Êè¿â, ÂÓËÈÖß ÎÁÎËÎÍÑÜÊÀ, áóäèíîê 34, ³äåíòèô³êàö³éíèé êîä: 31454734) íà êîðèñòü Êè¿âñüêî¿ ì³ñüêî¿ ïðîêóðàòóðè (Óêðà¿íà, 03150, ì³ñòî Êè¿â, ÂÓËÈÖß ÏÐÅÄÑËÀÂÈÍÑÜÊÀ, áóäèíîê 45/9, ³äåíòèô³êàö³éíèé êîä: 02910019) âèòðàòè ïî ñïëàò³ ñóäîâîãî çáîðó â ñóì³ 1.211 (îäíà òèñÿ÷à äâ³ñò³ îäèíàäöÿòü) ãðí. 20 êîï.
4. Ñòÿãíóòè ç òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «ÒÀÂÊËÀÍ» (Óêðà¿íà, 03186, ì³ñòî Êè¿â, âóë. Àíòîíîâà Àâ³àêîíñòðóêòîðà, áóäèíîê 5 À, ³äåíòèô³êàö³éíèé êîä: 42301819) íà êîðèñòü Êè¿âñüêî¿ ì³ñüêî¿ ïðîêóðàòóðè (Óêðà¿íà, 03150, ì³ñòî Êè¿â, ÂÓËÈÖß ÏÐÅÄÑËÀÂÈÍÑÜÊÀ, áóäèíîê 45/9, ³äåíòèô³êàö³éíèé êîä: 02910019) âèòðàòè ïî ñïëàò³ ñóäîâîãî çáîðó â ñóì³ 1.211 (îäíà òèñÿ÷à äâ³ñò³ îäèíàäöÿòü) ãðí. 20 êîï.
5. ϳñëÿ íàáðàííÿ ð³øåííÿì çàêîííî¿ ñèëè âèäàòè íàêàçè.
гøåííÿ ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó íàáèðຠçàêîííî¿ ñèëè òà ìîæå áóòè îñêàðæåíî â ïîðÿäêó òà ñòðîêè âñòàíîâëåí³ ñò.ñò. 241, 256, 257 Ãîñïîäàðñüêîãî ïðîöåñóàëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè
Ïîâíèé òåêñò ñêëàäåíî ïðîòÿãîì 15 òðàâíÿ 2025 ðîêó.
vQXh7VH0HD4AbCóääÿ Ñåðã³é Áàëàö