Справа № 562/687/25
/заочне/
"15" травня 2025 р.
Здолбунівський районний суд Рівненської області
у складі: головуючого судді Кушніра О.Г.,
секретар судового засідання Парфенюк Т.А.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Здолбунів Рівненської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю «Вир», про визнання договору оренди припиненим, -
У поданій в суд заяві позивач ОСОБА_1 просить визнати припиненим право оренди ТОВ «Західна агровиробнича компанія» за договором оренди землі від 17 листопада 2014 року із внесеними додатковою угодою від 11 листопада 2017 року змінами стосовно земельної ділянки площею 3,5074га, кадастровий номер 5622685600:02:001:0465, цільове призначення якої «ведення особистого селянського господарства» за адресою: колишня Спасівська сільська рада Здолбунівського району Рівненської області, яке зареєстровано 17 листопада 2014 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державним реєстратором Здолбунівського районного управління юстиції Рівненської області Октович О.П., номер запису про інше речове право: 7721456.
В обґрунтування своїх вимог позивач покликається на те, що 17 квітня 2013 року він набув право власності на вказану земельну ділянку та 17 листопада 2014 року між ним (орендодавцем) та ТОВ «Вир» укладено договір оренди строком на 5 років. Додатковою угодою від 11 листопада 2017 року до договору оренди змінено орендаря на ТОВ «Західна агровиробнича компанія» зі строком дії оренди 7 років та визначено, що після закінчення строку договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Відповідач письмово не повідомляв його щодо продовження дії договору оренди, а навпаки ним на адресу ТОВ «Західна агровиробнича компанія» було направлено лист щодо повернення земельної ділянки, проте жодної відповіді він не отримував.
Відзив на позов відповідач не подавав.
Сторони у судове засідання не з'явилися, хоча про дату, час і місце судового засідання повідомлялися належним чином відповідно до вимог ст.128 ЦПК України, клопотань про відкладення розгляду справи у зв'язку з неможливістю прибуття з поважних причин не надходило. Згідно поданого позивачем клопотання позовні вимоги підтримує повністю та просить розглянути справу без його участі.
При таких умовах суд вважає за можливе винести заочне рішення в справі на підставі наявних доказів, при цьому позивач не заперечує проти такого порядку вирішення спору.
З'ясувавши обставини та вивчивши матеріали справи, суд дійшов такого висновку.
Установлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 3,5074га, кадастровий номер 5622685600:02:001:0465, цільове призначення якої «для ведення особистого селянського господарства», яка розташована на території колишньої Спасівської сільської ради Здолбунівського району Рівненської області, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 17 квітня 2013 року.
17 листопада 2014 року між позивачем та ТОВ «Вир» укладено договір оренди указаної земельної ділянки строком на 5 років, право оренди якої за орендодавцем зареєстроване 07 листопада 2014 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державним реєстратором Здолбунівського районного управління юстиції Рівненської області Октович О.П., номер запису про інше речове право: 7721456.
Додатковою угодою від 11 листопада 2017 року до договору оренди землі від 17 листопада 2014 року змінено орендаря ТОВ «Вир» на ТОВ «Західна агровиробнича компанія» та строк дії оренди 7 років, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 18 лютого 2019 року.
Відповідно до пункту 8 договору оренди землі №б/н від 17 листопада 2014 року із внесеними додатковою угодою від 11 листопада 2017 року змінами «після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію».
Згідно ст.2 Закону України Про оренду землі» відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Відповідно до змісту ст.90 ЗК України власники земельних ділянок мають право продавати або іншим шляхом відчужувати земельну ділянку, передавати її в оренду, заставу, спадщину, довірчу власність.
Право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності (ст.93 ЗК України).
Згідно ст.13 ЗК України договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально (ч.1 ст.14 Закону України «Про оренду землі»).
Відповідно до ст.31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі, зокрема, закінчення строку, на який його було укладено.
Також, положеннями ст.33 Закону України «Про оренду землі» в редакції на час виникнення спірних правовідносин передбачено, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).
Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.
Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.
Однак, як зазначає позивач орендар письмово не повідомляв щодо продовження дії договору оренди, хоча і мав переважне право орендаря на укладення договору оренди землі на новий строк.
Крім того, в матеріалах справи міститься лист-повідомлення позивача, направлений на адресу відповідача 29 жовтня 2024 року про відмову від поновлення договору оренди землі, в якому зазначається, що він немає наміру переукладати договір оренди та просить їх утриматися від дій, які б перешкоджали йому користуватися його земельною ділянкою.
Статтею 41 Конституції України закріплено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своє ї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.
Згідно ст.21 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Оскільки ТОВ «Західна агровиробнича компанія» після спливу строку дії договору оренди землі, не вчинило жодних дій щодо поновлення права користування спірною земельною ділянкою, відповідно оскаржуваний договір є припиненим з підстави закінчення строку його дії.
З огляду на викладене позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню.
На підставі наведеного та керуючись ст.ст.258-273, 280-284, 351 - 355 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_1 задоволити.
Визнати припиненим право оренди Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» (35601, м.Дубно Рівненської області, провулок Центральний, 1, код ЄДРПОУ 41099127) за договором оренди землі від 17 листопада 2014 року із внесеними додатковою угодою від 11 листопада 2017 року змінами стосовно земельної ділянки площею 3,5074га, кадастровий номер 5622685600:02:001:0465, цільове призначення якої «ведення особистого селянського господарства» за адресою: колишня Спасівська сільська рада Здолбунівського району Рівненської області, яке зареєстровано 17 листопада 2014 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державним реєстратором Здолбунівського районного управління юстиції Рівненської області Октович Ольгою Павлівною, номер запису про інше речове право: 7721456.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Рішення суду може бути оскаржено до Рівненського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанціїпротягом 30 /тридцяти/ днів з дня його проголошення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
Суддя: