Провадження №2/748/8/25
Єдиний унікальний № 748/2445/22
05 травня 2025 рокум. Чернігів
Чернігівський районний суд Чернігівської області в складі:
головуючої - судді: Майбороди С.М.,
з участю секретаря судового засідання Пасько К.П.,
представника позивача - адвоката Святної О.В.,
відповідача ОСОБА_1 ,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Чернігові в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою,-
10 листопада 2022 року представник позивача адвокат Святная О.В. звернулась до суду в інтересах ОСОБА_2 з позовом, в якому просила відновити межу земельної ділянки, що розташована по АДРЕСА_1 , шляхом зобов'язання відповідача перенести встановлений ним на межі земельних ділянок АДРЕСА_1 та АДРЕСА_1 паркан відповідно до координат поворотних точок, зазначених в Державному земельному кадастрі.
Позовні вимоги мотивовані тим, що позивач є власником земельної ділянки по АДРЕСА_1 , кадастровий номер 7425587500:01:000:0714, площею 0,2797 га. Власником сусідньої земельної ділянки по АДРЕСА_2 є відповідач. В кінці 2021 року ОСОБА_1 вирішив встановити по межі земельних ділянок шиферний паркан, який він звів на земельній ділянці позивача, тим самим захвативши частину земельної ділянки ОСОБА_2 .
Після уточнення позовних вимог позивач просив усунути порушення його прав на належну на праві власності земельну ділянку по АДРЕСА_1 , кадастровий номер 7425587500:01:000:0714, відновити межу земельної ділянки, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , шляхом зобов'язання ОСОБА_1 : перенести встановлений ним на межі земельних ділянок АДРЕСА_1 та АДРЕСА_1 паркан відповідно до висновку експерта за результатами проведення судової земельно-технічної експертизи № 18-23 від 26 жовтня 2024р.( додатки № 4, №5): фактичну поворотну точку № 11 перенести в поворотну точку № 1 на 0,04м в бік земельної ділянки з кадастровим номером 7425587500:01:000:0270, що на праві власності належить ОСОБА_1 ; фактичну поворотну точку № 161 перенести в поворотну точку № 16 на 0,18м в бік земельної ділянки з кадастровим номером 7425587500:01:000:0270, що на праві власності належить ОСОБА_1 ; вирівняти яскраво виражене відхилення паркана від вертикального положення в бік земельної ділянки по АДРЕСА_1 (кадастровий номер 7425587500:01:000:0714) та провести кріплення поперечних лаг паркану до межових стовпів та кріплення самого до лаг зі сторони земельної ділянки з кадастровим номером 7425587500:01:000:0270, що на праві власності належить ОСОБА_1 .
Ухвалою судді від 14 листопада 2022 року позовна заява прийнята до розгляду та відкрито загальне позовне провадження у справі.
26 лютого 2025 року закрито підготовче провадження та справу призначено до судового розгляду по суті.
У судовому засіданні представник позивача підтримала позовні вимоги та просила їх задовольнити, посилаючись на обставини, викладені в позові.
Відповідач позов не визнав, вказуючи, що паркан ним встановлений відповідно до технічної документації.
Заслухавши учасників справи, дослідивши письмові матеріали справи, судом встановлено наступне.
Згідно копії витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ-0700454092022 від 05.07.2022, витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, № 308360836 від 29.08.2022, ОСОБА_2 є власником земельної ділянки з кадастровим номером 7425587500:01:000:0714, площею 0,2797 га в АДРЕСА_1 , призначеної для ведення особистого підсобного господарства (а.с. 8-10).
Відповідно до копії свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 28.07.2007 серії НОМЕР_1 , копії витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 28.07.2007 серії ССЕ № 290182, ОСОБА_2 є власником житлового будинку по АДРЕСА_1 (а.с.11, 12).
Згідно копії Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 613234, ОСОБА_1 належить земельна ділянка з кадастровим номером 7425587500:01:000:0270, площею 0,3118 га в АДРЕСА_2 .
Згідно висновку експерта за результатами проведення судової земельно-технічної експертизи № 18-23 від 26.10.2024, паркан, який знаходиться між земельною ділянкою по АДРЕСА_1 та суміжною земельною ділянкою по АДРЕСА_1 має яскраво виражене відхилення від вертикального положення, в бік земельної ділянки по АДРЕСА_1 (кадастровий номер 7425587500:01:000:0714), що створює незручності в користуванні ОСОБА_2 смужкою своєї земельної ділянки по всій довжині паркану (30,05м), ширина якої варіюється від 0,27м до 0,32м. Збудований паркан між земельною ділянкою, кадастровий номер 7425587500:01:000:0714, що розташована по АДРЕСА_1 , та кадастровий номер 7425587500:01:000:0270, що розташована по АДРЕСА_1 , не відповідає координатам поворотних точок земельної ділянки, кадастровий номер 7425587500:01:000:0714, зазначеним у Державному земельному кадастрі:
- в районі знаходження поворотної точки № 1, якою позначено в Державному земельному кадастрі спільну межу між земельною ділянкою з кадастровим номером 7425587500:01:000:0714 та земельною ділянкою з кадастровим номером 7425587500:01:000:0270, фактично збудований паркан (точка 11) має відхилення на 0,04м в бік земельної ділянки з кадастровим номером 7425587500:01:000:0714, що на праві власності належить ОСОБА_2 ;
-в районі знаходження поворотної точки № 16, якою позначено в Державному земельному кадастрі спільну межу між земельною ділянкою з кадастровим номером 7425587500:01:000:0714 та земельною ділянкою з кадастровим номером 7425587500:01:000:0270, фактично збудований паркан (точка 161) має відхилення на 0,18м в бік земельної ділянки з кадастровим номером 7425587500:01:000:0714, що на праві власності належить ОСОБА_2 ;
-координати точки П1, якою умовно позначено фактичний кінець паркану, не відповідають межі між земельними ділянками, що занесена до даних Державного земельного кадастру(точка П): точка П1 має відхилення на 0,09 м в бік земельної ділянки з кадастровим номером 7425587500:01:000:0270, що на праві власності належить ОСОБА_1 .
Також, у висновку експерта зазначено, що для приведення місця розташування паркану між земельною ділянкою по АДРЕСА_1 , що знаходиться в користуванні ОСОБА_2 , та земельною ділянкою, яка розташована по АДРЕСА_1 , що знаходиться в користуванні ОСОБА_1 , до координат поворотних точок земельної ділянки, кадастровий номер 7425587500:01:000:0714, що занесені до Державного земельного кадастру, потрібно:
- відповідно до координат, що внесені у Державний земельний кадастр щодо земельної ділянки з кадастровим номером 7425587500:01:000:0714, фактичну поворотну точку №11 перенести в поворотну точку №1 на 0,04м в бік земельної ділянки з кадастровим номером 7425587500:01:000:0270, що на праві власності належить ОСОБА_1 ;
- відповідно до координат, що внесені у Державний земельний кадастр щодо земельної ділянки з кадастровим номером 7425587500:01:000:0714, фактичну поворотну точку №161 перенести в поворотну точку № 16 на 0,18м в бік земельної ділянки з кадастровим номером 7425587500:01:000:0270, що на праві власності належить ОСОБА_1 ;
-точку П1, якою умовно позначено фактичний кінець паркану, перенести в точку П, відповідно до координат, що внесені у Державний земельний кадастр щодо земельної ділянки з кадастровим номером 7425587500:01:000:0714, на 0,09 м в бік земельної ділянки з кадастровим номером 7425587500:01:000:0714, що на праві власності належить ОСОБА_2 ;
-з'єднати точки №1, №16, П.
Під час приведення в натурі місця розташування паркану між земельною ділянкою по АДРЕСА_1 , що знаходиться в користуванні ОСОБА_2 , та земельною ділянкою, яка розташована по АДРЕСА_1 , що знаходиться в користуванні ОСОБА_1 , у відповідність до координат поворотних точок земельної ділянки, кадастровий номер 7425587500:01:000:0714, що занесені до Державного земельного кадастру, необхідно вирівняти похилений паркан до вертикального положення. ( а.с.97-140)
Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Згідно ст. 317, 319 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном, які, зокрема, означають можливість належним чином використовувати річ для своїх потреб за її призначенням; при здійсненні права власності власник зобов'язаний дотримуватися вимог закону і моральних засад суспільства і не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі.
За ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Відповідно до ч. 4 ст. 373 ЦК України власник земельної ділянки має право використовувати її на свій розсуд відповідно до її цільового призначення.
Згідно до ст. 78 ЗК України право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками. Право власності на землю набувається та реалізується на підставі Конституції України, цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них.
Пунктами «г» та «е» частини першої статті 91 ЗК України передбачено, що власники земельних ділянок зобов'язані не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів та дотримуватися правил добросусідства та обмежень, пов'язаних з встановленням земельних сервітутів та охоронних зон. Землекористувачі зобов'язані не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів та дотримуватися правил добросусідства та обмежень, пов'язаних з встановленням земельних сервітутів та охоронних зон.
За загальними правилами добросусідства, закріпленими законом у статтях 103- 109 ЗК України, додержання правил добросусідства є обов'язком для власників та землекористувачів земельних ділянок, які мають обирати такі способи використання земельних ділянок відповідно до їх цільового призначення, при яких власникам та землекористувачам сусідніх земельних ділянок завдасться щонайменше незручностей.
Статтею 106 ЗК України визначено, що власник земельної ділянки має право вимагати від власника сусідньої земельної ділянки сприяння встановленню твердих меж, а також відновленню межових знаків у випадках, коли вони зникли, перемістились або стали невиразними. Види межових знаків і порядок відновлення меж визначаються центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері земельних відносин.
За правилами статті 107 ЗК України основою для відновлення меж є дані земельно-кадастрової документації.
Відновлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) здійснюється на підставі раніше розробленої та затвердженої відповідно до статті 186 Земельного кодексу України документації із землеустрою. У разі відсутності такої документації розробляється технічна документація із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості).
Відповідно до статті 152 ЗК України держава забезпечує громадянам та фізичним особам рівні умови захисту права власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його права на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.
Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: а) визнання прав; б) відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; в) визнання угоди недійсною; г) визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; ґ) відшкодування заподіяних збитків; д) застосування інших, передбачених законом, способів.
За загальним правилом власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його права, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою; захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється згідно з частиною третьою статті 152 ЗК України, у тому числі, шляхом відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчинення дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав.
Згідно ст. 386, 391 ЦК України власник, права якого порушені, має право вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоч би вони й не були пов'язані з порушенням права володіння, та право на відшкодування завданої йому майнової і моральної шкоди.
Отже, враховуючи вищевикладене, в судовому засіданні належним чином встановлено факт порушення прав позивача з боку відповідача щодо перешкод у користуванні земельною ділянкою, яке підлягає усуненню шляхом відновлення меж земельної ділянки, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , щодо зобов'язання ОСОБА_1 перенести встановлений ним на межі земельних ділянок АДРЕСА_1 та АДРЕСА_1 паркан відповідно до висновку експерта за результатами проведення судової земельно-технічної експертизи № 18-23 від 26 жовтня 2024 року (додатки №4,№5) а саме: фактичну поворотну точку № 11 перенести в поворотну точку № 1 на 0,04 м в бік земельної ділянки з кадастровим номером 7425587500:01:000:0270, що на праві власності належить ОСОБА_1 ; фактичну поворотну точку № 161 перенести в поворотну точку № 16 на 0,18 м в бік земельної ділянки з кадастровим номером 7425587500:01:000:0270, що на праві власності належить ОСОБА_1 ; вирівняти яскраво виражене відхилення паркана від вертикального положення в бік земельної ділянки по АДРЕСА_1 (кадастровий номер 7425587500:01:000:0714) та провести кріплення поперечних лаг паркану до межових стовпів та кріплення самого до лаг зі сторони земельної ділянки з кадастровим номером 7425587500:01:000:0270, що на праві власності належить ОСОБА_1 .
Згідно з частиною першою статті 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи. До витрат, пов'язаних з розглядом справи, належать витрати:1) на професійну правничу допомогу; 2) пов'язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи;3) пов'язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів;4) пов'язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.
Відповідно до частин першої, другої статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов'язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
При подачі позову позивач був звільнений від сплати судового збору, отже судовий збір в розмірі 1211 грн 20 коп. підлягає стягненню з відповідача на користь держави.
Позивач в ході розгляду справи поніс витрати, пов'язані із залученням спеціаліста та експерта для проведення експертизи. Вартість проведеної експертизи складає 16 559 грн, що підтверджено документально, та підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.
Згідно зі статтею 137 ЦПК України витрати, пов'язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов'язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. У разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами. Обов'язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами.
Згідно з частиною першою статті 26 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність» адвокатська діяльність здійснюється на підставі договору про надання правової допомоги. Документами, що посвідчують повноваження адвоката на надання правової допомоги, можуть бути: 1) договір про надання правової допомоги; 2) довіреність; 3) ордер; 4) доручення органу (установи), уповноваженого законом на надання безоплатної правової допомоги.
Договір про надання правової допомоги укладається в письмовій формі. Договір про надання правової допомоги може вчинятися усно у випадках: 1) надання усних і письмових консультацій, роз'яснень із правових питань з подальшим записом про це в журналі та врученням клієнту документа, що підтверджує оплату гонорару (винагороди); 2) якщо клієнт невідкладно потребує надання правової допомоги, а укладення письмового договору за конкретних обставин є неможливим - з подальшим укладенням договору в письмовій формі протягом трьох днів, а якщо для цього існують об'єктивні перешкоди - у найближчий можливий строк. До договору про надання правової допомоги застосовуються загальні вимоги договірного права. Договір про надання правової допомоги може укладатися на користь клієнта іншою особою, яка діє в його інтересах. Особливості укладення та змісту контрактів (договорів) з адвокатами, які надають безоплатну правову допомогу, встановлюються законом, що регулює порядок надання безоплатної правової допомоги. Зміст договору про надання правової допомоги не може суперечити Конституції України та законам України, інтересам держави і суспільства, його моральним засадам, присязі адвоката України та правилам адвокатської етики (стаття 27 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність»).
Відповідно до статті 30 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність» гонорар є формою винагороди адвоката за здійснення захисту, представництва та надання інших видів правової допомоги клієнту. Порядок обчислення гонорару (фіксований розмір, погодинна оплата), підстави для зміни розміру гонорару, порядок його сплати, умови повернення тощо визначаються в договорі про надання правової допомоги. При встановленні розміру гонорару враховуються складність справи, кваліфікація і досвід адвоката, фінансовий стан клієнта та інші істотні обставини. Гонорар має бути розумним та враховувати витрачений адвокатом час.
Розмір гонорару визначається за погодженням адвоката з клієнтом. Адвокат має право у розумних межах визначати розмір гонорару, виходячи із власних міркувань. При встановленні розміру гонорару можуть враховуватися складність справи, кваліфікація, досвід і завантаженість адвоката та інші обставини. Погоджений адвокатом з клієнтом та/або особою, яка уклала договір в інтересах клієнта, розмір гонорару може бути змінений лише за взаємною домовленістю. В разі виникнення особливих по складності доручень клієнта або у випадку збільшення затрат часу і обсягу роботи адвоката на фактичне виконання доручення (підготовку до виконання) розмір гонорару може бути збільшено за взаємною домовленістю.
На підтвердження розміру витрат на професійну правничу допомогу надано ордер, копія свідоцтва про право на зайняття адвокатською діяльністю, договір про надання професійної правничої допомоги від 08 листопада 2022 року, в якому за погодженням сторін вказана фіксована сума наданої послуги в розмірі 8000 грн, квитанція до прибуткового касового ордеру на суму 8000 грн.
Враховуючи, що позовні вимоги задоволено в повному обсязі, з урахуванням категорії справи, рівня складності юридичної кваліфікації правовідносин, обсягу наданих позивачу послуг з правничої допомоги, участь у судовому засіданні, з урахуванням принципів співмірності та розумності судових витрат, критерію реальності адвокатських витрат, їхньої дійсності та необхідності, суд прийшов до висновку про стягнення з відповідача на користь позивача в рахунок відшкодування витрат на професійну правничу допомогу 8 000,00 грн.
Враховуючи викладене, керуючись ст.3, 12, 13, 81, 141, 259, 263-265, 268 ЦПК України, ст. 16, 319, 356, 358, 383, 391 ЦК України, ст. 78, 91, 152 ЗК України, суд,
Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою - задовольнити.
Відновити межу земельної ділянки, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , шляхом зобов'язання ОСОБА_1 перенести встановлений ним на межі земельних ділянок АДРЕСА_1 та АДРЕСА_1 паркан відповідно до Висновку експерта за результатами проведення судової земельно-технічної експертизи № 18-23 від 26 жовтня 2024 року (додатки №4,№5) а саме: фактичну поворотну точку № 11 перенести в поворотну точку № 1 на 0,04 м в бік земельної ділянки з кадастровим номером 7425587500:01:000:0270, що на праві власності належить ОСОБА_1 ; фактичну поворотну точку № 161 перенести в поворотну точку № 16 на 0,18 м в бік земельної ділянки з кадастровим номером 7425587500:01:000:0270, що на праві власності належить ОСОБА_1 ; вирівняти яскраво виражене відхилення паркана від вертикального положення в бік земельної ділянки по АДРЕСА_1 (кадастровий номер 7425587500:01:000:0714) та провести кріплення поперечних лаг паркану до межових стовпів та кріплення самого до лаг зі сторони земельної ділянки з кадастровим номером 7425587500:01:000:0270, що на праві власності належить ОСОБА_1 .
Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 витрати за проведення експертизи в сумі 16 559 грн та витрати за надання професійної правничої допомоги в сумі 8000 грн, а всього 24 559 грн.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь держави 1211 грн 20 коп. судового збору.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Чернігівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Повний текст рішення складено 12 травня 2025 року.
Відомості про учасників справи відповідно до п. 4 ч. 5 ст. 265 ЦПК України:
Позивач: ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , АДРЕСА_3 .
Відповідач : ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_3 , адреса : АДРЕСА_1 .
Суддя С. М. Майборода