Провадження № 2/734/190/25 Справа № 734/5294/24
іменем України
09 травня 2025 року селище Козелець
Козелецький районний суд Чернігівської області в складі:
головуючого судді - Домашенка Ю.М..,
за участю секретаря судового засідання - Легкобита І.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ПРОМ ЕКО ЕНЕРДЖІ ГРУП», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - Товариство з обмеженою відповідальністю «КГ АГРО» про дострокове розірвання договорів оренди,-
ОСОБА_1 звернулася до суду із зазначеним позовом.
Позовні вимоги обґрунтовує тим, що вона на підставі Державного акту на право власності на землю серії ЯГ № 884694 від 06.02.2008 є власником таких земельних ділянок за цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, розташованих на території Остерської міської ради Чернігівського району Чернігівської області: площею 0.6202 га, кадастровий номер: 7422080700:09:003:0369; площею 1.5569 га, кадастровий номер: 7422080700:09:001:0190, площею 1.7561 га, кадастровий номер: 7422080700:09:002:0363.
22.02.2022 позивач на підставі договору оренди землі № 33-02/22 передала у строкове платне користування ці земельні ділянки відповідачу ТОВ «ПРОМ ЕКО ЕНЕРДЖІ ГРУП». Орендна плата на момент укладення договору становила 11820 грн.
Позивач на підставі Державного акту на право власності на землю серії ЧН № 048677 від 27.04.2005 та свідоцтва про право на спадщину № 1245, виданого 05.07.2010 приватним нотаріусом Козелецького районного нотаріального округу Ткаченко Н.В., також є власником таких земельних ділянок за цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, розташованих на території Остерської міської ради Чернігівського району Чернігівської області: площею 1.2351 га, кадастровий номер: 7422080700:09:002:0343; площею 2.25 га, кадастровий номер: 7422080700:09:001:0155, площею 0.5168 га, кадастровий номер: 7422080700:09:003:0255.
22.02.2022 позивач на підставі договору оренди землі № 15-02/22 передала у строкове платне користування ці земельні ділянки відповідачу ТОВ «ПРОМ ЕКО ЕНЕРДЖІ ГРУП». Орендна плата на момент укладення договору становила 12030 грн.
Відповідач орендну плату не сплачує. Позивач намагався у телефонному режимі зв'язатись з відповідачем, однак він на телефонні дзвінки не відповідає. Заборгованість для позивача, який є особою поважного віку, є значною.
Відповідач просить розірвати вказані договори оренди землі.
У судове засідання сторони, будучи належним чином повідомленими про час, дату і місце розгляду справи, не з?явилися.
Представник позивача подала заяву про розгляд справи без її та позивача участі, не заперечує проти ухвалення заочного рішення.
Відповідач повторно до суду не з'явився, відзив на позовну заяву не подав.
Відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.
З письмової згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.
Під час розгляду справи встановлено, що позивач на підставі Державного акту на право власності на землю серії ЯГ № 884694 від 06.02.2008 є власником таких земельних ділянок за цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, розташованих на території Остерської міської ради Чернігівського району Чернігівської області: площею 0.6202 га, кадастровий номер: 7422080700:09:003:0369; площею 1.5569 га, кадастровий номер: 7422080700:09:001:0190, площею 1.7561 га, кадастровий номер: 7422080700:09:002:0363.
22.02.2022 позивач на підставі договору оренди землі № 33-02/22 передала у строкове платне користування ці земельні ділянки відповідачу ТОВ «ПРОМ ЕКО ЕНЕРДЖІ ГРУП». Орендна плата на момент укладення договору становила 11820 грн. Строк дії Договору оренди становить 10 років. При цьому, право ТОВ «ПРОМ ЕКО ЕНЕРДЖІ ГРУП» оренди земельної ділянки з кадастровим номером 7422080700:09:003:0369 не зареєстровано у встановленому порядку.
Позивач на підставі Державного акту на право власності на землю серії ЧН № 048677 від 27.04.2005 та свідоцтва про право на спадщину № 1245, виданого 05.07.2010 приватним нотаріусом Козелецького районного нотаріального округу Ткаченко Н.В., також є власником таких земельних ділянок за цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, розташованих на території Остерської міської ради Чернігівського району Чернігівської області: площею 1.2351 га, кадастровий номер: 7422080700:09:002:0343; площею 2.25 га, кадастровий номер: 7422080700:09:001:0155, площею 0.5168 га, кадастровий номер: 7422080700:09:003:0255.
22.02.2022 позивач на підставі договору оренди землі № 32-02/22 передала у строкове платне користування ці земельні ділянки відповідачу ТОВ «ПРОМ ЕКО ЕНЕРДЖІ ГРУП». Орендна плата на момент укладення договору становила 12030 грн. Строк дії Договору оренди становить 10 років. При цьому, право оренди ТОВ «ПРОМ ЕКО ЕНЕРДЖІ ГРУП» земельної ділянки з кадастровим номером 7422080700:09:001:0155 не зареєстровано у встановленому порядку.
Згідно з п. 14 Договорів сторони домовились про те, що орендар вносить орендну плату один раз на рік з 1 до 31 грудня поточного року.
Право оренди земельних ділянок виникає з моменту державної реєстрації такого речового права у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (п. 15 Договору).
Відповідно до п. 16 Договорів земельні ділянки вважаються переданими від орендодавця орендареві в момент підписання Акту приймання-передачі земельної ділянки та державної реєстрації права оренди в порядку, встановленому законодавством.
Сторони обумовили, що орендна плата у грошовій формі може виплачуватись за вибором орендаря: через касу орендаря готівкою, шляхом безготівкового переказу на банківський рахунок, відкритий на ім'я орендодавця, за реквізитами, зазначеній у відповідній заяві орендодавця, поштовим переказом, у інший спосіб, який погоджений сторонами та не заборонений законодавством (п. 11 Договорів).
Одним із обов?язків орендаря, зазначених у п. 32 Договорів, є своєчасна сплата орендної плати у терміни, визначені договором.
З п. 39 Договорів убачається, що дія Договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.
24.04.2024 відповідачем спірні земельні ділянки, крім земельних ділянок з кадастровими номерами 7422080700:09:003:0369, 7422080700:09:001:0155 передані в суборенду ТОВ «КГ АГРО», що підтверджується інформаціями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Позивач у позові зазначила, що відповідач з часу отримання права оренди земельних ділянок (05.09.2022) жодного разу орендну плату не сплачував та не погасив заборгованість, яка виникла за 2022, 2023, 2024 роки.
Відповідачем доказів на спростування зазначеного твердження позивача, та, відповідно, своєчасну сплату орендної плати, не надано.
Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України майнові відносини, що виникають із договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, вони регулюються також актами земельного законодавства Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі».
Частиною 4 ст. 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.
Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків (ч. 1 ст. 626 ЦК України).
Відповідно до ч. 1 ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Згідно зі ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору (п. 1 ч. 1 ст. 611 ЦК України).
Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Положеннями ч. 1-3 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).
Згідно з ч. 3, 4 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.
У ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» зазначено, що на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст. 24, 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України «Деякі питання формування переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією» від 06.12.2022 № 1364 та Наказу Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22.12. 2022 № 309 (із змінами і доповненнями), яким затверджено Перелік територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, земельні ділянки, які знаходяться в оренді у відповідача, не перебували і не перебувають в зоні активних бойових дій чи наближеній до такої зони, і відповідно непереборні перешкоди для здійснення на орендованій ТОВ «ПРОМ ЕКО ЕНЕРДЖІ ГРУП» земельній ділянці господарської діяльності відсутні.
За загальними правилами ст. 651 ЦК України умовою розірвання договору оренди в односторонньому порядку є істотне порушення умов договору та інші випадки, встановлені договором та законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Аналіз зазначених норм права дає підстави для висновку, що вказані положення закону, що регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа.
До відносин, пов'язаних із орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати застосуванню підлягають положення ч. 2 ст. 651 ЦК України. Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, - відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за п. 6 ч. 1 ст. 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність. Такий правовий висновок викладено в постанові Великої Палати Верховного Суду від 27.11 2018 у справі № 912/1385/17.
Оскільки відповідачем не дотримані істотні умови договорів оренди землі, а саме, допущено систематичне невнесення орендної плати, позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.
Згідно зі ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 2422.40 грн.
Керуючись ст. 141, 258, 259, 263, 264, 265, 268, 281, 282, 284, 288, 289,352, 354, 355 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ПРОМ ЕКО ЕНЕРДЖІ ГРУП», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - Товариство з обмеженою відповідальністю «КГ АГРО» про дострокове розірвання договорів оренди задовольнити.
Розірвати договір оренди землі № 33-02/22, укладений 22.02.2022 між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «ПРОМ ЕКО ЕНЕРДЖІ ГРУП», предметом якого є земельні ділянки: площею 0.6202 га, кадастровий номер: 7422080700:09:003:0369; площею 1.5569 га, кадастровий номер: 7422080700:09:001:0190, площею 1.7561 га, кадастровий номер: 7422080700:09:002:0363.
Розірвати договір оренди землі № 32-02/22, укладений 22.02.2022 між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «ПРОМ ЕКО ЕНЕРДЖІ ГРУП», предметом якого є земельні ділянки: площею 1.2351 га, кадастровий номер: 7422080700:09:002:0343; площею 2.25 га, кадастровий номер: 7422080700:09:001:0155, площею 0.5168 га, кадастровий номер: 7422080700:09:003:0255.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ПРОМ ЕКО ЕНЕРДЖІ ГРУП» на користь ОСОБА_1 2422 гривні 40 копійок судового збору.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана до Козелецького районного суду Чернігівської області протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана позивачем протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення до Чернігівського апеляційного суду.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Інформація про учасників справи:
Позивач: ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 ).
Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «ПРОМ ЕКО ЕНЕРДЖІ ГРУП» (м. Чернігів, вул. П?ятницька, 39, код ЄДРПОУ: 44029563).
Третя особа: Товариство з обмеженою відповідальністю «КГ АГРО» (Дніпропетровська область, Синельниківський район, сел. Покровське, вул. Центральна, 13).
Суддя Юрій ДОМАШЕНКО