Справа № 954/2101/24
Номер провадження 2/954/400/25
07 травня 2025 рокус-ще Нововоронцовка
Нововоронцовський районний суд Херсонської області в складі:
головуючого судді Каневського В. О.,
за участі секретаря судових засідань Ферко Г. М.,
розглянувши у відкритому підготовчому засіданні в приміщенні залі Нововоронцовського районного суду Херсонської області в порядку загального позовного провадження за позовом представника позивача ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_2 до Новокаховської міської ради про виділ частини домоволодіння (житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами) та визнання права власності на нерухоме майно, -
Представник позивача ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_2 звернулась до суду з позовом до Новокаховської міської ради про виділ частини домоволодіння (житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами) та визнання права власності на нерухоме майно. В обгрунтування позову зазначила, що на земельній ділянці АДРЕСА_1 розташовані будівлі та споруди: житловий будинок літера «А» з прибудовами, а також господарських будівель та споруд. У відповідності до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 03.11.2021 року №282683488 та №2826901294 ОСОБА_2 належить право власності на 67/100 частин зазначеного домоволодіння (житлового будинку та господарських будівель та споруд) та на земельну ділянку кадастровий номер 6510700000:01:001:0434, площею 220 кв. м.
Зі сторони позивача на розгляд суду пропонується один варіант виділу 67/100 частин домоволодіння (житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами) з урахуванням даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо права власності позивача на земельну ділянку кадастровий номер 6510700000:01:001:0434, площею 220 кв. м., наведений висновком експертного дослідження № 20 від 07.12.2024, складений судовим експертом Фесун Ларисою Анатоліївною, в якому зазначені приміщення будинку, що складається: А1: приміщення 2-2 кухня площею 13,1 кв.м., приміщення 2-1 - тамбур площею 1,8 кв.м, а 1: приміщення 2-3 - коридор площею 6,4 кв.м, приміщення 2-4 - санвузол площею 4,0 кв.м, А: приміщення 2-5 - житлова кімната площею 16,2 кв.м, приміщення 2-6 - житлова кімната площею 15,8 кв.м., над А: приміщення 2-7 - коридор 2,1 кв.м, приміщення 2-8 - житлова кімната 16,7 кв.м, приміщення 2-9 - комірна 1,0 кв.м., всього: 77,1 кв.м, в т.ч. житлова 48,7 кв.м, а також господарські будівлі та споруди: під а1 - погріб, а6 - ганок, Д - гараж, над Д - літня кухня зі сходами та балконом, літ. З - сарай, №3 - хвіртка, №4 - огородження, №5 - ворота, №6 - водопровід, №8 - частина паркану 7,3 м, літ І - мостіння 62 кв. м.
Даний варіант виділу частини домоволодіння не пов'язаний з переплануванням приміщень житлових будинків, не передбачає втручання в несучі конструктивні елементи будівлі житлового будинку. У відповідності до наданих даних інвентаризації площа земельної ділянки АДРЕСА_1 складає 567 кв. м. Площа земельної ділянки, яка є власністю ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу від 03.11.2023, та на якій розташовані будівлі та споруди, зазначені в даному договорі як 67/100, складає 220 кв.м. Входи (виходи) на ділянку організовані з АДРЕСА_2 має закриті межі. З урахуванням фактичної забудови земельної ділянки, специфіки її забудови на розгляд суду надається один технічно можливий варіант виділу частини земельної ділянки площею 220 кв. м., згідно якому: співвласнику з часткою 67/100 пропонується до виділу частина земельної ділянки, з боку фасадної межі, правої бокової межі та задньої межі площею 220 кв. м. з існуючими виходами (входами) на вулицю Історична та провулок. Співвласнику з часткою 33/100 залишається земельна ділянка площею 347 кв. м.
Враховуючи, що між сторонами не досягнуто домовленості про поділ (виділ) в натурі житлового будинку, що призвело до неможливості укласти договір про поділ цього майна, представник позивача просила:
-виділити в натурі в окремий об'єкт нерухомості співвласнику ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , 67/100 частин домоволодіння (садиби) за адресою: АДРЕСА_1 частину будівлі житлового будинку літера "А" з прибудовами в складі приміщень: приміщення будинку, що складається: А1: приміщення 2-2 кухня площею 13,1 кв.м., приміщення 2-1 - тамбур площею 1,8 кв.м, а 1: приміщення 2-3 - коридор площею 6,4 кв.м, приміщення 2-4 - санвузол площею 4,0 кв.м, А: приміщення 2-5 - житлова кімната площею 16,2 кв.м, приміщення 2-6 - житлова кімната площею 15,8 кв.м., над А: приміщення 2-7 - коридор 2,1 кв.м, приміщення 2-8 - житлова кімната 16,7 кв.м, приміщення 2-9 - комірна 1,0 кв.м., всього: 77,1 кв.м, в т.ч. житлова 48,7 кв.м, а також господарські будівлі та споруди: під а1 - погріб, а6 - ганок, Д - гараж, над Д - літня кухня зі сходами та балконом, літ. З - сарай, №3 - хвіртка, №4 - огородження, №5 - ворота, №6 - водопровід, №8 - частина паркану 7,3 м, літ І - мостіння 62 кв. м.
-виділити в натурі в окремий об'єкт нерухомого майна співвласнику ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , частину земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 , з боку фасадної межі, правої бокової межі та задньої межі площею 220 кв. м. з існуючими виходами (входами) на вулицю Історична та провулок;
-визнати за ОСОБА_2 , право власності як на окремий об'єкт нерухомого майна на 67/100 частин домоволодіння (садиби) за адресою: АДРЕСА_1 частину будівлі житлового будинку літера "А" з прибудовами в складі приміщень: А1: приміщення 2-2 кухня площею 13,1 кв.м., приміщення 2-1 - тамбур площею 1,8 кв.м, а 1: приміщення 2-3 - коридор площею 6,4 кв.м, приміщення 2-4 - санвузол площею 4,0 кв.м, А: приміщення 2-5 - житлова кімната площею 16,2 кв.м, приміщення 2-6 - житлова кімната площею 15,8 кв.м., над А: приміщення 2-7 - коридор 2,1 кв.м, приміщення 2-8 - житлова кімната 16,7 кв.м, приміщення 2-9 - комірна 1,0 кв.м., всього: 77,1 кв.м, в т.ч. житлова 48,7 кв.м, а також господарські будівлі та споруди: під а1 - погріб, а6 - ганок, Д - гараж, над Д - літня кухня зі сходами та балконом, літ. З - сарай, №3 - хвіртка, №4 - огородження, №5 - ворота, №6 - водопровід, №8 - частина паркану 7,3 м, літ І - мостіння 62 кв. м.
-визнати ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на частину земельної ділянки площею 220 кв. м. за адресою: АДРЕСА_1 , з боку фасадної межі, правої бокової межі та задньої межі, з існуючими виходами (входами) на вулицю Історична та провулок;
-припинити право спільної часткової власності на виділену 67/100 частину домоволодіння (садиби) за адресою: АДРЕСА_1 , співвласнику ОСОБА_2 .
У судове засідання позивач, його представник не з'явилися, остання надала суду заяву про розгляд справи без її участі.
Відповідач у судове засідання не з'явився, надав заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги визнає у повному обсязі.
Відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.
Дослідивши матеріали справи суд дійшов висновку про наступне.
До особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача) (частина перша статті 377 ЦК України).
Житлом фізичної особи є житловий будинок, квартира, інше жиле приміщення, призначені та придатні для постійного або тимчасового проживання в них (стаття 379 ЦК України). Житловим будинком є будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно-правовими актами, і призначена для постійного у ній проживання (стаття 380 ЦК України).
Поділ та виділ частки в натурі здійснюється відповідно до законодавства з наданням Висновку щодо технічної можливості поділу об'єкта нерухомого майна або Висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об'єкта нерухомого майна (пункт 1.2 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року N 55, зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 06 липня 2007 року за N 774/14041 (в актуальній редакції далі - Інструкція)).
Судом встановлено, що ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 03.11.2021 приватним нотаріусом Каховського районного нотаріального округу Херсонської області, зареєстрованого в реєстрі за №1618, належить:
- 67/100 частин житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 125,4 кв. м, житловою площею 71,9 кв. м.;
- земельна ділянка, площею 0,022 га, кадастровий номер 6510700000:01:001:0434, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .
З копії витягу з Державного реєстру речових прав №282683488, виданого 03.11.2021 вбачається, що житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 125,4 кв. м, житловою площею 71,9 кв. м., на підставі спільної часткової власності належить ОСОБА_2 , розмір частки складає 67/100, а саме приміщення будинку, що складається: А1: приміщення 2-2 -кухня площею 13,1 кв.м., приміщення 2-1 - тамбур площею 1,8 кв.м, а 1: приміщення 2-3 - коридор площею 6,4 кв.м, приміщення 2-4 - Санвузол площею 4,0 кв.м, А: приміщення 2-5 - житлова кімната площею 16,2 кв.м, приміщення 2-6 - житлова кімната площею 15,8 кв.м., Над А: приміщення 2-7 - коридор 2,1 кв.м, приміщення 2-8 - житлова кімната 16,7 кв.м, приміщення 2-9 - комірна 1,0 кв.м., всього: 77,1 кв.м, в т.ч. житлова 48,7 кв.м, а також господарські будівлі та споруди: під а1 - погріб, а6 - ганок, Д - гараж, над Д - літня кухня зі сходами та балконом, літ. З - сарай, №3 - хвіртка, №4 - огородження, №5 - ворота, №6 - водопровід, №8 - частина паркану 7,3 м, літ І - мостіння 62 кв. м.
Також, згідно з копією витягу з Державного реєстру речових прав №282690194, виданого 03.11.2021, земельна ділянка, площею 0,022 га, кадастровий номер 6510700000:01:001:0434, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі приватної власності належить ОСОБА_2 , розмір частки складає 1/1.
За висновком судового експерта №20 від 07.12.2024 запропоновано один варіант виділу 67/100 частин домоволодіння (житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами) з урахуванням даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо права власності позивача на земельну ділянку кадастровий номер 6510700000:01:001:0434 площею 220 кв. м., а саме приміщення будинку, що складається: А1: приміщення 2-2 -кухня площею 13,1 кв.м., приміщення 2-1 - тамбур площею 1,8 кв.м, а 1: приміщення 2-3 - коридор площею 6,4 кв.м, приміщення 2-4 - Санвузол площею 4,0 кв.м, А: приміщення 2-5 - житлова кімната площею 16,2 кв.м, приміщення 2-6 - житлова кімната площею 15,8 кв.м., Над А: приміщення 2-7 - коридор 2,1 кв.м, приміщення 2-8 - житлова кімната 16,7 кв.м, приміщення 2-9 - комірна 1,0 кв.м., всього: 77,1 кв.м, в т.ч. житлова 48,7 кв.м, а також господарські будівлі та споруди: під а1 - погріб, а6 - ганок, Д - гараж, над Д - літня кухня зі сходами та балконом, літ. З - сарай, №3 - хвіртка, №4 - огородження, №5 - ворота, №6 - водопровід, №8 - частина паркану 7,3 м, літ І - мостіння 62 кв. м.
Даний варіант виділу частини домоволодіння не пов'язаний з переплануванням приміщень житлових будинків, не передбачає втручання в несучі конструктивні елементи будівлі житлового будинку.
Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Верховний Суд України у постанові в справі № 6-1443ЦС16, зазначив, що виходячи з аналізу змісту норм статей 183, 358, 364 ЦК України можна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності.
За технічними показниками житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 може бути поділено.
У висновку судового експерта №20 від 07.12.2024 зазначено, що у відповідності до наданих даних інвентаризації площа земельної ділянки АДРЕСА_1 складає 567 кв. м. Площа земельної ділянки, яка є власністю ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу від 03.11.2021, та на якій розташовані будівлі та споруди, зазначені в даному договорі як 67/100, складає 220 кв.м. Входи (виходи) на ділянку організовані з АДРЕСА_2 має закриті межі. З урахуванням фактичної забудови земельної ділянки, специфіки її забудови, договору купівлі-продажу від 03 листопада 2023 року, витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 03.11.2021 №282690194, на розгляд суду надається один технічно можливий варіант виділу частини земельної ділянки площею 220 кв. м.
Фактично частки сторін сформовані в окремі об'єкти. Тобто між співвласниками склався порядок користування приміщеннями будинку і господарськими спорудами.
У відповідності до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Згідно вимог ч. 1 ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.
Виділ у натурі часток житлового будинку, що є спільною частковою власністю, можливий, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру). Виділ також має місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення у ізольовані квартири.
Частиною ч.3 ст.358 ЦК України передбачено, що кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.
У відповідності до вимог ч. 3 ст.364 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.
За п. а ч. 1 ст.81 ЗК України громадяни України набувають права власності на земельні ділянки на підставі придбання за договором купівлі-продажу, ренти, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами.
Відповідно до ст. 86 ЗК 1. Земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність).
За положеннями ч. 3 ст. 88 ЗК України учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації.
У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення (частина перша статті 120 ЗК України).
У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди (частина четверта статті 120 ЗК України).
Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав (стаття 125 ЗК України).
Відповідно до ст. 126 Земельного кодексу України право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".
Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно, зокрема, на житловий будинок, земельну ділянку, здійснюється державним реєстратором речових прав на нерухоме майно після подання відповідних документів, які підтверджують право особи на реєстрацію даної земельної ділянки. Тобто внаслідок проведення таких реєстраційних дій речове право набувається, змінюється або припиняється.
Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" містить вимогу про те, що у разі поділу об'єкта нерухомого майна, об'єкта незавершеного будівництва, майбутнього об'єкта нерухомості або виділу частки з об'єкта нерухомого майна, об'єкта незавершеного будівництва, майбутнього об'єкта нерухомості відповідний розділ Державного реєстру прав та реєстраційна справа закриваються, а реєстраційний номер цього об'єкта скасовується. На кожний новостворений об'єкт нерухомого майна, об'єкт незавершеного будівництва, майбутній об'єкт нерухомості відкривається новий розділ Державного реєстру прав та формується нова реєстраційна справа, а також присвоюється новий реєстраційний номер кожному з таких об'єктів. Закритий розділ повинен містити посилання на діючий розділ відповідного об'єкта. Діючий розділ повинен містити посилання на закритий розділ відповідного об'єкта.
З урахуванням наведеного, з метою можливості провести в подальшому реєстрацію виділених об'єктів нерухомості, у судовому рішенні при зазначені конкретних приміщень, які виділяються відповідно до належної особі частки, зазначається, що ці приміщення є окремим ізольованим об'єктом, а також зазначається певний розмір частини земельної ділянки на якому розташована частина житлового будинку. Тому вимоги щодо виділення в наурі в окремі об'єкти та визнання за ОСОБА_2 право власності на належну йому частину житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 в цілому, як окреме індивідуально визначене нерухоме майно, а саме: приміщення будинку, що складається: А1: приміщення 2-2 -кухня площею 13,1 кв.м., приміщення 2-1 - тамбур площею 1,8 кв.м, а 1: приміщення 2-3 - коридор площею 6,4 кв.м, приміщення 2-4 - Санвузол площею 4,0 кв.м, А: приміщення 2-5 - житлова кімната площею 16,2 кв.м, приміщення 2-6 - житлова кімната площею 15,8 кв.м., Над А: приміщення 2-7 - коридор 2,1 кв.м, приміщення 2-8 - житлова кімната 16,7 кв.м, приміщення 2-9 - комірна 1,0 кв.м., всього: 77,1 кв.м, в т.ч. житлова 48,7 кв.м, а також господарські будівлі та споруди: під а1 - погріб, а6 - ганок, Д - гараж, над Д - літня кухня зі сходами та балконом, літ. З - сарай, №3 - хвіртка, №4 - огородження, №5 - ворота, №6 - водопровід, №8 - частина паркану 7,3 м, літ І - мостіння 62 кв. та частини земельної ділянки площею 220 кв. м., кадастровий номер 6510700000:01:001:0434, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , підлягають задоволенню.
Керуючись ст.ст. 81, 86, 88, 120, 125, 126 ЗК України, ст.ст.4, 12, 19, 76-81, 141, 265, 268, 273, 274, 279, 354, 355 ЦК України, ст.319, 358, 364, 367 ЦК України, -
Позов представника позивача Реви Світлани Леонідівни (адреса листування: АДРЕСА_3 ) в інтересах ОСОБА_2 (місце проживання: АДРЕСА_4 ; РНОКПП НОМЕР_1 ) до Новокаховської міської ради (місцезнаходження: пр-т Дніпровський, буд. 23, м. Нова Каховка, Каховський район, Херсонська область, 74900; код ЄДРПОУ 45003284) про виділ частини домоволодіння (житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами) та визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити.
Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , на виділену 67/100 частину житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , з відповідними надвірними будівлями та спорудами шляхом його поділу в натурі.
Визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на належну йому частину житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 в цілому, як окреме індивідуально визначене нерухоме майно, а саме приміщення будинку, що складається з: А1: приміщення 2-2 кухня площею 13,1 кв.м., приміщення 2-1 - тамбур площею 1,8 кв.м, а 1: приміщення 2-3 - коридор площею 6,4 кв.м, приміщення 2-4 - санвузол площею 4,0 кв.м, А: приміщення 2-5 - житлова кімната площею 16,2 кв.м, приміщення 2-6 - житлова кімната площею 15,8 кв.м., над А: приміщення 2-7 - коридор 2,1 кв.м, приміщення 2-8 - житлова кімната 16,7 кв.м, приміщення 2-9 - комірна 1,0 кв.м., всього: 77,1 кв.м, в т.ч. житлова 48,7 кв.м, а також господарські будівлі та споруди: під а1 - погріб, а6 - ганок, Д - гараж, над Д - літня кухня зі сходами та балконом, літ. З - сарай, №3 - хвіртка, №4 - огородження, №5 - ворота, №6 - водопровід, №8 - частина паркану 7,3 м, літ І - мостіння 62 кв. м.
Визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на частину земельної ділянки площею 0,022 га, кадастровий номер 6510700000:01:001:0434, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), розташованої за адресою: АДРЕСА_1 .
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Херсонського апеляційного суду через Нововоронцовський районний суд Херсонської області.
СуддяВ.О. Каневський