Справа № 301/820/25
2/301/539/25
"06" травня 2025 р.
Іршавський районний суд
Закарпатської області
в складі:
головуючого - судді Золотар М.М.
при секретарі - Симканич О.М.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Іршава справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності, -
28 березня 2025 року ОСОБА_1 звернувся в Іршавський районний суд з позовом до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності.
Посилається на те, що у січні 2024 року ОСОБА_2 повідомив, що має намір продати дві земельні ділянки, а саме: площею 1,64 га, яка розташована на території Доробратівської сільської ради згідно державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ЗК № 008309 від 17.09.2001 року зареєстровано в Книзі записів державних актів за № 122; площею 1.64 га , яка розташована на території Доробратівської сільської ради згідно державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ЗК № 008309 від 17.09.2001 року зареєстровано в Книзі записів державних актів за № 121, які належали його батькам ОСОБА_3 та ОСОБА_4 .
ОСОБА_2 є власником вищезазначених земельних ділянок як спадкоємець першої черги, що прийняв спадщину після смерті свого батька ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , що стверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 виданим виконкомом Доробратівської сільської ради Іршавського району Закарпатської області, актовий запис №38, та після смерті своєї матері ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , що стверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_2 виданим виконкомом Доробратівської сільської ради Іршавського району Закарпатської області, актовий запис №39. Інші спадкоємці майна відсутні.
Позивач вирішив придбати ці земельні ділянки, так як продавець ОСОБА_2 призначив прийнятну для ціну в розмірі 50000 (п'ятдесят тисяч) гривень. За домовленістю 04.01.2024 року ОСОБА_1 передав всю обумовлену суму вартості земельних ділянок ОСОБА_2 .. Також відповідач ОСОБА_2 надав оригінали державних актів на право приватної власності на землю. З того часу він користується земельними ділянками на правах власника, отже за таких обставин цей договір можливо визнати таким, що відбувся.
За домовленістю відповідач ОСОБА_2 повинен був виготовити кадастрові номери земельних ділянок та зобов'язувався на протязі шести місяців укласти договір купівлі-продажу земельної ділянки у нотаріальному порядку. Незважаючи на численні прохання своєї обіцянки відповідач до цього часу не виконав та посилається на те, що у нього відсутні кошти, однак ОСОБА_1 виплатив йому 50000 (п'ятдесят тисяч гривень ), що стверджується розпискою про отримання коштів від 04.01.2024 року.
Таким чином, позивач повністю виконав умови договору купівлі-продажу земельних ділянок, а саме сплатив всі кошти за придбану земельну ділянку, а ОСОБА_2 передав землю мені у власність, тобто воля сторін договору була спрямована саме на встановлення цивільно-правових відносин купівлі-продажу нерухомого майна.
На початку грудня 2024 року позивач звернувся до приватного нотаріуса з метою здійснення дій по реєстрації укладеного правочину в нотаріальній формі, однак йому було відмовлено у реєстрації договору з тих підстав, що він є двостороннім, а тому при його укладенні необхідна присутність як продавця такі покупця.
У зв'язку з відсутністю нотаріального оформлення договору купівлі-продажу земельної ділянки не може оформити на себе належним чином право власності. При цьому відповідач перешкоджає в укладенні договору та отриманні належних правовстановлюючих документів на придбане нерухоме майно, та як не бажає з'являтися у нотаріальну контору.
Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явився, а подав заяву ( а. с. 76), якою позов підтримав, просив його задовольнити, а справу розглянути в його відсутності.
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилася, а подав заяву ( а. с. 74), якою позов визнав, просив його задовольнити, а справу розглянути у його відсутності.
Дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов слід задовольнити, виходячи з наступних підстав.
В судовому засіданні належними доказами встановлено, що у січні 2024 року ОСОБА_2 повідомив, що має намір продати дві земельні ділянки, а саме: площею 1,64 га, яка розташована на території Доробратівської сільської ради згідно державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ЗК № 008309 від 17.09.2001 року зареєстровано в Книзі записів державних актів за № 122 ( а. с. 27); площею 1.64 га, яка розташована на території Доробратівської сільської ради згідно державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ЗК № 008309 від 17.09.2001 року зареєстровано в Книзі записів державних актів за №121 ( а. с. 28), які належали ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , які є батьками позивача, що стверджується свідоцтвом про народження ( а. с. 26).
Батько відповідача - ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , що стверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 виданим виконкомом Доробратівської сільської ради Іршавського району Закарпатської області, актовий запис №38 (а. с. 24), та після смерті своєї матері ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , що стверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_2 виданим виконкомом Доробратівської сільської ради Іршавського району Закарпатської області, актовий запис №39 (а. с. 25).
На день смерті ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_1 разом з ним за адресою АДРЕСА_1 була зареєстрована та проживала: дружина ОСОБА_4 , що стверджується довідкою Доробратівської сільської ради №477 від 13.11.2009 року ( а. с. 48).
На день смерті ОСОБА_4 - ІНФОРМАЦІЯ_2 з нею за адресою АДРЕСА_1 ніхто не був зареєстрований та не проживав, що стверджується довідкою Доробратівської сільської ради №789 від 24.09.2009 року ( а. с. 49).
Інші спадкоємці майна відсутні, що стверджується інформаційною довідкою зі спадкового реєстру та копією спадкової справи ( а. с. 39-73).
ОСОБА_2 є власником вищезазначених земельних ділянок як спадкоємець першої черги, що прийняв спадщину після смерті свого батька ОСОБА_3 та після смерті своєї матері ОСОБА_4 .
Позивач вирішив придбати ці земельні ділянки, так як продавець ОСОБА_2 за 50000 (п'ятдесят тисяч) гривень. За домовленістю 04.01.2024 року ОСОБА_1 передав всю обумовлену суму вартості земельних ділянок ОСОБА_2 , що стверджується розпискою ( а. с. 29). Також відповідач ОСОБА_2 надав оригінали державних актів на право приватної власності на землю. З того часу ОСОБА_1 користується земельними ділянками на правах власника, отже за таких обставин цей договір можливо визнати таким, що відбувся.
За домовленістю відповідач ОСОБА_2 повинен був виготовити кадастрові номери земельних ділянок та зобов'язувався на протязі шести місяців укласти договір купівлі-продажу земельної ділянки у нотаріальному порядку. Незважаючи на численні прохання своєї обіцянки відповідач до цього часу не виконав та посилається на те, що у нього відсутні кошти.
Таким чином, позивач повністю виконав умови договору купівлі-продажу земельних ділянок, а саме сплатив всі кошти за придбану земельну ділянку, а ОСОБА_2 передав землю у власність, тобто воля сторін договору була спрямована саме на встановлення цивільно-правових відносин купівлі-продажу нерухомого майна.
У зв'язку з відсутністю нотаріального оформлення договору купівлі-продажу земельних ділянок позивач не може оформити на себе належним чином право власності. При цьому відповідач перешкоджає в укладенні договору та отриманні належних правовстановлюючих документів на придбане нерухоме майно.
Згідно зі ст. 1268 ЦК України незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.
Згідно з ч. 3 ст. 1268 ЦК України, спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого статтею 1270 цього Кодексу, він не заявив про відмову від неї.
Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
За таких обставин, суд, оцінивши всі докази у сукупності вважає, що позов слід задовольнити.
Керуючись ст. ст. 81, 89, 263-265, 268, 272, 273, 280, 281-285 ЦПК України, ст. ст. 220, 328, 655 та 1268 ЦК України, суд, -
Позов задовольнити.
Визнати дійсним, укладений 04 січня 2024 року між продавцем ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , та покупцем ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 1,64 га, яка розташована на території Доробратівської сільської ради, та видана на підставі рішення позачергової сесії XXIII скликання Доробратівської сільської ради народних депутатів від 11 квітня 2000 року та сертифікату ЗК №0084643 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, згідно державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ЗК № 008309 від 17.09.2001 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів за № 121; земельної ділянки площею 1,64 га, яка розташована на території Доробратівської сільської ради, та видана на підставі рішення позачергової сесії ХХШ скликання Доробратівської сільської ради народних депутатів від 11 квітня 2000 року та сертифікату ЗК №0084642 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, згідно державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ЗК № 008310, який видано 17.09.2001 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів за № 122.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , право власності на:
- земельну ділянку площею 1,64 га, яка розташована на території Доробратівської сільської ради, та видана на підставі рішення позачергової сесії XXIII скликання Доробратівської сільської ради народних депутатів від 11 квітня 2000 року та сертифікату ЗК №0084643 згідно державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ЗК № 008309, який видано 17.09.2001 року, акт зареєстровано в Книзі записів державних актів за № 121;
- земельну ділянку площею 1,64 га, яка розташована на території Доробратівської сільської ради, та видана на підставі рішення позачергової сесії XXIII скликання Доробратівської сільської ради народних депутатів від 11 квітня 2000 року та сертифікату ЗК №0084642 згідно державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ЗК № 008310, який видано 17.09.2001 року, акт зареєстровано в Книзі записів державних актів за № 122.
Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду.
Головуючий: М. М. Золотар