ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
м. Київ
22.04.2025Справа № 910/790/25
Господарський суд міста Києва у складі судді Ярмак О.М., за участю секретаря судового засідання Легкої А.С., розглянувши господарську справу
За позовом Київської міської ради
до Товариства з обмеженою відповідальністю "ПРОМЛЕНД ІНВЕСТ"
про стягнення 3 310 861,60 грн.
Представники сторін: згідно протоколу судового засідання.
Київська міська рада звернулась до Господарського суду міста Києва із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "ПРОМЛЕНД ІНВЕСТ" з вимогою про стягнення заборгованості з орендної плати за користування земельною ділянкою по проспекту Відрадному, 93/2 у Солом'янському районі міста Києва площею 0,9619 га з кадастровим номером 8000000000:69:255:0007 згідно договору оренди земельної ділянки № 3315 та договору про укладення договору оренди земельної ділянки на новий строк № 601 земельну ділянку площею 2,4392 га з кадастровим номером 8000000000:69:255:0008 згідно договору оренди земельної ділянки № 3318 та договору про укладення договору оренди земельної ділянки на новий строк № 602 у сумі 3 310 861,60 грн.
Ухвалою від 28.01.2025 Господарський суд міста Києва відкрив провадження у справі за правилами загального позовного провадження.
Відповідач правом на подачу відзиву на позов не скористався, ухвалу суду від 28.01.2025 в електронному вигляді отримано ним в його електронному кабінеті 31.01.2025, що підтверджується повідомленням про доставлення процесуального документа до електронного кабінету особи.
Згідно положень ч. 2 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.
Відповідно до частини 4 статті 13 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних з вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.
У судовому засіданні 01.04.2025 суд постановив закрити підготовче провадження та призначити розгляд справи по суті.
У судовому засіданні 22.04.2025 позивач подав заяву про виправлення описки в прохальній частині позовної заяви.
У судовому засіданні 22.04.2025 відповідно до ст. 240 Господарського процесуального кодексу України судом проголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення представника позивача, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд міста Києва, суд
05.07.2018 Київська міська рада прийняла рішення № 1167/5231 «Про передачу ТОВАРИСТВУ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ПРОМЛЕНД ІНВЕСТ» земельної ділянки для будівництва, обслуговування та експлуатації житлово-офісного комплексу з об'єктами торговельного та соціально-побутового призначення на просп. Відрадному, 93/2 у Солом'янському районі м. Києва».
Пунктами 1-2 означеного рішення Київська міська рада вирішила затвердити проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки ТОВАРИСТВУ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ПРОМЛЕНД ІНВЕСТ» для будівництва, обслуговування та експлуатації житлово-офісного комплексу з об'єктами торговельного та соціально-побутового призначення на просп. Відрадному, 93/2 у Солом'янському районі м. Києва (категорія земель - землі житлової та громадської забудови, код КВЦПЗ 02.10, заява ДЦ № 50020-002802667-031-03 від 04.04.2018, справа Д-7149). Передати ТОВАРИСТВУ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ПРОМЛЕНД ІНВЕСТ», за умови виконання пункту 3 цього рішення, в оренду на 3 роки земельну ділянку площею 0,9619 га (кадастровий номер 8000000000:69:255:0007, витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-8000162132015) для будівництва, обслуговування та експлуатації житлово-офісного комплексу з об'єктами торговельного та соціально-побутового призначення на просп. Відрадному, 93/2 у Солом'янському районі м. Києва із земель комунальної власності територіальної громади міста Києва у зв'язку із набуттям права власності на майно (договір купівлі-продажу цілісного майнового комплексу від 25.02.2015 № 770, витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 25.03.2015 № 35434861).
21.08.2018 на підставі вказаного рішення між Київською міською радою та ТОВ «Промленд Інвест» укладено договір оренди земельної ділянки, який посвідчений приватним нотаріусом та зареєстрований 21.08.2018 за № 3315.
Згідно договору об'єктом оренди є земельна ділянка з кадастровим номером 8000000000:69:255:0007, розмір ділянки 0,9619 га, по проспекту Відрадний, 93/2 у Солом'янському районі м. Києва.
Згідно підпункту 3.1. договору оренди земельної ділянки строк дії договору до 21.08.2021.
23.06.2022 Київська міська рада прийняла рішення № 4782/4823 «Про поновлення Товариству з обмеженою відповідальністю «ПРОМЛЕНД ІНВЕСТ» договорів оренди земельних ділянок від 21 серпня 2018 року N 3315, N 3318».
Пунктами 1-2 означеного рішення Київська міська рада вирішила поновити на 2 роки договір оренди земельної ділянки (кадастровий номер 8000000000:69:255:0007, площа 0,9619 га, в тому числі у межах червоних ліній площею 0,3867 га) від 21 серпня 2018 року № 3315 та договір оренди земельної ділянки (кадастровий номер 8000000000:69:255:0008, площа 2,4392 га) від 21 серпня 2018 року № 3318, укладені між Київською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «ПРОМЛЕНД ІНВЕСТ» для будівництва, обслуговування та експлуатації житлово-офісного комплексу з об'єктами торговельного та соціально-побутового призначення на просп. Відрадному, 93/2 у Солом'янському районі м. Києва (категорія земель - землі житлової та громадської забудови, код КВЦПЗ - 02.10, справи № 577105015, № 477056071).
Встановити, що розмір річної орендної плати та інші умови договорів оренди земельних ділянок від 21 серпня 2018 року № 3315, № 3318 підлягають приведенню у відповідність до законодавства України.
21.12.2022 на підставі вказаного рішення між Київською міською радою та ТОВ «Промленд Інвест» укладено договір про укладення договору оренди земельної ділянки на новий строк, який посвідчений приватним нотаріусом та зареєстрований 21.12.2022 за № 601.
Згідно договору про укладення договору оренди земельної ділянки на новий строк об'єктом оренди є земельна ділянка з кадастровим номером 8000000000:69:255:0007, розмір ділянки 0,9619 га, по проспекту Відрадний, 93/2 у Солом'янському районі м. Києва.
Згідно підпункту 3.1. договору оренди земельної ділянки строк дії договору до 21.12.2024, що підтверджується інформаційною довідкою № 408999387 від 22.01.2025 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
05.07.2018 Київська міська рада прийняла рішення № 1168/5232 «Про передачу ТОВАРИСТВУ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ПРОМЛЕНД ІНВЕСТ» земельної ділянки для будівництва, обслуговування та експлуатації житлово-офісного комплексу з об'єктами торговельного та соціально-побутового призначення на просп. Відрадному, 93/2 у Солом'янському районі м. Києва».
Пунктами 1-2 означеного рішення Київська міська рада вирішила затвердити проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки ТОВАРИСТВУ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ПРОМЛЕНД ІНВЕСТ» для будівництва, обслуговування та експлуатації житлово-офісного комплексу з об'єктами торговельного та соціально-побутового призначення на просп. Відрадному, 93/2 у Солом'янському районі м. Києва (категорія земель - землі житлової та громадської забудови, код КВЦПЗ 02.10, заява ДЦ № 50005-002821060-031-03 від 16.04.2018, справа Д-7148).
Передати ТОВАРИСТВУ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ПРОМЛЕНД ІНВЕСТ», за умови виконання пункту 3 цього рішення, в оренду на 3 роки земельну ділянку площею 2,4392 га (кадастровий номер 8000000000:69:255:0008, витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-8000162102015) для будівництва, обслуговування та експлуатації житлово-офісного комплексу з об'єктами торговельного та соціально-побутового призначення на просп. Відрадному, 93/2 у Солом'янському районі м. Києва із земель комунальної власності територіальної громади міста Києва у зв'язку із набуттям права власності на майно (договір купівлі-продажу цілісного майнового комплексу від 25.03.2015 № 770, витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 25.03.2015 № 35434861).
21.08.2018 на підставі вказаного рішення між Київською міською радою та ТОВ «Промленд Інвест» укладено договір оренди земельної ділянки, який посвідчений приватним нотаріусом та зареєстрований 21.08.2018 за № 3318.
Згідно договору об'єктом оренди є земельна ділянка з кадастровим номером 8000000000:69:255:0008, розмір ділянки 2,4392 га, по проспекту Відрадний, 93/2 у Солом'янському районі м. Києва.
Згідно підпункту 3.1. договору оренди земельної ділянки строк дії договору до 21.08.2021.
23.06.2022 Київська міська рада прийняла рішення № 4782/4823 «Про поновлення Товариству з обмеженою відповідальністю «ПРОМЛЕНД ІНВЕСТ» договорів оренди земельних ділянок від 21 серпня 2018 року N 3315, N 3318».
Пунктами 1-2 означеного рішення Київська міська рада вирішила поновити на 2 роки договір оренди земельної ділянки (кадастровий номер 8000000000:69:255:0007, площа 0,9619 га, в тому числі у межах червоних ліній площею 0,3867 га) від 21 серпня 2018 року № 3315 та договір оренди земельної ділянки (кадастровий номер 8000000000:69:255:0008, площа 2,4392 га) від 21 серпня 2018 року № 3318, укладені між Київською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «ПРОМЛЕНД ІНВЕСТ» для будівництва, обслуговування та експлуатації житлово-офісного комплексу з об'єктами торговельного та соціально-побутового призначення на просп. Відрадному, 93/2 у Солом'янському районі м. Києва (категорія земель - землі житлової та громадської забудови, код КВЦПЗ - 02.10, справи № 577105015, № 477056071).
Встановити, що розмір річної орендної плати та інші умови договорів оренди земельних ділянок від 21 серпня 2018 року № 3315, № 3318 підлягають приведенню у відповідність до законодавства України.
21.12.2022 на підставі вказаного рішення між Київською міською радою та ТОВ «Промленд Інвест» укладено договір про укладення договору оренди земельної ділянки на новий строк, який посвідчений приватним нотаріусом та зареєстрований 21.12.2022 за № 602.
Згідно договору про укладення договору оренди земельної ділянки на новий строк об'єктом оренди є земельна ділянка з кадастровим номером 8000000000:69:255:0008, розмір ділянки 2,4392 га, по проспекту Відрадний, 93/2 у Солом'янському районі м. Києва.
Згідно підпункту 3.1. договору оренди земельної ділянки строк дії договору до 21.12.2024, що підтверджується інформаційною довідкою № 409000889 від 22.01.2025 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Пунктом 4.1. договору оренди земельної ділянки № 3315 та договору оренди земельної ділянки № 3318 сторони погодили, що визначена цим Договором орендна плата за Земельну ділянку становить платіж, який Орендар самостійно розраховує та вносить Орендодавцеві за користування Земельною ділянкою у грошовій формі.
Пункт 4.1. договору про укладення договору оренди земельної ділянки на новий строк № 601 та договору про укладення договору оренди земельної ділянки на новий строк № 602 за змістом відповідають редакції первісних договорів оренди.
Згідно п. 4.2. договору оренди земельної ділянки № 3315 та договору оренди земельної ділянки № 3318 річна орендна плата за Земельну ділянку встановлюється у розмірі 3 (трьох) відсотків від її нормативної грошової оцінки. За частину земельної ділянки, що визначається пропорційно площі об'єктів торговельного, офісного та соціально-побутового призначення; орендна плата встановлюється у розмірі 5 (п'яти) відсотків від її нормативної грошової оцінки. У разі передачі в оренду будівель, споруд, що розташовані на земельній ділянці, розмір річної орендної плати збільшується в 1,2 рази. Обчислення розміру орендної плати за Земельну ділянку здійснюється з урахуванням цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.
Пункт 4.2. договору про укладення договору оренди земельної ділянки на новий строк № 601 та договору про укладення договору оренди земельної ділянки на новий строк № 602 за змістом відповідають редакції первісних договорів оренди.
Зміна нормативної грошової оцінки Земельної ділянки та її індексація проводиться без внесення змін та доповнень до цього Договору у порядку та у випадках, передбачених законодавством України.
Орендна плата сплачується Орендарем рівними частками за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом тридцяти календарних днів, що настають за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця. Питання сплати податку на додану вартість та інших податкових платежів, що пов'язані з виконанням Договору, вирішуються Орендарем в установленому законодавством України порядку.
Пункти 4.7.-4.9. договору про укладення договору оренди земельної ділянки на новий строк № 601 та договору про укладення договору оренди земельної ділянки на новий строк № 602 за змістом відповідають редакції пунктів 4.8-4.10 первісних договорів оренди.
Згідно листа Головного управління ДПС у м. Києві від 12.11.2024 № 33757/5/26-15-13- 01-05 у Товариства з обмеженою відповідальністю «ПРОМЛЕНД ІНВЕСТ» обчислюється заборгованість з орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 8000000000:69:255:0007 та 8000000000:69:255:0008 в сумі 3 310 861,60 грн., у тому числі пеня 83 427,25 грн., дата виникнення боргу 01.05.2023.
Сума заборгованості щодо податкового боргу по орендній платі за землю обчислена контролюючим органом станом на 07.11.2024.
Згідно з п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків є, зокрема, договори та інші правочини.
Відповідно до ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Частина перша статті 626 Цивільного кодексу України визначає, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
У відповідності до положень статей 6, 627 Цивільного кодексу України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Згідно з ч. 1 ст. 628 Цивільного кодексу України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Частинами першою та шостою статті 283 Господарського кодексу України визначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Відповідно до статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).
Статтею 206 Земельного кодексу України встановлено, що використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.
Згідно із статтею 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до ч. 1, ч. 3 ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України) (ч. 2 ст. 21 Закону України "Про оренду землі").
Пунктом 287.1 статті 287 Податкового кодексу України передбачено, що власники землі та землекористувачі сплачують плату за землю з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою.
У відповідності до п. 288.1 ст. 288 Податкового кодексу України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.
Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем (крім випадків консервації таких земельних ділянок або визнання земельних ділянок забрудненими (потенційно забрудненими) вибухонебезпечними предметами) (п. 288.4 ст. 288 Податкового кодексу України).
Відповідно до п. 14.1.147 статті 14 Податкового кодексу України плата за землю - це обов'язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності.
Відповідно до п. 41.1.1 ст. 41 ПК України контролюючими органами є, зокрема, податкові органи (центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну податкову політику, його територіальні органи) - щодо дотримання законодавства з питань оподаткування (крім випадків, визначених підпунктом 41.1.2 цього пункту), законодавства з питань сплати єдиного внеску, а також щодо дотримання іншого законодавства, контроль за виконанням якого покладено на центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну податкову політику, чи його територіальні органи.
Згідно з ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Пунктом 288.7 статті 288 Податкового кодексу України визначено, що податковий період, порядок обчислення орендної плати, строк сплати та порядок її зарахування до бюджетів застосовується відповідно до вимог статей 285 - 287 цього розділу.
У відповідності до пунктів 285.1, 285.2 статті 285 Податкового кодексу України базовим податковим (звітним) періодом для плати за землю є календарний рік. Базовий податковий (звітний) рік починається 1 січня і закінчується 31 грудня того ж року (для новостворених підприємств та організацій, а також у зв'язку із набуттям права власності та/або користування на нові земельні ділянки може бути меншим 12 місяців).
Згідно з п. 286.2 ст. 286 Податкового кодексу України платники плати за землю (крім фізичних осіб) самостійно обчислюють суму плати за землю щороку станом на 1 січня і не пізніше 20 лютого поточного року подають до відповідного контролюючого органу за місцезнаходженням земельної ділянки податкову декларацію на поточний рік за формою, встановленою у порядку, передбаченому статтею 46 цього Кодексу, з розбивкою річної суми рівними частками за місяцями. Подання такої декларації звільняє від обов'язку подання щомісячних декларацій. При поданні першої декларації (фактичного початку діяльності як платника плати за землю) разом з нею подається витяг із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, а надалі такий витяг подається у разі затвердження нової нормативної грошової оцінки землі.
Як вбачається із матеріалів справи та не спростовано відповідачем, заборгованість відповідача за спірними договорами станом на 07.11.2024 складає 3 227 434,35 грн. та 83 427,25 грн. пені.
Відповідно до частин 1, 2 статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.
Зазначене також кореспондується з нормами статей 525, 526 Цивільного кодексу України.
Статтею 599 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.
Згідно зі статтею 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
З огляду на викладене, позовні вимоги про стягнення з відповідача заборгованості в розмірі 3 227 434,35 грн. та 83 427,25 грн. пені. підлягають задоволенню.
Відповідно до статті 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.
За приписами статті 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.
Всупереч вказаним вимогам відповідач письмового відзиву на позов, жодних доказів на підтвердження обставин чи відсутності підстав для задоволення позову не надав, стверджувань позивача не спростував.
За таких обставин, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню.
Згідно зі ст. 129 ГПК України, витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.
Керуючись ст.ст. 86, 123, 129, 233, 236-240, 248-252 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Позовні вимоги задовольнити повністю.
2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ПРОМЛЕНД ІНВЕСТ" (03057, місто Київ, вулиця Вадима Гетьмана, будинок, 1, код 39602493) на користь Київської міської ради (01044, місто Київ, вулиця Хрещатик, будинок, 36, код 22883141) 3 227 434 (три мільйони двісті двадцять сім тисяч чотириста тридцять чотири) грн. 35 коп. основної заборгованості, 83 427 (вісімдесят три тисячі чотириста двадцять сім) грн. 25 коп. пені, 39 730 (тридцять дев'ять тисяч сімсот тридцять) г8рн. 34 коп. судового збору.
3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Рішення господарського суду набирає законної сили відповідно до статті 241 ГПК України та може бути оскаржене до апеляційної інстанції в строки та порядку передбаченому розділом ІV ГПК України.
Повне рішення складено 05.05.2025
Суддя О.М.Ярмак