майдан Путятинський, 3/65, м. Житомир, 10002, тел. (0412) 48 16 20,
e-mail: inbox@zt.arbitr.gov.ua, web: https://zt.arbitr.gov.ua,
код ЄДРПОУ 03499916
"29" квітня 2025 р. м. Житомир Справа № 906/308/25
Господарський суд Житомирської області у складі:
судді Тимошенка О.М.
секретар судового засідання: Бура Д.А.
за участю представників сторін:
від позивача: не прибув
від відповідача: не прибув
прокурора Тарасюк В.С. (посвідчення від 01.03.23)
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Житомирі справу
за позовом Керівника Коростишівської окружної прокуратури в інтересах держави в особі Пулинської селищної ради
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Грузливець Агро"
про розірвання договору оренди, повернення земельної діляки та стягнення 401828,51 грн.
Зміст позовних вимог та заперечень.
Прокурор звернувся з позовом до суду, у якому просить:
- розірвати Договори оренди землі, що укладені між Пулинською селищною радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Грузливець Агро": від 14.07.2020 щодо земельної ділянки із кадастровим номером 1825482200:04:000:0037 площею 11,3590 га, від 14.07.2020 щодо земельної ділянки із кадастровим номером 1825482200:01:000:0547 площею 15,8280 га, від 14.07.2020 щодо земельної ділянки із кадастровим номером 1825482200:03:000:0256 площею 14,7869 га, від 14.07.2020 щодо земельної ділянки із кадастровим номером 1825485700:07:000:0375 площею 12 6330 га, від 04.02.2020 щодо земельної ділянки із кадастровим номером 1825486200:07:000:0165 площею 36,0855 га, які розташовані на території Пулинської селищної ради Житомирського району;
- зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Грузливець Агро" (код ЄДРПОУ 42643173) повернути Пулинській селищній раді (код ЄДРПОУ 04347172) земельні ділянки із кадастровими номерами 1825482200:04:000:0037 площею 11,3590 га, 1825482200:01:000:0547 площею 15,8280 га, 1825482200:03:000:0256 площею 14,7869 га, 1825485700:07:000:0375 площею 12,6330 га, 1825486200:07:000:0165 площею 36,0855 га, що розташовані на території Пулинської селищної ради Житомирського району;
- стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Грузливець Агро" (код ЄДРПОУ 42643173) на користь Пулинської селищної ради ради (код ЄДРПОУ 04347172) заборгованість з орендної плати за оренду земельних ділянок із кадастровими номерами 1825482200:04:000:0037 в сумі 74 314,20 грн, 1825482200:01:000:0547 в сумі 99 257,71 грн., 1825482200:03:000:0256 в сумі 96707,68 грн., 1825485700:07:000:0375 в сумі 68044,56 грн., 1825486200:07:000:0165 в сумі 63 504,36 грн., що загалом становить 401 828,51 грн.
Позовні вимоги грунтуються на тому, що в порушення умов укладеного договору та положень земельного законодавства ТОВ "Грузливець Агро" не сплачував орендну плату за користування вищевказаними земельними ділянками комунальної власності.
Рух справи
10.03.2025 до суду надійшла вказана позовна заява.
Ухвалою від 13.03.2025 суд відкрив провадження у справі та призначив підготовче засідання на 08.04.2025.
У судовому засіданні 08.04.2025 суд ухвалив закрити підготовче провадження та призначити справу до розгляду по суті на 29.04.2025.
Прокурор у судовому засіданні позовні вимоги підтримав з підстав викладених у позовній заяві.
Позивач та відповідач в судове засідання не з'явились, своїх представників не направили. Позивач отримав вказану ухвалу через Електронний кабінет у підсистемі (модулі) Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи.
Ухвала, яка направлялась на адресу відповідача,яка зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, повернулась до суду з відміткою поштового відділення:"адресат відсутній за вказаною адресою". Ухвала направлялася відповідачу за адресою: Житомирська область, Житомирський пайон, с.Грузливець, вул.Зарічна,12. Іншої адреси відповідач не повідомляв.
Відповідно до ст.242 ГПК України, днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.
Враховуючи викладене суд вважає, що вжив всі залежні від нього заходи для повідомлення відповідача своєчасно та належним чином про час і місце розгляду справи і забезпечення явки останнього в судове засідання для реалізації ним права на судовий захист своїх прав та інтересів, однак відповідач не скористався своїм правом наданим йому ст.46 ГПК України, бути присутнім у судовому засіданні та надати свої заперечення по суті позову.
Встановлені судом обставини.
14 липня 2020 року між Пулинською селищною радою (орендодавець/позиваач) та ТОВ "Грузливець Агро" (орендар/відповідач) укладено договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 1825482200:04:000:0037 загальною площею 11,3590 га (з них рілля - 11,3590 га.), яка розташована на території Пулинської селищної ради (минулої Кошелівської сільської ради) (а.с.30).
Договір оренди земельної ділянки зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Відповідно до положень ст. 17 Закону України "Про оренду землі" об'єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.
Пунктом 3.1 Договору передбачено, що договір укладений строком на 7 років до 14.07.2027.
Відповідно до п.2.4 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 157 965,38 грн.
Згідно п.4.1 Договору орендна плата за користування земельною ділянкою становить 12,48 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки чинної на базовий податковий (звітний) період.
Пунктом 4.2 Договору узгоджено, що за перший рік оренди орендна плата складається зі сплаченого Орендарем гарантійного внеску у розмірі 5686,75 грн. та суми у розмірі 14027,34 грн.
Відповідно до п.4.4 Договору нормативна грошова оцінка застосовується з урахуванням коефіцієнта індексації відповідно до вимог чинного законодавства.
Згідно положень пункту 4.7 Договору, орендна плата за наступні роки вноситься Орендарем щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця у розмірі 1/12 частини річної орендної плати, на розрахунковий рахунок Пулинської селищної ради.
Пунктом 9.4.6 Договору визначено, що орендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі вносити орендну плату.
Відповідно до п.12.3 Договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених цим Договором.
Відповідно до довідки Пулинської селищної ради від 01.01.2025 станом на 01.01.2025 заборгованість з орендної плати становить 74 314,20 грн.(а.с.75). Указана заборгованість включає суму боргу за період з 01.07.2021 по 01.01.2025 та штраф за несвоєчасну сплату орендної плати в розмірі 100% від річної орендної плати в сумі 20719,50 грн, сплата якого передбачена п. 4.13 Договору від 14.07.2020. Відповідно до указаної довідки ТОВ "Грузливець Агро" у період з 01.01.2023 по 01.01.2025 орендну плату взагалі не сплачувало.
14 липня 2020 року між Пулинською селищною радою (орендодавець/позивач) та ТОВ "Грузливець Агро" (орендар/відповідач) укладено договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 1825482200:01:000:0547 загальною площею 15,8280 га (з них рілля - 15,8280 га.), яка розташована на території Пулинської селищної ради (минулої Кошелівської сільської ради) (а.с.34).
Договір оренди земельної ділянки зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Відповідно до положень ст. 17 Закону України "Про оренду землі" об'єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.
Пунктом 3.1 Договору передбачено, що договір укладений строком на 7 років до 14.07.2027.
Відповідно до п.2.4 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 213 034,99 грн.
Згідно п.4.1 Договору орендна плата за користування земельною ділянкою становить 12,36 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки чинної на базовий податковий (звітний) період.
Пунктом 4.2 Договору узгоджено, що за перший рік оренди орендна плата складається зі сплаченого Орендарем гарантійного внеску у розмірі 7669,26 грн. та суми у розмірі 18661,86 грн.
Відповідно до п.4.4 Договору нормативна грошова оцінка застосовується з урахуванням коефіцієнта індексації відповідно до вимог чинного законодавства.
Згідно положень пункту 4.7 Договору, орендна плата за наступні роки вноситься Орендарем щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця у розмірі 1/12 частини річної орендної плати, на розрахунковий рахунок Пулинської селищної ради.
Пунктом 9.4.6 Договору визначено, що орендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі вносити орендну плату.
Відповідно до п.12.3 Договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених цим Договором.
Відповідно до довідки Пулинської селищної ради від 01.01.2025 станом на 01.01.2025 заборгованість з орендної плати становить 99 257,71 грн. (а.с.78). Указана заборгованість включає суму боргу за період з 01.07.2021 по 01.01.2025 та штраф за несвоєчасну сплату орендної плати в розмірі 100% від річної орендної плати в сумі 27674,04 грн, сплата якого передбачена п. 4.13 Договору від 14.07.2020. Відповідно до указаної довідки ТОВ "Грузливець Агро" у період з 01.01.2023 по 01.01.2025 орендну плату взагалі не сплачувало.
14 липня 2020 року між Пулинською селищною радою (орендодавець/позивач) та ТОВ "Грузливець Агро" (орендар/відповідач) укладено договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 1825482200:03:000:0256 загальною площею 14,7869 га (з них рілля - 14,7869 га.), яка розташована на території Пулинської селищної ради (минулої Кошелівської сільської ради) (а.с.38).
Договір оренди земельної ділянки зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Відповідно до положень ст. 17 Закону України "Про оренду землі" об'єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.
Пунктом 3.1 Договору передбачено, що договір укладений строком на 7 років до 14.07.2027.
Відповідно до п.2.4 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 210 629,39 грн.
Згідно п.4.1 Договору орендна плата за користування земельною ділянкою становить 12,18 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки чинної на базовий податковий (звітний) період.
Пунктом 4.2 Договору узгоджено, що за перший рік оренди орендна плата складається зі сплаченого Орендарем гарантійного внеску у розмірі 7582,66 грн. та суми у розмірі 18072,01 грн.
Відповідно до п. 4.4 Договору нормативна грошова оцінка застосовується з урахуванням коефіцієнта індексації відповідно до вимог чинного законодавства.
Згідно положень пункту 4.7 Договору, орендна плата за наступні роки вноситься Орендарем щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця у розмірі 1/12 частини річної орендної плати, на розрахунковий рахунок Пулинської селищної ради.
Пунктом 9.4.6 Договору визначено, що орендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі вносити орендну плату.
Відповідно до п. 12.3 Договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених цим Договором.
Відповідно до довідки Пулинської селищної ради від 01.01.2025 станом на 01.01.2025 заборгованість з орендної плати становить 96707,68 грн. (а.с.83). Указана заборгованість включає суму боргу за період з 01.07.2021 по 01.01.2025 та штраф за несвоєчасну сплату орендної плати в розмірі 100% від річної орендної плати в сумі 26963,04 грн, сплата якого передбачена п. 4.13 Договору від 14.07.2020. Відповідно до указаної довідки ТОВ "Грузливець Агро" у період з 01.01.2023 по 01.01.2025 орендну плату взагалі не сплачувало.
14 липня 2020 року між Пулинською селищною радою (орендодавець/позивач) та ТОВ "Грузливець Агро" (орендар/відповідач) укладено договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 1825485700:07:000:0375 загальною площею 12 6330 га (з них рілля - 12 6330 га.), яка розташована на території Пулинської селищної ради (минулої Пулино-Гутянської сільської ради) (а.с.43).
Договір оренди земельної ділянки зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Відповідно до положень ст. 17 Закону України "Про оренду землі" об'єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.
Пунктом 3.1 Договору передбачено, що договір укладений строком на 7 років до 14.07.2027.
Відповідно до п.2.4 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 145 337,19 грн.
Згідно п.4.1 Договору орендна плата за користування земельною ділянкою становить 12,42 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки чинної на базовий податковий (звітний) період.
Пунктом 4.2 Договору узгоджено, що за перший рік оренди орендна плата складається зі сплаченого Орендарем гарантійного внеску у розмірі 5232,14 грн. та суми у розмірі 12818,72 гри.
Відповідно до п. 4.4 Договору нормативна грошова оцінка застосовується з урахуванням коефіцієнта індексації відповідно до вимог чинного законодавства.
Згідно положень пункту 4.7 Договору, орендна плата за наступні роки вноситься Орендарем щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця у розмірі 1/12 частини річної орендної плати, на розрахунковий рахунок Пулинської селищної ради.
Пунктом 9.4.6 Договору визначено, що орендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі вносити орендну плату.
Відповідно до п. 12.3 Договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених цим Договором.
Відповідно до довідки Пулинської селищної ради від 01.01.2025 станом на 01.01.2025 заборгованість з орендної плати становить 68044,56 грн. (а.с.76). Указана заборгованість включає суму боргу за період з 01.07.2021 по 01.01.2025 та штраф за несвоєчасну сплату орендної плати в розмірі 100% від річної орендної плати в сумі 18971,47 грн, сплата якого передбачена п. 4.13 Договору від 14.07.2020. Відповідно до указаної довідки ТОВ "Грузливець Агро" у період з 01.01.2023 по 01.01.2025 орендну плату взагалі не сплачувало.
04 лютого 2020 року між Пулинською селищною радою (орендодавець/позивач) та ТОВ "Грузливець Агро" (орендар/відповідач) укладено договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 1825486200:07:000:0165 загальною площею 36,0855 га (з них пасовища - 36,0855 га.), яка розташована на території Пулинської селищної ради (минулої Ялинівської сільської ради) (а.с.47).
Договір оренди земельної ділянки зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Відповідно до положень ст. 17 Закону України "Про оренду землі" об'єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.
Пунктом 3.1 Договору передбачено, що договір укладений строком на 7 років.
Відповідно до п.2.4 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 117 133,98 грн.
Згідно п.4.1 Договору орендна плата за користування земельною ділянкою становить 17,10 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки чинної на базовий податковий (звітний) період.
Пунктом 4.2 Договору узгоджено, що за перший рік оренди орендна плата складається зі сплаченого Орендарем гарантійного внеску у розмірі 585,67 грн. та суми у розмірі 19444,67 грн.
Відповідно до п. 4.4 Договору нормативна грошова оцінка застосовується з урахуванням коефіцієнта індексації відповідно до вимог чинного законодавства.
Згідно положень пункту 4.7 Договору, орендна плата за наступні роки вноситься Орендарем щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця у розмірі 1/12 частини річної орендної плати, на розрахунковий рахунок Пулинської селищної ради.
Пунктом 9.4.6 Договору визначено, що орендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі вносити орендну плату.
Відповідно до п. 12.3 Договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених цим Договором.
Відповідно до довідки Пулинської селищної ради від 01.01.2025 станом на 01.01.2025 заборгованість з орендної плати становить 63 504,36 грн. (а.с.80). Указана заборгованість включає суму боргу за період з 01.07.2021 по 01.01.2025 та штраф за несвоєчасну сплату орендної плати в розмірі 100% від річної орендної плати в сумі 21051,48 грн, сплата якого передбачена п. 4.13 Договору від 04.02.2020. Відповідно до указаної довідки ТОВ "Грузливець Агро" у період з 01.01.2023 по 01.01.2025 орендну плату взагалі не сплачувало.
Таким чином, ТОВ "Грузливець Агро" станом на 01.01.2025 має заборгованість з орендної плати за оренду земельних ділянок із кадастровими номерами 1825482200:04:000:0037 в сумі 74 314,20 грн, 1825482200:01:000:0547 в сумі 99 257,71 грн., 1825482200:03:000:0256 в сумі 96 707,68 грн., 1825485700:07:000:0375 в сумі 68 044,56 грн., 1825486200:07:000:0165 в сумі 63 504,36 грн., що загалом становить 401 828,51 грн.
Висновки суду та норми права.
Відповідно до статті 1 Закону України "Про оренду землі", яка кореспондується з положеннями частини першої статті 93 Земельного кодексу України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Положеннями частини першої статті 2 Закону України "Про оренду землі" визначено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Відповідно до статті 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
У частині першій статті 15 Закону України "Про оренду землі" визначено істотні умови договору оренди, якими, зокрема, є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату, а положення статей 24, 25 цього Закону визначають права та обов'язки орендодавця та орендаря, зокрема, право орендодавця вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди і своєчасного внесення орендної плати, а також право орендаря самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі.
У відповідності до ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).
Підпунктом 14.1.147 п. 14.1 ст. 14 Податкового кодексу України передбачено, що плата за землю - обов'язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності.
Згідно із частиною першою статті 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Положеннями пункту "д" частини першої статті 141 Земельного кодексу України встановлено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Систематичною вважається несплата орендної плати у двох та більше випадках у встановлений строк протягом певного періоду поспіль, який визначено договором (постанова ВС від 06.03.2019 у справі № 183/262/17 та постанова ВГІ ВС від 27.11.2018 у справі № 912/1385/17).
У постанові від 23.03.2021 у справі № 922/2754/19 Верховний Суд також зазначив, що сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена заборгованість в подальшому (після звернення з позовом про розірвання договору).
Як вбачається з розрахунків, долучених прокурором, відповідачем допущено систематичну несплату заборгованості протягом 24 місяців поспіль (з 2023 по 2024 рік).
Велика Палата ВС зазначила, що правила про підстави припинення права користування земельною ділянкою, визначені п. "д" ч. 1 ст. 141 ЗК України (систематична несплата орендної плати), та приписи ч. 2 ст. 651 ЦК України, якими передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, установлених договором або законом, співвідносяться як такі, що не суперечать одні одним, а навпаки доповнюють одні одних.
Підставою розірвання договору оренди землі згідно з п. "д" ч. 1 ст. 141 ЗК України є саме систематична, тобто неодноразова (два та більше випадки), повна несплата орендної плати.
Якщо має місце сплата орендної плати в меншому розмірі, аніж визначено умовами договору оренди землі, тобто орендар допустив часткову несплату (недоплату) орендної плати, застосовується правило ч. 2 ст. 651 ЦК України - у разі істотності порушення договору іншою стороною. Якщо суд дійде висновку, що орендар істотно порушив умови договору та внаслідок часткової недоплати орендної плати орендодавець значною мірою був позбавлений того, на що розраховував, то договір має бути розірваний на підставі ч. 2 ст. 651 ЦК України. Той факт, що на момент розгляду справи орендар погасив заборгованість за орендною платою, не впливає на право орендодавця вимагати розірвання договору як на підставі ч. 2 ст. 651 ЦК України, так і на підставі п. "д" ч. 1 ст. 141 ЗК України.
Указану правову позицію викладено у постанові ВП ВС від 20.11.2024 у справі № 918/391/23 провадження № 12-19гс24, а також у постановах від 28.12.2022 у справі № 577/140/20, 14.06.2022 у справі № 923/614/21, у справі № 914/374/21, від 23.11.2022 у справі № 130/1039/20).
Порушення відповідачем умов договорів оренди щодо несплати протягом законодавчо визначеного строку платежів за користування орендованою земельною ділянкою, є істотним, оскільки значною мірою позбавляє позивача того, на що він розраховував при укладенні договору, зокрема надходження відповідних коштів з орендної плати до бюджету Пулинської селищної ради.
Наслідки розірвання договору оренди землі передбачено у ч.І ст.34 Закону України "Про оренду землі".
Так, у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.
Отже, істотне порушення орендарем такої умови договору оренди, як невнесення орендної плати, є достатньою правовою підставою для дострокового розірвання зазначеного договору оренди в судовому порядку.
З урахуванням наведеного, вбачаються достатні підстави для розірвання вищевказаного спірного договору оренди та повернення земельних ділянок у комунальну власність органу місцевого самоврядування.
Відповідно до ст.792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.
Зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку (ст. 509 ЦК України).
Відповідно до ст.530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Пунктом 9.4.6 Договорів визначено, що орендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі вносити орендну плату.
Згідно положень пункту 4.7 Договору, орендна плата вноситься Орендарем щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця у розмірі 1/12 частини річної орендної плати, на розрахунковий рахунок Пулинської селищної ради.
Відповідно до довідки Пулинської селищної ради від 01.01.2025 ТОВ "Грузливець Агро" станом на 01.01.2025 має заборгованість з орендної плати за оренду земельних ділянок із кадастровими номерами 1825482200:04:000:0037 в сумі 74 314,20 грн, 1825482200:01:000:0547 в сумі 99 257,71 грн., 1825482200:03:000:0256 в сумі 96 707,68 грн., 1825485700:07:000:0375 в сумі 68 044,56 грн., 1825486200:07:000:0165 в сумі 63 504,36 грн., що загалом становить 401 828,51 грн. (а.с.74-84). Указана заборгованість включає суму боргу за період з 01.07.2021 по 01.01.2025 та штраф за несвоєчасну сплату орендної плати в розмірі 100% від річної орендної плати, сплата якого передбачена п. 4.13 Договорів.
Згідно п. 4.13 Договорів, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, орендар сплачує штраф у розмірі 100% річної орендної плати, встановленої цим договором.
За ст.ст.627,629 ЦК України, відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Договір є обов'язковим для виконання сторонами.
У відповідності до статей 525, 526 Цивільного кодексу України, 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Відповідач у судове засідання не з'явився, контррозрахунку суми боргу та відзиву на позов не надав.
Відповідно до ст. ст. 13,73,74,77 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.
Враховуючи викладене, господарський суд приходить до висновку, що позовні вимоги обгрунтовані, заявлені у відповідності до вимог чинного законодавства, підтверджуються доказами і підлягають задоволенню.
Розподіл судових витрат.
Оскільки позовні вимоги задоволенні повністю, судовий збір відповідно до ст. 129 ГПК України покладається судом на відповідача.
Керуючись статтями 129,236,237,238 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд
1.Позов задовольнити.
2. Розірвати Договори оренди землі, що укладені між Пулинською селищною радою (код 04347172) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Грузливець Агро" (код 42643173) :
- від 14.07.2020 щодо земельної ділянки із кадастровим номером 1825482200:04:000:0037 площею 11,3590 га,
- від 14.07.2020 щодо земельної ділянки із кадастровим номером 1825482200:01:000:0547 площею 15,8280 га,
- від 14.07.2020 щодо земельної ділянки із кадастровим номером 1825482200:03:000:0256 площею 14,7869 га,
- від 14.07.2020 щодо земельної ділянки із кадастровим номером 1825485700:07:000:0375 площею 12 6330 га,
- від 04.02.2020 щодо земельної ділянки із кадастровим номером 1825486200:07:000:0165 площею 36,0855 га,
які розташовані на території Пулинської селищної ради Житомирського району;
2. Товариству з обмеженою відповідальністю "Грузливець Агро" (12053, Житомирська область, Пулинський район, село Грузливець, вул.Зарічна,12; код ЄДРПОУ 42643173) повернути Пулинській селищній раді (12001, Житомирська область , Житомирський район, смт.Пулини, вул.Шевченка,104; код ЄДРПОУ 04347172) земельні ділянки із кадастровими номерами 1825482200:04:000:0037 площею 11,3590 га, 1825482200:01:000:0547 площею 15,8280 га, 1825482200:03:000:0256 площею 14,7869 га, 1825485700:07:000:0375 площею 12,6330 га, 1825486200:07:000:0165 площею 36,0855 га, що розташовані на території Пулинської селищної ради Житомирського району.
3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Грузливець Агро" (12053, Житомирська область, Пулинський район, село Грузливець, вул.Зарічна,12; код ЄДРПОУ 42643173) на користь Пулинської селищної ради (12001, Житомирська область , Житомирський район, смт.Пулини, вул.Шевченка,104; код ЄДРПОУ 04347172)
- 401828,51грн. боргу з орендної плати за оренду земельних ділянок із кадастровими номерами: 1825482200:04:000:0037 в сумі 74 314,20 грн, 1825482200:01:000:0547 в сумі 99 257,71 грн., 1825482200:03:000:0256 в сумі 96707,68 грн., 1825485700:07:000:0375 в сумі 68044,56 грн., 1825486200:07:000:0165 в сумі 63 504,36 грн.
4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Грузливець Агро" (12053, Житомирська область, Пулинський район, село Грузливець, вул.Зарічна,12; код ЄДРПОУ 42643173) на користь Житомирської обласної прокуратури (10002, м.Житомир, вулиця Святослава Ріхтера, 11, код ЄДРПОУ 02909950) - 36307,43 грн. судового збору.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Повне рішення складено: 01.05.25
Суддя Тимошенко О. М.
Віддрукувати: 1- в справу
учасникам до ЕК
2- відповідачу рек. з повідом.