справа № 704/106/25
30 квітня 2025 р. м. Тальне
Тальнівський районний суд Черкаської області в складі
головуючого - судді Дьяченка Д.О.
при секретарі - Табачківській М.М.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Тальне цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , про визнання дійсним та укладеним договору купівлі-продажу нерухомості, -
Позивач звернувся в суд з позовом до відповідача про визнання дійсним та укладеним договору купівлі-продажу нерухомості посилаючись на те, що 26.01.2001 року між ним та ОСОБА_2 відповідно до ЗУ «Про товарну біржу», Правил біржової торгівлі, був укладений Договір купівлі-продажу нерухомого майна, що підтверджується копією договору купівлі продажу нерухомості від 26.01.2001 року. У відповідності до вказаного Договору об'єктом купівлі-продажу є столова в будинку АДРЕСА_1 . Даний Договір купівлі-продажу був зареєстрований на товарній біржі «Українська» 26.01.2001 року за реєстраційним номером 132303. Після укладення договору позивач став користуватись придбаним магазином і за час його володіння ним ніхто не ставив під сумнів щодо законності набуття позивачем права власності на дану нерухомість, однак коли він звернувся до відділку БТІ для отримання свідоцтва про право власності йому повідомили, що оскільки Товарна біржа «Українська» була ліквідована, то укладений договір про купівлю-продаж столової на сьогоднішній день є не дійсним, так як він не був нотаріально посвідченим. На час укладення Договору позивачу не було відомо, що правочин підлягає нотаріальному посвідченню, оскільки на той час був чинним Закон України «Про товарну біржу», відповідно до якого, зокрема ст. 15, правочини зареєстровані на біржі, подальшому нотаріальному посвідченню не підлягають. Таким чином, через зміну законодавства було порушено право власності і на даний час позивач не може розпорядитися належною йому нерухомістю, а тому змушений звернутися до суду за захистом своїх прав.
До початку судового засідання представник позивача подала до суду заяву в якій позов підтримала повністю, просили суд слухати справу за її відсутності.
До початку судового засідання відповідач подав до суду заяву в якій позов визнав повністю та просив суд слухати справу без його участі.
В судове засідання всі особи, які беруть участь у справі, не з'явились, у зв'язку з чим в порядку ч.2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов наступних висновків:
Згідно з договором купівлі-продажу нерухомості від 26.01.2001, ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_1 придбав об'єкт нерухомості: А-І-столова-157,5 кв.м. - цегляний; Б-підвал - кам'яний - 35,5 кв.м.; Б-І-підвал -80,4 кв.м.-кам'яний; по АДРЕСА_1 .
Даний договір був зареєстрований на товарній біржі «Українська» за 132303, а також зареєстрований в Тальнівському відділку БТІ за реєстраційним номером №7, що підтверджується написом на договорі.
Відповідно ст. 650 ЦК України особливості укладення договорів на біржах, аукціонах, конкурсах тощо встановлюються відповідними актами цивільного законодавства.
Згідно ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», від 10 грудня 1991 року (яка на момент укладання договору купівлі-продажу була чинна) угоди, зареєстровані на біржі, не підлягали нотаріальному посвідченню.
Згідно з роз'ясненнями Пленуму Верховного Суду України у п. 4 постанови від 28 квітня 1978 року № 3 (з наступними змінами) «Про судову практику про визнання угод недійсними» якщо нотаріально не посвідчена угода виконана повністю або частково однією із сторін, а друга сторона ухиляється від її нотаріального оформлення, суд вправі визнати таку угоду дійсною.
Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна зі сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У такому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
На підставі ст. 220 ЦК України, Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику про визнання угод недійсними» керуючись ст.ст. 258, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд,-
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , про визнання дійсним та укладеним договору купівлі-продажу нерухомості задовольнити повністю.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу об'єкта нерухомості, зареєстрованого 26.012001 року в Товарній біржі «Українська» за реєстраційним №132303 та визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 право власності на об'єкт нерухомості: А-І-столова-157,5 кв.м. - цегляний; Б-підвал - кам'яний - 35,5 кв.м.; Б-І-підвал -80,4 кв.м.-кам'яний; по АДРЕСА_1 , що був придбаний ним згідно договору купівлі-продажу об'єкта нерухомості зареєстрованого 26.01.2001 року на Товарній біржі «Українська» за №132303.
Рішення може бути оскаржене до Черкаського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до вказаного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо у судовому засіданні було проголошено лише вступну і резолютивну частину судового рішення або у разі розгляду (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, цей строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.
Суддя Д.О. Дьяченко