номер провадження справи 9/20/25
25.04.2025 Справа № 908/322/25
м.Запоріжжя
За позовом: Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «СОБОРНИЙ 143/Я.НОВИЦЬКОГО 7», код ЄДРПОУ 43701760
до відповідача: Приватного підприємства «ГЛОРІ», код ЄДРПОУ 30241228
про стягнення суми 69004,80 грн.
Суддя Боєва О.С.
Без повідомлення (виклику) сторін
До Господарського суду Запорізької області надійшла позовна заява Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «СОБОРНИЙ 143/ Я.НОВИЦЬКОГО 7» про стягнення з відповідача: Приватного підприємства «ГЛОРІ» заборгованості зі сплати внесків у розмірі 69004,80 грн.
Згідно з протоколом автоматизованого розподілу від 06.02.2025 здійснено автоматизований розподіл судової справи між суддями, присвоєно єдиний унікальний номер судової справи 908/322/25 та визначено до розгляду судді Боєвій О.С.
Ухвалою суду від 11.02.2025 вищевказану позовну заяву на підставі ч. 1 ст. 174 ГПК України залишено без руху, позивачу надано строк для усунення недоліків позовної заяви.
Ухвалою суду 24.02.2025, після усунення позивачем недоліків, позовна заява прийнята судом до розгляду, відкрито провадження у справі № 908/322/25, присвоєно номер провадження справи 9/20/25. Постановлено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін. Відповідачу запропоновано надати відзив з документальним обґрунтуванням протягом п'ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі, але не пізніше ніж у строк до 17.03.2025.
Про відкриття провадження у справі та її розгляд відповідач повідомлений належним чином.
Так, відповідно до ч. 7 ст. 6 ГПК України, особі, яка зареєструвала електронний кабінет в Єдиній судовій інформаційно-комунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами, суд вручає будь-які документи у справах, в яких така особа бере участь, виключно в електронній формі шляхом їх направлення до електронного кабінету такої особи, що не позбавляє її права отримати копію судового рішення у паперовій формі за окремою заявою.
За результатами запиту на отримання інформації про наявність зареєстрованого електронного кабінету, судом встановлено, що у юридичної особи - Приватного підприємства «ГЛОРІ», код ЄДРПОУ 30241228 (відповідач) наявний зареєстрований електронний кабінет (дата реєстрації 13.01.2025).
В частині 5 ст. 176 ГПК України встановлено, що ухвала про відкриття провадження у справі надсилається учасникам справи, а також іншим особам, якщо від них витребовуються докази, в порядку, встановленому статтею 242 цього Кодексу, та з додержанням вимог частини четвертої статті 120 цього Кодексу.
Згідно з ч. 11 статті 242 ГПК України, якщо учасник справи має електронний кабінет, суд надсилає всі судові рішення такому учаснику в електронній формі виключно за допомогою Єдиної судової інформаційно-комунікаційної системи чи її окремої підсистеми (модуля), що забезпечує обмін документами.
Відповідно до ч. 3 ст. 120, п. 2 ч. 6 ст. 242 ГПК України, виклики і повідомлення здійснюються шляхом вручення ухвали в порядку, передбаченому цим Кодексом для вручення судових рішень. Днем вручення судового рішення є: день отримання судом повідомлення про доставлення копії судового рішення до електронного кабінету особи.
Ухвала суду від 24.02.2025 про відкриття провадження у даній справі була направлена до електронного кабінету Товариства з обмеженою відповідальністю Приватного підприємства «ГЛОРІ» та згідно з повідомленням про доставку електронного листа доставлена до електронного кабінету відповідача 24.02.2025 о 18:40.
07.04.2025 до суду від відповідача засобами поштового зв'язку надійшли письмові пояснення з додатками (доказами), в яких зокрема зазначено, що 02.04.2025 із сайту «Судова влада України» Приватному підприємству «ГЛОРІ» стало відомо, що в провадженні суду знаходиться позовна заява ОСББ «СОБОРНИЙ 143/Я.НОВИЦЬКОГО 7» про стягнення з ПП «ГЛОРІ» заборгованості зі сплати внесків у розмірі 69004,80 грн. У поясненнях викладені заперечення щодо заявлених позовних вимог та прохання відмовити в задоволенні позову ОСББ «СОБОРНИЙ 143/Я.НОВИЦЬКОГО 7» в повному обсязі.
Вищезазначені письмові пояснення відповідача, які фактично за своїм змістом є відзивом на позов, залишено судом без розгляду з огляду на наступне.
Відповідно до ч. ч. 2, 4 ст. 13, п. 6, п. 7 ч. 2 ст. 42 Господарського процесуального кодексу України, учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. Учасники справи зобов'язані виконувати процесуальні дії у встановлені законом або судом строки, виконувати інші процесуальні обов'язки, визначені законом або судом.
З аналізу вищенаведених приписів процесуального законодавства слідує, що учасники справи, реалізуючи свої права, зобов'язані вчиняти відповідні процесуальні дії, в тому числі, подавати заяви по суті справи, заявляти клопотання/заяви, подавати докази тощо у строки визначені Господарським процесуальним кодексом України або судом.
Практика Європейського суду з прав людини виходить з того, що реалізуючи пункт 1 статті 6 Конвенції щодо доступності правосуддя та справедливого розгляду, кожна держава-учасниця цієї Конвенції вправі встановлювати правила судової процедури, у тому числі й процесуальні заборони і обмеження, метою яких є недопущення перетворення судового розгляду у безладний процес.
За змістом ч. 3 ст. 80, ч. 8 ст. 165 ГПК України, відзив подається в строк, встановлений судом, який не може бути меншим п'ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі. Відповідач повинен подати суду докази разом з поданням відзиву.
З положень ст. 118 ГПК України слідує, що право на вчинення процесуальних дій втрачається із закінченням встановленого законом або призначеного судом строку. Заяви, скарги і документи, подані після закінчення процесуальних строків, залишаються без розгляду, крім випадків, передбачених цим Кодексом.
Перебіг процесуального строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов'язано його початок (ч. 1 ст. 116 ГПК України).
Як зазначалось вище, ухвала суду про відкриття провадження у даній справі була доставлена до електронного кабінету відповідача 24.02.2025, отже вручена останньому у вказану дату. Відповідно, ПП «Глорі» мало достатньо часу для подання відзиву на позовну заяву у строк, встановлений судом - протягом п'ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі, але не пізніше ніж у строк до 17.03.2025, як то зазначено в ухвалі суду про відкриття провадження у справі від 24.02.2025.
Відповідач відзив на позов у встановлений судом строк не надав. Письмові пояснення з викладеними у них запереченнями на позов, які, як зазначено судом вище, по суті є відзивом, згідно з відбитком поштового штемпеля на конверті були направлені до суду 02.04.2024 (отримано судом 07.04.2025), тобто після закінчення визначеного судом строку для подання відзиву, кінцевий термін якого було встановлено судом до 17.03.2025.
При цьому, заяви про поновлення пропущеного процесуального строку для подання відзиву із зазначенням поважності причин його пропуску від відповідача до суду не надходило.
У зв'язку з залишенням без розгляду відзиву відповідача (документу, що має назву «Письмові пояснення»), суд не вбачає підстав для прийняття до розгляду поданої позивачем відповіді на відзив, яка надійшла до суду 16.04.2025.
Зі змісту ч. 9 ст. 165 ГПК України слідує, що у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.
На підставі викладеного, суд дійшов до висновку про розгляд справи за наявними матеріалами.
Предметом розгляду є позовні вимоги, викладені у позовній заяві, які мотивовані тим, що ПП «ГЛОРІ», як співвласник багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , в якому знаходяться належні відповідачу на праві власності нежиле приміщення ХІ-б першого поверху будинку, площею 232,4 кв.м та приміщення ІV-б підвалу, площею 139,32 кв.м, починаючи з серпня 2022 року не виконує зобов'язання з оплати внесків на утримання будинку, розмір яких затверджений рішенням загальних зборів ОСББ, оформленим протоклом № 4 від 30.01.2022, внаслідок чого станом на січень 2025 у відповідача утворилась заборгованість в загальному розмірі 69004,80 грн, яка заявлена позивачем до стягнення. Позов обґрунтований ст.ст 1, 4, 15, 16, 20, 22 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирних будинків» ст.ст. 10, 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», положеннями Статуту ОСББ. У доданому до позовної заяви попередньому (орієнтовному) розрахунку судових витрат зазначено, що попередній (орієнтований) розрахунок суми судових витрат позивача становить: 3028,00 грн - сплачений судовий збір та 8000,00 грн - правнича допомога у господарському суді першої інстанції (фіксована вартість).
19.03.2025 до суду від ОСББ «СОБОРНИЙ 143/Я.НОВИЦЬКОГО 7» надійшла заява, якою позивач повідомив суд, що всі докази на підтвердження розміру судових витрат будуть подані до суду протягом п'яти днів після ухвалення рішення суду, у відповідності до ч. 8 ст.129 ГПК України.
Розглянувши матеріали справи, суд
Згідно з випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 09.07.2020 до ЄДР було внесено запис про державну реєстрацію юридичної особи - Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «СОБОРНИЙ 143/Я.НОВИЦЬКОГО 7», код ЄДРПОУ 43701760 (позивач у даній справі), місцезнаходження: 69035, м. Запоріжжя, пр. Соборний/вул. Якова Новицького, буд. 143/7.
Рішенням загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборний, 143/Я.Новицького 7», оформленим Протоколом № 4 від 30.01.2022, було прийнято в т.ч. рішення про затвердження кошторису на 2022р. та розміру внесків на утримання будинку, а саме: 6,90 грн. за кв.м квартири або нежитлового приміщення, та 5 грн. за кв.м приміщення підвалу (питання 3 порядку денного).
Згідно з відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (копія витягу з відомостей додана до позову) Приватне підприємство «ГЛОРІ» (відповідач у даній справі), є власником нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: нежилого приміщення ІV-б підвалу літ.А-5, площею 139,32 кв.м та нежилого приміщення ХІ-б першого поверху літ.А-5, площею 232,4 кв.м (дата внесення запису 25.06.2007).
Як зазначив позивач у позовній заяві та слідує із доданого до неї розрахунку заборгованості, відповідач, як співвласник, не сплачував внески на утримання будинку, внаслідок чого за період з серпня 2022 року по січень 2025 року включно у нього утворилась заборгованість у розмірі 69004,80 грн.
Невиконання відповідачем зобов'язань щодо сплати внесків на утримання будинку в добровільному порядку стало підставою для звернення позивача з позовом до суду, за яким відкрито провадження у даній справі № 908/322/25.
Проаналізувавши фактичні обставини справи, оцінивши представлені докази, суд дійшов до висновку про задоволення позовних вимог, виходячи з наступного.
Згідно зі ст. 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов'язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.
Відповідно до ч. ч. 1, 3 ст. 11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Цивільні права та обов'язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства.
Цивільні обов'язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства (ч. 1 ст. 14 ЦК України).
Відповідно до статей 319, 322 ЦК України власність зобов'язує. Власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Зі змісту ч. 2 ст. 382 ЦК України слідує, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.
Згідно зі статтею 360 ЦК України співвласник, відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності, зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов'язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов'язаннями, пов'язаними спільним майном.
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»
У статті 1 цього Закону визначено, що співвласники багатоквартирного будинку (співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.
Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 4 зазначеного Закону, об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав йото членів та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об'єднання створюється, як організація для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об'єднання визначається цим Законом та іншими законами України.
Статтею 15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» зокрема встановлено, що співвласник зобов'язаний виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
В статті 16 цього Закону, зокрема, визначено, що об'єднання має право відповідно до законодавства та статуту об'єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.
За приписами частини 3 статті 23 Закону, внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об'єднання та/або рішенням загальних зборів.
Зі Статуту ОСББ «Соборний 143/ Я.Новицького 7», затвердженого установчими зборами (протокол № 1 від 29.03.2020), вбачається, що метою створення об'єднання є забезпечення захисту прав співвласників відповідно до п. 6.1. Статуту, належного утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом (пункт 2.1.).
Завданням та предметом діяльності об'єднання, зокрема, є: належне утримання будинку та прибудинкової території; забезпечення реалізації прав власників приміщень будинку на володіння та користування спільним майном об'єднання; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання (пункт 2.3. Статуту).
За змістом п. 2.4 Статуту, об'єднання має право, відповідно до законодавства та Статуту, шляхом скликання загальних зборів, в тому числі встановлювати розміри платежів і внесків членів.
Відповідно до п. 4.4. Статуту до виключної компетенції загальних зборів належить, зокрема, визначення розмірів внесків і платежів співвласників.
Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов'язковим для всіх співвласників (п. 4.10 Статуту).
Згідно з п. 6.2. Статуту співвласник об'єднання зобов'язаний в т.ч. виконувати рішення статутних органів, прийняті в межах їх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначає особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов'язані з реалізацію прав та обов'язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його експлуатації, утримання та управління. В розумінні цього Закону, співвласник багатоквартирного будинку або співвласник - власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку (ст. 1 Закону).
Згідно з ч. 2 ст. 7 зазначеного Закону, встановлено, що кожний співвласник несе зобов'язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.
За змістом п. 5.2 Статуту ОСББ «Соборний, 143/Я.Новицького 7», сплата встановлених загальними зборами внесків і платежів у розмірах, що встановлені загальними зборами об'єднання, є обов'язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Вищенаведені приписи законодавства та положення Статуту дають підстави для висновку, що усі співвласники (власники квартир та нежитлових приміщень) багатоквартирного будинку, в якому створено ОСББ, зобов'язані сплачувати внески на утримання спільного майна в розмірах, встановлених загальними зборами об'єднання, пропорційно до загальної площі належного їм нерухомого майна.
Як зазначалось вище, рішенням загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборний, 143/Я.Новицького 7», оформленим Протоколом № 4 від 30.01.2022, був затверджений розмір внесків на утримання будинку - 6,90 грн. за кв.м квартири або нежитлового приміщення, та 5 грн. за кв.м приміщення підвалу.
Розмір внесків на утримання будинку, затверджений вищезазначеним рішенням загальних зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, є чинним з моменту прийняття цього рішення і діє до прийняття загальними зборами іншого рішення про затвердження нового розміру внесків.
При цьому, суд зазначає, що рішенням Господарського суду Запорізької області від 04.10.2023 у справі № 908/1654/23 було відмовлено у задоволенні позову ПП «Глорі» до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборний, 143/ Я.Новицького 7» про визнання недійсними рішень загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку Соборний, 143/Я.Новицького 7, оформлених протоколом № 4 від 30.01.2022 року. Постановою Центрального апеляційного господарського суду від 17.04.2024 рішення господарського суду Запорізької області від 04.10.2023 у справі №908/1654/23 залишено без змін.
Отже відповідач у даній справі - ПП «Глорі», який, як встановлено судом вище, є власником нежилих приміщень першого поверху та підвалу, які знаходяться у багатоквартирному будинку за вищевказаною адресою, як співвласник цього будинку має виконувати обов'язок зі сплати внесків на утримання будинку у розмірі, затвердженому вказаним рішення загальних зборів співвласників, про яке йому достеменно відомо, на рівних умовах з усіма співвласниками.
Зі змісту положень ст.ст. 15, 16 ЦК України слідує, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права у разі його порушення, невизнання або оспорювання у спосіб та в порядку, що встановлені договором або законом.
У статті 17 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначені права об'єднання щодо забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків.
Так, об'єднання має право, зокрема, вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об'єднання внески і платежі. Аналогічні положення містяться у п.2.6 Статуту ОСББ.
Згідно зі ст.ст. 525, 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших правових актів, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Зобов'язання припиняється частково або в повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом. Зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином (ч. 1 ст. 598, ст. 599 ЦК України).
Згідно з доданим позовної заяви розрахунком, відповідач в період з серпня 2022 року по січень 2025 року не сплачував внески на утримання будинку, внаслідок чого у нього утворилась заборгованість в розмірі 69004,80 грн. Вказаний розрахунок судом перевірено та встановлено, що він здійснений позивачем правильно.
Докази виконання ПП «Глорі» зобов'язання зі сплати внесків на утримання будинку у спірний період, в тому числі часткового, в матеріалах справи відсутні.
На підставі викладеного, суд дійшов до висновку, що позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача суми 69004,80 грн заборгованості є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Витрати зі сплати судового збору згідно з положеннями статті 129 ГПК України покладаються на відповідача.
Керуючись ст.ст. 129, 232, 233, 236-238, 240, 241, 247, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд
Позов задовольнити.
Стягнути з Приватного підприємства «ГЛОРІ», код ЄДРПОУ 30241228 (69035, м.Запоріжжя, пр. Соборний, буд. 143) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «СОБОРНИЙ 143/ Я. НОВИЦЬКОГО 7», код ЄДРПОУ 43701760 (69035, м. Запоріжжя, пр. Соборний/ вул. Я.Новицького, буд. 143/7) суму 69004 (шістдесят дев'ять тисяч чотири) грн 80 коп. заборгованості зі сплати внесків.
Стягнути з Приватного підприємства «ГЛОРІ», код ЄДРПОУ 30241228 (69035, м.Запоріжжя, пр. Соборний, буд. 143) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «СОБОРНИЙ 143/ Я. НОВИЦЬКОГО 7», код ЄДРПОУ 43701760 (69035, м. Запоріжжя, пр. Соборний/ вул. Я.Новицького, буд. 143/7) суму 3028 (три тисячі двадцять вісім) грн 00 коп. витрат зі сплати судового збору.
Видати накази після набрання рішенням законної сили.
Рішення складено та підписано 25.04.2025.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення суду може бути оскаржено впродовж двадцяти днів з дня складання повного судового рішення у порядку, встановленому ст. 257 Господарського процесуального кодексу України.
Суддя О.С. Боєва