ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КИЄВА
справа № 753/4152/25
провадження № 2/753/5428/25
23 квітня 2025 року Дарницький районний суд міста Києва під головуванням судді Осіпенко Л.М.,
за участю:
секретаря судового засідання - Петрової Т.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань в приміщенні Дарницького районного міста Києва цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Новобудова» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги,-
Позивач ТОВ «Новобудова» звернулося до суду з вказаним позовом, в якому просить стягнути відповідача ОСОБА_1 заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги.
Позовні вимоги мотивовані тим, відповідно до рішення правління АТ ХК "Київміськбуд" № 263/0/5-05 від 16.12.2005 року житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 був переданий ТОВ "Новобудова" в експлуатацію та обслуговування.
У відповідності до Авізо №308 від 10.08.2006 року ХК "Київміськбуд" передало ТОВ "Новобудова" на баланс для зарахування в основні фонди житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 .
Відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , на підставі свідоцтва про право власності від 12.04.2006 року.
Рішенням зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 від 11.11.2019 року, оформлених протоколом від 26.11.2019 року, ТОВ "Новобудова" призначено управителем вказаного багатоквартирного будинку, затверджено умови договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.
27.12.2019 року між ТОВ "Новобудова" та уповноваженими зборами співвласників будинку особами, які діють на підставі Протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку, - підписаний Договір №28-В про надання послуги з управління багатоквартирним будинком.
У зв'язку з підвищенням розміру мінімальної заробітної плати, тарифів на електричну енергію, зростання вартості послуг з технічного обслуговування ліфтів, вартості матеріалів, тощо, ТОВ "Новобудова" було повідомлено співвласників будинку про зміну ціни послуги з управління багатоквартирним будинком.
Враховуючи площу квартири АДРЕСА_1 в будинку, а саме 66,6 кв.м. - вартість послуги з управління багатоквартирним будинком становить: в період з 01.09.2022 року по 01.01.2024 року - 629,06 грн. в місяць; в період з 01.01.2024 року по 01.02.2025 року - 761,46 грн.
Крім того, рішенням зборів співвласників багатоквартирного будинку, проведених 11.11.2019 року, оформлених протоколом від 26.11.2019 року, ТОВ "Новобудова" уповноважено на укладення з підрядною організацією договору про надання послуги з вивезення твердих побутових відходів на умовах погоджених сторонами та здійснювати розрахунки зі співвласниками за спожиті послуги.
Таким чином, ТОВ «Новобудова» продовжило надавати відповідачу комунальну послугу з вивезення твердих побутових відходів на підставі укладеного з ТОВ «Селтік ТБО» Договору №0109-16/10 про надання послуг з вивезення твердих побутових відходів від 01.09.2016 р.
Вартість послуг з вивезення твердих побутових відходів для Товариства становить: в період з 01.09.2022 року по 01.06.2023 року - 116,30 грн. за 1 куб.м. в місяць; в період з 01.06.2023 по 01.07.2023 року - 150,00 грн. за 1 куб.м. в місяць.
Виходячи з норм надання послуг з вивезення твердих побутових відходів у м. Києві, затверджених розпорядженням КМДА від 04.04.2018 № 551 вартість вказаної послуги на 1 особу в місяць у будинку, в тому числі квартирі АДРЕСА_4 становить: в період з 01.09.2022 по 01.06.2023 - 20,84 грн.; в період з 01.06.2023 по 01.02.2025 - 27,38 грн.
Нарахування за послугу з вивезення твердих побутових відходів по квартирі АДРЕСА_1 у будинку позивачем здійснюється на 3 (три) особи.
У будинку, в тому числі і в квартирі АДРЕСА_1 , безперебійно надавались і надаються житлово-комунальні послуги.
Однак відповідач належним чином не виконує свої зобов'язання та не сплачує за спожиті ним житлово-комунальні послуги, чим спричиняє збитки позивачу.
З огляду на викладене, просить стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість по сплаті за надані житлово-комунальні послуги за період з 01.09.2022 року по 01.02.2025 року у розмірі 21 934,50 грн., 3% річних від простроченої суми у розмірі 549,83 грн., інфляційну складову у розмірі 2 302,56 грн. та судовий збір у розмірі 3 028,00 грн.
Ухвалою суду відкрито спрощене позовне провадження з викликом сторін (а.с. 38).
Представник позивача в судове засідання не з'явилась, про дату, час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, від представника позивача надійшло клопотання в якому вона просить суд проводити судовий розгляд без її участі, просить задовольнити позовні вимоги, проти прийняття заочного рішення не заперечує.
Відповідач, належним чином, у відповідності до вимог п. 2 ч. 7, п. 4 ч. 8 ст. 128 ЦПК України, повідомлений про дату, час і місце судового розгляду, в тому числі шляхом розміщення оголошення про виклик на веб-сайті Судової влади України, в судове засідання не з'явився, про причини неявки не повідомив, відзиву не подав, викликався до суду судовою повісткою, однак конверт повернувся до суду без вручення адресату з відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою».
У відповідності до ч. 8 ст. 178 ЦПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Відповідно до ч. 3 ст. 211, ч. 1 ст. 223, ч. 1 ст. 280, ст. 281 ЦПК України, суд ухвалив розглядати справу за відсутності сторін на підставі наявних у ній даних і доказів та ухвалити заочне рішення.
У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у зв'язку з розглядом справи за відсутності сторін, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Суд, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, встановив наступні обставини.
ТОВ "Новобудова" є обслуговуючою організацією будинку за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується рішенням правління АТ ХК "Київміськбуд" № 263/0/5-05 від 16.12.2005 року (а.с. 12), авізо № 308 (а.с. 13).
Згідно статті 5 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників. Спільне майно багатоквартирного будинку не може бути поділено між співвласниками, і такі співвласники не мають права на виділення в натурі частки із спільного майна багатоквартирного будинку.
Виходячи з вищевикладених положень Закону, власник житлового приміщення (квартири) в багатоквартирному будинку є співвласником приміщень загального користування (у тому числі допоміжні), несучих, огороджувальних та несуче-огороджувальних конструкцій будинку, механічних, електричних, сантехнічних та іншого обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівель і споруд, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія, та у відповідності з ч. 2 ст. 7 вказаного Закону, несе зобов'язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.
Згідно ч. 1 статті 9 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об'єднань співвласників багатоквартирного будинку).
Судом встановлено, що 27.12.2019 року між ТОВ "Новобудова" та власниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 укладений Договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком (а.с. 18-20).
Відповідно до п. 1 Договору, управитель зобов'язується надавати співвласникам послуги з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , а співвласники зобов'язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору.
Послуга з управління полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько - побутових потреб співвласників та мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкових території. Послуга з управління включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно - технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договір про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів, тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.
Пунктом 10 Договору визначено, що ціна послуги з управління становить: 7,14 грн. на місяць за 1 кв. м загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку (крім квартир та нежитлових приміщень першого поверху) та включає: витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 6,06 грн. відповідно кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території; винагороду управителю у розмірі 1,08 грн. на місяць.
У відповідності до п. 12 Договору, згідно Додатку № 5 до Договору від 27 грудня 2019 року, складові витрати на утримання будинку та прибудинкової території та поточний ремонт спільного майна затверджені кошторисом до Договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 27.12.2019 року (а.с. 21).
З 01.01.2022 року введено в дію новий кошторис витрат на послугу з управління будинком за адресою: АДРЕСА_1 , згідно якого ціна послуги з управління в місяць за один квадратний метр становить
З 01.01.2024 року введено в дію новий кошторис витрат на послугу з управління будинком за адресою: АДРЕСА_1 , згідно якого ціна послуги з управління в місяць за один квадратний метр становить 11,10 грн., та складається з загальної суми витрат на утримання будинку у розмірі 8,06 грн. за 1 кв.м. (а.с. 23).
Як вбачається з матеріалів справи, відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , що підтверджується свідоцтвом про право власності серії НОМЕР_1 від 12.04.2006 року, яке видане на підставі Наказу Головного управління житлового забезпечення №625-С/КІ від 04.04.2006 року (а.с. 14).
Таким чином, між ТОВ «Новобудова» та відповідачем, як власником квартири в багатоквартирному будинку було укладено договір про надання послуг з управління багатоквартирного будинку, за яким між сторонами були визначені істотні умови договору, зокрема, перелік послуг; вимоги до якості послуг; права і обов'язки сторін; відповідальність сторін за порушення договору; ціна послуг; порядок оплати послуг; порядок і умови внесення змін до договору; строк дії договору, порядок і умови продовження дії та розірвання договору.
Правовідносини із споживання житлово-комунальних послуг регулюються Законом України "Про житлово-комунальні послуги", відповідно до ст. 4 якого законодавство України у сфері житлово-комунальних послуг базується на Конституції України і складається з нормативно-правових актів у галузі цивільного, житлового законодавства, цього Закону та інших нормативно-правових актів, що регулюють відносини у сфері житлово-комунальних послуг.
Згідно зі статтею 5 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", до житлово-комунальних послуг належать:
1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку;
2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.
Пунктом 1 частини першої статті 7 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" передбачене право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів.
Відповідно до положень ст. 322 Цивільного кодексу України власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Зокрема, згідно матеріалів справи позивачем на виконання умов договору від 27.12.2019 року № 28-В, між ТОВ «Новобудова» та підрядниками (виконавцями послуг) були укладені договори: Договір № 10-05/01-18 від 01.05.2018 року про надання послуг з вивезення роздільно зібраних побутових відходів, укладеного між ТОВ «Новобудова» та ТОВ «Селтік ТБО» (а.с. 24-25).
Відповідно до ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема відшкодування збитків та моральної шкоди.
Згідно з вимогами ст. ст. 525, 526, 530, 629, 712 ЦК України зобов'язання повинні виконуватись належним чином відповідно до договору; замовник зобов'язується прийняти та оплатити надані послуги; одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається.
За змістом частини першої статті 901, частини першої статті 903 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов'язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов'язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.
Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Судом встановлено, що відповідачем порушено зобов'язання в частині своєчасної та повної сплати грошових коштів за надані житлово-комунальні послуги, що підтверджується розрахунком заборгованості за період з 01.09.2022 року по 01.02.2025 рік (а.с. 30).
Розмір заборгованості та її складові відповідачем не спростовано.
Відповідач не надав до суду належних та допустимих доказів виконання покладених на нього зобов'язань, які б спростували наданий позивачем розрахунок. Звернень з приводу ненадання або неналежного надання послуг від відповідача протягом спірного періоду також не надходило.
Таким чином, враховуючи порушення відповідачем виконання зобов'язань зі сплати житлово-комунальних послуг, суд приходить до висновку про стягнення з нього на користь позивача заборгованість за період з 01.09.2022 року по 01.02.2025 року у розмірі 21 934,50 грн., 3% річних від простроченої суми у розмірі 549,83 грн., інфляційну складову у розмірі 2 302,56 грн.
Відповідно до частини першої статті 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 3 028,00 грн. (з розрахунку 302,80 + 2 725,50) (а.с. 9-10).
На підставі викладеного, керуючись статтями 9, 13, 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", статті 9 Закону "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", статтями 360, 509, 526, 625, 634, 642 ЦК України, статтями 81, 89, 137, 141, 259, 263-265, 353 ЦПК України, суд,-
Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «НОВОБУДОВА» - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "НОВОБУДОВА" заборгованість за житлово-комунальні послуги за період з 01.09.2022 року по 01.02.2025 року у розмірі 21 934,50 грн., 3% річних від простроченої суми у розмірі 549,83 грн., інфляційну складову у розмірі 2 302,56 грн. та судовий збір у розмірі 3 028,00 грн., а всього у розмірі 27 814 (двадцять сім тисяч вісімсот чотирнадцять) гривень 89 копійок.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Позивач має право оскаржити заочне рішення шляхом подачі апеляційної скарги.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до Київського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, або якщо апеляційну скаргу не було подано.
Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю "НОВОБУДОВА", код ЄДРПОУ 32917247, адреса: 03028, м. Київ, вул. Саперно-Слобідська, буд. 10.
Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса реєстрації: АДРЕСА_4 .
Суддя: Осіпенко Л.М.