25.12.07
Справа № 3/664-07.
Господарський суд Сумської області, у складі судді Левченко П.І., розглянув матеріали справи
за позовом Управління майна комунальної власності Сумської міської ради, м. Суми
до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю « Боско », м. Суми
про стягнення недоотриманої орендної плати в сумі 68391,55 грн.
За участю представників сторін :
від позивача Ромась І. М. ;
від відповідача: Пономаренко В.П.;
представник КРУ : не з'явився
Суть спору : позивач у своїй позовній заяві просить суд стягнути з відповідача недоотриману орендну плату у розмірі 68 391 грн. 55 коп.
Відповідач проти позову заперечує, оскільки заборгованості перед позивачем він не має , а позовні вимоги є безпідставними та необґрунтованими .
Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін , господарський суд встановив :
26.01.2006 року між Управлінням комунального майна та приватизації Сумської міської ради та ТОВ «Боско» був укладений договір оренди нежитлового приміщення № УКМ -0141 , згідно умов якого відповідачеві були передані в оренду нежитлові приміщення у будинку № 9 по вул. Воєводіна в м. Суми , на першому поверсі , площею 713,4 кв.м. для виробничих потреб .
У пункті 2.2 договору визначена вартість об'єкта оренди станом на 30.11.2005 ролку відповідно до експертного висновку , яка становить 135 650 грн.
Згідно п. 4.1 договору та додатку № 3 до договору визначений розмір орендної плати за січень 2006 року - 230,85 грн. без ПДВ. Орендар має самостійно нараховувати ПДВ , а орендна плата за кожний наступний місяць нараховується з урахуванням щомісячного індексу інфляції .
Згідно ч. 1 ст. 651 ЦК України зміна договору допускається лише за згодою сторін , якщо інше не встановлено договором або законом .
Частина 1 статті 652 ЦК України передбачає, що у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору , договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін , якщо інше не встановлено договором .
Частиною 1 статті 188 ГК України також передбачено, що зміна або розірвання господарських договорів в односторонньому порідку не допускається , якщо інше не передбачено законом або договором .
Ні законом , ні договором не передбачено права Зініни вищезгаданого договору в односторонньому порядку.
Згідно ч. 4 ст. 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна , умови договору оренди є чинними на весь строк дії договору і у випадках , коли після укладення законодавством встановлено правила , які погіршують становище орендаря .
Відповідно до вимог ч. 1 ст. 21 вищезгаданого Закону розмір орендної плати може бути змінено за погодженням сторін .
Розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї з сторін , якщо з незалежних від них обставин істотно змінився стан об'єкта оренди , а також в інших випадках, встановлених законодавчими актами України ( ч. 2 ст. 21 Закону).
Спори з питань зміни орендної плати вирішуються відповідно до чинного законодавства ( ч. 3 ст. 21 Закону ).
Як свідчать матеріали справи, умови договору оренди від 26.01.2006 року № УКМ -0141 щодо розміру орендної плати не змінювалися у передбаченому чинним законодавством України порядку і є чинними в узгодженому сторонами договору в додатку № 3 до договору № УКМ-0141 від 26.01.2006 року розмірі .
Поданими відповідачем суду з клопотанням від 25.12.2007 року копіями платіжних доручень та копіями актів звірки розрахунків , які долучені до матеріалів даної справи , підтверджується факт відсутності заборгованості відповідача перед позивачем по орендній платі .
З огляду на вищевикладене , позовні вимоги позивача , щодо стягнення з відповідача «недоотриманої» орендної плати у розмірі 68 391 грн. 55 коп. є безпідставними та необґрунтованими і не підлягають задоволенню. У позивача відсутні будь-які правові підстави для нарахування відповідачеві недоотриманої орендної плати понад встановлений договором № УКМ -0141 від 26.01.2006 року.
Згідно ст.ст. 44,49 ГПК України судові витрати повністю покладаються на позивача .
Тому , керуючись ст.ст. 651,652 ЦК України , ст. 188 ГК України , ст.ст. 10,21 Законом України «Про оренду державного та комунального майна» , ст.ст. 33,34,43,44,49,82-85 ГПК України , суд
1. В задоволенні позову відмовити повністю .
2. Копію рішення надіслати сторонам по справі .
Повний текст рішення підписаний суддею 29.12. 2007 року .