25.12.07
Справа № 3/662-07.
Господарський суд Сумської області, у складі судді Левченко П.І., розглянув матеріали справи
за позовом Управління майна комунальної власності Сумської міської ради, м. Суми
до відповідача: Відкритого акціонерного товариства «Український науковий центр технічної екології» , м. Суми
про стягнення недоотриманої орендної плати в сумі 8 106,60 грн.
За участю представників сторін :
від позивача Ромась І. М. ;
від відповідача: Лаз ненко Д.О.
Суть спору : позивач у своїй позовній заяві просить суд стягнути з відповідача на свою користь недоотриману орендну плату у розмірі 8 106,60 грн.
Відповідач заперечує проти позову , оскільки заборгованості перед позивачем по сплаті орендної плати , узгодженої сторонами в договорі оренди та змінах до договору оренди , не має. Позовні вимоги позивача щодо стягнення недоотриманої орендної плати відповідач вважає безпідставними .
Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін , господарський суд встановив :
02.03.2006 року між сторонами у даній справі був укладений договір оренди нежитлового приміщення № УКМ-0188, за умовами якого позивач передав відповідачеві в оренду нежитлові приміщення на першому поверсі в будинку № 39 по вул. Комсомольській у м. Суми площею 73 кв.м.
11.07.2007 року сторони підписали зміни № 1 до договору оренди нежитлового приміщення № УКМ - 0188 від 02.03.2006 року .
Згідно ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини , на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень .Докази подаються сторонами .
Позивач не довів суду , що відповідач зобов'язаний сплатити йому «недоотриману» орендну плату у розмірі 8 106 грн. 60 коп. .
Як свідчать матеріали справи , зокрема, надані відповідачем акти звірки розрахунків від 17.04.2007 року, від 31.05.2007 року , від 31.07.2007 року , від 31.10.2007 року , відповідач не має перед позивачем зобов'язань по сплаті «недоотриманої» орендної плати в розмірі 8 106 грн. 60 коп.
Позовні вимоги позивача є безпідставними та необґрунтованими .
Розмір орендної плати є однією з істотних умов договору оренди відповідно до ст. 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» , а тому розмір орендної плати визначається сторонами в договорі оренди.
Згідно ст. 21 Вищезгаданого Закону , розмір орендної плати може бути змінено за погодженням сторін .
Нарахування позивачем «недоотриманої» орендної плати в розмірі понад погоджений сторонами в договорі оренди та двосторонніх змінах до нього, є абсолютно безпідставним та необґрунтованим.
Зміни № 1 до договору оренди нежитлового приміщення № УКМ -0188 від 02.03.2006 року діють лише з 11.07.2007 року , а до 10.07.2007 року діяли умови договору в редакції від 02.03.2006 року та додаток № 3 до договору , в якому була сторонами узгоджена орендна плата в розмірі 392,14 грн. за лютий 2006 року з послідуючою індексацією згідно індексу інфляції .
Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору .
Вимога про стягнення з відповідача «недоотриманої» орендної плати , яка не узгоджувалася сторонами договору оренди , не ґрунтуються на законі і є протизаконною .
Згідно ст.ст. 44,49 ГПК України судові витрати повністю покладаються на позивача .
На підставі вищевикладеного, керуючись ст. 526 ЦК України , ст.ст. 10, 21 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст.ст. 33, 34, 43, 44, 49, 82-85 ГПК України , суд
1. В задоволенні позову відмовити повністю .
2. Копію рішення надіслати сторонам по справі .
Повний текст рішення підписаний суддею 29.12. 2007 року .