Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,
тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
"08" січня 2008 р. Справа № 56/277-07
вх. № 11860/4-56
Суддя господарського суду Кухар Н.М.
при секретарі судового засідання Гуцевич М.П.
за участю представників сторін:
позивача - Петренко С.В. (довіреність № 01-07/456 від 03.12.2007р.); відповідача - Келлер І.В. (довіреність № 173 від 28.12.2007р.);
розглянувши справу за позовом
Акціонерного товариства закритого типу "Будянський фаянс", смт.БудиХарківського району
до Комунального підприємства охорони здоров'я "Центральна районна аптека № 30", м. Південне Харківського району
про стягнення 4598,74 грн. та зобов'язання звільнити незаконно займане приміщення
Позивач звернувся до господарського суду з позовною заявою про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати в розмірі 4598,74 грн., що виникла внаслідок неналежного виконання з боку останнього своїх зобов'язань за Договором оренди № 234, укладеним між сторонами 01.02.2007р. Позивач також просить зобов'язати відповідача звільнити та передати позивачу за актом приймання-передачі незаконно займані приміщення за адресою: Харківська область, Харківський район, смт.Буди, вул.Харківська, 6 у складі: кімната на 1-му поверсі площею 117,60 кв.м., підвал площею 53,8 кв.м.
У судовому засіданні представник позивача звернувся до суду із заявою про зменшення розміру позовних вимог до 3957,34 грн. у зв'язку з тим, що 29.11.2007р. відповідач перерахував на рахунок позивача орендну плату за вересень-жовтень 2007 року. в розмірі 1264,99 грн. (копія виписки по особовому рахунку відповідача за 29.11.2007р. додається). Таким чином, позивач просить стягнути з відповідача 3957,34 грн. заборгованості з орендної плати та зобов'язати відповідача звільнити та передати позивачу за актом приймання-передачі незаконно займані спірні приміщення.
Враховуючи, що згідно статті 22 Господарського процесуального кодексу України позивач вправі до прийняття рішення по справі змінити підставу або предмет позову, збільшити розмір позовних вимог, відмовитись від позову або зменшити розмір позовних вимог, суд приймає заяву позивача як таку, що не суперечить інтересам сторін та діючому законодавству, та продовжує розгляд справи з її урахуванням.
Представник відповідача проти позову заперечує, заявив клопотання про відкладення розгляду справи у зв'язку із знаходженням юрисконсульта відповідача Явора В.В. у черговій відпустці та необхідністю юрисконсульта відповідача Келлер І.В. ознайомитися з матеріалами справи.
Представник позивача проти заявленого клопотання заперечує.
Суд, розглянувши клопотання представника відповідача про відкладення розгляду справи, відмовляє у його задоволенні, як необґрунтованому, та враховуючи, що встановлений законодавством строк розгляду справи спливає 08.01.2008р., вважає за необхідне розглянути справу по суті у даному судовому засіданні.
Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників позивача та відповідача, суд встановив наступне.
01.02.2007р. між сторонами був укладений Договір оренди № 234, згідно п. 1.1 якого позивач передав, а відповідач прийняв у тимчасове платне користування нежитлові приміщення у будівлі, розташованої за адресою: Харківська область, Харківський район, смт.Буди, вул.Харківська, 6, загальною площею 171,40 кв.м., а саме:
- приміщення на першому поверсі площею 117,60 кв.м.;
- приміщення у підвалі площею 53,80 кв.м.
Факт передачі приміщення підтверджується Актом приймання-передачі від 01.02.2007 року.
Згідно пункту 3 Договору, орендатор (відповідач) сплачує орендодавцю (позивачу) орендну плату за оренду приміщення, розмір якої за перший місяць оренди складає 580,46 грн., у тому числі ПДВ (20%) - 96,74 грн. Вартість комунальних послуг входить до розміру орендної плати. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом корегування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Орендна плата вноситься орендарем на рахунок орендодавця у термін до 10 числа місяця, наступного за звітним, на підставі рахунків, що надає орендодавець.
Пунктом 8.1. Договору оренди № 234 термін дії договору встановлений - до 01.06.2007р.
Згідно п. 2.5. Договору, орендар (відповідач) не звільняється від внесення орендної плати та інших, передбачених Договором платежів, до здачі нежитлового приміщення орендодавцю (позивачу) за актом приймання-передачі.
Відповідачем (орендарем) були порушені зобов'язання за Договором оренди № 234 від 01.02.2007р., а саме не було сплачено орендну плату за весь термін дії договору, внаслідок чого виникла заборгованість в розмірі 2328,81 грн. Після закінчення строку дії Договору оренди № 234 відповідач не звільнив орендоване приміщення.
12.06.2007р. позивач направив на адресу відповідача вимогу за № 014-119 про погашення заборгованості за Договором оренди № 234 від 01.02.2007р. в розмірі 2328,81 грн. та звільнення орендованих приміщень. Згідно повідомлення про вручення поштового відправлення, відповідач отримав вищевказану вимогу 15.06.2007р., однак заборгованість за Договором не сплатив, приміщення не звільнив та не повернув орендодавцю за актом приймання-передачі.
На підставі пунктів 2.5., 3.5. позивач направив відповідачу рахунки-фактури про сплату орендної плати за червень-вересень 2007 року, включно, на загальну суму 2437,71 грн. Дані рахунки відповідач оплатив частково (в рахунок оплати рахунку-фактури № АФ-000000182 від 08.10.2007р. відповідачем замість 623,40 грн. було перераховано 167,78 грн.
Таким чином, за розрахунком позивача заборгованість відповідача перед позивачем по сплаті орендної плати за Договором оренди № 234 від 01.02.2007р. станом на 29.11.2007р. становить 3957,34 грн.
Відповідно до ч. 1 ст. 193 ГК України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу.
Частиною 1 статті 530 Цивільного кодексу України передбачено, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
На підставі викладеного, суд вважає вимоги позивача щодо стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 3957,34 грн. обґрунтованими, такими, що підтверджуються наявними у матеріалах справи доказами, та такими, що підлягають задоволенню.
Відповідно до п. 8.2. Договору оренди № 234 від 01.02.2007р., дія даного Договору оренди припиняється у разі закінчення строку його дії, тобто з 01.06.2007р. (п. 8.1. Договору).
Згідно ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, якій було обумовлено в договорі.
Такі фактичні обставини справи свідчать про обґрунтованість вимог позивача щодо звільнення відповідачем незаконно займаних приміщень та повернення об'єкту оренди позивачу.
Відповідно до статті 44 та статті 49 Господарського процесуального кодексу України, витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на відповідача, з вини якого спір було доведено до суду.
Враховуючи викладене та керуючись статтями 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, статтями 193, 26, 530, 785 Цивільного кодексу України, статтями 1, 4, 12, 22, 33, 43, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд
Прийняти заяву позивача про зменшення розміру позовних вимог.
Позовні вимоги задовольнити.
Зобов'язати Комунальне підприємство охорони здоров'я "Центральна районна аптека № 30" (код ЄДРПОУ: 01974572; адреса: 62461, Харківська область, Харківський район, м.Південне, вул.Комсомольська, 48) звільнити незаконно займані приміщення (кімната на першому поверсі площею 117,60 кв.м., підвал площею 53,80 кв.м.) у будівлі, розташованій за адресою: Харківська область, Харківський район, смт.Буди, вул.Харківська, 6, та передати вказані приміщення Акціонерному товариству закритого типу "Будянський фаянс" (код ЄДРПОУ: 00310456; адреса: 62456, Харківська область, Харківський район, смт.Буди, вул.Залізнична, 1) за актом приймання-передачі.
Стягнути з Комунального підприємства охорони здоров'я "Центральна районна аптека № 30" (код ЄДРПОУ: 01974572; адреса: 62461, Харківська область, Харківський район, м.Південне, вул.Комсомольська, 48; р/р 26001820351080 у Київському відділенні ХОФ АКБ "Укрсоцбанк", МФО 351016) на користь Акціонерного товариства закритого типу "Будянський фаянс" (код ЄДРПОУ: 00310456; адреса: 62456, Харківська область, Харківський район, смт.Буди, вул.Залізнична, 1; р/р 260093181 у ВАТ "Мегабанк" м.Харків, МФО 351629) - 3957,34 грн. заборгованості з орендної плати; 187,00 грн. витрат з оплати державного мита та 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Повний текст рішення підписано "09" січня 2008 року.
Суддя Кухар Н.М.