"25" жовтня 2007 р. Справа №1/56
За позовом Товариство з обмеженою відповідальністю "Ліга-прім"
до Регіональне відділення Фонду державного майна України по Чернівецькійобласті
про визнання чинним договору оренди та спонукання відповідача до йоговиконання
Суддя Желiк Борис Євграфович
Представники:
позивача Снігур Н.М.
відповідача Сопко С.П.
в засіданні приймали участь
Справу порушено ухвалою господарського суду Чернівецької області від 8 жовтня 2007 року за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю (ТзОВ) “Ліга Прім» м.Чернівці до Регіонального відділення Фонду державного майна України (ФДМУ) по Чернівецькій області м. Чернівці про :
- визнання нечинним договору оренди № 99 від 10.06.2005 року на оренду приміщення площею 435,4 м2 в будівлі адміністративної споруди, що знаходиться у м. Чернівцях на вул. Головній, 249 “А» ;
- зобов'язати Регіональне відділення ФДМУ по Чернівецькій області не чинити перешкод в користуванні спірного приміщення ;
- залучити до участі у справі Головне управління статистики Чернівецької області в якості третьої особи на стороні відповідача без самостійних позовних вимог.
На обгрунтування позовних вимог у справі ТзОВ “Ліга Прім» посилається на наступне:
Відповідно до договору оренди № 99 від 10.06.2005 року, який укладено з РВ ФДМУ у Чернівецькій області до 9 травня 2006 року, позивач користується приміщенням площею 435,4 м2 в будівлі адміні-стративної споруди за адресою м. Чернівці, вул. Головна, 249 “А», що перебуває на балансі Головного управління статистики у Чернівецькій області (надалі балансоутримувач).
Орендоване приміщення передано позивачу балансоутримувачем на підставі акту приймання-передачі від 10.06.2005року, який погоджено з відповідачем, а згідно листа Держкомстату України від 25.10.2006 року, в управлінні якого знаходиться майно, що орендується, про надання дозволу на продовження вищезазначеного договору оренди терміном до 1-го року та з урахуванням правил, встановлених п.10.6 договору у зв'язку з відсутністю заяви відповідача про його припинення відповідно до п.10.2 договору, його умови зберігають силу до 9.04.2007 року.
Передбачені розділом 5-м вищезазначеного договору обов'язки позивач виконує та на час подачі позову фактично користується орендованим майном і сплачує орендні платежі, що підтверджується рахунками, які виписані балансоутримувачем та платіжними дорученнями про їх оплату, копії яких додані до позову.
У процесі існуючих правовідносин відповідач 11.04.2007 року своїм листом № 09-77/1127 направив на адресу позивача додатковий договір до договору оренди майна № 99 від 11.06.2005 року, який позивачем отримано та враховано при здійсненні орендних платежів.
Однак, на наступний день від відповідача надійшов лист від 10.04.2007 року за вих. № 09-77/1112, яким він вимагає передати балансоутримувачу по акту орендоване майно у зв'язку із закінченням терміну дії і що свідчить про невиконання відповідачем умов п.7.2 договору, яким на нього покладено обов'язок не вчиняти дій, які б перешкоджали орендарю користуватися орендованим майном на умовах спірного договору.
Вважаючи вимогу про повернення майна незаконною, позивач її не виконав, у зв'язку з чим відповідач 13.07.2007 року подав до суду позов про звільнення орендованого приміщення, який став підставою для відкриття провадження по справі № 12/183.
Ці вимоги відповідача порушують права орендаря, передбачені ч.1 ст. 777 ЦК України і ч. 3 ст. 17 ЗУ “Про оренду державного та комунального майна» в редакції, що діяла до внесення ЗУ № 997-У від 27.04.2007 року змін до цього закону, яким позивачу гарантується продовження договору оренди.
У зв'язку з тим, що рішення по справі може вплинути на обов'язки Головного управління статистики у Чернівецькій області, позивач просить залучити дане управління до участі у справі в якості третьої особи на стороні відповідача без самостійних вимог на предмет спору.
Відповідач просить відмовити позивачу у задоволенні позовних вимог з підстав, наведених у письмовому відзиві на позов.
З метою всебічного, повного і об'єктивного дослідження доказів та обставин у справі, керуючись ст.77 ГПК України, суд
1. Розгляд справи відкласти на 10-00 год. "20" листопада 2007 р.
2. Участь сторін у розгляді справи визнати обов'язковою.
Суддя Б.Є. Желiк