01.04.2025 Справа № 756/3414/25
Унікальний номер судової справи №756/3414/25
провадження №2-з/756/51/25
01 квітня 2025 року м. Київ
Оболонський районний суд м. Києва в складі:
головуючого судді Луценка О.М.,
за участю секретаря судових засідань Галелюк Т.О.,
розглянувши заяву представника позивача ОСОБА_1 про забезпечення позову по справі за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , третя особа приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Сокол Ірина Віталіївна про визнання недійним договору купівлі - продажу квартири,
Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить визнати недійсним договір купівлі-продажу квартири від 23.11.2022 року, який був укладений між ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 та який був посвідчений Приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округи Сокол Іриною Віталіївною, та зареєстрований у реєстрі за номером: 87 44 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 266 206 128 0000, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 655 583 91 від 23.11.2022 12:51:03, приватний нотаріус Сокол Ірина Віталіївна, Київський міський нотаріальний округ, м. Київ) та скасувати рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округи Сокол Ірини Віталіївни з індексним номером 655 583 91 від 23.11.2022 року про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, а саме: про реєстрацію за ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , права власності на квартиру АДРЕСА_1 .
Ухвалою суду від 14.03.2025 відкрито загальне позовне провадження.
Позивачем подано до суду заяву про забезпечення позову, а саме просить накласти арешт на квартиру, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 266 206 128 0000).
Заява обґрунтована тим, що 23 листопада 2022 року, між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 укладено договір купівлі-продажу квартири, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , який посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Сокол Іриною Віталіївною за №8744.
У пункті 1.2 Договору купівлі-продажу зазначено, що ціна нерухомого майна за домовленістю сторін складає 1 100 114 грн. 61 коп., які покупець сплатив продавцю у безготівковій формі шляхом перерахування на поточний рахунок продавця до моменту підписання договору. Підпис продавця підтверджує факт повного розрахунку та відповідність будь-яких претензій щодо оплати до покупця.
Згідно інформаційної довідки №411618392 від 5 лютого 2025 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна 23 листопада 2022 року рішенням приватного нотаріусу Сокол Іриною Віталіївною здійснено перереєстрацію права власності на квартиру на ОСОБА_3 .
Після укладення договору купівлі-продажу ОСОБА_2 не отримав грошових коштів відповідно до умов договору, що підтверджується випискою з АТ «ОшадБанк» щодо карткового рахунку ОСОБА_2 за період з 1 жовтня 2022 року по 31 грудня 2022 року, відомостями з Державного реєстру фізичних осіб - платників податку про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору №2651-25-05415 станом на 4 лютого 2025 року.
Вимоги заяви обґрунтовані тим, що відповідач має на меті відчужити своє майно на користь третіх осіб, що істотно ускладнить чи унеможливить виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених або оспорюваних прав та інтересів позивача.
Згідно ч. 2 ст. 149 ЦПК України забезпечення позову допускається як до пред'явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.
Згідно п. 1 ч. 1 ст. 150 ЦПК України позов забезпечується накладенням арешту на майно та (або) грошові кошти, що належать або підлягають передачі або сплаті відповідачеві і знаходяться у нього чи в інших осіб.
Частиною 3 ст. 150 ЦПК України встановлено, що заходи забезпечення позову, крім арешту морського судна, що здійснюється для забезпечення морської вимоги, мають бути співмірними із заявленими позивачем вимогами.
Судом встановлено, між сторонами було укладено договір купівлі-продажу квартири, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , який посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Сокол Іриною Віталіївною за №8744.
Відповідачу ОСОБА_3 на праві приватної власності належить квартира, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 ,що підтверджується інформаційною довідкою №411618392 від 5 лютого 2025 року Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна .
Відповідно до абз. 1 ч. 4 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 22.12.2006 року №9 «Про практику застосування судами цивільного процесуального законодавства при розгляді заяв про забезпечення позову» суд (суддя), розглядаючи заяву про забезпечення позову, має з урахуванням доказів, наданих позивачем на підтвердження своїх вимог, пересвідчитися, зокрема, в тому, що між сторонами дійсно виник спір та існує реальна загроза невиконання чи утруднення виконання можливого рішення суду про задоволення позову; з'ясувати обсяг позовних вимог, дані про особу відповідача, а також відповідність виду забезпечення позову, який просить застосувати особа, котра звернулася з такою заявою, позовним вимогам.
Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов висновку, що невжиття таких заходів може утруднити чи зробити неможливим виконання рішення суду, у зв'язку з чим заява підлягає задоволенню. А саме, суд вважає за необхідне накласти арешт на квартиру, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 266 206 128 0000), яка належить на праві власності ОСОБА_3 (адреса місця проживання - АДРЕСА_3 , РНОКПП: НОМЕР_1 ).
З викладеного, керуючись ст. 149-153 ЦПК України,
Заяву про забезпечення позову по справі за позовом ОСОБА_2 (адреса місця проживання - АДРЕСА_4 ; РНОКПП НОМЕР_2 ) до ОСОБА_3 (адреса місця проживання - АДРЕСА_3 , РНОКПП: НОМЕР_1 ), третя особа приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Сокол Ірина Віталіївна (адреса місцезнаходження: 01601 м. Київ, вул.. Володимирська 26) про визнання недійним договору купівлі - продажу квартири- задовольнити.
Накласти арешт на квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею: 37,3 квадратних метрів, з яких житлова площа: 17,9 квадратних метрів, яка набута ОСОБА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 , на підставі договору купівлі-продажу квартири від 23.11,2022 року, який був посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округи Сокол Іриною Віталіївною, та зареєстрований у реєстрі за номером: 8744(реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 2662061280000, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 65558391 від 23.11.2022 12:51:03, приватний нотаріус Сокол Ірина Віталіївна.
Виконання покласти на Оболонський районний відділ державної виконавчої служби у місті Києві Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ) (04212, м. Київ, вул. Левка Лук'яненка, 2-Д).
Оскарження ухвали про забезпечення позову не зупиняє її виконання, а також не перешкоджає розгляду справи.
Ухвала підлягає негайному виконанню.
Ухвала може бути оскаржено до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом п'ятнадцяти днів з дня її проголошення.
Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею.
Суддя О.М. Луценко