Справа № 604/1109/24
Провадження № 2/604/28/25
26 лютого 2025 року селище Підволочиськ
Підволочиський районний суд Тернопільської області в складі :
головуючого судді Сташківа Н.Б.
за участю секретарів
судового засідання Костів О.В.
Феньо О.В.
представника позивача адвоката Ленько Р.І.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду сел. Підволочиська Тернопільської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності,
Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду із позовом до відповідача ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності посилаючись на те, що 05 вересня 2021 року між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_2 укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 2,2712 га кадастровий номер : 6124686300:01:001:0183 місце розташування : Тернопільська область, Підволочиський район, Подільська сільська рада, цільове призначення : для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Згідно умов договору, продавець ОСОБА_2 продав, та передав покупцю, а покупець ОСОБА_1 купила та прийняла від продавця земельну ділянку. Крім цього, при укладені договору між сторонами було погоджено всі істотні умови купівлі-продажу земельної ділянки, зокрема щодо ціни, оформлення договору в нотаріальній конторі, тощо. На підтвердження укладеного договору, того ж дня до підписання договору позивачем було сплачено відповідачу 110000 гривень вартості земельної ділянки. Отримання зазначених коштів відповідач підтвердив власним підписом при підписанні договору, оскільки відповідно до п.3 договору сума вартості земельної ділянки сплачена покупцем продавцю до підписання договору. Також в день підписання договору, відповідач передав позивачу земельну ділянку, про що між ними складно акт приймання передачі. Таким чином позивачем як покупцем повністю виконані умови договору. Крім того, сторони домовились, що не пізніше 31 грудня 2021 року звернуться до нотаріуса для нотаріального посвідчення даного договору. Зазначений термін був визначений сторонами з метою отримання відповідачем свідоцтва про право на спадщину на земельну ділянку після смерті ОСОБА_3 , оскільки до укладення даного договору позивач успадкував земельну ділянку, проте зазначене свідоцтво не отримав. Після укладення договору відповідач поїхав в росію, однак в обумовлений термін (до 31 грудня 2021 року) не повернувся в Україну для виконання обов'язків, а також для отримання свідоцтва про право на спадщину. На неодноразові звернення позивача повідомляв заплановану дату приїзду, проте постійно її змінював, і так і не приїхав, що можуть підтвердити відповідно свідки. Таким чином, з огляду на фактичне укладення договору купівлі-продажу та його виконання, відповідач ухилився від нотаріального посвідчення договору, що перешкоджає проведенню державної реєстрації права власності на земельну ділянку за позивачем та реалізації в повній мірі своїх прав, а тому з урахуванням того, що між ними відбулась домовленість щодо усіх істотних умов договору, відбулось повне виконання договору, у зв'язку із чим просить визнати договір купівлі - продажу дійсним та визнати за нею право власності на спірний об'єкт нерухомого майна.
Позивачка в судове засідання не з'явилась, подала заяву про розгляд справи її відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, проти ухвалення заочного рішення не заперечує.
Відповідач відзив на позов на надав, в судове засідання не з'явився повторно, хоча належним чином повідомлявся про день слухання справи в суді, причини його неявки суду не відомі, а тому у відповідності до ст.281 ЦПК України, слід ухвалити заочне рішення по справі.
Згідно ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення за правилами спрощеного позовного провадження, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, в порядку, передбаченому ст.ст. 247,179 ЦПК України, виходячи з наступного:
Згідно свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 виданого 18 червня 2007 року Подільською сільською радою Підволочиського району Тернопільської області ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 у віці 73 років про що в книзі реєстрації смертей 18.06.2007 року щерблено відповідний актовий запис №9.
ОСОБА_3 була власником земельної ділянки площею 2,2712 га кадастровий номер : 6124686300:01:001:0183 місце розташування : Тернопільська область, Підволочиський район, Подільська сільська рада, цільове призначення : для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що вбачається із інформації державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку.
Таким чином судом встановлено, що спадкодавець ОСОБА_3 була власником земельної ділянки площею 2,2712 га кадастровий номер : 6124686300:01:001:0183 місце розташування : Тернопільська область, Підволочиський район, Подільська сільська рада, цільове призначення : для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
Згідно архівної довідки Підволочиської районної державної адміністрації № 811 від 02 жовтня 2018 року вбачається, що по документах архівного фонду « Подільська сільська рада» у по господарських книгах села Хоптянка станом на 2007 рік значиться господарство ОСОБА_3 1934 року народження, голова двору проживала одна.
Відповідно до ч.1 ст. 1216 ЦК України передбачено, що спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця) до інших осіб (спадкоємців).
Частинами 1,2 ст. 1220 ЦК України зазначено, що до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Судом встановлено, що до складу спадщини входить земельна ділянка площею 2,2712 га кадастровий номер : 6124686300:01:001:0183 місце розташування : Тернопільська область, Підволочиський район, Подільська сільська рада, цільове призначення : для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що належала спадкодавцю на праві приватної власності.
Спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою. Часом відкриття спадщини є день смерті особи або день, з якого вона оголошується померлою. (ч.3.ст. 46 , ч.ч. 1,2 ст. 1218 ЦК України) Право на спадкування виникає у день відкриття спадщини (ч.3 ст. 1223 ЦК України).
Згідно ч.1 ст. 1225 ЦК України право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення.
Спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкодавцеві з часу відкриття спадщини (ч.ч 1,5 ст. 1268 ЦК України).
Як убачається із досліджених та проаналізованих у судовому засіданні матеріалів спадкової справи, заяв ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , останні відмовились від належних їм часток після смерті матері ОСОБА_3 в користь свого брата та сина померлої - ОСОБА_2 .
Згідно заяви відповідача ОСОБА_2 від 14 грудня 2007 року, останній ставить до відому нотаріальну контору, що він приймає спадщину, котра залишилась після смерті його матері ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Спадкоємець, який прийняв спадщину, може одержати свідоцтво про право на спадщину. Відсутність свідоцтва про право на спадщину не позбавляє спадкоємця права на спадщину (ч.ч 1, 3 ст. 1296 ЦК України).
Таким чином судом встановлено, що відповідач ОСОБА_2 прийняв спадщину, а саме земельну ділянку площею 2,2712 га кадастровий номер : 6124686300:01:001:0183 місце розташування : Тернопільська область, Підволочиський район, Подільська сільська рада, цільове призначення : для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що належала спадкодавцю на праві приватної власності.
Згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки від 05 вересня 2021 року ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_1 як покупець прийняла від продавця земельну ділянку, площею 2,2712 га кадастровий номер : 6124686300:01:001:0183 місце розташування : Тернопільська область, Підволочиський район, Подільська сільська рада, цільове призначення : для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
Пунктом 2,3 вказаного договору передбачено, що земельна ділянка належить продавцю на підставі ст.ст. 1216,1218,1220,1223,1225,1268,1269 ЦК України, у зв'язку із прийняттям спадщини після смерті ОСОБА_3 , якій земельна ділянка належала на праві власності. Продаж земельної ділянки, за домовленістю сторін вчиняється за 110000 грн. Вказана суму повністю сплачена покупцем продавцю до підписання цього договору.
Пунктом 4 даного договору передбачено, що сторони зобов'язуються не пізніше 31 грудня 2021 року звернутись до нотаріуса для посвідчення даного договору.
Крім того продавець свідчить, що земельна ділянка на момент укладення даного договору нікому іншому не продана, не подарована, не відчужена іншим способом, не надана в іпотеку, не передана в оренду чи безоплатне користування, не є предметом обтяження, в податковій заставі і під забороною (арештом) не перебуває, права третіх осіб щодо земельної ділянки відсутні, питання права власності на земельну ділянку не є предметом судового розгляду, будь-які спори відносно зазначеної земельної ділянки відсутні, земельна ділянка не внесена до статутного капіталу юридичних осіб. Продавець свідчить, що земельна ділянка перебуває в належному стані і є придатною для використання за призначенням та не являється спільною сумісною власністю подружжя.
Вказане підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна від 01.08.2024 року № довідки 389236286;
На день смерті ОСОБА_3 була власником земельної ділянки площею 2,2712 га кадастровий номер : 6124686300:01:001:0183 місце розташування : Тернопільська область, Підволочиський район, Подільська сільська рада, цільове призначення : для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що вбачається із інформації державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку.
Згідно акту приймання передачі земельної ділянки від 05 вересня 2021 року вбачається, що ОСОБА_2 як продавець, та ОСОБА_1 як покупець склади даний акт про те, що продавець відповідно до договору купівлі-продажу земельної ділянки від 05 вересня 2021 року укладеного сторонами, передав, а покупець отримав земельну ділянку, площею 2,2712 га, кадастровий номер 6124686300:01:001:0183 місце розташування : Тернопільська область, Підволочиський район, Подільська сільська рада, цільове призначення : для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Земельна ділянка відповідає вимогам договору, претензій щодо неї покупець не має.
Відповідно до ст. 638 ЦК України вбачається, що договір є укладеним, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
Статтею 655 ЦК України передбачено, що за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Статтею 657 ЦК України визначено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Договір є обов'язковим до його виконання (ст. 629 ЦК України)
Згідно ст.220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
Таким чином судом встановлено, що сторони позивач ОСОБА_6 та відповідач ОСОБА_2 домовились щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу спірної земельної ділянки, позивач оплатила, а відповідач передав спірну земельну ділянку позивачу, тобто відбулось повне його виконання, однак відповідач після отримання коштів уникає його нотаріального посвідчення, тобто виконання п. 4 договору купівлі-продажу.
Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати документа, який засвідчує його право власності.
Згідно ч.3 ст. 333 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Статтею 328 ЦК України зазначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Згідно ст. 334 ЦК України вказано, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Відповідно пп.10 п. 27 Постанови КМ України від 22 червня 2011 року № 703 « Про затвердження порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень і порядку надання інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно» (в редакції від 01 січня 2013 року) документами, що підтверджують виникнення, перехід та припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно є рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно.
За вказаних обставин, беручи до уваги те, що сторони в порушення вимог ст. 657 ЦК України уклали договір купівлі-продажу земельної ділянки без нотаріального посвідчення, однак дійсність вказаного договору сторонами не оспорюється, вони домовились щодо усіх істотних умов договору, відбулось повне його виконання, а згідно ч.2 ст. 220 ЦК України за таких обставин суд вправі визнати такий договір дійсним. Крім того враховуючи те, що іншим чином захистити права позивача в позасудовому порядку є неможливим, суд приходить до переконання, про порушення прав позивача ОСОБА_6 щодо володіння, розпорядження та користування належним їй майном, а заявлені нею позовні вимоги про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності на спірний об'єкт нерухомого майна, земельної ділянки є обґрунтованими та підлягають задоволенню.
Керуючись ст. ст. 15, 30, 60, 209, 212, 213, ЦПК України, ст.ст. 220, 657 ЦК України, суд,
Позов - задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки від 05 вересня 2021 року укладений між ОСОБА_2 як продавцем та ОСОБА_1 як покупцем згідно якого покупець придбала, а продавець продав земельну ділянку, площею 2,2712 га кадастровий номер : 6124686300:01:001:0183 місце розташування : Тернопільська область, Підволочиський район, Подільська сільська рада, цільове призначення : для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку, площею 2,2712 га кадастровий номер : 6124686300:01:001:0183 місце розташування : Тернопільська область, Підволочиський район, Подільська сільська рада, цільове призначення : для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Тернопільського апеляційного суду.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому цим Кодексом. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Суддя Підволочиського районного суду
Тернопільської області Н.Б. Сташків